雙方-北京市房屋租賃合同(辦公、居住)

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：乙方（承租人）：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：鑒于：第一：甲方擬將其擁有所有權(quán)的房產(chǎn)出租給乙方，并按照本合同約定之條件收取租金及其它費(fèi)用；第二：乙方擬承租甲方上述房產(chǎn)， 并依據(jù)本合同約定之條件支付租金及其它費(fèi)用；據(jù)此，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，雙方就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋情況甲方將其擁有所有權(quán)的位于北京市之房產(chǎn)出租給乙方，房產(chǎn)建筑面積（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）平方米。房產(chǎn)證號(hào)：；房產(chǎn)目前承租情況：有/無；房產(chǎn)抵押情況：有/無；房產(chǎn)共有人：有/無；如果甲方不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，則甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人

2、允許轉(zhuǎn)租的書面證明.如果房產(chǎn)有其他共有人，則甲方應(yīng)提供共有人同意此合同的書面證明.1第二條租賃用途2.1 乙方承租甲方房產(chǎn)用于。2.2 甲方保證房產(chǎn)規(guī)劃使用用途符合本合同約定之使用用途；2.3 未經(jīng)甲方允許，乙方不得改變房產(chǎn)租賃用途。2.4 如乙方承租房產(chǎn)用于開辦公司或其他企業(yè)的，甲方必須提供有效、真實(shí)之文件、材料以便乙方工商注冊(cè)及工商注冊(cè)信息變更。第三條租賃期限3.1 房屋租賃期自年月日至年月日。期限屆滿后前，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前60日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。3.2 房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、水電等能源費(fèi)用使用狀態(tài)進(jìn)行書面確認(rèn)。3.3 甲方同意

3、乙方在付足合同規(guī)定的租金、押金 /定金的前提下自年月日至年月日進(jìn)入該房間進(jìn)行合理裝修。裝修期間免租金，但物業(yè)管理費(fèi)及水電等能源費(fèi)不減免。裝修期結(jié)束后計(jì)租。3.4 租賃期滿或合同解除當(dāng)日， 甲方有權(quán)收回房屋， 乙方應(yīng)按照合理使用后的性狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條租金及費(fèi)用4.1 租金及支付房屋租金元 / 月，年租金總計(jì)：元。支付方式：，支付時(shí)間：。甲方帳戶：開戶行：帳號(hào)：戶名：24.2 押金押金為元，乙方于年月日支付甲方。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金等費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

4、的違約賠償責(zé)任外，剩余部分甲方應(yīng)在7 個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方。4.3 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，該房屋室內(nèi)電費(fèi)、水費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、車位費(fèi)及實(shí)際消耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)并。甲方承擔(dān)物業(yè)及供暖費(fèi)。第五條：房屋維護(hù)及維修5.1 甲方應(yīng)保證房屋的安全使用性能、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證合理使用房產(chǎn)及設(shè)備，并遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約及其他物業(yè)管理制度。?5.2 租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，非乙方原因，甲方提供之設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障的，甲方負(fù)責(zé)維修、更換。乙方提供之設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障的

5、，乙方負(fù)責(zé)維修、更換5.3 對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。5.4 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。5.5 經(jīng)甲方同意，乙方可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或填附設(shè)備，合同期滿或者解除后，裝修或填附設(shè)備可拆除的，由乙方拆除，不可拆除的甲方可以適當(dāng)補(bǔ)償或雙方協(xié)商解決。第六條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方不得轉(zhuǎn)租。3第七條違約責(zé)任7.1

6、甲方違約責(zé)任甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：甲方遲延交付房屋達(dá)10 日的。甲方交付之房屋不符合合同約定條件，致使乙方無法使用的。甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。甲方房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬瑕疵或被其他第三方（例：產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)共有人、 房產(chǎn)抵押權(quán)人、甲方債權(quán)人等）主張權(quán)利，致使乙方無法正常使用的。房產(chǎn)安全性能出現(xiàn)故障，危害乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。房產(chǎn)的規(guī)劃使用用途不符合本合同約定之房產(chǎn)使用條件的。7.2 乙方違約責(zé)任乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá)10 日或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1000 元的。利用房屋儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品的。擅自改變房屋用途的。擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。利用房屋從事違法活動(dòng)、 損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的（包括傳銷活動(dòng)）。擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。乙方嚴(yán)重影響相鄰方的正常工作/生活秩序，招致投訴的。7.3 賠償責(zé)任甲乙雙方任何一方違反上述約定或有其他違約行為或提前終止合同，違約方應(yīng)賠償相當(dāng)于一個(gè)月房租的違約金，如該違約金不足以賠償甲方損失的，還應(yīng)賠償其他損失。乙方交納的押金（如有）可以折抵違約賠償。第八條：爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。4第九條：其他本合同經(jīng)（個(gè)人）簽字或（單位）蓋章生效。合同一式貳份，雙方