某跨境電商策劃方案

1、某跨境電商策劃方案某跨境電商策劃方案寫在報(bào)告前。 根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)銷售中心與招商運(yùn)營(yíng)中心通過(guò)對(duì)市場(chǎng)及跨境電商O2O進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研及了解認(rèn)知后，初步對(duì)圣地大廈項(xiàng)目總體定位。本方案主要針對(duì)招商銷售工作開(kāi)展進(jìn)行整體鋪排。但由于跨境電商O2O與實(shí)體店完全結(jié)合屬于新型商業(yè)模式，因此需電子商務(wù)部配合解決本報(bào)告撰寫過(guò)程中所遇到的問(wèn)題：1、通過(guò)跨境電商平臺(tái)，稅如何減免，減免稅費(fèi)中都包含什么稅種？2、需要具備怎樣的條件才有資格申請(qǐng)到“跨境電商牌照”？3、電子商務(wù)部提及過(guò)的金融政策具體如何扶持，條件包含哪些？4、通過(guò)平臺(tái)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的不同產(chǎn)品所產(chǎn)生的稅費(fèi)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？5、通過(guò)平臺(tái)如何拓寬客戶進(jìn)貨渠道？寫在報(bào)告

2、前。 根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)模式目標(biāo)客戶目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)模式目標(biāo)客戶項(xiàng)目分析商圈概況項(xiàng)目現(xiàn)況消費(fèi)群體特征周邊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析商圈概況“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商圈”后廣州又一名片?！笆サ厣倘Α迸c各大商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成廣州大道北的消費(fèi)熱點(diǎn)商圈，擴(kuò)散蔓延至整個(gè)廣州大道北京溪商圈，成為商業(yè)、居住、辦公的黃金地段。消費(fèi)人群：擁有約70萬(wàn)人流量交通便利：17條公交線路、地鐵3號(hào)線，途經(jīng)本項(xiàng)目，距天河商圈只需5分鐘車程商圈成熟：Tesco樂(lè)購(gòu)超市、摩登百貨、廣百百貨已搶先入駐本商圈。圣地商圈大型購(gòu)物商場(chǎng)大型住宅區(qū)地

3、鐵、公交、主干道寫字樓“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4476m2、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)布局：1、2層商鋪； 3-5層為娛樂(lè)； 6、9層為寫字樓、7、8層為酒店； 10、11層為力美健3、現(xiàn)一、二層主要業(yè)態(tài)：攝影、養(yǎng)生館、銀行、服裝、餐飲、珠寶等4、項(xiàng)目位置：白云區(qū)廣州大道北1421號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營(yíng)面積為6396.96m項(xiàng)目樓層面積（）數(shù)量（套）商鋪圣地大廈首層商鋪3019.6283圣地大廈二層商鋪(北樓、附樓)2030.6716

4、8圣地大廈二層（南樓）1346.6715合計(jì)6396.96266項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營(yíng)面積為6396.9項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m以下的微型鋪為主，超過(guò)45.11%的比例；其次為10-20m，占40.98%。面積區(qū)間（）間數(shù)（間）占整體間數(shù)比例10以下12045.11%10-2010940.98%20-40228.27%40-6020.75%60-8020.75%80-10010.38%100以上103.76%合計(jì)266100%項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m以下的微型鋪為主，超過(guò)45.1項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例 圣地商圈主要

5、針對(duì)的消費(fèi)人群為：上班族、18歲以上的成年人，輻射周圍五公里的消費(fèi)群體為主。年齡：18-60歲左右，職業(yè)：企業(yè)白領(lǐng)、家庭婦女、普通工人、公務(wù)人員等收入：中等或偏低水平 教育程度：人群較為混雜平消費(fèi)方式：敢于追求享受生活，敢于嘗試新事物 項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例 周邊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目狀況 周邊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目狀況梅花園片區(qū)佳潤(rùn)廣場(chǎng)梅花園廣場(chǎng)京溪片區(qū)家裕太陽(yáng)城京駿商業(yè)城同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場(chǎng)臨街主干道世潮首層梅園新村街鋪圣地商圈周邊項(xiàng)目分析1市場(chǎng)分析梅花園片區(qū)佳潤(rùn)廣場(chǎng)梅花園廣場(chǎng)京溪片區(qū)家裕太陽(yáng)城京駿商業(yè)城同和嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)摩登百貨佳潤(rùn)廣場(chǎng) 合一國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)世潮梅花園商業(yè)廣場(chǎng)金鉑廣場(chǎng)嘉裕太陽(yáng)城

6、廣場(chǎng)摩登百貨佳潤(rùn)廣場(chǎng) 合一國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)世潮梅花園商市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析佳潤(rùn)廣場(chǎng)1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年9月2、項(xiàng)目規(guī)模：約7萬(wàn) ，其中地上商業(yè)建筑面積約4.5萬(wàn) ，地下建筑面積約為2.7，3000的戶外廣場(chǎng)3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：Tesco樂(lè)購(gòu)超市F1：女性化妝品區(qū)、鞋業(yè)、手表、品牌服飾、珠寶類等F2：運(yùn)動(dòng)品牌及年輕化服飾居多4、主營(yíng)業(yè)務(wù)：飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物休閑5、項(xiàng)目位置：廣州市廣州大道北圣地酒店旁項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑于一體的中端商業(yè)購(gòu)物中心佳潤(rùn)廣場(chǎng)1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年9月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率

