某地住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告

1、2004年合肥人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告面對國家政策的調(diào)控、合肥房價(jià)的持續(xù)上漲，合肥老百姓是選擇等待還是選擇購買？他們的消費(fèi)觀念是否會發(fā)生改變？他們?nèi)绾慰创戏蕵鞘?？在國際會展中心剛剛結(jié)束的“2004年中國（合肥）人居環(huán)境展覽會”，安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司通過問卷調(diào)查的方式，包括新地產(chǎn)交易網(wǎng)在現(xiàn)場進(jìn)行的有獎?wù){(diào)查活動，對在13年間有 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房計(jì)劃的消

2、費(fèi)者在 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房中的需求特征進(jìn)行了調(diào)查。本次訪問共調(diào)查了2206個(gè)被訪者。本篇文章主要分析合肥市潛在消費(fèi)者的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房意向，包括潛在消費(fèi)者的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房預(yù)期時(shí)間、 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFB

3、baoxiang/index.htm 購房目的。在接下來的報(bào)告中，將為讀者分析合肥市消費(fèi)者對面積、價(jià)格和戶型的偏好，對區(qū)域和建筑類型的選擇以及收集 HYPERLINK xxnewhousexx 房產(chǎn)信息的來源等問題。根據(jù)據(jù)本次安安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市場調(diào)調(diào)查咨詢詢有限公公司的調(diào)調(diào)查結(jié)果果發(fā)現(xiàn)，合合肥潛在在消費(fèi)者者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房意向向表現(xiàn)為為：有五成成的消費(fèi)費(fèi)者打

4、算算1年內(nèi)買買房，中中青年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者是是購買主主力 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房自住住超過八八成，投投資升值值的消費(fèi)費(fèi)群體增增加明顯顯新商品品房是市市場需求求的主體體，九成成消費(fèi)者者有購買買意向一、五五成消費(fèi)費(fèi)者打算算1年內(nèi)買買房，中中青年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者是是購買

5、主主力雖然然目前合合肥樓市市價(jià)格呈呈上漲趨趨勢，但但是許多多老百姓姓不愿再再等到價(jià)價(jià)格下跌跌時(shí)去買買房了。在在所有的的準(zhǔn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者中，計(jì)計(jì)劃在11年內(nèi) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者所所占比例例最高，達(dá)達(dá)到了449.22%，正正反映了了今年合合肥樓市市的火爆爆（見圖圖

6、一）。分分析 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者的年年齡以及及他們的的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房計(jì)劃劃，可以以看出：中青年年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者，需需求保持持平穩(wěn)狀狀態(tài)，是是購買主主力24歲以以下的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaox

7、iang/index.htm 購購房者，潛潛在需求求較強(qiáng)烈烈中老年年人，生生活穩(wěn)定定，需求求增長較較慢 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市調(diào) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 研究究發(fā)現(xiàn)，計(jì)計(jì)劃1年內(nèi) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBb

8、aoxiang/index.htm 購房者中中，25530歲的的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者所所占的比比例最高高，達(dá)到到了400.8%。中年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者，購購買力較較強(qiáng)，對對商品房房需求保保持平穩(wěn)穩(wěn)狀態(tài)： 31140歲之之間的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者， HYPERLIN

9、K xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)目的集集中于為為了改善善原有的的居住環(huán)環(huán)境。他他們處于于事業(yè)發(fā)發(fā)展的黃黃金階段段，生活活比較穩(wěn)穩(wěn)定，有有較強(qiáng)購購買力，需需求保持持平穩(wěn)狀狀態(tài)，計(jì)計(jì)劃1年內(nèi)、112年和35年內(nèi)買買房的需需求比例例依次為為：311.7%、35.4%和和25.4%，其其中二次次或多次次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)的人人群較多多。由此此，可以以看出：中青年年消費(fèi)者者是合肥肥樓市商商品房的的購買主主力，計(jì)計(jì)劃在近近1年內(nèi) HYPERLINK xxne

10、whousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房的，占占所有 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者的的78.5%。由于事事業(yè)剛起起步，224歲以以下的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者基基本都是是一次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)，在在12年內(nèi)購購買力偏偏弱， HYPERLI

