房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名前調(diào)查報(bào)告

1、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名前20調(diào)查報(bào)告中國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)排名前200調(diào)查報(bào)告2017年年3月114日目錄引言第11頁萬科企業(yè)股股份有限限公司第2頁頁恒大地產(chǎn)集集團(tuán)第4頁頁綠地控股集集團(tuán)有限限公司第7頁頁保利房地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第100頁中國海外發(fā)發(fā)展有限限公司第122頁碧桂園控股股有限公公司第144頁融創(chuàng)中國控控股有限限公司第166頁龍湖地產(chǎn)有有限公司司第188頁華夏幸?；鶚I(yè)股份份有限公公司第200頁廣州富力地地產(chǎn)股份份有限公公司第222頁華潤置地有有限公司司第第24頁頁世茂房地產(chǎn)產(chǎn)控股有有限公司司第第26頁頁金地（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第第28頁頁招商局蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)控股

2、股股份有限限公司第第30頁頁綠城房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司第第32頁頁遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控控股有限限公司第第34頁頁雅居樂地產(chǎn)產(chǎn)控股有有限公司司第第36頁頁復(fù)地（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第第38頁頁陽光城集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司第第40頁頁金科地產(chǎn)集集團(tuán)股份份有限公公司第第42頁頁大連萬達(dá)集集團(tuán)第445頁新城控股集集團(tuán)股份份有限公公司第448頁北京首都開開發(fā)控股股（集團(tuán)團(tuán)）有限限公司第550頁旭輝集團(tuán)股股份有限限公司第552頁魯能集團(tuán)有有限公司司第554頁總結(jié)第第55頁頁附錄第第56頁頁第 第 頁引言房地產(chǎn)業(yè)作作為國民民經(jīng)濟(jì)新新的增長長點(diǎn)，為為中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速增長長做出了了貢獻(xiàn)，大大批的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)

3、業(yè)也應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生。中中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會與中中國房地地產(chǎn)測評評中心聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布的20016年年中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)1000強(qiáng)排行行榜，從從企業(yè)規(guī)規(guī)模、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理、盈利利能力、成成長潛力力、運(yùn)營營績效、創(chuàng)創(chuàng)新能力力、社會會責(zé)任七七大方面面，采用用數(shù)十個個分級指指標(biāo)對中中國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的的綜合實(shí)實(shí)力進(jìn)行行科學(xué)規(guī)規(guī)范的全全面衡量量。現(xiàn)主要以該該排行行榜為為依據(jù)，搜搜集相關(guān)關(guān)資料，整整理出關(guān)關(guān)于中國國房地產(chǎn)產(chǎn)排名前前二十開開發(fā)企業(yè)業(yè)的調(diào)查查報(bào)告。需要說說明的是是，大連連萬達(dá)集集團(tuán)未參參與企業(yè)業(yè)1000強(qiáng)測評評，此外，一一些如新新城、首首開、旭旭輝等未未躋身排排行榜前前二十的的企業(yè)220166

4、年銷售售表現(xiàn)不不俗，因因此為了了調(diào)查報(bào)報(bào)告的完完整性和和客觀性性，本報(bào)報(bào)告將上述企企業(yè)也收收錄在內(nèi)內(nèi)（20016年年中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)20強(qiáng)排排行榜及220166年度房房地產(chǎn)企企業(yè)銷售售排行榜榜見附附錄）。本報(bào)報(bào)告從企企業(yè)簡介介、發(fā)展展歷程、發(fā)展方向向以及企企業(yè)在西西安的發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況等方面面進(jìn)行了了簡要介介紹，以以便了解解中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)總體現(xiàn)現(xiàn)狀，把把握中國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場和和西安房房地產(chǎn)市市場的脈脈絡(luò)和大大致走向向，并為為公司后后續(xù)工作作發(fā)展提提供資料料儲備。一、萬科企企業(yè)股份份有限公公司1.企業(yè)簡簡介萬科企業(yè)股股份有限限公司成成立于119844年，119888年進(jìn)入入房地產(chǎn)產(chǎn)

5、行業(yè)，經(jīng)經(jīng)過三十十余年的的發(fā)展，成成為國內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先的的房地產(chǎn)產(chǎn)公司，目目前主營營業(yè)務(wù)包包括房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和物業(yè)業(yè)服務(wù)。公公司聚焦焦城市圈圈帶的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，截至至20115年底底，公司司進(jìn)入中中國大陸陸66個個城市，分分布在以以珠三角角為核心心的廣深深區(qū)域、以以長三角角為核心心的上海海區(qū)域、以以環(huán)渤海海為核心心的北京京區(qū)域，以以及由中中西部中中心城市市組成的的中西部部區(qū)域。此此外，公公司自220133年起開開始嘗試試海外投投資，目目前已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入香香港、新新加坡、舊舊金山、紐紐約、倫倫敦等55個海外外城市，參參與數(shù)110個房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目。20016年年全年萬萬科累計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷銷售面積積2766

6、5.44萬平方方米，銷銷售金額額36447.77億元。2.發(fā)展歷歷程萬科集團(tuán)119888年進(jìn)入入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，119933年把大大眾住宅宅開發(fā)確確定為公公司核心心業(yè)務(wù)。220100年，萬萬科集團(tuán)團(tuán)正式進(jìn)進(jìn)入商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，多多地成立立商業(yè)管管理公司司。20011年年，宣布布三大產(chǎn)產(chǎn)品線，以以住宅開開發(fā)為主主，同時時活躍于于商業(yè)地地產(chǎn)領(lǐng)域域。20113年22月，與與鐵獅門門房地產(chǎn)產(chǎn)公司宣宣布成立立合資公公司，萬萬科持合合資公司司70%股權(quán)，鐵鐵獅門持持30%股權(quán)。截截止20014年年初，萬萬科已經(jīng)經(jīng)形成萬萬科廣場場、萬科科紅、萬萬科大廈廈、萬科科20449四大大商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品線。220155年122月萬

7、科科宣布安安邦保險(xiǎn)險(xiǎn)成萬科科重要股股東。220166年6月月12日日，深圳圳地鐵與與萬科簽簽署合作作備忘錄錄，雙方方擬在地地鐵四期期軌網(wǎng)建建設(shè)和沿沿線土地地開發(fā)中中創(chuàng)新合合作模式式。20016年年9月，萬萬科集團(tuán)團(tuán)以1.15億億英鎊收收購了位位于英國國倫敦市市中心的的寫字樓樓RydderCCourrt，首首次進(jìn)入入英國寫寫字樓市市場。220177年1月月華潤股股份和中中潤貿(mào)易易以協(xié)議議轉(zhuǎn)讓的的方式將將其合計(jì)計(jì)持有的的15.31%萬科股股份轉(zhuǎn)讓讓給深圳圳地鐵集集團(tuán)，此此次股份份轉(zhuǎn)讓后后，深圳圳地鐵將將取代華華潤成為為萬科的的第二大大股東。3.發(fā)展方方向萬科的財(cái)務(wù)務(wù)和資金金狀況良良好，但但還存在在

8、諸如利利潤下滑滑、商業(yè)業(yè)存量過過大等問問題。在在房地產(chǎn)產(chǎn)的傳統(tǒng)統(tǒng)業(yè)務(wù)上上，萬科科在保持持自身競競爭優(yōu)勢勢的同時時積極尋尋求轉(zhuǎn)型型，在新新領(lǐng)域也也陸續(xù)進(jìn)進(jìn)行了業(yè)業(yè)務(wù)探索索。目前前萬科探探索的業(yè)業(yè)務(wù)主要要集中于于社區(qū)物物業(yè)、物物流地產(chǎn)產(chǎn)、長租租公寓、教教育營地地等四個個發(fā)展方方向。隨隨著房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)進(jìn)入白白銀時代代，以內(nèi)內(nèi)央行降降息、中中央在房房產(chǎn)領(lǐng)域域出臺的的多重政政策疊加加效應(yīng)，對對于萬科科的轉(zhuǎn)型型也更具具有積極極作用。對對于萬科科未來的的發(fā)展，萬萬科總裁裁郁亮曾曾表示：“萬科將將由提供供單一住住宅產(chǎn)品品，轉(zhuǎn)向向提供基基于生活活幸福感感的全系系列服務(wù)務(wù)；由單單一即售售型不動動產(chǎn)開發(fā)發(fā)，轉(zhuǎn)向向

