XX地產(chǎn)集團(tuán)客戶敏感點工程質(zhì)量管理工作指引

1、 屋面水泥砂漿面層污染，分格縫順直美觀屋面水泥砂漿表面起砂、脫皮屋面水泥砂漿面層污染，分格縫順直美觀屋面水泥砂漿表面起砂、脫皮表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為m2細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙。分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。防水收頭距屋面完成面的高度三0立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫

2、、積水，排水順暢。屋面瓦防風(fēng)節(jié)點不到位，強(qiáng)風(fēng)后瓦脫落屋面瓦防風(fēng)節(jié)點不到位，強(qiáng)風(fēng)后瓦脫落平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，水泥漿表面宜采用有色涂料涂刷與瓦色相同。掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應(yīng)成一直線。脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平。沿山墻封檐的一行瓦，宜用1:25的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。當(dāng)平瓦屋面坡度三50%或大風(fēng)和地震地區(qū)，必

3、須用號銅絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處，應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。F廠q屋面頂板滲水屋面防水卷材起鼓表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。小時防水蓄水試驗收合格。防水收頭距屋面完成面的高度三0立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍F廠q屋面頂板滲水屋面防水卷材起鼓表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。小時防水蓄水試驗收合格。防水收頭距屋面完成面的高度三0立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處

4、，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。地下室滲水車輛道閘位置不正確，停車后容易滑坡車道地面破損晨門網(wǎng)-：r地下車庫金鋼砂地面表面起砂，強(qiáng)度不足地下車庫環(huán)氧樹脂地面表面強(qiáng)度不足、脫皮地下室墻面發(fā)霉地面表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，無明顯色差，不應(yīng)有空鼓、脫皮、起砂、麻面產(chǎn)生，強(qiáng)度符合設(shè)計要求。地面表面應(yīng)光潔，色澤均勻一致，無起泡、起皮現(xiàn)象;基層基本干燥，含水率不大于選用的膩子，防霉涂料質(zhì)量合格。涂料施工規(guī)范。地下室定期打開排煙系統(tǒng)通風(fēng)，減少地下水氣。室外硬景序號級別客戶敏感質(zhì)量問題問題圖片質(zhì)量要求崗?fù)ぴO(shè)計與建筑風(fēng)格不統(tǒng)一。同時屋頂是玻璃材質(zhì)

5、，不好維護(hù)與建筑外墻風(fēng)格整體統(tǒng)一，宜選用石材。根據(jù)入口的使用功能，合理設(shè)置配套設(shè)施；如有行車宜考慮兩個車道，在中間設(shè)四面采光崗?fù)?。?biāo)準(zhǔn)圖片1艇，室外硬景序號級別客戶敏感質(zhì)量問題問題圖片質(zhì)量要求崗?fù)ぴO(shè)計與建筑風(fēng)格不統(tǒng)一。同時屋頂是玻璃材質(zhì)，不好維護(hù)與建筑外墻風(fēng)格整體統(tǒng)一，宜選用石材。根據(jù)入口的使用功能，合理設(shè)置配套設(shè)施；如有行車宜考慮兩個車道，在中間設(shè)四面采光崗?fù)?。?biāo)準(zhǔn)圖片1艇，.MM戶儲網(wǎng)增加的欄桿過于簡陋人行門過于簡單，使得小區(qū)顯得檔次過低、沒有安全感崗?fù)づ渲貌粯?biāo)準(zhǔn)，簡陋人行門宜采用不銹鋼刷卡機(jī)，要符合整體美觀?？蛇x用成品塑鋼欄桿，要符合整體美觀。配置辦公桌、桌椅、顯示屏、空調(diào)，整體檔次中等

6、，整潔、.MM戶儲網(wǎng)增加的欄桿過于簡陋人行門過于簡單，使得小區(qū)顯得檔次過低、沒有安全感崗?fù)づ渲貌粯?biāo)準(zhǔn)，簡陋人行門宜采用不銹鋼刷卡機(jī)，要符合整體美觀?？蛇x用成品塑鋼欄桿，要符合整體美觀。配置辦公桌、桌椅、顯示屏、空調(diào)，整體檔次中等，整潔、有序。行道步磚拼縫過大，有松動。行道步石材色差大，有水印，觀感差。地面出現(xiàn)沉降、開裂、積水現(xiàn)象行道步灰縫大小均勻、整齊飽滿，水泥磚塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷。石材的表面應(yīng)平整，色澤一致，接縫對齊平整，周邊順直，板塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷基底回填土和穩(wěn)定層質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，基底應(yīng)夯實達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度。行道步磚拼縫過大，有松動。行道步石材色差大，有水印，觀感差

