工程圖紙深化設計審查要點 公開版

1、工程圖紙深化設計審查要點目錄一、概論（綜述）二、工程圖紙深化設計審查要點三、工程施工圖深化設計管理四、其它相關信息五、案例分享概論（綜述）本規(guī)程適用用于凱德中國項目；本規(guī)程針對設計、招采、成本、工程施工、物業(yè)/客服等相關部門制定；本規(guī)程適用于住宅、商業(yè)、辦公樓等建筑類型的工程深化圖紙的審查；本要點包含：常規(guī)深化設計的審查要點、深化設計管理、資料管理、案例等；本規(guī)程是針對目前凱德中國區(qū)各項目深化設計圖紙的審查中存在的審查沒有目標、審查沒有固定的要點、審查的深度不統(tǒng)一而進行統(tǒng)一規(guī)范的文件。在對多個區(qū)域?qū)彶樯罨瘓D紙要求進行了分析、歸納、總結后，結合以往審查深化設計圖紙的經(jīng)驗總結而形成本工程深化圖紙

2、要點；深化設計是指以甲方或設計顧問提供的招標圖紙（或者方案圖紙、初步設計圖紙、正式施工圖紙）為依據(jù)，結合施工現(xiàn)場實際情況，對圖紙進行細化、補充和完善。深化設計后的圖紙滿足業(yè)主及設計顧問的技術要求、符合相關地域的設計規(guī)范和施工規(guī)范并通過審查，圖形合一，能直接指導現(xiàn)場施工。工程深化設計圖紙根據(jù)不同設計深度可分為三個層面：在方案設計單位完成方案設計的前提下，由施工單位或?qū)I(yè)深化設計單位完成施工圖及深化設計；已有施工圖但不完備，不能完全指導施工。如結點大樣只給出所用材料而未給出具體做法等，由施工單位或?qū)I(yè)深化設計單位按照招標圖紙及要求完成補充深化設計；設計圖紙已達施工圖深度要求，但具體實施過程中仍需繼

3、續(xù)施工細化，主要體現(xiàn)在鋼結構深化設計、門窗深化設計、幕墻深化設計、精裝修施工深化設計及較專業(yè)的分包工程等方面，如建筑裝飾材料排版方案、加工工藝設計、安裝/施工工藝設計、水電空調(diào)等安裝專業(yè)末端定位設計等方面。1.7.深化設計圖紙分類（包含但不限于）（僅供參考用，以防深化設計的遺漏）：分類深化圖紙名稱范圍/注釋備注結構基坑工程深化設計地卜室深基坑支護結構深化設計鋼結構深化設計主體結構鋼結構、附屬鋼結構如雨棚、車庫入口鋼結構、空中鋼結構連廊、游泳池鋼結構等結構改造、加固深化設計鋼結構和混凝土結構加固深化設計，包括鋼梁、鋼柱和混凝土梁柱以及樓板的加固深化設計鋼-混凝土組合結構深化設計鋼骨柱、樓面組合梁

4、、鋼管混凝土柱CFT以及相關梁柱節(jié)點的深化設計二次砌筑結構的深化設計包括構造柱或芯柱的布置、圈梁的布置以及配合家具吊掛所需的混凝土帶的設置等網(wǎng)架深化設計網(wǎng)架自身的強度/剛度、基礎、表面處理及效果、達到各項理化性能的節(jié)點設計等；大空間內(nèi)的夾層深化設計如：鋼制LOFT空中連廊深化設計常規(guī)是以鋼結構為主膜結構深化設計膜結構自身的強度/剛度、基礎、表面處理及效果、達到各項理化性能的節(jié)點設計等；建筑外門窗深化設計包含：不同材質(zhì)的門窗、不同形式的門窗以及門窗與洞口之間的節(jié)點明確、為達到物理性能的節(jié)點設計、特殊的節(jié)點設計、防水設計等入戶門深化設計應包括：門自身的斷面、節(jié)點設計、門框組合設計、門框與洞口之間的

5、節(jié)點設計、輔助功能的設計（掃地封、鉸鏈、門鎖及把手、閉門器、順序器、門碰、天地銷等）為滿足物理性能的節(jié)點設計、防水設計等；車庫門深化設計門體自身的深化、設備固定與安裝、安全體系、控制體系、照明體系、緊急預案等防火門深化設計應包括：門自身的斷面、節(jié)點設計、門框組合設計、門框與洞口之間的節(jié)點設計、輔助功能的設計（掃地封、鉸鏈、門鎖及把手、閉門器、順序器、門碰、天地銷等）為滿足物理性能的節(jié)點設計、設計參數(shù)等級等；管井門深化設計同防火門要求外墻/外延深化設計應包含：結構墻體以外的全部節(jié)點、物理性能設計節(jié)點、防排水/防潮/雨水設計節(jié)點（含雨水管設計）、管線/風管穿墻節(jié)點、與門窗的交界（交接）、與屋面工程

