寧波市住宅工程質量通病控制措施講座

1、寧波市住宅工程質量通病控制措施 專 項 講 座 （二）寧波市建筑工程安全質量監(jiān)督總站第 二部部分分：質量通病病原因分分析及控控制措施施一、地下下防水工工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、防水砼砼結構裂裂縫砼收縮、溫度變變化、振振搗不密密實等因因素；2、砼施工工縫及后后澆帶開開裂、滲滲漏構造不合合理、施施工質量量差等；3、防水層層失效構造層、細部節(jié)節(jié)點、保保護不到到位、材材料選擇擇不合理理等等引引起防水水層缺損損，未形形成全包包裹；4、預留洞洞口、模模板對拉拉螺栓處處滲漏遺漏后鑿鑿、未設設止水套套管等；5、基坑回回填土沉沉陷填土料不不符合要要求、未未分層夯夯實。地下防水水工程實實例圖片片

2、圖4-14-6圖4-1地下室底底板滲水水（二）設設計與與施工控控制措施施4.1.1防水混凝凝土裂縫縫、滲水水4.1.1.1設計1、地下室室應進行行防水設設計。設設計中應應充分考考慮地下下水、地地表表水和毛毛細管水水對結構構的作用用，以及及周圍水水文地質質變化的的影響，并根據據地下室室的使用用功能，合理確確定防水等級級、防水水設防高高度。2、地下工工程中有有防水要要求的主主體結構構應采用用防水混凝凝土，并并采取減減小混凝凝土收縮縮的措施施。3、防水混混凝土結結構迎水水面計算裂縫縫寬度不不得大于于0.2mm。4、應明確確防水混混凝土抗抗?jié)B等級級，提出出防水混混凝土外外加劑、摻合料料等的主主要技術術

3、指標要要求。5、地下室室墻板宜采采用變形形鋼筋，配筋應應細而密密，網片鋼鋼筋間距距應應150mm，分布均均勻。水水平分布布鋼筋宜宜設置在在豎向鋼鋼筋外側側對水平平斷面變變化較大大處，應應增設抗抗裂鋼筋筋。4.1.1.2施工1、 防水水混凝土土摻入的的外加劑劑摻合料料應按規(guī)規(guī)范復試試符合要要求后使使用，其其摻量應應經試驗驗確定。2、 澆筑筑混凝土土前，應應考慮混凝土內內外溫差差的影響，采取適適當的措措施。3、防水混混凝土結結構內部部設置的的各種鋼筋或綁綁扎的低低碳鋼絲絲不應接接觸模板板。固定模模板而穿過的的螺栓應加加焊止水水環(huán)。拆模后，將留下下的凹槽槽封堵密密實，并并在迎水水面涂刷刷防水涂涂料等

4、防防水材料料。4、混凝土土采用分分層澆筑筑，泵送送混凝土土每層厚厚度不宜宜大于500mm，采用插插入式振振動器分分層搗固固，板面面應用平平板振動動器振搗搗，排除泌水水，進行行二次收收漿壓實實。5、防水混混凝土水水平構件件表面宜宜覆蓋塑塑料薄膜膜或雙層層草袋并并澆水養(yǎng)養(yǎng)護，豎向構件件宜采用用噴涂養(yǎng)養(yǎng)護液進進行養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間間不少于于14d。4.1.2混凝土變變形縫滲滲漏4.1.2.1設計1、 地下下工程應應根據地地下室平平面形狀狀、平面面尺寸、上部主主體結構構布置、荷載及及頂板覆覆土情況況合理設設置變形形縫。地地下工程程的變形形縫宜設設置在結結構截面面的突變變處、地地面荷載載的較大大變化處處、

5、地質質明顯不不同、基基礎形式式不同的的地方。2、 地下下工程的的變形縫宜宜少設，當必須須設置時時，應選選擇合適的構構造形式式。3、 應注注明或繪制變形形縫的構造詳圖圖，變形縫縫防水節(jié)節(jié)點宜采采用中埋埋式止水水帶與可可卸式止止水帶復復合使用用的構造造形式。4、當地下下水壓大大于0.03Mpa，環(huán)境溫溫度在50以下，且且不受強強氧化劑劑作用，變形量量較大時時，可采采用埋入入式止水水帶和表表面附貼式式橡膠止止水帶相相結合的的防水形形式，變變形縫內內還可嵌嵌止水條條止水；對環(huán)境境溫度高高于50外的變形形縫，可可采用2mm厚的紫銅銅片或3mm厚不銹鋼鋼等金屬屬止水帶帶；有油油類侵蝕蝕的地方方，可選選用相

6、應應的耐油油橡膠止止水帶或或塑料止止水帶；無水壓壓的地下下工程，可用卷卷材防水水層防水水。4.1.2.2施工1、地下工工程在施施工過程程中，應應保持地下水位位低于防水混凝凝土500mm以上。2、用木絲絲板和麻麻絲或聚聚氯乙烯烯泡沫塑塑料板作作填縫材材料時，隨砌隨隨填，木木絲板和和麻絲應應經瀝青青浸漬。3、金屬止水水帶宜折折邊，連連接接頭頭應滿焊焊。4、埋入式式橡膠或或塑料止止水帶施施工時，嚴禁在在止水帶帶的中心心圓環(huán)處處穿孔，應埋設設在變形形縫橫截截面的中中部，木木絲板應應對準圓環(huán)中心心。止水水帶接長長時，其其接頭應銼成斜斜坡，毛毛面搭接接，并用用相應的的膠黏劑劑粘結牢牢固。5、采用遇遇水膨脹