9、多種資資產(chǎn)管理理與價(jià)值值提升。如如今的萬萬科正在在構(gòu)建一一個以居居住為中中心的生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)?！?.萬科西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址萬科城潤園園住宅2室，3室室，4室室8500【長安】長長安區(qū)學(xué)學(xué)府大街街與居安安路十字字東南角角萬科大明宮宮住宅3室，4室室160000【城北】太太華路與與重玄路路十字萬科金域東東郡住宅2室，3室室，4室110000【城東】東東二環(huán)和和北二環(huán)環(huán)交匯處處東南萬科金域國國際商住商住160000【高新】高高新科技技三路萬科東方傳傳奇住宅3室，4室室待定【曲江區(qū)】曲江雁翔路與黃渠頭南路交匯處萬科高新華華府住宅3室，4室室，7室室待定【高新】西西灃路與與雁

10、環(huán)路路十字東東北角萬科匯智中中心商業(yè)商業(yè)待定【高新】高高新西灃灃路與雁雁環(huán)路交交匯處東東北角萬科金色悅悅城住宅2室，3室室7500【城西】棗棗園西路路三民村村城西客客運(yùn)站往往西5000米萬科翡翠天天譽(yù)住宅3室，4室室120000【高新】科科技二路路與丈八八北路交交匯萬科城市之之光住宅3室，4室室9600【曲江區(qū)區(qū)】曲江江芙蓉西西路與南南三環(huán)交交匯處向向南5000米中國鐵建萬萬科翡翠翠國際住宅2室，3室室，4室室9500【曲江區(qū)】曲曲江大道道東，曲曲江二小小西側(cè)中國鐵建萬科翡翡翠國際際峰薈住宅2室待定【曲江區(qū)】曲曲江大道道與雁曲曲五路交交匯處萬科城住宅2室，3室室，4室8500【長安】韋韋郭大道

11、道9099號萬科幸福里里住宅2室，3室室8200【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】經(jīng)開鳳鳳城五路路與太華華路十字字向東5500米米萬科棉花公公寓商住商住5500【長安】長長安萬科科城3#地C區(qū)區(qū)萬科金域曲曲江住宅3室131199【曲江區(qū)】寒寒窯遺址址公園南南側(cè)萬科金域華華府住宅3室9400【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】未未央路與與鳳城九九路交匯匯處東北北角二、恒大地地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)1.企業(yè)簡簡介恒大集團(tuán)是是集地產(chǎn)產(chǎn)、金融融、健康康、旅游游及體育育為一體體的世界界5000強(qiáng)企業(yè)業(yè)集團(tuán)，220166全年實(shí)實(shí)現(xiàn)合約約銷售額額37333.77億，完完成30000億億年度目目標(biāo)的1124.5%，居居行業(yè)第第一；累累計(jì)合約約銷售面面積4446

12、9萬萬平方米米，全國國第一；合約銷銷售均價(jià)價(jià)為83355元元/平方方米，實(shí)實(shí)現(xiàn)量價(jià)價(jià)齊升。財(cái)財(cái)富世世界5000強(qiáng)企企業(yè)中排排名4996位，員員工8萬萬多人。恒大地地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)有限公公司，119977年2月8日成立立，是恒大集集團(tuán)旗下下房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司，擁擁有中國國一級開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)，在全全國2000多個個城市擁擁有地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目6600多多個，覆覆蓋住宅宅、商業(yè)業(yè)、酒店店等多個個產(chǎn)品系系列。220044年起，恒大地產(chǎn)全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢資源，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作。2.發(fā)展歷歷程從19966年誕生生至今，在二十年的發(fā)展歷程中，恒大制定出了七個三年計(jì)劃。1996年年到199

13、99年年，這是恒恒大艱苦苦創(chuàng)業(yè)、高速發(fā)發(fā)展的三三年：公司成成立于亞洲金金融風(fēng)暴暴時期，首個項(xiàng)項(xiàng)目金碧碧花園取取得“開門紅紅”。而經(jīng)過過三年的的努力，119999年的恒恒大脫穎穎而出，首首度躋身身為廣州州地產(chǎn)110強(qiáng)企企業(yè)。2000年年到20002年年，這是恒恒大苦練練內(nèi)功、夯實(shí)基基礎(chǔ)的三三年：20000年起起，恒大大著力于于整合資資源，規(guī)規(guī)范流程程，加強(qiáng)強(qiáng)管理，同時在廣廣東地區(qū)區(qū)開發(fā)及及儲備了了多個項(xiàng)項(xiàng)目。220000年，恒恒大排名名躍升至至廣州地地產(chǎn)100強(qiáng)第66位。2003年年到20005年年，這是恒恒大二次次創(chuàng)業(yè)、跨越發(fā)發(fā)展的三三年：經(jīng)過前前兩個階階段的發(fā)發(fā)展，恒恒大集團(tuán)團(tuán)綜合實(shí)實(shí)力顯著

14、著提高，發(fā)發(fā)展?jié)摿αθ找嫱雇癸@。220033年，恒恒大被評評為廣東東房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)競競爭力第第1名，從從20004年開開始，恒恒大提出出“二次創(chuàng)創(chuàng)業(yè)”的號召召，著力力實(shí)施立立足廣州州、布局局全國、全全方位拓拓展產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展空空間的經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略。2006年年到20008年年，這是恒恒大拓展展全國、邁向國國際的三三年：經(jīng)過前前十年的的發(fā)展，恒恒大已進(jìn)進(jìn)入全國國房企220強(qiáng)，迅迅速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全國拓拓展，戰(zhàn)戰(zhàn)略性地地進(jìn)入220多個個主要城城市，擁擁有500多個項(xiàng)項(xiàng)目；同同時，恒恒大累計(jì)計(jì)在國際際資本市市場募集集資金110多億億美元。2009年年到20011年年，是恒大大穩(wěn)健經(jīng)經(jīng)營、再攀高高峰的三三年：2000

15、9年，恒恒大已扎扎根全國國1200個主要要城市，擁擁有項(xiàng)目目2000多個。同年恒大在香港成功上市。2010年，公司先后成功發(fā)債27.5億美元。2011年，公司總資產(chǎn)達(dá)1790億元，銷售額804億元，品牌價(jià)值突破210億元。2012年年到20014年年，是恒大大深化管管理、穩(wěn)定增增長的三三年：20112年，恒恒大步入入穩(wěn)定增增長期，拓拓展商業(yè)業(yè)、酒店店產(chǎn)業(yè)，進(jìn)進(jìn)軍體育育、文化化產(chǎn)業(yè)。截截止20013年年底，恒恒大總資資產(chǎn)達(dá)334811.5億億元，銷銷售額110044億元。220133年，恒恒大實(shí)施施大戰(zhàn)略略，與哈哈佛大學(xué)學(xué)和清華華大學(xué)達(dá)成成戰(zhàn)略合合作。2015年年到20017年年，是恒大大夯實(shí)基