7、各層功能分布負(fù)二層停車場(chǎng)負(fù)一層樂(lè)購(gòu)超市約5000m100%中央空調(diào)100%首層主樓：廣百百貨；南樓：餐飲、銀行、兒童產(chǎn)業(yè)；南附樓：日用品、美發(fā)等；北樓：時(shí)尚餐飲、手機(jī)、服裝、皮具等主樓：10-500m南樓：200-800m南附樓：80-150m北樓：10-500m50-70%中央空調(diào)100%二層主樓：廣百；南樓：毛家南附樓：JK美發(fā)；北樓：必勝客、手機(jī)、兒童繪畫南樓：200-800m北樓：約300m50-70%中央空調(diào)100%三層主樓：奈瑞兒南樓：九毛九北樓：綠茵閣南樓：約600m北樓：約300m70%中央空調(diào)100%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：以超市-樂(lè)購(gòu)TESCO、廣百百貨以及國(guó)際知名餐飲綠茵閣、必勝客、肯

8、德基等業(yè)態(tài)為龍頭，帶動(dòng)眾多品牌商鋪的聯(lián)動(dòng)式經(jīng)營(yíng),目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)有所下滑。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率負(fù)梅花園廣場(chǎng)1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬(wàn) ，其中地上商業(yè)建筑面積約2.5萬(wàn) ，地下建筑面積約為5000，擁有2200的戶外廣場(chǎng)3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：150多停車位F1：餐飲（客家王）、迪士尼綜合店、艾蓮達(dá)服飾、郵政銀行、精品、飾品、化妝品等F2：餐飲（薩莉亞意式餐廳、周記茶餐廳）、潮童、嬰之谷、內(nèi)衣、華潤(rùn)萬(wàn)家（即將入駐）F3：游藝城、漁易F4：卡卡KTVF5：電影院項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑于一體的商業(yè)購(gòu)物中

9、心梅花園廣場(chǎng)1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年4月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目?jī)?nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布負(fù)一層停車場(chǎng)首層KFC、銀行、品牌服飾、手機(jī)等約80-300m60%中央空調(diào)60%二層餐飲：薩莉亞、周記，老湘村約300-1000m60%中央空調(diào)60%三層餐飲:漁易大酒樓娛樂(lè)：游藝城約500-2000m60%中央空調(diào)50%四層卡卡KTV約4500m100%中央空調(diào)100%五層華影電影城約4500m100%中央空調(diào)100%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一樓和二樓都有四成空置鋪,全場(chǎng)空置六成左右，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀零售業(yè)慘淡。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布負(fù)一市場(chǎng)分析市

10、場(chǎng)分析嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9萬(wàn) ，總建筑面積7萬(wàn) ，擁有10000的戶外廣場(chǎng)2、業(yè)態(tài)分布：B1F:永旺（Jusco吉之島）品牌超市B2F:停車場(chǎng)F1:時(shí)尚名店區(qū)，時(shí)尚精品區(qū)等F2：知名品牌商家、西式快餐廳及特色餐廳、游戲娛樂(lè)等F3：電影城、電器超市與餐飲3、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年10月4、出租率：約100%項(xiàng)目定位：與周邊商業(yè)體實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，走中高端體驗(yàn)路線的娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物廣場(chǎng)。嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面積主要租賃商家業(yè)態(tài)包括有零食、藥店、化妝品、精品類，其中品牌

11、店有斯登堡、大卡司、胡椒廚房、Disney等1F（一層）右四分之一的面積仍為吉之島所租，其內(nèi)主要業(yè)態(tài)為服裝、飾品等。廣場(chǎng)共有一個(gè)大中庭外加兩個(gè)小中庭，中庭均設(shè)有雙向手扶梯2F（二層）以?shī)?樂(lè)和餐飲為主要業(yè)態(tài)，蘇寧電器內(nèi)手機(jī)、電腦等時(shí)尚定位的商品比例較高，符合年輕時(shí)尚主題3F（三層）同樣以?shī)蕵?lè)和餐飲業(yè)為主力商家，金逸電影城設(shè)有8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳近1500個(gè)座位，面積達(dá)4500 ，投資超過(guò)3000萬(wàn)元嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布負(fù)二層停車場(chǎng)負(fù)一層吉之島1.4萬(wàn)m 100%中央空調(diào)100%首層品牌服飾、珠

12、寶、永旺、肯德基、手機(jī)、小食等約10500m50%中央空調(diào)100%二層蘇寧電器、品牌服裝、游戲娛樂(lè)、餐飲等約100-1500m50%中央空調(diào)100%三層嘉裕電影城、餐飲、電器超市等約200-4500m80%中央空調(diào)100%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：實(shí)現(xiàn)了真正意義上中高端一站式消費(fèi)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率負(fù)二層停車場(chǎng)負(fù)一京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年，以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：約7000 3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、美甲等F2：蘇寧電器、客家王車庫(kù)設(shè)在樓頂與戶外廣場(chǎng)，大約200停車位4、出租率：約96

13、%5、主營(yíng)業(yè)務(wù)：餐飲、購(gòu)物項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：大眾化、多品種的小型購(gòu)物商城京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開(kāi)內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布首層服裝、美甲、小食等10-100m60%中央空調(diào)90%二層蘇寧電器、客家王等餐飲5000-7000m60-70%中央空調(diào)100%樓頂停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營(yíng)模式以格仔鋪為主，逐步走下坡路；二樓蘇寧電器、餐飲等經(jīng)營(yíng)狀況不佳規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率首層服裝、美甲、同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場(chǎng)市場(chǎng)分析同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場(chǎng)市場(chǎng)分析合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：