7、脹止水條條嵌縫，止水條條必須具具有緩脹脹性能，使用時時應防止止先期受受水浸泡泡膨脹。6、表面附附貼式橡橡膠止水水帶的兩兩邊，填填防水油油膏密封封。金屬屬止水帶帶壓鐵上上下應鋪鋪墊橡膠膠墊條或或石棉水水泥布。4.1.3混凝土后后澆帶施施工縫滲滲漏4.1.3.1設計1、 后澆澆帶混凝凝土應采采取抗裂措施施，后澆帶帶施工縫縫處應采采取防水措施施。2、 應有有后澆帶帶平面布布置圖和和底板、地梁、側壁、頂板、頂板梁梁等各種種混凝土土構件的的后澆帶構構造詳圖圖。4.1.3.2施工1、 底板板、頂板板不宜留施施工縫，底拱、頂拱不不宜留縱縱向施工工縫。2、 墻體體不應留留垂直施施工縫。有防水水要求墻墻體的水水

8、平施工工縫可留留在高出出板面不不小于300mm、梁底以以下300mm以內墻體體處，并并應設置止水水帶。3、 后澆澆帶施工工縫澆筑筑混凝土土前，應應鑿除松松散混凝凝土，并并將其表表面浮漿漿和雜物物清除。澆筑混混凝土時時，先澆澆水濕潤潤，排除除積水后后及時澆澆灌混凝凝土并振搗密實實。4、 后澆澆帶混凝凝土應保濕養(yǎng)護護14d。4.2柔性防水水層空鼓鼓、裂縫縫、滲漏漏4.2.1設計1、 應選選用耐久性和和延伸性性好的防防水卷材材或防水水涂料作地下柔柔性防水水層，且且柔性防防水層應應設置在在迎水面面。2、柔性防防水層的的基層宜采采用1:2.5水泥砂漿漿找平。3、柔性防防水層施施工完后后應及時時做保護層層

9、，保護層層應符合合下列規(guī)規(guī)定：（1）底板、頂板應應采用5070mm厚的細石石混凝土土保護層層，防水水層與保保護層之之間宜設設置隔離離層。（2）側墻迎迎水面保保護層宜宜選用軟軟質保護護材料。4.2.2施工1、 柔性性防水層層施工期期間，地下水位位應降至墊層300mm以下。2、 結構構基層應應清理干干凈，表表面干燥燥后方可可進行下下道工序序施工。3、 柔性性防水層層施工前前，先涂涂刷基層層處理劑劑，卷材材鋪貼宜宜采用滿滿貼法，鋪貼嚴嚴密；防防水涂料料應薄涂涂多遍成成活。4、 柔性性防水層層施工完完畢后，應采取可靠靠的保護護措施。4.3地下室基基坑回填填土沉陷陷4.3.1設計應明明確填土的土土質、夯

10、實虛虛鋪厚度度和壓實實系數。4.3.2宜采用粘粘性土回回填，不得用用建筑垃垃圾、塘塘渣、淤淤泥、腐腐植土、耕植土土及含有有機物大大于8%的土作為為填料。4.3.3應分層夯實實，虛鋪厚厚度機械械夯實不不大于300mm，人工夯夯實不大大于200mm。二、砌體體及混凝凝土結構構工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、砌體裂裂縫溫度變化化、沉降降變形、砌體收收縮、組組砌方式式、灰縫縫不飽滿滿、構造造柱與圈圈梁設置置、拉結結不牢固固等；2、底層砌砌體返潮潮防潮層設設置不到到位、建建筑物四四周排水水不暢等等；3、砼現澆澆樓板開開裂建筑平面面不規(guī)則則產生應應力集中中 、混凝土收收縮和溫溫度變化化引起的的

11、附加應應力、模模板支架架變形、早期受受荷等；4、鋼筋砼砼保護層層偏差鋼筋綁扎扎、墊塊塊數量、踩踏等等施工管管理；5、結構軸軸線、標標高等幾幾何尺寸寸偏差測量超差差、模板板幾何尺尺寸偏差差及剛度度不足等等；砌體及砼砼工程實實例圖片片圖5-15-9（二）設設計與與施工控控制措施施5.1砌 體裂裂縫縫5.1.1設計1、砌體結結構的溫溫度變形縫間間距或現澆樓樓屋蓋混混凝土后后澆帶間間距不宜大于于40m。2、門、窗窗、配電電箱、消消火栓等等洞口邊邊形成獨立磚柱柱長度小于等于于240mm、混凝土土柱或剪剪力墻邊邊門垛小小于240mm、窗間墻墻小于360mm時，磚柱柱改用鋼鋼筋混凝凝土構造造柱。3、 磚墻墻

12、或砌塊塊墻內應應在下列列部位設置鋼筋筋混凝土土構造柱柱：（1）墻體長長度大于于5m或超過層層高2倍時的中中間或門門窗洞口口邊。（2）陽臺分分隔墻等等砌體自自由端的的端部。（3）門窗洞洞口寬度度大于2m時的洞口口兩邊。（4）屋頂女女兒墻墻墻體每一一開間處處且間距距不大于于4m。4、構造柱柱錨入樓樓層上下下混凝土土梁或板板中的鋼鋼筋直徑徑和根數數應與構構造柱縱縱筋規(guī)格格和數量量一致。5、墻厚不不大于150mm且砌體凈凈高大于于3m，或墻厚厚大于150mm且砌體凈凈高大于于4m時，墻體體半高處處或門窗窗洞上應應設置沿沿墻全長長貫通的鋼鋼筋混凝凝土系梁梁，水平系系梁應與與柱或剪剪力墻連連接，其其寬度與

