木棉花技術(shù)服務(wù)與委托經(jīng)營(yíng)管理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、【 】木棉花酒店技術(shù)服務(wù)與委托經(jīng)營(yíng)管理合同2011年【 】月【 】日北京木棉花酒店管理有限公司Beijing Kapok Hotel Management Limited北京市東華門大街16號(hào) 郵編 100006No.16 Donghuamen Street, Beijing China 100006電話 TEL (86) 10 6525 9988 傳真 FAX (86) 10 6528 9512 甲方（業(yè)主方）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：傳真：地址：郵編：乙方（木棉花或管理方）：北京木棉花酒店管理有限公司負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：傳真：地址：北京東華門大街16號(hào)郵編：100006根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相

2、關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就甲方將位于 市【 】酒店項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”或“酒店”）委托乙方進(jìn)行前期技術(shù)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下約定，以供雙方共同遵守： 名詞解釋第1條：在本協(xié)議中：1.1 甲方 指： 營(yíng)業(yè)住所： 法定代表人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2 乙方 指：北京木棉花酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)住所：北京市東城區(qū)東華門大街16號(hào)法定代表人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:指位于 木棉花酒店物業(yè)，本項(xiàng)目占地約平方米，其用地范圍包括國(guó)有土地使用證（證號(hào)以新變更的國(guó)有土地使用證號(hào)為準(zhǔn)）項(xiàng)下約平方米土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)證下約平方米房產(chǎn)。1.4木棉花：指乙方的商號(hào)，亦指申請(qǐng)注冊(cè)并由國(guó)家商

3、標(biāo)局核準(zhǔn)的綜合類服務(wù)商標(biāo)。注冊(cè)中英文分別為“木棉花”和“Hotel Kapok”；乙方擁有該商標(biāo)的使用權(quán)。本酒店項(xiàng)目中將要使用的商標(biāo)標(biāo)識(shí)為： 該商標(biāo)為乙方的關(guān)聯(lián)公司“深圳木棉花酒店有限公司”所有，并授權(quán)乙方用于本酒店項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理中使用（詳見附件：商標(biāo)使用許可授權(quán)協(xié)議）。1.5酒店：指甲方位于項(xiàng)目，并按照本協(xié)議約定為酒店。1.6國(guó)有土地使用證：指由中國(guó)政府土地主管部門核發(fā)的證明土地使用者（單位或者個(gè)人）有權(quán)使用開發(fā)國(guó)有土地的法律憑證。1.7用地規(guī)劃許可證:指建設(shè)開發(fā)單位在向中國(guó)政府土地主管部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)建設(shè)單

4、位用地的法律憑證。1.8建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指由中國(guó)政府城建規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)單位建設(shè)開發(fā)的工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。1.9建設(shè)工程施工許可證：指中國(guó)政府城市建設(shè)主管部門核發(fā)的建設(shè)施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。1.10商品房銷售（預(yù)售）許可證：指由中國(guó)政府房地產(chǎn)行政主管部門審核并允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售或預(yù)售商品房的批準(zhǔn)文件。 1.11房屋所有權(quán)證指由中國(guó)政府房地產(chǎn)行政主管部門審核頒發(fā)證明房屋權(quán)屬的法律文件。1.12知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)、專有技術(shù)、商業(yè)秘密等一切知識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。也

5、包括名稱、商號(hào)、商譽(yù)等相關(guān)權(quán)利。1.13協(xié)議書：如無(wú)特別說(shuō)明即本協(xié)議。第2條:在履行本協(xié)議書過(guò)程中，甲方或乙方對(duì)本協(xié)議書的任何條款或述語(yǔ)存在不同的解釋并且無(wú)法達(dá)成一致，甲、乙雙方應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政府指導(dǎo)性文件的解釋為依據(jù)，沒有相關(guān)規(guī)定，以公認(rèn)的行業(yè)慣例為依據(jù)。 委托項(xiàng)目第3條:本項(xiàng)目系指由甲方開發(fā)建設(shè)(改造)中的位于在建(改造)工程。該項(xiàng)目總用地面積約平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米。設(shè)計(jì)為樓宇。使用期限年。 根據(jù)本協(xié)議的約定，本酒店將以“木棉花”品牌經(jīng)營(yíng)。本酒店的中文和英文名稱將分別為和。經(jīng)甲方書面同意，乙方在經(jīng)營(yíng)管理中可更改前述名稱。受限于各方可能一致同意的進(jìn)一步修改，酒店將包含大

6、致如下設(shè)施及設(shè)備：酒店住宿設(shè)施包含約有 間客房（包括套房）；酒店至少有 部客梯及 部服務(wù)電梯； 部供餐廳及宴會(huì)使用的客梯；供后勤區(qū)域及廚房使用的貨運(yùn)電梯 部及服務(wù)電梯 部； 個(gè)餐飲場(chǎng)所（含餐吧）；公共休閑空間包括：健身中心、書吧、中廳區(qū)域；宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施，包括商務(wù)中心、功能及會(huì)議廳、宴會(huì)廳；充足的行政辦公室、后勤辦公室、以及將分配給酒店使用的其它后勤區(qū)域；為符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)（定義見下文）所必需而專供酒店使用的足夠數(shù)量的停車位； 經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)要求的任何其他額外設(shè)施及用品。第三章 委托及聲明第4條: 委托及聲明4.1 委托依據(jù)以下條款規(guī)定，在本協(xié)議期間，甲方委托乙方以唯一技術(shù)服務(wù)及經(jīng)營(yíng)管理人的身份提供前期

7、技術(shù)服務(wù)與指導(dǎo)，并在酒店開業(yè)后全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、管理；同時(shí)，乙方接受上述委托。甲方明確保證乙方依約享有技術(shù)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理酒店的權(quán)利。4.2 甲方聲明 甲方向乙方聲明并保證如下：A.甲方具有簽訂此協(xié)議的完全權(quán)利能力，且簽署本協(xié)議已經(jīng)通過(guò)了甲方的內(nèi)部審批程序。B.甲方對(duì)該酒店的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并且在本協(xié)議期間將保持其對(duì)酒店房屋土地的權(quán)屬。 C.酒店及其目前所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均符合有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)章，并且在本協(xié)議期間亦將遵守上述有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)章。 D.在所需范圍內(nèi)甲方已經(jīng)獲得或至少在酒店開業(yè)前獲得經(jīng)營(yíng)酒店所需的全部執(zhí)照和許可。E.在本協(xié)議期間，甲方持續(xù)有效的授權(quán)乙方對(duì)本協(xié)議酒

