知名地產(chǎn)住宅產(chǎn)品定型講義附圖豐富

1、第一篇 規(guī)劃 1. 市場土地供應(yīng)情況2. 全城分區(qū)標準配比3. 提資輸出4. 強排優(yōu)控要點4.1 樓間距4.2 交通流線4.3 配套5. 定型單體性能模塊6. 強排方案7. 項目運營圖市場土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標準配比強排優(yōu)控要點樓間距交通流線服務(wù)配套單體日照分析強排方案項目運營成果輸出項發(fā)提資最佳樓間距出入口位置商業(yè)位置車庫出入口位置產(chǎn)品配比商業(yè)配比流線設(shè)計配套面積配套位置單體極限偏轉(zhuǎn)角度日照間距分析1. 市場土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標準配比強排提資清單強排優(yōu)控要點定型單體性能模塊強排方案項目運營圖4.0-5.0容積率項目分布綜合考慮項目數(shù)量和規(guī)模，未來4.0-5.5容積率項目主流規(guī)模區(qū)間是50-

2、100萬方，其次是100-200萬方區(qū)間；其中項目供應(yīng)小地塊規(guī)模在15萬方左右，供應(yīng)大地塊規(guī)模在30萬方左右。東西南北中規(guī)模（萬方）69008439322612141918052合計3504主城53個容積率4.0-5.5G類（超）高層商品住宅項目規(guī)模分布40-506110150-10014800100-2002010-2054020-30812130-4066020200-300060300以上2010310以下3200市場土地供應(yīng)情況項目分布1.1 項目分布情況典型主流小地塊金色領(lǐng)域4期193X160m，正南北商業(yè)/辦公住宅分類小地塊大地塊計容建面15W30W組成主流小地塊一般由35棟樓組成

3、主流大地塊一般由1012棟樓組合成一個地塊案例金色領(lǐng)域4期凈用地面積：22905.55凈用地容積率：5.8計容建面：132852.19魅力之城7#地塊凈用地面積：61037.17凈用地容積率：4.8計容建面：292978.44一期二期典型主流大地塊魅力之城7#地塊314X270m，南偏東15市場土地供應(yīng)情況用地分類1.2 用地分類按照目前土地供應(yīng)情況，市場以15W-30W土地供應(yīng)為主。市場土地供應(yīng)情況樓盤案例1.3 昆明樓盤案例案例2：圣世一品容積率：3.45出讓時間：2007年3月計容建面：25.31萬方案例3：中海學(xué)府路8號容積率：4.4出讓時間：2012年8月計容建面：17.15萬方案例

4、1：實力壹方城容積率：2.999土地出讓：2010年12月計容建面：30.76萬方市場土地供應(yīng)情況樓盤案例1.3 昆明樓盤案例案例2：廣基錦悅四季容積率：5.27土地出讓：2011年8月計容建面：18.17萬方案例3：蘭亭上錦容積率：4.2土地出讓：2011年10月計容建面：27.98萬方案例1：聯(lián)想科技城（一期）容積率：3.5土地出讓：2013年1月計容建面：28.94萬方案例1：盛泰公園盛世容積率：2.5土地出讓：2011年6月計容建面：14.87萬方案例2：中產(chǎn)花香四季容積率：3.49土地出讓：2011年12月計容建面：18.18萬方案例3：兆豐六千城容積率：5.0土地出讓：2011年7

5、月計容建面：18.05萬方市場土地供應(yīng)情況樓盤案例1.3 昆明樓盤案例市場土地供應(yīng)情況2. 全城分區(qū)標準配比強排提資清單強排優(yōu)控要點定型單體性能模塊強排方案項目運營圖T6、T10、MINIT10樓型產(chǎn)品容積率驗證T10層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）346626813216844884488824134328134111521115210226820468693669366871407140105268210樓體合計103388743382971629716miniT10層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）348262

6、02492120216728167288841363521361196811968樓體合計103388443382869628696T6層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）34892681784272605224208105268210272714028560120268240272816032640樓體合計62046288162135285408合計小區(qū)總戶數(shù)1492總建筑面積（）143820小區(qū)總?cè)藬?shù)差值1080規(guī)劃計容建面（）150000住宅面積（）144900方案套型配比戶型（）套數(shù)套數(shù)比總套數(shù)比66684.56%4.56%8233622.52%49

7、.87%881369.12%8927218.23%102684.56%27.35%10534022.79%12027218.23%18.23%總套數(shù)1492中市套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（東西、南）45.00%90（東西、南）105（南、東西）30.00%120（南）20.00%2.1 方案套型配比-中市區(qū)30w全市分區(qū)標準配比方案套型配比中市綜合套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（東西、南）45.00%90（東西、南）105（南、東西）30.00%120（南）20.00%T6、T10、MINIT10樓型產(chǎn)品容積率驗證T10層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體

8、數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）33662661322132435687128241303282601082421648102266204132673213464105266210132693013860樓體合計103288746562884257684miniT10層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）33826196492239216236324728841323522641161623232樓體合計103288446562785255704T6層數(shù)戶型（）個數(shù)戶數(shù)合計標準層合計（）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（）總建面（）338926617895945874528

9、66105266210594693062370120266240594792071280樓體合計6198628178220724186516合計小區(qū)總戶數(shù)3094總建筑面積（）299904小區(qū)總?cè)藬?shù)差值-10104規(guī)劃計容建面（）300000住宅面積（）289800方案套型配比戶型（）套數(shù)套數(shù)比總套數(shù)比661324.27%4.27%8265221.07%48.80%882648.53%8959419.20%1021324.27%27.73%10572623.46%12059419.20%19.20%總套數(shù)30942.1 方案套型配比-中市區(qū)15w全市分區(qū)標準配比方案套型配比首置（）首改（）65

