建筑與裝飾工程估價3課件

1、第3章建設(shè)工程工程量清單計價1一、建設(shè)工程工程量清單計價與計量規(guī)范規(guī)定：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB50854-2013）等9本工程量計算規(guī)范于2012年12月25日經(jīng)建設(shè)部批準頒布，于2013年7月1日起實施。執(zhí)行規(guī)范的工程范圍：使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。 2計價：1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范計量：1、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范 2、仿古建筑工程工程量計算規(guī)范 3、通用安裝工程工程量計算規(guī)范 4、市政工程工程量計算規(guī)范 5、 園林綠化工程工程量計算規(guī)范 6、 礦山工程工程量計算規(guī)范 7、

2、構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范 8、 城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范 9、 爆破工程工程量計算規(guī)范3 工程量清單：載明建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費、稅金項目等內(nèi)容的明細清單。 包括：1、招標工程量清單 2、已標價工程量清單1、招標工程量清單：招標人根據(jù)國家標準、招標文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標文件發(fā)布供投標人投標報價的工程量清單，包括其說明和表格。2、已標價工程量清單：構(gòu)成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格，經(jīng)承包人確認的工程量清單，包括其說明和表格。 4工程量清單的組成（五大清單）分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費項目清

3、單稅金項目清單5工程量清單計價指在建設(shè)工程承發(fā)包及實施過程中，由招標人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價模式。從招標至工程竣工結(jié)算全過程的計價活動。63.1工程量清單計價的構(gòu)成 單位工程清單計價的構(gòu)成： 1、分部分項工程費 2、措施項目費 3、其他項目費 4、規(guī) 費 5、稅 金 73.1.1分部分項工程項目費的構(gòu)成目前分部分項工程的費用采用的是綜合單價法。綜合單價包括：人工費、機械使用費、材料費（工程設(shè)備）、管理費、利潤、風險。1、綜合單價法（現(xiàn)在多采用綜合單價法） 綜合單價法=工料單價法

4、（人、材、機）+管理費用+利潤+風險2、工料單價法（人、材、機）3、完全費用單價法 完全費用單價法=工料單價法+管理費用+利潤+規(guī)費+稅金8綜合單價的特點：1、各項平均消耗比社會平均水平低，體現(xiàn)先進性2、體現(xiàn)企業(yè)技術(shù)優(yōu)勢3、體現(xiàn)本企業(yè)的管理水平4、所有單價均為動態(tài)，具有市場性。93.1.2 措施項目費的構(gòu)成為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的費用。每一項措施項目費也是綜合單價。措施項目費應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。10113.1.3其他項目費 包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。 1、暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項

5、。用于合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定因素出現(xiàn)時的合同價款的調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證等確認的費用。 2、暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備及專業(yè)工程的金額。 3、 計日工：施工過程中，承包人完成招標人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作所需的費用。 4、總承包服務(wù)費：為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。123.1.4規(guī)費 規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用總和。包括工程排污費，工程定額測定費，勞動保險統(tǒng)籌基金，職工待業(yè)保險費，職工醫(yī)療保險費和其他規(guī)費

6、。133.1.5稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加費、地方教育費總和.143.2工程量清單的計價依據(jù) 設(shè)計圖紙、招標工程量清單、設(shè)計文件、施工方案、企業(yè)定額、市場要素價格、計價、計量規(guī)范等。153.2.1 工程量清單計價規(guī)范一、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013) 共16章及附錄1、總則 2、術(shù)語3、一般規(guī)定 4、工程量清單編制5、招標控制價 6、投標報價7、合同價款的約定 8、工程計量9、合同價款的調(diào)整 10、合同價款的其中支付11、竣工結(jié)算與支付12、合同解除的價款結(jié)算與支付13、合同價款爭議的解決14、工程造價鑒定1

7、5、工程計價資料與歸檔16、工程計價表格附錄：各種表格附：條文說明 163.2.2 工程量清單計價模式下的定額應(yīng)用1現(xiàn)行預(yù)算定額不適應(yīng)清單計價的原因預(yù)算定額項目以工序為項目劃分的原則，“而清單計價要求以綜合實體”劃分。施工工藝、方法是根據(jù)大多數(shù)施工企業(yè)的綜合方法取定的，而不能體現(xiàn)個別施工企業(yè)水平。工、料 機的消耗量是按社會平均水平測定的，不能體現(xiàn)先進性。取費標準是根據(jù)不同地區(qū)平均測定的。 172. 應(yīng)用定額時應(yīng)注意的問題。 清單規(guī)范中的項目內(nèi)容與預(yù)算定額項目中的內(nèi)容不是對應(yīng)的。清單規(guī)范中的項目少，綜合程度大。 兩者的工程量計算有差別。 清單報價中的綜合單價往往要套多個定額得出。183.3 工程

8、量清單編制及計價 3.3.1工程量清單的編制（主要指分部分項工程清單及單價措施項目清單） 1.編制人：工程量清單是由招標人或委托具有編制資質(zhì)的咨詢公司編制，其準確性、完整性有招標人負責(招標文件的一部分）。 2.五統(tǒng)一：統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位、項目特征、工程量計算規(guī)則。193、全國項目編碼（5級12位）：一至九位為統(tǒng)一編碼，其中一、二位為專業(yè)工程代碼（01-09），三、四位為附錄分類順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼。例： 010101002001專業(yè)工程土（石）方工程分部工程土方工程附錄A建筑裝飾工程分項工程挖土方