8、店占有、策劃、提供技術(shù)服務(wù)和經(jīng)營(yíng)、管理。4.3 乙方聲明 乙方聲明并保證如下：A. 具有簽訂此協(xié)議的完全權(quán)利能力，且簽署本協(xié)議已經(jīng)通過(guò)了乙方的內(nèi)部審批程序。B.乙方及其分支機(jī)構(gòu)具有履行本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的專門知識(shí)。C.只要甲方履行了本協(xié)議約定的義務(wù)；乙方將依照乙方的營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的法律、法規(guī)及政府規(guī)章對(duì)酒店進(jìn)行技術(shù)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)、管理。第5條: 前期技術(shù)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理的期限與階段5.1 本協(xié)議期限分為前期技術(shù)服務(wù)期與經(jīng)營(yíng)管理期。酒店試營(yíng)業(yè)前，屬于前期技術(shù)服務(wù)期；酒店開始試營(yíng)業(yè)之日起，為經(jīng)營(yíng)管理期。5.2 雙方計(jì)劃酒店試營(yíng)業(yè)時(shí)間為 年 月 日 。5.3 雙方同意本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理期為 5 年，自酒

9、店實(shí)際開始試營(yíng)業(yè)之日起計(jì)算。經(jīng)營(yíng)管理期滿，雙方如有意繼續(xù)合作，可對(duì)續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方未能續(xù)約，則甲方自協(xié)議期滿即不得使用乙方的品牌。第四章 酒店的建設(shè)與乙方的前期技術(shù)服務(wù)第6條: 甲方的承諾和義務(wù)6.1 甲方負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)需要的房地產(chǎn)及配套設(shè)施的建造，并合法獲得酒店經(jīng)營(yíng)所需的房產(chǎn)所有權(quán)；酒店建設(shè)工程及投入的所有費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于：酒店物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用（包括乙方顧問(wèn)指導(dǎo)下產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用）、酒店設(shè)施和設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用等所有因建設(shè)和經(jīng)營(yíng)酒店所發(fā)生的直接或間接費(fèi)用。6.2 甲方保證交予乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的酒店符合國(guó)家各項(xiàng)建筑標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在因拖欠

10、工程款項(xiàng)等債務(wù)而影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的情況。6.3 甲方負(fù)責(zé)對(duì)該酒店的籌建，并以酒店名義對(duì)配套設(shè)施硬件、低值易耗品購(gòu)置、酒店功能配套與室內(nèi)的裝修等事項(xiàng)負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第7條: 酒店建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)7.1 酒店除符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之外，必須在所有方面均符合乙方要求的木棉花品牌的設(shè)計(jì)、建造以及經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。為此，甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的條件，由乙方向甲方提供前期建設(shè)工作的技術(shù)指導(dǎo)與支持；并且，甲方應(yīng)當(dāng)接受并執(zhí)行乙方提出的策劃與方案。雙方同意：甲方按乙方的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括裝修）酒店，是乙方按本協(xié)議履行經(jīng)營(yíng)管理酒店的必備條件。7.2 本協(xié)議酒店開業(yè)前，甲方應(yīng)按乙方的策劃完成酒店的軟硬件建設(shè)與開業(yè)籌備。

11、甲方未按約定完成上述前期工作的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并暫停本協(xié)議的繼續(xù)履行。甲方在合理的期限內(nèi)不能及時(shí)整改的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，致使酒店無(wú)法開業(yè)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第8條: 前期服務(wù)8.1 技術(shù)服務(wù)說(shuō)明技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容共分兩大階段，詳細(xì)內(nèi)容見本協(xié)議附件1及附件2，以下內(nèi)容僅為簡(jiǎn)述條款。1、第一階段技術(shù)服務(wù)內(nèi)容：部分功能調(diào)整及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)指引，主要包括：（1）乙方依據(jù)甲方提供的擬建酒店項(xiàng)目相關(guān)資料，進(jìn)行實(shí)地的市場(chǎng)調(diào)研與踏勘；（2）乙方依據(jù)甲方提供的項(xiàng)目酒店可行性研究報(bào)告，并結(jié)合木棉花品牌需求，編制擬建項(xiàng)目酒店部分功能調(diào)整及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)

12、指引；（3）乙方協(xié)助甲方完成酒店各設(shè)計(jì)階段、建造施工階段以及酒店精裝修階段的技術(shù)支持服務(wù)工作；（4）第一階段服務(wù)內(nèi)容詳見附件1。2、第二階段技術(shù)服務(wù)內(nèi)容：乙方協(xié)助甲方完成酒店開業(yè)前計(jì)劃、預(yù)算、采購(gòu)、招聘、培訓(xùn)等各方面開業(yè)前準(zhǔn)備、支持服務(wù)工作，使酒店順利按時(shí)開業(yè)。第二階段服務(wù)內(nèi)容詳見附件2。8.2 本協(xié)議內(nèi)，乙方的身份和職責(zé)僅限于顧問(wèn)。就甲方與建筑師室內(nèi)設(shè)計(jì)師、工程師和工程辦事處、承建商、供應(yīng)商或任何其它顧問(wèn)之間訂立的合同，乙方不做任何履約保證，也不就工程質(zhì)量、總成本或其一部分成本，做任何履約保證。在此，乙方的專業(yè)知識(shí)，僅限于在甲方用于本協(xié)議下項(xiàng)目事宜上使用。甲方不得在其他項(xiàng)目上使用，或轉(zhuǎn)授給第

13、三方使用。8.3 前期服務(wù)階段的保險(xiǎn)。（1）甲方須自酒店施工的開工之日起至酒店開業(yè)日為止，為酒店項(xiàng)目投保足額建筑安裝工程一切險(xiǎn)保單，保障酒店不會(huì)因?yàn)榇吮纬斜ｏL(fēng)險(xiǎn)而招致?lián)p失或損害。保額為本酒店項(xiàng)目的合理金額。保單須由國(guó)內(nèi)合適的承保人發(fā)出，并應(yīng)將乙方也列為被保險(xiǎn)人及受益人。（2）甲方或甲方的承包人（包括甲方委托的其他單位）在直接或間接履行本協(xié)議的過(guò)程中所造成的責(zé)任,除乙方本身欺詐、故意失職外，致令甲方及其承包人或第三方的財(cái)產(chǎn)、人員（包括第三方人員）受到損害，甲方承諾不向乙方提出任何索賠，并保證，乙方無(wú)需承擔(dān)因此導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五章 酒店的經(jīng)營(yíng)管理第9條: 甲方對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理的承諾和保證9.l

14、甲方保證在本協(xié)議期間，不妨害和限制乙方行使對(duì)該協(xié)議酒店經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。甲方簽訂的任何其他涉及酒店的協(xié)議中應(yīng)約定本協(xié)議的效力不受酒店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所占有權(quán)或所有權(quán)因任何原因包括違約而變更的影響。9.2 甲方承擔(dān)營(yíng)業(yè)酒店的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并且獨(dú)自負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)費(fèi)用、額外的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及與酒店有關(guān)的其他成本和費(fèi)用。乙方推薦給甲方并得到甲方雇用的酒店員工，甲方應(yīng)當(dāng)與其簽署勞動(dòng)合同，建立勞動(dòng)合同關(guān)系。 9.3 甲方及其代表人進(jìn)入酒店，須事先通知經(jīng)理人且不得干擾酒店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.4 如果甲方要求專有使用酒店的某部分房間，甲方應(yīng)就該房間的位置、面積、間數(shù)等與乙方達(dá)成書面協(xié)議，并支付合理的費(fèi)用。9.5 開業(yè)之前，甲方應(yīng)取得經(jīng)營(yíng)所需