10、7589100-105115-120130中市10%20%35%25%10%滇池20%20%25%25%10%官南20%30%20%20%10%北市30%35%20%20%西市30%35%15%20%東南僅經(jīng)開地區(qū)20%25%35%20%東市僅涼亭地區(qū)40%30%20%10%產(chǎn)品套數(shù)配比區(qū)域全市綜合戶型配比戶型（）套數(shù)比總套數(shù)比7520%25%20%25%8830%45%10520%11520%25%20%25%1255%10%5%10%2.2 戶型面積配比全市分區(qū)標準配比戶型面積配比市場土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標準配比3. 強排提資清單強排優(yōu)控要點定型單體性能模塊強排方案項目運營圖強排階段項發(fā)提

11、資表分類項目內(nèi)容規(guī)劃條件用地性質(zhì)住宅用地、商業(yè)用地、商業(yè)/居住混合用地，對商業(yè)、公寓、住宅是否有配比要求用地面積含凈用地面積、代征道路面積、代征綠地面積、代征河道面積等容積率建筑密度綠地率限高其他限定條件如不能做底商、坡屋頂、學(xué)校配置、特殊退距要求等規(guī)劃要求圖紙宗地圖需包含用地紅線、道路紅線圖、場地地形標高、場地周邊建筑位置及高度控規(guī)圖了解地塊周邊未來規(guī)劃業(yè)態(tài)布局原始過規(guī)委會方案及指標如該地塊已上過規(guī)委會則需要提供其他項目簡報現(xiàn)場照片、地塊周邊情況分析、地塊周邊競品說明方案深度要求3.1 強排項發(fā)提資表提資輸出項發(fā)提資規(guī)劃條件圖紙其他強排用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率限高其他限定條件宗地

12、圖控規(guī)圖原始過規(guī)委會方案及指標項目簡報方案深度要求項目發(fā)展部設(shè)計部表-EXCEL圖紙分析-PPT成本部/工程部營銷管理部/工程部公司決策INPUTOUTPUT產(chǎn)品構(gòu)成強排方案土地內(nèi)部價值分級經(jīng)濟技術(shù)指標3.1 強排項發(fā)提資表提資輸出項發(fā)提資居住指標商業(yè)指標規(guī)劃方案規(guī)劃條件、特殊要求單體方案配套指標地下室指標市場土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標準配比強排提資清單4. 強排優(yōu)控要點定型單體性能模塊強排方案項目運營圖4.1樓間距4.1.1居住建筑間距控制表4.1.2樓棟經(jīng)濟間距值分析 居住建筑低層居住建筑多層居住建筑（中）高層設(shè)居室窗戶的立面不設(shè)居室窗戶的立面設(shè)居室窗戶的立面不設(shè)居室窗戶的立面設(shè)居室窗戶的立面

13、不設(shè)居室窗戶的立面最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）居住建筑低層設(shè)居室窗戶的立面101:0.881:1121：191:1.52016不設(shè)居室窗戶的立面81:1691:1.561613居住建筑多層設(shè)居室窗戶的立面121:191:1.5121：1101:1.52016不設(shè)居室窗戶的立面91:1.56101:1.561613居住建筑（中）高層設(shè)居室窗戶的立面20162016201:440201:435不設(shè)居室

14、窗戶的立面16131613201:435351:530非居住建筑低層106101:181:1.51513非居住建筑多層101:191:1.5121:1101:1.52015非居住建筑（中）高層20132013201:440201:535注：L為建筑間距，H為較高建筑高度。4.1.1 居住建筑間距控制表強排優(yōu)控要點樓間距陽臺凸窗居住建筑L為建筑間距LL建筑之間間距控制：1.中高層居住建筑之間間距設(shè)居室窗戶的立面之間，間距滿足L:H=1:4，且最小值不小于20m，最大值不大于40m設(shè)居室窗戶與不設(shè)居室窗戶的立面之間，間距滿足L:H=1:4，且最小值不小于20m，最大值不大于35m不設(shè)居室窗戶的立面

15、之間，間距滿足L:H=1:5， 且最小值不小于16m，最大值不大于30m2.中高層居住建筑與低層非居住建筑之間間距居住建筑設(shè)居室窗戶，間距最小值不小于15m居住建筑不設(shè)居室窗戶，間距最小值不小于13m4.1.2 建筑之間間距控制強排優(yōu)控要點樓間距16100（模數(shù)）32200（建議設(shè)計值）48300（建議設(shè)計值）最優(yōu)經(jīng)濟間距模數(shù)建議初始樓間距（26.9m）設(shè)計控制要點：1.最優(yōu)樓棟經(jīng)濟間距模數(shù)應(yīng)保證同一條車道兩側(cè)布車位以提高車道利用率，即5300（車位）+5300（車位）+5500（車道）=16100；因100m高層住宅樓最小樓間距為25m，故樓棟經(jīng)濟間距最小值為16100(模數(shù)）+5300（車

16、位）=26900；最佳樓棟經(jīng)濟間距值為161002=32200、161003=48300等2.地下車庫柱網(wǎng)方向與柱網(wǎng)布置盡量與塔樓保持一致。對于停車效率來講，最適宜的柱網(wǎng)為8.17.8。強排時建議樓棟間距最小為26.9m，條件允許時，宜做到32.2m、48.3m等模數(shù)值。4.1.2 樓棟經(jīng)濟間距值分析強排優(yōu)控要點樓間距4.2交通流線4.2.1出入口及商業(yè)4.2.2車庫出入口4.2.3流線小區(qū)出入口、商業(yè) 設(shè)計控制要點15W-3個入口；30W-4個入口影響因素分類出入口設(shè)計商業(yè)設(shè)計地塊屬性道路等級兩面及以上臨城市道路1.車行出入口宜布置在在次干道或支路上，適宜度次干道支路主干道；不得不布置于主干

