房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段三大控制要點(diǎn)-課件

1、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段三大控制要點(diǎn) 1PPT課件房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段三大控制要點(diǎn) 1PPT課件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中的控制 一：立意高，從戰(zhàn)略的層面來(lái)看問(wèn)題！ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們不要只從一根梁，一個(gè)柱子，一塊板來(lái)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，那樣會(huì)抓了芝麻，丟了西瓜。我們既然已經(jīng)站在開(kāi)發(fā)商的角度，就要以開(kāi)發(fā)商的身份來(lái)進(jìn)行控制，首要的是立意高，從戰(zhàn)略的層面來(lái)看問(wèn)題，對(duì)于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，戰(zhàn)略就是體系，首先是定什么結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)然體系之先是選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和審圖的結(jié)構(gòu)老總。 基礎(chǔ)階段： a)是選用樁基礎(chǔ)，還是獨(dú)立基礎(chǔ)，或是筏板體系？這些 體系的選擇，動(dòng)輒牽涉到幾百萬(wàn)造價(jià)的差別。 2PPT課件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中的控制 一：立意高，從

2、戰(zhàn)略的層面來(lái)看問(wèn)題！2P b)舉例： 原昆山某住宅小區(qū)，根據(jù)地質(zhì)勘查報(bào)告，建議采用樁基礎(chǔ)，但是地下室開(kāi)挖后，表層就是中風(fēng)化巖石，如果這個(gè)時(shí)候做樁，施工困難并且造價(jià)會(huì)非常大，所以后來(lái)30層的房子大膽采用了筏板基礎(chǔ)，節(jié)約成本300萬(wàn)左右。 地下室設(shè)計(jì)階段： 地下室是最花錢(qián)的一個(gè)部分，花錢(qián)還看不到效果，現(xiàn)在地下室的受力主要是由于水壓力來(lái)控制的，水壓力這個(gè)問(wèn)題不同意見(jiàn)非常多，也有因?yàn)樗畨毫Φ膯?wèn)題出現(xiàn)上浮而損失慘重的，引起結(jié)構(gòu)界諸多專(zhuān)家的關(guān)注。 a)但是對(duì)于地下室水壓力的選擇，也有很多不同的因素考 慮， 這個(gè)時(shí)候的比較好的做法是：一定要先抓好地質(zhì)勘3PPT課件 b)舉例：3PPT課件 察單位，讓地質(zhì)勘查

3、單位重點(diǎn)分析，周邊的地下水位以及項(xiàng)目所在地的地質(zhì)情況，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)，不能卸擔(dān)子，不能想當(dāng)然，首先從勘察單位的水位來(lái)控制計(jì)算依據(jù)，然后就是地下室的計(jì)算體系問(wèn)題，地下室的體系不同，計(jì)算結(jié)果千差萬(wàn)別，如果說(shuō)地上部分，不同的設(shè)計(jì)師不同的設(shè)計(jì)院相差不會(huì)太大，那么地下室差別會(huì)讓你多付出百萬(wàn)或者少付出百萬(wàn)。b)舉例： 比如湖大設(shè)計(jì)院鄒仲康院長(zhǎng)原來(lái)在設(shè)計(jì)王府井的地下室，二十幾層的房子，采用600厚的筏板，并且面對(duì)眾多置疑堅(jiān)持了自己的觀點(diǎn)，有真實(shí)的本事并且敢擔(dān)擔(dān)子，就能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)商節(jié)約無(wú)謂的支出。 4PPT課件 察單位，讓地質(zhì)勘查單位重點(diǎn)分析，周邊的地下水位以及項(xiàng) 擋土墻的選擇 ： 擋土墻的選擇是很多開(kāi)發(fā)商所

4、痛苦的事情，特別是結(jié)構(gòu)性的擋土墻，是選擇毛石，還是鋼筋混凝土，或者樁，還是其他？如果體系選擇不當(dāng)，不但是成本非常巨大，而且給結(jié)構(gòu)造成了隱患。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段 ： 柱網(wǎng)的選擇，以及是選擇框架結(jié)構(gòu)還是剪力墻結(jié)構(gòu)？或者是異型柱結(jié)構(gòu)。別墅是選擇磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)？或者是商鋪的柱網(wǎng)如何處理？應(yīng)不應(yīng)做轉(zhuǎn)換層。再于梁板體系選擇：是選擇無(wú)梁樓板，還是普通的樓板，梁與板的大小與間距選擇；這一系列的問(wèn)題，不是單獨(dú)設(shè)計(jì) 5PPT課件 擋土墻的選擇 ：5PPT課件 院或者開(kāi)發(fā)商能夠全面考慮的，需要開(kāi)發(fā)商站在一定的高度，與設(shè)計(jì)院一起探討，一起論證，最終一起選擇。二：優(yōu)化設(shè)計(jì)，從源頭抓起！ 在體系選擇合理厚，經(jīng)過(guò)了反復(fù)

