還建房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書

1、武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢有限公司PAGE 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc332091154 前 言 PAGEREF _Toc332091154 h 1 HYPERLINK l _Toc332091155 1評估依據(jù) PAGEREF _Toc332091155 h 3 HYPERLINK l _Toc332091156 1.1評估范圍和內(nèi)容 PAGEREF _Toc332091156 h 3 HYPERLINK l _Toc332091157 1.1.1評估對象和內(nèi)容 PAGEREF _Toc332091157 h 3 HYPERLINK l _Toc332

2、091158 1.1.2評估方法 PAGEREF _Toc332091158 h 3 HYPERLINK l _Toc332091159 1.2評估依據(jù) PAGEREF _Toc332091159 h 4 HYPERLINK l _Toc332091160 1.2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章 PAGEREF _Toc332091160 h 4 HYPERLINK l _Toc332091161 1.2.2國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入條件 PAGEREF _Toc332091161 h 4 HYPERLINK l _Toc332091162 1.2.3地方有關(guān)規(guī)定 PAGEREF _To

3、c332091162 h 5 HYPERLINK l _Toc332091163 1.2.4技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范 PAGEREF _Toc332091163 h 5 HYPERLINK l _Toc332091164 1.2.5行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)定 PAGEREF _Toc332091164 h 5 HYPERLINK l _Toc332091165 1.2.6相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc332091165 h 6 HYPERLINK l _Toc332091166 1.2.7其他相關(guān)資料 PAGEREF _Toc332091166 h 7 HYPERLINK l _Toc3

4、32091167 1.3編制原則 PAGEREF _Toc332091167 h 7 HYPERLINK l _Toc332091168 2項(xiàng)目概況介紹 PAGEREF _Toc332091168 h 8 HYPERLINK l _Toc332091169 2.1建設(shè)單位基本情況 PAGEREF _Toc332091169 h 8 HYPERLINK l _Toc332091170 2.2項(xiàng)目基本情況 PAGEREF _Toc332091170 h 9 HYPERLINK l _Toc332091171 2.2.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREF _Toc332091171 h 9 HYPERL

5、INK l _Toc332091172 2.2.2投資規(guī)模和資金籌措方案 PAGEREF _Toc332091172 h 10 HYPERLINK l _Toc332091173 2.2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc332091173 h 10 HYPERLINK l _Toc332091174 2.3項(xiàng)目用能情況 PAGEREF _Toc332091174 h 11 HYPERLINK l _Toc332091175 2.3.1主要能耗設(shè)備 PAGEREF _Toc332091175 h 11 HYPERLINK l _Toc332091176 2.3.2能源流向 PAGER

6、EF _Toc332091176 h 11 HYPERLINK l _Toc332091177 2.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 PAGEREF _Toc332091177 h 12 HYPERLINK l _Toc332091178 2.4.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 PAGEREF _Toc332091178 h 12 HYPERLINK l _Toc332091179 2.4.2項(xiàng)目所在地的能源、資源供應(yīng)條件 PAGEREF _Toc332091179 h 12 HYPERLINK l _Toc332091180 3項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估 PAGEREF _Toc332091180

7、 h 15 HYPERLINK l _Toc332091181 3.1項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估 PAGEREF _Toc332091181 h 15 HYPERLINK l _Toc332091182 3.1.1項(xiàng)目選址評估 PAGEREF _Toc332091182 h 15 HYPERLINK l _Toc332091183 3.1.2總平面布置評估 PAGEREF _Toc332091183 h 16 HYPERLINK l _Toc332091184 3.2建筑與建筑熱工設(shè)計(jì)方案評估 PAGEREF _Toc332091184 h 18 HYPERLINK l _Toc332091

8、185 3.2.1評估依據(jù) PAGEREF _Toc332091185 h 18 HYPERLINK l _Toc332091186 3.2.2住宅建筑 PAGEREF _Toc332091186 h 19 HYPERLINK l _Toc332091187 3.2.3公共建筑 PAGEREF _Toc332091187 h 21 HYPERLINK l _Toc332091188 3.3機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)方案與設(shè)備節(jié)能評估 PAGEREF _Toc332091188 h 24 HYPERLINK l _Toc332091189 3.3.1暖通方案與設(shè)備節(jié)能評估 PAGEREF _Toc332091

9、189 h 24 HYPERLINK l _Toc332091190 3.3.2給排水系統(tǒng)方案與設(shè)備節(jié)能評估 PAGEREF _Toc332091190 h 31 HYPERLINK l _Toc332091191 3.3.3電氣系統(tǒng)方案 PAGEREF _Toc332091191 h 36 HYPERLINK l _Toc332091192 3.4本章評估小節(jié) PAGEREF _Toc332091192 h 43 HYPERLINK l _Toc332091193 4節(jié)能措施評估 PAGEREF _Toc332091193 h 44 HYPERLINK l _Toc332091194 4.1