17、道時需滿足規(guī)范要求并宜預(yù)留緩沖空間。2.人行主入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。緊急出入口放置于主干道上，緊急情況時作為車行出入口。3.各出入口均可人行，保證人行回家流線最短。宜靠近主入口及周邊商業(yè)布置，保證周邊人流及居住人流便捷到達保證其可達性，充分考慮周邊人流方向，置于人車回家必經(jīng)之路，充分發(fā)揮其招示性，宜置于道路交叉口等位置，吸引人流。一面及以下臨城市道路1.車行出入口宜置在次干道或支路。2.人行入口宜布置在主干道或人流量大的次干道，并考慮其形象。3.各出入口均可人行，保證人行回家流線最短。位置獨立地塊大盤分地塊需考慮與大盤其他地塊出入口的關(guān)系需考慮對大盤其他地塊的服務(wù)作用

18、或與其他地塊商業(yè)的關(guān)系周邊影響學(xué)校小學(xué)小區(qū)機動車出入口距離學(xué)校、兒童等建筑的出入口不應(yīng)小于20 米；幼兒園商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點小區(qū)商業(yè)宜靠近周邊商業(yè)布置，保證周邊人流及居住人流便捷到達商業(yè)區(qū)居住區(qū)小區(qū)出入口宜避開周邊小區(qū)出入口設(shè)置，防止互相干擾工業(yè)用地規(guī)范控制要點1. 小區(qū)出入口應(yīng)選擇在道路級別低的，對城市交通影響小的道路上。2.特殊情況下向城市更高等級道路的開口不宜超過2個，禁止向城市快速路主車道開口。3.小區(qū)內(nèi)至少應(yīng)有兩個主要出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連。4.人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)超過時，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。5.開口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小

19、于80米或地塊的最遠端，6.次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠端，7.支路距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于30米或地塊的最遠端；8.距橋、隧道、立體交叉口的起坡點距離不宜小于30米或地塊的最遠端；強排優(yōu)控要點交通流線1.車行出入口宜布置在在次干道或支路上，不得不布置于主干道時宜預(yù)留緩沖空間。2.人行主入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。緊急出入口放置于主干道上，緊急情況時作為車行出入口。3.各出入口均可人行，以保證人行流線最短。4.商業(yè)布置需考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊商業(yè)布置。5.充分考慮周邊公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的影響。6.開口位置在主干道上距道路交叉

20、口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠端; 次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠端.TYPE A （30W）注：該設(shè)計原則對15W及30W地塊均適用。 主干道次干道次干道車行出入口（備用）車行出入口車行緊急出入口車行出入口商業(yè)小地塊當(dāng)?shù)貕K邊長80m時地塊最遠端可開口橋隧變坡點周邊商業(yè)主干道當(dāng)?shù)貕K邊長50m時地塊最遠端可開口人流方向機動車可開口面機動車嚴禁開口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）4.2.1 小區(qū)出入口及商業(yè)設(shè)計強排優(yōu)控要點交通流線公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑 主干道車行出入口商業(yè)車行出入口周邊小區(qū)出入口1.宜將車行出入口布置在在次干道或支路上。2.人行主

21、入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。3.商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置。4.充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對其進行避讓。5.開口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠端；次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠端；支路距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于30米或地塊的最遠端。TYPE B （15W）注：該設(shè)計原則對15W及30W地塊均適用。支路次干道次干道車行緊急出入口人流方向機動車可開口面機動車嚴禁開口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路 （14-18m）強排優(yōu)控要點交通流線4.2.1 小區(qū)出入口及商業(yè)設(shè)計車庫出入

22、口設(shè)置15W3個入口；30W4個入口設(shè)計控制要點圖示規(guī)范控制要點出入口寬度出入口疏散坡道雙車道凈寬考慮非機動車出入設(shè)置為7.0+1.2=8.2m1.疏散口數(shù)量：50輛1個單車道；100輛1個雙車道；515002個；500輛3個2.疏散口寬度：出入口疏散坡道雙車道凈寬7m3.地下停車庫庫址的車輛出入口，距城市道路的規(guī)劃紅線不小于7.5米，并在距出入口邊線內(nèi)2米處作視點的120度范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物交通1.需與外部道路順暢連接 2.連接方式可采用垂直、角度、平行三種，宜采用垂直式（轉(zhuǎn)彎、進出不方便；安全性隱患（視覺）位置1.出入口設(shè)置與景觀綜合考慮2.為防止噪聲、燈光等影

23、響，應(yīng)靠山墻面設(shè)置，靠山墻距離宜取樓棟經(jīng)濟間距，最小宜為16.1m，依次可取32.2m、48.3m等16.1m的倍數(shù)車庫坡道形式車庫坡道盡量采用錯層式（最省面積、直線坡道好用安全性）錯層式雙車道7.0m非機動車道1.2m垂直式角度式平行式車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口強排優(yōu)控要點交通流線螺旋坡道式斜樓板式直坡道式住宅樓16.1m，宜取16.1mN(N=1，2，3流線設(shè)計控制要點消防流線救護流線搬家流線非機動車流線垃圾流線規(guī)范要求1.低層、多層消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于9m；高層住宅周圍設(shè)環(huán)形車道或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，盡端式消防車道回車場地不應(yīng)小于18m*

24、18m。2.高層住宅應(yīng)在登高面一層，結(jié)合消防車道設(shè)置不小于一塊消防登高場地，每塊消防場地尺寸不小于15m*8m。消防登高面場地距住宅外墻不小于5m，其最外一點至消防登高面的邊緣的水平距離不大于10m。3.消防車道最小寬度：登高面處6m，其他處4m?？刂埔c1.外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m救護車盡量能停在各住宅一層入戶大堂外搬家車盡量能停在各住宅一層入戶大外非機動車流線結(jié)合車行流線布置從地下車庫出入口進入停車區(qū)垃圾回收點應(yīng)臨支路布置，運輸流線不進小區(qū)圖示消防環(huán)路小區(qū)范圍隱形消防道路救護流線搬家流線非機動車流線強排優(yōu)控要點交通流線 垃圾回收點地塊類別Typ

