機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件

1、第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 2012年12月，一封舉報(bào)涉嫌通過虛假機(jī)器設(shè)備評(píng)估騙取國家巨額拆遷補(bǔ)償款的舉報(bào)信寄往最高人民檢察院。根據(jù)舉報(bào)信中內(nèi)容，省市有史以來建設(shè)規(guī)模最大、投資最多、施工難度最大的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中，存在騙取國家巨額拆遷補(bǔ)償款的現(xiàn)象。僅以拆遷范圍內(nèi)所涉及的某汽車銷售4S店為例，該4S店2006年的拆遷補(bǔ)償款為3800多萬元，其中機(jī)器設(shè)備1407萬余元，遠(yuǎn)高于同期正常水平。經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查顯示，市評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員，在未赴現(xiàn)場盤點(diǎn)和清查的情況下，僅根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表中的相關(guān)構(gòu)成內(nèi)容，通過改動(dòng)機(jī)器設(shè)備的產(chǎn)地和數(shù)量，并虛構(gòu)部分設(shè)備報(bào)價(jià)單，即將該4S店的機(jī)器設(shè)備由初步評(píng)估結(jié)果100

2、8萬余元虛增至1407萬余元。而以此虛假評(píng)估結(jié)果，相關(guān)當(dāng)事方從當(dāng)?shù)卣种许樌@取1407萬余元的機(jī)器設(shè)備拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)以上機(jī)器設(shè)備虛假評(píng)估的真實(shí)案例，難免讓人產(chǎn)生如下疑問：機(jī)器設(shè)備的價(jià)值內(nèi)涵是什么？應(yīng)通過怎樣的評(píng)估方法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值？機(jī)器設(shè)備的正常評(píng)估程序應(yīng)如何履行？履行相關(guān)評(píng)估方法的具體程序時(shí)，有哪些需要重點(diǎn)關(guān)注的步驟和要素？第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 2012年12月，一封舉第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) (1)機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。 (2

3、)機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地城不具有直接關(guān)系。 (3)機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。, (4)機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理，第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類（一）機(jī)器設(shè) 根據(jù)機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)，確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題:(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。: 其一,有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等， 其二，許多物業(yè)為了方便使用或具有多種功能，除土

4、地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、氣、電信、智能等附屬設(shè)備。 其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡易基礎(chǔ)， (2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜或先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利權(quán)、專有技術(shù)或計(jì)算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。 (3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。 根據(jù)機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)，確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別（二）機(jī)器設(shè)備的分類1. 按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類 機(jī)器設(shè)備分為: (1) 通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備。該標(biāo)準(zhǔn)對上述兩類設(shè)備列出了詳細(xì)

5、的目錄。2. 按會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類: (1)生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備; (2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備; (3) 租出機(jī)器設(shè)備; (4)未使用機(jī)器設(shè)備; (5)不需用機(jī)器設(shè)備; (6) 融資租人機(jī)器設(shè)備。3. 按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類 分為: (1) 單臺(tái)設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備); (2)機(jī)組，如柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線)，4. 按機(jī)器設(shè)備的來源分類 分為自制設(shè)備和外購設(shè)備兩種，外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)設(shè)備之分。（二）機(jī)器設(shè)備的分類二、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) (1)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定

6、的生產(chǎn)目的，一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。 (2)對于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。評(píng)估人員在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí) 應(yīng)注意機(jī)器設(shè)備之間的有機(jī)聯(lián)系對價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡單相加。 (3)影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。 (4)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響。二、

7、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) (1)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 （一）明確評(píng)估目的 （二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對象 （三）對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù) （四）研究確定評(píng)估方法，收集和處理有關(guān)信息資料 （五）評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 （一）明確評(píng)估目的第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清查 評(píng)估人員要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（二）抽樣核查 基本步驟如下: (1)以規(guī)格型號(hào)、使用條件及環(huán)境、購置年代等作為樣

8、本的標(biāo)志值，把標(biāo)志值比較接近的歸到-組，將被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備分為若干組+ (2) 根據(jù)抽查要求確定抽樣比例; (3) 確定抽樣調(diào)查指標(biāo); (4) 隨機(jī)抽樣; (5) 抽樣結(jié)果分析。第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清二、機(jī)器設(shè)備的鑒定（一）統(tǒng)計(jì)性鑒定宏觀鑒定微觀鑒定（二）判斷性鑒定 判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。 鑒定機(jī)器設(shè)備新舊程度一般分為總體鑒定機(jī)器設(shè)備新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定機(jī)器設(shè)備新舊程度。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定（一）統(tǒng)計(jì)性鑒定 一臺(tái)機(jī)器設(shè)備往往是由若干結(jié)構(gòu)或部件組成的。在運(yùn)