11、NK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)的很少少。他們們的潛在在 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房需求求隨著時(shí)時(shí)間的推推移是呈呈逐年遞遞增趨勢勢的，在在1年內(nèi)、112年和35年內(nèi)，所所占比例例依次為為7.55%、10.8%和和26.8%。隨隨著事業(yè)業(yè)逐漸進(jìn)進(jìn)入穩(wěn)定定階段，他他們的收收入會有有所提高高，購買買力也會會有所增

12、增強(qiáng)，需需求增長長較快?？煽梢詳喽ǘ?，這些些年輕消消費(fèi)者正正逐漸成成為未來來市場的的購買主主力。中中老年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者，生生活穩(wěn)定定，需求求較小：相對來來說，445歲以以上中老老年人總總的需求求較小，在在1年內(nèi)、112年和35年內(nèi)，他他們需求求比例依依次為114%、16.7%和和14%。年齡齡在41145歲之之間的中中年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者，在在整個(gè) HYPERLIN

13、K xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房需求求上呈逐逐年小幅幅度遞增增趨勢，所所占比例例依次為為6%、8.44%、14.1%。二、 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房自住超超過八成成，投資資升值的的群體增增加如圖圖二所示示，合肥肥商品房房消費(fèi)者者的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房目的還還是以自自住為主主（包括括結(jié)婚買買房），達(dá)達(dá)到了8

14、83.88%；投投資升值值（包括括 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房出租租）的達(dá)達(dá)到一五五.6%；相對對而言，其其它目的的的較少少，僅為為0.66%。 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房自住住的消費(fèi)費(fèi)者超過過了八成成 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房自住住包括改改善居住住環(huán)境的的二次 HYPERLINK xxnewho

15、usexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)和結(jié)結(jié)婚買房房，仍是是合肥樓樓市的需需求主體體。本次次人居展展上，669.99%的準(zhǔn)準(zhǔn)消費(fèi)者者為了改改善原有有居住環(huán)環(huán)境而進(jìn)進(jìn)行二次次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)。這這些 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者的生生活水平平有所提提高，且且具有較較強(qiáng)的購購買能力力，他們們對現(xiàn)有有的住房房條件感感到不滿滿意，或或以往租租住他人人住房，所所以進(jìn)行行 HYP

16、ERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房或再再次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)。結(jié)婚買買房的消消費(fèi)者，年年齡相對對較小，為為了結(jié)婚婚不得不不 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)，顯然然他們 HYPERLINK xxnewhousexx/G

17、et/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房也是是用于自自住。這這些 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者占總總消費(fèi)者者的一三三.9%，其中中80%的消費(fèi)費(fèi)者都是是一次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)。一五.66%的被被訪者選選擇投資資升值為為 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房目的的由于銀銀行實(shí)際

18、際利率超超低、股股市的低低迷及投投資的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)太高高，為了了資本急急于找到到風(fēng)險(xiǎn)較較低、回回報(bào)率較較高的投投資渠道道，這些些 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者選選擇商品品房進(jìn)行行投資升升值，二二次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)接近七七成。其其中，也也有一些些外地投投資商進(jìn)進(jìn)入合肥肥樓市進(jìn)進(jìn)行 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)投資升升值的現(xiàn)現(xiàn)象。根根

19、據(jù) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市調(diào)對對合肥樓樓市的監(jiān)監(jiān)測情況況來看，投投資者明明顯有所所增加，與與20002年同同期相比比增加了了12個(gè)百百分點(diǎn)。三、新新商品房房是市場場需求的的主體，超超過九成成的準(zhǔn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者計(jì)計(jì)劃購買買它目前前市場上上對住宅宅房的需需求情況況，通過過本次調(diào)調(diào)查可以以得到了了解：合合肥 HYPERLINK xxnewhousexx 房產(chǎn)產(chǎn)市場的的主

20、體需需求產(chǎn)品品是新商商品住宅宅房，占占總需求求比例的的90.7%；由于本本次人居居展上，各各個(gè)樓盤盤更多地地向消費(fèi)費(fèi)者 HYPERLINK xxnewhousexx/floor/ 展示示新樓盤盤，因此此， HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手手房占8.44%、選選擇商業(yè)業(yè) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/wuye/wuye/ 物業(yè)的不不足1%，如圖圖三所示示。新商品住住宅房是是整個(gè)市市場的需需求主體體合肥老老百姓對對新商品品住宅房房的需求求很大，這這主要是是由這些些準(zhǔn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaox

21、iang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者的婚婚姻狀況況改變、對對居住現(xiàn)現(xiàn)狀不滿滿意等方方面所造造成的。其其中，一一部分 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者是是為了結(jié)結(jié)婚買房房而進(jìn)行行首次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)，與與其它年年齡段的的消費(fèi)者者相比，2530歲之間的居多，占57.3%；一部分 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/in

22、dex.htm 購房者對自己的居住現(xiàn)狀不滿意，比如住房破舊或老化、工作或生活不便利、周圍環(huán)境差等方面，從而進(jìn)行再次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)。 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市調(diào)對對消費(fèi)者者的年齡齡與需求求產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行交叉叉分析，數(shù)數(shù)據(jù)表示示，購買買新商品品住宅房房的消費(fèi)費(fèi)者最多多，達(dá)到到了900.7%；而在在這些消消費(fèi)者中中，25530歲的的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbao

23、xiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者所所占的比比例最高高，達(dá)到到33.9%；年齡在在3135歲、36640歲的的中年消消費(fèi)者依依次為117.88%、14.3%，24歲以以下的消消費(fèi)者占占10.8%，其其它年齡齡段的比比例較小小且相近近。 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手房房所占比比例較小小， HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者投資資望能升升值本次次人居展展上， HYPERLINK xxnewhousexx/Get/kaifashang

24、/kaifaszq/index.htm 開開發(fā)商更更多地宣宣傳新樓樓盤， HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者也也更多地地關(guān)注新新樓盤的的情況。相相對 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手手房而言言，只占占總需求求的8.4%。本次調(diào)調(diào)查中，大大多數(shù) HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二二手房的的消費(fèi)者者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房是以

25、以進(jìn)行出出租、升升值或經(jīng)經(jīng)營其它它活動為為目的的的，屬于于二次或或多次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)。其其次，在在年輕或或老年消消費(fèi)群體體中， HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二二手房也也有一部部分需求求。還有有一部分分原計(jì)劃劃在市區(qū)區(qū)內(nèi)購買買新商品品房的消消費(fèi)者，因因?yàn)槭袇^(qū)區(qū)內(nèi)新建建商品房房有限也也轉(zhuǎn)而購購買 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手手房。數(shù)據(jù)顯顯示，22530歲 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbao

26、xiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者所所占比例例依然最最高，占占28.9%，3135歲、36640歲的的依次為為11.1%、22.2%，24歲以以下的為為一三.3%，其其它年齡齡段的較較低且比比例相近近?？傊敬未稳司诱拐狗从衬磕壳昂戏史世习傩招盏?HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房意向，有有這樣幾幾點(diǎn)：中中青年 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者是是目前合合肥樓市市的主消消費(fèi)

27、群體體，近11年內(nèi) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房需求所所占比例例較大，接接近八成成；為了了改善原原有的居居住環(huán)境境，八成成以上的的消費(fèi)者者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房自住住；隨著著更多樓樓盤的亮亮相，超超過九成成的準(zhǔn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者計(jì)計(jì)劃購買買新商品品房。（安安徽 HYPERLINK

28、 xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市場調(diào)調(diào)查咨詢詢有限公公司 HYPERLINK xxnewhousexx 房產(chǎn)產(chǎn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 研究中心心）在買房之前前，老百百姓都有有詳細(xì)的的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房計(jì)劃劃：花多多少錢來來新房？買多大大面積的的？選擇擇什幺樣樣的戶型型，才能能適合自自己的家家庭

29、？本次次人居展展上，在在合肥新新地產(chǎn)交交易網(wǎng)活活動現(xiàn)場場安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)經(jīng)典市場場調(diào)查咨咨詢有限限公司對對合肥市市民的消消費(fèi)偏好好，包括括價(jià)格、面面積與戶戶型的選選擇問題題進(jìn)行了了一次調(diào)調(diào)查。調(diào)調(diào)查結(jié)果果顯示：接受總總價(jià)在330萬以以內(nèi)的消消費(fèi)者超超過了七七成，面面積在8801200m之之間的二二居室、三三居室仍仍是合肥肥樓市的的主流需需求。此此外，在在合肥新新地產(chǎn)交交易網(wǎng)（ HYPERLINK xxnewhousexx/ xnewhousexx） HYPERLINK xb