25、eB（30W） 一面臨城市主干道（西鄰廣居路）；12)學(xué)校用地；13)同項目其他地塊；14)其他建設(shè)用地規(guī)劃指標規(guī)劃總凈用地面積：81382.9總建筑面積：418595.0地上建筑面積：293767.1地下車庫面積：118044.3停車位：3451個 出入口小區(qū)共四個出入口1 主要車行入口；位于主干道上，故預(yù)留了一定的車輛緩沖空間;2. 主要車行出口3 應(yīng)急出入口，北側(cè)臨學(xué)校用地，平常不開啟4 應(yīng)急出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫出入口6) 地下車庫常用入口,單車道雙進，凈寬5.0m、5.2m7 地下車庫商業(yè)出入口,常用出口,單車道雙進，凈寬5.0m、4.5m地下車庫

26、應(yīng)急出入口，凈寬7.2m地下車庫應(yīng)急出入口，凈寬7.25m商業(yè)部分車庫專用出入口車庫出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟間距模數(shù)，造成車庫面積浪費；部分緊鄰建筑布置，會產(chǎn)生一定的噪聲影響商業(yè)10 臨人行出入口布置，便于到達；11 位于主干道交叉路口，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路，部分結(jié)合景觀做隱形消防車道,但并沒有形成消防環(huán)道；搬家救護流線為外環(huán)道路，該小區(qū)無內(nèi)部車行環(huán)路，搬家救護車不能到達每棟樓一層入戶大堂外非機動車流線利用各地下車庫出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。46677958314138m80m152m65m82m103m125m16m39m10m45m35m1m4.2.3 實例分析魅力A

27、7地塊強排優(yōu)控要點交通流線21主入口主出口應(yīng)急出入口應(yīng)急出入口131312主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路 （14-18m）消防流線搬家、救護流線非機動車流線出入口緩沖空間車庫出入口與樓棟距離出入口與道路交叉口距離13245678910111011121314地塊類別TypeB （30w）單面臨城市主干道（北鄰云福路）11)其它項目；12)小學(xué)；13)地鐵上蓋；14)5#地塊；15)商務(wù)金融用地規(guī)劃指標規(guī)劃總凈用地面積：58282.62總建筑面積：234218.31 地上建筑面積：169019.59 地下車庫面積：56813.67停車位：1783小區(qū)出入口1）主出入口，位于主干

28、道，不宜設(shè)置機動車出入口2）次出入口（人行兼消防車行出入口）與分地塊之間人流可達性3）次出入口（人行），與小學(xué)主出入口相距23M4）管理出入口（3#/5#地塊）便于統(tǒng)一管理兩地塊出入車輛5）消防車行出入口 各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫出入口6）地庫出入口（常用），凈寬7M7）地庫出入口（常用），凈寬8.2M8）地庫出入口（應(yīng)急），凈寬4.5M 車庫出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟間距模數(shù)，造成車庫面積浪費；車庫出入口與小區(qū)人行出入口分離，避免干擾商業(yè)9）獨立商業(yè)，小區(qū)主入口旁，方便到達、吸引人流10 半下沉式商業(yè)，位于道路交叉口處，具有招示性，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+

29、各樓棟環(huán)路；搬家救護流線為外環(huán)道路，保證搬家車和救護車盡量能停在各住宅一層大廳外；非機動車流線利用各地下車庫出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。4.2.3 實例分析公園里3#地塊強排優(yōu)控要點交通流線14873659213151476m160m87m100m111m72m9m13m10111212345910768消防流線搬家、救護流線非機動車流線主干道(45m）支路 （15m）27m28m33m25m25m40m28m50m50m1地塊類別TypeA （15w）單面臨城市主干道（東鄰老昆洛路）7)商務(wù)金融用地,8)3#地塊,9)軌道公司物業(yè)用房規(guī)劃指標規(guī)劃總凈用地面積：24214.32總建筑面積：1183

30、12.58 地上建筑面積：84750.12 地下車庫面積：30761.22停車位：892地下車庫出入口：2個（1應(yīng)急）小區(qū)出入口1）主出入口，位于支路上2）次出入口（人行），位于支路上3）管理出入口（3#/5#地塊之間）4）消防出入口，平時不開啟 各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫出入口4）地庫出入口（常用）凈寬7.7m5）地庫出入口（應(yīng)急）凈寬6m車庫出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟間距模數(shù)，造成車庫面積浪費商業(yè)該地塊內(nèi)無商業(yè)流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路，部分結(jié)合景觀做隱形消防車道，外部形成環(huán)路；搬家救護流線為外環(huán)道路，搬家車和救護車可到達1#、2#樓首層入戶大堂外，但不可

31、到達3#、4#樓非機動車流線利用各地下車庫出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。23564消防流線搬家、救護流線非機動車流線主干道(40m）支路 （15m）7894.2.3 實例分析公園里5#地塊強排優(yōu)控要點交通流線11m120m108m11m13m78956123434m34m38m地塊類別TypeA （15w）面臨城市主干道（東鄰老昆洛路）9）云南汽車廠，10）萬科自有用地，11）空地，12）其它項目，13）其它項目，14）其它項目規(guī)劃指標規(guī)劃總凈用地面積：12960.58總建筑面積：32605.15 地上建筑面積：8646.9 地下車庫面積：23958.25停車位：923小區(qū)出入口1）小區(qū)主出入口2）

32、商業(yè)出入口3）學(xué)校出入口7）消防出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫出入口4）地庫出入口（商業(yè)）5）地庫出入口（小區(qū)）6）地庫出入口（學(xué)校）車庫出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟間距模數(shù)，造成車庫面積浪費商業(yè)8）商業(yè)為底商+辦公寫字樓形式，與小區(qū)分開管理。商業(yè)前為小型商業(yè)廣場。流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路；搬家救護流線從小區(qū)中穿過，搬家救護車可抵達每棟樓首層大堂外：非機動車流線利用各地下車庫出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。346782777514.2.3 實例分析金色領(lǐng)域地塊強排優(yōu)控要點交通流線91011121314164m120m120m10m15m123745689101112

