對廣廈·西湖時代廣場建筑產(chǎn)品的理解

1、廣廈西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案一 營銷銷目標廣廈房產(chǎn)在在杭州已已經(jīng)開發(fā)發(fā)了萬安安西苑、萬萬安南苑苑，并獲獲得了較較大成功功。目前前在公眾眾及業(yè)界界已形成成廣泛的的品牌知知名度。廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)已有品品牌質(zhì)感感為：強強大的上上市公司司的實力力；房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的高起點點運作；可靠的的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量等。廣廈西湖湖時代廣廣場是廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)繼萬安安作品以以后的第第一個大大型高檔檔房產(chǎn)項項目，由由于所處處地段非非同尋常常，因此此為業(yè)界界和整個個杭城所所矚目。她她的開發(fā)發(fā)運作意意味著廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)新一輪輪發(fā)展及及真正著著名房產(chǎn)產(chǎn)品牌的的確定。由此，西湖湖時代廣廣場的營營銷廣告告必須達達到如下下目的：經(jīng)過高檔次次的策

2、劃劃，提升升西湖時時代廣場場的物業(yè)業(yè)價值，并并以科學學的營銷銷手段在在開盤后后一年時時間內(nèi)基基本完成成寫字樓樓和住宅宅的銷售售。通過樓盤的的營銷廣廣告，樹樹立西湖湖時代廣廣場作為為廣廈房房產(chǎn)經(jīng)典典品牌的的形象。通過樓盤廣廣告及與與房產(chǎn)密密切相關(guān)關(guān)的公益益活動來來塑造“中國廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)”企業(yè)品品牌。二 關(guān)于于建筑的的理解及及優(yōu)化建建議廣廈西湖湖時代廣廣場是一一座綜合合性大型型建筑，自自下而上上集合了了地下停停車、精精品商場場、會館館式俱樂樂部、高高檔寫字字樓、豪豪華公寓寓五大功功能房產(chǎn)產(chǎn)。她是是一個包包容性的的完整的的現(xiàn)代建建筑，是是西子湖湖邊嵌鑲鑲的一顆顆閃光的的鉆石。她她具有如如下建筑筑品性

3、：優(yōu)越之處：純現(xiàn)代藝術(shù)術(shù)建筑，由由白色大大理石、高高級綠玻玻和純綱綱構(gòu)件構(gòu)構(gòu)成了貝貝聿銘風風格；簡潔、大氣氣、精致致，是現(xiàn)現(xiàn)代的典典雅與西西子湖的的神韻相相通，給給西子湖湖增添了了現(xiàn)代風風彩；采用大玻，最最大可能能地采光光，使室室內(nèi)與室室外景觀觀相通；根據(jù)建筑四四周的環(huán)環(huán)境，分分別設(shè)置置商場、寫寫字樓、公公寓三大大區(qū)塊，各各有所需需，取長長避短，分分布科學學合理；整個建筑做做足屋頂頂文章，中中心為大大型空中中花園，四四周為各各自觀景景露臺，充充分利用用了高處處優(yōu)勢，彌彌補了此此樓高度度不足的的缺點。參考建議整座建筑商商業(yè)性公公建性色色彩過強強，對公公寓居家家來說“太透”。效果圖中可可見三個個立

4、面中中，商場場最好、公公寓次之之，寫字字樓稍顯顯平淡。公寓部分立立面有必必要增加加（或加加寬）白白色大理理石部分分，增添添居家的的穩(wěn)定感感。慶春路立面面看去，檐檐口薄片片和頂上上長方形形及圓型型薄片這這三層薄薄片使建建筑物很很輕，也也有些重重復(fù)。公寓上部四四塊方形形（其中中一個立立面就有有四塊）看看去沒有有屋頂，太太象玻璃璃房，好好像不夠夠高貴。注：效果圖圖中白色色部分原原設(shè)計為為鉛板，我我們建議議一定要要用白色色大理石石，否則則整幢建建筑的科科技感太太過，文文化感不不足。三 關(guān)于于戶型修修改建議議有關(guān)建筑部部分已與與設(shè)計師師討論，需需改部分分已由甲甲方致函函給設(shè)計計師。有有關(guān)裝修修部分請請與