30、bs.newhousexx 論壇里，許多網(wǎng)民也對目前合肥市商品房價(jià)格、面積和戶型等問題進(jìn)行了一些簡單的討論，讀者有機(jī)會可以積極參與網(wǎng)上 HYPERLINK xbbs.newhousexx 論壇，與其它市民一起進(jìn)行探討和交流。一、接受總總價(jià)在330萬以以內(nèi)的消消費(fèi)者超超過了七七成根據(jù)據(jù)安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)經(jīng)典市場場調(diào)查公公司對合合肥樓市市的監(jiān)測測情況，廬廬陽區(qū)和和包河區(qū)區(qū)房價(jià)比比其它兩兩區(qū)的要要高。就就多層和和小高層層來說，包包河區(qū)99月份的的均價(jià)為為30007元/m和和3400

31、1元/m，廬廬陽區(qū)的的為30064元元/m和和34330元/m，蜀蜀山區(qū)的的為29907元元/m和和30003元/m，瑤瑤海區(qū)的的為24460元元/m和和25998元/m；合肥市市區(qū)的樓樓房價(jià)格格 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/ershoufangzs/index.htm 指數(shù)也在在不斷變變動，99月份，多多層、小小高層的的總體 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/ershoufangzs/index.htm 指指數(shù)依次次為999.8和和1000.3。對于這這樣的價(jià)價(jià)格 HYPERLINK xxn

32、ewhousexx/Get/jingdianhouse/ershoufangzs/index.htm 指數(shù)數(shù)，合肥肥市民的的消費(fèi)心心理是怎怎樣的呢呢？根據(jù)據(jù)安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)經(jīng)典市場場調(diào)查公公司的調(diào)調(diào)查了解解，合肥肥消費(fèi)者者對于房房價(jià)的接接受能力力都比較較強(qiáng)，接接受總價(jià)價(jià)在300萬元以以內(nèi)的消消費(fèi)者達(dá)達(dá)到755%，有有23.8%的的消費(fèi)者者打算花花3050萬元元來購買買新房，計(jì)計(jì)劃買房房房價(jià)在在50萬元元以上的的消費(fèi)者者有1.2%(見圖一一)。75%的的 HYPERLINK

33、xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者選選擇300萬元以以內(nèi)的商商品房若按按房價(jià)來來劃分，本本次參加加人居展展的消費(fèi)費(fèi)者可分分為以下下三個(gè)群群體：第第一群體體：接受受房價(jià)在在30萬以以內(nèi)的消消費(fèi)者。他他們主要要是經(jīng)濟(jì)濟(jì)性商品品房和中中檔價(jià)位位商品房房的消費(fèi)費(fèi)者。計(jì)計(jì)劃 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房總價(jià)在在20萬以以內(nèi)、22030萬之之間的消消費(fèi)者，所所占比例例依次為為21.9%、53.1%。從從這可以以看出，30萬元以內(nèi)特別是

34、2030萬元的商品房，是許多普通老百姓愿意購買的，也反映了合肥目前的平均生活水平。這些消費(fèi)者中，65.3%有購買多層的異鄉(xiāng)，有30.6%的消費(fèi)者計(jì)劃購買小高層。第二群體：接受房價(jià)在 3050萬元的消費(fèi)者。這些消費(fèi)者占23.8%，主要是計(jì)劃購買房價(jià)在3050萬元之間的中高價(jià)位房，他們代表著合肥中高層收入者的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房意向。購買的建筑類型分布比較分散，每種建筑類型都有一定的消費(fèi)者，購買多層、小高層的消費(fèi)者相對多些，依次占57.6%、29.9%，購買高層的有 7.6%，還有4.9%的

35、消費(fèi)者打算購買別墅。第三群體：能接受房價(jià)在50萬元以上的消費(fèi)者。他們主要是購買房價(jià)在50萬元以上的高價(jià)房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費(fèi)者中，這類消費(fèi)者所占比例較小，約為1.2%，他們主要是計(jì)劃購買別墅的，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場，還有極少部分消費(fèi)者表示有購買高檔別墅的意向。單價(jià)的接接受能力力上，消消費(fèi)者選選擇比較較分散在在分析了了消費(fèi)者者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房總價(jià)價(jià)的接受受能力之之后，消消費(fèi)者接接受單價(jià)價(jià)顯得比比較分散散，這與與他們所所選建筑筑類型與與區(qū)域有

