2013年全國兩會最新熱詞帶解析

1、1、偶然性在心理學中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識到， 行為的變化有一部分是隨機因素引起的，因此心理學家不應自詡能夠預測每一個案的行為。 心理學的預測應該是概率性的，表示自己可以在個體層上進行心理預測，是臨床心理學家常 犯的錯誤。這段文字意在說明：臨床心理學家更擅長對個體進行心理預測目前對人類行為預測的準確性還不高心理學的預測是對行為的總體預測人的行為發(fā)展變化具有偶然性2、 消極完美主義者總是非常仔細地檢查任何事情的細枝末節(jié)，有時竟達到 的地步。他 們缺少一種適時放育的智慧，他們所追求的“完美”，不是美學意義上的“完美”，而是一種 非?？贪宥虠l式的“完美”。填入

2、劃橫線部分最恰當的一項是：抱殘守缺B.寧缺勿濫C.吹毛求疵D.冥頑不靈3、建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設用地使用權的情形是 ( ) 。抵押人占用抵押建設用地使用權的設定抵押權的土地發(fā)生滅失的抵押人宣告破產的抵押人被宣告死亡的標準答案： C解析：考察抵押建設用地使用權處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權人有權要求處分 抵押的建設用地使用權：抵押期限屆滿，抵押權人未受清償，抵押人又未能與抵押權人達 成延期履行協議的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人 的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;抵押人在抵押合同期間宣告破產和解散的； 抵押人違反

3、有關規(guī)定，擅自處分抵押物的；抵押合同約定的其他情況。4、建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設用地使用權的情形是 ( ) 。抵押人占用抵押建設用地使用權的設定抵押權的土地發(fā)生滅失的抵押人宣告破產的抵押人被宣告死亡的標準答案： C 解析：考察抵押建設用地使用權處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權人有權要求處分 抵押的建設用地使用權：抵押期限屆滿，抵押權人未受清償，抵押人又未能與抵押權人達 成延期履行協議的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人 的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;抵押人在抵押合同期間宣告破產和解散的； 抵押人違反有關規(guī)定，擅自處

4、分抵押物的;抵押合同約定的其他情況。5、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。標準差越小的方案，風險越大期望值越大的方案，風險越大變異系數越大的方案，風險越大概率值越大的方案，風險越大標準答案： C 解析：考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險 越小。32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的 是( )。凈現值法凈年值法C 凈將來值法凈現值率法標準答案： B 解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括 年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數

5、發(fā)和年值 折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合 投資項目經濟評價的( )原則。有無對比定性分析與定量分析相結合C收益與風險權衡D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合標準答案： A 解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無 項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程 是( )。A分項工程B 分部工程單位工程單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義

6、。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建 成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為( )階段。方案設計、初步設計和施工圖設計初步設計和技術設計初步設計、技術設計和施工圖設計初步設計和施工圖設計標準答案： A 解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設 計、初步設計和施工圖設計三個階段。36、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。房地產開發(fā)企業(yè)招標代理機構工程監(jiān)理單位施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的 執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，

7、簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體 是施工企業(yè)。37、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。爭議已經過調解爭議已經過雙方協商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協議，自 愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議 解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約 定。38、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。選擇工程施工單位選擇材料、設備供應商選擇工程勘察設計單位選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地

8、產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設 準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案Co39、房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是( )。A竣工決算B竣工結算施工圖預算工程預算標準答案： B解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的 經濟文件。40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價 對象狀況下的價格。房地產交易情況修正系數房地產市場狀況調整系數房地產狀況調整系數D房地產價格變動率標準答案： C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自

9、身條件下的價格， 調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實 例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。折現率報酬率投資收益率資本化率標準答案： B 解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。物質折舊功能折舊外部性折舊經濟折舊標準答案： A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、 磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下

10、列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是( )。可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現房C房地產開發(fā)用地已停工的商品房建設工程標準答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房 地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的( )。專業(yè)意見公證書證明文件擔保函標準答案： A 解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地 產價值的專業(yè)意見。45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和( )。定位策略B分割策略渠道策

11、略人本策略標準答案： C 解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷 活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、房地產開發(fā)企業(yè)委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產 經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方 式是( )。房地產開發(fā)企業(yè)直接與各房地產經紀機構結算房地產開發(fā)企業(yè)只與甲房地產經紀機構結算由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發(fā)企 業(yè)結算代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產經紀 機構結算標準答案： B 解析