13、與墻厚同同，高度度不應小小于120mm；遇門窗窗洞口時時，系梁梁高度不不應小于于180mm，其縱筋筋不應少少于410，箍筋6200。6、屋頂女兒兒墻不應采用用輕質墻墻體材料料砌筑。屋頂女女兒墻應應設置厚厚度不小小于120mm的鋼筋混凝凝土壓頂頂，縱筋不不少于410，箍筋6200。7、寬度大于于300mm的預留洞洞口應設設鋼筋混混凝土過過梁，并且伸伸入每邊邊墻體的的長度不不應小于于250mm。墻體材材料為加加氣混凝凝土砌塊塊時，過過梁伸入入墻體長長度不應應小于300mm，且其支支承面下下應設置置混凝土梁梁墊。8、窗臺宜采采用現澆澆鋼筋混混凝土窗窗臺板帶帶，高度不不小于60mm，縱筋不不宜小于于3

14、8，“”筋6200，兩端伸入入墻體各各600mm。9、底層分分隔墻下下應有地地梁或基基礎，與與主體基基礎整體體澆筑。5.1.2材料1、 砌筑筑砂漿應應采用中中、粗砂砂，砌塊塊砌筑應應采用配配套專用用粘結劑。2、 蒸壓壓灰砂磚磚、粉煤煤灰磚、加氣砼砼砌塊的的出釜停放期不不應小于于28d；混凝土土小型空空心砌塊塊的齡期期不應小小于28d。5.1.3施工1、現澆鋼鋼筋混凝凝土板帶帶應一次次澆筑完完成。2、砌體結結構砌筑筑完成后后不應少少于28d再抹灰。3、每天砌筑筑高度宜控制在在1.8m以下，并并應采取取嚴格的的防風、防雨措措施。4、砌體應應按設計計要求與與鋼筋混混凝土墻墻柱可靠靠連接，并優(yōu)先先采用

15、拉拉結筋連連接。拉拉結筋不不得彎折折使用，未端應應有90彎鉤；設設置位置置應與磚磚砌體灰灰縫相吻吻合，砌砌塊砌體體應在上上表面開開設凹槽槽，置入入鋼筋后后用粘結結材料填填實至凹凹槽的上上口平。拉結筋筋宜預埋埋，植筋筋時應進進行拉拔拔試驗。當砌塊塊砌體采采用專用用連接件件時，宜宜采用金金屬錨栓栓與鋼筋筋混凝土土墻柱可可靠連接接。5、填充墻墻砌至接接近梁底底、板底底時，砌砌塊墻應應留有2030mm的空隙，并應留留置不少少于7d（天天）的間歇期期，用發(fā)泡劑劑等柔性性材料填填嵌密實；磚填充充墻留有有150mm的空隙，并應留留置不少少于7d的間歇期期，可采采用斜磚磚補砌，角度宜宜為60，并沿墻墻方向對對

16、稱塞砌砌，兩側側和中部部三角空空隙應用用干硬性性膨脹砂砂漿填塞塞、補砌砌緊密。坡屋頂頂臥梁下下口的砌砌體應砌砌成踏步步形，空空隙部位位按上述述方法補補砌。6、當門窗窗洞上口口至梁底底距離小小于200mm時，門窗窗過梁應應與結構構梁整澆澆。7、砌體墻開開鑿應在砂漿漿強度達達到設計計要求后后采用機械械切割，開槽深度不宜宜超過墻墻厚的1/3，導管敷敷設后，應采用用細石混凝凝土或干干硬性砂砂漿填封封密實牢牢固。5.2底層砌體體返潮5.2.1砌體基礎礎應設置置防潮層層，防潮層設設置要求求如下：1、 水平平防潮層層一般設設在室內內地坪下下0.06m處，做法法為20mm厚1:2.5水泥砂漿漿內摻水水泥重量量

17、3%5%的防水劑劑。2、 當墻墻體兩側側的室內內地面有有高差時時，應在在填土一一側作垂垂直防潮潮層并連連接兩道道水平防防潮層。3、防潮層層應在室室內回填填后施工工，基礎礎頂面清清理干凈凈并澆水水濕潤后后抹防潮潮層并進進行養(yǎng)護護5.2.2建筑物四周應設設置散水水、排水水明溝或或散水帶帶明溝。散水的的設置要要求如下下：1、 散水水的寬度度，應根根據土壤壤性質、氣候條條件、建建筑物的的高度和和屋面排排水型式式確定，宜為6001000mm，當采用用無組織織排水時，散水水的寬度度可按檐檐口線放放出200300mm。2、散水坡坡的標高高必須高高于小區(qū)區(qū)路面標標高，散散水的坡坡度宜為為3%5%。3、當散水水

18、采用混混凝土時時，宜按按10m間距設置置伸縮縫縫。4、散水與與外墻之之間宜設設縫，縫縫寬可為為1520mm，縫內應應填嵌柔柔性密封封材料。5.3混凝土現現澆板裂裂縫5.3.1設計1、建筑平平面宜規(guī)規(guī)則，避避免平面面形狀突突變。當當平面有有凹口時時，凹口口周邊樓樓板的配配筋應加加強。當當樓板平平面形狀狀不規(guī)則則時，宜宜設置梁梁使之形形成較規(guī)規(guī)則的板板塊。2、伸縮縫縫間距應應嚴格控控制。如如必須超超過時，應采取取可靠的的技術措措施減少少溫度應應力產生生的影響響。3、建筑長長度大于于40m時，宜在在樓板中中部設置置后澆帶帶。后澆澆帶部位位應設置置加強鋼鋼筋，并并應采取取抗裂措措施。后后澆帶位位置、構