14、社區(qū)配套購(gòu)物商場(chǎng)1、合一潮流城位于廣州大道北同和路段2、項(xiàng)目規(guī)模：經(jīng)營(yíng)面積約 2.7萬(wàn)2、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、珠寶類等F2：兒童樂(lè)園、服裝、精品等F3：新一佳超市F4 茶樓餐飲、休閑會(huì)所3、出租率：85%合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：社區(qū)配套購(gòu)物商場(chǎng)1、合內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布首層服裝、皮具、地產(chǎn)、精品等約15-200m50-70%中央空調(diào)90%二層服裝、精品、兒童樂(lè)園等15-300m 70%中央空調(diào)50%三層新一家超市約2000m50%中央空調(diào)100%四層茶樓、餐飲、休閑會(huì)所約10002000m50%中央空調(diào)100%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營(yíng)模

15、式以“商場(chǎng)微型鋪”為主，逐步走下坡路；其他樓層目前經(jīng)營(yíng)狀況一般。開(kāi)業(yè)至今，約4年，空置30%，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，一樓經(jīng)營(yíng)中的格仔鋪共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率首層服裝、皮具、金鉑廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬(wàn) ，其中地上商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約10萬(wàn) ，地下建筑面積約為5000，擁有1000的戶外廣場(chǎng)3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：購(gòu)物超市、餐飲等F1：手機(jī)電訊、女士鞋業(yè)、服飾等F2：品牌服飾、餐飲等F3：游戲娛樂(lè)為主F4：餐飲、娛樂(lè)為主F5：型動(dòng)健身樓頂：停車場(chǎng)項(xiàng)目定位：規(guī)模較大，集購(gòu)物、飲食、休閑娛樂(lè)于一體的綜合

16、體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)金鉑廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年4月項(xiàng)目定內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布負(fù)一層大型超市、休閑小食約3000m100%中央空調(diào)首層珠寶、手機(jī)、服裝30-150m60%中央空調(diào)100%二層服裝、小食、餐飲30-300m70%中央空調(diào)80%三層游戲、餐飲300-1500m70%中央空調(diào)60%四層餐飲、百貨500-1000m90%中央空調(diào)60%五層型動(dòng)活力健身、餐飲約4000m90%中央空調(diào)90%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：由于項(xiàng)目毗鄰地鐵口，以餐飲、游戲娛樂(lè)帶動(dòng)人流量，目前商場(chǎng)人流量較大，可整體空置率也較高！規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套

17、開(kāi)業(yè)率負(fù)一層大型超市、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析世 潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對(duì)面的小型的購(gòu)物商場(chǎng), 以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：3388.33 3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、小食等F2：停業(yè)4、開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年5、出租率：約50%項(xiàng)目定位：綜合時(shí)尚商業(yè)購(gòu)物商品城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布世 潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對(duì)面的小型的購(gòu)物商內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布首層服裝、小食、手機(jī)等10-30m60-70%中央空調(diào)80%二層停業(yè)10-70m已停業(yè)開(kāi)業(yè)至今，約3年多時(shí)間，其間重新裝修升級(jí)后，短短一年多時(shí)間，二樓商鋪已全部停業(yè)退鋪，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，

18、一樓經(jīng)營(yíng)中的“商場(chǎng)微型鋪”共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率首層服裝、小食、梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段2、項(xiàng)目規(guī)模：約8000m3、業(yè)態(tài)分布：以零售業(yè)為主，極少數(shù)餐飲。出租率：約99%項(xiàng)目定位： 沒(méi)有明確定位，以周邊生活配套零售業(yè)態(tài)為主項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段項(xiàng)目定位內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率各層功能分布首層零售業(yè)服裝、手機(jī)、嬰兒用品、花街、汽車維護(hù)10800m7-9成無(wú)定位配套99%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：沒(méi)有整體的規(guī)劃，比較凌亂，“流動(dòng)攤販”惡性競(jìng)爭(zhēng)，目前經(jīng)營(yíng)狀況一般。規(guī)劃業(yè)態(tài)布

19、局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開(kāi)業(yè)率首層服裝、手機(jī)、小結(jié)：周邊商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)整體規(guī)模約7000 -70000 ，有一定規(guī)模；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，白云區(qū)與天河區(qū)交界處，以京溪、同和地區(qū)的中產(chǎn)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為目標(biāo)，周邊約有七十多萬(wàn)消費(fèi)人口為基礎(chǔ)，需求穩(wěn)定；業(yè)態(tài)主要集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲功能于一體，能吸引顧客長(zhǎng)時(shí)間駐足，尤其是年輕消費(fèi)群體的商業(yè)購(gòu)物中心為主；除“世潮” 外都是以引進(jìn)主力品牌商戶帶動(dòng)商場(chǎng) 品質(zhì)。流動(dòng)攤販的競(jìng)爭(zhēng)、網(wǎng)購(gòu)電商的沖擊，周邊的“商場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)狀況均有不同程度的下滑。小結(jié)：周邊商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)整體規(guī)模約7000 -70000 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店

20、鋪的吸引力在慢慢減弱；還保留原來(lái)的線下零售經(jīng)營(yíng)模式已跟不上時(shí)代的步伐?？偨Y(jié)：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店鋪的吸引力在項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)跨境電商商務(wù)平臺(tái)傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意 截至2014年三月底，淘寶無(wú)線的登錄累計(jì)用戶已超10億人，移動(dòng)終端的便捷性，讓網(wǎng)購(gòu)無(wú)處不在。這種包圍式的多渠道購(gòu)物，正在潛移默化的改變?nèi)藗兊馁?gòu)物習(xí)慣，成為消費(fèi)者購(gòu)物生活中不可缺少的一部分。 目前，很多傳統(tǒng)零售業(yè)都已經(jīng)開(kāi)展了電子商務(wù)的業(yè)務(wù)，比如國(guó)美和蘇寧，以及肯德基的網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)，在