16、基礎(chǔ)、多元發(fā)發(fā)展的三三年：恒大繼繼續(xù)夯實(shí)實(shí)民生住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)這個基基礎(chǔ)，努力完完善以地地產(chǎn)為主主業(yè)、金金融、健健康、旅旅游及體體育等構(gòu)構(gòu)成的多多元化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局。20016年年7月，公公司名稱稱正式更更名為“中國恒恒大集團(tuán)團(tuán)”，并躋躋身世界界5000強(qiáng)。3.發(fā)展方方向過去8年來來，恒大大一直在在多元化化的道路路上探索索與實(shí)踐踐，先后后涉足文文化旅游游、能源源、制造造、健康康、快消消、金融融等產(chǎn)業(yè)業(yè)和領(lǐng)域域。形成成以民生生地產(chǎn)為為基礎(chǔ)，金金融、健健康為兩兩翼，文文化旅游游為龍頭頭的發(fā)展展格局。如如今的恒恒大，剛剛剛完成成了多元元化發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局，并并由原來來單一的的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成成為“房

17、地產(chǎn)產(chǎn)+服務(wù)務(wù)業(yè)”。恒大董董事局主主席、黨黨委書記記許家印印說，恒恒大的多多元化布布局已經(jīng)經(jīng)完成，未未來在多多元化方方面不會會再像以以前那樣樣在新的的產(chǎn)業(yè)、新新的領(lǐng)域域做大量量的調(diào)研研、探索索和投資資。而由原來來單一的的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成成為“房地產(chǎn)產(chǎn)+服務(wù)務(wù)業(yè)”，也意意味著恒恒大已經(jīng)經(jīng)成功轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型。而對于恒大大未來的的發(fā)展，從2017年開始，恒大將保持規(guī)模適度增長，重點(diǎn)注重增長質(zhì)量，增加效益，開始實(shí)施“規(guī)模+效益”的發(fā)展戰(zhàn)略。與之配套的是，恒大地產(chǎn)“要在每一個環(huán)節(jié)上打造精品，向精品要效益?！倍鴥A力要效益的同時，恒大的規(guī)模擴(kuò)張依然要高速前進(jìn)。為了強(qiáng)化“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略，許家印主動調(diào)低了恒大地

18、產(chǎn)的增長目標(biāo)，增速下調(diào)的同時，則是對追求效益的匹配。許家印說，恒大將堅(jiān)守“穩(wěn)健第一、發(fā)展第二”的原則，推動金融、文化旅游、健康三大新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，確保集團(tuán)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！懊總€產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營過程中，穩(wěn)健都是第一位，發(fā)展是第二位，這是最基本的原則。”4.恒大西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址恒大江灣住宅1室，2室室，3室室7700【浐灞】浐浐灞西路路與歐亞亞六路十十字西北北角恒大帝景住宅2室，3室室，4室室8700【城北】經(jīng)經(jīng)開鳳城城五路與與太華路路十字向向東5000米楊凌恒大城城住宅2室，3室室4200【楊凌】新新時代廣廣場東北北角（建建行西側(cè)側(cè)）恒大國際城城住宅2室，4室室，5室室73

19、00【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】明明光路與與尚稷路路交匯處處向西5500米米恒大御龍灣灣住宅2室，3室室，4室室8600【浐灞區(qū)】南南三環(huán)與與長鳴路路十字向向南3000米路路東恒大翡翠華華庭商住商住7300【城西】西西安市蓮蓮湖區(qū)大大慶路與與棗園南南路十字字東南角角恒大都市廣廣場住宅2室，3室室待定【西咸新區(qū)區(qū)】世紀(jì)紀(jì)大道與與車城西西路十字字西北角角恒大翡翠龍龍庭住宅3室7900【城西】西西二環(huán)與與大興西西路向西西5000米（豐豐收路）恒大御景住宅1室，3室室6718【浐灞】浐浐灞歐亞亞大道與與灞河?xùn)|東路交匯匯處東南南角恒大綠洲住宅3室6768【浐灞】咸咸寧東路路和浐河河交匯處處西北角角三、綠地控控股集團(tuán)

20、團(tuán)有限公公司1.企業(yè)簡簡介綠地集團(tuán)創(chuàng)創(chuàng)立于119922年7月月18日日，總部部位于上上海，220166年合同同銷售面面積19961.2萬平平方米；實(shí)現(xiàn)合合同銷售售金額225500.044億元。綠綠地集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)主營超超高層、大大型城市市綜合體體、高鐵鐵站商務(wù)務(wù)區(qū)及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園開開發(fā)，目目前建成成和在建建超高層層城市地地標(biāo)建筑筑23幢幢，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目遍遍及全國國29個個省市自自治區(qū)880余個個城市，在在建施工工面積882333萬平方方米。綠綠地集團(tuán)團(tuán)目前已已成功進(jìn)進(jìn)入美國國、澳大大利亞、加加拿大、英英國、德德國、韓韓國等四四大洲九九國十三三城。此此外，綠綠地集團(tuán)團(tuán)還積極極發(fā)展金金融、商商業(yè)及

21、酒酒店運(yùn)營營、地鐵鐵投資、能能源等次次支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2.發(fā)展歷歷程1992年年7月，綠綠地集團(tuán)團(tuán)的前身身綠地地開發(fā)總總公司正正式成立立：1992年年到19997年年：這是是綠地集集團(tuán)的初初創(chuàng)和積積累階段段。綠地地“以房養(yǎng)養(yǎng)綠、以以綠促房房”的城市市公共綠綠化建設(shè)設(shè)新模式式。19994年年初，人人民日報(bào)報(bào)、中央央電視臺臺新聞聯(lián)聯(lián)播對綠綠地通過過市場化化方式積積累資金金、無償償奉獻(xiàn)城城市綠化化的創(chuàng)新新做法作作了詳細(xì)細(xì)報(bào)道。到到19997年，綠綠地房地地產(chǎn)業(yè)已已積累了了較為雄雄厚的資資金和豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，同同時樹立立了較好好的品牌牌、信譽(yù)譽(yù)和社會會形象。1997年年到20001年年：這是是綠地集集團(tuán)實(shí)

22、現(xiàn)現(xiàn)較大發(fā)發(fā)展并成成為上海海市房地地產(chǎn)龍頭頭企業(yè)的的階段。119977年3月月，綠地地集團(tuán)按按照現(xiàn)代代企業(yè)制制度要求求成功完完成改制制，建立立了產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰、權(quán)權(quán)責(zé)明確確、管理理科學(xué)的的現(xiàn)代企企業(yè)制度度。在該該階段，綠綠地集團(tuán)團(tuán)各產(chǎn)業(yè)業(yè)均得到到較大發(fā)發(fā)展，尤尤其是作作為核心心主導(dǎo)業(yè)業(yè)務(wù)的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展更更為迅速速，并一一躍成為為上海市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)龍龍頭企業(yè)業(yè)，房地地產(chǎn)銷售售面積和和銷售金金額一直直穩(wěn)居上上海市前前列。2001年年起，綠綠地集團(tuán)團(tuán)開始走走向全國國，大力力實(shí)施全全國化戰(zhàn)戰(zhàn)略，進(jìn)進(jìn)入持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展的第第三階段段。在該該階段，綠綠地集團(tuán)團(tuán)逐步成成長為中中國綜合合性地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)軍企企業(yè)和

23、中中國百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)，通通過產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)營與與資本經(jīng)經(jīng)營并舉舉發(fā)展，形形成了目目前“房地產(chǎn)產(chǎn)主業(yè)突突出，能能源、金金融等相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)并舉發(fā)發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局。“綠地”商標(biāo)被評為中國馳名商標(biāo)。能源、金融、建筑、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也具有較大的規(guī)模和較強(qiáng)的實(shí)力。3.發(fā)展方方向綠地是多元元化布局局的典型型房企，雖雖然自220155年8月月綠地集集團(tuán)在AA股整體體上市后后一直比比較低調(diào)調(diào)，但綠綠地集團(tuán)團(tuán)董事長長、總裁裁張玉良良認(rèn)為，適適應(yīng)新常常態(tài)，從從追求規(guī)規(guī)模轉(zhuǎn)向向追求創(chuàng)創(chuàng)新和質(zhì)質(zhì)量效益益，注重重需求分分析，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型布局局大基建建、大金金融、大大消費(fèi)，通通過業(yè)態(tài)態(tài)創(chuàng)新、商商業(yè)模式式創(chuàng)新、產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新，綠地地全年業(yè)業(yè)

