住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案

1、 住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案第一章 項(xiàng)目背景XXX居于XXX東北一隅，占地550畝，現(xiàn)有村民145戶，608口人，是歷史文化名城XX市的重要門戶和城市邊緣區(qū)。近年來(lái)，XXX趁區(qū)委區(qū)區(qū)政府深深化改革革，擴(kuò)大大開(kāi)放的的東風(fēng)，搶搶抓機(jī)遇遇，乘勢(shì)勢(shì)而上，取取得了三三農(nóng)建設(shè)設(shè)和城市市化建設(shè)設(shè)的雙豐豐收。區(qū)區(qū)域內(nèi)建建成特色色農(nóng)業(yè)和和第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目26個(gè)，年年增加GGDP660000多萬(wàn)元元；吸納納和解決決外來(lái)務(wù)務(wù)工人員員就業(yè)23300多多人，為為XX創(chuàng)造造財(cái)富1115000萬(wàn)元元；20011年年人均純收入達(dá)達(dá)到2000000元，成成為XXX農(nóng)村改改革致富富奔小康康的排頭頭兵。此此過(guò)程中中為市、區(qū)城市建建

2、設(shè)做出出巨大貢貢獻(xiàn)，僅僅XX的城城市道路路建設(shè)一一項(xiàng)，就就無(wú)償提提供土地地XX平方方米X，價(jià)值值86991萬(wàn)元元。但由于歷史史原因，居民住住房的“滯后城城市化”現(xiàn)象十十分明顯顯，“房屋是是危房，道道路作市場(chǎng)，祖祖孫三代代居于一一室”的居住環(huán)環(huán)境沒(méi)有有得到根根本改變變。具體體表現(xiàn)在在：一是現(xiàn)有村村落空間間架構(gòu)拼拼接特征征明顯，既既有分散散、混雜雜，依地地形隨意意而建的的歷史舊舊聚落，又又有上世世紀(jì)末建建成的大大小一致致，戶戶戶相連的的格網(wǎng)狀狀布局，呈呈現(xiàn)出新新舊共存存異質(zhì)拼拼接的居居住特性性。二是房屋結(jié)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重重滯后，時(shí)時(shí)至今日日擁有土土木結(jié)構(gòu)構(gòu)住房的的村民還還有XXX戶，占占全組總總戶數(shù)的的6

3、3.5%，抵抵御自然然及地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害的的能力十十分有限限。三是居住環(huán)環(huán)境與村村民生產(chǎn)產(chǎn)生活的的需求嚴(yán)嚴(yán)重脫節(jié)節(jié)，村內(nèi)內(nèi)交通無(wú)無(wú)法滿足足村民開(kāi)開(kāi)車出行行的需要要，防火火通道不不符合要要求；聚聚居方式式分散，土土地利用用存在浪浪費(fèi)現(xiàn)象象；村落落空間有有限，不不利于村村民相互互交往；公共設(shè)設(shè)施缺乏乏，防火火、垃圾圾處理和和社區(qū)醫(yī)醫(yī)療等公公共服務(wù)務(wù)硬件不不足，與村民民日益增增長(zhǎng)的物物質(zhì)文化化需求格格格不入入。四是土地控控制及莊莊基審批批滯后，致使48戶村民祖孫三代仍同居一室，占總戶數(shù)的33%，給村民的生活帶來(lái)極大的不便。以上種種，對(duì)對(duì)村民的的生活生生產(chǎn)帶來(lái)來(lái)相當(dāng)大大的影響響，村民民為此怨怨言頗多多，曾多

4、多次反復(fù)復(fù)要求村村組及街街道辦，盡盡快解決決本組村村民住房房問(wèn)題，改改善居住住環(huán)境條條件，呼呼聲十分分強(qiáng)烈。一定程度上成為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)和諧的不安定因素。為徹底解決決上述問(wèn)問(wèn)題，XXX擬采取異異地重建建的方式式，投資資興建一一個(gè)集中中有序，設(shè)設(shè)施完善善，環(huán)境境宜人的的融商貿(mào)貿(mào)、居住住于一體體的富有有濃郁現(xiàn)代代化氣息息的住宅宅商貿(mào)區(qū)，以改善XXX村民的的住房條條件，提提高村民民生活質(zhì)質(zhì)量，加快推推進(jìn)城市市邊緣區(qū)區(qū)環(huán)境整整治和城城市化進(jìn)進(jìn)程，促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁榮和和社會(huì)和和諧。第二章 項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱和選址址一、項(xiàng)目名名稱：XXX住宅宅商貿(mào)一一體化項(xiàng)項(xiàng)目。二、地理位位置：項(xiàng)項(xiàng)目選址址地為XX與XX十字字東北角