21、實(shí)踐中二者的結(jié)合也取得了很好的效果。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布2012傳統(tǒng)零售業(yè)商看展網(wǎng)絡(luò)零售的研究報(bào)告顯示，截至2012年6月底，共有59家傳統(tǒng)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)展了網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)，其中以百貨業(yè)態(tài)為主。2014年中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展探究移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意2014年中國(guó)零售業(yè)的2014年中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)態(tài)開(kāi)關(guān)店統(tǒng)計(jì)單純的傳統(tǒng)零售業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)在逐步萎縮！2014年中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)跨境電子商務(wù)平臺(tái)跨境電子商務(wù)平臺(tái) 跨境電子商務(wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)達(dá)成交易、進(jìn)行支付結(jié)算，并通過(guò)跨境物流送達(dá)商品、完成交易的一

22、種國(guó)際商業(yè)活動(dòng)?？缇畴娮由虅?wù)趨勢(shì)： 隨著互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)的推動(dòng)，跨境電子購(gòu)物在全球范圍內(nèi)快速發(fā)展。聯(lián)合國(guó)貿(mào)發(fā)會(huì)議預(yù)計(jì)，2015年的跨境電子商務(wù)將占到世界貿(mào)易總額的30%40%，之后會(huì)更高。四大特點(diǎn)助推發(fā)展： 跨境電子商務(wù)快速發(fā)展，與這種貿(mào)易方式所具有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)相關(guān)。 它適應(yīng)國(guó)際貿(mào)易的最新發(fā)展趨勢(shì)； 有效降低產(chǎn)品價(jià)格； 上下游多屬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)； 以消費(fèi)者為主導(dǎo)。 跨境電子商務(wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過(guò)跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品2、通過(guò)正規(guī)途徑進(jìn)口，每批貨物均有海外采購(gòu)憑證，海關(guān)專業(yè)抽檢，并有品質(zhì)檢驗(yàn)證書3、減免相關(guān)稅

23、費(fèi)、減少物流成本（無(wú)貿(mào)易關(guān)稅，采購(gòu)成本至少降低13%，采用集裝箱批量空運(yùn)、海運(yùn)，運(yùn)輸成本降低90%）4、節(jié)省時(shí)間周期（由海關(guān)保稅區(qū)發(fā)出，相比海淘轉(zhuǎn)運(yùn)到貨速度提升4-27天）5、整合金融資源，提供金融平臺(tái)6、提供經(jīng)銷商供貨渠道跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品跨境電子商務(wù)增長(zhǎng)趨勢(shì)跨境電子商務(wù)增長(zhǎng)趨勢(shì)傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營(yíng)銷模式對(duì)比經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)電子商務(wù)（如淘寶、拍拍等）C2C、B2C跨境電商線上線下相結(jié)合營(yíng)銷B2B2C模式優(yōu)勢(shì)1、投資少2、無(wú)線下實(shí)體成本3、無(wú)外拓客戶成本1、市場(chǎng)空缺2、國(guó)家利好政策扶持3、

24、線上消費(fèi)線下體驗(yàn)4、售后服務(wù)保證5、消費(fèi)“零”風(fēng)險(xiǎn)6、誠(chéng)信度增加7、品牌知名度提升劣勢(shì)1、無(wú)實(shí)物感官2、無(wú)服務(wù)體驗(yàn)3、風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大4、消費(fèi)成本增加5、物流時(shí)間過(guò)長(zhǎng)1、新型平臺(tái)搭建運(yùn)行周期過(guò)長(zhǎng)，目前 處于成長(zhǎng)初期2、線上與線下結(jié)合商業(yè)模式運(yùn)行過(guò) 程中所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)處于未知階段；3、運(yùn)營(yíng)客戶資源缺乏；4、消費(fèi)者針對(duì)新的消費(fèi)模式接受度需 一定的過(guò)渡適應(yīng)期。傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營(yíng)銷模式對(duì)比經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)電已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺(tái)由于跨境電商高速發(fā)展，自2013年起，國(guó)家發(fā)改委和海關(guān)總署聯(lián)合組織的跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)在寧波、上海、重慶、杭州、鄭州、廣州6個(gè)城市試點(diǎn)跨境電商貿(mào)易。目前已上線且知名

25、度較高的跨境電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：阿里巴巴、速賣通、ebay、敦煌網(wǎng)，蘭亭集勢(shì)、環(huán)球市場(chǎng)、中國(guó)制造、卓越亞馬遜、全球銷、大龍網(wǎng)、百度、借賣網(wǎng)、天貓國(guó)際已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺(tái)由于跨境電商高速發(fā)展，自2013城市阿里巴巴 杭州重慶鄭州寧波上海平臺(tái)一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)網(wǎng)E貿(mào)易跨境購(gòu)上海自貿(mào)區(qū)跨境通基本定位為中小企業(yè)提供便捷的出口服務(wù)出口為先，進(jìn)出并進(jìn)內(nèi)陸跨境金融結(jié)算中心，結(jié)匯額度大出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷，典型為富士康定位于“跨境貿(mào)易電商服務(wù)商”，為電商企業(yè)提供從貨物代理進(jìn)口、報(bào)關(guān)報(bào)檢、保稅倉(cāng)配物流、電商代運(yùn)營(yíng)、電商營(yíng)銷、供應(yīng)鏈融資等一站式的跨境電商服務(wù)。上海自貿(mào)區(qū)建立,跨境出口電商集散地在