15、的各種證照，包括但不限于出售含酒精飲料、煙草制品的許可證在內(nèi)的各種證照許可。在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持有這些證照和經(jīng)營(yíng)許可的持續(xù)有效。9.6甲方不得（包括向其關(guān)聯(lián)方）承受任何在以下資產(chǎn)上設(shè)定的第三方權(quán)利或擔(dān)保的債務(wù)：（1）在本酒店或其任何部分（包括但不限于房屋、土地使用權(quán)或其他資產(chǎn)）上設(shè)定抵押或其他擔(dān)保權(quán)益，除非甲方從其抵押權(quán)人（或擔(dān)保權(quán)益人）處獲得一份不干擾協(xié)議，約定只要乙方在本酒店管理協(xié)議下不存在重大違約，乙方就應(yīng)有權(quán)在本酒店協(xié)議的期間內(nèi)根據(jù)本協(xié)議，經(jīng)營(yíng)管理本酒店，并且不受抵押權(quán)人或其他權(quán)利人的干擾；（2）或在本酒店的任何銀行賬戶設(shè)立第三方權(quán)利或資金使用的限制，除非甲方提供有效措

16、施保證乙方有權(quán)按照本協(xié)議使用該等賬戶的資金。第10條: 乙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理10.1 甲方在此依本協(xié)議的有關(guān)條款約定，將指揮、控制、監(jiān)督本協(xié)議酒店的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的權(quán)利唯一地、排他地授予乙方。乙方擁有代理甲方招聘、監(jiān)督、培訓(xùn)、指揮、解雇員工的權(quán)利及其他管理控制權(quán)利。10.2 乙方確保經(jīng)其指派的人員，代表甲方從事各項(xiàng)有利于酒店進(jìn)行正常有效的經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)活動(dòng)，以達(dá)到木棉花酒店品牌的管理標(biāo)準(zhǔn)。乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，可委派或推薦酒店總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及本酒店行政級(jí)別的其他成員，及任用木棉花酒店系統(tǒng)內(nèi)其它人員來(lái)提供其服務(wù)。乙方向甲方提供總經(jīng)理候選人的履歷，由甲方選聘，獲聘后管理人員與甲方建立勞動(dòng)合同關(guān)系。甲方不得不

17、合理地拒絕或拖延其對(duì)該等候選人的批準(zhǔn)。同時(shí)，雙方的合作關(guān)系終止后，乙方將撤回委派或推薦的人員；除非乙方同意，甲方不得繼續(xù)雇用乙方的委派或推薦的人員。10.3乙方負(fù)責(zé)提供酒店的預(yù)算，甲方應(yīng)在收到預(yù)算后10日內(nèi)批準(zhǔn)。預(yù)算經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方保證按此實(shí)施。10.4酒店的日常采購(gòu)及年度預(yù)算中的資本性支出，由乙方按甲方已經(jīng)批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行。未在預(yù)算中列明的，一次性采購(gòu)5萬(wàn)元以上或單一商品總價(jià)值超過(guò)5萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方或其授權(quán)代表批準(zhǔn)，乙方才可執(zhí)行。不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可以根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)需要自行決定。10.5乙方經(jīng)營(yíng)管理酒店的主要工作：（1) 財(cái)務(wù)方面：每個(gè)會(huì)計(jì)年度初，從專業(yè)的角度協(xié)助酒店制訂年度財(cái)務(wù)預(yù)算。

18、定期就財(cái)務(wù)報(bào)表分析酒店經(jīng)營(yíng)管理情況，分享行業(yè)數(shù)據(jù)，對(duì)比同品牌酒店。（2) 人力資源：由乙方的人力資源部組織管理人員績(jī)效考核與評(píng)估，優(yōu)勝劣汰；乙方根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)培訓(xùn)，始終保持高標(biāo)準(zhǔn)的人員質(zhì)素；并且保持木棉花酒店品牌標(biāo)準(zhǔn)的一致性。甲方認(rèn)可該標(biāo)準(zhǔn)，并同意乙方進(jìn)行統(tǒng)一的考核。（3) 市場(chǎng)營(yíng)銷：通過(guò)集團(tuán)網(wǎng)站、中央預(yù)定系統(tǒng)，銷售渠道等共享木棉花酒店集團(tuán)銷售平臺(tái)，分享品牌酒店的客源積累。將酒店的營(yíng)銷工作納入木棉花酒店統(tǒng)一的營(yíng)銷渠道中，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為酒店做好對(duì)外促銷和營(yíng)銷宣傳工作。（4) 戰(zhàn)略管理：共享各成員酒店的“最佳實(shí)踐”案例。（5) 質(zhì)量控制：由酒店管理公司專家組的成員定期

19、或不定期的方式對(duì)各成員酒店一線服務(wù)部門以質(zhì)量檢查的方式進(jìn)行督導(dǎo)。（6) 集團(tuán)采購(gòu)：幫助酒店享受規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的低成本、低費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)化以及新科技在酒店領(lǐng)域推廣中的好處。（7) 信息支持：木棉花酒店管理有限公司信息部對(duì)各成員酒店的信息系統(tǒng)建設(shè)提供技術(shù)支持。（8) 工程技術(shù)：木棉花酒店工程及機(jī)電專家在酒店裝修、改造、設(shè)備更換等環(huán)節(jié)給予技術(shù)支持與咨詢服務(wù)。（9) 規(guī)范化體系：全套木棉花酒店管理模式導(dǎo)入，品牌標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化體系文件（SOP）。10.6乙方的策劃與服務(wù)并不能代替甲方作為業(yè)主（建設(shè)單位）在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)中的相關(guān)法定義務(wù)。第六章 乙方的服務(wù)費(fèi)與成本分擔(dān)第11條: 前期技術(shù)服務(wù)費(fèi)11.1

20、甲方應(yīng)向乙方或其指定的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)支付人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000），作為乙方向甲方提供本協(xié)議約定前期技術(shù)服務(wù)的費(fèi)用。乙方同意上述費(fèi)用由甲方以人民幣支付給乙方（北京木棉花酒店管理有限公司）通過(guò)書面通知方式告知甲方的收款人。雙方同意，收款人可為北京木棉花酒店管理有限公司的附屬公司或關(guān)聯(lián)公司。甲方按本協(xié)議約定的方式支付上述款項(xiàng)后，即視為履行了本協(xié)議約定的支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。關(guān)于向甲方開具發(fā)票事宜，由甲方與乙方協(xié)商確定。乙方承諾：收款單位或發(fā)票開具事宜，不影響乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定向甲方履行的義務(wù)。11.2 甲乙雙方各自承擔(dān)中華人民共和國(guó)政府、銀行或其他機(jī)構(gòu)對(duì)其收入或業(yè)務(wù)征收的任何稅款、收費(fèi)、征費(fèi)、或