36、有關(guān)。接接受單價(jià)價(jià)在2440028000元/m的的消費(fèi)者者達(dá)到了了35.3%，接接受2000024000元/m、2880032000元/m的的依次占占33%、一三.2%。從從這組數(shù)數(shù)據(jù)可以以看出，合合肥市民民接受的的單價(jià)與與9月份 HYPERLINK xxnewhousexx 房產(chǎn)產(chǎn)市場價(jià)價(jià)格相符符；另外外，在本本次人居居展上，預(yù)預(yù)購多層層、小高高層的消消費(fèi)者居居多，對對于高層層更多人人還是持持關(guān)注的的態(tài)度。根根據(jù)目前前合肥樓樓市來看看，房價(jià)價(jià)還處于于上漲階階段，市市場是否否能滿足足老百姓姓的需求求，還有有待于合合肥樓市市的發(fā)展展。根據(jù)據(jù)安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Ge

37、t/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)經(jīng)典市場場調(diào)查公公司的調(diào)調(diào)查，可可以得到到消費(fèi)者者的價(jià)格格偏好，如如圖二所所示。二、8001200m之之間的二二居室、三三居室是是主流需需求安徽徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典市場場調(diào)查公公司 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 研究究發(fā)現(xiàn)：合肥購購買者的的面積偏偏好集中中在8001200m之之間，占占總需求求的73

38、3.1%。在 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者接受受的總價(jià)價(jià)與面積積的比較較來看，消消費(fèi)者在在單價(jià)的的選擇上上，基本本上與99月份合合肥市區(qū)區(qū)市場價(jià)價(jià)格相一一致。對對戶型的的要求，更更多消費(fèi)費(fèi)者喜歡歡購買二二居室、三三居室，這這兩種戶戶型滿足足了普通通消費(fèi)者者的基本本需求。從從目前來來看，合合肥的小小居室是是最近才才出現(xiàn)的的“ HYPERLINK xxnewhousexx/floor/info/2005426171一五287350.htm 蘋果果公寓”等等小戶型型樓盤，其其余的基基本是沒沒有小戶戶

39、型的。四四居室以以及其它它居室的的消費(fèi)者者，也有有一定的的比例約約占4.1%，這這些消費(fèi)費(fèi)者為了了使自己己的生活活空間更更大、環(huán)環(huán)境更舒舒適，而而選擇這這些戶型型。 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者的的面積偏偏好在8801200m之之間，需需求超過過七成面積積大， HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者生生活空間間就大，舒舒適度就就會增加加。目前前，根據(jù)據(jù)面積的的選擇可可以把合合肥老百百姓可分分為三個(gè)個(gè)群體：

40、第一群群體：選選擇8001200m面面積商品品房的消消費(fèi)者。七七成以上上消費(fèi)者者需要這這樣面積積的住房房來改善善自己的的生活，達(dá)達(dá)到733.1%。根據(jù)據(jù)目前合合肥樓市市來看，這這種面積積的商品品房也是是需求量量最大，也也是最好好銷售的的。其中中，選擇擇801000m的的消費(fèi)者者占388.8%，選擇擇10001200m的的占344.3%。第二群群體：選選擇1220 mm以上上面積商商品房的的消費(fèi)者者。這類類消費(fèi)者者需要更更多的空空間來滿滿足自己己的生活活需要，能能接受的的商品房房總價(jià)集集中在330 40萬元元左右；買別墅墅的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxi

41、ang/GFBbaoxiang/index.htm 購房房者，他他們的總總價(jià)接受受能力在在50萬元元以上。這這類消費(fèi)費(fèi)者約占占16.3%。第三群群體：選選擇800 m以下商商品房的的消費(fèi)者者。這類類消費(fèi)者者目前的的家庭人人口較少少或者處處于事業(yè)業(yè)的初期期，就目目前的家家庭人口口、生活活狀況來來看，不不需要大大面積的的住房條條件。這這類消費(fèi)費(fèi)者占110.66%（見見圖三）。二居室、三三居室是是樓市主主流需求求目前前，合肥肥老百姓姓購買戶戶型的主主要是二二居室、三三居室，成成為合肥肥樓市的的主流需需求，依依次達(dá)到到44.2%、50.6%，一一居室、四四居室及及其它戶戶型的需需求相對對較少（見見圖四

42、）。兩居室、三居室：老百姓對兩居室的需求較大，達(dá)到44.2%。這種戶型很適合現(xiàn)在的家庭，一個(gè)主臥一個(gè)次臥，很適合三口之 HYPERLINK xxnewhousexx/fitment/ 家居住。三居室，相對有更多的 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者選擇了它，達(dá)到50.6%。 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者主要是考慮多出一間房間作為書房，或者作為客人臥室以便親戚朋友來做客。一居室：這種戶型只有1.1%的消費(fèi)