12、：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此 時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發(fā)項目占地面積2 萬平方米，容積率為 3，樓面地價為1000 元/平方米， 預計總建造成本為 16800 萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的 11%，可銷售面積為 總建筑面積的 95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為 25%，則商品房銷售均價 為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標準答案： A 解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發(fā)建筑面積2*3=6 萬平方米，每平方米 的建造成本為 16800/6=2800 元/平方米，則

13、該商品房的單位成本 =建造成本+地價 =2800+1000=3800 元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售 稅費率)=3800*6、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目的市場定位策略，屬于 ( ) 策略。避強定位迎頭定位創(chuàng)新定位跟隨定位 標準答案： C 解析：考察房地產開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產品。7、經過理論與實踐的積累，再生建筑學也逐步成為了一門獨立而完整的技術科學到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時，歐洲眾多城市已經完成改造，向現代生活方式過

14、渡在保持原有建筑基本架構的基礎上，通過改變局部結構和裝修，大幅改變建筑的使用功能， 這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開始漫長的建筑再生運動它起源于19世紀40年代的歐洲，當時西歐各國逐步完成工業(yè)革命對產業(yè)和城市的升級改 造城市中傳統的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū)，開始讓位于交流、娛樂、購物等現代商業(yè)的 空間需求將以上6個句子重新排列，語序正確的是：B.C.D.8、遲遲沒有落地的補貼細則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對光伏發(fā)電站的大蛋糕，。上周，據某研究人員透露，對光伏發(fā)電站的補貼已經納入到財政預算，將“缺多 少補多少”，但大部分企業(yè)對此卻依然。在補貼不到位情況下，企業(yè)

15、還將面臨墊資的風險，因此就整個光伏發(fā)電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據主導地位是的。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：望塵莫及優(yōu)柔寡斷不證自明望而卻步將信將疑不言而喻望而生畏猶豫不決有目共睹望洋興嘆舉棋不定顯而易見9、下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是( )?；巨r田10公頃林業(yè)用地20公頃山地30公頃荒地50公頃標準答案： A解析：考察必須經過國務院批準方可征收的土地范圍。必須經過國務院批準方可征收的 土地：所有的基本農田;基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。10、國有土地上房屋征收的主體是( )。國務院省級人民政府市、縣級人民政府縣級人民政府土地主管部門標準

16、答案： C 解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。11、“甲寫字樓位于火車站的北側”表示的是甲寫字樓的( )。環(huán)境方位距離D朝向標準答案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側。12、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目的市場定位策略，屬 于( )策略。避強定位迎頭定位創(chuàng)新定位跟隨定位標準答案： C 解析：考察房地產開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領但有潛 在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產品。13、經營型房地產開發(fā)投資項目的計算期是( )。自項目開始建設之

17、日起至房地產產品全部售完之日止自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止標準答案： B 解析：考察經營型房地產開發(fā)投資項目的計算期。經營型房地產開發(fā)投資項目，其計算 期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。14、解決科技與經濟結合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術商品化、科 技運行機制、組織結構、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改 革進程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經改到了推動 科技體制改革的政府管

18、理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉變?對科技活動管 理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機構需不需要調整?回答了這三個問題，才有可 能解決科技、經濟“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（）應從政府管理角度思考科技體制改革問題進行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫明確政府職責是科技體制改革的重要前提科技與經濟相脫節(jié)是我國科技體制的弊端15、我 10 歲的時候，就輟學回家當了農民，當時我做夢也沒有想到幾十年后，我竟然成了一 個以寫小說為職業(yè)的人，我在農村度過了漫長的青少年時期，在這期間，我把周圍幾個村子 里那本書讀完之后，就與書本脫離了關系。我的知識基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家

19、都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學靈感一樣，我也有一個很會講故事的祖母，還有 一個會講故事的爺爺，還有一個比我的爺爺更會講故事的大爺爺我爺爺的哥哥，村子里 凡是上了點歲數的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過 的故事實在是難以計數。這段文字的關鍵詞是（）耳朵閱讀回憶耳朵閱讀靈感閱讀故事靈感閱讀故事回憶16、紀錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀錄片不僅是對人和事物的簡單，更是對世界的發(fā)現。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：記述獨立B.記錄獨特C.記敘獨到D.記載獨創(chuàng)17、紀錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀錄片不僅是對人和事物的簡單，更是對