24、績及未未來業(yè)績績有望獲獲得更為為積極持持久的推推動。面面對全新新的市場場環(huán)境，綠綠地集團(tuán)團(tuán)將大基基建、大大金融、大大消費(fèi)作作為房地地產(chǎn)主業(yè)業(yè)之外多多元化轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的方方向。在在張玉良良看來，這這是宏觀觀經(jīng)濟(jì)形形勢使然然，是房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展趨勢使使然，也也是企業(yè)業(yè)自身優(yōu)優(yōu)勢使然然。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行呈現(xiàn)LL型走勢勢、總需需求低迷迷和產(chǎn)能能過剩并并存的格格局難以以出現(xiàn)根根本改變變的形勢勢下，加加快城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)將是穩(wěn)穩(wěn)增長、惠惠民生的的重要措措施，因因此，基基建領(lǐng)域域整體政政策環(huán)境境向好，并并且我國國很多城城市的基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)還還處于快快速增長長期，有有巨大的的市場空空間。綠綠地理所所應(yīng)當(dāng)?shù)氐?/p>

25、將目光光放到了了大基建建的布局局上，認(rèn)認(rèn)為大基基建能夠夠帶動綜綜合開發(fā)發(fā)，上下下產(chǎn)業(yè)鏈鏈的協(xié)同同發(fā)展，帶帶來更多多綜合效效益。布局大消費(fèi)費(fèi)同樣基基于對經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢勢的判斷斷。伴隨隨消費(fèi)需需求升級級、消費(fèi)費(fèi)能力提提升，國國內(nèi)產(chǎn)品品的種類類和質(zhì)量量短期內(nèi)內(nèi)很難滿滿足需求求，為此此進(jìn)口產(chǎn)產(chǎn)品直銷銷產(chǎn)業(yè)應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生。正是是看到這這個巨大大的市場場空間，綠綠地選擇擇做跨境境“電商+實(shí)體”的采購購平臺。張張玉良透透露，目目前綠地地在全國國開設(shè)了了近300家“跨境購購”實(shí)體店店，預(yù)計(jì)計(jì)3年內(nèi)內(nèi)這樣的的店會超超過1000家，成成為國內(nèi)內(nèi)最大的的進(jìn)口商商品直銷銷企業(yè)。綠地在四五五年前已已經(jīng)開始始涉足金金融領(lǐng)域域。

26、張玉玉良說，發(fā)發(fā)展大金金融是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同同發(fā)展的的需要，是是打造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭爭力的標(biāo)標(biāo)配，目目前正在在爭取的的保險(xiǎn)、銀銀行等核核心金融融牌照將將為綠地地打造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同同航母帶帶來更大大發(fā)展動動力。至于綠地的的房地產(chǎn)產(chǎn)主業(yè)，張張玉良認(rèn)認(rèn)為：“房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的集中度度將進(jìn)一一步提升升，單一一性項(xiàng)目目或單一一業(yè)態(tài)的的房地產(chǎn)產(chǎn)公司根根本無法法抵御外外部環(huán)境境變化帶帶來的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；未未來的房房地產(chǎn)企企業(yè)要么么徹底改改行，要要么增加加服務(wù)，要要么走綠綠地這種種基建+產(chǎn)業(yè)+金融一體化化協(xié)同發(fā)發(fā)展的道道路?！彼€表表示，供供給側(cè)結(jié)結(jié)構(gòu)性改改革能夠夠給企業(yè)業(yè)帶來更更多機(jī)遇遇，開發(fā)發(fā)企業(yè)利利用資金金優(yōu)勢和和向好的的政策

27、環(huán)環(huán)境，培培育構(gòu)建建新產(chǎn)業(yè)業(yè)體系，形形成有效效供給，從從而培育育增長動動能，為為下一次次跳躍積積蓄力量量。4.綠地西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址西安綠地地中心寫字樓寫字樓200000【高新】高高新錦業(yè)業(yè)路與丈丈八二路路十字綠地香樹樹花城住宅2室，3室室，4室室，5室室6800【城北】北北辰大道道與浐灞灞二路交交匯處西西北角綠地與湖住宅2室，3室室，4室室，別墅墅別墅150000住宅72000【浐灞】咸咸寧東路路與浐河河西路十十字綠地國港城城住宅2室，3室室待定【浐灞】浐浐灞國際際港務(wù)區(qū)區(qū)港務(wù)大大道與秦秦漢大道道十字綠地悅公館館住宅1室9500【城南】城城南西影影路與西西延路十

28、十字東北北角綠地驪山花花城住宅4室，別墅墅6800【臨潼】曲曲江臨潼潼度假區(qū)區(qū) 鳳凰凰大道中中段空港綠地新新城住宅2室，3室室，4室室待定【咸陽】新新城六路路綠地博海大大廈寫字樓寫字樓9800【高新】高高新科技技路西段段綠地曲江名名城住宅2室，3室室，4室室，5室室待定【曲江】西西影路與與公園南南路向南南5000米綠地國際花花都住宅2室，3室室8500【高新】高高新區(qū)科科技路西西段西三三環(huán)與富富魚路交交匯處綠地樂和公公館住宅1室，2室室6373【城南】雁雁塔路與與后村西西路十字字向東3300米米綠地海珀紫紫庭住宅4室，5室室，7室室，8室室150000【城南】南南二環(huán)與與雁塔路路交匯處處向東1

29、100米米綠地假日酒酒店酒店酒店【高新】高高新區(qū)錦錦業(yè)路55號綠地城住宅3室150000【長安】子子午大道道中段綠地諾丁山山住宅別墅325000【高新】錦錦業(yè)路與與丈八二二路十字字北500米新里魏瑪瑪公館住宅1室，2室室，3室室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上7400【經(jīng)開區(qū)】鳳鳳城九路路與文景景路十字字綠地海珀蘭蘭軒住宅3室，4室室165000【經(jīng)開區(qū)】鳳鳳城九路路與文景景路十字字海珀香庭住宅3室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上待定【高新】錦

30、錦業(yè)路與與丈八二二路十字字交匯處處西北角角四、保利房房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司1.企業(yè)簡簡介保利房地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司是中中國保利利集團(tuán)控控股的大大型國有有房地產(chǎn)產(chǎn)上市公公司，成成立于119922年，220022年成功功完成股股份制改改造，業(yè)業(yè)已開始始實(shí)施全全國化戰(zhàn)戰(zhàn)略，目目前已完完成以廣廣州、北北京、上上海為中中心，覆覆蓋577個城市市的全國國化戰(zhàn)略略布局，擁擁有2992家控控股子公公司，業(yè)業(yè)務(wù)拓展展到房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建筑筑設(shè)計(jì)、工工程施工工、物業(yè)業(yè)管理、銷銷售代理理以及商商業(yè)會展展、酒店店經(jīng)營等等相關(guān)行行業(yè)。220066年7月月，公司司股票在在上海證證券交易易所上市市。截

