小區(qū)設(shè)計案例課件

1、調(diào)研匯報&概念方案上海徐匯區(qū)麥其里地塊住宅小區(qū)規(guī)劃小組成員 彭俊雅 張胤嫻案例分析設(shè)計分析概念生成總圖草圖形態(tài)意象案例分析設(shè)計分析概念生成總圖草圖形態(tài)意象位置：瑞士Emmen方案：9000平方米的住房（共有96個類型的97個單位） 2034平方米的服務(wù)和2925平方米的地下停車場混合多樣化住房類型活力化街區(qū)空間URBAN HYBRID城市混合住房案例分析街道面聯(lián)排別墅街角小公寓樓混合城市街道案例分析間隔的建筑體塊做其他功能建筑沿街面底層局部架空花園內(nèi)的庭院和露臺私人化步行路徑案例分析多種戶型16個不同類型的房屋面積從30到130平方米，從1到4層不等，吸引一群混合居民，由95個不同類型的家庭組

2、成。創(chuàng)造生動的城市環(huán)境的重要因素案例分析花園多層次的生活鄰里社區(qū)每個房子或公寓都將擁有自己的外觀顏色，強(qiáng)調(diào)其個人所有權(quán)。根據(jù)傳統(tǒng)上在盧塞恩地區(qū)歷史悠久的瑞士城市中心（如Beromnster）中的具體顏色，選擇了淡色的顏色。案例分析該塊的內(nèi)部分為私人和公共空間，分隔墻用于掛桌子或長椅以及可旋轉(zhuǎn)和用于乒乓球的墻壁部分。一個凝聚力的景觀設(shè)計，在私人和公共場所預(yù)見到庭院中種類繁多的果樹。庭院中心的花園和露臺都有自己的入口，位于街區(qū)的外圍。屋頂將用于額外的室外空間。街區(qū)外觀是一個多樣化的城市街道內(nèi)部則提供綠色和溫馨的村莊的質(zhì)量案例分析方案：社會出租房屋和商店的住房建設(shè)定位：ZAC吉倫特派，里昂（69）建

3、成區(qū)面積：25000平方米logement ZAC des Girondins設(shè)計出發(fā)點Mix 公共服務(wù) 公租房 商業(yè)案例分析對主要面對問題的解決途徑功能區(qū)塊小組團(tuán)連接布置組團(tuán)內(nèi)混合排布有不同功能各部分功能的布局模式組團(tuán)內(nèi)交通空間服務(wù)于不同功能體塊豎向交通案例分析各部分功能的布局模式聯(lián)合式屋頂花園案例分析居住戶型的多元化滿足不同人群的需求案例分析URBAN HYBRIDlogement ZAC des Girondins小尺度街區(qū)小區(qū)塊綠地私人性更強(qiáng)連續(xù)性沿街面圍合式中央綠地公共空間對外開放性強(qiáng)獨立 私人化服務(wù)于不同居住區(qū)塊交通空間街區(qū)尺度案例分析案 例 對 比案例分析設(shè)計分析概念生成總圖草圖

4、形態(tài)意象基地位于上海市徐匯區(qū)湖南街道中心地帶，所屬地塊東起常熟路、西至烏魯木齊北路、南起五原路、北至安福路，處于上海最大歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)“衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)”核心，是上海最具歷史文化底蘊(yùn)的地區(qū)之一。 基地周邊區(qū)位圖地處街道區(qū)位圖基地地理位置B. 設(shè)計分析基地周邊 人群活動目的地調(diào)研B. 設(shè)計分析街道物理環(huán)境調(diào)研社區(qū)級業(yè)態(tài)城市級業(yè)態(tài)對應(yīng)于不同的服務(wù)人群深處法租界的這里，街道本身就附帶了兩種屬性，一種來自于生活在這里的居民，另一種就是它獨特的歷史背景帶來的潛在的價值?！俺鞘行蜆I(yè)態(tài)”與“社區(qū)級業(yè)態(tài)”比例在一定程度上可以反映出這兩種屬性的辨識度。關(guān)注于當(dāng)?shù)鼐用竦幕拘枨蟛藞?、超市?家常酒家、便民服務(wù)等服務(wù)