5、裝潢潢設(shè)計師師接洽。下下面戶型型編碼已已有變化化、請對對照最新新編碼閱閱讀。寫字樓的戶戶型完整整，分割割組合自自由，進進戶出戶戶簡潔，組組織明確確。寫字樓單元元內(nèi)衛(wèi)生生間少了了一些，這這里的寫寫字樓比比較高尚尚，是否否考慮每每4000方單元元中有223個衛(wèi)衛(wèi)生間。公寓戶型較較理想的的是A（2205，共33套）、DD（2008+2088，共共7套）、NN（2008+2088，共共7套）、GG（2550+2500，共共1套）、FF（3880，共共2套）、FF（3330+3300，共共1套）、HH（3440+2400，共共1套）、DD1（1178+833，共共4套）。公寓戶型的的銷售難難點在BB（8

6、11，共共1套）；D2（1107，共44套）；D2（1007）。H、P、EE沒有提提供具體體戶型?？傮w上看公公寓中大大戶型比比小戶型型好。小小戶型銷銷售不僅僅要有合合理的說說法，同同時在裝裝修時必必須進行行“二次創(chuàng)創(chuàng)造”。公寓戶型具具有如下下四大阻阻礙：入戶路經(jīng)復(fù)復(fù)雜，許許多戶型型找不到到進戶的的門，其其中亦有有上下顛顛倒的戶戶型，許許多地方方為了豪豪華而犧犧牲了最最基本的的實用功功能。進深過長，過過道過多多，結(jié)構(gòu)構(gòu)繁復(fù)，許許多房子子采光不不自然，這這是客觀觀條件局局限。由于大多戶戶型為不不規(guī)則形形狀，實實際使用用面積太太低，加加上眾多多電梯，許許多過渡渡、轉(zhuǎn)彎彎抹角，實實際的使使用率不不會超

7、過過60%。過多的玻璃璃替代了了實墻，因因此轉(zhuǎn)角角戶型的的隔音會會有一定定問題。設(shè)計師動足足腦筋，想想許多辦辦法，到到目前為為止已達達到令人人驚嘆的的地步。這這樣的戶戶型不能能再以三三室一廳廳、四室室一廳這這樣的概概念來描描述，必必須以全全新的概概念來“引導(dǎo)”，要把把先天的的不足轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為有有創(chuàng)意的的新追求求。所以以，一旦旦所有戶戶型定局局以后，廣廣告策劃劃公司將將下大力力氣以全全新觀念念來演澤澤“有錢人人的幸福福生活模模式”。根據(jù)維多多利戶型型一覽對對每一種種戶型進進行研究究，現(xiàn)提提出如下下意見，供供設(shè)計師師、裝璜璜師和開開發(fā)商參參考：A型，2005：此戶型型結(jié)構(gòu)已已定，不不可有任任何改變變，

8、但在在裝修分分割中可可作如下下變化：廚房縮縮短，餐餐廳北移移，進門門左邊做做儲室，原原儲室取取消，主主臥門改改為朝東東、并縮縮短，正正門口做做一個會會客廳，接接待一般般交往的的來客。原原客廳為為書房兼兼內(nèi)客廳廳，為家家人活動動和接待待親近的的客人。此此戶型為為“雙臥雙雙客廳”戶型。B型，811：此此戶型朝朝北，是是一個高高級的商商務(wù)性套套房，猶猶如星級級酒店式式的商務(wù)務(wù)套房一一樣，無無可變化化。D1型，1178+83：具體體需修改改之處：D1下下層，臥臥房門左左移，儲儲室縮小小，衛(wèi)生生間從儲儲室處開開（不正正對餐桌桌），吧吧臺沿中中間大柱柱子做雙雙方臺，正正可分割割餐廳和和客廳。書書房和臥臥室