31、止止至20014年年底，公公司總資資產(chǎn)突破破36000億元元。20015年年保利地地產(chǎn)位列列第3332位成成功躋身身福布斯斯企業(yè)榜榜世界五五百強(qiáng)企企業(yè)。220166全年，公公司實(shí)現(xiàn)現(xiàn)簽約面面積15598.66萬萬平方米米，同比比增長331.222%；實(shí)現(xiàn)簽簽約金額額21000.887億元元，同比比增長336.333%。2.發(fā)展歷歷程階段一：創(chuàng)創(chuàng)業(yè)起步步，夯實(shí)實(shí)基礎(chǔ)。119922年廣州州保利房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司正式注注冊成立立。19995年年保利地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)首個住住宅小區(qū)區(qū)。19996年年保利物物業(yè)公司司成立。220000年至220022年連續(xù)續(xù)位列廣廣州市房房地產(chǎn)企企業(yè)前三三強(qiáng)。階段二：立立足

32、廣州州，布局局全國。220022年保利利完成股股份改制制，更名名為“保利房房地產(chǎn)股股份有限限公司”。20003年年成功在在北京、上上海、武武漢、重重慶等多多個城市市進(jìn)行規(guī)規(guī)模性開開發(fā)。220044年保利利被建設(shè)設(shè)部評為為“中國房房地產(chǎn)十十大品牌牌”。20005年年晉升中中國房地地產(chǎn)品牌牌價(jià)值五五強(qiáng)。階段三：AA股上市市，品牌牌升位。220066年正式式更名為為保利房房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司，同同年滬市市A股IIPO成成功，股股票代碼碼60000488。20009年年保利首首個大型型購物中中心保利水水城亮相相佛山。220100年保利利提出“和者筑筑善”品牌理理念，同同年首個個五星級級酒店

33、保利利洲際酒酒店于佛佛山面世世。階段四：規(guī)規(guī)模經(jīng)營營，穩(wěn)中中求進(jìn)。220122年保利利已布局局45城城，躋身身千億房房企行列列。20013年年保利正正式開啟啟國際資資本運(yùn)作作，同年年發(fā)布居居家、社社區(qū)、機(jī)機(jī)構(gòu)“三位一一體”養(yǎng)老戰(zhàn)戰(zhàn)略。220144年保利利地產(chǎn)品品牌價(jià)值值突破3300億億；連續(xù)續(xù)四年蟬蟬聯(lián)“中國地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公公司品牌牌”。20015年年保利地地產(chǎn)位列列第3332位成成功躋身身福布斯斯企業(yè)榜榜世界五五百強(qiáng)企企業(yè)。發(fā)展方向保利地產(chǎn)未未來將重重點(diǎn)關(guān)注注5個方方面：一一是建立立中國特特色養(yǎng)老老；二是是綠色建建筑；三三是打造造保利社社區(qū)O22O；四四是開發(fā)發(fā)Polly AAPP；五是保

34、保利中國國力量海海外地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)一步步延伸。中中國特色色養(yǎng)老是是打造“居家養(yǎng)養(yǎng)老、社社區(qū)養(yǎng)老老、機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老”三位一一體的中中國式養(yǎng)養(yǎng)老，達(dá)達(dá)成健全全覆蓋多多層次養(yǎng)養(yǎng)老需求求的全面面服務(wù)體體系。“全生命命周期的的綠色建建筑”是指節(jié)節(jié)能環(huán)保保、綠色色健康的的綠色建建筑理念念。在綠綠色理念念規(guī)劃上上：保利利的綠色色建筑面面積占比比將逐年年增加；在生態(tài)態(tài)化開發(fā)發(fā)上，保保利更具具自然優(yōu)優(yōu)勢的項(xiàng)項(xiàng)目比重重將加強(qiáng)強(qiáng)；在人人性設(shè)計(jì)計(jì)上：保保利將適適老化設(shè)設(shè)計(jì)嵌入入人居打打造“全齡段段”梯度產(chǎn)產(chǎn)品系。保保利將深深挖產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈價(jià)值值，在物物業(yè)服務(wù)務(wù)、生活活配套、購購物休閑閑、鄰里里社交與與居家養(yǎng)養(yǎng)老等多多層面投投身社區(qū)

35、區(qū)O2OO建設(shè)，已已與星巴巴克、麥麥當(dāng)勞、孩孩子王等等3000多個商商家形成成戰(zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟。保保利地產(chǎn)產(chǎn)APPP將為業(yè)業(yè)主創(chuàng)造造一個便便捷生活活的移動動互聯(lián)服服務(wù)平臺臺?，F(xiàn)在保利正正積極探探索國際際化發(fā)展展新領(lǐng)域域。過去去的幾年年保利集集團(tuán)國際際化發(fā)展展已取得得顯著成成績：文文化公司司在北美美成立、科科技公司司與美國國專業(yè)投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)洽談合合作中而地地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)是保利利集團(tuán)國國際化發(fā)發(fā)展的重重點(diǎn)領(lǐng)域域。20014年年保利地地產(chǎn)成立立海外事事業(yè)部，保保利悉尼尼項(xiàng)目更更是“走出去去”戰(zhàn)略中中海外獨(dú)獨(dú)立投資資項(xiàng)目，并并致力學(xué)學(xué)習(xí)海外外成熟市市場發(fā)展展經(jīng)驗(yàn)。在在未來，保保利地產(chǎn)產(chǎn)將繼續(xù)續(xù)關(guān)注拓拓展美國國、

36、歐洲洲等的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇遇。4.保利西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址保利金香檳檳商住商住5800【城西】世世紀(jì)大道道與建章章路十字字西南角角保利愛尚里里住宅2室，3室室，5室室8500【高新】丈丈八北路路與科技技六路十十字東南南角保利中達(dá)廣廣場商業(yè)商業(yè)120000【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】鳳鳳城十路路與未央央路十字字保利曲江春春天里住宅2室，3室室，4室室待定【曲江區(qū)】南南三環(huán)與與五典坡坡路交匯匯處東南南角保利心語花花園住宅3室，4室室7200【浐灞】北北辰大道道與浐灞灞二路交交匯處向向東4000米保利拉菲公公館住宅2室，3室室，4室室7700【城北】未未央路與與鳳城十十路交匯匯處五、中國海

37、海外發(fā)展展有限公公司1.企業(yè)簡簡介中國海外集集團(tuán)（隸隸屬于中中國建筑筑工程總總公司）的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)平平臺中海海集團(tuán)，119799年創(chuàng)立立于香港港，19992年年在香港港聯(lián)交所所上市，公公司于220077年入選選恒生指指數(shù)成份份股。中中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司經(jīng)營范范圍包括括對外資資向內(nèi)地地各省市市投資的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行總承包包、承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目組組織和施施工管理理業(yè)務(wù)，通通過土地地有償使使用方式式獲得的的土地可可準(zhǔn)予房房地產(chǎn)開開發(fā)與經(jīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)務(wù)等，擁擁有377年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)與商業(yè)業(yè)物業(yè)運(yùn)運(yùn)營管理理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)業(yè)務(wù)遍布布英國倫倫敦、港港澳及內(nèi)內(nèi)地500余個城城市，累累計(jì)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目超超過3880個，持

38、持有并已已投入運(yùn)運(yùn)營的中中海系寫寫字樓、環(huán)環(huán)宇城購購物中心心、星級級酒店等等商業(yè)物物業(yè)超過過1700萬平方方米。220155年底，公公司總資資產(chǎn)達(dá)442722億港元元，凈資資產(chǎn)達(dá)119155億港元元。20016年年，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額19925.1億元元，銷售售面積113355.8萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1979年年到19991年年，源自自香港、初初步發(fā)展展：中國國海外于于19779年以以1000萬港元元在香港港艱苦創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，以以19884年香香港前途途明朗為為契機(jī)涉涉足香港港房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。1992年年到19997年年，紅籌籌上市、發(fā)發(fā)展跨越越：19992年年，公司司在香港港聯(lián)交所所上市，獲獲得了充充