10、節(jié)能技術(shù)措施概述 PAGEREF _Toc332091194 h 44 HYPERLINK l _Toc332091195 4.2節(jié)能管理措施評估 PAGEREF _Toc332091195 h 44 HYPERLINK l _Toc332091196 4.2.1節(jié)能管理 PAGEREF _Toc332091196 h 44 HYPERLINK l _Toc332091197 4.2.2 能源計(jì)量管理 PAGEREF _Toc332091197 h 45 HYPERLINK l _Toc332091198 4.3單項(xiàng)節(jié)能工程 PAGEREF _Toc332091198 h 47 HYPERLI

11、NK l _Toc332091199 4.3.1總平面布置 PAGEREF _Toc332091199 h 47 HYPERLINK l _Toc332091200 4.3.2建筑與建筑熱工設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc332091200 h 47 HYPERLINK l _Toc332091201 4.3.3暖通系統(tǒng) PAGEREF _Toc332091201 h 49 HYPERLINK l _Toc332091202 4.3.4給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc332091202 h 50 HYPERLINK l _Toc332091203 4.3.5電氣系統(tǒng) PAGEREF _Toc

12、332091203 h 51 HYPERLINK l _Toc332091204 4.4能評階段節(jié)能措施評估 PAGEREF _Toc332091204 h 52 HYPERLINK l _Toc332091205 4.4.1建筑專業(yè) PAGEREF _Toc332091205 h 52 HYPERLINK l _Toc332091206 4.4.2暖通空調(diào) PAGEREF _Toc332091206 h 53 HYPERLINK l _Toc332091207 4.4.3給排水專業(yè) PAGEREF _Toc332091207 h 55 HYPERLINK l _Toc332091208 4.

13、4.4電氣專業(yè) PAGEREF _Toc332091208 h 58 HYPERLINK l _Toc332091209 4.4.5運(yùn)行管理 PAGEREF _Toc332091209 h 61 HYPERLINK l _Toc332091210 4.4.6施工 PAGEREF _Toc332091210 h 62 HYPERLINK l _Toc332091211 4.5 節(jié)能措施效果評估 PAGEREF _Toc332091211 h 64 HYPERLINK l _Toc332091212 4.6節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估 PAGEREF _Toc332091212 h 64 HYPERLINK

14、 l _Toc332091213 4.7本章評估小結(jié) PAGEREF _Toc332091213 h 65 HYPERLINK l _Toc332091214 5項(xiàng)目能源利用狀況核算 PAGEREF _Toc332091214 h 66 HYPERLINK l _Toc332091215 5.1能評前項(xiàng)目能源消耗量及能源消費(fèi)結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc332091215 h 66 HYPERLINK l _Toc332091216 5.1.1能源消耗總量 PAGEREF _Toc332091216 h 66 HYPERLINK l _Toc332091217 5.1.2各用能系統(tǒng)能耗分析 P

15、AGEREF _Toc332091217 h 67 HYPERLINK l _Toc332091218 5.2能評前能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估 PAGEREF _Toc332091218 h 68 HYPERLINK l _Toc332091219 5.2.1暖通系統(tǒng) PAGEREF _Toc332091219 h 68 HYPERLINK l _Toc332091220 5.2.2給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc332091220 h 71 HYPERLINK l _Toc332091221 5.2.3電梯 PAGEREF _Toc332091221 h 72 HYPERLINK l

16、_Toc332091222 5.2.4電氣、照明主要設(shè)備 PAGEREF _Toc332091222 h 72 HYPERLINK l _Toc332091223 5.2.5線路損失 PAGEREF _Toc332091223 h 73 HYPERLINK l _Toc332091224 5.2.6廚房、生活熱水 PAGEREF _Toc332091224 h 74 HYPERLINK l _Toc332091225 5.3 能評后項(xiàng)目能源利用情況 PAGEREF _Toc332091225 h 76 HYPERLINK l _Toc332091226 5.3.1 采用雨水回收 PAGEREF

17、 _Toc332091226 h 76 HYPERLINK l _Toc332091227 5.3.2 采用采光井 PAGEREF _Toc332091227 h 76 HYPERLINK l _Toc332091228 5.3.3 采用太陽能路燈 PAGEREF _Toc332091228 h 77 HYPERLINK l _Toc332091229 5.3.4 能評后項(xiàng)目節(jié)能量 PAGEREF _Toc332091229 h 77 HYPERLINK l _Toc332091230 5.4本章評估小結(jié) PAGEREF _Toc332091230 h 77 HYPERLINK l _Toc3

18、32091231 6項(xiàng)目能源消費(fèi)及能效水平評估 PAGEREF _Toc332091231 h 78 HYPERLINK l _Toc332091232 6.1項(xiàng)目對所在地能源消費(fèi)增量的影響評估 PAGEREF _Toc332091232 h 78 HYPERLINK l _Toc332091233 6.2項(xiàng)目對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評估 PAGEREF _Toc332091233 h 80 HYPERLINK l _Toc332091234 6.3項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況 PAGEREF _Toc332091234 h 81 HYPERLINK l _Toc332091235 6.4項(xiàng)目

19、能效水平評估 PAGEREF _Toc332091235 h 82 HYPERLINK l _Toc332091236 6.4.1住宅建筑 PAGEREF _Toc332091236 h 82 HYPERLINK l _Toc332091237 6.4.2幼兒園 PAGEREF _Toc332091237 h 83 HYPERLINK l _Toc332091238 6.4.3沿街商鋪 PAGEREF _Toc332091238 h 83 HYPERLINK l _Toc332091239 6.4.4配套公建 PAGEREF _Toc332091239 h 84 HYPERLINK l _To

