地產項目設計任務書范本

1、地產項目設計任務書范本地產項目設計任務書范本地產項目設計任務書范本資料僅供參考文件編號：2022年4月地產項目設計任務書范本版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發(fā)布日期： XXXXXXXXXXXXXXXXXX設計任務書工 程 名 稱： 工 程 地 點： 委 托 方：簽 訂 日 期： 二0一 年 月項目概況城市概況地理： 區(qū)位于 HYPERLINK t _blank 省 部，南鄰 ，西南部與 相鄰。西距 公里，西南距 公里，東距 公里，南距 公里。全區(qū)總面積 平方公里。氣候：本區(qū)域地處 緯度地帶，屬暖 氣候，四季分明。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多風沙，秋季秋高

2、氣爽，冷熱適宜規(guī)劃發(fā)展宗地區(qū)位優(yōu)越，升值潛力大；地勢高差大，便于規(guī)劃和施工；隨著宗地所在片區(qū)未來規(guī)劃的逐步落實，居住及商業(yè)氛圍將逐漸加強，因此宗地適宜高品質商品住宅的開發(fā)。區(qū)位特征項目位置： 市 區(qū)。用地四至：東臨 路 ，北臨 道，周邊現狀：東側為 西側為 北側為 用地現狀地塊形狀：總用地面積 平方米。用地高程：參照用地現狀圖2 設計依據(1) 政府部門批準的規(guī)劃設計條件(2) 用地紅線圖(3) 地形圖(4) 甲方確認的項目產品定位及產品設計要求(5) 中華人民共和國國家及地區(qū)有關規(guī)劃設計的法律、法規(guī)、條例和規(guī)范(6) 市規(guī)劃管理相關技術規(guī)定注：在參照以上規(guī)范進行設計時，需以現時有效的版本為準

3、。參照以上文件但不應僅限于以上文件。3 經濟技術指標(1) 規(guī)劃條件要求：本項目用地由 個地塊組成，根據政府規(guī)劃條件規(guī)定，項目土地利用條件為：容積率為 ，建筑密度不大于 ，建筑限高不高于 米，綠地率不小于 。(2) 規(guī)劃要點及注意事項：居住車位：機動車：原則上不小于 輛/戶，非機動車：滿足規(guī)劃需求商業(yè)車位：機動車： 原則上 輛/100，非機動車：滿足規(guī)劃需求注：地上停車不超過總住戶的 ，必須做足地上停車位，同時設計遵循地下停車位盡量少布置的原則(3) 配套公建項目（建筑面積）：詳見規(guī)劃設計要點要求(4) 市場定位產品指標建議表：產品類型朝向戶型面積（平方米）配比（如60-75） （如純南）（如

4、兩室一廳） （如80-90） （如通透）（如兩室兩廳） 注：設計時可根據以上比例進行調整，在滿足銷售的基礎上，南北通透率達到 %，全部采用剪刀梯，不出現連廊市場定位(1)產品定位原則基于市場，本項目面積區(qū)間獲得較高的市場及客戶認可；依據市場上銷售速度快的產品面積區(qū)間；合理控制面積，滿足不同客戶需求，保證產品的居住舒適性。(2)客戶定位根據銷售部和 意見，參照 銷售產品定位。設計要求 規(guī)劃和設計原則1. 目前該地塊原始設計方案已經報批，定位圖已經出圖，嚴格按照用地紅線及相關規(guī)劃許可條例進行總平面設計。2.在項目統一的風格調性前提下，最大限度地考慮建筑、景觀與周邊環(huán)境的協調關系，確保大部分建筑能面

5、向優(yōu)質景觀，保證建筑、環(huán)境相互協調統一。3.整個小區(qū)內建筑環(huán)境注重園林環(huán)境的打造，同時滿足不同功能活動的需求。 規(guī)劃設計總體要求1.總體布局要充分考慮綠地景觀視野，應滿足采光、日照、通風、視線的要求，合理控制樓間距，爭取最大的活動空間和視覺空間；合理選擇單元形式，盡量不要出現塔樓及單一朝向套型；可售商業(yè)面積應最大化；控制地下室面積；合理控制建筑層數；合理控制路面寬度；合理選擇設備用房位置。2.整個項目分一期開發(fā)建設，開發(fā)時應充分考慮。平面布局之間的有機聯系，處理好商業(yè)部分與住宅部分的空間及功能關系，提出明確的建設示意圖及相應的經濟技術指標。開發(fā)建設中要注重景觀的均好性。3.合理利用地塊固有的地