39、足資金金，公司司業(yè)務(wù)實(shí)實(shí)現(xiàn)跨越越式發(fā)展展。1998年年到20001年年，調(diào)整整前行、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地地：公司司順應(yīng)中中國內(nèi)地地住宅商商品化改改革趨勢勢，逐步步將地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)重重心向內(nèi)內(nèi)地轉(zhuǎn)移移。2002年年至今，全全國布局局、精耕耕細(xì)作：公司進(jìn)進(jìn)入高速速發(fā)展階階段，實(shí)實(shí)現(xiàn)了向向全國性性地產(chǎn)商商的轉(zhuǎn)型型，銷售售規(guī)?？缈缭角|億。3.發(fā)展方方向回顧近些年年的中海海地產(chǎn)，先先有原中中建地產(chǎn)產(chǎn)掌舵人人陳誼帶帶著中建建地產(chǎn)3338億億元的資資產(chǎn)整體體并入中中海地產(chǎn)產(chǎn)，后有有副總裁裁曲詠海海、總裁裁陳誼離離職，孔孔慶平退退休，原原行政總總裁郝建建民掌控控全局。近年來中海不斷地被萬科、恒大、碧桂園等企業(yè)后來居上，且

40、差距愈發(fā)拉大，因此總公司對中海地產(chǎn)的發(fā)展定位調(diào)整為“規(guī)模一流，盈利能力最強(qiáng)，品牌價(jià)值最優(yōu)，國際化程度最高”。在新管理層走馬上任后，曾經(jīng)一度沉寂土地市場的中海，正在逐步轉(zhuǎn)變其土地獲取模式：中海開始加大土地支出。從2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，中海在公開市場拿地?cái)U(kuò)儲的速度明顯加快。但中海管理層強(qiáng)調(diào)，絕不會是為了買地而買地，不是為了追求規(guī)模而幾千億、上萬億地拿地，而是旨在建立非公開市場獲取土地的組織機(jī)構(gòu)與機(jī)制。與此同時，與加大土地支出并行的，是新管理層計(jì)劃重振商業(yè)板塊。據(jù)悉，顏建國在內(nèi)部提出“鞏固并提升傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的市場份額與行業(yè)地位”的同時，還必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營能力，用于嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)，

41、以保證長期持續(xù)發(fā)展。4.中海西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址中海悅墅住宅4室，別墅墅100000【浐灞】浐浐灞廣運(yùn)運(yùn)潭大道道西側(cè)、浐浐灞一路路以北中海凱旋門門住宅2室，3室室，4室室120000【曲江區(qū)】曲曲江南三三環(huán)與芙芙蓉西路路十字東東南角中海鉑宮住宅4室192633【曲江區(qū)】曲曲江大唐唐芙蓉園園正北中海城住宅2室，3室室8500【曲江區(qū)】曲曲江南三三環(huán)與芙芙蓉西路路十字路路口東南南角中海尚城住宅2室，3室室5488【城東】酒酒十路與與玄武東東路交會會處東北北角中海悅峰住宅2室，3室室6700【浐灞】浐浐灞完全全中學(xué)與與廣運(yùn)潭潭大道路路南3000米中海紫御華華府中海派派住宅

42、1室，4室室9203【曲江區(qū)區(qū)】曲江江大道與與新開門門北路交交匯處中海開元壹壹號住宅2室，3室室，4室室7900【城北】漢漢斯啤酒酒廠北門門斜對面面中海御湖11號住宅3室，4室室176744【曲江區(qū)】曲曲江大唐唐芙蓉園園北側(cè)中海御湖公公館住宅2室，3室室121633【曲江區(qū)】曲曲江芙蓉蓉東路999號中海紫御華華府住宅2室，4室室7800【曲江區(qū)區(qū)】曲江江芙蓉東東路與唐唐城墻遺遺址公園園交匯處處六、碧桂園園控股有有限公司司1.企業(yè)簡簡介碧桂園成立立于19992年年，是一一家以房房地產(chǎn)為為主營業(yè)業(yè)務(wù)，涵涵蓋建筑筑、裝修修、物業(yè)業(yè)管理、酒酒店開發(fā)發(fā)及管理理、教育育等行業(yè)業(yè)的綜合合性企業(yè)業(yè)集團(tuán)，中中國

43、房地地產(chǎn)十強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)。下下轄國家家一級資資質(zhì)建筑筑公司、國國家一級級資質(zhì)物物業(yè)管理理公司、甲甲級資質(zhì)質(zhì)設(shè)計(jì)院院等專業(yè)業(yè)公司；涉及酒酒店、教教育、等等多個行行業(yè)。220166年碧桂桂園實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額30090.3億元元，銷售售面積337822.7萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1992年年：碧桂桂園誕生生。1994年年：“名盤+名?！比碌氐禺a(chǎn)發(fā)展展模式，中中國“教育地地產(chǎn)”締造者者。1994年年：第一一個將“五星級級的酒店店式服務(wù)務(wù)”引進(jìn)樓樓盤小區(qū)區(qū)管理中中。2004年年：碧桂桂園廣州州鳳凰城城，發(fā)起起別墅革革命，掀掀起搶購購熱潮。2005年年：首次次提出休休閑、旅旅游、度度假、居居住等多多功能一一體“

44、4+33”度假生生活模式式。2007年年：碧桂園園成功赴赴港上市市，成功功鑄造了了一個國國際性地地產(chǎn)品牌牌。2010年年：掀起起碧桂園園品質(zhì)革革命大潮潮。2013年年：進(jìn)軍軍海外，跨跨入千億億俱樂部部。2015年年：碧桂桂園森林城城市亮相相，震驚驚東南亞亞。2016年年：美國國福布布斯雜雜志發(fā)布布20116全球球上市公公司20000強(qiáng)強(qiáng)榜單，碧碧桂園躋躋身5000強(qiáng)。3.發(fā)展方方向三四線城市市開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富的碧桂桂園，仍仍然堅(jiān)持持著三四四線布局局方向，甚甚至還希希望將觸觸角延伸伸至更多多縣域城城市。“碧桂園園集團(tuán)希希望擴(kuò)大大在縣域域?qū)用娴牡陌l(fā)展?！北坦饒@副總裁、新聞發(fā)言人朱劍敏表示，集團(tuán)希望

45、更多縣域有碧桂園。但朱劍敏也強(qiáng)調(diào)，碧桂園擁有自身的投資決策體系，項(xiàng)目落地都需要經(jīng)過考察遴選。而談及當(dāng)前一線城市“豪宅化”和二線城市“地王熱”的現(xiàn)象，朱劍敏則直言，地價(jià)過快上漲不利于房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展，碧桂園一直堅(jiān)持理性投資，對于一線核心地段仍“保持關(guān)注、審慎參與”。值得注意的的是，220166年以來來碧桂園園正在加加速推行行合伙人人機(jī)制。朱朱劍敏表表示，合合作、并并購及合合伙人機(jī)機(jī)制的推推行，降降低了公公司獲取取土地的的成本及及運(yùn)營風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。同同時，合合伙人機(jī)機(jī)制為碧碧桂園的的業(yè)績增增長提供供了動力力，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了職業(yè)業(yè)經(jīng)理人人與公司司共同進(jìn)進(jìn)退，使使得公司司投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)降低低，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)盈利水水平與運(yùn)

46、運(yùn)營效率率的提升升。這一一機(jī)制將將會繼續(xù)續(xù)推行?？偼顿Y超過過25000億元元的馬來來西亞超超級項(xiàng)目目“碧桂園園森林城城市”無疑是是碧桂園園的旗艦艦項(xiàng)目，也也是外界界關(guān)注的的焦點(diǎn)，其其背后代代表的，正正是碧桂桂園“綠色優(yōu)優(yōu)居”的發(fā)展展理念和和放眼海海外的發(fā)發(fā)展方向向。對于于森林城城市的銷銷售表現(xiàn)現(xiàn)，朱劍劍敏僅表表示，森森林城市市首批貨貨量已于于20115年年年末推出出并基本本售罄。在在碧桂園園的規(guī)劃劃中，森森林城市市項(xiàng)目將將成為開開拓東南南亞市場場的重要要一子，并并已將海海外拓展展眼光落落到了更更多國家家。朱劍劍敏稱：“無論是是國內(nèi)還還是海外外，只要要有合適適的項(xiàng)目目，碧桂桂園都可可以去發(fā)發(fā)展。