19、構造詳圖圖、混凝凝土強度度等級及及材料要要求應在在設計文文件中明明確。4、現澆板板厚度與與跨度比比值宜為為1/351/30，廚房、浴廁、陽臺板板厚度不不應小于于90mm，其他部部位的板板厚不應應小于100mm。當板內埋埋設導管管時，板板厚度應應大于最最大管徑徑的3倍，導管管交叉處處應采取取加強措措施。5、相鄰現現澆板的的厚度不不宜相差差30mm以上。6、現澆板板混凝土土強度等等級不宜宜大于C30。7、建筑物物兩端、變形縫縫兩側、平面凸凸處陽角角開間樓樓板塊應應設置雙雙層雙向向拉通鋼鋼筋，間間距不宜宜大于150mm。開間不不小于4.2m的板塊應應設置雙雙層雙向向鋼筋。其他開開間宜設設置雙層層雙向

20、鋼鋼筋。8、屋面板板應設置置雙層雙雙向鋼筋筋，間距距不宜大大于150mm。9、外墻陽陽角處宜宜設置上上層放射射狀鋼筋筋，鋼筋筋的數量量不少于于78，長度不不小于板板跨的1/3，且不小小于1.5m?；蛟谕馔鈮﹃柦墙翘幵O置置上下兩兩層與受受力主筋筋平行的的雙向附附加鋼筋筋，附加加鋼筋直直徑不小小于8mm，間距同同原受力力筋，范范圍和長長度均不不小于板板跨的1/3，且不小小于1.5m。10、預埋導導管必須須布置在在上下層層鋼筋網網片中間間，若在在跨中沒沒有上排排鋼筋，則沿導導管方向向在板的的上表面面應采取取抗裂措措施，可可采用增增設6雙向間距距100寬500mm的鋼筋網網片，多多根導管管并排時時，增

21、設設鋼筋網網片的寬寬度應超超出導管管每邊250mm。5.3.2材料1混凝土應應采用減減水率高高、分散散性能好好、對混混凝土收收縮影響響較小的的外加劑劑，其減減水率不不應低于于12%。摻用礦礦物摻合合料的質質量應符符合相關關標準規(guī)規(guī)定，摻摻量應根根據試驗驗確定。2現澆板的的混凝土土應采用用中、粗粗砂。5.3.3施工1、模板和和支撐的的選用應應滿足強強度、剛剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性要要求，拆拆模時混混凝土強強度應滿滿足規(guī)范范要求。2、現澆板板澆筑時時，在混混凝土初初凝前應應進行二二次振搗搗，在混混凝土終終凝前進進行兩次次壓抹。3、施工縫縫應與板板底垂直直留置，縫處已已澆筑混混凝土的的抗壓強強度達到到1.2M

22、Pa時，方可可繼續(xù)澆澆筑。澆澆筑時縫縫表面應應鑿毛，清除雜雜物和松松動石子子，沖洗洗干凈并并排除積積水，再再澆一層層水泥砂砂漿后繼繼續(xù)澆筑筑混凝土土。4、應在混混凝土澆澆筑完畢畢后的12h以內，對對混凝土土加以覆覆蓋和保保濕養(yǎng)護護：（1）根據氣氣候條件件，淋水水次數應應能使混混凝土處處于濕潤潤狀態(tài)，養(yǎng)護時時間不少少于7d，養(yǎng)護用用水應與與拌制用用水相同同。（2）用塑料料布覆蓋蓋養(yǎng)護，應全面面將混凝凝土蓋嚴嚴，并保保持塑料料布內有有凝結水水。（3）日平均均氣溫低低于5時，不應應淋水。（4）對不便便淋水和和覆蓋養(yǎng)養(yǎng)護的，宜涂刷刷保護層層（如薄薄膜養(yǎng)生生液等）養(yǎng)護，減少混混凝土內內部水分分蒸發(fā)。5、

23、現澆板板養(yǎng)護期期間，當混凝土土強度小小于1.2MPa時，不應應進行后后續(xù)施工工。當混混凝土強強度小于于10MPa時，不應應在現澆澆板上吊吊運、堆堆放重物物。吊運運、堆放放重物時時應采取取減輕對對現澆板板沖擊的的措施。5.4鋼筋混凝凝土保護護層厚度度偏差5.4.1設計1明確各類類構件及及特殊部部位的鋼鋼筋混凝凝土保護護層厚度度。2樓板上部部受力鋼鋼筋宜采采用HRB335級或HRB400級鋼筋。5.4.2施工1梁、板、柱、墻墻的鋼筋筋保護層層宜優(yōu)先先選用塑料墊卡卡支墊鋼鋼筋。2梁、柱墊墊塊應墊墊于主筋筋箍筋交交接處箍箍筋外側側，厚度度為縱筋筋保護層層厚度減減去箍筋筋直徑。3板底筋保保護層墊墊塊應設