33、1314消防流線搬家、救護流線非機動車流線主干道(30m）次干道(25m）地塊類別TypeB（30w）一面臨城市主干道（北鄰學(xué)府路）10)冶金工校11)蘇家塘小區(qū),12)現(xiàn)有居住區(qū),13)現(xiàn)有居住區(qū)規(guī)劃指標規(guī)劃總凈用地面積：30795.43總建筑面積： 228454.95地上建筑面積： 153996.55地下車庫面積：74458.4停車位：2500地下車庫出入口：3個(1應(yīng)急）小區(qū)出入口1）小區(qū)主要出入口,位于主干道上2）小區(qū)主要出入口，位于次干道6) 消防出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫出入口3）地庫出入口（常用）,7.1m4) 地庫出入口（常用）,7.1m5）地庫

34、出入口（應(yīng)急）,7.1m車庫出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟間距模數(shù)，造成車庫面積浪費商業(yè)7)8、9、商業(yè)于兩主干道交叉口處呈帶狀布置，便于到達，具有昭示性，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路；搬家救護流線為外環(huán)道路，保證搬家車和救護車盡量能停在各住宅一層大廳外；非機動車流線利用各地下車庫出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。36消防流線搬家、救護流線非機動車流線主干道(40m）支路 （15m）次干道（30m）7894.2.3 實例分析云上城地塊強排優(yōu)控要點交通流線101112135241144m73m32m7m5m92m12m6m11m789126345流線存在問題及解決方案：以魅力之城A7地塊為例：1

35、.消防道路沒有形成外部環(huán)道解決方案：在 1 處結(jié)合景觀道路設(shè)置隱形消防車道設(shè)計要點：消防車道盡量形成外部環(huán)道，可結(jié)合景觀道路或綠化布置2.無內(nèi)部車行環(huán)路，搬家救護流線不能到達每棟樓一層入戶大堂外解決方案：選擇就近處設(shè)置卸貨場地及救護車停靠場地，物業(yè)提供推車等搬運工具以方便用戶通過景觀道路搬運家具等設(shè)計要點：宜在內(nèi)部形成一條車行環(huán)路，方便搬家救護，盡量使車輛特殊情況下課停泊在每棟住宅樓一層入戶大堂外11已建消防車道增加隱形消防車道搬家、救護車輛可行駛路線搬家推車、擔(dān)架等人行路線車輛停泊點4.2.4 問題分析及解決方案強排優(yōu)控要點交通流線4.3 配套項目指標控制（總計容面積30W）指標控制（總計容

36、15W）設(shè)計原則（設(shè)置要求）配 套設(shè)施會所設(shè)置于項目開發(fā)前期地塊，可考慮前期作為售樓部。(主流產(chǎn)品一般不做考慮，改善類項目可適當(dāng)考慮）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)300.00 150.00 每一萬地上建筑面積設(shè)置不小于10，且須設(shè)置于地上建筑中生鮮超市1500.00 750.00 一萬地上建筑面積設(shè)置不小于50，且須設(shè)置于地下一層及以上建筑中。大盤可整體平衡，集中布置。小學(xué)18個班級 810個人 學(xué)校規(guī)模9700平方米9個班級 405個人 學(xué)校規(guī)模4850平方米居住人口1（萬人）必須設(shè)置小學(xué)規(guī)模18個班級；用地標準12平方米/人，班級規(guī)模45人/班。（具體參詳規(guī)劃條件）幼兒園18個班級 540個人 學(xué)校規(guī)模7

37、020平方米9個班級 270個人 學(xué)校規(guī)模3510平方米居住人口0.5（萬人）必須設(shè)置幼兒園規(guī)模9個班級；用地標準13平方米/人，班級規(guī)模30人/班。（體參詳規(guī)劃條件）活動場所（室內(nèi)）450.00 225.00 每一萬地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于50的室外活動場所、建筑面積不小于15的室內(nèi)活動場所 。籃球場、排球場放置南北朝向為宜。并結(jié)合景觀標準化場地具體設(shè)置。室外活動場地（室外）1500.00 750.00 物業(yè)管理用房（地上）450.00 225.00 不小于地上建筑面積的3，且一半以上建筑面積須設(shè)置于地上建筑中。(盡量均保證有良好的通風(fēng)采光，地下管理用房可設(shè)置于有通風(fēng)采光的夾層）物業(yè)管

38、理用房（地下）450.00 225.00 社區(qū)服務(wù)用房600300400每一萬地上建筑面積設(shè)置不小于20（不小于20/100戶，小區(qū)級不低于400），且須設(shè)置于地上建筑中 垃圾站200100設(shè)置在下風(fēng)向，昆明常年以西南風(fēng)為主。放置在東北角為宜。公共廁所200.00 100.00 單獨居住地塊至少設(shè)置一處，超過六萬每增加六萬須增加一處，每處建筑面積不小于40，且須設(shè)置于地上建筑中。放置在東北角為宜。（可考慮與垃圾站集中設(shè)置）架空層（夾層非機動車庫）非機動車庫可考慮設(shè)置于夾層部分，商品住宅1車位/100，廉租房4車位/100,公租房2車位/100。（報規(guī)劃、審圖時表示為夾層部分。實際使用后非機動車

39、放置于地下室。）強排優(yōu)控要點交通流線4.3 小區(qū)配套設(shè)計生鮮超市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)垃圾站、衛(wèi)生間幼兒園放置在下風(fēng)向為宜，垃圾站及衛(wèi)生間可統(tǒng)一考慮。可與生鮮超市統(tǒng)一考慮并方便小區(qū)住戶使用。建議放置于整個項目中期開發(fā)，保證建成后的入學(xué)率。并同時考慮整個小區(qū)的使用半徑及便于物業(yè)管理。放置于夾層以上，大盤整體平衡，集中布置為宜。生鮮超市放置于夾層以上，大盤整體平衡，集中布置為宜。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)可與生鮮超市統(tǒng)一考慮并方便小區(qū)住戶使用。垃圾站衛(wèi)生間放置在下風(fēng)向為宜，可統(tǒng)一小設(shè)計。幼兒園建議放置于整個項目中期開發(fā)，保證建成后的入學(xué)率。并同時考慮整個小區(qū)的使用半徑及便于物業(yè)管理。強排優(yōu)控要點交通流線4.3 小區(qū)配套設(shè)