47、”4.碧桂園園西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址碧桂園天璽璽住宅3室，4室室9200【城北】未未央?yún)^(qū)北北二環(huán)與與御井路路交匯處處向北5500米米碧桂園鳳凰凰城住宅3室，4室室，5室室6800【城北】北北三環(huán)北北辰立交交往北5500米米路西碧桂園嘉譽(yù)譽(yù)住宅3室，4室室8000【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】未未央路與與鳳城十十路十字字向東8800米米七、融創(chuàng)中中國控股股有限公公司1.企業(yè)簡簡介融創(chuàng)中國控控股有限限公司是是一家于于香港聯(lián)聯(lián)交所上上市的從從事住宅宅及商業(yè)業(yè)地產(chǎn)綜綜合開發(fā)發(fā)的企業(yè)業(yè)，持續(xù)續(xù)聚焦于于北京、華華北、上上海、西西南、東東南、廣廣深、華華中和海海南八大大區(qū)域和和一二線線核心城城市，

48、開開發(fā)銷售售高端精精品物業(yè)業(yè)，擁有有眾多處處于不同同發(fā)展階階段的項(xiàng)項(xiàng)目，產(chǎn)產(chǎn)品涵蓋蓋高端住住宅、別別墅、商商業(yè)、寫寫字樓等等多種物物業(yè)類型型。20015年年融創(chuàng)中中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額7334.66億元，業(yè)業(yè)績名列列全國房房企第九九位；220166年融創(chuàng)創(chuàng)中國銷銷售金額額達(dá)到115533.1億億元，位位列全國國房企第第七位；20116年銷銷售面積積達(dá)7226.77萬方，位位列第十十。2.發(fā)展歷歷程2003年年以天津津?yàn)榛氐亻_始操操作高端端物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。2004年年進(jìn)駐重重慶，獲獲取并開開始操作作融創(chuàng)奧奧林匹克克花園項(xiàng)項(xiàng)目。2006年年開始操操作天津津融創(chuàng)星星美御項(xiàng)項(xiàng)目。2007年年引入國國際戰(zhàn)略

49、略投資者者成為融融創(chuàng)股東東。進(jìn)駐駐北京，開開始操作作融創(chuàng)禧禧福匯項(xiàng)項(xiàng)目；進(jìn)進(jìn)駐無錫錫，開始始操作融融創(chuàng)天鵝鵝湖、融融創(chuàng)理想想城市項(xiàng)項(xiàng)目；進(jìn)進(jìn)駐蘇州州，開始始操作融融創(chuàng)811棟項(xiàng)目目；開始始操作重重慶融創(chuàng)創(chuàng)亞太商商谷項(xiàng)目目。2008年年獲取并并開始操操作北京京融創(chuàng)西西山壹號號院項(xiàng)目目。2009年年貝恩與與德意志志銀行收收購雷曼曼股份，成成為融創(chuàng)創(chuàng)股東。2010年年10月月7日，成成功登陸陸香港聯(lián)聯(lián)交所主主板市場場。進(jìn)駐駐無錫宜宜興，獲獲取并開開始操作作融創(chuàng)氿氿園項(xiàng)目目、天津津融創(chuàng)華華府項(xiàng)目目、北京京融創(chuàng)昌昌平新城城項(xiàng)目。2011年年獲取并并開始操操作天津津融創(chuàng)濱濱海新區(qū)區(qū)項(xiàng)目、融融創(chuàng)大學(xué)學(xué)城項(xiàng)目

50、目；獲取取并開始始操作重重慶融創(chuàng)創(chuàng)麓山項(xiàng)項(xiàng)目。2012年年進(jìn)駐上上海、杭杭州，形形成京、津津、滬、渝渝、杭五五大核心心城市布布局。2013年年融創(chuàng)中中國十周周年。2014年年北京區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐濟(jì)濟(jì)南。2015年年進(jìn)駐武武漢；進(jìn)進(jìn)駐海南南；上海海區(qū)域公公司進(jìn)駐駐南京；重慶區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐成成都；天天津區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐西安安；北京京區(qū)域公公司進(jìn)駐駐太原；杭州區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐合合肥；成成立廣深深區(qū)域公公司。發(fā)發(fā)布“臻生活活”高端生生活價(jià)值值體系。2016年年華北區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐鄭鄭州；廣廣深區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐佛山山、東莞莞、廣州州、惠州州、江門門、中山山；東南南區(qū)域公公司進(jìn)駐駐寧波、廈廈門、紹紹興；

51、北北京區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐石家家莊、青青島；西西南區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐南寧寧；華中中區(qū)域公公司進(jìn)駐駐南昌。2016年年融創(chuàng)中中國銷售售金額突突破千億億。3.發(fā)展方方向2003年年創(chuàng)立的的融創(chuàng)，在在一眾房房地產(chǎn)大大佬中算算是“新貴”，卻在在20116年成成功邁入入千億企企業(yè)行列列，這與與融創(chuàng)的的布局和和發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略是密密不可分分的：在在不到兩兩年大開開大合式式的掠地地后，融融創(chuàng)中國國完成了了初步的的全國化化布局，搭搭建適應(yīng)應(yīng)新時期期的組織織架構(gòu)變變得越來來越重要要：融創(chuàng)中中國區(qū)域域劃分正正式由六六個大區(qū)區(qū)擴(kuò)展為為八個大大區(qū)，新新增了華華中區(qū)域域公司和和海南區(qū)區(qū)域公司司。歷經(jīng)經(jīng)近兩年年時間的的全國性性擴(kuò)張，

52、融融創(chuàng)中國國完成了了由京津津滬渝杭杭五個精精品城市市到六個個大區(qū)，再再到如今今八個大大區(qū)的蛻蛻變，新新的全國國化融創(chuàng)創(chuàng)的輪廓廓已經(jīng)初初步形成成。至此，全國國各個重重要的大大區(qū)版塊塊已經(jīng)悉悉數(shù)插上上了融創(chuàng)創(chuàng)的棋子子，可以以預(yù)見的的是，融融創(chuàng)未來來的擴(kuò)張張步伐或或?qū)⒎怕ｋS著著融創(chuàng)中中國保持持銷售穩(wěn)穩(wěn)健增長長、被收收購企業(yè)業(yè)貢獻(xiàn)增增加、及及土地收收購步伐伐放緩，公公司的財(cái)財(cái)務(wù)狀況況將會得得到改善善。經(jīng)營營地區(qū)的的擴(kuò)張會會穩(wěn)固融融創(chuàng)中國國不斷改改善的市市場地位位以及為為未來幾幾年擴(kuò)大大經(jīng)營規(guī)規(guī)模奠定定基礎(chǔ)。4.融創(chuàng)西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址融創(chuàng)天朗蘭蘭園商住商住9500【城西

53、】大大興東路路與大白白楊南路路交匯處處西北角角融創(chuàng)天朗融融公館住宅2室，3室室，4室室，5室室8500【浐灞】長長鳴路與與南三環(huán)環(huán)交匯處處向東3300米米路北融創(chuàng)天朗臻臻園住宅3室，5室室，商住住9300【高新】昆昆明路十十號橋融創(chuàng)天朗瓏瓏府住宅2室，3室室，4室室，商住住9000【高新】西西灃路與與西部大大道交匯匯處融創(chuàng)天朗南南長安街街壹號住宅3室，4室室，5室室待定【長安】長長安區(qū)南南長安街街中段地地鐵二號號線韋曲曲南站八、龍湖地地產(chǎn)有限限公司1.企業(yè)簡簡介龍湖地產(chǎn)119933年創(chuàng)建建于重慶慶，發(fā)展展于全國國，業(yè)務(wù)務(wù)涉及地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、商業(yè)業(yè)運(yùn)營和和物業(yè)服服務(wù)三大大領(lǐng)域。220099年，龍龍