9、對換換（最后后留給客客戶自己己作主）；D1上上層主臥臥門墻拉拉直，中中間留出出方形做做會客室室。D2，1007：這個房房子也要要1000萬左右右，全部部朝北，書書房全暗暗，確實實沒賣點點，最好好與D11合并，作作為工作作室或大大型室外外會客廳廳。D型，2008+2208：如此此大的戶戶型，書書房不宜宜與客廳廳合一，一一是檔次次不夠，二二是樓上上四個臥臥室中的的其中一一個朝北北房可以以做書房房。所有有戶型里里面似乎乎只有一一個吧臺臺，并無無其他“新生活活”。這樣樣的房子子可以考考慮導(dǎo)入入家庭健健身室、家家庭音樂樂室。甚甚至把主主臥室做做成“總統(tǒng)套套房”概念。N型，2008+2208：此戶戶型與D

10、D型設(shè)計計無本質(zhì)質(zhì)上的區(qū)區(qū)別，只只是上層層少了一一個北房房，多了了一個陽陽臺，但但為什么么面積與與D型一一樣大？與D型型相比會會難賣一一點。G型，2550+2250：這個個戶型完完全可以以做成“總統(tǒng)套套房”，一樓樓不再有有主臥室室，現(xiàn)一一樓主臥臥室的位位置做一一個大型型的書房房兼辦公公，接待待重要客客人，每每個臥室室是否可可帶衛(wèi)生生間，可可能的話話其中一一間隔成成兩間，供供保姆和和駕駛員員或保鏢鏢住，樓樓梯為旋旋轉(zhuǎn)樓梯梯，轉(zhuǎn)角角衛(wèi)生間間去掉，做做植物景景觀區(qū)，并并引向露露臺。衣衣帽間改改衛(wèi)生間間門朝外外，餐桌桌放正，中中間立柱柱連墻做做酒柜。這這才像一一個總統(tǒng)統(tǒng)式的人人物住的的一樓！二層起起居

11、室為為總統(tǒng)臥臥室，現(xiàn)現(xiàn)主臥為為總統(tǒng)夫夫人室，與與總統(tǒng)室室打通?？偪偨y(tǒng)室適適當配書書房，夫夫人室配配梳妝間間。F型，3880：朝北臥臥室改書書房，客客廳對面面衛(wèi)生間間雙向開開門改為為單向（餐餐廳向關(guān)關(guān)閉），傭傭人房斜斜角改為為轉(zhuǎn)角，餐餐廳正北北轉(zhuǎn)角拉拉齊做酒酒柜，這這就使餐餐廳變成成長方形形了。F型3330+3330：此戶戶型一層層的處理理與F型型相同。中中間衛(wèi)生生間門往往天井靠靠。一樓樓北臥室室為保鏢鏢或駕駛駛員室。二二層朝北北有兩個個臥室，其其中一個個改為健健身室，直直通陽臺臺。H型3440+2240：此戶戶型內(nèi)樓樓梯在中中間，可可做旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓梯。一一樓不做做主臥，不不用再做做室內(nèi)樓樓梯，看看

12、不到西西湖，現(xiàn)現(xiàn)主臥的的房間做做總統(tǒng)式式辦公書書房，接接待重要要客人。朝朝北其中中一間臥臥室隔成成兩間，供供保姆和和保鏢住?。ǚ駝t則保姆一一人住大大房間？）。二二層主臥臥與書房房打通（中中間樓梯梯取消），主主臥衛(wèi)生生間太寒寒酸，可可把兩個個衛(wèi)生間間合為一一個，并并加梳妝妝間。朝朝南大臥臥室或做做室內(nèi)獨獨立衛(wèi)生生間，或或開門往往左移。所所有帶書書房的總總統(tǒng)式套套房中，書書房在裝裝修時抬抬高一個個臺階。四 關(guān)于于物業(yè)及及配套的的建議西湖時代廣廣場作為為一個高高檔的綜綜合性物物業(yè)，內(nèi)內(nèi)部關(guān)系系復(fù)雜、物物業(yè)門類類交叉、物物業(yè)創(chuàng)新新豐富，所所以在開開盤前一一個月必必須明確確所有物物業(yè)的設(shè)設(shè)置、水水平、形