24、置在在縱橫鋼鋼筋交叉叉處，墊墊塊厚度度為保護護層厚度度，縱橫向間間距不應應大于600mm。4固定板面面筋的馬馬蹬支架架的鋼筋筋直徑應應視實際際情況選選用，且且不應小小于10mm，馬蹬應應擱置在在板底筋筋上面，應與上上下排鋼筋綁扎扎牢固，并不得得與模板板直接接接觸。支支架間距距為：當當板面主主筋為8時不大于于650mm，大于8時不大于于800mm。5.5混凝土構構件的軸軸線、標標高等幾幾何尺寸偏差差5.5.1施工過程程中的測測量放線線應由專專人負責責，使用用的各種種測量儀儀器應經經計量檢檢定。5.5.2主體混凝凝土施工工階段應應及時彈彈出標高高和軸線線的控制制線，控控制線標標識明晰晰。5.5.3

25、模板支架架搭設完完成后，應對模模板的標標高和平平整度進進行復核核。5.5.4在混凝土土澆筑前前應做好好現澆板板厚度的的控制標標識，每每2m設置一處處。5.5.5模板的背背楞統一一使用硬硬質木材材或金屬屬型材，統一加加工尺寸寸。澆筑筑混凝土土墻板、柱時，在現澆澆樓面埋埋設48的鋼管，增設斜斜撐，以以增強模模板的剛剛度和平平整度。5.5.6根據混凝凝土的側側壓力，墻、柱柱自樓面面向上根根據施工工方案采取取下密上上疏的原原則布置置對拉螺螺栓。5.5.7模板支撐撐完成后后，要全全面檢查查模板的的幾何尺尺寸，合合格后方方可進行行下一道道工序施施工。5.5.8裝飾裝修修施工前前，應在在柱、墻墻上抄出出水平

26、控控制線。三、屋面面防水工工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、屋面防防水層滲滲漏防水等級級及標準準、構造造層設置置、材料料選用、排水坡坡度、細細部節(jié)點點、施工工工藝、成品保保護等；2、屋面面面層接縫縫開裂滲滲漏分窗縫位位置不合合理、分分窗面積積過大、成品保保護及密密封材料料老化等等。屋面防水水工程實實例圖片片圖6-16-9圖6-5屋面構造造層（倒倒置式與與非倒置置式）圖6-6變形縫防防水節(jié)點點大樣圖6-7直落式雨雨水斗安安裝大樣樣圖6-8橫式水落落管防水水大樣圖6-9屋面排汽汽管節(jié)點點大樣及及過水孔孔（二）設設計與與施工控控制措施施6.1.1設計1屋面應設設計二道道防水設設防，其其中應

27、至至少有一一道卷材材防水層層。2柔性材料料防水層層的保護護層宜采采用撒布布材料、淺色涂涂料或剛剛性保護護層。3當采用剛剛性保護護層時，應符合合以下要要求：（1）剛性保保護層與與柔性材材料防水水層之間間應設置置隔離層層，隔離離層可采采用聚乙乙烯涂膜膜、1:3石灰砂漿漿等材料料。（2）剛性保保護層應應采用不不低于C20細石混凝凝土，厚厚度不應應小于40mm，內配6200雙向鋼筋筋網片，且應位位于保護護層的中中上部。6.1屋面防水水層滲漏漏（3）剛性保保護層應應按房屋屋平面形形狀設置置分格縫縫，且開開間方向向間距不不宜大于于4m，進深方方向不宜宜大于6m；剛性保保護層與與山墻、女兒墻墻及突出出屋面結

28、結構的交交接處也也應設置置分格縫縫。縫寬寬宜為2030mm，縫底填填充內襯襯材料，上部用用柔性密密封材料料嵌縫，厚度不不小于20mm。6.1.2材料1、合成高高分子防防水卷材材厚度不不應小于于1.2mm，高聚物物改性瀝瀝青防水水卷材厚厚度不應應小于3mm。2、合成高高分子防防水涂料料和聚合合物水泥泥防水涂涂料厚度度不應小小于1.5mm，高聚物物改性瀝瀝青防水水涂料厚厚度不應應小于3mm。3、倒置式式屋面不不得采用用體積吸吸水率大大于2%的保溫材材料。6.1.3細部構造造1、天溝、檐溝（1）天溝、檐溝應應增設附附加層，采用瀝瀝青防水水卷材時時，應增增設一層層卷材；采用高高聚物改改性瀝青青防水卷卷

29、材或合合成高分分子防水水卷材時時，宜采采用防水水涂膜增增強層。（2）天溝、檐溝與與屋面交交接處的的附加層層宜空鋪鋪，空鋪鋪寬度不不應小于于200mm；天溝、檐溝卷卷材收頭頭處應密密封固定定。（3）斜屋面面檐溝的的附加層層在屋面面檐口處處要空鋪鋪200mm，防水層層的收頭頭用水泥泥釘釘在在混凝土土斜板上上，并用用密封材材料封口口，檐溝溝下部做做鷹嘴和和寬度10mm的滴水槽槽。2、女兒墻墻泛水、壓頂防防水構造造應符合合下列要要求：（1）女兒墻墻為磚墻墻時，應應在磚墻墻上留凹凹槽，卷卷材收頭頭應壓入入槽內并并用塑料料或金屬屬壓條釘釘壓固定定，嵌填填柔性密密封材料料封閉，凹凹槽距屋屋面面層層的高度度不