5、角不規(guī)則則邊角地地帶，北北臨XXX村民承承包地，東接接X(jué)X耕地地，西鄰鄰XX北段段，南臨臨XX東段段。項(xiàng)目目選址地地周圍沒(méi)沒(méi)有污染染性強(qiáng)的的廠礦企企業(yè)及洪洪澇及地地質(zhì)災(zāi)害害等安全全問(wèn)題， 三、項(xiàng)目占占地面積積：占地地面積約約XX平方方米）。四、項(xiàng)目承承建單位位：XXX。第三章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)條件項(xiàng)目位于XXX與XX東段段交匯處處，地理理位置非非常優(yōu)越越。項(xiàng)目所在地地高速公公路、市市政道路路四通八八達(dá)，電電力、自來(lái)水水及供熱熱、煤氣氣管網(wǎng)設(shè)設(shè)施齊全全，通訊訊、學(xué)校校、銀行行、醫(yī)院院等管理理服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)一應(yīng)應(yīng)俱全，配套設(shè)設(shè)施齊備備，服務(wù)務(wù)項(xiàng)目完完善。完完全滿足足項(xiàng)目所所需。第四章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)劃方案

6、案一、項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容：項(xiàng)目建設(shè)全全部為小小產(chǎn)權(quán)住住宅、商商貿(mào)建筑筑物。主主要以高層公公寓為主主，配備備道路、綠綠地、生生活設(shè)施施等基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)施施。其中中臨XX北段段和XXX東段建建設(shè)小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)臨街街商鋪，區(qū)域內(nèi)為12幢小產(chǎn)權(quán)高層住宅。布局設(shè)計(jì)貫徹以人為本的原則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)貿(mào)易、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、居民安置的三大功能，導(dǎo)入專業(yè)化的園林規(guī)劃，窗口風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，人性化的戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建成后，必將XX東北角塑造成為一個(gè)繁榮、開(kāi)放、文明、秀美的城市名片。二、項(xiàng)目總總體規(guī)劃劃方案1、規(guī)劃建建設(shè)用地地面積：XX平方方米。2、總建筑筑面積：XX平方方米。其其中：住住宅建筑筑面積XXX平方方米（約約占開(kāi)發(fā)發(fā)面積的的87.

7、3）；商業(yè)鋪鋪面建筑筑面積：XX平方方米（約約占開(kāi)發(fā)發(fā)面積的的12.7）。3、置換建建設(shè)方案案：以XX 畝土地地置換XXX高高層住宅宅和XXX臨街街商鋪，剩剩余XXX高層層住宅全全部歸投投資者經(jīng)經(jīng)營(yíng)受益益。4、建筑高高度：控控制在550米以以內(nèi)。5、居住總總戶數(shù)：約XXX戶。6、容積率率：暫定定2.557、綠化率率：綠化化面積XXX平方方米，綠綠化率335。8、建筑密密度：約約25%。三、項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周周期預(yù)計(jì)計(jì)為3 年半，即從從20112年2月到XX年X月為建設(shè)設(shè)期，分分三期建建設(shè)。實(shí)實(shí)施進(jìn)度度為：2012年年9月之前前完成前前期準(zhǔn)備備工作。主主要包括括：規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、搬搬遷、

8、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)、七通一一平、工工程招投投標(biāo)等。2012年年10月至至20115年7月為工程程建設(shè)及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收期（見(jiàn)下表）。四、項(xiàng)目分分期實(shí)施施規(guī)劃方方案XX住宅商商貿(mào)一體體化項(xiàng)目目實(shí)施方案案項(xiàng) 目單位一期二期三期合 計(jì)開(kāi)發(fā)土地面面積畝建筑面積其中：住宅宅商鋪建設(shè)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃資金需求計(jì)計(jì)劃第五章 資資金籌措措及經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)一、資金籌籌措項(xiàng)目建建設(shè)所需需XX萬(wàn)元元，建設(shè)設(shè)資金通通過(guò)招商商引資解解決。按按照誰(shuí)投資資、誰(shuí)受受益的原原則，XXX以XX畝土土地置換換XX高高層住宅宅和XXX臨街街商鋪，剩剩余XXX高層層住宅全全部歸投投資者經(jīng)經(jīng)營(yíng)受益益。二、經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)住宅商貿(mào)一一體化項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)

9、指標(biāo)（萬(wàn)萬(wàn)元）項(xiàng)目投資 其其中：前前期費(fèi)用用 建建安工程程費(fèi)用 管管理費(fèi)用用項(xiàng)目收入（置置換村民民住宅后后總收入入）稅金利潤(rùn)銷售利潤(rùn)率率投資利潤(rùn)率率投資利稅率率表中：按新新農(nóng)村建建設(shè)項(xiàng)目目免除企企業(yè)所得得稅計(jì)算算第六章 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù) 該項(xiàng)目為房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)工程，對(duì)對(duì)環(huán)境的的污染較較少。環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)問(wèn)題主主要是生生活污水水、生活活垃圾、噪噪聲以及及汽車廢廢氣，此此外無(wú)其其它污染染源，不不存在有有害污水水和有害害垃圾的的處理問(wèn)問(wèn)題，對(duì)對(duì)環(huán)境的的不利影影響較少少。項(xiàng)目目建設(shè)及及建成后后的使用用過(guò)程中中，將采采取嚴(yán)格格的環(huán)境境保護(hù)措措施，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守國(guó)家和和省市的環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措措施

