前期工作中大華信地塊

1、中大華信地塊前期概念分析Zhongda Huaxin dikuai Qianqifengxi杭州蕭山 2010/01周邊概況地段與周邊環(huán)境的分析ENVIRONMENTRESEARCH ON LOCATION AND ENVIRONMENT區(qū)域概況錢江世紀(jì)城蕭山中心區(qū)湘湖聞堰板塊杭州市心北路本案本案市中心潛力地段 基地位于蕭山建設(shè)一路以南,寧東路以西，北塘路以北，金豐紡織以東.距杭州市中心僅十幾分鐘車程,市心北路直通蕭山區(qū)中心地段,因此為極具潛力的待開發(fā)地段.地塊分析寧東路遠(yuǎn)眺從東方一品俯視基地衛(wèi)星地圖寧市心北路建設(shè)一路東路路北塘(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房) 基地鄰近東方一品項(xiàng)目,拆遷已

2、完成，土地平整。地塊較方正，南北約225米，東西約130米。南側(cè)和東側(cè)鄰水，景觀資源較好。指標(biāo)對比華信地塊用地面積:38340平方米計(jì)容建筑面積:153266平方米其中 住宅面積:109250平方米 辦公面積:44016平方米容積率:3.99建筑密度:17.8%綠化率:35%戶數(shù):478套東方一品指標(biāo)華信地塊指標(biāo)用地面積:30687平方米計(jì)容建筑面積:67500平方米容積率:2.2建筑密度:20%綠化率:30%戶數(shù):約550套(戶均120M2計(jì))華信地塊設(shè)計(jì)條件技術(shù)條件華信地塊建筑高度：80米以下戶型比例：90平米以下 住宅占30%北側(cè)退界多層12M高層（15+12Q）M東側(cè)退界多層16M高層

3、（10+8Q）M南側(cè)退界和西側(cè)各退8MQ值：高度小于50米， Q=150M和75M之間， Q=1.275M和100M之間，Q=1.4容積率： 2.2建筑密度：20%綠化率： 30%華信地塊周邊條件技術(shù)條件華信地塊南面80米綠化帶及河流（與東方一品相同）東臨安靜林蔭街道及河流（入口感受優(yōu)于東方一品）北靠建設(shè)路及待拆遷廠區(qū)（較東方一品略差）西接紡織工廠（談判中）（與東方一品相同）結(jié)論：基地方整，容積率較低，但有小戶型要求?？傮w條件較東方一品各有利弊東方一品成功分析：技術(shù)條件華信地塊東方一品：準(zhǔn)確市場定位（點(diǎn)式大平層）華新地塊：如何解決30%的小戶型？東方一品：鮮明、挺拔、尊貴的形象華新地塊：提煉中

4、延續(xù)形象，更注重架空層 和大堂的設(shè)計(jì)東方一品：豪華氣派的大門和廣場華新地塊：與內(nèi)部空間更成分互動(dòng)?xùn)|方一品：陰陽角的弧形處理（合風(fēng)水）華新地塊：簡化建造復(fù)雜度（局部抹圓）東方一品：貨真價(jià)實(shí)的高檔材料華新地塊：延續(xù)或適當(dāng)提升東方一品：誠實(shí)、求精的態(tài)度華新地塊：延續(xù)保持概念規(guī)劃規(guī)劃方向的探究MASTER&PRODUCTIDEA OF MASTERPLAN( 定性分析 ）小高層強(qiáng)排（此為排量比較，不做為發(fā)展方向）18F18F11F11F11F11F11F11F方案A 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)11層高層公寓 57000M218層花園別墅 9000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687

5、平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛方案A：至尊奢華（“東方一品”復(fù)制升級版）(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房)建設(shè)一路街景市心北路隔河遠(yuǎn)眺連續(xù)界面連續(xù)界面基本理念延續(xù)東方一品點(diǎn)式高層（75米高點(diǎn)式共六棟）增設(shè)稀缺豪華別墅（提升項(xiàng)目形象）垂直中軸線、集中大花園（強(qiáng)化儀式感）大門及入口廣場與內(nèi)部空間整體互動(dòng)，層層推進(jìn)，提供更富于層次和儀式感的體驗(yàn)高層造型：延續(xù)東方一品韻味并提煉，以更顯端莊大氣別墅與德清項(xiàng)目共同豐富東方系

6、列產(chǎn)品線（東方品墅）24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F現(xiàn)狀廠房方案A 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)24層高層公寓 57000M23層花園別墅 9000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛90平米戶型約20000M2寧東路隔河遠(yuǎn)眺別墅隱邑在綠化帶中全點(diǎn)式高層挺拔端莊和東方一品遙相呼應(yīng)方案B：超尺度花園基本理念設(shè)立超尺度花園（震撼中央景觀）以十八層寬

7、景公寓為主（提升項(xiàng)目附加值）垂直中軸線、集中大花園（強(qiáng)化儀式感）大門及入口廣場與內(nèi)部空間整體互動(dòng)，層層推進(jìn)，提供更富于層次和儀式感的體驗(yàn)高層造型：延續(xù)東方一品韻味并提煉，以更顯端莊大氣鼎力打造高品質(zhì)樓王24F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F方案B 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)24層高層公寓 57000M218層高層公寓 9000M211層小高層公寓 9000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%地 下 停 車: 約50

8、0輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛方案C：珍稀大平層 （高附加值產(chǎn)品：絕高絕低，低開高走，快速回籠資金）6+1F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F多層電梯寬景大平層（中心區(qū)稀缺產(chǎn)品）人性化社區(qū)及組團(tuán)空間（東方一品對比而延續(xù)）垂直中軸線、獨(dú)立小組團(tuán)（強(qiáng)化儀式感,私屬安全感）大門及入口廣場與內(nèi)部空間整體互動(dòng)，層層推進(jìn)，提供更富于層次和儀式感的體驗(yàn)高層造型：延續(xù)東方一品韻味并提煉，以更顯端莊大氣基本理念6+1F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F方案C 物業(yè)類型分項(xiàng)指標(biāo)24層高層公寓 57000M26+1層電梯公寓 900

9、0M2公建配套 1500M2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計(jì)容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計(jì))容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛A成熟住宅產(chǎn)品模式下的規(guī)劃可能性BCD（此為排量比較，不做為發(fā)展方向） 高層 + 別墅(24F)(3F)高層(18F)為主小高層(11F)為主 高層 + 大平層(24F)(6+1F)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11