21、其它性質(zhì)費(fèi)用。11.3 本協(xié)議規(guī)定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)不包含開業(yè)前到任的酒店管理團(tuán)隊(duì)的薪酬等費(fèi)用。該等費(fèi)用列入開業(yè)前預(yù)算，由甲方（業(yè)主方）承擔(dān)。11.4 前期技術(shù)服務(wù)費(fèi)的付款時(shí)間表技術(shù)服務(wù)費(fèi)為￥600，000（大寫人民幣陸拾萬(wàn)元整），按以下進(jìn)度支付：（1)自本協(xié)議簽訂之日起拾（10）個(gè)工作日內(nèi)（含本數(shù)，下同），甲方支付￥100，000（大寫人民幣壹拾萬(wàn)元整）作為定金，定金在本協(xié)議履行完畢時(shí)，抵作最后一筆服務(wù)費(fèi)；（2)乙方提交甲方擬建項(xiàng)目酒店部分功能調(diào)整及室內(nèi)設(shè)計(jì)指引報(bào)告正式版本后拾（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付￥50,000（大寫人民幣伍萬(wàn)元整）；（3)在乙方完成關(guān)于室內(nèi)設(shè)計(jì)階段的全部工作后拾（1

22、0）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬(wàn)元整）；（4)在乙方完成關(guān)于樣板間裝修驗(yàn)收的全部工作后拾（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬(wàn)元整）；（5）在乙方完成關(guān)于開業(yè)前計(jì)劃和預(yù)算全部工作后拾（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬(wàn)元整）；（6）在乙方完成關(guān)于室內(nèi)裝修驗(yàn)收的全部工作后拾（10）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付50,000（大寫人民幣伍萬(wàn)元整）；（7）在酒店開業(yè)后貳拾（20）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付100,000（大寫人民幣拾萬(wàn)元整）。11.5 甲乙雙方同意，如在本協(xié)議約定的試營(yíng)業(yè)日前，酒店仍未開業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付

23、延期服務(wù)費(fèi)用。延期服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每延期一個(gè)季度￥150,000元（人民幣拾伍萬(wàn)元整）；雙方在每延期滿一個(gè)季度時(shí)結(jié)算一次，并在滿該季度后10日內(nèi)支付。11.6 甲乙雙方同意，乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中的差旅費(fèi)及工作費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。關(guān)于乙方人員的食宿與交通費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方提出，乙方確認(rèn)后執(zhí)行。第12條: 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取12.1 酒店經(jīng)營(yíng)基本管理費(fèi)：乙方向甲方收取酒店經(jīng)營(yíng)的基本管理費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“基本管理費(fèi)”）?；竟芾碣M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月酒店總營(yíng)業(yè)收入（GOR）的2.5%（百分之二點(diǎn)五）收取。該費(fèi)用甲方應(yīng)于次月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。 乙方收取的管理費(fèi)每月由乙方從甲方經(jīng)營(yíng)賬戶的資金中支付。本條款中規(guī)定的

24、費(fèi)用均為稅前費(fèi)用。12.2酒店經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)： 甲方應(yīng)根據(jù)委托管理合同，以每一營(yíng)業(yè)年度的每個(gè)季度為計(jì)算期間，另行按照下列比例分段累計(jì)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)：（1）若經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP低于總營(yíng)業(yè)收入GOR的20 的，則獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于零（0%）；（2） 若經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP等于或大于總營(yíng)業(yè)收入GOR的20 但低于總營(yíng)業(yè)收入GOR的25 的，則獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP的3；（3）若經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP等于或大于總營(yíng)業(yè)收入GOR的25 但低于總營(yíng)業(yè)收入GOR35的部分， 則相應(yīng)部分的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP的4；（4） 若經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP等于或大于總營(yíng)業(yè)收入GOR的35 但低于總營(yíng)

25、業(yè)收入GOR40，則相應(yīng)部分的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP的6；（5） 若經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP等于或大于總營(yíng)業(yè)收入GOR的40，則相應(yīng)部分的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于經(jīng)營(yíng)性毛利潤(rùn)GOP的7。上述獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)用按季度結(jié)算，應(yīng)在經(jīng)甲方、乙方共同委托的有資質(zhì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)支付。12.3 酒店管理其他費(fèi)用：在酒店管理合同有效期內(nèi)，管理方在品牌推廣、系統(tǒng)建設(shè)、會(huì)員制度的籌備和發(fā)展、集團(tuán)培訓(xùn)、客戶滿意度和員工敬業(yè)度調(diào)查等方面產(chǎn)生的實(shí)際合理費(fèi)用，應(yīng)合理分?jǐn)偟狡煜滤芯频?。甲方同意向乙方支付相?yīng)的合理分?jǐn)傎M(fèi)用，但每一經(jīng)營(yíng)年度該等費(fèi)用總額不得超過(guò)本酒店該年?duì)I業(yè)總收入的百分之零點(diǎn)五（0.5%）

26、。12.4冠名費(fèi)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理酒店期間（自酒店開業(yè)之日起至本協(xié)議約定的5年經(jīng)營(yíng)管理期滿之日），乙方準(zhǔn)許甲方酒店使用乙方木棉花品牌并準(zhǔn)許甲方的酒店冠以“木棉花”的名稱。為此，甲方應(yīng)總共向乙方支付冠名費(fèi)￥1,500,000元（人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整）。本協(xié)議簽定后五個(gè)工作日內(nèi)甲方支付酒店冠名費(fèi)的50%即￥750,000（大寫人民幣柒拾伍萬(wàn)元整）到乙方指定的賬戶作為定金；酒店試營(yíng)業(yè)前，甲方支付乙方酒店冠名費(fèi)的另外50%即￥750,000（大寫人民幣柒拾伍萬(wàn)元整）。在甲方支付第一期冠名費(fèi)后，酒店可以在前期籌備階段使用“木棉花”的名稱進(jìn)行開業(yè)準(zhǔn)備工作。12.5 財(cái)務(wù)術(shù)語(yǔ)定義：（1

27、）“經(jīng)營(yíng)總收入”（GOR）：是指經(jīng)營(yíng)酒店所產(chǎn)生之全部收益，包括：酒店客房、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)中心、零售、交通/停車服務(wù)、旅游服務(wù)、電話、圖文傳真、各項(xiàng)輔助服務(wù)所獲之收入、租金收入以及以其他任何方式獲得歸于酒店之收入。（2）“經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)”（GOP）：是指酒店的經(jīng)營(yíng)總收入（GOR）減去酒店以下各項(xiàng)費(fèi)用后的所余部分：在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中全部消耗了的經(jīng)營(yíng)用品的成本；酒店全體職員的薪酬，包括有關(guān)福利之所有支出；各類水、電、燃?xì)?、柴油、通訊及公用事業(yè)費(fèi)用；辦公及行政費(fèi)用；修理及維護(hù)費(fèi)用；依據(jù)本合同規(guī)定有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)而投保的各種已付及應(yīng)付之保險(xiǎn)費(fèi)用（但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用）；市場(chǎng)推廣及宣傳廣告費(fèi)用；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的