9、轉(zhuǎn)過程中，各部分結(jié)構(gòu)的損耗程度不同， 同時(shí)各部分結(jié)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備主體的影響也不相同，因此，應(yīng)采取分結(jié)構(gòu)鑒定機(jī)器設(shè)備的新舊程度的方法。 在分結(jié)構(gòu)鑒定其新舊程度的基礎(chǔ)上，再采取加權(quán)平均的方法計(jì)算其總體新舊程度。 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大部分采用成本法。 這種方法是從微觀人手來確定每一一臺(tái)設(shè)備的價(jià)值，而對于整體型資產(chǎn)，是通過單臺(tái)設(shè)備的有機(jī)組合，來達(dá)到某種生產(chǎn)目的的。 因此，影響評(píng)估價(jià)值的因素不僅僅是單臺(tái)設(shè)備本身的價(jià)值，還包括設(shè)備的整體匹配情況。 一臺(tái)機(jī)器設(shè)備往往是由若干結(jié)構(gòu)或部件組成的。在運(yùn)轉(zhuǎn)第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法成本法可以用公式表示為： 設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值一、機(jī)器

10、設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購置或建造與評(píng)估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用， 如：設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其它間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。 重置成本的構(gòu)成要素與評(píng)估對象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法成本法可以用公式表示為：一、機(jī) 一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1.設(shè)備現(xiàn)行購置成本; 2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi); 3.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi);4.設(shè)備安裝費(fèi); 5.建設(shè)單位管理費(fèi); 6.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi);7.工程監(jiān)理費(fèi); 8.研究實(shí)驗(yàn)費(fèi); 9.勘察設(shè)計(jì)費(fèi); 10.工程保險(xiǎn)費(fèi); 11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi); 12.施工單位

11、遷移費(fèi);13.建設(shè)期資金成本; 14.其他合理費(fèi)用 進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用， 如：（1）海外運(yùn)費(fèi)；（2）海外保險(xiǎn)費(fèi)；（3）進(jìn)口關(guān)稅；（4）增值稅；（5）公司代理手續(xù)費(fèi)；（6）銀行手續(xù)費(fèi)；等。 （一）重置核算法1. 外購設(shè)備（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）（3）外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=（FOB價(jià)格

12、+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（4）外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+購置附加稅+證照費(fèi)及其他

13、費(fèi)用（4）外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口 上述情形的重置成本估算時(shí)應(yīng)分別估算其市場價(jià)格和其他費(fèi)用（如運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用等）通過各種渠道獲得的市場價(jià)格信息，要進(jìn)行分析后方可使用。 評(píng)估人員一般應(yīng)考慮下列因素： （1）市場價(jià)格的多樣性； （2）報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異； （3）折扣因素； （4）市場價(jià)格的時(shí)間性與地域性； （5）替代產(chǎn)品與評(píng)估對象品質(zhì)和性能的差別； （6）同類型設(shè)備的品質(zhì)差別機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用的確定方法是：（1）國外運(yùn)費(fèi) 海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率 （2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率（3）關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率（4）消費(fèi)稅

14、=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率（5）增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（8）車輛購置附加稅=（到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅）稅率進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用的確定方法是： 例3-1評(píng)估某合資 企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口氣流紡機(jī)。該機(jī)三年前從德國某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬歐元。評(píng)估人員通過德國有關(guān)紡機(jī)廠商在國內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)向德國生產(chǎn)廠家進(jìn)行了詢價(jià)，了解到德國已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的氣流紡機(jī)了，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為35萬歐元。 針對上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研

15、究新型紡機(jī)與被評(píng)估氣流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別，以及對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%，故按德方FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評(píng)估的氣流紡機(jī)，估測被評(píng)估氣流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型紡機(jī)FOB價(jià)的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日歐元對人民幣的匯率為1t7.85。國外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì);國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率取0.4%;關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征;銀行手續(xù)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5% 計(jì);外貿(mào)手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的1%計(jì);國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格的3%計(jì);安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方

16、派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 例3-1評(píng)估某合資 企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口氣流紡機(jī)。該機(jī)三根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估氣流紡機(jī)的重置成本計(jì)算過程如下: FOB價(jià)格= = 35X80%X70%= 19.6 (萬歐元) 國外運(yùn)雜費(fèi)=19.6X5%=0.98 (萬歐元) 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= (19.6+0.98) + (1-0.4%) X0. 4%=0.0827 (萬歐元) CIF價(jià)格=FOB價(jià)格十國外運(yùn)雜費(fèi)十國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=19.6+0.98+0. 082 7 =20.662 7 (萬歐元) 銀行手續(xù)費(fèi)=19.6X0.5%=0.098 (萬歐元) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=20