54、湖地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司于香香港聯(lián)交交所主板板上市。截截至目前前，集團(tuán)團(tuán)擁有雇雇員177,0000余人人，業(yè)務(wù)務(wù)遍布中中國長三三角、西西部、環(huán)環(huán)渤海、華華南和華華中266個城市市，累計(jì)計(jì)已開發(fā)發(fā)項(xiàng)目超超過1660個，已已竣工建建筑面積積超過55,4000萬平平方米，待待開發(fā)土土地儲備備約39900萬萬平方米米，20016年年銷售額額突破8858.1億元元人民幣幣，銷售售面積達(dá)達(dá)5944.2萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1993年年龍湖地地產(chǎn)前身身重慶佳佳辰經(jīng)濟(jì)濟(jì)文化促促進(jìn)有限限公司注注冊成立立。1997年年開發(fā)首首個住宅宅項(xiàng)目重重慶龍湖湖花園南南苑，成成立物業(yè)業(yè)管理部部。1998年年重慶龍龍湖物業(yè)業(yè)通過香香

55、港品質(zhì)質(zhì)保障局局ISOO90001國際際質(zhì)量體體系認(rèn)證證。2001年年開發(fā)首首個別墅墅項(xiàng)目重慶慶香樟林林，首涉涉高端住住宅業(yè)態(tài)態(tài)。2002年年開發(fā)首首個商業(yè)業(yè)項(xiàng)目重慶龍龍湖北城城天街購購物中心心，加入入中城聯(lián)聯(lián)盟。2003年年重慶北北城天街街開業(yè)，商商業(yè)經(jīng)營營管理、物物業(yè)管理理公司分分公司成成立。2004年年獲國家家房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)一級級資質(zhì)。2005年年龍湖物物業(yè)獲批批一級資資質(zhì)，開開發(fā)重慶慶以外首首個項(xiàng)目目。2006年年開發(fā)首首個寫字字樓項(xiàng)目目重慶西西城天街街。2007年年北京龍龍湖首個個項(xiàng)目面面市，業(yè)業(yè)務(wù)正式式布局至至環(huán)渤海海區(qū)域。2008年年啟用全全新企業(yè)業(yè)品牌標(biāo)標(biāo)識“Lonngfo

56、or”。長三三角區(qū)域域首個項(xiàng)項(xiàng)目面市市。2009年年于香港港聯(lián)交所所主板掛掛牌上市市。2010年年重慶以以外首個個商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目開業(yè)業(yè)。2012年年重慶時時代天街街開業(yè)，成成為重慶慶最大購購物中心心。2013年年蟬聯(lián)福福布斯亞亞太地區(qū)區(qū)最佳上上市公司司50強(qiáng)強(qiáng)。成都都北城天天街開業(yè)業(yè)。2014年年西安大大興星悅悅薈、成成都時代代天街開開業(yè)。2015年年龍湖領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)發(fā)展中心心落成，夯夯實(shí)人才才基礎(chǔ)。2016年年進(jìn)入天天津、武武漢。重重慶時代代天街DD館亮相相。北京京大興天天街開業(yè)業(yè)。上海海虹橋天天街開業(yè)業(yè)。物業(yè)業(yè)啟動市市場化對對外拓展展。3.發(fā)展方方向龍湖認(rèn)為，中中國一些些城市成成為人口口凈流入入

57、城市，在在這些城城市做投投資布局局，不會會有太大大風(fēng)險(xiǎn)。由由于中國國城鎮(zhèn)化化步伐加加快，三三四線城城市人群群的消費(fèi)費(fèi)能力上上升得很很快。中國已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入了第第二輪的的“再城市市化”階段。在在對市場場進(jìn)行調(diào)調(diào)研后，龍龍湖認(rèn)為為：很多多中國的的三四線線城市已已經(jīng)處于于人口凈凈流出狀狀態(tài)。而而在第一一輪城市市化中，中中國即使使是三四四線城市市也都是是人口凈凈流入的的。目前前的情況況是，三三四線城城市的人人口向二二三線城城市集中中；西部部向東部部集中。而而在這種種人口凈凈流出的的區(qū)域，不不僅房地地產(chǎn)市場場受到了了影響，整整個區(qū)域域的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展都都會處于于下滑狀狀態(tài)。正正是這一一趨勢，讓讓龍湖相相信，在在

58、這種人人口凈流流入的城城市做投投資布局局不會有有太大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。因因此，龍龍湖未來來投資目目光會從從一線城城市轉(zhuǎn)向向這些“人口凈凈流入”、具有有巨大發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ亩€線城市。4.龍湖西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址龍湖源著住宅3室，4室室100000【浐灞】北北辰大道道與浐灞灞一路交交匯處向向東3000米龍湖曲江畔畔住宅2室，3室室，4室室，5室室9000【長安】長長安神舟舟四路與與航創(chuàng)路路十字東東南角龍湖香醍國國際社區(qū)區(qū)住宅2室，3室室，4室室7700【浐灞】浐浐河西岸岸龍湖MOCCO國際際住宅1室，2室室7772【城西】玉玉祥門向向北1公公里紅廟廟坡十字字西南角角龍湖紫都城城住

59、宅3室9414【曲江區(qū)】曲曲江海洋洋館東側(cè)側(cè)龍湖楓香庭庭住宅2室，3室室，4室室8818【城北】大大明宮太太華路與與北二環(huán)環(huán)轉(zhuǎn)盤向向北龍湖水晶酈酈城住宅2室，3室室8237【城西】紅紅廟坡什什字向西西2000米龍湖楓香庭庭愛尚街街商鋪商鋪待定【城北】城城北太華華北路大興星悅薈薈商鋪商鋪130000【蓮湖區(qū)】大大興東路路與星火火路十字字西南角角八、華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)股份有有限公司司1.企業(yè)簡簡介華夏幸?；鶚I(yè)股份份有限公公司（股股票代碼碼：60003440）創(chuàng)創(chuàng)立于119988年，通通過創(chuàng)新新升級“政府主主導(dǎo)、企企業(yè)運(yùn)作作、合作作共贏”的PPPP市場場化運(yùn)作作模式，打打造產(chǎn)業(yè)業(yè)新城。華華夏幸福福擁

60、有主主營業(yè)務(wù)務(wù)員工近近70000名，平平均年齡齡34歲歲，碩士士及以上上學(xué)歷超超18000人，高高管團(tuán)隊(duì)隊(duì)有多位位來自世世界5000強(qiáng)企企業(yè)。公公司在北北京、河河北、廣廣東、湖湖北、江江蘇、浙浙江、四四川、安安徽、河河南、印印度尼西西亞等全全球600余個區(qū)區(qū)域布局局，擁有有50多多個產(chǎn)業(yè)業(yè)新城 ，并聚聚焦100大重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形形成了百百余個區(qū)區(qū)域級產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群。華夏夏幸福還還與400余家行行業(yè)龍頭頭企業(yè)結(jié)結(jié)成戰(zhàn)略略聯(lián)盟，與與30多多家科研研院所達(dá)達(dá)成校企企合作，與與1000多家研研發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)深度對對接。另另外，華華夏幸福福與太庫庫科技構(gòu)構(gòu)建的跨跨區(qū)域創(chuàng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)業(yè)生態(tài)系系統(tǒng)，已已覆蓋66個國家家與