重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管

1、重慶市國土資資源和房屋管管理局印制 重慶市工商商行政管理局局監(jiān)制重慶市商品房預(yù)預(yù)售資金監(jiān)管管協(xié)議書預(yù) 售 人： (以下簡稱甲甲方)工程監(jiān)理人： (以下簡稱乙乙方)資金監(jiān)管銀行： (以下簡簡稱丙方)鑒于：1、甲方系在 工工商行政管理理局注冊登記記并存續(xù)的公公司，已經(jīng)取取得 級房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)，甲甲方開發(fā)的本本合同項下的的工程已達(dá)到到預(yù)售條件，甲甲方已在丙方方處開立商品品預(yù)售資金專專用帳戶。2、乙方系在 工工商行政管理理局注冊登記記并存續(xù)的工工程監(jiān)理公司司，資質(zhì)證書書號為 ；乙乙方已與甲方方于 年 月 日簽署署了工程監(jiān)監(jiān)理合同，乙乙方已知曉甲甲方對外簽署署的建筑工工程承包合同同和與本協(xié)協(xié)議項下工程

2、程有關(guān)的一切切合同、協(xié)議議的全部內(nèi)容容。3、丙方系 銀行的分支支機(jī)構(gòu)，同意意接受甲方的的委托代其收收取商品房預(yù)預(yù)售資金，并并按照本協(xié)議議的約定監(jiān)督督甲方使用預(yù)預(yù)售資金。為此，甲、乙乙、丙三方經(jīng)經(jīng)友好協(xié)商，在在平等、自愿愿的基礎(chǔ)上，就就甲方開發(fā)并并擬進(jìn)行預(yù)售售的商品房預(yù)預(yù)售資金監(jiān)管管事宜取得的的一致意見，根根據(jù)中華人人民共和國合合同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、重重慶市城鎮(zhèn)房房地產(chǎn)交易管管理條例及及其他相關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，特訂訂立本協(xié)議。預(yù)售商品房概況況預(yù)售商品房項目目名稱： 座落位置： 預(yù)售房屋類別及及面積： 資金監(jiān)管范圍凡本協(xié)議第一條條所述商品房房的所有預(yù)售售資金收入均均屬

3、監(jiān)管范圍圍。預(yù)售資金是指房房地產(chǎn)開發(fā)項項目通過商品品房預(yù)售許可可審批后，預(yù)預(yù)售人進(jìn)行商商品房銷售所所獲得的房價價款。監(jiān)管資金的使用用范圍本協(xié)議所列監(jiān)管管資金必須用用于本協(xié)議第第一條所列商商品房建設(shè)工工程項目的開開發(fā)建設(shè)，不不能用于償還還甲方的銀行行貸款及其他他債務(wù)。預(yù)售資金監(jiān)管方方式三方同意，預(yù)售售資金監(jiān)管按按照如下方式式進(jìn)行：1、甲方同意并并保證本合同同項下的商品品房預(yù)售資金金全部委托丙丙方代為收取取，并存入其其在丙方設(shè)立立的預(yù)售資金金專用帳戶。甲甲方在丙方開開立的商品房房預(yù)售資金專專用帳戶名稱稱： ，帳號: ；2、甲方應(yīng)當(dāng)在在本協(xié)議簽訂訂時，向乙方方提交項目目工程建設(shè)投投資費(fèi)用總計計劃表，

4、在在甲方欲使用用專用帳戶資資金時，應(yīng)按按照其與施工工單位簽署的的相關(guān)工程承承包合同規(guī)定定的進(jìn)度計劃劃和實際工程程進(jìn)度向工程程監(jiān)理人提出出用款計劃，并并填制項目目工程建設(shè)費(fèi)費(fèi)用支出表；3、乙方按照上上述項目工工程建設(shè)投資資費(fèi)用總計劃劃表、相關(guān)關(guān)工程承包合合同及實際工工程進(jìn)度審核核甲方的用款款計劃，決定定甲方的用款款時間、條件件、金額，并并在核實用款款金額后，簽簽署項目工工程建設(shè)費(fèi)用用支出表；4、丙方依據(jù)乙乙方簽署的項項目工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用支出表表所載明的的用款時間、金金額及時、足足額向甲方劃劃款。預(yù)售資金的收取取1、甲方按本協(xié)協(xié)議銷售商品品房獲得的房房價款應(yīng)全部部委托丙方收收取。為此，甲甲方同意將在