13、形式，策策劃公司司在物業(yè)業(yè)明確的的基礎(chǔ)上上才可撰撰寫售樓樓文本、廣廣告文案案，售樓樓部只有有在物業(yè)業(yè)明確的的前提下下才能明明確回答答客戶提提出的問問題，對對客戶有有所承諾諾。尤其其是20001年年新合同同開始實實行，所所有廣告告承諾均均有法律律效力，因因此對各各項物業(yè)業(yè)及配套套的確定定十分迫迫切。根據(jù)市場調(diào)調(diào)查和以以往經(jīng)驗驗，我們們對西湖湖時代廣廣場的物物業(yè)及配配套提出出如下建建議，供供開發(fā)公公司決策策層決策策：公寓裝修水水平：原原則是一一律采用用初裝修修，指衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房的成成套設(shè)備備的裝修修，其他他房間的的簡裝修修。但每每套由臺臺灣高能能公司提提供豪華華裝修設(shè)設(shè)計方案案一套。在在如有特特

14、別要求求者，在在簽訂合合約時提提出：aa、衛(wèi)生生間和廚廚房不需需成套設(shè)設(shè)備，公公司退還還相應(yīng)費費用；bb、需全全裝修，由由廣廈裝裝修公司司與客戶戶直接簽簽約。寫字樓裝修修水平：大堂和和公共衛(wèi)衛(wèi)生間及及走道提提供三星星級標準準裝修，戶戶內(nèi)衛(wèi)生生間提供供初裝修修（指安安置潔具具），房房間不裝裝修。俱樂部裝修修：俱樂樂部為開開發(fā)公司司獨立擁擁有物業(yè)業(yè)，優(yōu)惠惠提供業(yè)業(yè)戶服務(wù)務(wù)，但并并非完全全配套。建建議四星星級裝修修。游泳池：室室內(nèi)泳池池為俱樂樂部下屬屬物業(yè)，由由俱樂部部經(jīng)營，對對業(yè)主優(yōu)優(yōu)惠開放放，并非非業(yè)主獨獨享。戶戶外泳池池為公寓寓業(yè)主和和寫字樓樓業(yè)主共共享。為為園內(nèi)配配套?？照{(diào)：寫字字樓、商商場

15、為統(tǒng)統(tǒng)一中央央空調(diào)。公公寓如果果能解決決“以實際際使用熱熱量計量量”問題就就配統(tǒng)一一中央空空調(diào)，如如不能解解決就預(yù)預(yù)留統(tǒng)一一家庭空空調(diào)或分分體空調(diào)調(diào)位置?；▓@：內(nèi)庭庭花園僅僅供公寓寓業(yè)主享享用，5500樓頂觀觀湖花園園僅供公公寓業(yè)主主享有，節(jié)節(jié)日觀禮禮由物業(yè)業(yè)公司每每戶發(fā)票票，敲定定人數(shù)。統(tǒng)一熱水：整座大大樓采用用統(tǒng)一供供熱（可可以與華華僑及以以后大華華僑全盤盤考慮），城城市熱水水是發(fā)展展方向，計計量技術(shù)術(shù)也已成成熟。管道凈水：由于管管道凈水水的質(zhì)量量問題還還有待于于提高暫暫不考慮慮管道凈凈水。除除非能引引進在技技術(shù)上確確已過關(guān)關(guān)的設(shè)施施。智能布線：寫字樓樓、公寓寓和市場場統(tǒng)一布布線、域域帶要