6、交接面的處理節(jié)點、與其它設備設施的對接（如：空調(diào)、欄桿、裝飾構件等）、與室外箱體的交接等；內(nèi)外幕墻深化設計包含幕墻支撐體系、防水體系、保溫體系、防火體系、立面效果等方面的深化設計欄桿、百葉深化設計樓梯、陽臺、露臺、空調(diào)室外機、出風口百葉、進排風口等自身的節(jié)點、與墻體/外延的固定、面層材質(zhì)及效果控制等；瓦屋面深化設計龍骨、防排水、邊緣的收邊、屋脊；隔熱與排氣、防風、防蟲、防腐等的節(jié)點設計；預留條件的要求、屋面效果的把控等；導視系統(tǒng)深化設計建筑物內(nèi)、園區(qū)（室外）的導視體系，應包含：園區(qū)點位布置、固定名稱（如：衛(wèi)生間、樓棟指示、樓電梯、咨詢/服務、設備用房/門）、指引、警示、視覺效果及整體風格、材質(zhì)

7、、尺寸控制等；車庫地坪及公共空間地坪深化設計不同區(qū)域（功能區(qū)域，如：行車道、停車位、坡道、人行通道、設備用房、電梯廳、樓梯間、避難層、卸貨區(qū)、垃圾收集轉(zhuǎn)運區(qū)等）的地坪做法、效果、厚度、耐磨等級、顏色體系等車庫導視系統(tǒng)、停車體系深化設計引導、分區(qū)、識別、道路、行車、車位布置等；應包含：車行箭頭、道釘、減速帶、劃線、禁停區(qū)、防撞條、車檔、車位號、區(qū)域號、防眩光色帶、反光鏡、墻面車行指示箭頭、墻面停車分區(qū)識別系統(tǒng)、停車/樓棟/功能區(qū)/出口指示牌等；車庫管理系統(tǒng)深化設計管理要求說明、收費要求說明、收費系統(tǒng)、尋車系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、收費亭/崗、車輛出入報警/警示系統(tǒng)、照明管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；獨立單元電影院

8、深化設計放映、聲場（混響、消音）、視線/視覺、音響、精裝、疏散、燈光等超市深化設計前場、后場及卸貨區(qū)；排水/防潮、給水、供電、排風/排氣、排煙、空氣凈化、空調(diào)、照明、收銀、分區(qū)布置、場外攤位等；廚房專業(yè)設計流線/動線、照明、排風/排煙、給排水、電力供應、隔油、噪音、儲藏、加工/功能分區(qū)、運輸、垃圾、備餐等；溜冰場專業(yè)深化設計流線/動線、照明、設備系統(tǒng)、機械設施的使用及儲藏（冰面清理及平整處理）、空調(diào)、給排水、電力供應、噪音、更衣、存儲、租賃、付款、圍觀、緊急處置室、合規(guī)性及舒適度考量、安全設施、等；室內(nèi)泳池深化設計室外泳池深化設計流線/動線、更衣、淋浴、衛(wèi)生間、存儲、租賃、收費、安全救生及監(jiān)控

9、；設備系統(tǒng)：水循環(huán)、水處理與凈化、給排水、溫度控制與調(diào)整、空調(diào)、照明等；泳池：裝飾、水流線/動線、泳道、照明、救生、輔助設施/物品、宣傳告知說明、安全與衛(wèi)生、防滑等；獨立會所深化設計與設計圖紙的一致性、精裝修、機電設備設施、娛樂及其它功能性設備、導視系統(tǒng)、消防、管理與運營等；裝修公共區(qū)域裝修深化設計對精裝修設計施工圖進行深化節(jié)點、加工工藝、施工/安裝工藝等獨立單元（戶內(nèi)/租戶）深化設計需要對住戶/租戶的深化設計進行審查；用電、用水、空調(diào)/采暖、新風/空氣凈化、防火、排煙等園林景觀室外藝術品（構筑物）深化設計雕塑、小品、水系、獨立的構筑物等；兒童活動區(qū)及活動設施深化設計場地環(huán)境及安全性節(jié)點設計、