5、半徑超越街區(qū)尺度，應(yīng)對城市需求B. 設(shè)計分析街道物理環(huán)境調(diào)研 周邊道路業(yè)態(tài)基地北側(cè)安福路業(yè)態(tài)統(tǒng)計B. 設(shè)計分析綠 31橙 122.6 : 1綠 13橙 26.5 : 1總比例 3:1街道物理環(huán)境調(diào)研 周邊道路業(yè)態(tài)基地南側(cè)五原路業(yè)態(tài)統(tǒng)計B. 設(shè)計分析綠 4橙 82.6 : 1綠 12橙 131 : 1總比例 1:1.2街道物理環(huán)境調(diào)研 周邊道路業(yè)態(tài)基地北側(cè)烏魯木齊北路業(yè)態(tài)統(tǒng)計B. 設(shè)計分析綠 5橙 15 : 1綠 2橙 81 : 4綠 4橙 451 : 11總比例 1:5聯(lián)合國規(guī)定凡 65 歲以上的老年人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá) 7% 以上 或 60 歲以上老年人口在總?cè)丝谥械谋戎爻^ 10% 的屬老

6、年型國家或地區(qū)。徐匯區(qū)湖南街道“深度老齡化”社區(qū)上海典型的“三老社區(qū)”所在地老城區(qū)、老小區(qū)、老齡化水平高 每五個人中就有一位60歲以上老人每四個老人中就有一位80歲以上高齡老人周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)研B. 設(shè)計分析人口老齡化根據(jù)我們對基地的探訪，實地采訪了基地所屬湖南街道委的工作人員及房產(chǎn)中介“鏈家”門店的工作人員，得到了有關(guān)基地周邊人口的一些最新數(shù)據(jù)。街道綜合服務(wù)窗口工作人員在街道老小區(qū)內(nèi)，戶型由10平米左右到60平米左右，很多上海本地居民人居居住面積不足5平米，生活空間十分拘謹(jǐn)。今年年后，由于摩托電瓶車需持證上路、孩子讀書等需求，街道辦事處受理辦理臨時居住證和居住證的數(shù)量大幅增加，并且今后呈有增無

7、減的趨勢。房產(chǎn)中介“鏈家”工作人員周邊租房價格：老式小區(qū)可租最小戶型面積為40平米左右，月租金 60007000元，依據(jù)房屋設(shè)施新舊等因素而定，租戶人群多為非滬籍青年家庭（孩子上學(xué)便利）和在市區(qū)工作的群租的單身工作者新式高檔小區(qū)，例如基地北側(cè)的匯賢居小區(qū)，可租戶型面積為130150平米左右，月租金2800035000元，租戶多為外籍工作者，房屋租金多由公司承擔(dān)。據(jù)公司不完全統(tǒng)計，周邊小區(qū)常住居民與租房客比例約為1:2周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)研非滬籍租戶人口數(shù)量大B. 設(shè)計分析基于不同人群的個體抽樣路徑研究選取4類代表性人群：常住老年居民、外來工作學(xué)習(xí)人群、外國居民、游客，觀察并記錄他們的路徑與沿路發(fā)生的

8、行為活動。1、常住老年居民記錄時間：2017.4.26 4:00- 4:30PM遛狗的老人。家住常熟路一一三弄1號，出小區(qū)左拐，沿常熟路-長樂路-烏魯木齊北路-華山路-常熟路繞著一個街區(qū)進(jìn)行散步，途中僅在長樂路匯賢居對面人行道、華山路店鋪稍作停留休息，在烏魯木齊北路包子店買了包子，與街道環(huán)境較少發(fā)生互動，尤其是常熟路段為交通干道，兩側(cè)多為商業(yè)餐飲，不適合休閑與散步行為。買菜的老人。家住五原路212弄14號，出小區(qū)右拐，沿烏魯木齊中路步行至烏中菜場買菜，沿途較少停留。B. 設(shè)計分析初步分析基地周邊幾乎無公共綠地、可活動廣場，僅有兩片較遠(yuǎn)的綠地：距基地800m的丁香花園和1000m的襄陽公園。老年

9、居民活動范圍較為局限，僅在一個街區(qū)周邊繞圈或者去菜場的目的性折返。而部分老式小區(qū)內(nèi)部綠化條件好，形成自家院子，老年居民更愿意活躍在小區(qū)內(nèi)部，在外部街道的參與度低。基于不同人群的個體抽樣路徑研究選取4類代表性人群：常住老年居民、外來工作學(xué)習(xí)人群、外國居民、游客，觀察并記錄他們的路徑與沿路發(fā)生的行為活動。1、常住老年居民B. 設(shè)計分析2、外來工作學(xué)習(xí)人群記錄時間：2017.4.26 5:00-5:30PM1）世紀(jì)商貿(mào)大廈的上班族。工作在大廈33樓美安盛商務(wù)咨詢（上海）有限公司，下班后與朋友在大廈對面安福路沿街餐廳就餐后，右拐沿常熟路步行至地鐵站，搭乘7號線回家。一天除了上下班從地鐵站步行至大廈和兩