30、應小小于250mm。（2）女兒墻墻為混凝凝土時，卷材的的收頭采采用鍍鋅鋅鋼板壓壓條或不不銹鋼壓壓條釘壓壓固定，釘距900mm，并用柔柔性密封封材料封封閉。（3）泛水宜宜采用淺淺色涂料料或鋁箔箔作保護護層。3、水落口口處防水水構造應應符合下下列要求求：（1）水落口口預埋套套管埋設設標高應應考慮找找平找坡坡層、保保溫層及及保護層層等厚度度。（2）水落口口周圍500mm范圍內坡坡度不應應小于5%，并應用用防水涂涂料或密密封涂料料涂封，其厚度度為25mm，水落口口杯與基基層接觸觸處應留留寬20mm、深20mm的凹槽，以便填填嵌密封封材料。4、變形縫縫的防水水構造應應符合下下列要求求：（1）變形縫縫的泛

31、水水高度不不應小于于250mm。(2）防水層層應鋪貼貼到變形形縫兩側側墻體的的上部。（3）變形縫縫內應填填充聚苯苯乙烯泡泡沫塑料料，上部部填放襯襯墊材料料，并用用卷材包包覆。（4）變形縫縫頂部應應加扣混混凝土或或金屬蓋蓋板，混混凝土蓋蓋板的接接縫應用用密封材材料嵌填填。5、伸出屋屋面管道道處防水水構造應應符合下下列要求求：（1）管道根根部周圍圍150mm范圍內用用砂漿做做出高30mm的圓錐臺臺。（2）管道與與基層交交接處預預留20mm20mm的凹槽，槽內用用密封材材料嵌填填。（3）防水層層貼在管管道上的的高度不不應小于于300mm，且應增增設一道道附加層層，高度度和寬度度不小于于300mm，內

32、外層層接縫應應錯開。（4）附加層層及卷材材防水層層收頭處處用金屬屬箍箍緊緊在管道道上，并并用密封封材料封封嚴。6、屋面設設施基座座防水構構造應符符合下列列要求：（1）屋面設設施基座座與結構構層相連連時，防防水層應應包裹設設施基座座的上部部，并在在地腳螺螺栓周圍圍做密封封處理。（2）在防水水層上放放置設施施時，設設施下部部的防水水層應設設卷材增強層，并在周周邊及頂頂部澆筑筑厚度不不小于50mm的細石混混凝土保保護層。6.1.4施工1、不應在在雨天、雪天、大霧、大風天天氣和環(huán)環(huán)境平均均溫度低低于5時施工。2、基層應應清理干干凈，表表面干燥燥后均勻勻涂刷基基層處理理劑，涂涂刷按先先細部后后大面的的順

33、序進進行；基基層處理理劑、接接縫膠粘粘劑、密封材料料等應與與鋪貼的的防水卷卷材相容容。3、卷材大大面積鋪鋪貼前，應先做做好節(jié)點點密封處處理、附附加層和和屋面排排水較集集中部位位的細部部構造處處理。卷卷材施工工時應以以屋面最最低標高高處向上上施工；鋪貼天天溝、檐檐溝卷材材時，宜宜順天溝溝檐溝方方向鋪貼貼，從水水落口處處向分水水線方向向鋪貼，盡量減減少搭接接。4、上下層層卷材鋪鋪貼方向向應正確確，不應應相互垂垂直鋪貼貼。5、相鄰兩兩幅卷材材的接頭頭相互錯錯開300mm以上。6、屋面各各道防水水層或隔隔氣層施施工時，伸出屋屋面各管管道井、煙道及及高出屋屋面的結結構處，均應用用柔性防防水材料料做泛水水

34、，高度度不應小小于250mm。最后一一道泛水水應用卷卷材，并并用管箍箍或壓條條將卷材材上口壓壓緊，再再用密封封材料封封口。7、防水涂涂料涂抹抹應多遍遍成活，厚度應應符合設設計要求求。6.2屋面面層層接縫密密封材料料硬化、開裂、滲漏6.2.1材料1密封材料料優(yōu)先采采用合成成高分子子密封材材料，嚴嚴禁采用用瀝青或或改性瀝瀝青類密密封材料料。2背襯材料料宜采用用聚乙烯烯泡沫棒棒、橡膠膠泡沫棒棒。6.2.3施工1嵌縫前用用水沖洗洗干凈且且達到干干燥，均均勻涂刷刷冷底子子油一道道。2背襯材料料的嵌入入可使用用專用壓壓輪，壓壓輪深度度為密封封材料的的設計厚厚度。3對嵌縫完完畢的密密封材料料避免碰碰撞及污污

35、染，固固化前不不得踩踏踏。4嵌填密封封材料嚴嚴禁在雨雨雪天、五級以以上大風風環(huán)境下下施工。四、樓地地面工程程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、面層起起砂、空空鼓、裂裂縫基層清理理不干凈凈、砂漿漿工作性性能差、二次抹抹光時間間控制不不當、養(yǎng)養(yǎng)護不到到位等；2、樓梯踏踏步陽角角開裂、脫落護角設置置不合理理、保護護不到位位等；3、衛(wèi)生間間、廚房房樓地面面滲漏墻下砼翻翻邊設置置、未設設置防水水層、管管道及地地漏周邊邊封堵不不到位等等；樓地面工工程實例例圖片圖7-17-12圖7-11衛(wèi)生間地地漏防水水節(jié)點大大樣圖7-12衛(wèi)生間管管道防水水節(jié)點大大樣（二）設設計與施施工控制制措施7.1樓地面面面層起