10、活動設施的兒童安全性節(jié)點設計、所有材料的重金屬含量、有毒物質(zhì)/有毒材料/有毒揮發(fā)物的審查與控制等；室外健身活動區(qū)及設施深化設計參見兒童活動區(qū)要求屋頂綠化系統(tǒng)深化設計土建的深化節(jié)點、荷載的考慮、防水/給水/溢水/排水/保蓄水/保濕的處理深化設計、水土流失的考慮、冬季北方凍土情況的處理、土壤的理化性能的考慮、高壓細水霧系統(tǒng)深化設計系統(tǒng)合規(guī)性及合理性、泵房設施及土建工程、路由的節(jié)點及詳圖、終端的固定、耐候性、材質(zhì)、效果控制、運維等；雨水收集回用系統(tǒng)深化設計同上虹吸雨水系統(tǒng)深化設計同上景觀水系統(tǒng)深化設計效果控制、水質(zhì)處理、給水/排水/泄水/蓄水/流動性、設備及系統(tǒng)、垃圾處理、池體的清潔等；設備設施防火

11、卷簾門深化設計消火栓裝飾深化設計需要根據(jù)相關國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、驗收規(guī)范、防火規(guī)范等進行深化設計；包含：不同材質(zhì)的門、不同形式的門窗以及門窗與洞口之間的節(jié)點明確、為達到物理性能的節(jié)點設計、特殊的節(jié)點設計等；綜合管線深化設計主要包含：各系統(tǒng)的自身合理性、各系統(tǒng)之間間距的合規(guī)性、各系統(tǒng)實施的先后順序與排布的合理性、高度控制與凈冋扌工制、各系統(tǒng)獨立施工時的操作空間、各系統(tǒng)的運維及更換的便利性、錯漏碰缺的審查等；地板輻射采暖（地采暖）深化設計主要包含：設計依據(jù)、熱工計算、各分支路線、與周邊的節(jié)點、工程做法、抗裂設計、保溫與隔熱、分水器的設置及材料等；設備用房深化設計需要根據(jù)相關國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、驗收

12、規(guī)范、防火規(guī)范等進行深化設計；（應包含：天地墻的構造做法及裝修做法、地面管線/溝槽/架空/防靜電、吊頂、吸音、減震/隔震、設備基礎等）垂直電梯深化設計（含觀光梯）自動扶梯深化設計坡梯深化設計井道、轎廂、機房、門洞口；受力/傳力桿件的固定與配合、呼梯/顯示的配合等；城市夜景照明系統(tǒng)深化設計弱電深化設計綜合布線系統(tǒng)深化設計網(wǎng)絡機房設備布置深化設計電信機房設備布置深化設計餐廳、超市、寫字樓內(nèi)的設備平面布置深化設計有線電視系統(tǒng)深化設計和平面布置信息發(fā)布系統(tǒng)平面布置樓宇自動化管理系統(tǒng)建筑物設備監(jiān)控系統(tǒng)其它戶外廣告深化設計廣告自身的節(jié)點（亮度與均勻度、效果、防雨/防水、通風/散熱、牢固度、耐候性、各種材料

13、的匹配、用電設施與電壓）、與周圍交界的處理、固定形式及穩(wěn)固度、維修與更換等；LED顯示屏（屏幕）綜合設計同上臨時（半永久）活動設施深化設計為銷售、收房、交房所設置的設施；主要包含：功能的合理性、節(jié)點詳圖、材質(zhì)的耐候性及相容性、基礎的穩(wěn)定性、用水用電及弱電控制系統(tǒng)等；二、工程圖紙深化設計審查要點深化設計文件應包含但不限于如下目錄：封面圖紙目錄深化設計說明材料表/門窗表/索引表等系統(tǒng)圖/效果圖/三維圖【如有】深化圖紙（一）索引圖/總平面圖/平面示意圖等深化圖紙（二）平立剖面圖深化圖紙（三）深化詳圖/節(jié)點圖計算書【如有】審查深化設計圖紙常規(guī)要點：深化設計的一致性審查：設計是否與方案、施工圖設計內(nèi)容一

14、致，從內(nèi)容、形式、功能等方面進行審查。如：門窗的開啟扇的大小、位置、形狀等是否與原設計一致；如有調(diào)整，需進行說明；深化設計的連貫性/連續(xù)性審查：圖紙是否與原設計意圖及按照施工圖設計的要求繼續(xù)細化了設計的內(nèi)容。如：門窗的氣密性、水密性、抗風壓、保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）、隔聲性能、透光率、遮光遮陽系數(shù)等參數(shù)；深化設計的合規(guī)性審查：圖紙是否符合國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、標準圖集（圖紙中引用過的）等；圖紙是否滿足國家、地方、行業(yè)的驗收規(guī)范；圖紙是否滿足強制性規(guī)范的要求；圖紙是否符合行業(yè)常規(guī)做法、普遍規(guī)律的要求；有些特殊性的深化設計需要政府相關部門的審查（審批），需要注意?。ㄈ纾河行﹨^(qū)域的鋼結構專項