40、計總結(jié)：配套用房設(shè)置宜根據(jù)項目開發(fā)周期及開發(fā)標段統(tǒng)一考慮，如社區(qū)用房生鮮超市等應(yīng)考慮交付后的使用功能是否滿足，幼兒園考慮學(xué)校開學(xué)后的交付量手否能保證學(xué)校正常運營等。市場土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標準配比強排提資清單強排優(yōu)控要點5.定型單體性能模塊強排方案項目運營圖南偏西17 南偏東17 控制要點：經(jīng)過計算，定型單體T10按昆明日照要求相關(guān)規(guī)定，極限偏轉(zhuǎn)角度為17，在強排中單體排布不超過此角度，否則會形成自遮擋。 強排優(yōu)控要點日照5.1.1定型單體自遮擋極限偏轉(zhuǎn)角度T10控制要點：經(jīng)過計算，定型單體miniT10按昆明日照要求相關(guān)規(guī)定，極限偏轉(zhuǎn)角度為17，在強排中單體排布不超過此角度，否則會形成自遮擋

41、。 南偏西17 南偏東17 5.1.2定型單體自遮擋極限偏轉(zhuǎn)角度miniT10強排優(yōu)控要點日照南偏西29 南偏東29 控制要點：經(jīng)過計算，定型單體T6按昆明日照要求相關(guān)規(guī)定，極限偏轉(zhuǎn)角度為29，在強排中單體排布不超過此角度，否則會形成自遮擋。 5.1.3定型單體自遮擋極限偏轉(zhuǎn)角度T6強排優(yōu)控要點日照控制要點：北市區(qū)為典型偏轉(zhuǎn)角度為南偏西的地塊，偏轉(zhuǎn)角度區(qū)間約為1820之間，T6戶型偏轉(zhuǎn)角度可滿足建筑平行地塊布置，T10、miniT10在極限偏轉(zhuǎn)角度內(nèi)進行控制。 5.2.1定型單體偏轉(zhuǎn)角度控制北市區(qū)典型地塊朝向強排優(yōu)控要點日照南偏西1820控制要點：高新區(qū)為典型偏轉(zhuǎn)角度為南偏西的地塊，偏轉(zhuǎn)角度區(qū)

42、間約為2427之間，T6戶型偏轉(zhuǎn)角度可滿足建筑平行地塊布置，T10、miniT10在極限偏轉(zhuǎn)角度內(nèi)進行控制。 5.2.2定型單體偏轉(zhuǎn)角度控制高新區(qū)典型地塊朝向強排優(yōu)控要點日照南偏東2427控制要點：西市區(qū)是偏轉(zhuǎn)角度為南偏東的典型地塊，主要集中在西市區(qū)滇池路、廣福路沿線，偏轉(zhuǎn)角度區(qū)間約為3439之間，定型單體極限扭轉(zhuǎn)角度不能滿足平行地塊布置，建議按實際地塊情況調(diào)整用地內(nèi)規(guī)劃形態(tài)。 5.2.3定型單體偏轉(zhuǎn)角度控制西市區(qū)典型地塊朝向強排優(yōu)控要點日照南偏東3439控制要點：南市區(qū)與經(jīng)開區(qū)是偏轉(zhuǎn)角度為南偏東的典型地塊，偏轉(zhuǎn)角度區(qū)間約為3439之間，定型單體極限扭轉(zhuǎn)角度不能滿足平行地塊布置，建議按實際地塊

43、情況調(diào)整用地內(nèi)規(guī)劃形態(tài)。 5.2.4定型單體偏轉(zhuǎn)角度控制南市區(qū)典型地塊朝向強排優(yōu)控要點日照南偏東3439規(guī)范日照建筑退距冬至日滿窗連續(xù)日照1hL=H/4且20M(最大值40M)5.3.1南偏西朝向地塊日照及建筑間距分析強排優(yōu)控要點日照控制要點：1.南偏西地塊T10、miniT10扭轉(zhuǎn)角度不超過17；2.建筑間距以40m進行控制；3.T10，miniT10放置于地塊南側(cè)。南偏西17控制要點：1.南偏東地塊T10、miniT10扭轉(zhuǎn)角度不超過17；2.建筑間距以對應(yīng)地庫模數(shù)32.2m進行控制；3.T10，miniT10放置于地塊南側(cè)；4. 建筑間距以32.2m進行控制。5.3.2南偏東朝向地塊日照

44、及建筑間距分析強排優(yōu)控要點日照規(guī)范日照建筑退距冬至日滿窗連續(xù)日照1hL=H/4且20M(最大值40M)南偏東17T10放置于南面并旋轉(zhuǎn)一定角度，T6放置于北側(cè)并東西向錯位，通過日照計算控制要點：單體組合排布時，建議南向放置面寬較小的T10及miniT10，并可扭轉(zhuǎn)一定角度優(yōu)化日照范圍，減少對北面建筑遮擋，北面可放置面寬較大T6單體，東西方向錯位排布可減小建筑間距。 5.4建筑日照間距優(yōu)控組合方式強排優(yōu)控要點日照T6面寬較大，對北面日照遮擋范圍過大6面寬較大，T10平行道路布置對日照角度有不利影響T10可放置在地塊西南側(cè)，可通過日照計算可通過方案可通過方案不可通過方案不可通過方案控制要點：在項目

45、強排階段，收集用地范圍外日照影響范圍（北面220m）基礎(chǔ)資料，并充分考慮擬建建筑對用地周邊建筑日照影響，調(diào)整日照間距及排布方式。 220m0小時（日照時間）1小時2小時3小時4小時5小時6小時圖例：5.5地塊外部條件影響控制強排優(yōu)控要點日照 主干道次干道次干道車行出入口（備用）車行出入口車行緊急出入口車行出入口商業(yè)幼兒園周邊商業(yè)主干道公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑TYPE A （30W）建筑間距以40m及對應(yīng)地庫模數(shù)32.2m進行控制；T10、miniT10放置于地塊南側(cè)，減少對北側(cè)日照影響，滿足日照要求；將車行出入口布置在在次干道或支路上。商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置

46、充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對其進行避讓1.外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m人行流線（隱形消防道路）強排優(yōu)控要點交通流線4.2.1 強排示例30w地塊人流方向機動車可開口面機動車嚴禁開口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路 （14-18m）地下車庫出入口搬家流線人行流線 建筑間距以40m及對應(yīng)地庫模數(shù)32.2m進行控制；T10、miniT10放置于地塊南側(cè)，東西向錯位布置，減少對北側(cè)日照影響，滿足日照要求；將車行出入口布置在在次干道或支路上。商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對其進行避讓1.