28、審計(jì)師費(fèi)和專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 在計(jì)算毛利潤(rùn)時(shí)不減去以下各項(xiàng)內(nèi)容：資本性及投資性費(fèi)用的攤銷，包括固定資產(chǎn)折舊和籌建期開辦費(fèi)用攤銷；因甲方建造酒店向銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人借貸所應(yīng)支付貸款利息及有關(guān)費(fèi)用；因甲方不能提供足夠的流動(dòng)資金，造成酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所必須的銀行貸款或其他貸款所需支付的利息及有關(guān)款項(xiàng)。土地使用費(fèi)（或土地使用費(fèi)）；房產(chǎn)稅；營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅；家具、設(shè)備和物業(yè)的更新、改造費(fèi)用（但不包括普通維修及保養(yǎng)）；與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的核數(shù)、法律和其他專業(yè)費(fèi)用；業(yè)主事務(wù)費(fèi)用：甲方（包括其董事會(huì)或股東會(huì)）或業(yè)主方人員（不包括本酒店人員）的行政管理費(fèi)用，包括甲方的董事、高級(jí)管理人員、雇員或代理人的薪水、工資、員工福利

29、及費(fèi)用報(bào)銷；支付乙方的基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；其他營(yíng)業(yè)外支出；資本性的匯兌損失。第13條: 經(jīng)營(yíng)成本的負(fù)擔(dān)13.1甲方負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)期間的所有經(jīng)營(yíng)成本。甲方負(fù)責(zé)在乙方經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)酒店的全部資金的調(diào)度與管理，并保證酒店經(jīng)營(yíng)資金的充足與正常運(yùn)作。13.2在任何時(shí)候，如果經(jīng)營(yíng)賬戶的資金不足以支付各項(xiàng)管理費(fèi)或其他應(yīng)由甲方向乙方或第三方支付的費(fèi)用、或者資金不足以維持最低的流動(dòng)資本，甲方在接到乙方此類資金不足的通知五天內(nèi)，應(yīng)提供足夠的額外資金以支付或維持此類費(fèi)用。如甲方未按約定及時(shí)補(bǔ)足資金，則視為甲方的違約。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定通知甲方改正，否則，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。13.3儲(chǔ)備金：除財(cái)務(wù)規(guī)

30、定的法定維修基金應(yīng)撥付給乙方用于本酒店使用外，甲、乙雙方將建立一項(xiàng)儲(chǔ)備基金，以方便今后資本開支（主要用于酒店年度重大維修維護(hù)保養(yǎng)或突發(fā)事故導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用補(bǔ)償?shù)龋?資金將從經(jīng)營(yíng)賬戶轉(zhuǎn)入儲(chǔ)備金賬戶。具體如下： 經(jīng)營(yíng)年度供款第1至第2年凈利潤(rùn)的5.0%第3至第4年凈利潤(rùn)的8.0%從第5年起凈利潤(rùn)的10.0% 13.4 本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同開立并確定經(jīng)營(yíng)賬戶和儲(chǔ)備賬戶。13.5本協(xié)議生效后，雙方共同制定符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)制度。知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密第14條: 乙方的品牌使用及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)14.1 在乙方的經(jīng)營(yíng)期間，酒店可以使用木棉花酒店的品牌，“木棉花酒店”作為乙方

31、名稱中商號(hào)，由乙方享有該名稱權(quán)。同時(shí)，乙方享有木棉花品牌與商標(biāo)權(quán)等相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。除本協(xié)議約定的范圍外，甲方不得在其他商品、服務(wù)上未經(jīng)乙方書面許可而擅自使用。雙方同意，為酒店引入“木棉花 ”酒店品牌。在酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議有效期間，本酒店將以“木棉花”（“Hotel Kapok”）品牌經(jīng)營(yíng)。本酒店的中文和英文名稱將分別為“# #木棉花酒店”和“Hotel Kapok # #”。為此，雙方將辦理商標(biāo)權(quán)與名稱權(quán)的許可使用手續(xù)。無(wú)論因何種原因，一旦乙方不再管理本酒店項(xiàng)目的，甲方應(yīng)當(dāng)立即停止使用本協(xié)議所涉及的商標(biāo)、商號(hào)與品牌。14.2 乙方策劃、經(jīng)營(yíng)酒店的管理信息及商業(yè)秘密等構(gòu)成乙方獨(dú)享的、不可侵犯的知

32、識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于戰(zhàn)略研究、項(xiàng)目策劃、廣告文案、市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷方案、管理架構(gòu)、人力資源培訓(xùn)、客戶渠道、信息來(lái)源等，未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得擅自使用、復(fù)制、修改或模仿乙方“木棉花”相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)的一切權(quán)利。有關(guān)乙方獨(dú)享的、不可侵犯的知識(shí)產(chǎn)權(quán)所列之附件，為本協(xié)議不可分割之一部分。14.3 “木棉花酒店”的名稱、商標(biāo)權(quán)和乙方策劃、經(jīng)營(yíng)酒店的管理信息及商業(yè)秘密等乙方獨(dú)享的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方只能在乙方經(jīng)營(yíng)管理期間使用，屆滿之后的使用問(wèn)題，甲、乙雙方另行協(xié)商。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自使用。14.4 本協(xié)議中約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用為非獨(dú)占、非排他許可，乙方可將知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可給第三方使用。甲方承認(rèn)使

33、用“木棉花”品牌的其他酒店及其他受乙方管理的品牌酒店不論位于何處，其所有、經(jīng)營(yíng)或許可均完全不受限制。14.5 雙方一致同意對(duì)于本協(xié)議簽署和履行過(guò)程中獲得的關(guān)于本協(xié)議的文件資料和相對(duì)方的商業(yè)秘密（以下統(tǒng)稱“保密信息”） 負(fù)有保密義務(wù)。除非出現(xiàn)下列情形之一，任何一方不得向第三方披露上述保密信息：（1）因訴訟、仲裁等法律爭(zhēng)議程序之需要；（2）因履行本合同之需要；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)履行法定監(jiān)管職責(zé)之需要；（4）合同相對(duì)書面方同意披露；（5）依據(jù)法律或有權(quán)機(jī)構(gòu)的要求需要披露的。14.6 雙方一致同意，進(jìn)一步采取所有合理的努力和防范措施，防止其任何關(guān)聯(lián)公司、雇員或任何其他人員以及雇用的中介機(jī)構(gòu)和企業(yè)未經(jīng)授權(quán)獲