43、者選擇了它。這類 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者主要是單身貴族以及中老年人群，就目前的生活現(xiàn)狀來看，不需要更多的空間。這種戶型不多，只有一些新樓盤有這樣的戶型，但深受單身消費(fèi)者和中老年人的喜愛，其中，46歲以上的中老年消費(fèi)者達(dá)到33.3%，2530歲的占33.3%。四居室：這種戶型更好地滿足了 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者的需求，有更多空間來方便 HYPERLINK xxnewhousexx/Get

44、/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房者的生活，預(yù)購者達(dá)到2.6%，3145歲的中年消費(fèi)者所占比例較大，達(dá)到64.3%。其它戶型：其它戶型的消費(fèi)者只占1.5%，他們主要是為了方便自己的生活以及增加舒適度，增加一室或一廳或一衛(wèi)等等。目前前合肥老老百姓對對商品房房的價(jià)格格、面積積和戶型型的選擇擇，可以以總結(jié)為為：超過過七成老老百姓預(yù)預(yù)購總價(jià)價(jià)在300萬元以以內(nèi)商品品房，目目前各種種建筑類類型的需需求均處處于不飽飽和狀態(tài)態(tài)，由于于土地的的縮減，消消費(fèi)者開開始把目目光投向向了小高高層和高高層；面面積集中中在8001200m之之間的二二居室、三三居室深深受老百百姓青睞

45、睞，一居居室、多多居室更更適合一一些特殊殊的消費(fèi)費(fèi)群體。本次人居展展上，許許多預(yù)購購者在合合肥新地地產(chǎn)交易易網(wǎng)現(xiàn)場場以及 HYPERLINK xbbs.newhousexx 論論壇里，發(fā)發(fā)表了他他們對合合肥樓市市的看法法：合肥肥的城市市規(guī)劃在在整體向向東西方方向、局局部向北北發(fā)展，這這不僅帶帶動了合合肥整個(gè)個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，還還為老百百姓帶來來了更多多、更好好的生活活空間。根據(jù)安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查 HYPERLINK xxnewhousexx/G

46、et/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 研究表明，本次人居展上，關(guān)于住房區(qū)域和建筑類型的選擇問題，合肥 HYPERLINK xxnewhousexx 房產(chǎn)預(yù)購者表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：蜀山區(qū)是預(yù)購者的首選區(qū)域，瑤海區(qū)被認(rèn)為發(fā)展?jié)摿Υ?；多層、小高層炙手可熱，至于高層、別墅也倍受關(guān)注，但預(yù)購者較少。一、蜀山區(qū)區(qū)是消費(fèi)費(fèi)者的首首選，瑤瑤海區(qū)發(fā)發(fā)展?jié)摿αΥ蟊敬未稳司诱拐瓜M(fèi)者者在住房房區(qū)域的的選擇上上，已經(jīng)經(jīng)表現(xiàn)出出從一環(huán)環(huán)內(nèi)的市市區(qū)移至至二環(huán)以以外的城城市邊緣緣的現(xiàn)象象了，因因?yàn)槎h(huán)環(huán)以外的的商品房房，更能能滿足消消費(fèi)者住住房面積積大、自自然環(huán)境境好等需需求。調(diào)查查

47、結(jié)果顯顯示，合合肥準(zhǔn) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房者在在四個(gè)區(qū)區(qū)的選擇擇上，從從高到低低依次是是：蜀山山區(qū)、瑤瑤海區(qū)、包包河區(qū)和和廬陽區(qū)區(qū)（見圖圖一）。蜀山區(qū)，是是消費(fèi)者者的首選選區(qū)域從安安徽 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/jingdianhouse/jingdianhouse/index.htm 經(jīng)典典市場調(diào)調(diào)查公司司對合肥肥樓市的的監(jiān)測情情況來看看，蜀山山區(qū)發(fā)展展最為迅迅速。由由于在經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)、高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)和政政務(wù)文化化新區(qū)的的帶動下下，再加加上

