PIG101項(xiàng)目建議書編制指引

1、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES項(xiàng)目建議書編制指引工作指引: PIG101A發(fā)布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/18第3頁(yè) 共 2 頁(yè)1 城市規(guī)劃及發(fā)展簡(jiǎn)述2 項(xiàng)目決策背景及摘要2.1外部環(huán)境a) 城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃與宗宗地的關(guān)關(guān)系及對(duì)對(duì)項(xiàng)目開開發(fā)的影影響，如如：交通通捷運(yùn)系系統(tǒng)規(guī)劃劃與建設(shè)設(shè)、城市市功能規(guī)規(guī)劃與布布局、局局部區(qū)域域開發(fā)重重點(diǎn)、政政府重大大政策即即將頒布布等；b) 宗地地所屬地地域在該該城市的的歷史、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化、戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展等方面面的地位位；c) 項(xiàng)目目淵源，特特殊的政政治或文文化背景景，如：危房改改造、高高新技術(shù)術(shù)區(qū)生活活住宅配配

2、套、文文化園、政政府重點(diǎn)點(diǎn)工程等等。2.2 內(nèi)內(nèi)部因素素a) 項(xiàng)目目啟動(dòng)對(duì)對(duì)公司未未來(lái)幾年年發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的意意義（一一般3至至5年），在在公司發(fā)發(fā)展中的的地位（是是否核心心項(xiàng)目）；b) 公司司進(jìn)入重重點(diǎn)區(qū)域域市場(chǎng)、項(xiàng)項(xiàng)目合理理布局，對(duì)對(duì)公司提提高市場(chǎng)場(chǎng)覆蓋率率、提升升品牌形形象、降降低經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)擴(kuò)大社會(huì)會(huì)影響力力的作用用；c ) 從從公司未未來(lái)的利利潤(rùn)需求求、可持持續(xù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)等角度度描述立立項(xiàng)的意意義。3 項(xiàng)目目概況3.1 宗宗地位置置3.2 宗宗地現(xiàn)狀狀四至范圍，地地勢(shì)比較較，地面面現(xiàn)狀，現(xiàn)現(xiàn)有居民民情況，地地下情況況，土地地的完整整性，地地質(zhì)情況況。3.3 項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊的社區(qū)區(qū)配套3.4

3、項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊環(huán)境3.5 大大市政配配套3.6 規(guī)規(guī)劃控制制要點(diǎn)總占地面積積、凈用用地面積積、綠化化面積、道道路面積積；住宅宅建筑面面積、公公建建筑筑面積；綜合容容積率、住住宅容積積率；建建筑密度度；控高高；綠化化率等。3.7 土土地價(jià)格格3.8 土土地升值值潛力初初步評(píng)估估3.9 立立即開發(fā)發(fā)與作為為土地儲(chǔ)儲(chǔ)備優(yōu)缺缺點(diǎn)分析析。4 法律及及政策性性風(fēng)險(xiǎn)分分析土地使用權(quán)權(quán)歸屬、土土地的他他項(xiàng)權(quán)力力、土地地的用途途、有關(guān)關(guān)項(xiàng)目用用地現(xiàn)狀狀的政府府文件；立項(xiàng)情情況；規(guī)規(guī)劃用地地用途、有有關(guān)項(xiàng)目目用地規(guī)規(guī)劃的政政府文件件；征地地批文、土土地使用用權(quán)出讓讓合同、拆拆遷安置置補(bǔ)償、有有關(guān)項(xiàng)目目地塊的的政府文文件。5 市場(chǎng)分分析區(qū)域住宅市市場(chǎng)簡(jiǎn)述述、區(qū)域域住宅市市場(chǎng)各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)成成長(zhǎng)狀況況（近33-5年年）、區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)在市內(nèi)內(nèi)各項(xiàng)指指標(biāo)的排排名狀況況及發(fā)展展趨勢(shì)；各檔次次產(chǎn)品供供應(yīng)狀況況、各檔檔次產(chǎn)品品的集合合特征、區(qū)區(qū)域內(nèi)表表現(xiàn)最好好個(gè)案狀狀況、未未來(lái)2-3年區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供應(yīng)土土地狀況況、產(chǎn)品品供應(yīng)量量和產(chǎn)品品類型、本本案在區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的機(jī)機(jī)會(huì)；產(chǎn)產(chǎn)品特征征、重點(diǎn)點(diǎn)個(gè)案、成成長(zhǎng)狀況況、市場(chǎng)場(chǎng)容量、消消費(fèi)者特特征；產(chǎn)產(chǎn)品定位位及建議議。6 項(xiàng)目投投資簡(jiǎn)要要評(píng)價(jià)開發(fā)建設(shè)