34、得或和使用或和披露上述任何保密信息。第八章 稅收和保險(xiǎn)第15條：稅收15.1除本協(xié)議另有約定外，在本協(xié)議期間，甲方負(fù)責(zé)支付酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)以及遲延付款而引起的任何罰款、罰金、滯納金及其他費(fèi)用。乙方有權(quán)代甲方以額外營(yíng)業(yè)費(fèi)用名義從經(jīng)營(yíng)賬戶中支付上述各項(xiàng)稅款。甲方應(yīng)在指定賬戶中存入足夠的資金以便乙方及時(shí)支付稅款及費(fèi)用。15.2乙方不應(yīng)因某稅款的支付或有關(guān)稅款爭(zhēng)議而承擔(dān)責(zé)任或承擔(dān)費(fèi)用的支付，甲方同意補(bǔ)償乙方在有關(guān)稅款爭(zhēng)議中所支付的款項(xiàng)并確保乙方利益不受損害。15.2甲方應(yīng)當(dāng)支付對(duì)本酒店協(xié)議的簽訂或登記備案而征收的所有印花稅和其他稅費(fèi)（如有）。其他未約定的稅費(fèi)，由甲乙雙方按法律規(guī)定分別承擔(dān)。第16

35、條：保險(xiǎn)16.1 本協(xié)議存續(xù)期間，甲方應(yīng)至少投保下列與酒店有關(guān)的保險(xiǎn)并維持這些保單的效力。以下保險(xiǎn)可由乙方不時(shí)予以調(diào)整增補(bǔ)。甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整通知后不時(shí)予以調(diào)整增補(bǔ)。（1）綜合公眾責(zé)任險(xiǎn)。包括但不限于：人身傷害責(zé)任、機(jī)動(dòng)車輛（包括自有的、非自有的及租賃車輛）責(zé)任、車庫(kù)及（或）車庫(kù)看守人的責(zé)任、產(chǎn)品責(zé)任、電梯責(zé)任、雇員責(zé)任、合同責(zé)任（如果存在合同的話）、酒精責(zé)任及顧客財(cái)產(chǎn)的失竊或損害責(zé)任保險(xiǎn)等。（2）第三方的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。即對(duì)任何第三人應(yīng)承擔(dān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。（3）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。包括但不限于：營(yíng)運(yùn)場(chǎng)所、營(yíng)運(yùn)設(shè)施、營(yíng)業(yè)供應(yīng)品、客戶供應(yīng)品及其他消費(fèi)品的損害保險(xiǎn)，任何其他動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)因火災(zāi)、洪水、

36、地震、爆炸（包括鍋爐、空調(diào)器、壓力容器及壓力管道的爆炸）、水浸、自然力、國(guó)內(nèi)搔亂、罷工、故障毀壞、恐怖活動(dòng)、暴亂、機(jī)器故障、玻璃破碎、搶劫、盜竊等意外事故所造成損失或損害的保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告金額的100%投保。（4）綜合犯罪險(xiǎn)。包括但不限于：因酒店內(nèi)外的欺詐行為及乙方雇員、高級(jí)管理人員或代理人的背信棄義行為造成損害的保險(xiǎn)。（5）利潤(rùn)損失險(xiǎn)。包括但不限于：因火災(zāi)、洪水、地震、自然力、爆炸、水浸、國(guó)內(nèi)搔亂罷工、故障破壞、恐怖活動(dòng)、暴亂造成損失的營(yíng)業(yè)中斷、財(cái)產(chǎn)強(qiáng)占的保險(xiǎn)。乙方各項(xiàng)管理費(fèi)應(yīng)包含于投保標(biāo)的之內(nèi)。（6）雇主責(zé)任險(xiǎn)。包括但不限于：法律法規(guī)要求的或乙方要求的（與員工相關(guān)的）員工

37、賠償及其他保險(xiǎn)。 （7）任何與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的乙方要求的保險(xiǎn)。（8）其他因甲方的債權(quán)人或出租人要求或乙方推薦的保險(xiǎn)。16.2 乙方可以代表甲方投上述16.1條規(guī)定的保險(xiǎn)并維持其效力，保費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。如果甲方欲自己投保并書面通知乙方，甲方有權(quán)自行投保上述保險(xiǎn)并維持其效力，同時(shí)也負(fù)有投保上述保險(xiǎn)的義務(wù)。投保一方至少應(yīng)在每會(huì)計(jì)年末前的90 天前將下一會(huì)計(jì)年度應(yīng)投的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額的細(xì)目表交給對(duì)方，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約定的預(yù)算程序達(dá)成一致意見后辦理保險(xiǎn)事宜。16.3 前述保險(xiǎn)單應(yīng)載明免賠額。16.4 在酒店的建造裝修期間，甲方應(yīng)投建工險(xiǎn)、人身傷害險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)和與建造裝修相關(guān)的其他保險(xiǎn)（包括洪水及地震責(zé)任

38、險(xiǎn)）。16.5 所有保險(xiǎn)單的簽名投保人應(yīng)為甲方、乙方或其他對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的享有可投保利益的適當(dāng)?shù)漠?dāng)事人。甲方及乙方應(yīng)其他當(dāng)事人的要求，應(yīng)提供必要的證明材料以表明對(duì)應(yīng)保的危險(xiǎn)己足額投保。 16.6如果甲方未投保并維持上述規(guī)定應(yīng)由甲方投保的保險(xiǎn)單（所投保的金額須符合。 16.7 款規(guī)定）的效力，那么甲方或乙方引起的或遭受的各種損失、損害責(zé)任及費(fèi)用（包括律師費(fèi)）均應(yīng)僅由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)損失并支付上述費(fèi)用并不得從保險(xiǎn)賠償金中獲得補(bǔ)償。16.8酒店發(fā)生保險(xiǎn)事故致使甲方財(cái)產(chǎn)受損，依保險(xiǎn)單規(guī)定所得的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)交由甲方，甲方應(yīng)按損害或毀損前的原樣（包括價(jià)值、條件、式樣）對(duì)酒店進(jìn)行修復(fù)。所得保險(xiǎn)賠償金支付修復(fù)費(fèi)

39、后的余額歸甲方所有。如所有保險(xiǎn)賠償金不足支付修復(fù)費(fèi)用，則不足部分由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。 16.9保單須由甲乙雙方認(rèn)可的承保人發(fā)出，并應(yīng)將乙方也列為被保險(xiǎn)人及受益人。第九章 協(xié)議終止和期滿第17條：終止17.1 如果一方當(dāng)事人未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)或嚴(yán)重違反了本協(xié)議的條款，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)實(shí)際履行，守約一方有權(quán)終止協(xié)議。17.2 如一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行，另一方（非違約方）可以書面通知違約方及時(shí)改正并消除違約行為的影響。如果違約方未能在收到通知之日起60日內(nèi)消除該違約行為，或采取必要措施消除違約行為的影響，另一方有權(quán)提前15天通知違約方終止本協(xié)議。17.3 如發(fā)生下列任何一