47、外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m人行流線（隱形消防道路） 主干道車行出入口商業(yè)車行出入口周邊小區(qū)出入口支路次干道次干道車行緊急出入口TYPE B（15W）強排優(yōu)控要點交通流線4.2.1 強排示例15w地塊人流方向機動車可開口面機動車嚴禁開口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路 （14-18m）地下車庫出入口搬家流線人行流線第二篇 定型單體 產(chǎn)品邏輯分析市場、客戶分析產(chǎn)品競爭力分析單體指標圖紙說明產(chǎn)品運營各區(qū)域價格臨界點家庭支付能力各單體戶型總價基礎(chǔ)功能標準功能升級功能標準單體平面報建圖紙報審圖紙精細化施工圖圖紙目錄圖紙標準圖紙說明圖紙目錄圖紙

48、標準圖紙說明圖紙目錄圖紙標準圖紙說明內(nèi)部自用報建專用報審專用施工專用定型單體邏輯1. 前言標準單體標準報建圖紙標準報審圖紙標準單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細化施工圖產(chǎn)品定型前言產(chǎn)品要求設(shè)計工程采購產(chǎn)品營銷高于市場現(xiàn)狀形成產(chǎn)品競爭力成本控制良性運營良性運營良性運營良性運營競爭力市場超前滯后平行客戶客戶訪談、調(diào)研競品研究物業(yè)客戶關(guān)系市場情況產(chǎn)品推廣（活動）產(chǎn)品說明書（產(chǎn)品手冊）銷售語言（銷售培訓(xùn)）產(chǎn)品展示（展示區(qū)）功能配置（功能模塊）設(shè)計要求（設(shè)計任務(wù)書）設(shè)計細節(jié)（標準圖集）工期縮短質(zhì)量保證集中采購品牌效應(yīng)2.1.1 產(chǎn)品邏輯綜述家庭生命周期弱中強支付能力舒適3房舒適3房舒適3房2房-獨立2房-學(xué)區(qū)房標準

49、3房標準3房標準3房小3房小3房小3房2房2房青年之家小太陽三代同堂單體面積段（）單價（元/）總價（萬元）類型T689840074.76小三房10588.20標準三房120100.80舒適三房T106655.44兩房8268.882+1房10285.68標準三房10588.20標準三房miniT108268.882+1房8873.92小三房主流家庭結(jié)構(gòu)下生命周期與支付能力關(guān)系首置首改第一梯隊第二梯隊第三梯隊各區(qū)域和板塊首置首改總價段臨界點匯總8090100110120130140180中市滇池官南北市西市東南東市高密低密高密低密7060第一梯隊萬元100萬140萬180萬130萬120萬80萬

50、130萬90萬120萬110萬110萬90萬80萬80萬80萬80萬第二梯隊第三梯隊定型單體應(yīng)用于魅力之城和公園里兩個項目，兩個項目均位于東南板塊，從面積段、房型、總價，定型單體都符合該板塊市場及客戶需求；通過組合，定型單體能滿足全市各板塊綜合配比；各單體的戶型在不同板塊均不超過產(chǎn)品線總價段。T6價格區(qū)間T10價格區(qū)間MINI T10價格區(qū)間產(chǎn)品定型前言2.1.2 市場/客戶基礎(chǔ)功能標準功能升級功能升級功能項現(xiàn)有功能項配比板塊戶型配比全市綜合配比地塊分類方案戶型配比定型單體樓棟配比規(guī)劃強排單體日照要求退距要求消防要求出入口位置車庫出入口位置容積率要求商業(yè)位置配套位置配套面積最佳樓間距搬家流線救

51、護流線單體自遮擋極限偏轉(zhuǎn)角度各版塊典型地塊朝向分析定型單體垃圾流線固化成本彈性成本節(jié)能綠色建筑性能運營管理采光系數(shù)要求自然通風(fēng)要求居住空間視野良好日照標準要求新風(fēng)系統(tǒng)智能化系統(tǒng)廳室采用蓄能、調(diào)濕功能材料設(shè)備管道便于維修改造更換節(jié)水率8%水電燃氣分戶計量100%可再生能源利用圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能需達到60%垃圾處理過程無二次污染中水再利用外墻全現(xiàn)澆土建裝修一體化垃圾收集分類雨水收集人性化尺度設(shè)備細節(jié)房間面積要求門窗洞口滿足窗地比家具尺度推房間尺度門窗洞口標準化采光測算調(diào)整門窗位置開洞暖通設(shè)備單元入戶三進大堂地下室入戶大堂給排水設(shè)備負壓無管新風(fēng)系統(tǒng)太陽能系統(tǒng)空氣源熱泵新風(fēng)加濕系統(tǒng)訪客智能化陽臺1.8m家政