20、c332091240 6.4.5地下室 PAGEREF _Toc332091240 h 84 HYPERLINK l _Toc332091241 6.4.6綜合能耗指標(biāo) PAGEREF _Toc332091241 h 85 HYPERLINK l _Toc332091242 6.5本章評估小結(jié) PAGEREF _Toc332091242 h 86 HYPERLINK l _Toc332091243 7結(jié) 論 PAGEREF _Toc332091243 h 87 HYPERLINK l _Toc332091244 附 錄 PAGEREF _Toc332091244 h 89PAGE 34前 言2

21、012年7月，受武漢市連成經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司委托，武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢有限公司就連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評估。接受委托后，我公司組織建筑、暖通、電氣、給排水等專業(yè)的專家組成項(xiàng)目評估組。按照武漢市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查辦法(武發(fā)改規(guī)20111號)文件的要求，以及國家有關(guān)法律、政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、武漢市有關(guān)文件，建設(shè)單位提供的可行性研究報(bào)告等技術(shù)資料進(jìn)行了詳細(xì)的分析研究，并與建設(shè)單位進(jìn)行了溝通。于2012年08月1日完成了連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書。經(jīng)過評估，該項(xiàng)目滿足國家節(jié)能法、武漢市綠色建筑管理辦法(試行)等法律法規(guī)要求，嚴(yán)格

22、執(zhí)行了武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求項(xiàng)目采用節(jié)能型系統(tǒng)和產(chǎn)品(如節(jié)能熒光燈和電梯、水泵變頻設(shè)備等)，實(shí)施后可以獲得較為顯著的節(jié)能效果。經(jīng)過現(xiàn)場踏勘和調(diào)研后，認(rèn)為該項(xiàng)目節(jié)能專篇基本符合武漢市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查辦法(武發(fā)改規(guī)20111號)文件規(guī)定的要求，評估組經(jīng)過分析、研究，認(rèn)為節(jié)能專篇基本滿足評估要求。根據(jù)可行性研究報(bào)告的測算，項(xiàng)目實(shí)施后主要耗能指標(biāo)如下：本項(xiàng)目投資額30000萬元，萬元投資能耗為0.056tce/萬元，項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量1694.29tce/a，其中：年耗電量：903.12萬kWh/a 折標(biāo)準(zhǔn)煤1109.94tce/a年天

23、然氣量：44.99萬m3/a 折標(biāo)準(zhǔn)煤546.31tce/a年自來水量：44.38萬m3/a 折標(biāo)準(zhǔn)煤38.04tce/a單位建筑面積綜合能耗：8.56kgce/ m2a單位建筑面積耗電量：45.66kWh/ m2a單位建筑面積耗天然氣量：2.27m3/m2a單位建筑面積耗水量：2.24 m3/ m2a評估依據(jù)1.1評估范圍和內(nèi)容1.1.1評估對象和內(nèi)容本報(bào)告的評估對象為連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為房地產(chǎn)新建項(xiàng)目，位于武漢市江岸區(qū)后湖街連城村長湖地三村，具體范圍為京廣線以北原鐵路聯(lián)絡(luò)線內(nèi)。本項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積55465m2，總建筑面積197775m2，主要由8棟33層還建樓

24、（18#樓）、1棟32層還建樓（9#樓）、1棟3層幼兒園、沿街商鋪及配套用房組成。本項(xiàng)目容積率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面積7661m2，地上建筑面積167512m2，地下室建筑面積23352m2，綠地率為38%，總戶數(shù)1841戶，總停車位996個。同時，配套建設(shè)道路及廣場，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等?？偼顿Y為30000萬元。根據(jù)國家、地方以及行業(yè)有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)等，對本項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評估，其目的是對項(xiàng)目的用能狀況進(jìn)行全面分析。本次評估內(nèi)容包括：項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估，技術(shù)方案節(jié)能評估，主要耗能設(shè)備節(jié)能評估，能評階段節(jié)能措施評估，節(jié)能措施效果評估，節(jié)能

25、措施經(jīng)濟(jì)性評估等。1.1.2評估方法節(jié)能評估以標(biāo)準(zhǔn)對照法為主，即通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估，居住建筑要滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB42/T 559-2009）的相關(guān)要求；公共建筑要滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189-2005）的相關(guān)要求。1.2評估依據(jù)1.2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章中華人民共和國節(jié)約能源法（主席令2007第77號）中華人民共和國電力法（主席令1995第60號）中華人民共和國建筑法（主席令2011第46號）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號）國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)

26、電工作的通知（國發(fā)200823 號）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143 號）建設(shè)部關(guān)于貫徹的實(shí)施意見（建科2006231 號）1.2.2國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入條件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2011版（國發(fā)20119號）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006修訂版）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國發(fā) 2005 65 號）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委 2010年第6號）國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查指南的通知(發(fā)改環(huán)資200721 號)國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估工作

