工程項目管理概念辨析

1、工程項目管理2008010192結(jié)83劉喆工程項目管理概念辨析私人投資項項目自建模式工程指揮部部模式項目法人制制代建制私人投資項項目中，投投資者也也將是項項目最終終的所有有者，同同樣也是是項目前前期策劃劃、建設設、運營營等全過過程的負負責單位位。政府先將財財政資金金撥付給給使用單單位，再再由使用用單位負負責項目目前期策策劃、建建設，建建成后再再使用該該項目。政府投資，工工程指揮揮部負責責前期策策劃和建建設，建建完后解解散，完完工項目目則交給給使用或或運營單單位政府投資，由由專門組組建的項項目公司司負責項項目前期期、建設設、運營營的全過過程投資人將建建設項目目委托給給專業(yè)化化工程項項目管理理公司

2、代代為建設設直至交交付使用用，而在政府府投資的的公益性性項目中中必須采采用代建建制業(yè)主物業(yè)（產(chǎn)權權）的所所有權人人，可以以是自然然人、法法人和其其它組織織，是工工程建設設項目的的投資人人或投資資人專門門為項目目設立的的獨立法法人，可可能是項項目最初初的發(fā)起起人，也也可能是是發(fā)起人人與其他他披著羊羊皮的狼狼人合資資項目法法人公司司，而在在項目保保修階段段，業(yè)主主可能被被業(yè)主委委員會取取代。私人投資者者，同時時作為業(yè)業(yè)主和建設單單位政府擁有所所有權，是物業(yè)業(yè)主政府擁有所所有權，是是物業(yè)業(yè)業(yè)主政府擁有所所有權，是是物業(yè)業(yè)業(yè)主在政府投資資的公益益性項目目中，政政府是物物業(yè)業(yè)主主建設單位也稱為業(yè)主主單位

3、或或項目業(yè)業(yè)主，是是項目的的投資主主體或投投資者，也也是建設設項目管管理主體體。而在在出售前前，建設設單位也也是物業(yè)業(yè)的業(yè)主主。私人投資者者，同時時作為業(yè)業(yè)主和建設單單位使用單位工程指揮部部項目公司專業(yè)化工程程項目管管理公司司項目法人是依據(jù)公公司法成成立的從從事項目目開發(fā)的的有限責責任公司司和股份份有限公公司。項項目法人人不是出出資人，而而是項目目建設的的責任主主體，依依法對項項目負有有策劃、資資金籌措措、建設設實施、生生產(chǎn)經(jīng)營營、債務務償還和和資本保保值增值值等責任任，并享享有相應應的權利利。私人投資者者組建的的項目法法人籌備備組項目法人籌籌備組項目法人籌籌備組項目公司專業(yè)化工程程項目管管理

4、公司司在工程程建設期期間擁有有項目法法人地位位使用單位物業(yè)（產(chǎn)權權）實際際上的使使用權人人。私人投資者者或?qū)嶋H際使用者者使用單位政府或?qū)嶋H際使用、運運營單位位項目公司或或?qū)嶋H使使用者政府或?qū)嶋H際使用、運運營單位位業(yè)主：物業(yè)管理理條例中中第二章章第六條條，房屋屋的所有有權人為為業(yè)主。業(yè)主是指物物業(yè)的所所有權人人。業(yè)主主可以是是自然人人、法人人和其它它組織，可可以是本本國公民民或組織織，也可可以是外外國公民民或組織織。物業(yè)業(yè)與建筑筑上講的的業(yè)主本本質(zhì)上是是一致的的.都是指指物業(yè)(產(chǎn)權)所有者者.房屋租租賃人不不是業(yè)主主。業(yè)主（Clliennt/OOwneer)。工工程建設設項目的的投資人人或投資資

5、人專門門為工程程建設項項目設立立的獨立立法人。業(yè)業(yè)主可能能就是項項目最初初的發(fā)起起人，也也可能是是發(fā)起人人與其他他投資人人合資成成立的項項目法人人公司；而在項項目的保保修階段段，業(yè)主主還可能能被業(yè)主主委員會會（由獲獲得了項項目產(chǎn)權權的買家家或小買買家群體體組成，在在國外也也被稱為為業(yè)主法法人團）取取代。在在中國傳傳統(tǒng)的基基本建設設投資與與建設行行政管理理體系中中，業(yè)主主也被稱稱為“建建設單位位”。業(yè)主是在區(qū)區(qū)分所有有建筑物物內(nèi)或者者在一個個建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)擁擁有一個個或者一一個以上上專有建建筑物空空間或者者房屋的的所有權權人。業(yè)業(yè)主可以以是自然然人、法法人和其其它組織織，可以以是本國國公民或或組織

6、，也也可以是是外國公公民或組組織。業(yè)業(yè)主是在在區(qū)分所所有權制制度下的的一個法法律概念念。建設單位：建設單位也也稱為業(yè)業(yè)主單位位或項目目業(yè)主，指指建設工工程項目目的投資資主體或或投資者者，它也也是建設設項目管管理的主主體。例如：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司是是專門從從事房（地地）產(chǎn)開開發(fā)的企企業(yè)，通通過投標標獲得土土地使用用權，然然后建設設樓盤出出售，這這就是房房地產(chǎn)開開放公司司的經(jīng)營營項目。樓盤未出售售之前，公公司是業(yè)業(yè)主。出出售以后后，住戶戶是業(yè)主主。一般般說業(yè)主主是指房房產(chǎn)的擁擁有者，他他們是房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司的的服務對對象或上上帝，其其中不少少人成了了房奴。房地產(chǎn)公司司對樓盤盤的設計計由設計計院承擔

7、擔。設計計院是專專門從事事各種設設計的企企業(yè)，包包括橋梁梁住宅廠廠房機器器設備以以及房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司樓樓盤等，房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司的設計計一般都都由建筑筑設計院院承擔。樓盤的建筑筑由建設設單位承承擔（一一般采取取總承包包辦法），與與房開發(fā)發(fā)生合同同關系。建建設單位位再把工工程分解解，分別別承包給給施工單單位或施施工隊，雙雙方也使使合同關關系?？傊?，這是是一個彼彼此由分分工聯(lián)系系和利益益關系結(jié)結(jié)成的共共同體。項目法人：項目法人是是依據(jù)中中華人民民共和國國公司法法成立立的從事事項目開開發(fā)的有有限責任任公司和和股份有有限公司司。項目目法人不不是出資資人，項項目法人人是項目目建設的的責任主主體,依法

8、對對所開發(fā)發(fā)的項目目負有項項目的策策劃、資資金籌措措、建設設實施、生生產(chǎn)經(jīng)營營、債務務償還和和資本的的保值增增值等責責任,并享有有相應的的權利。使用單位：對于建筑物物實際行行使使用用權的單單位或個個體。代建制：“代建制”是是對我國國政府投投資的公公益性建建設項目目管理模模式進行行市場化化改革的的重要舉舉措?！按ㄖ啤焙小按ā焙秃汀爸贫榷取眱芍刂睾x：“代建建”是指指投資人人將建設設項目委委托給專專業(yè)化工工程項目目管理公公司代為為建設直直至交付付使用（即即建設項項目總承承包）；“制”是是制度，規(guī)規(guī)定在政政府投資資的公益益性建設設項目中中采用這這種項目目管理模模式。項目代建制制與工程程總承包包和工程程項目委委托管理理的區(qū)別別代建單位具具有項目目建設階階段的法法人地位位，擁有有法人權權利(包括在在業(yè)主監(jiān)監(jiān)