48、有大大蜀山、人人工湖等等自然風(fēng)風(fēng)景，從從而吸引引了 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/kaifashang/kaifaszq/index.htm 開發(fā)發(fā)商來這這里進(jìn)行行開發(fā)，消消費(fèi)者也也把目光光投向了了這里，調(diào)調(diào)查結(jié)果果顯示，55.5%的消費(fèi)者計(jì)劃在這里 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)。蜀山非開發(fā)區(qū)是隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動起來的，再加上環(huán)境好、空氣與噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢，成為消費(fèi)者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBb

49、aoxiang/index.htm 購房熱點(diǎn)區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，蜀山非開發(fā)區(qū)的消費(fèi)者達(dá)到了41.8%。他們大都是為了工作、生活的方便，選擇離市區(qū)距離適中、交通便利、環(huán)境好的非開發(fā)區(qū) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房。盡管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的房價(jià)一直在上漲，有的樓盤房價(jià)漲到3500元/m，但這絲毫沒有影響消費(fèi)者對這些地段的偏好程度。本次調(diào)查了解到，所有計(jì)劃在蜀山區(qū)買房的消費(fèi)者中，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)買房的準(zhǔn)消費(fèi)者依次占21.3%、21.6%和一五.3%（見圖二）。分析他們的特征

50、可以發(fā)現(xiàn)：以自住為 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房目的的達(dá)到81.5%，投資升值的占17%；打算在1年內(nèi) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)的達(dá)到52.5%，12年的占36.3%；大學(xué)及以上高學(xué)歷的消費(fèi)者達(dá)到73%；二次 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)者達(dá)到37.8%。瑤海區(qū)，被被認(rèn)為潛潛力較大大隨著著新站的的發(fā)展，瑤瑤海區(qū)在在近幾年年的城市市規(guī)劃中中修

51、建了了一些道道路， HYPERLINK xxnewhousexx/Get/kaifashang/kaifaszq/index.htm 開開發(fā)商開開發(fā)也注注重加強(qiáng)強(qiáng)公共設(shè)設(shè)施以及及小區(qū)環(huán)環(huán)境的建建設(shè)與完完善，在在新地產(chǎn)產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)場了了解到，瑤瑤海區(qū)仍仍被消費(fèi)費(fèi)者認(rèn)為為是潛力力最大的的區(qū)域。本本次調(diào)查查顯示，有有10.7%的的消費(fèi)者者計(jì)劃在在瑤海區(qū)區(qū)（非新新站區(qū)） HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房，6.9%的消費(fèi)者計(jì)劃在新站附近買房。計(jì)劃在瑤海區(qū) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/G

52、FBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房的消費(fèi)者中，有83.7%的消費(fèi)者 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購房自住，投資升值的占一五.1%。廬陽區(qū)、包包河區(qū)，消消費(fèi)者相相對較少少計(jì)劃劃在廬陽陽區(qū)、包包河區(qū) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)的消消費(fèi)者比比例依次次為一三三.1%、一三.8%，要要低于其其它兩個(gè)個(gè)區(qū)，一一部分消消費(fèi)者是是為了使使自己的的生活、工工作更加加方便，而而選擇這這兩個(gè)離離市區(qū)近近、交

53、通通便利的的區(qū)域 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置置業(yè)；由由于地理理位置的的優(yōu)勢，這這兩個(gè)區(qū)區(qū)的商品品房具有有增值潛潛力，部部分消費(fèi)費(fèi)者也把把增值潛潛力作為為影響 HYPERLINK xxnewhousexx/Get/GFBbaoxiang/GFBbaoxiang/index.htm 購購房的因因素。 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二二手房方方面，在在這兩個(gè)個(gè)區(qū) HYPERLINK xxnewhousexx/Get/gwshow/gwshow/index.htm 置業(yè)業(yè)的消費(fèi)費(fèi)者占所所有 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手手房消費(fèi)費(fèi)者的557.99%，可可見這兩兩個(gè)區(qū)的的 HYPERLINK xxnewhousexx/usedhouse/ 二手房房相對來來說更受受消費(fèi)者者關(guān)注。相對于其它兩區(qū)來說，廬陽區(qū)和包河區(qū)離市中心更近一點(diǎn)，交通便利，為什幺預(yù)購者較少呢？原因有以下幾點(diǎn)：第一，這兩個(gè)區(qū)的樓盤相對較少，相對應(yīng)的價(jià)格較高，可供選擇的樓盤就會有所限制；第二，由于地處鬧市區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的環(huán)境相對較差，如噪音污染