20、世界的發(fā)現。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：記述獨立B.記錄獨特C.記敘獨到D.記載獨創(chuàng)18、胡適曾經提出這樣一個觀點：大膽地假設，小心地求證。這句話很好地概括了科學研究的兩個基本步驟：首先要能，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對提出的假說做嚴格的論證或實驗，。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新C.吐故納新有的放失D.標新立異去偽存真19、目前，社會上對種種迷信現象，篤信、盲從者不在少數，根源就在于思辯和理性的。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種、破除種種迷信的利器。科學精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：缺失愚昧B

21、.匱乏罪惡C.蒼白無知D.失效誤解20、 葉片眷戀地，棲息在行人的身上，或是順著頭發(fā)身體，無所依托地靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現地。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：回旋滑落流淌B.回旋飄落交織C.舞動滑落交織D.舞動飄落流淌21、收入分配是一系列社會政治經濟政策及其相關制度的結果，因此，改革收入分配，其實 質就是改革造成收入分配不公平的社會政治經濟政策及其相關制度。收入分配改革，從嚴格 意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會政治經濟制度更加靠近公平、公正和正義 的改革，是為全體社會成員提供平等發(fā)展機會的政治經濟制度，才有可能形成一個合理的收 入

22、分配制度：這段文字主要說明了：收入分配改革的實質收入分配改革的背景什么是真正的社會正什么是合理的收入分配制度22、焚香的習俗在中國有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜 歡在書房內焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現了以陶、 瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發(fā)展起了相當大的作用。 元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔 峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是()A宗教對于香爐制作技術的影響焚香習俗逐漸淡出禮儀的原因香爐制作材料的發(fā)展演變過程宣德香爐的制作及其藝術

23、成就23、按照房地產市場調查問卷設計( )原則的要求，調查問卷要用通俗易懂的語言設計問題。針對性簡明性邏輯性目的性標準答案： B 解析：考察房地產市場調研問卷設計的原則。簡明性原則要求調研問卷的設計要簡潔明 了，是受訪者一看就能明白。24、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目的市場定位策略，屬 于( )策略。避強定位迎頭定位創(chuàng)新定位跟隨定位標準答案： C 解析：考察房地產開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領但有潛 在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產品。25、心理學家根據臨床觀察發(fā)現，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁

24、癥。一般人的情緒變化有一定，通常是短期的，人們通過自我調適，充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能，就能恢復心結果平穩(wěn)。填入劃橫線部分最恰當的一項是：突發(fā)性B.周期性C.反復性D.時限性26、房地產開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤。營業(yè)稅房產稅土地增值稅企業(yè)所得稅標準答案： D 解析：考察房地產開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為 稅后利潤。27、偶然性在心理學中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識 到，行為的變化有一部分是隨機因素引起的，因此心理學家不應自詡能夠預測每一個案的行 為。心理學的預測應該是概率性的，表示自己可以在個體層上進

25、行心理預測，是臨床心理學 家常犯的錯誤。這段文字意在說明：臨床心理學家更擅長對個體進行心理預測目前對人類行為預測的準確性還不高心理學的預測是對行為的總體預測人的行為發(fā)展變化具有偶然性28、對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。自動延長動工開發(fā)期限2年辦理有關手續(xù)后再開發(fā)建設為土地使用者置換其他等價土地確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案： C 解析：考察因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調整土地用 途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協議有償收回國有建設用地使用

26、權;置換土地;其他處置 方式。本題中，C說法正確。29、當人類社會進入到信息時代，曾有人，計算機是方塊漢字的掘墓人。然而，事實了對漢字的這些偏見和悲觀論調。據統計，現在已有10000多種漢字輸入法，無論從速 度還是準確率上看，方塊漢字的計算機輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：宣稱打破B.斷言粉碎C.妄言駁斥D.預言批判30、 葉片眷戀地，棲息在行人的身上，或是順著頭發(fā)身體，無所依托地靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現地。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：回旋滑落流淌B.回旋飄落交織C.舞動滑落交織D.舞動飄落流淌31、關于國有建設用

27、地租賃的說法，錯誤的是( )。國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓國有建設用地租賃不適用于經營性房地產開發(fā)用地國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年國有建設用地租賃可采用雙方協議的方式標準答案： A解析：考察國有建設用地租賃的內容。經營性房地產開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設用 地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協議的方式， 有條件的，必須采用招標方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。32、通過遙感探測發(fā)現，每年10月到次年3月期間，每23天在2公里以上的高空就有一股 從西風帶吹來的浮塵，當它抵達華北平斫空后，由于地勢降低，風速下降以后浮塵便會往