27、指南（2011年本）（國家節(jié)能中心）1.2.3地方有關(guān)規(guī)定武漢市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查辦法(武發(fā)改規(guī)20111號)湖北省民用建筑節(jié)能條例湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)湖北省“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（鄂政發(fā)201235號）省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑工作的通知武漢市建筑節(jié)能與新型墻體材料應(yīng)用管理?xiàng)l例關(guān)于加強(qiáng)太陽能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用和管理的通知(鄂建200989號)1.2.4技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范綜合能耗計(jì)算通則（GB/T25892008）用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則（GB/T171672006）評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則（GB/T34851998）用能

28、設(shè)備能量平衡通則（GB/T2587-2009）1.2.5行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)定武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2010住宅建筑規(guī)范GB50368-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB50378-2006建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB 50364-2005供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)

29、規(guī)范GB50054-2011城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB50028-2006建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003（2009年版）民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005建筑外窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-2008建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GBT 7106-2008全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2009年版）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（2007年版）1.2.6相關(guān)終端用

30、能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19043-2003 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19044-2003單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值GB 19415-2003 轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級GB21455-2008多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組能效限定值及能源效率等級GB 21454-2008通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級（GB19761-2009）清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值（GB19762-2007）零過渡過程低壓動態(tài)無功功率補(bǔ)償裝置（GB/T25839-2010）1.2.7其他相關(guān)資料連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目申

31、請報(bào)告武漢城市總體規(guī)劃（2010-2020年）武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要1.3編制原則 （1）項(xiàng)目應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和本市有關(guān)規(guī)定；（2）項(xiàng)目應(yīng)符合中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；（3）項(xiàng)目應(yīng)與所在地能源供應(yīng)狀況相適應(yīng)，其用能總量及用能種類應(yīng)合理；（4）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)工藝技術(shù)，其設(shè)備、工藝和材料，其限定值應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（5）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄；（6）分析項(xiàng)目的能耗指標(biāo)、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達(dá)到的節(jié)能效果；（7）項(xiàng)目應(yīng)遵守節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)或國家有關(guān)部門規(guī)定的其他內(nèi)容。項(xiàng)目概況介紹2.1建設(shè)單位基本情況（1）項(xiàng)目名稱

32、：連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目（2）建設(shè)單位：武漢市連成經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（3）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）行業(yè)類別：房地產(chǎn)（5）建設(shè)單位簡介：武漢市連成經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司成立于1995年12月，注冊地址位于武漢市江岸區(qū)解放大道1567號，法定代表人鄢勝才，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍涉及百貨、針紡織品、五金交電、建筑材料、裝飾材料、木材、鋼材的批發(fā)兼零售、服裝制作、房屋及土地租賃服務(wù)。公司將本著“追求卓越、服務(wù)真誠”的企業(yè)精神，憑借“以人為本、誠信經(jīng)營”的管理理念，致力于推動武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化武漢人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造

33、“高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范。未來，公司將充分利用連城村“城中村”改造的優(yōu)惠政策，搞好土地資源的儲備，整體規(guī)劃和開發(fā)工作，并決心以一流策劃、一流設(shè)計(jì)、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，營造自己獨(dú)特的風(fēng)格，打造公司的優(yōu)秀品牌。為科學(xué)實(shí)施舊城改造、為加快企業(yè)發(fā)展而努力，為滿足不同層次消費(fèi)者的需要作貢獻(xiàn)。2.2項(xiàng)目基本情況2.2.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積55465m2，總建筑面積197775 m2，其中，地上建筑面積174423m2（其中：住宅建筑面積167512m2、公共配套用房建筑面積6911m2），地下室建筑面積23352m2。形成入住總戶數(shù)1841戶，停車位996個（地

34、上312個，地下684個）的規(guī)模。（2）建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目擬新建8棟33層還建樓（18#樓）、1棟32層還建樓（9#樓）、1棟3層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房，地上總建筑面積174423 m2；擬新建人防地下車庫，建筑面積23352 m2。公共配套建設(shè)道路及廣場，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等。此項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總見表2-1。表2-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號名稱數(shù)量單位1規(guī)劃凈用地面積55465m22建筑占地面積7661m23總建筑面積197775m23.1地上建筑面積174423m23.1.1住宅樓建筑面積167512m23.1.2沿街商鋪建筑面積3946m23

35、.1.3幼兒園建筑面積920m23.1.4公共配套設(shè)施建筑面積2045m23.2地下室建筑面積23352m24建筑密度13.9%5建筑容積率3.14/6停車位996輛6.1地上停車位312輛6.2地下停車位684輛7入住總戶數(shù)1841戶8綠地率38%2.2.2投資規(guī)模和資金籌措方案項(xiàng)目建設(shè)總投資為30000萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為24個月，即從2012年8月到2014年8月。具體安排見表2-2。表2-2 項(xiàng)目進(jìn)度安排表2.3項(xiàng)目用能情況2.3.1主要能耗設(shè)備經(jīng)過節(jié)能評估，該項(xiàng)目初步選用