5、的探討和琢磨，柱網(wǎng)也選擇完畢了，接下來(lái)要開(kāi)始計(jì)算了，不同的設(shè)計(jì)院，選擇的計(jì)算程序雖然大同小異，但是如果選擇不當(dāng)，計(jì)算結(jié)果也會(huì)千差萬(wàn)別。 計(jì)算模型的選擇 ： 因?yàn)樗械脑O(shè)計(jì)，都是將實(shí)際的房屋進(jìn)行簡(jiǎn)化，簡(jiǎn)化就牽涉到模型的選擇，現(xiàn)在大部分設(shè)計(jì)院都是用PKPM，也有用GSCAD的，還有用TBSA的；當(dāng)然現(xiàn)在對(duì)于局部 6PPT課件 院或者開(kāi)發(fā)商能夠全面考慮的，需要開(kāi)發(fā)商站在一定的高度 的分析計(jì)算，開(kāi)始采用有限元計(jì)算了，特別是對(duì)于帶轉(zhuǎn)換層的房屋計(jì)算，或者是地下室的計(jì)算，不同的模型差別非常之大，我曾經(jīng)參與的一個(gè)項(xiàng)目：用TBSA計(jì)算的結(jié)果，與用GSCAD計(jì)算的結(jié)果相差整一倍多。對(duì)于，有一個(gè)項(xiàng)目的地下室，采用無(wú)

6、梁樓蓋體系，通過(guò)對(duì)其用有限元進(jìn)行計(jì)算與通過(guò)PKPM的計(jì)算得出的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，相差有150之多。造價(jià)相差幾百萬(wàn)，所以計(jì)算模型如果你選擇不正確，那么后來(lái)的圖紙進(jìn)行零零碎碎的優(yōu)化，含義不是很明顯。 荷載及設(shè)計(jì)系數(shù)的取值： 現(xiàn)在很多的樓盤(pán)在地下室頂板上做綠化，如果按正常的荷載考慮，那么地下室頂板上的荷載會(huì)非常龐大，因?yàn)?7PPT課件 的分析計(jì)算，開(kāi)始采用有限元計(jì)算了，特別是對(duì)于帶轉(zhuǎn)換層 正常情況要考慮到消防車(chē)的荷載，加上綠化土體的荷載，這樣計(jì)算出來(lái)的地下室頂板配筋是很大的，那么這個(gè)時(shí)候，需要對(duì)荷載進(jìn)行優(yōu)化，首先要規(guī)定消防車(chē)的行駛范圍，再在消防車(chē)荷載中考慮到土地的擴(kuò)散作用，并且將荷載規(guī)范中容許打折的折扣

7、部分全部利用上。鋼筋種類(lèi)的選擇： 現(xiàn)在市場(chǎng)上鋼筋種類(lèi)很多,如級(jí)鋼筋、級(jí)鋼筋、級(jí)鋼筋、新級(jí)鋼筋、冷軋帶肋鋼筋,冷軋扭鋼筋等。大多數(shù)設(shè)計(jì)人員一般把設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在配筋計(jì)算上,忽視了鋼筋種類(lèi)的選擇。在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提下,選擇造價(jià)低的鋼筋方案,可以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。如在一些大跨度無(wú)梁板設(shè)計(jì)中,過(guò)去常采用10-12級(jí) 8PPT課件 正常情況要考慮到消防車(chē)的荷載，加上綠化土體的荷載，這 鋼筋,若采用12級(jí)鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。按我省現(xiàn)行材料價(jià)格信息級(jí)鋼筋4620元/噸,級(jí)鋼筋4680元/噸,價(jià)格基本相等。顯然,使用級(jí)鋼筋要經(jīng)濟(jì)得多。新級(jí)鋼筋、冷軋扭鋼筋是近年來(lái)推廣使用的新型鋼筋。新級(jí)鋼筋是專(zhuān)

8、門(mén)為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開(kāi)發(fā)的新型鋼筋,比普通級(jí)鋼強(qiáng)度提高近20%,而每噸價(jià)格卻增加不超過(guò)5%。選用新級(jí)鋼筋,不僅可以節(jié)省用鋼量,同時(shí)可增加建筑物安全儲(chǔ)備和砼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,對(duì)高層和重要建筑作用尤其顯著。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎園盤(pán)條為母材,經(jīng)冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用6-12熱軋級(jí)鋼,強(qiáng)度值210Mpa。若用冷軋帶肋550其強(qiáng)度值340Mpa。用等強(qiáng)代換計(jì)算,可節(jié)省用鋼量 9PPT課件 鋼筋,若采用12級(jí)鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。按我 (1-210340)100%=38%。且它們與砼的粘結(jié)強(qiáng)度相當(dāng)于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳

9、鋼熱軋園盤(pán)條經(jīng)專(zhuān)用鋼筋冷軋扭機(jī)調(diào)直,冷軋并冷扭一次成型,具有規(guī)定截面形狀和節(jié)距的連續(xù)螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強(qiáng)度提高近一倍,連續(xù)螺旋狀與砼的握裹力提高近80%。不僅節(jié)約鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與砼的協(xié)調(diào)工作能力。10PPT課件 (1-210340)100%=38%。且它們與砼的粘 三：全面思考，未雨綢繆！ 在體系選擇完畢，計(jì)算非常合理的情況下，就是繪制圖紙的過(guò)程了，這個(gè)時(shí)候構(gòu)造就變得很重要，不要小看了這些構(gòu)造，最終造成你整體的配筋上一個(gè)臺(tái)階。也許能讓你一個(gè)平方米少幾公斤鋼筋。樁的配筋，承臺(tái)的配筋，基礎(chǔ)底板的構(gòu)造配筋等。一些圈梁，構(gòu)造柱，空調(diào)板，凸窗等量非常巨大的構(gòu)造部位。 樓板的配筋，懸挑部分的配筋。 建筑與結(jié)構(gòu)的配合，以及留洞等等構(gòu)造部分。 11PPT課件 三：全面思考，未雨綢繆！11PPT課件 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)工程師一定要前期參與，全過(guò)程參與；而且要在施工圖完成以前，進(jìn)行審閱圖紙和提出合理的意見(jiàn)。不要等到圖紙都出來(lái)了，再來(lái)發(fā)