36、砂砂、空鼓鼓、裂縫縫7.1.1設計1、面層為為水泥砂砂漿時，應采用用1:2水泥砂漿漿，厚度度宜為20mm。2、細石混混凝土面面層的混混凝土強強度等級級不應小小于C20，厚度不不小于30mm。7.1.2材料1、選用中中、粗砂砂，含泥泥量2%。2、面層為為細石混混凝土時時，細石石粒徑不不大于15mm，且不大大于面層層厚度的的2/3；石子含含泥量應應1%。7.1.3施工1、澆筑面面層混凝凝土或鋪鋪設水泥泥砂漿前前，基層層應清理理干凈并并濕潤，消除積積水；基基層處于于面干內內潮時，應均勻勻涂刷水水泥素漿漿，隨刷刷隨鋪水水泥砂漿漿或細石石混凝土土面層。2、水泥砂砂漿面層層要鋪攤攤涂抹均均勻，隨隨抹隨用用

37、短杠刮刮平；混混凝土面面層澆筑筑時，應應采用輥輥子滾壓壓，保證證面層強強度和密密實度。3、掌握和和控制壓壓光時間間，壓光光次數不不少于2遍，分遍遍壓實。4、面層宜宜按開間間設置分分格縫。5、樓地面面面層施施工12h后，應進進行養(yǎng)護護，并加加強對成成品的保保護，連連續(xù)養(yǎng)護護時間不不應少于于7d；當環(huán)境境溫度低低于5C時，應采采取防凍凍施工措措施。7.2樓梯踏步步陽角開開裂、脫脫落7.2.1設計1、樓梯踏踏步采用用水泥砂砂漿面層層時，應應在陽角角處設置置金屬護護角。2、未設置置電梯的的住宅，其樓梯梯踏步面面宜鋪設設花崗巖巖等成品品石材。7.2.2施工1、踏步抹抹面前，應將基基層清理理干凈，并充分分

38、灑水濕濕潤。抹抹砂漿前前應先刷刷一道素素水泥漿漿或界面面劑，并并嚴格做做到隨刷刷隨抹。2、踏步陽陽角處的的金屬條條應在抹抹底糙后后埋設。3、踏步面面層應按按照先立立面、后后平面的的順序施施工，并并應將接接縫搓壓壓緊密。4、面層完完成后應應養(yǎng)護714d，養(yǎng)護期期間禁止止行人上上下，并并做好成成品保護護。7.3衛(wèi)生間、廚房樓樓地面滲滲漏7.3.1設計1、衛(wèi)生間間、廚房房的樓地地面必須須設置防防水層，防水層層的泛水水高度不不得小于于300mm。2、衛(wèi)生間間樓地面面周邊除除門洞外外，應設設置高度度不小于于180mm且符合砌砌體模數數的混凝凝土翻邊邊，與樓樓板一同同澆筑。3、主管道道穿越樓樓板處，應設置

39、置金屬套套管，套套管高度度應高于于裝飾面面層至少少20mm。4、衛(wèi)生間間門洞內內側樓地地面標高高應比外外側低20mm以上。7.3.2施工1、給排水水管道穿穿越樓面面處，應應預埋止止水套管管。2、現澆板板預留洞洞口填塞塞前，應應將洞口口清洗干干凈、毛毛化處理，涂涂刷水泥泥漿，用用摻入抗抗裂防滲滲劑的微微膨脹細細石混凝凝土分二二次澆筑筑，第一一次澆筑筑至樓板板厚度的的2/3處，第二二次澆筑筑樓板厚厚度的1/3，間隔24h。3、樓地面面排水坡坡度宜為為2%，地漏要要比周邊邊樓地面面低5mm。4、防水層層施工前前，應先先將樓板板四周清清理干凈凈，陰角角處粉成成小圓弧弧。防水水層的泛泛水高度度不得小小于

40、300mm。5、防水層層及面層層施工完完畢后，應分別別進行24h蓄水試驗驗，蓄水水高度為為2030mm。6、衛(wèi)生間間墻面應應用防水水砂漿分分2次刮糙。五、裝飾飾裝修工工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、頂棚抹抹灰空鼓鼓、裂縫縫、脫落落基層處理理、抹灰灰過厚、養(yǎng)護等等；2、內粉刷刷空鼓、裂縫基層處理理、不同同基層材材料的收收縮、抹抹灰過厚厚、養(yǎng)護護等；3、外墻粉粉刷空鼓鼓、裂縫縫、滲水水脫落基層處理理、不同同基層材材料的收收縮、抹抹灰過厚厚、養(yǎng)護護、粘結結材料及及未設置置防水層層建筑外墻墻防水工工程技術術規(guī)程JGJ/T235-2011（2011年12月月1日起起實施）；4、裝飾面面層泛堿

41、堿砌筑與粉粉刷砂漿漿中氫氧氧化鈣與與空氣中中的二氧氧化碳發(fā)發(fā)生作用用，生成成碳酸鈣鈣白色結結晶體，這個過過程稱為碳化化，所形形成的白白色晶體體就是俗俗稱的泛泛堿；5、門窗變變形滲漏漏門窗的三三項性能能指標不不滿足建筑門窗窗應用技技術規(guī)程程（DB33/1064-2009）、門窗窗框與墻墻體連接接的不牢牢固、密密封不嚴嚴密。裝飾裝修修工程實實例圖片片圖8-18-12圖8-11穿墻管道道節(jié)點大大樣圖8-10穿墻管道道節(jié)點大大樣圖8-12外窗防水水構造大大樣（二）設設計與施施工控制制措施8.1頂棚抹灰灰空鼓、裂縫、脫落8.1.1對平整度度好的混混凝土板板底，宜宜采用免免粉刷直直接批膩膩子的做做法，批批