36、的主要耗能設(shè)備見表2-3。表2-3 主要耗能設(shè)備序號設(shè)備名稱功率數(shù)量耗能量（萬kWh/萬m3折標(biāo)準(zhǔn)煤(tce)能源1分體空調(diào)1.5匹/3880臺293.99361.31電2分體空調(diào)3.0匹/1961臺電3多聯(lián)機(jī)室外機(jī)/1臺2.002.45電4多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)/11臺電5排風(fēng)機(jī)12kW14臺44.1554.26電6送風(fēng)機(jī)11kW12臺34.6942.63電7加壓泵11/7.5/5.5kW9臺23.5428.94電8潛污泵2.2kW43臺0.390.48電9太陽能集熱系統(tǒng)循環(huán)泵0.552臺0.050.06電10電梯15 kW30部47.3058.14電11照明/167.83206.27電12電氣系統(tǒng)（

37、插座）/262.09322.10電13變壓器800/1250kVA12臺21.8126.80電2.3.2能源流向根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料，本項(xiàng)目投入使用后，消耗的能源種類主要有有電力、天然氣和耗能工質(zhì)自來水。項(xiàng)目所用能源均外購。2.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況2.4.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目根據(jù)國家和武漢市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著環(huán)保節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及因地制宜的原則，結(jié)合建筑定位和外線條件等具體情況選擇能源形式。公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力

38、；住宅樓夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力；天然氣供居民廚房烹飪、生活熱水使用； 其它動力設(shè)備均采用電力作為能源供應(yīng)；室內(nèi)照明采用市政供電；生活用水采用市政自來水管網(wǎng)供水。2.4.2項(xiàng)目所在地的能源、資源供應(yīng)條件武漢市能源供應(yīng)條件武漢市電力、天然氣、自來水等能源供應(yīng)充足，價格合理，能夠滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。（1）電力方面。 “十一五”期間，武漢供電公司共投資127億元，增加變電站53座，增加供電容量831萬千伏安，武漢電網(wǎng)形成500千伏雙環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，220千伏供電網(wǎng)分區(qū)分片供電，10千伏配電網(wǎng)70%實(shí)現(xiàn)雙電源環(huán)網(wǎng)供電，供電穩(wěn)定性和可靠性明顯提高。根據(jù)2010年武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展

39、統(tǒng)計(jì)公報(bào)，武漢市全社會用電總計(jì)3536300萬kWh，其中，生產(chǎn)用電2907400萬kWh，居民生活用電628900萬kWh，電力供應(yīng)量穩(wěn)定、充足。（2）天然氣方面。武漢實(shí)施的“川氣東輸”工程，每年有30億立方米天然氣由四川輸送到武漢，保證武漢的天然氣消耗量，并已形成了40萬立方米的儲氣能力，年末家庭燃?xì)庥脩?69萬戶，增加4.76萬戶。其中，管道氣用戶120萬戶。全年天然氣供氣總量65000萬立方米，增長14.6%。其中，家庭用量15600萬立方米，增長2.3%；（3）自來水方面。至2010年末，武漢市有自來水廠21個，日供水能力428.50萬噸。全年自來水平均每天實(shí)際供水量270.0萬噸，

40、年度總供水量達(dá)到98550萬噸，比上年增長0.7%。該項(xiàng)目能源及資源供應(yīng)條件（1）電力：江岸區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，設(shè)有110kv雙回路供電系統(tǒng)，其高壓變電容量為18萬kVA，供電能力充足。（2）天然氣：天然氣管道已鋪設(shè)到項(xiàng)目建設(shè)場地附近，燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)絡(luò)已基本形成，本項(xiàng)目可就近接入。（3）供水：從市政管網(wǎng)引入2根DN200的給水管，成環(huán)狀布置，鋪設(shè)至項(xiàng)目建設(shè)場地內(nèi)，供水量充足，可滿足項(xiàng)目建成后的用水需要。（4）排水：項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨、污水分流制。建設(shè)場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)污、雨水排水干管，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連接。本項(xiàng)目消防排水等直接排入市政排水管網(wǎng)，雨排水規(guī)劃原則為就近、分

41、散、重力流或經(jīng)雨水管直接排入市政管道。項(xiàng)目污水排入市政污水管網(wǎng)后最終進(jìn)入處理廠處理后排入受納水體長江。（5）交通：項(xiàng)目建設(shè)地目前周邊主要交通干道有解放大道、百步亭花園路等，隨著區(qū)域的各條市政規(guī)劃道路的陸續(xù)動工，未來該區(qū)域的交通十分便捷。（6）通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為便利。項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估3.1項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估3.1.1項(xiàng)目選址評估連城村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)后湖街連城村長湖地三村，具體范圍為京廣線以北原鐵路聯(lián)絡(luò)線內(nèi)。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。本項(xiàng)目所在地為原“后

42、湖街連城村長湖地三村”用地，現(xiàn)地塊內(nèi)建筑已全部拆遷完畢。項(xiàng)目南側(cè)隔規(guī)劃道路為現(xiàn)狀鐵路走廊，東北側(cè)隔規(guī)劃道路為百步亭游園。項(xiàng)目地塊周邊擁有較完善的城市交通系統(tǒng)和市政配套設(shè)施，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保障。項(xiàng)目地理位置示意圖見圖3-1。圖3-1 項(xiàng)目地理位置示意圖3.1.2總平面布置評估武漢氣候條件武漢屬于夏熱冬冷地區(qū)，四季分明，春季寒潮活動頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風(fēng)向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。每年7、8、9月為高溫期，12月至次年2月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。年平均氣溫為16.7，多年月最高平均氣溫28.8(7月)，最低平均氣溫2.9(1月