15、深化設計、膜結構深化設計、幕墻深化設計、自動扶梯深化設計、坡梯深化設計等）深化設計的完整性審查：圖紙的設計范圍是否滿足招標時的標段要求；圖紙中與其它標段/專業(yè)/分包之間的交接點/面是否滿足對接單位的要求；圖紙是否對標段內(nèi)的所有部位、部品/部件的主材、輔材都交代清楚；圖紙中的節(jié)點是否完全覆蓋了整個標段的所有角落；深化設計的優(yōu)化設計審查：在施工圖設計的基礎上對原有施工圖的優(yōu)化設計；深化設計的功能性審查：圖紙中的各項功能是否滿足原有設計的功能要求。如：門窗的開啟方式，內(nèi)開、外開、內(nèi)開內(nèi)倒、懸窗、隱形紗窗，入戶門的防火、防盜、保溫（傳熱系數(shù)）、隔聲、氣密、遮陽等等；在原有設計中未提及的功能，如須在深化

16、設計中體現(xiàn)/增減的，是否甲方認可。如：公共區(qū)域的電梯廳門口下方的石材/地磚鋪裝要做不低于5mm的坡度，以防漏水流入電梯井道內(nèi)等；原有功能附帶功能的確認。如：窗開啟扇的紗窗、遮陽功能等；新增功能的合規(guī)性、合理性、造價、品質(zhì)、功能、材質(zhì)、效果、參數(shù)的審查；深化設計的可實施性/可加工性審查：可加工性：指針對產(chǎn)品、部品/部件、材料是否可以加工，同時要考慮加工的難易程度、加工的產(chǎn)品的質(zhì)量控制等因素；可移動性：指產(chǎn)品的體積、重量、外形尺寸等數(shù)據(jù)是否可以進行常規(guī)的運輸，是否對常規(guī)的運輸產(chǎn)生影響，導致運輸成本、時間及人力資源的增加；是否考慮在現(xiàn)場堆放、二次運輸、安裝的便利性；施工難易程度的審查：是否滿足施工現(xiàn)

17、場的技術、人員層次和機械設備的能力及施工現(xiàn)場的條件；產(chǎn)品品牌/型號的一致性審查：產(chǎn)品/部品部件的品牌/型號是否是甲方在合同中約定的品牌/型號范圍；產(chǎn)品/部品部件的產(chǎn)品標準、質(zhì)量等級是否與合同中約定的相一致；如果提出新的品牌/型號（更換原有品牌/型號，且不在約定的品牌/型號范圍內(nèi)的）要求，是否是經(jīng)過甲方（合約、設計、工程）、監(jiān)理、設計院認可的品牌或型號；在招標中沒有約定的品牌/型號在深化設計中提及到了，是否甲方（合約、設計、工程）認可，需要甲方、監(jiān)理、設計院簽字確認；圖紙深度的審查（包括但不限于）：封面：應包含項目名稱、標段名稱、分包單位名稱/深化設計單位名稱、設計階段名稱、繪制時間、相關人員簽

18、字、蓋章等；圖紙目錄：需有一個完整的圖紙目錄，且應與所有圖紙一一對應（包括：圖名、編號、圖幅、比例及其它相關信息）；深化設計說明（包含但不局限于）：深化設計總說明構造做法說明；材料品質(zhì)與規(guī)格選用要求；對深化節(jié)點的要求；標準、規(guī)范、圖集、政策、地方法規(guī)依據(jù)；深化設計要求及技術參數(shù)表；對加工工藝、施工工藝的要求；驗收標準及依據(jù)；成品保護措施；材料表：選用主材料表；應包含：材料的名稱、使用位置、型號/規(guī)格、數(shù)量/工程量、詳細說明、備注等；輔材材料表；參見主材表內(nèi)容項；產(chǎn)品表（如門窗表）：燈具表：應包含：燈具的名稱、使用位置、型號/規(guī)格、數(shù)量/工程量、詳細外觀及技術參數(shù)的說明、備注等；五金表：應包含：

19、五金的名稱、使用位置、型號/規(guī)格、數(shù)量/工程量、詳細外觀及技術參數(shù)的說明、備注等；部品部件表：（如：潔具表、廚具表）應包含部品的名稱、使用位置、型號/規(guī)格、數(shù)量/工程量、詳細外觀及技術參數(shù)的說明、備注等；索引表：核對/抽查索引的正確性、索引所包含的工程范圍是否全面（是否有漏掉的索引）系統(tǒng)圖/效果圖/三維圖：檢查圖紙的正確性、可視性；對圖中的標注進行核對，查看是否是正確的標注內(nèi)容；深化圖紙（一）索引圖/總平面圖/平面示意圖/區(qū)域示意圖等；檢查是否與其它專業(yè)、其它分包有沖突；檢查是否滿足標段的范圍；檢查圖內(nèi)信息的正確性；檢查圖紙表述的合規(guī)性；如：是否滿足國家的制圖標準、是否采用的是規(guī)范內(nèi)的名詞而不