40、種違約事情，違約方可以立即終止本協(xié)議：（1）如果乙方或甲方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算程序。（2）如果乙方或甲方進(jìn)入破產(chǎn)程序，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。17.4 如果乙方及甲方兩方中的任何一方拖欠應(yīng)付對(duì)方的款項(xiàng)，且債務(wù)人一方在收到債權(quán)人一方書面付款通知后30日內(nèi)仍不履行付款義務(wù)，則債權(quán)人一方有權(quán)提前15日書面通知債務(wù)人一方終止本協(xié)議。屆時(shí)，本協(xié)議將在債務(wù)人一方收到終止通知后的第15日終止。17.5 甲方名下的酒店資產(chǎn)被拍賣、查封、沒收、征用，或因其他方式的酒店產(chǎn)權(quán)變更、酒店資產(chǎn)使用權(quán)的限制，致使乙方無(wú)法繼續(xù)占有使用酒店資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。17.6 若本協(xié)議提前終止，甲方須即時(shí)向乙方付清依本協(xié)議應(yīng)付乙方的全部費(fèi)用與款項(xiàng)。如在

41、前期服務(wù)階段終止，甲方應(yīng)按乙方已經(jīng)完成工作量的比例計(jì)算協(xié)議價(jià)款內(nèi)下一期的分期付款額。如在經(jīng)營(yíng)管理階段終止，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式計(jì)算乙方應(yīng)得的費(fèi)用。上述費(fèi)用，應(yīng)在協(xié)議終止后 日內(nèi)結(jié)清。17.7 當(dāng)事人按照本條約定終止本協(xié)議的權(quán)利并不排除其依法獲得其他救濟(jì)的權(quán)利。第18條: 協(xié)議終止或期限屆滿后的義務(wù)與權(quán)利18.1 除非因甲方原因（包括未能提供足夠的資金、籌備期未能達(dá)到乙方木棉花酒店的標(biāo)準(zhǔn)）使酒店不能作為正常營(yíng)運(yùn)，否則在本協(xié)議終止或期限屆滿后，乙方應(yīng)將可正常進(jìn)行營(yíng)運(yùn)的酒店交還甲方。18.2 本協(xié)議期限屆滿或因任何其他原因而終止后，乙方有權(quán)將下列各項(xiàng)物品從酒店中撤走：乙方自有物品（包括以乙方名義

42、承租、借用的物品）；表明酒店為乙方“木棉花”酒店成員的所有標(biāo)識(shí)；一一酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的屬于乙方所有的各種手冊(cè)、指南、操作規(guī)范及其他財(cái)產(chǎn)； 18.3 無(wú)論本協(xié)議因何種原因而終止，甲方不得使用或授權(quán)其他人使用“木棉花”品牌以及與該品牌相關(guān)的稱、商標(biāo)或商號(hào)以及其他形式的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。也不得使用乙方享有權(quán)利的任何其他名稱、商標(biāo)、商號(hào)，也不得使用與乙方創(chuàng)造的任何其他名稱、商標(biāo)、商號(hào)及與“木棉花”一詞相似的帶有欺詐性的商標(biāo)名稱或商號(hào)。此外，甲方還有義務(wù)改變酒店的名稱以防與以前的“木棉花”的名稱相混淆。第十章 違約責(zé)任第19條：甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議的職責(zé)或義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的各

43、項(xiàng)實(shí)際損失。第20條:甲方擅自解除本協(xié)議，或因甲方的原因致使本協(xié)議提前解除或提前終止的（包括但不限于：酒店資產(chǎn)被拍賣、查封、沒收、征用的；或因其他方式的酒店產(chǎn)權(quán)變更、酒店資產(chǎn)使用權(quán)的限制，致使乙方無(wú)法繼續(xù)占有使用酒店資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；或因甲方原因致使酒店無(wú)法達(dá)到乙方標(biāo)準(zhǔn)的；甲方違反本協(xié)議第17條的其他約定，致使乙方依約定提前解除本協(xié)議的），甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金人民幣300萬(wàn)元。第21條：甲方逾期向乙方支付本協(xié)議中約定的任何一項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付未及時(shí)付款金額萬(wàn)分之五的逾期付款違約金。該逾期付款違約金的支付不影響乙方主張其他形式的違約金。第22條: 由于一

44、方的其他違約行為，造成本協(xié)議及其附件不能履行或不能完全履行時(shí)，或造成對(duì)方損失的，違約方及時(shí)改正并除消除違約影響外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。特別地,甲方應(yīng)賠償乙方及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，及其股東、受托人、合伙人、成員、受益人、董事、高級(jí)管理人員、經(jīng)理、雇員、代理人及代表，以及上述人員或?qū)嶓w的繼受人及受讓人（“乙方各方”），使其免于任何產(chǎn)生于或者與協(xié)商及簽署本協(xié)議有關(guān)的、由任何第三方針對(duì)任何乙方各方提起的因甲方過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的索賠、訴訟或其他法律行動(dòng)或程序而使乙方各方承擔(dān)或發(fā)生的任何責(zé)任、損害、損失、開支或費(fèi)用。第23條: 甲乙雙方同意，本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，依法合同法及相關(guān)規(guī)

45、定處理。本協(xié)議所述“損失”，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)（仲裁費(fèi)用）、檢測(cè)鑒定費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。第十一章 不可抗力第24條: 任何一方由于自然災(zāi)害（包括但不限于火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)）和其他不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件（包括但不限于法律法規(guī)的修改以及政府政策發(fā)生變化）而影響其履行本協(xié)議所約定的義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)在自然災(zāi)害或事件發(fā)生的30日內(nèi)將有關(guān)情況通知另一方并出具相關(guān)機(jī)構(gòu)證明。第25條: 受不可抗力影響的一方不能履行或遲延履行本協(xié)議的義務(wù)不承擔(dān)法律責(zé)任。但是，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故消除后盡快通知另一方。第26條: 雙方在不可抗力事故停止后或影響消除后立即恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因

46、不可抗力原因致使本合同無(wú)法實(shí)際履行的，雙方可以解除本協(xié)議。第十二章 法律適用第27條:本協(xié)議及其附件的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章 爭(zhēng)議解決第28條: 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則，在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四章 協(xié)議生效第29條:本協(xié)議自雙方簽署后生效。一旦本協(xié)議生效，則雙方簽署的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)意向書自行失效。第30條:所有對(duì)本協(xié)議的修訂、補(bǔ)充、刪減或變更，均應(yīng)以書面形式做出，該等文件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第31

47、條:如果根據(jù)任何法律適用本協(xié)議所載的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款在任何方面無(wú)效、不合法或不可執(zhí)行，本協(xié)議所載的其余條款的效力、合法性和可執(zhí)行性不應(yīng)受到任何影響。第32條:任何一方未行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，更不影響其以后行使該項(xiàng)權(quán)利。第33條:本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的內(nèi)容與本協(xié)議不相一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第34條:與本協(xié)議相關(guān)的通知、信函、文件等，任何一方以掛號(hào)信或特快專遞或能提供作過(guò)投遞記錄的其他任何形式投遞給另一方的法定營(yíng)業(yè)住所，即視為送達(dá)。甲方法定營(yíng)業(yè)住所：郵編： 電話： 傳真： 乙方法定營(yíng)業(yè)住所：北京東城區(qū)東華門大街16號(hào)