10、如下下：1、污水：生活污污水經(jīng)化化糞池，含含油污水水經(jīng)隔油油池處理理后，達(dá)達(dá)到規(guī)定定的排放放標(biāo)準(zhǔn)，污污水排放放嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國(guó)家家和省市市的有關(guān)關(guān)規(guī)定和和標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃垃圾：將將生活垃垃圾分類類收集，由由專門的的管理部部門專設(shè)設(shè)清潔人人員，利利用密閉閉垃圾筒筒運(yùn)出，由由環(huán)衛(wèi)部部門統(tǒng)一一清運(yùn)至至垃圾處處理廠和和垃圾消消化場(chǎng)處處理。3、噪聲：噪聲污污染源主主要是排排風(fēng)機(jī)，停停車庫(kù)的的排風(fēng)、送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、發(fā)電電機(jī)等，擬擬優(yōu)先選選擇低噪噪聲的設(shè)設(shè)備。4、汽車廢廢氣：因因車輛進(jìn)進(jìn)出、停停放造成成的汽車車廢氣污污染問(wèn)題題，通過(guò)過(guò)在設(shè)計(jì)計(jì)停車庫(kù)庫(kù)時(shí)保證證車庫(kù)有有一定的的容積，采采取合理理有效的的措施，汽汽車廢

11、氣氣排放完完全可以以達(dá)到國(guó)國(guó)家和北北京市規(guī)規(guī)定的廢廢氣排放放標(biāo)準(zhǔn)。汽汽車廢氣氣還可通通過(guò)建筑筑物周圍圍綠化，減減少污染染影響。第七章 經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)效益本項(xiàng)目建成成后，經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)效益巨巨大：一是全體村村民得到安置置。項(xiàng)目一一期工程程建設(shè)的的XX住住宅中，有有XX為為XXXXX1445戶村村民所有有。本組組全體村村民大約約在20013年年底就能能搬進(jìn)人人均300的高高起點(diǎn)、高高品位、高高質(zhì)量，擁?yè)碛辛己煤弥苓叚h(huán)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)完善善配套服服務(wù)的新新居，徹底解解決本組組村民住住房問(wèn)題題，提高高村民的生生活質(zhì)量量。村民民原有宅宅基地約約XX畝，擬擬在本項(xiàng)項(xiàng)目完成成后另行行擇機(jī)開(kāi)開(kāi)發(fā)。二是項(xiàng)目占占地?fù)p益益得

12、到可可靠補(bǔ)償償。本項(xiàng)目目共占用用土地XXX畝，XXXXX名名村民人人均失地地0.1146畝畝。但項(xiàng)目一一期工程程建設(shè)的的XX臨臨街商鋪鋪為本組組全體村村民共有有，預(yù)計(jì)計(jì)每年可可增加X(jué)XX萬(wàn)元元租金收收入，人人均達(dá)到到XX元，有效效實(shí)現(xiàn)了了土地增增值，徹徹底解除除了村民失失地造成成的生活活困難，使村民生活水準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上有所提高。三是緩解城城市住房房緊張矛矛盾，促促進(jìn)村民民就業(yè)：項(xiàng)目建建成后，除除滿足本本組村民民住房需需求外，還還可吸納納XX及周周邊縣區(qū)區(qū)有小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)住房房需求的的9300多戶居居民或農(nóng)民入入住本住住宅小區(qū)區(qū)，緩解解區(qū)內(nèi)住住房緊張張矛盾。而而小區(qū)的的物業(yè)管管理則可可安置約約20名名

13、村民就就業(yè)，增增加村民民收益。四是產(chǎn)業(yè)效效益顯著著。項(xiàng)目目建設(shè)方方通過(guò)銷銷售剩余余住宅，預(yù)預(yù)計(jì)可完完成銷售售收入3388888萬(wàn)元元，繳納納稅金221777萬(wàn)元，創(chuàng)造利潤(rùn)6092萬(wàn)元。不僅可以實(shí)現(xiàn)較為可觀的經(jīng)濟(jì)收益，而且能夠搞活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、建材、運(yùn)輸、綠化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。五是環(huán)境效效益巨大大。城市市的內(nèi)在在價(jià)值很很大程度度取決于于環(huán)境。本本項(xiàng)目建建設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程，將將注重建建筑設(shè)計(jì)計(jì)與環(huán)境境相協(xié)調(diào)，美美化與綠綠化相配配套，通通過(guò)綠化化、美化化、亮化化XX邊緣緣區(qū)環(huán)境境，提升升XX自身身城市價(jià)價(jià)值，形形成環(huán)境境優(yōu)美、人人際和諧諧的文明明城區(qū)、精精品城區(qū)區(qū)。第八章 結(jié)結(jié)論本項(xiàng)目通過(guò)過(guò)土地