20、是當?shù)氐姆窖曰虍數(shù)氐某Ｒ?guī)叫法等；深化圖紙（二）平立剖面圖/斷面圖：檢查是否與其它專業(yè)、其它分包有沖突；檢查是否滿足標段的范圍；檢查圖內(nèi)信息的正確性；檢查圖紙表述的合規(guī)性；深化圖紙（三）深化詳圖/節(jié)點圖：這是檢查的主要部分，需仔細審查檢查是否與其它專業(yè)、其它分包有沖突；檢查圖中所有材料是否已經(jīng)明確?？纯词欠裼胁牧蠜]有說明；檢查圖中節(jié)點的合理性、功能性、表觀性等性能要求；檢查圖中節(jié)點與周邊接觸的部件/位置的合理性、穩(wěn)定性/牢固性、可實施性及實施的難易程度的判斷；計算書【如有】：檢查計算結果是否滿足規(guī)范要求、滿足招標要求；圖面內(nèi)容的審查：名稱：審查各個圖紙的名稱是否正確、圖號是否與目錄對應、圖內(nèi)的分

21、圖名稱是否正確、部品部件的名稱是否符合規(guī)范要求（不要出現(xiàn)當?shù)刭嫡Z性文字，如果為方便施工可以在俚語后標注標準名稱）；設計依據(jù)的審查；檢查是否按照原有設計圖紙中所依據(jù)的相關規(guī)范、深化設計中所涉及到的規(guī)范是否合規(guī)；設計參數(shù)的審查；檢查是否滿足原設計的相關數(shù)據(jù)及新增的設計數(shù)據(jù)是否滿足相關規(guī)范的要求；設計內(nèi)容的審查：主要檢查深化設計內(nèi)容，關注邊邊角角的問題。如：材料的相容性、節(jié)點的合理性、力學傳遞關系（材料的受力特性）、材料的耐候性、材料與材料之間的連接、材料與材料之間的附著、材料與材料之間熱膨脹系數(shù)的不同所造成的相對位移、各個系統(tǒng)/體系的獨立于相關性等等；其它要點：圖紙各部尺寸、標高是否統(tǒng)一、準確;設

22、計說明是否與圖紙一致；各專業(yè)圖紙之間是否有沖突；1.12.紙的成本審查：1.12.紙的成本審查：了解圖紙原有設計的成本；針對于原設計圖紙發(fā)生變化的部分，其變化部分是否涉及到成本的變化，如有變化則需要深化設計方提出成本變化說明；針對原設計圖紙未表示到的地方，深化設計中表示清楚了，同時需要對此處的深化做成本分析，如有變化和新增成本則需要深化設計方單獨說明；與其它部門的對接審查：與銷售部門的對接（如：效果圖、銷售附圖、銷售物料圖等）；與法律部門的對接（如：合同附圖等）；與合約部/招采部/成本部的對接（如：合同、協(xié)議、補充合同、補充協(xié)議等）；三、工程施工圖深化設計管理深化設計流程建議：圖紙規(guī)格、圖面的

23、要求：常規(guī)深化圖紙應為A3尺寸大小或者A2/A4尺寸大小。建議采用A3尺寸，便于表達清楚、攜帶、保存、查找；如能夠按照一定的比例繪制則盡量按照不同的比例進行繪制（如：1:5、1:10、1:20、1:100等）常規(guī)為橫版設置。即：420mm（寬）x297mm（高）長度方向可以延長，高度方向不建議加高。實在無法明確表示的可以豎向繪制，橫向裝訂；材質(zhì)：建議采用曬藍圖的方式，也可以采用A3紙直接打印/復印。不得將硫酸圖直接使用；建議：單面打印。以便在現(xiàn)場時在背面進行繪制草圖的交流；在提供正式深化圖紙的同時，還應提供一整套的電子版圖紙（包含外部引用、字庫、型文件等附屬文件），可以接受PDF格式文件。甲方

24、需審核提供電子版文件的格式、所使用軟件的版本號等；審查所提供的電子版文件是否可以正常閱讀、使用；所有圖紙（除封面外）均應在標準的圖框內(nèi)繪制；圖框的設計應符合國家關于制圖標準的相關規(guī)范要求；每頁圖紙均應有設計人、校對、審核人等的簽字確認；每頁圖紙及封面均應蓋有深化設計單位的出圖章方為有效；圖面內(nèi)的所有文字、符號、圖例必須清楚可見，不得出現(xiàn)重疊、比例太小導致的看不清楚等現(xiàn)象；竣工圖紙需按照當?shù)貦n案館要求編制及制作；16.圖紙校對、審核、會審、審批的流程審查：深化設計圖紙需是針對甲方項目所做的深化設計；深化設計圖紙需是經(jīng)過繪制單位的校對、專業(yè)校對、審核、會審、審批通過的版本；深化設計圖紙?zhí)峤粫r應做到