16、寬寬、功能能要全、設(shè)設(shè)備要新新，應(yīng)該該在杭州州最高水水平。具具體方案案請盡快快設(shè)計出出臺。物管公司：建議由由華僑飯飯店來管管理西湖湖時代廣廣場，并并實行真真正的星星級物管管，可以以資源共共享，還還可盡早早介入。直升機坪：這個想想法不能能實現(xiàn)，就就不要對對外承諾諾。建議議在寫字字樓頂做做大型觀觀湖花園園，成為為寫字樓樓的一大大賣點。俱樂部：西西湖時代代廣場俱俱樂部的的具體項項目亦應(yīng)應(yīng)盡早確確定。原原則上不不與華僑僑飯店重重復(fù)，引引進一些些國際性性的時尚尚項目。物業(yè)管理費費：凱悅悅為100元/月，元元華為44元/月，西西湖時代代廣場應(yīng)應(yīng)該在66元/月左右右。五 價格格體系經(jīng)調(diào)查，目目前西湖湖邊房產(chǎn)

17、產(chǎn)的售價價比去年年中期約約有回落落，原因因有二：一是臨臨湖的房房子和景景觀優(yōu)良良的房子子已售完完，留下下的房子子相對較較差；二二是總體體銷勢趨趨淡。相相關(guān)樓盤盤目前售售價為：公寓：中大吳莊莊：90000元元/1550000元/，均價價115500元元/；元華公寓：90000元/170000元元/，均均價1440000元/；凱悅公寓：150000元元/2550000元/，均價價200000元元/；西子公寓：120000元元/1990000元/，均價價140000元元/；達盟山莊：130000元元/1880000元/，均價價150000元元/。以上樓盤中中，凱悅悅是國際際五星級級酒店，所所以檔次次

18、最高，賣賣得也很很好。吳吳莊、西西子、達達盟為落落地公寓寓，比較較合適居居家，盡盡管離西西湖遠一一點，但但選購者者不少。元元華面湖湖房好賣賣，背湖湖房難賣賣。經(jīng)過比較，我我們認為為，廣廈廈西湖時時代廣場場公寓與與競爭樓樓盤相比比，均價價定在1140000元/左右右比較適適宜，看看得見西西湖的房房子在1170000元/200000元元/比比較合適適。寫字樓：寫字樓在西西湖邊價價格更低低，原因因是沒有有大型物物業(yè)，象象西湖銘銘樓、清清波商廈廈寫字樓樓、涌金金廣場等等，售價價均在770000元/80000元元/左左右，還還不如世世貿(mào)中心心和標力力大廈。建議廣廈西湖時時代廣場場寫字樓樓均價在在9500

19、0元/左右右，因為為景觀上上還不如如西湖銘銘樓和清清波商廈廈能看到到西湖，東東坡路目目前還沒沒改造好好。盡管管總體物物業(yè)水平平會超越越這兩個個樓盤。3、商場：公司目前對對商場的的賣還是是租的問問題沒有有最后決決定。我我們的建建議：從從市場考考慮，目目前中國國“大商場場小業(yè)主主”模式矛矛盾性太太大，只只能做專專業(yè)市場場一樣分分割，要要保持高高檔很難難。最理理想的是是作為公公司長期期資產(chǎn)積積淀下來來，委托托國際著著名百貨貨公司來來經(jīng)營，這這樣能保保持物業(yè)業(yè)的檔次次，亦能能讓物業(yè)業(yè)增值。在在西湖邊邊上這樣樣的商場場，它的的增值潛潛力還是是很大，永永遠不會會有風險險。如果公司需需要資金金回籠，那那么整