10、餐期間，較少在周邊活動。2）愛菊小學(xué)的學(xué)生及其家長。就讀于愛菊小學(xué)，放學(xué)后由家長接走，沿安福路-常熟路步行至常熟路淮海中路公交站或7號線地鐵站，搭乘公共交通回家。沿途在安福路烏魯木齊中路街口的好德便利店買了零食，稍作停留。初步分析外來上班族和學(xué)生多為上下班和上下學(xué)時段涌現(xiàn)，通常僅在安福路-常熟路這兩條較為城市型的街道往返地鐵站與目的地。基于不同人群的個體抽樣路徑研究B. 設(shè)計分析3、外國居民記錄時間：2017.4.26 4:30-5:00PM暫居上海外國一家四口。家住金苑，出小區(qū)左拐沿安福路-烏魯木齊中路-五原路步行至胡同學(xué)校。沿途逛了幾家烏魯木齊中路沿街店鋪：文具店、鞋店等，在五原路一家水果

11、店挑選水果，途徑雙語幼兒園時與接小孩放學(xué)的朋友（外國人）偶遇，最后拐進(jìn)五原小區(qū)的胡同學(xué)校參加ballet培訓(xùn)班。初步分析烏魯木齊中路、五原路多為社區(qū)型零售店，且有幾家外國人經(jīng)營的餐飲店，常有外國人休閑活動于此。基于不同人群的個體抽樣路徑研究B. 設(shè)計分析4、游客記錄時間：2017.4.26 3:00-4:00PM參加武康路文藝之旅的游客。從武康路旅游咨詢中心出發(fā)，沿武康路游玩巴金故居、張樂平故居、羅密歐陽臺、英商正廣和大班舊居，在安福路參觀上海戲劇學(xué)院后折返進(jìn)入五原路、永福路繼續(xù)參觀，后沿復(fù)興西路-淮海中路步行在沿街商場購物，到達(dá)環(huán)貿(mào)IAPM。初步分析湖南路街道這一片都屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，尤其

12、是武康路、安福路、五原路西段為主要旅游參觀路線，沿途有多棟名人故居、花園別墅。游客?；钴S在圖示范圍的外圍區(qū)域，保證了基地附近居民區(qū)的安靜的社區(qū)生活氛圍，同時刺激周邊城市型消費(fèi)行為，具有可挖掘的潛力。基于不同人群的個體抽樣路徑研究B. 設(shè)計分析路徑分析結(jié)論將四類人群的路徑與停留點在地圖中描繪出來，可以發(fā)現(xiàn)圖示社區(qū)范圍內(nèi)人群種類混合度高，但各類人群有特定的活動區(qū)域，尤其是常住居民（主要為老人）與上班族學(xué)生非常住戶等年輕人群的活動基本無交織，老年人在外部街道的參與度低，活動范圍有限?；诓煌巳旱膫€體抽樣路徑研究B. 設(shè)計分析案例分析設(shè)計分析概念生成總圖草圖形態(tài)意象周邊業(yè)態(tài)分布C. 概念生成 基地

13、基地街區(qū)空間尺度與生活模式老式小區(qū) 花園別墅新建高層小區(qū)由黑白圖底關(guān)系可以看出，基地周邊東西南側(cè)多為老式多層小區(qū)，建筑密度較高，其中分布有花園別墅，北側(cè)多為新建高層小區(qū)。形成了基地周邊豐富的街區(qū)空間尺度，不同的街區(qū)尺度影響不同的生活模式。如：常住居民大多為老年人，大多居住在老式小區(qū)，擁有自家庭院，空間尺度較小。街區(qū)空間尺度與生活模式新建高層小區(qū)匯賢居（高層）五原小區(qū)大華一村面積145180701204070房型三室兩廳一室兩廳/兩室兩廳一室一廳一衛(wèi)價位10-13萬/10-11萬/10-11萬/小區(qū)內(nèi)道路尺度6m8m4m基地分塊應(yīng)對不同的街區(qū)空間C. 概念生成 城市型空間社區(qū)型空間周邊業(yè)態(tài)分布街區(qū)空間尺度與生活模式 城市型空間社區(qū)型空間C. 概念生成城市型空間社區(qū)型空間 外籍住戶和青年住戶老年住戶和青年