7、。地面出現(xiàn)沉降、開裂、積水現(xiàn)象行道步灰縫大小均勻、整齊飽滿，水泥磚塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷。石材的表面應(yīng)平整，色澤一致，接縫對齊平整，周邊順直，板塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷基底回填土和穩(wěn)定層質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，基底應(yīng)夯實達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度。草皮種植高度低于路沿，路沿水泥砂漿露.，L.5P重點把控鋪裝基礎(chǔ)側(cè)收邊的抹灰問題，保證草的生長條件及草與鋪裝間的相對高度，使一一,：/C-j-Lt-tij1：Sa!i-i舉EL4iwVBH4工iKig11-y-一升1出，不美觀?尸-T1-IM1療二組r福國d*電w,二r收邊整齊，美觀路緣石不順直路沿石排布整齊，轉(zhuǎn)角順滑7rA透.”廣.彳T.-Wf修工q-f

8、LMH2喬r-FTjtfl一X電1苦工，守，JJ/；.lf/叮&4i*,裝飾井蓋強(qiáng)度要加強(qiáng)牢固，一jC/,”;JIL*-=-lr-*/L-.防止下沉。,jii/1.rrZ、J-fcWl的.二井蓋上地磚開裂河IBK油IJJHurWA蟄井蓋上的材質(zhì)與環(huán)境相結(jié)合，鋪裝對縫，不同材質(zhì)延用。瀛Aa.不鱉T-.也i一f工.X”1/一.1防腐木存在色差飾面泛堿吐霜飾面板材空鼓、不牢固、脫落防腐木無明顯色差，使用尺寸應(yīng)統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)低堿水泥。做好墻面頂部壓頂?shù)姆罎B漏。板縫用密封膠填實板材飾面施工不宜在外墻砌筑完成后緊跟著進(jìn)行，需待混凝土初凝后方可粘合層材料質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。1防腐木存在色差飾面泛堿吐霜飾面板材空

9、鼓、不牢固、脫落防腐木無明顯色差，使用尺寸應(yīng)統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)低堿水泥。做好墻面頂部壓頂?shù)姆罎B漏。板縫用密封膠填實板材飾面施工不宜在外墻砌筑完成后緊跟著進(jìn)行，需待混凝土初凝后方可粘合層材料質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。1室外軟景序號級別標(biāo)準(zhǔn)圖片客戶敏感質(zhì)量問題質(zhì)量要求問題圖片草皮長勢不佳，黃土露天。灌木種植密度不夠，且苗木質(zhì)量參差不齊種植土應(yīng)附合設(shè)計和規(guī)范要求，表層不得有明顯低洼和積水處，采取施肥、灌溉等養(yǎng)護(hù)管理措施，使草皮根系和莖健壯生長。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求采購苗木，規(guī)格、形狀需達(dá)到設(shè)計要求，種植完成后不露黃土。定期養(yǎng)護(hù)，修剪成形。室外軟景序號級別標(biāo)準(zhǔn)圖片客戶敏感質(zhì)量問題質(zhì)量要求問題圖片草皮長勢不佳，黃

10、土露天。灌木種植密度不夠，且苗木質(zhì)量參差不齊種植土應(yīng)附合設(shè)計和規(guī)范要求，表層不得有明顯低洼和積水處，采取施肥、灌溉等養(yǎng)護(hù)管理措施，使草皮根系和莖健壯生長。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求采購苗木，規(guī)格、形狀需達(dá)到設(shè)計要求，種植完成后不露黃土。定期養(yǎng)護(hù)，修剪成形。樹木的根系要埋入土入。樹土球所包扎的草繩在入入穴前沒有處理;樹穴內(nèi)未施加營養(yǎng)土。樹木的根系裸露地表；樹土球所包扎的草繩入穴前要去除，樹穴內(nèi)要施加營養(yǎng)土樹木的根系要埋入土入。樹土球所包扎的草繩在入入穴前沒有處理;樹穴內(nèi)未施加營養(yǎng)土。樹木的根系裸露地表；樹土球所包扎的草繩入穴前要去除，樹穴內(nèi)要施加營養(yǎng)土苗木種植后不久，植株出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象應(yīng)根據(jù)苗木根系

11、、土球直徑和土壤情況而定樹木在抽枝展葉后，枝葉又萎縮甚至死亡在苗木種植過程中，應(yīng)將覆土分層搗實，使根系與土壤密實，培土高度到土球深度的時，澆足水，水分滲透后整平；苗木種植后，在抽枝展葉后，應(yīng)及時進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，保證苗木生長所需的水分。在苗木起挖過程中，土球規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定要求，對樹形進(jìn)行適度修剪，使根冠比協(xié)調(diào)。苗木種植后不久，植株出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象應(yīng)根據(jù)苗木根系、土球直徑和土壤情況而定樹木在抽枝展葉后，枝葉又萎縮甚至死亡在苗木種植過程中，應(yīng)將覆土分層搗實，使根系與土壤密實，培土高度到土球深度的時，澆足水，水分滲透后整平；苗木種植后，在抽枝展葉后，應(yīng)及時進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，保證苗木生長所需的水分。在苗木起挖過程中，土球規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定要求，