26、深圳，未來(lái)進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該在上海。模式選擇一般出口一般出口，保稅進(jìn)口“一般進(jìn)口”、“保稅進(jìn)口”、“一般出口”和“保稅出口”4種業(yè)務(wù)模式。保稅區(qū)進(jìn)口為主保稅區(qū)進(jìn)出口一般進(jìn)口、一般出口、保稅進(jìn)口模式特點(diǎn)為中小企業(yè)提供進(jìn)出口外包服務(wù)由于數(shù)據(jù)的掌控，提供低風(fēng)險(xiǎn)、低成本為小企業(yè)提供小額貸款服務(wù)外貿(mào)服務(wù)補(bǔ)貼“出口一美元，補(bǔ)貼三美分”（企業(yè)行為）出口：出口結(jié)匯便利化，業(yè)務(wù)模式為“清單核放、匯總申報(bào)”出口商可以先出貨，然后在一段時(shí)間后進(jìn)行一次集中的貨品報(bào)關(guān)。進(jìn)口：小試直購(gòu)進(jìn)口，主推保稅網(wǎng)購(gòu)?！爸辟?gòu)進(jìn)口”在價(jià)格上并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，但在品質(zhì)上卻因全程監(jiān)控和跟蹤，較一般代購(gòu)更有保障。“網(wǎng)購(gòu)保稅”模式享受保稅優(yōu)惠；

27、集中從海外進(jìn)貨存放在保稅倉(cāng)內(nèi)打造渝新歐大通道，實(shí)現(xiàn)中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)、西部地區(qū)與歐亞的大連通。打造跨境電子商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)、互聯(lián)網(wǎng)支付、大型電商、融資和綜合服務(wù)平臺(tái)，打通互聯(lián)網(wǎng)上的“絲綢之路”。河南保稅物流中心設(shè)立保稅倉(cāng)儲(chǔ)， 通過(guò)“倉(cāng)對(duì)倉(cāng)”的國(guó)際物流，有效縮短物流周期和費(fèi)用備貨、集貨模式，等于貨物提前就放在河南保稅物流中心，市民下單以后，24小時(shí)內(nèi)全國(guó)派送陽(yáng)光海淘支持企業(yè)政策收結(jié)匯”、“建立電子商務(wù)出口信用體系”進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該就在上海。將會(huì)以進(jìn)口電商為杠桿，建立與之相適應(yīng)的海關(guān)監(jiān)管、檢驗(yàn)檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統(tǒng)，最終成為進(jìn)口電商集散地和倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)中心。運(yùn)營(yíng)規(guī)模截止到2012年底，一達(dá)通服務(wù)

28、中客戶突破10000家，2012年進(jìn)出口總額突破20億美元，在全國(guó)一般貿(mào)易出口企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜中排名第九。截至2014年6月23日，累計(jì)進(jìn)區(qū)貨值1301萬(wàn)元，出區(qū)貨物達(dá)到27815單，成交金額達(dá)到802萬(wàn)元。截至7月11日，重慶海關(guān)驗(yàn)放進(jìn)口清單3326票，其中涉稅清單1160票，貨值達(dá)103萬(wàn)元.主要進(jìn)口國(guó)為意大利和馬耳他等國(guó)家，此外。還驗(yàn)放了出口清單3033票，貨值人民幣27.86萬(wàn)元。IT、汽車兩行業(yè)的貢獻(xiàn)最大。截至2014年5月30日，鄭州E貿(mào)易試點(diǎn)累計(jì)驗(yàn)放跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)出口商品1572.35萬(wàn)元，其中進(jìn)口驗(yàn)放申報(bào)單31357票，價(jià)值1144.41萬(wàn)元，出口驗(yàn)放申報(bào)單3050票，價(jià)值427

29、.94萬(wàn)元。繳納行郵稅118.64萬(wàn)元，位居全國(guó)6個(gè)試點(diǎn)城市首位。去年11月27日開(kāi)始實(shí)單試行。至今年4月1日，寧波海關(guān)已審核通過(guò)跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)口申報(bào)單15339票，貨值超過(guò)500萬(wàn)元。去年12月28日正式運(yùn)營(yíng)至今4個(gè)月，進(jìn)口模式中東方支付公司通過(guò)各種渠道共接洽300余家境內(nèi)外商戶，已有備案商戶24家，已經(jīng)對(duì)接電商9家。試點(diǎn)平臺(tái)申報(bào)訂單6000票左右，累計(jì)商品金額72萬(wàn)元，共繳納稅款合計(jì)4萬(wàn)元人民幣。在上海跨境電商所有零售出口的商品種類中，時(shí)尚、電子、家居園藝和汽配四大類出口總額居前。阿里巴巴跨境電商市場(chǎng)做的比較成熟，而其他5個(gè)試點(diǎn)城市從2013年7月份才開(kāi)始嘗試運(yùn)營(yíng)，目前廣州跨境電商市場(chǎng)

30、空白！城市阿里巴巴 杭州重慶鄭州寧波上海平臺(tái)一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨我們是廣州擁有“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底2015年1-3月2015年4-6月2015年7-9月2015年10-12月推出0.5版本打通海關(guān)、國(guó)檢平臺(tái)引進(jìn)足夠的貨源海外供應(yīng)商、保稅區(qū)商貿(mào)企業(yè)等打通與各大電商平臺(tái)的服務(wù)器對(duì)接導(dǎo)流量線上線下完全結(jié)合體驗(yàn)店打造完成項(xiàng)目自由運(yùn)轉(zhuǎn)打造完成我們是廣州擁有“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底201 實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新?tīng)I(yíng)銷模式，必將引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。該模式的最大優(yōu)勢(shì)是打消顧客的顧慮，增強(qiáng)顧客的購(gòu)物體驗(yàn)，為顧客提供更加自由便利的選擇；同時(shí)線上、線下優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享，創(chuàng)