28、下 與污染物相混合，遭遇水汽后細粒子個體便迅速增大，造成大范圍高強度的污染現象，如果 遇上南邊氣流比較強，會形成華北地區(qū)持續(xù)我天的重污染天氣。這段文字意在說明華北地區(qū)空氣污染現象的()形成過程B.發(fā)生時間C.形成原因D.覆蓋范圍33、國有土地上房屋征收補償的內容不包括因征收房屋造成的( )。搬遷費B臨時安置費停產停業(yè)損失上下班交通費 標準答案： D 解析：考察房屋征收補償的內容。對被征收人給予的補償內容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。34、傳統的純文學雜志正在悄然地進行一場“時尚革命”，最近一段時間，陸續(xù)有著名純文學 雜志宣

29、布“觸網”，這些雜志都有幾十年歷史，從來都是“幾十頁紙走天下”，所以此番趕時 髦引發(fā)了眾多圍觀，不過本報記者在調查中了解到，這些文學期刊大多面臨傳統讀者減少、 年輕讀者難尋的窘境。因此“觸網”對它們而言固然是時尚，也是一種順應時代的自我救財 贖。這段文字沒有論及的是()傳統文學期刊面臨著如何吸引年輕一代讀者的問題純文學雜志走向數字化是擺脫目前困境的唯一救贖傳統文學期刊“觸網”是順應時代潮流，大勢所趨過去的幾十年，純文學雜志保持著紙質媒價的傳統35、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是( )o國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位國有建設用

30、地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式 標準答案： B解析：考察國有建設用地使用權轉讓的特點。國有建設用地使用權轉讓是一種國家壟斷 行為，只有國家才能出讓。36、 歷史反復昭示我們，向海而興，背海而衰，是一條的鐵律。中華民族要實現偉大復興，必須地走向海洋、經略海淹，堅定不移地走以海富國、以海強國的和平發(fā)展之路。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：原封不動理直氣壯B.顛撲不破昂道闊步C.亙古不變義無反顧D. 成不變勇往直前37、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。標準差越小的方案，風險越大期望值越大的方案，風險越大變異系數

31、越大的方案，風險越大概率值越大的方案，風險越大標準答案： C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險 越小。32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的 是( )。凈現值法凈年值法C 凈將來值法D.凈現值率法標準答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括 年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數發(fā)和年值 折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法

32、，符合 投資項目經濟評價的( )原則。有無對比定性分析與定量分析相結合C收益與風險權衡動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合標準答案： A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無 項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程 是( )。A分項工程B 分部工程單位工程單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建 成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為( )階段。方案設計、

33、初步設計和施工圖設計初步設計和技術設計初步設計、技術設計和施工圖設計初步設計和施工圖設計標準答案： A解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設 計、初步設計和施工圖設計三個階段。36、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。房地產開發(fā)企業(yè)招標代理機構工程監(jiān)理單位施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的 執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體 是施工企業(yè)。37、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。爭議已經過調解爭議已經過雙方協商爭議雙方在同一地區(qū)注冊

34、爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協議，自 愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議 解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約 定。38、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。選擇工程施工單位選擇材料、設備供應商選擇工程勘察設計單位選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設 準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案Co39、房地產開發(fā)項目完工后

35、，結算工程價款最終依據的經濟文件是( )。A竣工決算B竣工結算施工圖預算工程預算標準答案： B解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的 經濟文件。40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價 對象狀況下的價格。房地產交易情況修正系數房地產市場狀況調整系數房地產狀況調整系數D房地產價格變動率標準答案： C 解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格， 調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實 例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象

36、狀況下的價格。41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。折現率報酬率投資收益率資本化率標準答案： B 解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。物質折舊功能折舊外部性折舊經濟折舊標準答案： A 解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、 磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是( )?？筛臄U建的舊房已為最高最佳利用的現房C房地產開發(fā)用地已停工的商品房建設工程標準答案： B 解析：考察價格開發(fā)法的適

37、用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房 地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的( )。專業(yè)意見公證書證明文件擔保函標準答案： A 解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地 產價值的專業(yè)意見。45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和( )。A.定位策略B分割策略渠道策略人本策略標準答案： C 解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷 活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之

38、為4Ps。46、房地產開發(fā)企業(yè)委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產 經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方 式是( )。房地產開發(fā)企業(yè)直接與各房地產經紀機構結算房地產開發(fā)企業(yè)只與甲房地產經紀機構結算由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發(fā)企 業(yè)結算代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產經紀 機構結算標準答案： B 解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此 時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發(fā)項目占地面積2 萬平方米，容積率為 3，樓面地價為1000 元/平方米， 預計總建造成本為 16800 萬元