20、個個商場就就做品牌牌服裝專專賣。東東坡路是是杭州有有錢女人人的大街街，如果果時代廣廣場全做做品牌衣衣飾專賣賣,可以按按目前的的分割賣賣給小業(yè)業(yè)主，由由他們自自己經(jīng)營營。這樣樣招商對對象明確確，以后后經(jīng)營思思路明確確，能真真正旺市市。在湖湖濱一帶帶變成休休閑區(qū)、星星級酒店店區(qū)后，這這樣的商商場是很很有前途途的，而而這樣的的規(guī)模做做百貨性性質(zhì)的商商場有點點不上不不下，很很難形成成氣候。待公司決定定后，我我們再做做具體的的招商方方案。為為慎重起起見，在在整座物物業(yè)推廣廣時，我我們先推推公寓和和寫字樓樓，同時時接受商商場的登登記調(diào)查查，待弄弄清楚市市場消費費者的真真正意向向后，再再推商場場。六 營銷銷

21、定位根據(jù)西湖時時代廣場場的物業(yè)業(yè)檔次和和價格定定位，我我們確定定了其目目標消費費者并提提煉出物物業(yè)的消消費價值值點。西湖時代廣廣場消費費群及購購買特征征：西湖時代廣廣場的單單套公寓寓總價在在2000萬到110000萬之間間，寫字字樓也在在8000萬元以以上。她她的對象象是全省省、全國國乃至海海外頂尖尖消費者者：各大集團總總裁級人人物；各地成功的的私有企企業(yè)主；海外商人及及國內(nèi)代代辦；各路名星、大大牌知識識產(chǎn)業(yè)者者。這些人購買買西湖時時代廣場場的動機機：西子湖情結(jié)結(jié)；湖邊物業(yè)保保值增值值；體現(xiàn)企業(yè)和和自身的的身份和和地位。針對以上人人群購買買動機，我我們提煉煉西湖時時代廣場場的物業(yè)業(yè)價值點點為：

22、湖濱路將改改為全步步行休閑閑式湖濱濱廣場，華華僑飯店店和西湖湖時代廣廣場將直直接與西西湖相接接，人文文環(huán)境大大為改觀觀；貝聿銘風格格的現(xiàn)代代建筑在在湖濱出出現(xiàn)，具具有劃時時代的意意義。這這是湖濱濱出現(xiàn)的的第一座座新建筑筑，她將將給西湖湖文化以以新的時時代特征征；超大戶型，大大多為中中空設(shè)計計，部分分居室窗窗含西湖湖美景，正正好契合合了這些些富豪的的需求；真正到位的的高檔物物業(yè)配套套，尤其其是公司司購并華華僑飯店店，西湖湖時代廣廣場將組組建會員員制式大大型的俱俱樂部，這這在杭州州是絕無無僅有的的創(chuàng)舉，完完全與國國際接軌軌；純五星級賓賓館區(qū)的的社區(qū)優(yōu)優(yōu)勢，東東坡路改改造后為為名店街街，湖濱濱為休閑

23、閑廣場，十十分適合合富豪居居住。在湖濱僅5500米米長的“黃金湖湖岸”，廣廈廈占了55分之一一，將與與華僑飯飯店組成成一個真真正的西西湖時代代廣場，給給物業(yè)帶帶來美好好前景。在以上6大大價值基基礎(chǔ)上，我我們進行行獨具風風格的廣廣告訴求求。七 廣告告主題及及訴求房地產(chǎn)發(fā)展展到今天天，假大大空的廣廣告風格格已為人人們所拋拋棄。消消費者必必須相信信，或者者被感動動。所以以我們的的廣告或或者做到到真實可可信，或或者做到到真實感感人。西湖時代代廣場的的物業(yè)價價值首先先是西湖湖的價值值，其次次是湖濱濱這個五五星級賓賓館區(qū)的的價值，其其三才是是物業(yè)本本身高檔檔的價值值。因此此這個樓樓盤的中中心廣告告語只能能