52、空間開窗不吹頭主臥嬰兒床公區(qū)設(shè)備管線優(yōu)化開間契合鋁模模數(shù)廚房設(shè)備放置連板玄關(guān)空間陽臺加載空間三分離衛(wèi)生間成本二次設(shè)計費施工圖設(shè)計費建筑標識系統(tǒng)地下室車位優(yōu)化設(shè)計結(jié)構(gòu)優(yōu)化費用BIM前置設(shè)計戶型延展空間外窗可開啟面積比達到5%外窗可開啟面積比達到30%窗地面積比達到0.15滿足熱工規(guī)范社區(qū)APP智能化住宅產(chǎn)品定型前言2.1.3 產(chǎn)品競爭力單體T6套內(nèi)面積陽臺建筑面積得房率%標準層面積贈送面積（）/贈送率戶型配比戶型A73.94 15.04 89.28 82.81628.3414.9816.79%1戶型B99.84 7.12 120.55 17.8414.80% 1戶型C87.64 13.24 10

53、5.82 17.5916.62% 1mini單體T10套內(nèi)面積陽臺建筑面積得房率%標準層面積贈送面積/贈送率戶型配比戶型A65.174.6281.5679.9839.092.733.35%3戶型B70.406.1288.1111.0712.56%1戶型C71.086.1288.9610.7112.04%1單體T10套內(nèi)面積陽臺建筑面積得房率%標準層面積贈送面積/贈送率戶型配比戶型A52.49 4.4 65.38 80.28866.242.63.98%1戶型B65.21 4.59 81.22 2.703.32%2戶型C81.74 7.66 101.82 9.229.05%1戶型D84.96 5.

54、43 105.83 13.6812.92%1105120891051208910181811056510181816510588828289828289888282T6T10miniT10產(chǎn)品定型前言2.1.4 單體指標前言2. 標準單體標準報建圖紙標準報審圖紙標準單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細化施工圖41523867軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗收時狀態(tài)4門窗表建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等6門窗開啟門窗開啟扇位置、開啟方向等7家具及室內(nèi)空間尺寸提供合理家具尺寸建議；體現(xiàn)廳房尺度8新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口設(shè)置在客廳和

55、臥室，安裝高度H+2.4m，距離側(cè)墻400mm。2.2.1 標準單體平面-T6產(chǎn)品定型標準單體41523軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗收時狀態(tài)4門窗表5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息2.2.2 標準單體平面-T10產(chǎn)品定型標準單體41523軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗收時狀態(tài)4門窗表建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等2.2.3 標準單體平面-miniT10產(chǎn)品定型標準單體前言標準單體3. 標準報建圖紙標準報審圖紙

56、標準單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細化施工圖2.3.1 圖紙目錄1.地塊報建總圖2.分棟建筑報建圖2.1 1棟建筑報建圖2.2 2棟建筑報建圖（平面、立面、剖面）3.地下室報建圖圖紙目錄圖紙標準設(shè)計說明首層平面圖各層平面圖屋頂平面圖立面圖（四個）剖面圖標準化地塊技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)指標表樓棟標注建筑高度，與立面圖對應(yīng)（注：建筑高度為室外地面至女兒墻頂）首層平面圖，需標注占地面積、建筑面積、總建筑面積、夾層面積CAD圖紙按照規(guī)定格式表達，需有圖紙編號、平面圖（附面積線）、立面圖、剖面圖、建筑專業(yè)統(tǒng)一圖層管理、線型打印說明等內(nèi)容，詳見報建圖紙CAD格式其他層平面圖，需標注建筑面積屋頂平面圖，需標注水箱位置、建筑高度

57、(建筑高度與總平面圖、立面對應(yīng)）立面圖，需標注水箱位置、最外層尺寸標注建筑高度(建筑高度與總平面圖、屋頂平面圖對應(yīng)）另外需附戶型指標表注：另附標準房間名稱表，圖紙所有功能房間名稱均按照標準填寫產(chǎn)品定型標準報建圖紙樓棟號單體編號T6住宅層數(shù)32樓棟指標戶型編號一層戶數(shù)標準層戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積軸線面積實際陽臺半面積贈送面積贈送總面積總戶數(shù)總套內(nèi)面積總建筑面積A(89)1192.23 76.50 71.91 4.59 7.46 12.05 322448.002951.39B(120)11120.36 99.84 96.28 3.56 14.28 17.84 323194.723851.66C(10

58、5)11109.47 90.80 87.47 3.33 10.97 14.30 322905.603503.09A(89)1192.23 76.50 71.91 4.59 7.46 12.05 322448.002951.39B(120)11120.36 99.84 96.28 3.56 14.28 17.84 323194.723851.66C(105)11109.47 90.80 87.47 3.33 10.97 14.30 322905.603503.09合計66644.13 534.27 511.32 22.95 65.42 88.37 19217096.6420612.27標準層公攤

59、外半墻19.76外半墻合計632.32核心筒86.76核心筒合計2776.32首層及頂層公攤首層外半墻19.76首層大堂42.9首層風(fēng)井0頂層樓梯間44.33頂層設(shè)備間標準層面積640.79 指標計算占地面積0樓棟總公攤3515.63使用率82.94%樓棟總面積20612.27夾層面積0新老規(guī)面積差410.69總經(jīng)濟技術(shù)指標 用地面積213036.54 總建筑面積613939.20 其中地下187198.33 不計容地上421865.51 計容其中住宅384950.08 91.25%商業(yè)43355.24 10.28%幼兒園(9+15班）7920.00 1.88%小學(xué)（24班）8422.95 2

60、.00%辦公81400.00 19.30%公寓55720.00 13.21%配套4241.47 1.01%居住戶數(shù)3726 戶居住人口11923 人戶均3.2人容積率1.98 -建筑占地面積50746.53 建筑密度23.82%-綠地面積79248.53 綠地率37.20%-機動車位5380 個其中住宅3900 個小學(xué)26 個商業(yè)358 個辦公651 個公寓446 個非機動車位7584 個總經(jīng)濟技術(shù)指標表范例戶型面積指標表范例各經(jīng)濟技術(shù)指標表需按照此范例標準填寫。2.3.2 標準技術(shù)指標表產(chǎn)品定型標準報建圖紙16571圖紙編號2342平面圖3立面圖4剖面圖5建筑專業(yè)統(tǒng)一圖層管理6面積線7線型打