31、造全新的營(yíng)銷格局，為企業(yè)帶來(lái)客觀的效益?！皩?shí)體店”“跨境電子商務(wù)”營(yíng)運(yùn)新模式 實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新?tīng)I(yíng)銷模式，必將成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺(tái)廣州首席、唯一、最大的進(jìn)口跨境電商體驗(yàn)城項(xiàng)目定位成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺(tái)廣州首席、唯一經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品線上線下結(jié)合的優(yōu)勢(shì)線上與線下的經(jīng)營(yíng)的服務(wù)配套經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品關(guān)鍵詞：進(jìn)口產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品關(guān)鍵目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品隨著人們消費(fèi)水平的提高，又因?yàn)閲?guó)內(nèi)的嬰幼兒產(chǎn)品普遍的不受歡迎，質(zhì)

32、量令人擔(dān)憂，很多媽媽都轉(zhuǎn)向了進(jìn)口產(chǎn)品；催生了嬰幼兒進(jìn)口產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)普遍暢銷受歡迎。熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地奶粉多美滋雀巢美贊臣、惠氏、雅培明治安滿、培芝牛欄、美素佳兒歐洲瑞士美國(guó)日本新西蘭荷蘭嬰幼兒紙尿褲Pampers幫寶適、花王、GOO.N 大王、moonyHuggies好奇日本美國(guó)目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品隨著人們消費(fèi)水平的提高，又因?yàn)閲?guó)內(nèi)熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地女性護(hù)膚品Its Skin伊思Eve Lom TLC面霜Kiehls 高保濕霜Neals Yard Remedies藥師堂 尊馬油歐樹(shù)Nuxe植物鮮奶霜、Lancome蘭蔻、Laroche Posay/理膚泉La Prairie/蓓麗韓國(guó)法

33、國(guó)美國(guó)英國(guó)日本法國(guó)瑞士食品保健牛奶類：OrganicValley有機(jī)谷奶、GOLDEN KOALA/高登考拉、吉品Gippy 純牛奶、Devondale/德運(yùn)、Inza 維骨力：Schiff Move Free裝氨基葡萄糖紅色維骨力、Puritans Pride/普麗普萊、Natures Bounty/自然之寶、GNC/健安喜、醫(yī)食同源ISDG美國(guó)、澳洲、比利時(shí)美國(guó)、日本目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地女性護(hù)膚品Its Skin伊思韓國(guó)食品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地食品保健酵素：smils 桃子酵素水、GypsophilA 、AMWAY/安利、日本reperfe美國(guó)、日本男性保?。篠w

34、isse 膠原蛋白、Amazing wheat Grass、安利紐崔萊松果菊健體片澳洲、美國(guó)深海魚油：Nature Made Fish Oil、BLACKMORES/澳佳寶、GNC/健安喜澳洲、美國(guó)目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地食品保健酵素：smils 桃子酵素水、G目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地服飾鞋包Samsonite/新秀麗、LONGCHAMP瓏驤（女士手提包）、Desigual （女士手提包）、Ferragamo/菲拉格慕、Ecco/愛(ài)步 、Clarks其樂(lè)、KANGROO UGG雪地靴、Dr.Martens馬丁靴、GRAND 澳洲UGG雪地靴比利時(shí)、匈

35、牙利、法國(guó)、意大利、英國(guó)、澳洲Aquasana/阿夸莎娜 凈水器、VENTA /文塔空氣凈化器、IROBOT/艾羅伯特 掃地機(jī)器人、THERMOS/膳魔師杯子、pobling 金色潔面儀、Lady up Mate、Ibling Sonic Pore Cleanser馬來(lái)西亞、美國(guó)、德國(guó)、日本、臺(tái)灣生活數(shù)碼目前跨境電子平臺(tái)熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地服飾鞋包Sam 項(xiàng)目進(jìn)口商品以生活服務(wù)配套類為主：嬰幼兒產(chǎn)品（奶粉、尿布）、女性護(hù)膚品、食品保健、服飾鞋包、生活數(shù)碼等中高端商品。 項(xiàng)目進(jìn)口商品以生活服務(wù)配套類為主：嬰幼兒產(chǎn)品（我們?cè)撛鯓舆\(yùn)作？我們?cè)撛鯓舆\(yùn)作？進(jìn)口模式的分析（一）C2C（海淘代購(gòu)）

36、進(jìn)口模式的分析（一）C2C（海淘代購(gòu)）進(jìn)口模式的分析（二）B2C進(jìn)口模式的分析（二）B2C進(jìn)口模式的分析（三）保稅B2B2C進(jìn)口模式的分析（三）保稅B2B2C進(jìn)口模式 從B2C轉(zhuǎn)換為B2B2C海外廠商海關(guān)商家（圣地匯）零售商/消費(fèi)者京東、天貓、新浪等平臺(tái)入手環(huán)節(jié)中文名稱網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物商業(yè)模式C表示消費(fèi)者外文名稱B2B2C第一個(gè)B指商品或服務(wù)的供應(yīng)商BBUSINESS（商務(wù)）的簡(jiǎn)稱第二個(gè)B指從事電子商務(wù)的企業(yè)進(jìn)口模式 從B2C轉(zhuǎn)換為B2B2C海外廠商海關(guān)商家（圣地進(jìn)口模式的分析（四）海淘VS保稅進(jìn)口海淘（C2C，代購(gòu)）保稅進(jìn)口（B2B2C）合法性法律灰色地帶完全合法價(jià)格成本高行郵稅通關(guān)，稅率優(yōu)惠收貨時(shí)