24、也必須須做西湖湖的文章章，湖邊邊樓盤做做西湖文文章是常常識，但但不能按按常規(guī)做做（如元元華：“擁有元元華，擁擁有西湖湖”太常規(guī)規(guī)）。我們的中心心廣告語語為：留給西湖的的傳奇廣廈廈西湖時時代廣場場支撐這一中中心廣告告語的語語義有：1）二千多多年來，西西湖一直直是杭州州的瑰寶寶，歷代代偉人不不僅希望望在西湖湖邊居住住，享有有西湖山山水，同同時也為為西湖留留下傳奇奇：吳越越王造雷雷峰塔；白居易易筑白堤堤；宋代代建保叔叔塔；蘇蘇東坡建建蘇堤；近代有有了汪莊莊、劉莊莊、郭莊莊等西湖湖名園；解放后后有了華華僑飯店店和新新新飯店，這這些都留留給了西西湖，豐豐富了西西湖文化化。今天天，廣廈廈在西湖湖邊最繁繁華

25、地段段留下了了時代廣廣場，這這是堪與與以上建建筑共同同走向不不朽的一一個作品品。她是是一個傳傳奇新西湖湖時代的的傳奇。2）來購買買此樓的的每一個個人物都都是社會會前沿人人物，都都是傳奇奇人物，都都有傳奇奇故事，入入住西湖湖時代廣廣場，必必將譜寫寫新的傳傳奇。（廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)亦為傳傳奇）3）西湖文文化的內(nèi)內(nèi)涵亦為為傳奇文文化，西西湖的各各類美麗麗傳奇，給給西湖帶帶上了神神秘之美美、靈性性之美。面對這“奇奇湖、奇奇地、奇奇人、奇奇樓”，我們們的分主主題支持持為：黃金湖岸邊邊的家園園。關(guān)鍵鍵詞：西西湖及湖湖邊資源源的稀缺缺性、唯唯一性、奇奇特性。貝聿銘風格格的現(xiàn)代代建筑。關(guān)關(guān)鍵詞：貝聿銘銘風格、西西湖

26、新時時代建筑筑代表。五星級酒店店區(qū)的生生活。關(guān)關(guān)鍵詞：星級酒酒店、名名品街、休休閑廣場場、貴族族生活。國際時尚俱俱樂部。關(guān)關(guān)鍵詞：這個城城市的名名人名流流圈、國國際式的的設(shè)施和和交往、是是西子湖湖邊一個個神秘傳傳奇。這四大分主主題將演演化為分分主題廣廣告，具具體文案案做稿時時提供。（附：備選選中心廣廣告語：廣廈西湖湖時代廣廣場：西西湖是上上天賜予予的，生生活是自自己的。）八 公益活活動策劃劃廣廈房產(chǎn)在在中國品品牌地位位的確立立，必須須和廣廈廈建筑有有機結(jié)合合。在國國外，建建筑就是是房地產(chǎn)產(chǎn)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。已有有廣廈建建筑重點點在施工工建造，而而非建筑筑規(guī)劃設(shè)設(shè)計。中中國房地地產(chǎn)的下下一輪競競爭必定定

27、是“好房子子”的競爭爭，誰能能夠設(shè)計計出好房房子誰就就是真正正的品牌牌，正如如著名的的服裝品品牌的背背后一定定有大牌牌的著名名設(shè)計師師一樣。我們這次推推西湖時時代廣場場，不僅僅推樓盤盤，而且且要確立立廣廈房房產(chǎn)的品品牌。如如何確立立？首先先要找到到一個把把廣廈建建筑和廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)（多次次獲魯班班獎的國國內(nèi)建筑筑行業(yè)第第一家上上市公司司）相溝溝通的中中介，這這個中介介就是“建筑設(shè)設(shè)計”。廣廈廈集團現(xiàn)現(xiàn)在是一一頭有資資本、有有土地資資源，一一頭有施施工保證證，但中中間的建建筑設(shè)計計是弱勢勢，須求求助于人人。起碼碼在杭州州，這一一環(huán)節(jié)尚尚不如綠綠城等公公司。這這次西湖湖時代廣廣場的“現(xiàn)代商商業(yè)建筑筑