5、在買受人簽署署的有效買賣賣合同或協(xié)議議副本，在簽簽署后三日內(nèi)內(nèi)提交丙方。2、丙方按照甲甲方與買受人人簽署的買賣賣合同或協(xié)議議約定的時間間、金額代甲甲方收取房價價款，并向買買受人出具代代收款收據(jù)，甲甲方憑丙方代代收款收據(jù)向向買受人開具具發(fā)票。3、丙方應(yīng)每月月將當(dāng)月代收收的金額、明明細(xì)及其專用用帳戶資金總總額報甲方，供供甲方核對。4、甲、丙雙方方同意，丙方方代收取的預(yù)預(yù)售資金應(yīng)為為甲方計息，利利率為。預(yù)售資金監(jiān)管1、丙方代甲方方收取的預(yù)售售資金，應(yīng)始始終全部存在在甲方設(shè)立的的上述專用帳帳戶內(nèi)，丙方方不得擠占，挪挪用。2、丙方同意，無無論甲方與丙丙方是否存在在借貸關(guān)系，無無論該貸款償償還期限是否否屆

6、滿，丙方方均不得將依依本協(xié)議代收收的預(yù)售資金金以任何方式式?jīng)_抵甲方貸貸款及與該借借貸款有關(guān)的的利息、費(fèi)用用。3、丙方保證嚴(yán)嚴(yán)格按照乙方方簽署的書面面項目工程程建設(shè)費(fèi)用支支出表確定定的時間、金金額向甲方支支付款項，以以保證施工進(jìn)進(jìn)度。4、因甲方履行行與買受人簽簽署的買賣合合同，需退已已收預(yù)售資金金給買受人的的，如買賣合合同已辦理預(yù)預(yù)售登記，丙丙方應(yīng)憑甲方方提交的該預(yù)預(yù)售商品房注注銷登記的文文書退款給買買受人，如買買賣合同尚未未預(yù)售登記，丙丙方憑甲方與與買受人簽署署的終止買賣賣關(guān)系合同退退款給買受人人。5、甲方依據(jù)本本條列第4項項向買受人退退款的，仍應(yīng)應(yīng)依照本協(xié)議議的約定由乙乙方進(jìn)行審核核、確認(rèn)。

7、預(yù)售資金的審核核1、甲方同意將將預(yù)售資金使使用的審核權(quán)權(quán)全部交乙方方行使，乙方方保證并同意意將按照監(jiān)理理進(jìn)行業(yè)公認(rèn)認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、道德規(guī)范范和勤勉盡責(zé)責(zé)的精神獨(dú)立立、公正、科科學(xué)的行使對對甲方使用預(yù)預(yù)售資金的審審核權(quán)和對資資金使用過程程的監(jiān)督權(quán)。2、甲、乙雙方方同意預(yù)售資資金審核的原原則為專款專專用，即專項項用于本協(xié)議議項下的工程程建設(shè)。同時時，乙方對使使用預(yù)售資金金的審核，本本著有利于工工程建設(shè)的順順利進(jìn)行、有有利于保護(hù)房房屋買受人合合法權(quán)益的原原則進(jìn)行。3、乙方應(yīng)當(dāng)在在甲方提出項項目工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用支出表表的二十四四小時內(nèi)對費(fèi)費(fèi)用支出進(jìn)行行審核，并作作出是否簽署署項目工程程建設(shè)費(fèi)用支支出表的

8、決決定，如不予予簽署或部分分簽署須以書書面形式說明明理由。資金監(jiān)管的特殊殊約定1、甲方在資金金監(jiān)管專戶中中的累計到帳帳資金已能確確保本協(xié)議項項目建設(shè)所需需全部資金并并超過本項目目工程建設(shè)總總投資額的115%，可向向乙方申請限限定資金監(jiān)管管數(shù)額，乙方方在審核確認(rèn)認(rèn)甲方的要求求符合本條規(guī)規(guī)定后，應(yīng)同同意甲方上述述要求。2、本條第1項項所指限定資資金監(jiān)管數(shù)額額是指，本協(xié)協(xié)議三方當(dāng)事事人共同確認(rèn)認(rèn)甲方預(yù)售資資金監(jiān)管專戶戶中的累計到到帳資金后，以以該帳戶內(nèi)資資金余額作為為本協(xié)議項下下的監(jiān)管金額額，該資金余余額的使用受受本協(xié)議相關(guān)關(guān)條款的約束束，在本協(xié)議議三方當(dāng)事人人確認(rèn)資金余余額后新存入入監(jiān)管帳戶的的預(yù)

9、售資金，不不受本協(xié)議有有關(guān)資金使用用條款的約束束。3、限定資金監(jiān)監(jiān)管數(shù)額的行行為應(yīng)依據(jù)本本協(xié)議三方當(dāng)當(dāng)事人的書面面證明，并向向項目所在地地房地產(chǎn)行政政管理部門申申請登記備案案后方能執(zhí)行行。監(jiān)管費(fèi)用1、甲、乙雙方方同意，甲方方因乙方按照照本協(xié)議行使使監(jiān)管的職責(zé)責(zé)，應(yīng)向其支支付的管理費(fèi)費(fèi)用為。（或計計算方式）2、甲、丙雙方方同意，甲方方因丙方按照照本協(xié)議代收收預(yù)售資金并并行使監(jiān)管職職責(zé)，應(yīng)向其其支付的管理理費(fèi)用為。（或或計算方式）違約責(zé)任1、因乙方未按按照本協(xié)議約約定履行監(jiān)管管職責(zé)，造成成監(jiān)管資金未未能使用于工工程建設(shè)中，致致使本協(xié)議項項下的工程建建設(shè)不能按期期竣工，給購購房者造成損損害的，乙方方