37、間長(zhǎng)，過(guò)關(guān)不可控周期短，綠色通關(guān)消費(fèi)者選擇面片面單一多元化？進(jìn)口模式的分析（四）海淘VS保稅進(jìn)口海淘（C2C，代購(gòu)）保稅實(shí)現(xiàn)“跨境電子平臺(tái)”與“線下實(shí)體店”完美結(jié)合的優(yōu)勢(shì)！實(shí)現(xiàn)“跨境電子平臺(tái)”與“線下實(shí)體店”完美結(jié)合的優(yōu)勢(shì)！區(qū)位項(xiàng)目位于廣州大道北圣地商圈成熟的核心商業(yè)中心周邊以中產(chǎn)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為主周邊約有七十多萬(wàn)消費(fèi)人口為基礎(chǔ)，需求穩(wěn)定區(qū)位項(xiàng)目位于廣州大道北圣地商圈成熟的核心商業(yè)中心區(qū)位華南地區(qū)，首家現(xiàn)階段唯一最大的“跨境電商體驗(yàn)城”（零售、批發(fā)）區(qū)位華南地區(qū)，首家現(xiàn)階段唯一最大的“跨境電商體驗(yàn)城”（零售、區(qū)位過(guò)萬(wàn)種純進(jìn)口產(chǎn)品，多元化選擇經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢查合格，并由相關(guān)政府部門監(jiān)管，絕對(duì)

38、正品質(zhì)量有保障區(qū)位過(guò)萬(wàn)種純進(jìn)口產(chǎn)品，多元化選擇區(qū)位成本消費(fèi)者：更多的商品展示與競(jìng)爭(zhēng)，讓客戶以實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)買正品商戶：降低時(shí)間成本、降低稅務(wù)成本、降低售后成本、縮短時(shí)間周期、通過(guò)金融資金扶持降低投資成本投資者成本：降低控租風(fēng)險(xiǎn)、保障租客客源、保障投資回報(bào)率及租金收益、增加商鋪附加值區(qū)位成本消費(fèi)者：更多的商品展示與競(jìng)爭(zhēng)，讓客戶以實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)買區(qū)位成本便利消費(fèi)者：商戶：渠道多元化實(shí)現(xiàn)線上線下經(jīng)營(yíng)雙向收益簡(jiǎn)化進(jìn)貨流程節(jié)省購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)間方便快捷線下體驗(yàn)、售后有保障區(qū)位成本便利消費(fèi)者：商戶：渠道多元化節(jié)省購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)間區(qū)位成本便利通過(guò)線下實(shí)體店的展示，零距離體驗(yàn)商品售后服務(wù)更方便消費(fèi)者：商戶：提供線下展示平臺(tái)

39、； 結(jié)合線下?tīng)I(yíng)銷、線上推廣提升銷量實(shí)體店的存在，提升信譽(yù)度區(qū)位成本便利通過(guò)線下實(shí)體店的展示，零距離體驗(yàn)商品消費(fèi)者：商戶區(qū)位成本便利渠道不出國(guó)門通過(guò)實(shí)體店，買到價(jià)格優(yōu)惠質(zhì)量保證的純進(jìn)口商品打破大眾消費(fèi)渠道，環(huán)節(jié)縮短、產(chǎn)品多樣化，購(gòu)物便利消費(fèi)者：商戶：免費(fèi)提供跨境網(wǎng)上旗艦店，擴(kuò)大銷售規(guī)模貨源充足有保證拓寬供貨渠道，減免相關(guān)稅費(fèi)、減少物流成本節(jié)省時(shí)間周期區(qū)位成本便利渠道不出國(guó)門通過(guò)實(shí)體店，買到價(jià)格優(yōu)惠質(zhì)量保證的純區(qū)位成本便利渠道政治力量國(guó)家利好政策與地方政府扶持、“跨境電商牌照”特批性！2013年關(guān)于實(shí)施支持跨境電子商務(wù)零售出口有關(guān)政策的意見(jiàn)，主要目的是協(xié)調(diào)各部門優(yōu)化跨境產(chǎn)品的海關(guān)監(jiān)管，提高通關(guān)速度

40、，方便貨物進(jìn)出口。2014年初，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局頒布了關(guān)于跨境電子商務(wù)零售出口稅收政策的通知，在稅務(wù)政策上更加明確對(duì)跨境電商的支持。區(qū)位成本便利渠道政治力量國(guó)家利好政策與地方政府扶持、“跨境電“圣地集團(tuán)” 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的影響力及知名度“圣地集團(tuán)”成功運(yùn)營(yíng)了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目渠道資源共享、資金扶持區(qū)位成本便利顧客政治力量圣地集團(tuán)運(yùn)營(yíng)實(shí)力“圣地集團(tuán)” 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的影響力及知名度區(qū)位成本圣地跨境電商平臺(tái)項(xiàng)目圣地匯第三方電商平臺(tái)接口消費(fèi)者保稅區(qū)進(jìn)貨賣貨送貨下單線上線下結(jié)合示意圖消費(fèi)者通過(guò)跨境電商平臺(tái)下單，是否必須由實(shí)體店統(tǒng)一發(fā)貨，或直接通過(guò)跨境電商平臺(tái)發(fā)貨？項(xiàng)目圣地匯第三方電商平臺(tái)