6、形地貌及景觀元素，小區(qū)建筑的組合構成天際輪廓線有完整，實現小區(qū)各物業(yè)形態(tài)層次感與梯度感的和諧統一。4. 交通組織要求1.道路交通組織做到人車分流，交通路線簡潔流暢、安全高效，動靜態(tài)交通組織合理；另外要充分考慮規(guī)劃道路和城市主干道的交通銜接，住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性。2.對小區(qū)入口處需重點處理，要具有明顯標識性，塑造小區(qū)的窗口形象，打造城市文化廣場，應盡量考慮與綠化的利用和相互呼應，結合臨街商鋪綜合設計。 景觀設計要求1.項目整體景觀風格與建筑風格相協調，園林植被選擇易生長常用植被為主，養(yǎng)護成本低，且花期長。2.景觀設計考慮簡潔明快，盡量不采用水景景觀。3.對周邊及小區(qū)內的不利景

7、觀因素進行有效的隔離和處理，從環(huán)保的角度使人活動的視線、噪聲等環(huán)境質量最優(yōu)化。 戶型設計要求1.總體設計原則：（1）功能設置上充分考慮客戶的生活行為習慣。（2）主臥要充分考慮光線、通風、對流，并盡力保證視野的開闊。（3）充分考慮業(yè)主的隱私性和獨立性，尤其考慮主人房的私密性。 （4）標準層戶型以方正、實用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間，同時要兼顧全明采光。（5）建筑層高嚴格控制在 米（6）以下為戶型設計具體指標：面積區(qū)間戶型產品要求100-110（舉例）三室兩廳一衛(wèi)（舉例）例如：南北通透，各功能區(qū)方正。與小兩室搭配可做一梯三，可做少了的東、西

8、廳設計。與大兩室搭配做二梯四，臥室布局成“1”排列。設計拉長進深，增加建筑面積。主臥室不低于米，進深不低于4米。可做一個小面積8-10書房或客臥設計?？蛷d開間不低于米。（7）其他方面控制得房率；控制交通核面積；控制主要功能房間開間、進深尺寸；合理布置洗衣機、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。 立面設計要求遵循 設計手法，高層住宅沿用 建筑風格，保留了材質、色彩的大致風格，可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，摒棄過于復雜的肌理和裝飾，簡化線條，外立面嚴格控制石材選用，原則上建筑單位外立面石材選用控制在 層以下部分。合理控制建筑體型系數；合理控制層高；控制窗地比；選

9、擇合理單元入口方式；控制單元總長度；選擇合理結構形式 。配套設施根據上位規(guī)劃要求，在地塊內配有社區(qū)健康服務中心，文化活動站，居委會和物業(yè)，以及公共廁所等，均按照千人指標進行設計。 設計成本控制要求要求附帶有關成本控制的概算。項目設計工作內容及深度 基本原則本次設計任務主要是為了把原設計方在產品策劃階段的成果繼續(xù)深化，使最終成果能體現甲方對項目的要求及設計方的設計意圖并達到報規(guī)要求。設計深度應能使設計方的設計意圖清晰無誤的得到傳達，設計方應對項目最終的整體效果負責。設計方應完成總體概念規(guī)劃的深化圖及整個項目全部建筑方案圖。 方案設計必須滿足指導初步設計文件的需要，不得低于相關標準規(guī)范中的規(guī)定。方

10、案設計成果需滿足消防、人防、結構、水、暖、電、設備等專業(yè)深化設計的要求，結構形式合理，預留合理的空調機位等住宅之必需設備空間。 配合甲方選定的技術顧問對方案設計的過程性成果及最終成果進行技術論證，并就相關技術問題給予解答、回復。7 設計成果和周期要求(1)設計成果：乙方按約定時間提交設計方案，內容包括（但不局限于）以下設計圖紙及文件： 1) 總平面圖（1：1000）及經濟技術指標表2) 設計說明書（含相關專業(yè)）3)現狀分析（地形、交通、植物）4) 區(qū)位分析圖5) 多方案比較圖（過程草圖）6)日照分析圖7) 機動車流線分析圖8) 停車規(guī)劃圖9) 步行系統分析圖10) 規(guī)劃結構分析圖11)配套設施

11、布置分析圖12) 建筑功能分析圖13) 景觀分析圖14) 視線分析圖15) 總體剖面圖16) 道路及豎向設計圖17) 小區(qū)各道路斷面圖18) 市政 HYPERLINK t _blank 管線綜合設計圖（初步）19) 建筑高度分析圖20) 景觀概念性規(guī)劃平面圖及相應的意向圖21)產品選型設計，要求各種產品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明；22)配套公建設計，包括住戶會所、公共活動區(qū)及其他配套設施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面材質說明；23)其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、會所入口等）的詳細設計；24)表現部分：總體鳥瞰圖（一張），組團景觀，沿街部分立面（至少四張），沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場，商業(yè)，公共活動區(qū)等；25)項目綜