28、”很大膽膽，是對對傳統(tǒng)的的西湖文文化的一一次創(chuàng)新新，所以以我們冠冠以“貝聿銘銘風格”，以此此來提升升這個物物業(yè)的檔檔次。我我們開盤盤期的公公益活動動也想從從這個角角度突破破，并且且與西湖湖邊城市市建設(shè)結(jié)結(jié)合，讓讓廣廈介介入湖濱濱的總體體規(guī)劃。西湖時代廣廣場公益益活動構(gòu)構(gòu)想為：第一步：杭杭州正在在把湖濱濱路規(guī)劃劃為步行行街，商商學院等等正在做做規(guī)劃。我我們提出出：步行行街不成成立，因因為這兒兒沒有店店，總共共5000多米長長，一邊邊是湖岸岸，一邊邊是星級級酒店區(qū)區(qū)。這兒兒應(yīng)該是是一個面面湖廣場場的概念念，應(yīng)該該是一個個長方形形的廣場場（像威威尼斯面面海廣場場）。目目前湖濱濱這幅地地從建筑筑到水面

29、面最寬處處80米米，最窄窄處455米左右右，把湖湖濱路和和目前的的帶狀公公園鋪成成廣場，不不通車，全全部是露露天休閑閑設(shè)施，那那將會是是一個偉偉大的創(chuàng)創(chuàng)舉。我我們廣廈廈向政府府提議，來來建設(shè)這這個廣場場，也命命名為“西湖時時代廣場場”，可以以出資贊贊助其中中規(guī)劃設(shè)設(shè)計費部部分。這這將會改改變目前前湖濱房房產(chǎn)的品品質(zhì)。第二步：由由廣廈出出資、市市政府出出面，邀邀請國際際級建筑筑大師貝貝聿銘來來設(shè)計這這個湖濱濱休閑廣廣場。貝貝聿銘可可以為蘇蘇州設(shè)計計，為什什么不能能給杭州州設(shè)計？哪怕來來演講一一次、做做個顧問問也好。這這件事做做成，仇仇保興市市長和樓樓董事長長將名留留歷史，造造福西湖湖和杭城城。杭

30、州州公建目目前水平平太低，沒沒有一個個建筑、一一個公園園、哪怕怕一個雕雕塑是有有國際意意義的；西湖艷艷絕人寰寰，卻沒沒有偉大大的作品品相襯。廣廣廈應(yīng)該該促成這這件事，哪哪怕化幾幾百萬從從貝聿銘銘那里買買一張規(guī)規(guī)劃圖奉奉獻給西西湖，也也將是“留給西西湖的傳傳奇”。以廣廈的實實力和良良好的社社會關(guān)系系，要做做成這件件事并不不難，只只要說服服市政府府出面就就行。仇仇市長不不久前就就請哈佛佛教授來來，而且且還是政政府“買單”。如果果有關(guān)方方面對這這個提議議有所考考慮，我我們還可可以馬上上在報紙紙上做一一版倡議議廣告，讓讓市民簽簽名，寄寄給貝聿聿銘，以以擴大影影響。這個活動的的高潮可可放在110月份份西博會會。但從從4月開開盤起就就可以發(fā)發(fā)布消息息，在媒媒體上討討論。我們想通過過這一活活動讓廣廣廈房產(chǎn)產(chǎn)與世界界級建筑筑大師相相聯(lián)系，在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上提議議廣廈房房產(chǎn)組建建自己的的“建筑設(shè)設(shè)計院”，向世世界招攬攬人才。同同時在樓樓盤銷售售上造成成轟動效效應(yīng)，全全面提升升西湖時時代廣場場和廣廈廈房產(chǎn)品品牌和形形象。如如果廣廈廈房產(chǎn)公公司對此此創(chuàng)意有有意向，我我們將提提供具體體方案。九 廣告推推廣策略略從20011年4月月開始到到20002年33月，以以一個科科學的廣廣告策略略和實施施計劃來來推