48、郵編： 電話： 傳真：第35條:本協(xié)議正本一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份；第36條:本協(xié)議簽約地為 。第37條:乙方將按照設(shè)計(jì)方案和施工的進(jìn)度分期提供酒店建設(shè)及籌備標(biāo)準(zhǔn)。雙方可另行書面約定其它文件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（本頁(yè)以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方： 乙方：北京木棉花酒店管理有限公司代表人(簽署)： 代表人(簽署)： 2011年 月 日 2011年 月 日附件一、技術(shù)支持階段服務(wù)內(nèi)容本階段服務(wù)分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段服務(wù)內(nèi)容：依據(jù)成都 酒店市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性分析報(bào)告， 業(yè)主方與酒店管理公司共同確定酒店定位，酒店管理公司編制成都木棉花酒店設(shè)計(jì)指引，內(nèi)容包括：1、酒店詳細(xì)定位：

49、包括規(guī)模、客房數(shù)量、面積、配置標(biāo)準(zhǔn)、餐飲、康體及會(huì)議等配套規(guī)模、容量等詳細(xì)定位。2、酒店總體規(guī)劃及樓層平面規(guī)劃建議。3、設(shè)計(jì)風(fēng)格及造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建議，提供木棉花品牌設(shè)計(jì)與建造標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)。4、擬定項(xiàng)目前期工作計(jì)劃。5、投資測(cè)算。第二階段服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助甲方完成酒店各設(shè)計(jì)階段的優(yōu)化和完善工作、精裝修階段的技術(shù)支持服務(wù)工作：一、建筑設(shè)計(jì)階段：1、概念設(shè)計(jì)階段；1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容：（但不限于）以A2規(guī)格文本及電子文檔，一式二套反映邊界的總平面圖及占地規(guī)劃區(qū)位示意圖，反映周邊主要設(shè)施（如機(jī)場(chǎng)、中心、景點(diǎn)、其他酒店等）關(guān)系所有基于成都 酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引、本酒店設(shè)施清單、本酒店空間安排的闡述設(shè)計(jì)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)層

50、及非標(biāo)準(zhǔn)層的樓面設(shè)計(jì)圖。設(shè)計(jì)師必須向乙方提供該樓面設(shè)計(jì)圖與成都 酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引的差異文件2乙方在該階段具體工作包括：對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行一次設(shè)計(jì)交底，明確木棉花品牌酒店設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)指標(biāo)；在該階段與甲方、設(shè)計(jì)師三方的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)由甲方確定，但需及時(shí)通知乙方）以評(píng)判概念設(shè)計(jì)圖是否符合成都 酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引中對(duì)該酒店的設(shè)施、空間安排的要求，如與成都 酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引要求有偏離，則評(píng)判偏離是否可以被接受并提供概念設(shè)計(jì)評(píng)判意見書面報(bào)告。2、初步設(shè)計(jì)階段1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容：（但不限于）以A2規(guī)格文本或藍(lán)圖及電子文檔，一式二套.場(chǎng)地設(shè)計(jì)圖、大樓透視簡(jiǎn)圖或模型照片、顯示每一空

51、間尺寸的所有樓層平面圖，主要立面圖、主要剖面圖、技術(shù)說(shuō)明垂直運(yùn)輸分析、尺寸和功能關(guān)系，內(nèi)外部主要用料，結(jié)構(gòu)體系，各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖2乙方在該階段具體工作包括：在該階段與甲方、設(shè)計(jì)師三方的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)由甲方確定，但需提前通知乙方）以評(píng)判初步設(shè)計(jì)圖紙及初步設(shè)計(jì)圖與先前階段審閱有關(guān)而提出的修訂，并提供初步設(shè)計(jì)評(píng)判意見書面報(bào)告。3、施工圖階段1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容：（但不限于）以A2規(guī)格文本或藍(lán)圖及電子文檔，一式二套完整的建筑、結(jié)構(gòu)、空調(diào)、電氣、給排水、動(dòng)力圖紙及技術(shù)說(shuō)明；樣板房建筑圖紙；照明及園林景觀設(shè)計(jì)圖可復(fù)制且其質(zhì)量及特征適合用作推銷及廣告的圖樣2乙方在該階段具體工

52、作包括：在該階段與甲方、設(shè)計(jì)師三方的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)由甲方確定，但需提前通知乙方）以評(píng)判施工圖紙及施工圖與先前階段審閱有關(guān)而提出的修訂，并提供施工圖設(shè)計(jì)評(píng)判意見書面報(bào)告。二、 室內(nèi)設(shè)計(jì)階段1、設(shè)計(jì)單位的評(píng)判1乙方在該階段所作具體工作：協(xié)助甲方選定能滿足品牌需求的設(shè)計(jì)單位2、裝修設(shè)計(jì)指導(dǎo)1乙方在該階段具體工作包括：對(duì)成都木棉花酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)指引及品牌酒店裝修特殊要求與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分溝通評(píng)判中標(biāo)設(shè)計(jì)師提交的建筑物交通動(dòng)線分析圖評(píng)判室內(nèi)設(shè)計(jì)師對(duì)酒店客房、走廊、所有公共區(qū)域、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳及功能區(qū)域的功能性平面圖3、初步設(shè)計(jì)階段1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容（但不限于），一式二套。

53、標(biāo)明家具和陳設(shè)的性質(zhì)及位置的酒店客房平面圖效果圖或顯示整體設(shè)計(jì)概念、色調(diào)、照明和材料的其他方式擬用于本酒店項(xiàng)目的材料展示板及家具、照明裝置和配件的照片或圖樣制服設(shè)計(jì)藝術(shù)品樣式2乙方在該階段具體工作包括：在該階段與甲方、設(shè)計(jì)師三方的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)由甲方確定，但需提前通知乙方）以對(duì)上述資料進(jìn)行評(píng)判并提供成都 酒店裝修初步設(shè)計(jì)評(píng)判意見書面報(bào)告。4、施工圖階段1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容：（但不限于）一式二套本酒店及酒店客房平面圖，包括家具天花板設(shè)計(jì)的正視圖和反映圖照明設(shè)計(jì)圖擬用于本酒店的地板、墻壁、天花板的處理及所有家具和陳設(shè)材料的樣品、規(guī)格說(shuō)明及防火程度特別設(shè)計(jì)的家具、照明裝置和配件的詳細(xì)圖樣陳設(shè)原形的照片酒店樣板房圖紙和規(guī)格說(shuō)明制服、圖表和藝術(shù)制品可復(fù)制且其質(zhì)量及特征適合用作推銷及廣告的圖樣2乙方在該階段具體工作包括：在該階段與甲方、設(shè)計(jì)師三方的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)由甲方確定，但需提前通知乙方）以評(píng)判上述資料并提供成都 酒店裝修施工圖評(píng)判意見書面評(píng)判報(bào)告。5、其他顧問(wèn)1需要甲方提供的文件包含內(nèi)容：（但不限于）一式二套廚房、酒吧、洗衣房（如有）、園林景觀、燈光系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、SPA設(shè)計(jì)（如有）的初步平面圖及規(guī)格說(shuō)明顯示設(shè)施類型及機(jī)械