9、清單項目名稱一類土204、清單編制的程序1、熟悉招標文件2、劃分項目名稱3、確定項目編碼4、確定計量單位5、計算工程數(shù)量6、組合工程內(nèi)容7、完成清單編制215、工程量清單的編制依據(jù)計價規(guī)范、計量規(guī)范主管部門頒布的計價依據(jù)和辦法建設(shè)工程設(shè)計文件與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料擬定的招標文件常規(guī)的施工方案22房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范(GB50854-2013)共4章及附錄1、總則 2、術(shù)語3、工程計量 4、工程量清單編制附錄（主要）：分部分項工程及措施項目的計量規(guī)則233.3.2招標控制價的編制(招標人) 招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和頒發(fā)，以及擬定的招

10、標文件和招標工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價，在發(fā)布招標文件時，公布招標控制價。編制依據(jù)：清單規(guī)范、定額（國家或省市）、設(shè)計文件、招標文件及招標工程量清單、與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)資料、施工現(xiàn)場情況特點及常規(guī)施工方案，造價信息等。243.3.3投標報價的編制1 原則人機材消耗量是根據(jù)企業(yè)定額或企業(yè)主管部門頒發(fā)的定額計算。人、機、材單價是由企業(yè)自主確定。措施項目費由企業(yè)自主確定 。252、清單計價模式的特點（1）提供了一個平等的競爭條件（2）滿足競爭的需求（3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定 (4) 有利于實現(xiàn)風險的合理分擔（5）有利于業(yè)主對投資的控制26

11、3、兩種計價模式的區(qū)別（1）計價的模式不同（2）反映的成本價不同（3）風險的承擔人不同（4）工程量的計算規(guī)則不同（5）合同價的形成不同274、投標報價的編制方法 1）分部分項工程量清單與計價表的編制 注意： （1）以特征描述為依據(jù)； （2）招標文件在其他項目清單中提供了材料、工程設(shè)備暫 估價，應(yīng)按其暫估的單價計入分部分項工程清單項目的綜合單價中； （3）考慮合理的風險：市場風險：一般采取的方式是承包人承擔5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風險，10%以內(nèi)的施工機具使用費風險；政策等風險:承包人不承擔;自身管理等風險：全部承擔。 28步驟：（1）確定計算基礎(chǔ):主要包括消耗量指標和生產(chǎn)要素單價。（2）分

12、析每一清單項目的工程內(nèi)容。（3）計算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量。 清單單位含量=某工程內(nèi)容的定額工程量/清單工程量 （4）人、材、機費用的計算。 每一計量單位清單項目某種資源的使用量=該種資源的定額單位用量*相應(yīng)定額條目的清單單位含量 人材機費用=量*相應(yīng)的單價 （5）計算綜合單價 管理費=（人工費+材料費+施工機具費）*管理費費率 利 潤= （人工費+材料費+施工機具費）*利潤率 合理風險 （6）填表295、工程量清單計價表格一、封面（扉頁） 1、招標工程量清單 2、招標控制價 3、投標總價 4、竣工結(jié)算總價30*工程 招標工程量清單招 標 人： 造價咨詢?nèi)耍壕幹茣r間： 年 月 日

13、31*工程 招 標 控 制 價招標控制價（小寫）： （大寫）：招標人： 工程造價咨詢?nèi)耍悍ǘù砣?法定代表人 或其授權(quán) ： 或其授權(quán)人： 編制人： 復(fù)核人：編制時間： 年 月 日 32投標總價招 標 人：工 程 名 稱：投標總價（小寫）： （大寫）：投 標 人：法 定 代 表 人及 其 授 權(quán) 人：編制人：編制時間：年 月 日33二、總說明（工程量清單總說明、招標控制價總說明、投標報價的總說明） 工程量清單總說明應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、工程量清單編制依據(jù) 2、工程概況 3、工程發(fā)包范圍和分保范圍 4、發(fā)包人的一些特殊要求 5、文明施工等要求 6、發(fā)包人自行采購的材料、設(shè)備 7、不可預(yù)見費估算金

14、額的比例 8、其他34三、匯總表 1、工程項目招標控制價/投標報價匯總表 2、單項工程招標控制價/投標報價匯總表 3、單位工程招標控制價/投標報價匯總表 4、工程項目竣工結(jié)算表 5、單項工程竣工結(jié)算表 6、單位工程竣工結(jié)算表35例如：單位工程招標控制價/投標報價匯總表工程名稱： 標段：36四、分部分項工程量清單表 1、分部分項工程和單價措施項目清單與計價表 2、綜合單價分析表371、分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱： 標段：38392、綜合單價分析表40續(xù)上表41五、總價措施項目清單與計價表工程名稱： 標段：42六、其他項目清單表七、規(guī)費、稅金項目清單表433.4建筑工程清單計價實例組價：見后441 、某土方工程清單工程量為500m3,施工方根據(jù)考慮施工方案后計算的工程量為600 m3.土方的企業(yè)定額基價為300元/10