17、.662 7X1%= =0.206 6 (萬歐元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=20.662 7X3%= =0.6199 (萬歐元)氣流紡機(jī)重置成本=20.662 7+0.098+0.206 6+0.619 9=21. 587 2 (萬歐元) =21.587 2X7. 85=169.459 5 (萬元人民幣)根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估氣流紡機(jī)的重置成本計(jì)算過程如下2. 自制設(shè)備（1）自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本 其重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格，在充分考慮自制設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量因素的前提下，運(yùn)用替代原則合理確定（2）通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 1)通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格構(gòu)成如下: 直接材料:包括設(shè)備制造所消

18、耗的主輔材 料，外購件;燃料和動(dòng)力;直接人工:指設(shè)備制造所直接消耗人工的工資及福利費(fèi);制造費(fèi)用:包括生產(chǎn)單位(如生產(chǎn)車間管理人員工資和福利費(fèi)、折舊、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、物料消耗、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、專用模具費(fèi)、專用工具費(fèi)等;期間費(fèi)用分?jǐn)?包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等;利潤和稅金;非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi);對制造、安裝調(diào)試周期較長的，需考慮占用資金的資金成本。2. 自制設(shè)備2.公式 P=主要材料費(fèi)用公式外購件費(fèi)用銷售稅金率公式 2.公式 （二）物價(jià)指數(shù)法式中，t1 為資產(chǎn)購建年；t2 為資產(chǎn)評(píng)估年 進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)口設(shè)備原合同價(jià) （進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率現(xiàn)行進(jìn)口環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)國

19、內(nèi)配套設(shè)備原合同價(jià)（國內(nèi)同類設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）現(xiàn)行設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等成本費(fèi)用（二）物價(jià)指數(shù)法 例3-4 評(píng)估某不需安裝的進(jìn)口設(shè)備，進(jìn)口設(shè)備原合同價(jià)為到岸價(jià)210萬美元，評(píng)估基準(zhǔn)8美元對人民幣的匯率為1:6.8.進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備價(jià)格指數(shù)為1.2.進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，現(xiàn)行進(jìn)口環(huán)節(jié)其他費(fèi)用約60萬元人民幣。此進(jìn)口設(shè)備中另有一-在國內(nèi)購買的配套設(shè)備，原合同價(jià)為50萬元人民幣，同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為1.5。進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)取1%，國產(chǎn)設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)取5%。設(shè)備無需安裝，不考慮設(shè)備資金成本。進(jìn)口設(shè)備與國產(chǎn)設(shè)備均無法了解現(xiàn)行價(jià)格。根據(jù)上述資料計(jì)算設(shè)備的重置成本。

20、例3-4 (1)進(jìn)口設(shè)備重置成本: 1)到岸價(jià)= (210X1.2) X6.8=1 713.6 (萬元) 2)關(guān)稅=1 713.6X20%= 205.63 (萬元) 3 增值稅= (1 713. 6+205.63) X17%=326.27 (萬元) 4)進(jìn)口環(huán)節(jié)其他費(fèi)用(已知)=60 (萬元) 5)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=1 713. 6X1%=17.14 (萬元)(2)國產(chǎn)設(shè)備重置成本: 1)設(shè)備價(jià)=50X1.5=75 (萬元) 2)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=75X5%=3.75 (萬元)(3)設(shè)備重置成本: 設(shè)備重置成本=1 713. 6+205. 63+ 326.27+60+17. 14+75+3. 75 =2

21、401.39 (萬元)(1)進(jìn)口設(shè)備重置成本:（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法式中，X是統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)使用這種方法的前提條件是：設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格存在一定的比例關(guān)系（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算實(shí)體性貶值重置成本實(shí)體性貶值率重置成本（成新率）（一）使用年限法1. 機(jī)器設(shè)備的總使用年限 機(jī)器設(shè)備的總使用年限也稱設(shè)備的使用壽命或役齡。通常，設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。2. 機(jī)器設(shè)備的已使用年限 實(shí)際已使用年限名義已使用年限設(shè)備利用率三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算實(shí)體性貶值重置成本實(shí)體性 設(shè)備利用率指的是設(shè)備實(shí)際利用時(shí)間與額定T.作