10、應(yīng)與甲方承承擔(dān)連帶賠償償責(zé)任。2、乙方無正當(dāng)當(dāng)理由逾期審審查甲方提出出的項目工工程建設(shè)費(fèi)用用支出表，造造成工程項目目延誤，由乙乙方按照甲方方所受經(jīng)濟(jì)損損失金額的%給予予甲方賠償。3、因丙方未履履行本協(xié)議所所列義務(wù)，致致使本協(xié)議項項目無法正常常建設(shè)，給購購房者造成損損害的，丙方方與甲方應(yīng)承承擔(dān)連帶賠償償責(zé)任。4、因丙方無正正當(dāng)理由克扣扣或遲延支付付甲方所需工工程款，給甲甲方造成損失失的，丙方應(yīng)應(yīng)全額賠償甲甲方的經(jīng)濟(jì)損損失。5、如因乙方未未進(jìn)行認(rèn)真審審核或丙方未未提供監(jiān)管資資金余額的準(zhǔn)準(zhǔn)確情況，致致使協(xié)議各方方依據(jù)本協(xié)議議第八條的約約定錯誤實施施了限定資金金監(jiān)管數(shù)額，并并由此造成本本協(xié)議項下的的工

11、程項目不不能按期竣工工，給購房者者造成損害的的，甲乙丙三三方應(yīng)承擔(dān)連連帶賠償責(zé)任任，但有證據(jù)據(jù)證明乙、丙丙兩方無過錯錯的除外。十一、爭議解決決方式本協(xié)議在在履行過程中中發(fā)生爭議，由由當(dāng)事人三方方協(xié)商或項目目所在地房地地產(chǎn)主管部門門調(diào)解解決，協(xié)協(xié)商或調(diào)解不不成，或當(dāng)事事人不愿協(xié)調(diào)調(diào)或調(diào)解的，按按下列第項處理：向有管轄權(quán)的人人民法院起訴訴訟。向重慶仲裁委員員會申請仲裁裁。十二、協(xié)議的終終止本協(xié)議自協(xié)議項項下工程項目目綜合驗收合合格時為止。如本協(xié)議在履行行期間屆滿前前確需要提前前終止的，必必須在甲方簽簽訂新的重重慶市商品預(yù)預(yù)售資金監(jiān)管管協(xié)議書后后，本協(xié)議方方能終止履行行。十三、本協(xié)議未未盡事宜，協(xié)協(xié)

12、議三方可簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議。補(bǔ)充協(xié)議議與本協(xié)議具具有同等效力力。十四、本協(xié)議共共計頁，一式式肆份，協(xié)議議三方各執(zhí)壹壹份，房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門備備案壹份。十五、本協(xié)議執(zhí)執(zhí)行過程中，當(dāng)當(dāng)事人三方的的預(yù)售商品房房資金監(jiān)管行行為應(yīng)接受和和服從房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管的的指導(dǎo)、監(jiān)督督、管理。本協(xié)議自三方簽簽字蓋章之日日起生效。附件1：項目目工程建設(shè)投投資費(fèi)用的總總計劃表附件2：項目目工程建設(shè)費(fèi)費(fèi)用支出表甲方（簽簽章）：法定代表人（簽簽章）：住所地：委托代理人（簽簽章）：開戶銀行行： 帳號號：聯(lián)系電話話：郵 政 編編 碼：乙方（簽簽章）：法定代表人（簽簽章）：住所地：委托代理人（簽簽章）：開戶銀行行：帳號號：聯(lián)系電話話：郵政編碼碼丙方（簽簽章）：法定代表人（簽簽章）：住所地：委托代理人（簽簽章）：開戶銀行行：帳號號：聯(lián)系電話話：郵政編碼碼：簽約地點(diǎn)：簽簽約時間：附件1：項目目工程建設(shè)投投資費(fèi)用總計計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項目名稱預(yù)售證號工程監(jiān)理公司預(yù)售資金監(jiān)管銀銀行預(yù)售資金帳戶工程概預(yù)算總金金額萬元概預(yù)算依據(jù)工程概預(yù)算明細(xì)細(xì)（單位：萬萬元）1、基礎(chǔ)2、主體3、裝飾4、其他開發(fā)企業(yè)簽章公 章：法定代表人：經(jīng) 辦 人人：年月日監(jiān)理公司意見及簽章公 章：法定代表人：經(jīng) 辦 人人：年月日監(jiān)管銀行意見及簽章公 章：法定