43、)。一月最冷，極端最低氣溫-18.1，極端最高氣溫41.3，無霜期為245天。年平均降水量1260mm，降雨集中在4至9月，10月至次年3月降水量較少。年平均相對濕度77%。根據(jù)武漢的氣候條件，為營造“人性化、高品質(zhì)”的生活區(qū)，必須營造與舒適度密切相關(guān)的熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境。總平面節(jié)能評估主要由8棟33層還建樓（18#樓）、1棟32層還建樓（9#樓）、1棟3層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房組成。項(xiàng)目用地地塊平面近似于扇形，擬建項(xiàng)目9棟還建樓依次分布于地塊的北部、南部和東部，地塊中部為布置廣場、休閑區(qū)域及綠化景觀?？偲綀D見附圖1。項(xiàng)目整個綠化率為38%，滿足武漢市城市綠化條例規(guī)定：在建

44、筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)，綠化用地所占該項(xiàng)目總用地面積的比例不低于35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1平方米。每天可從周圍環(huán)境中吸收大量的熱量和二氧化碳；并可滯留粉塵，從而降低了城市熱島效應(yīng)，營造適宜人居住的小區(qū)微氣候，同時削弱了溫室效應(yīng)。硬質(zhì)鋪地采用透水磚，路面采用透水性材料，緩解城市“熱島效應(yīng)”。同時透水地面有助于吸收車輛行駛時的噪音，雨天防止路面積水和夜間反光。（一）交通規(guī)劃設(shè)計(jì)1交通組織本項(xiàng)目采用人車分流系統(tǒng)，擬在場地中部沿中心綠化區(qū)四周按城市道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新建小區(qū)主干道路，并修建支路連接各建筑主體，在地塊中心地帶及南部修建露天停車位。步行道路貫穿全區(qū)。 2道路布置小區(qū)東、南、北側(cè)

45、均緊臨城市規(guī)劃道路，小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)布置呈環(huán)狀，線路清晰便捷。地塊中部地下室設(shè)有大型地下車庫一個，以解決用戶的停車需求（地下機(jī)動車停車位684輛）。小區(qū)東側(cè)、南側(cè)及西側(cè)共設(shè)置3個地下車庫出入口；南側(cè)設(shè)置2個車行出入口；南側(cè)和北側(cè)共設(shè)置3個人行出入口，人流進(jìn)入后，通過人行道路可方便到達(dá)各住宅樓；整個小區(qū)形成整體、安全、便捷的交通結(jié)構(gòu)，營造了一個方便、暢通、安全的交通環(huán)境。（二）建筑空間布局1風(fēng)環(huán)境武漢市的主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。（1）合理優(yōu)化建筑群排布，設(shè)置多個通風(fēng)道；（2）項(xiàng)目各棟住宅建筑的朝向詳見表3-1，2、3、6、7、9#住宅樓及幼兒園為最佳朝向，其他住宅樓為適宜朝向；表3-1 各建筑朝向樓名

46、建筑朝向備注2、3、6、7、9#住宅樓及幼兒園南北朝向最佳朝向4、5、8#住宅樓南偏東15度適宜朝向1#住宅樓南偏東17度適宜朝向注：武漢市建筑屋最佳朝向：南偏東10南偏西10。 適宜朝向：南偏東10南偏東35； 南偏西10 南偏西30 。 不宜朝向：西、西北。 （3）建筑單體盡量采用短條式，增加側(cè)向間距，留有大量的通風(fēng)通道，形成流暢的室外空間，加強(qiáng)通風(fēng)采光效果。應(yīng)合理設(shè)置門窗，保證室外氣流可以從優(yōu)化的位置進(jìn)入房間，氣流分布均勻；通過以上措施，保證過渡季節(jié)有良好的自然通風(fēng)，使小區(qū)的生活接近自然，冬季防風(fēng)主要依靠提高建筑的外窗氣密性來實(shí)現(xiàn)。2光環(huán)境住宅建筑的間距要符合武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

47、定，建筑密度13.9%，從日照分析圖（見圖3-2）可看出，本項(xiàng)目滿足住宅間距按大寒日滿窗累計(jì)日照大于2小時，幼兒園生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時的要求。圖3-2 日照分析圖3.2建筑與建筑熱工設(shè)計(jì)方案評估武漢地區(qū)是夏熱冬冷地區(qū)，對建筑物的基本要求是夏季防熱、遮陽、通風(fēng)降溫要求，冬季應(yīng)兼顧防寒。3.2.1評估依據(jù)武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2010公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50189-2005民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-93住宅建筑規(guī)范GB50368-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-201