41、接口消費(fèi)者保稅區(qū)進(jìn)貨賣貨送貨下單線上與線下經(jīng)營(yíng)的服務(wù)配套線上與線下經(jīng)營(yíng)的服務(wù)配套 提高服務(wù)的質(zhì)量和水平。使消費(fèi)者感受到購(gòu)物消費(fèi)是一個(gè)愉快和享受的過(guò)程。 實(shí)現(xiàn)消費(fèi)體驗(yàn)的多元化。實(shí)現(xiàn)購(gòu)物，娛樂(lè)，餐飲等方面的綜合，消費(fèi)者所感受到的不僅僅是購(gòu)物一個(gè)方面，極其重要的是向消費(fèi)者傳遞一個(gè)理念，那就是享受購(gòu)物的過(guò)程。重視品牌建設(shè)。品牌是項(xiàng)目、公司重要的無(wú)形資產(chǎn)，加強(qiáng)管理，營(yíng)銷等各個(gè)方面的工作。組建團(tuán)隊(duì)。結(jié)合跨境電子商務(wù)平臺(tái)，線上線下指導(dǎo)商戶現(xiàn)場(chǎng)陳列與運(yùn)營(yíng)。線上線下結(jié)合 提高服務(wù)的質(zhì)量和水平。使消費(fèi)者感受到購(gòu)物消費(fèi)是一個(gè)愉快和招商目標(biāo)客戶招商目標(biāo)客戶我們的客戶在哪里？我們的客戶在哪里？我們的目標(biāo)客戶群投資者、創(chuàng)

42、業(yè)者無(wú)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)資金不足沒(méi)有投資方向已成型商戶有線上或線下的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)有一定的資金實(shí)力我們的目標(biāo)客戶群投資者、無(wú)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已成型商戶有線上或線下的經(jīng)我們?nèi)绾吾槍?duì)客戶群的定位進(jìn)行招商？我們?nèi)绾吾槍?duì)客戶群的定位進(jìn)行招商？招商思路與節(jié)點(diǎn)招商思路與節(jié)點(diǎn)創(chuàng)業(yè)者打造廣州首個(gè)跨境電商青年創(chuàng)業(yè)者孵化基地 通過(guò)高校、政企合作的方式，提供各項(xiàng)政策、資金等支持，為廣大青年創(chuàng)業(yè)者提供就業(yè)、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，使我基地迅速形成跨境電商集聚和示范效應(yīng)，形成良好的社會(huì)效益及強(qiáng)大的社會(huì)影響力。創(chuàng)業(yè)者打造廣州首個(gè)跨境電商青年創(chuàng)業(yè)者孵化基地已成型商戶1、渠道合作通過(guò)與廣東進(jìn)出口貿(mào)易商會(huì)、經(jīng)貿(mào)局以及電商行業(yè)協(xié)會(huì)等合作，舉辦各種行業(yè)論壇、座談會(huì)、推

43、介會(huì)等模式推薦我們圣地跨境電商平臺(tái)以及我“跨境電商線下基地”。2、造勢(shì)吸引行業(yè)領(lǐng)袖地位、有實(shí)力、有影響力跨境電商企業(yè)，通過(guò)優(yōu)惠政策，引進(jìn)到我圣地商圈作為線下體驗(yàn)基地。（如聚美優(yōu)品、唯品會(huì)等）3、快速引進(jìn) 引進(jìn)市場(chǎng)中的外貿(mào)經(jīng)營(yíng)商戶（比如港貨店），通過(guò)優(yōu)惠政策把他們引進(jìn)，使我“示范基地”迅速形成經(jīng)營(yíng)跨境貿(mào)易商業(yè)業(yè)態(tài)?！笆サ貎和恰鄙虘?，以優(yōu)惠扶持政策，轉(zhuǎn)移至“圣地匯”。已成型商戶1、渠道合作通過(guò)與廣東進(jìn)出口貿(mào)易商會(huì)、經(jīng)貿(mào)局以預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)整體招商達(dá)到80%2015-3月試業(yè)2015-5-1日開(kāi)業(yè)力保2015年3月底完成招商工作，2015年3月前完成商場(chǎng)消防整改，商場(chǎng)一次裝修完成商家3月開(kāi)始進(jìn)

44、場(chǎng)裝修預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)整體招商達(dá)到80%力保2015年3月底完招商工作計(jì)劃2015年3月（試業(yè)）1月4日-1月20日（對(duì)意向商戶的篩選）12月1日-12月30日（目標(biāo)商戶資源收集）12月20日前二層間隔完工2015年5月1日（開(kāi)業(yè)）1月20日-3月28日（誠(chéng)意金收取、合同簽定）1層招商滿80%1、2層招商滿80%招商工作計(jì)劃2015年3月1月4日-1月20日12月1日-1預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間推進(jìn)類別細(xì)項(xiàng)主辦人協(xié)辦人完成時(shí)間推廣類臨時(shí)招商中心謝櫟穎曾令寶、李洪釗2014/12/31案名及LOGO2015/1/30宣傳單張海報(bào)前期招商海報(bào)開(kāi)業(yè)海報(bào)外墻宣傳包裝招商宣傳手冊(cè)媒體推廣計(jì)劃2015/4/1公關(guān)活動(dòng)試業(yè)活動(dòng)謝櫟穎曾令寶、李洪釗2015/5/1正式開(kāi)業(yè)活動(dòng)2015/6/1招商類