25、完整、達到深度要求、圖面整潔合規(guī)、簽字蓋章完整、提交數(shù)量滿足要求、按照計劃時間節(jié)點完成等；圖紙內(nèi)容可以借鑒、參考甲方所發(fā)的設計圖紙、招標圖紙及招標技術要求。但是，不得直接使用招標技術要求，需對技術要求進行消化、理解，將文字敘述變?yōu)樯罨O計的角色進行編制；深化設計圖紙需由甲方、監(jiān)理、施工圖原設計單位及相關配合的設計顧問審核簽字認可后方可實施；甲方審查深化設計的牽頭部門是設計部（設計管理部）。所有深化圖紙應該有我設計管理機構負責人的書面確認；17.深化設計深化設計圖紙需經(jīng)過原施工圖設計單位、甲方、監(jiān)理的簽字認可方可以進行存檔與使用；深化設計單位、原施工圖設計單位、監(jiān)理、甲方設計、甲方現(xiàn)場管理人員及

26、現(xiàn)場施工單位/人員均應有一套圖紙存檔及使用；1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.深化設計圖紙在施工過程中的變更/洽商需有變更/洽商單作為依據(jù)，并將變更/洽商單據(jù)附在深化設計圖紙內(nèi)，且需裝訂整齊、牢固；1.17.4.原施工圖設計圖紙將是竣工圖的基礎版本，再結合深化設計圖紙、變更/洽商的內(nèi)容對深化設計圖紙進行修改，并按照當?shù)貦n案館的要求進行制作；1.18.深化設計甲方內(nèi)部管理：中標施工單位或甲方選定深化設計單位后即開始進入深化設計流程；深化設計分為兩個階段。設計階段、實施階段；設計階段中標施工單位或深化設計單位以招標圖紙為依據(jù)，按照上述要求編制、審批完成正式深化設計圖紙并下發(fā)到項目

27、上為止，深化設計階段即告結束。本階段由設計部（設計管理部）牽頭實施。配合部門：項目部（工程部）、合約部；實施階段深化設計的實施（施工）由項目部（工程部）牽頭。配合部門：設計部（設計管理部）、合約部；設計階段各部門職責：設計部（設計管理部）：牽頭完成本階段工作；主要審查深化設計與方案的連貫性/連續(xù)性、一致性、合規(guī)性、完整性、優(yōu)化設計、功能性及圖面的合規(guī)性、對部品部件的材料、品牌/型號的一致性等方面等；對深化設計的效果負責；工程部（項目部）：配合設計部（設計管理部）完成本階段的工作。主要負責深化設計單位的現(xiàn)場踏勘、現(xiàn)場施工環(huán)境及條件的告知、與其它施工方的對接/界面、施工計劃及進度、深化設計的可實施

28、性/可加工性審查、深化設計所針對的現(xiàn)場標段內(nèi)的所有數(shù)據(jù)的提供、實測實量等，必須保證深化圖紙的條件與現(xiàn)場的實際情況完全一致；牽頭工程監(jiān)理單位、總包單位及各相關分包單位對深化設計的審查；合約部：配合設計部（設計管理部）完成本階段的工作。主要對成本控制進行審查、對材料、部品部件、品牌/型號的一致性進行審查；實施階段各部門職責：工程部（項目部）：牽頭完成本階段工作；保證深化設計的內(nèi)容與現(xiàn)場實施內(nèi)容的一致性；工程質(zhì)量控制；現(xiàn)場安全文明施工；施工計劃及進度落實；對因現(xiàn)場出現(xiàn)的變化導致深化設計的調(diào)整（修改、補充）；工程付款；牽頭完成竣工圖紙的編制和審查；配合與銷售部門的對接；配合與法律部門的對接等；設計部（

29、設計管理部）：配合工程部完成深化設計的實施；審查因現(xiàn)場的變化導致深化設計的調(diào)整所出現(xiàn)的設計修改、設計補充，并簽字確認這些調(diào)整；配合完成竣工圖紙的審查；與銷售部門的對接（如：效果圖、銷售附圖、銷售物料圖）、與法律部門的對接（如：合同附圖）等；合約部：配合工程部完成深化設計的實施；對現(xiàn)場出現(xiàn)的設計調(diào)整、設計補充進行成本控制；工程付款、工程結算等；四、其它相關信息類別名稱附件名稱備注土建及精裝內(nèi)裝修（精裝修）深化設計審圖要點001鋁合金外門窗深化設計審圖要點002入戶門深化設計審圖要點003石材幕墻深化設計審圖要點004車庫門深化設計審圖要點005防火門深化設計審圖要點006外墻/外延深化設計審圖要