48、1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-2005綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）建筑外窗保溫性能分級及檢測方法GB/T84842008建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GBT 7106-200833.2.2住宅建筑住宅建筑依據(jù)武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB42/T 559-2009）等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范。1住宅建筑設(shè)計(jì)（1）本項(xiàng)目住宅建筑共有8棟33層住宅樓（18#樓），1棟32層住宅樓（9#樓）。13#和8#住宅樓體形系數(shù)為0.32，4#、5#和9#宅樓體形系數(shù)為0.34，6 #和7#住宅樓體形系數(shù)為0.33，滿足

49、武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.1.3的要求及市城建委關(guān)于調(diào)整武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知要求。（2）臥室、起居室（廳）明衛(wèi)生間外窗的可開啟凈面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20（7層及7層以上）；廚房外窗的可開啟凈面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6m2。2圍護(hù)結(jié)構(gòu)（非透明部分）設(shè)計(jì) （1）墻體：采用外墻外保溫（局部節(jié)點(diǎn)采用內(nèi)保溫相結(jié)合），保溫材料采用?；⒅楸厣皾{、加氣混凝土砌塊(B05級)，具體厚度還需設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步論證，且應(yīng)滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.2.5-1要求；（

50、2）屋面：頂板采用泡沫玻璃保溫，且應(yīng)滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.2.5-1要求；（3）架空樓板：絕熱用無機(jī)保溫砂漿，具體厚度還需設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步論證，且應(yīng)滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.2.5-1要求；（4）普通樓板：無機(jī)保溫砂漿；（5）分戶墻：無機(jī)保溫砂漿。圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫措施滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.2.5-1的要求。防火性能滿足公安部65號文件的要求。具體的保溫材料及構(gòu)造由設(shè)計(jì)與建筑節(jié)能檢查報(bào)告確定。3外窗（含透明玻璃幕墻）在夏熱冬冷地區(qū)，由于夏季太陽輻射強(qiáng)烈，從窗

51、戶進(jìn)入室內(nèi)的大量太陽熱輻射，成為造成該地區(qū)夏季室內(nèi)過熱，增大空調(diào)房間制冷能耗的主要原因。因此，外窗是影響節(jié)能減排的主要因素之一。（1）本項(xiàng)目住宅的窗墻比符合武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009表4.2.1要求，東、西、北向控制在0.3以內(nèi)，南向0.35以內(nèi)。氣密性滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第4.2.4條及市城建委關(guān)于調(diào)整武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知要求：建筑物16層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法B/T7106-2008中規(guī)定的4級；7層及7層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不低于

52、該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級。（2）外窗(含陽臺門透明部分)：中空玻璃斷熱型材平開窗 (6白玻Low-E+12A +6)。盡可能采用陽臺與構(gòu)件遮陽 (遮蔽系數(shù)必須滿足節(jié)能65%的要求)。外窗的傳熱系數(shù)與綜合遮陽系數(shù)（夏季）及玻璃可見光投射比限值見表3-2。表3-2外窗的傳熱系數(shù)與綜合遮陽系數(shù)（夏季）及玻璃可見光投射比限外窗朝向窗墻面積比傳熱系數(shù)K/W/(m2K)綜合遮陽系數(shù)SCw南/北/東、西玻璃可見光投射比Tv南、北、東、西南武漢市城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB42/T559-2009）3.2.3公共建筑公共建筑部分維護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB 50189-2005）等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與行

53、業(yè)規(guī)范。1圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、遮蔽系數(shù)限值見表3-3。表3-3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K W/(.K)屋面0.70外墻（包括非透明幕墻）1.0底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板1.0外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)遮陽系數(shù)K W/(. K)（東、南、西/北向）單一朝向外窗0.3窗墻面積比0.43.00.5/0.6（包括透明幕墻）0.4窗墻面積比0.52.80.45/0.550.5窗墻面積比0.72.50.40/0.50屋頂透明部分3.00.40公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189-2005）2圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)（非透明部分）（1）外墻框架結(jié)構(gòu)：

54、采用外墻外保溫（局部節(jié)點(diǎn)采用內(nèi)保溫相結(jié)合），保溫材料采用?；⒅楸厣皾{、加氣混凝土砌塊(B05級)；具體厚度還需設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步論證。（2）屋面：頂板采用泡沫玻璃保溫，傳熱系數(shù)控制在0.7W/(m2.K)以下；（3）架空樓板：絕熱用無機(jī)保溫砂漿，傳熱系數(shù)控制在1.0W/(m2.K)以下；（4）普通樓板：無機(jī)保溫砂漿；（5）地下室外接觸樓板：無機(jī)保溫砂漿；3外窗及玻璃幕墻（1）本項(xiàng)目公共建筑的窗墻比不大于0.7，并盡量控制使用玻璃幕墻；窗墻比及對應(yīng)的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)應(yīng)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189-2005）的要求； （2）門窗：中空玻璃斷熱型材平開窗(6白玻Low-E+12A +

55、6)；（3）商鋪的氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法B/T71062008 的4級要求。由于本項(xiàng)目屬于方案評估，建筑熱工設(shè)計(jì)僅給出初步意見，在滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，HYPERLINK /view/94765e19227916888486d7b5.html t _blank建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GBT7106-2008以及公安部65號文的前提下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱防火的具體措施按設(shè)計(jì)以及建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查意見執(zhí)行。3.3機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)方案與設(shè)備節(jié)能評估項(xiàng)目目前還處于方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)備系統(tǒng)還沒有最終確定，擬采用的設(shè)備