22、時(shí)間之比，它是反映設(shè)備使用程度的指標(biāo)，需要通過綜合判斷獲得。 有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，延長了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時(shí)， 可以通過估算加權(quán)投資年限替代實(shí)際已使用年限。計(jì)算公式為: 設(shè)備利用率指的是設(shè)備實(shí)際利用時(shí)間與額定T.作 例3-7 被評(píng)估設(shè)備購建于2007年，原始價(jià)值為30 000元。2012 年和2015年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置- -些自動(dòng)化控制裝置，當(dāng)年投資分別為3 000元和2 000元。2017年對該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2007年至2017年每年的價(jià)值上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求取該設(shè)備的成新率。 （1）調(diào)

23、整現(xiàn)時(shí)成本 例3-7 被評(píng)估設(shè)備購建于2007年，原始價(jià)值為30 (3)計(jì)算加權(quán)投資年限。 加權(quán)投資年限=805 990+84 950=9.5 (年)(4)計(jì)算成新率。 成新率=6+ (9.5+6) X 100%=39%(3)計(jì)算加權(quán)投資年限。3. 機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限 機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限即機(jī)器設(shè)備的剩余使用年限。通常應(yīng)通過技術(shù)鑒定并加以綜合分析后判斷。對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何。 運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備的成新率(實(shí)體性貶值率)時(shí)應(yīng)該注意: (1)應(yīng)計(jì)折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同的。 (2

24、)成新率的兩個(gè)公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑必須-致， (3)判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。 貶值率=已使用量/總使用量 貶值率=已使用量/ (已使用量十尚可使用量)3. 機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限（二）觀測分析法估測設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)主要觀測分析以下指標(biāo)： （）設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)；（）設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間； （）設(shè)備的正常負(fù)荷率；（）設(shè)備的原始制造質(zhì)量； （）設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況；（）設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷； （）設(shè)備大修、技改情況；（）設(shè)備工作環(huán)境和條件； （）設(shè)備的外觀和完整性。（三）修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備

25、的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。（二）觀測分析法四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算 超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。 在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值;如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。 四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值

26、及其估算（一）超額投資成本形成功能性（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算 超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用，上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。 分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營成本，應(yīng)考慮下列因素:新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效 率是否提高;新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低;新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料消耗是否降低;新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低;新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作數(shù)量是否降低等。 計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下: (1) 分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素;(2)確定玻評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年

27、的超額運(yùn)營成本; (3)計(jì)算凈超額運(yùn)營成本; (4)確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算 例3-8計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。 (1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素。經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。 (2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本。根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算， 則每年的超額運(yùn)營成本=6000X0.5

28、=3000 (元) (3)計(jì)算凈超額運(yùn)營成本。如所得稅按25%計(jì)算， 稅后每年凈超額運(yùn)營成本 =稅前超額運(yùn)營成本X (1一所得稅稅率) =3000X (1-25%); =2250 (元) (4)確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。如折現(xiàn)率為10%，10 年的現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則 凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營成本X折現(xiàn)系數(shù) =2 250X6.145=13 826.25 (元) 因此，該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值為13 826.25 (元)。例3-8計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。（一）生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（二）收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性

29、貶值設(shè)備年收益損失額(所得稅稅率) (PA，r，n) 式中,(PA，r，n)為年金現(xiàn)值系數(shù)五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性（三）受環(huán)境保護(hù)限制造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)管制和懲罰的方式主要有下列三種: (1)限制產(chǎn)生污染的設(shè)備使用期限。例如規(guī)定只能使用到某年某月，這種強(qiáng)制性規(guī)定縮短了設(shè)備的尚可使用年限， 從而造成了經(jīng)濟(jì)性貶值。 (2)產(chǎn)生污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金。這種處罰增加了運(yùn)營成本，從而造成了經(jīng)濟(jì)性貶值。 (3)必須立刻糾正和治理污染，否則不準(zhǔn)使用。這種情況下必須花費(fèi)一筆設(shè)備改造費(fèi)用，于是該設(shè)備的續(xù)用市場價(jià)值

30、變成必須付出改造成本條件下的續(xù)用市場價(jià)值。（三）受環(huán)境保護(hù)限制造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)管第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法一、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）對評(píng)估對象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對象的基本資料（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法一、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基二、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（一）個(gè)別因素 （1）.設(shè)備規(guī)格型號(hào)。 (2)設(shè)備制造廠家。不同制造廠家所生產(chǎn)設(shè)備的制造品質(zhì)不同，市場售價(jià)也存在較大差異，評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。 (3)設(shè)備的役齡。機(jī)器設(shè)備的制造年代對售價(jià)影響較大，參照物應(yīng)盡量選擇與評(píng)估對象同年代制造的。 (4)設(shè)備的安裝方式。設(shè)備的安裝方式會(huì)對設(shè)備的出售價(jià)