30、點007欄桿、百葉深化設計審圖要點008導視系統(tǒng)深化設計審圖要點009車庫地坪及公共空間地坪深化設計審圖要點010車庫導視系統(tǒng)、停車體系深化設計審圖要點011結構園林景觀兒童活動區(qū)及活動設施深化設計審圖要點201室外健身活動區(qū)及設施深化設計審圖要點202屋頂綠化系統(tǒng)深化設計審圖要點203景觀水系統(tǒng)深化設計審圖要點204設備防火卷簾門深化設計審圖要點301設備用房深化設計審圖要點302電梯深化設計審圖要點303戶外廣告深化設計審圖要點304五、案列分享案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述這個總說明應該是深化設計單位根據(jù)施工圖設計說明再加上深化的內(nèi)容編制而成的。但是，深化設計單位就是

31、拿甲方的招標技術要求直接當成深化設計的設計總說明。這樣的說明完全沒有達到深化設計說明的目的；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述甲方、監(jiān)理都應該對這樣的深化設計進行審查；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、是否已經(jīng)全部將施工方案提交？2、是否所有材料都達到了優(yōu)等品的級別？如何確認是優(yōu)等品？3、是否都已經(jīng)提交了產(chǎn)品認證證書和檢驗報告？4、只包含乳膠漆、木飾面、木門？飾面板、防火板、實木復合地板、木夾板、墻紙、木地板配套踢腳線、玻璃膠、密封膠等的檢驗報告是否也要提供？案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設到底是采用進口的石材還是國產(chǎn)的石材？哪個部位是進口的或者哪個

32、品種是進口的？進口石材需要有報關單，并能證明是用在我們的項目上的；光澤度是一個表面光滑程度（表面粗糙度）的一個指標，不代表越光亮就越好，光澤度多少都是可以接受的，只是應該要求光澤度一致性的要求；隱傷、風化等缺陷這個要求是一個定性的要求，現(xiàn)場實際情況是達到什么樣的一個程度能夠被我司接受即可；花紋、圖案、紋理、顏色如何判斷是我司承認的均勻？天然石材是無法做到完全一致的，需要我司有一個范圍的認可；問題描述常規(guī)在市場上能夠買到的標稱為20mm厚的石材實際厚度只有17mm左右，有的甚至只用15-16mm厚，要想買到最少為20mm厚的石材必須要特定加工，價格會上漲很多，這個要求是否能具體的落地？監(jiān)理、甲方

33、現(xiàn)場工程師是否去核尺？如果真的達不到20mm厚是否要求退場？石材底層如何做防滲處理？如何做防堿背涂處理？沒有明確說明，如何算是達到標準？用于地面的石材需做防滑處理，如何做防滑處理？沒有說明。做了防滑處理后是否能達到光澤度的要求？臺面石材倒角2mm是人工倒角還是需要機械倒角？均勻度如何要求（把控）？9.石材挑選的嚴格程度如何控制？是否有相應的流程、影像記錄等資料？案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、窗臺不建議采用干硬性砂漿；2、填縫劑沒有說明；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述人造石的理化性能是否能滿足我司的需求？尤其是廚房臺面、衛(wèi)生間臺面及窗臺面；在設計說明中

34、主要說的是天然石材，沒有對人造石材進行技術要求；甲方設計部、工程部、銷售部、市場部應先對人造石進行一定深度的研究后方可選用，不能因為節(jié)約成本而匆忙使用；是否在精裝修施工圖設計時設計師是否就已經(jīng)選用的是人造石？如果是深化設計時進行的修改，則需要經(jīng)過正規(guī)的變更材料流程、予以重點說明并得到原設計師、監(jiān)理、甲方的書面認可；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計廚房門必須選用安全玻璃，不得使用普通白玻（清玻璃）；詳見建1.筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-20097.2項，玻璃的選擇;2.衣柜門必須選用安全玻璃，不得使用白色烤漆玻璃，可以做白色烤漆處理；詳見建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-20097

35、.2項，玻問題描述璃的選擇;3.玻璃也是有公差的，是否要保證為正公差而不能出現(xiàn)負公差?4.在規(guī)格、牌子及型號欄里為空？沒有約定玻璃原片的廠家和品牌及型號；需要查詢工程合同中的約定;5.沒有對GM-04的烤漆進行技術、質(zhì)量說明;案列名稱精裝修深化設類別計材的品種或者合成板材的名稱（如：實木、實木復合、1、防火板、刨花板、中密度板、大芯板、多層板/夾層板、抗倍特板等）;廚房門必須選用安全玻璃，不得使用普通白玻（清玻璃）；詳見建1.筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-20097.2項，玻璃的選擇;2.衣柜門必須選用安全玻璃，不得使用白色烤漆玻璃，可以做白色烤漆處理；詳見建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-