56、系統(tǒng)主要包括暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)。3.3.1暖通方案與設(shè)備節(jié)能評估設(shè)計(jì)依據(jù)武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級GB21455-2008多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組能效限定值及能源效率等級GB 21454-2008能源效率等級對應(yīng)的制冷綜合性能系數(shù)指標(biāo)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003（一）采暖空調(diào)系統(tǒng)方案1住宅（1）目前，我國住宅建筑普遍采用的空調(diào)系統(tǒng)有： 房間（熱泵）空調(diào)器(以房間為單元)； 變頻變冷媒流量直接式系統(tǒng)(以戶為單元)； 風(fēng)機(jī)盤管+小型風(fēng)

57、冷熱泵(以戶為單位)； 風(fēng)機(jī)盤管+風(fēng)冷熱泵(以小區(qū)為單位)； 風(fēng)機(jī)盤管+電制冷冷水機(jī)組+燃油(氣)鍋爐(以小區(qū)為單位)； 風(fēng)機(jī)盤管+直燃型溴化鋰?yán)錈崴畽C(jī)組(以小區(qū)為單元)； 太陽能空調(diào)(以戶為單位)； 風(fēng)機(jī)盤管（地板采暖）+地源熱泵(以小區(qū)為單元)。以上多種方案，又可以分成以房間為單位、以戶為單位和以小區(qū)為單位。（2）基準(zhǔn)情景設(shè)置基準(zhǔn)情景設(shè)置考慮以下幾點(diǎn)：滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T 559-2009所規(guī)定的能效比（或性能系數(shù)）限值；住宅建筑的戶型及設(shè)備安裝條件；參考武漢的平均住宅采暖空調(diào)水平。因此，住宅初步擬采用轉(zhuǎn)速可控型冷暖分體式房間空調(diào)器（為各用戶預(yù)留冷暖分體式空調(diào)機(jī)

58、位置）；房間空調(diào)器的實(shí)際能效水平按理論能效水平的80%估算。（3）采暖空調(diào)設(shè)備住宅空調(diào)是用戶自選，國家對市場產(chǎn)品能效已有控制，建議用戶采用能效等級為1級的轉(zhuǎn)速可控型冷暖分體式房間空調(diào)器，本項(xiàng)目總戶數(shù)為1841戶。其中，三室兩廳一廚一衛(wèi)戶型198戶，每戶初步擬設(shè)置3臺1.5匹分體式空調(diào)和1臺3匹分體式空調(diào)；兩室兩廳一廚一衛(wèi)戶型1643戶，每戶初步擬設(shè)置2臺1.5匹分體式空調(diào)和1臺3匹分體式空調(diào)，則住宅樓1.5匹空調(diào)數(shù)量為3880臺，3匹空調(diào)數(shù)量為1841臺?？照{(diào)設(shè)備能效等級需要達(dá)到轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級 GB 21455-2008中規(guī)定的1級，制熱時其運(yùn)行性能系數(shù)高于2

59、.1，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。2幼兒園 本項(xiàng)目共有1棟3層幼兒園，建筑面積920m2，擬采用變頻變冷媒(VRV)一拖多空調(diào)，室外機(jī)嚴(yán)格控制好間距，設(shè)置在幼兒園屋頂；室內(nèi)機(jī)根據(jù)裝修形式采用四面出風(fēng)或嵌入式風(fēng)管機(jī)；由于建設(shè)方未提供相應(yīng)送排風(fēng)方案，在初設(shè)階段，采用自然通風(fēng)。幼兒園的冷熱負(fù)荷計(jì)算見表3-4。擬采用的變頻多聯(lián)中央空調(diào)（VRV）一拖多空調(diào)設(shè)備見表3-5。選用的空調(diào)機(jī)組能效比達(dá)到多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組能效限定值及能源效率等級GB 21454-2008中對應(yīng)冷量范圍的1級要求，具體值見表3-6。表3-4 冷熱負(fù)荷計(jì)算區(qū)域面積（）空調(diào)采暖面積（）冷負(fù)荷指標(biāo)（W/）冷負(fù)荷（kW）熱負(fù)荷指標(biāo)（W/）熱

60、負(fù)荷（kW）幼兒園92073610073.67051.5表3-5 空調(diào)采暖設(shè)備選型表室外機(jī)制冷量（kW）制熱量（kW）制冷功率（kW）制熱功率（kW）臺數(shù)幼兒園756916.416.81室內(nèi)機(jī)制冷量（kW）制熱量（kW）制冷功率W制熱功率W臺數(shù)各房間7.3819616811表3-6 能源效率等級對應(yīng)的制冷綜合性能系數(shù)指標(biāo)W/W類型名義制冷量能效等級54321多聯(lián)機(jī)280002.828000CC840002.752.953.153.353.55840003.33.53沿街商鋪項(xiàng)目沿街商鋪均為單個小門面業(yè)態(tài)，主要采取零售型商業(yè)形式和服務(wù)型商鋪商業(yè)形態(tài)。零售型商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、藥店、小賣部、