36、20097.2項，玻問題描述璃的選擇;3.玻璃也是有公差的，是否要保證為正公差而不能出現(xiàn)負公差?4.在規(guī)格、牌子及型號欄里為空？沒有約定玻璃原片的廠家和品牌及型號；需要查詢工程合同中的約定;5.沒有對GM-04的烤漆進行技術、質(zhì)量說明;案列名稱精裝修深化設類別計材的品種或者合成板材的名稱（如：實木、實木復合、1、防火板、刨花板、中密度板、大芯板、多層板/夾層板、抗倍特板等）;-3#1單元2、沒有說明表面的效果（如：高光面、亞光面、麻面、紋理等）;3、沒有說明板材的厚度要求;問題描述4、沒有廠家、規(guī)格、型號的說明;5、設計說明中未提及相關的技術質(zhì)量要求;6、7、種類一清油、混油、開放漆、半開放漆

37、、封閉漆等）需要施工圖設計單位、監(jiān)理、甲方對提供的樣品進行封樣確認;案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、實木復合地板的品牌、型號、規(guī)格沒有說明；2、所有金屬材料的品種、規(guī)格、型號沒有說明；（如：不銹鋼是選用204、304、316還是其它型號）3、拉絲茶鋼是什么？國家規(guī)范中沒有找到這個名詞。按照正常的理解為茶色不銹鋼；4、拉絲分成長拉絲和短拉絲，我們選用的是哪一種？5、沒有說明厚度及公差要求；6、沒有說明鋁扣板的材質(zhì)、品牌、厚度、表面處理形式、顏色、規(guī)格等信息；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、按照圖例紅色區(qū)域內(nèi)的部分墻體為新建墻體；2、此處新建墻體的厚度是

38、根據(jù)現(xiàn)場尺寸確定，隨未標注墻體厚度，但是注1里的100mm可能無法保證；3、沒有墻體的材料、做法的說明；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、扇灰是不是指的就是刮膩子還是抹灰？建議：所有語言/文字需使用國家規(guī)范中要求的名稱；2、兩個陽臺是開場式的陽臺，所用的也是乳膠漆，陽臺采用的與室內(nèi)采用的應該是兩類不同的乳膠漆類型，陽臺應該使用的是室外型的乳膠漆系列產(chǎn)品；3、乳膠漆的效果是否有要求，如：亞光、半啞光、亮光、絲光、有光、冋光等；4、常規(guī)的做法為輕鋼龍骨石膏板吊頂，只有在潮濕的房間才使用埃特板/水泥壓力板/硅酸鈣板，為什么我們?nèi)渴褂冒Ｌ匕?？石膏板的價格比埃特板的價格要低一些；案

39、列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述淋浴間玻璃門把手：豎向把手在內(nèi)側還是在外側？需要統(tǒng)一。在華北區(qū)要求是在內(nèi)側，橫向把手在外側；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述吊頂內(nèi)排風扇的風管與外窗交接處沒有設置轉(zhuǎn)換盒；現(xiàn)場有這個盒子；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、沒有說明黃色涂料與白色涂料的交接面/線的位置；2、沒有說明龍骨才材質(zhì)；3、沒有說明T5燈管的布置形式（交叉布置還是對頭布置）；4、沒有燈槽立板的尺寸定位；5、為什么吊頂左側線槽寬度為25mm，右側的線槽寬度為20mm?6、龍骨與墻面、龍骨與石膏板、埃特板、夾板之間是如何固定的？7、T5燈管下面

40、的夾板表面如何處理，沒有說明；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、排風口風箱鍍鋅角鋼如何與墻面固定？現(xiàn)場只看到了9mm厚夾板，沒有看到9厚埃特板；2、風管與風箱之間如何密封沒有交代；3、風箱自身如何密封沒有交代；4、風箱下反吊頂80mm，這個數(shù)據(jù)需要現(xiàn)場根據(jù)實際情況確定；5、鋁扣板與墻面之間的交接沒有說明；6、鋁扣板與右側的埃特板之間的交接詳圖沒有；案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設計問題描述1、防水材料沒有在設計說明中找到，在什么地方能找到防水材料的品牌、規(guī)格/型號、施工要求、區(qū)域位置示意？2、圖面上是水泥漿/防水砂漿，而左下角的重點說明中要求是采用專用粘貼劑？在同一個詳圖有兩個要求？3、重點說明中石材需做六面防水，應為六面防護（不只是防水，還需要防油污、調(diào)味品等的污染物）；4、門檻石的寬度、長度沒有明確，是否長出門洞口？長出去多少？案列名稱B2-3#1單元類別精裝修深化設