42、膩子前前應先清清理干凈凈板底污污物，并并先批一一至兩遍遍聚合物物膩子，再批聚聚合物白白水泥膩膩子。每每遍厚度度不應大大于0.5mm，總厚度度不宜大大于2mm。8.1.2抹灰頂棚棚的混凝凝上基層層應批界界面劑，或采用用聚合物物砂漿毛毛點等措措施進行行毛化處處理。8.1.3板底抹灰灰底層應應采用1:3聚合物水水泥砂漿漿，面層層宜采用用摻有抗抗裂纖維維的1:1:6混合砂8.2內粉刷空空鼓、裂裂縫8.2.1設計1、煙道和和加氣混混凝土砌砌塊、蒸蒸壓粉煤煤灰砌塊塊、輕質質隔墻板板等輕質質墻體的的基層應應滿鋪鋼鋼絲網或或耐堿網網格布。2、后砌墻墻體與梁梁、柱等等不同材材料交接接處應鋪鋪設鋼絲絲網或耐耐堿網

43、格格布，與與各基體體搭接寬寬度不應應小于150mm。3、墻體內內預埋管管部位的的基層應應鋪設鋼鋼絲網或或耐堿網網格布，兩側寬寬度不應應小于150mm。4、抹灰砂砂漿中宜宜摻入抗抗裂纖維維。8.2.2施工1、基體修修鑿平整整、清理理干凈，預留孔孔洞和預預埋件校校正準確確、牢固固，并用用1:3水泥砂漿漿修補。2、抹灰的的混凝上上基層應應批界面面劑，或或采用聚聚合物砂砂漿毛點點等措施施進行毛毛化處理理。3、混凝土土及輕質質墻體基基層表面面應涂刷刷專用界界面處理理劑。4、墻、柱柱及門窗窗洞口的的陽角應應抹出寬寬度不小小于50mm，高度不不低于2m的水泥砂砂漿護角角。5、抹灰前前基層應應澆水濕濕潤，抹抹

44、灰多遍遍成活，每層不不大于8mm。8.3外粉刷空空鼓、裂裂縫、滲滲水、脫脫落8.3.1設計1、突出外外墻面的的橫向線線腳、挑挑板、雨雨篷等出出挑構件件上部與與墻交接接處應設設置高度度不小于于100mm且符合砌砌體模數數的混凝凝土翻邊邊，并與與其構件件整澆。2、加氣混混凝土砌砌塊、蒸蒸壓粉煤煤灰砌塊塊、輕質質隔墻板板等輕質質墻體的的基層應應滿鋪鋼鋼絲網或或耐堿網網格布。3、后砌墻墻體與梁梁、柱等等不同材材料交接接處應鋪鋪設鋼絲絲網或耐耐堿網格格布，與與各基體體搭接寬寬度不應應小于150mm。4、外粉刷刷應采用用防水水水泥砂漿漿。5、外粉刷刷面層應應摻入抗抗裂纖維維，且必必須設置置分格縫縫。分格格

45、縫不應應采用塑塑料裝飾飾條。6、外墻飾飾面層宜宜優(yōu)先采采用外墻墻涂料，外墻涂涂料應選選用吸附附力強、耐候性性好、耐耐洗刷的的彈性涂涂料，找找平膩子子應采用用有抗裂裂性能的的膩子。7、當采用用飾面磚磚時，其其鋪貼離離地高度度不應超超過50m，應選擇擇帶有燕燕尾槽的的飾面磚磚，且規(guī)規(guī)格不應應大于200cm2。8、當設有有外保溫溫系統時時，墻體體基層上上應設置置一道防防水水泥泥砂漿。保溫層層采用板板材時，防水水水泥砂漿漿厚度宜宜為20mm；保溫層層采用漿漿料時，防水水水泥砂漿漿厚度宜宜為10mm。8.3.2施工1、基體修修鑿平整整、清理理干凈，預留孔孔洞和預預埋件校校正準確確、牢固固，并用用1:3水

46、泥砂漿漿修補。2、抹灰的的混凝上上基層應應批界面面劑，或或采用聚聚合物砂砂漿毛點點等措施施進行毛毛化處理理。3、抹灰前前基層應應澆水濕濕潤，抹抹灰多遍遍成活，每層不不大于8mm。4、外窗臺臺、腰線線、外挑挑板等部部位應粉粉出不小小于5%的排水坡坡度，且且靠墻體體根部處處應粉成成圓角；滴水線線寬度宜宜為20mm，厚度不不小于12mm，且應粉粉成鷹嘴嘴式。5、飾面磚磚鋪貼應應選擇專專用膠粘粘劑或粘粘結砂漿漿滿鋪粘粘貼，并并及時清清理縫隙隙。6、飾面磚磚嵌縫材材料宜選選用專用用嵌縫劑劑，嵌縫縫時必須須采用抽抽縫條反反復抽壓壓密實、光滑。8.4裝飾面層層泛堿8.4.1拌制砌筑筑砂漿應應采用可可溶性含含

47、量少、顆粒構構造致密密、吸水水率小、連續(xù)級級配較好好的砂子子和含堿堿量低于于0.6kg/m3的低堿水水泥。8.4.2粉刷用的的淡化海海砂應抽抽樣復試試，并符符合設計計要求。8.4.3裝飾用天天然石材材安裝前前，應在在背面和和側面涂涂刷專用用防腐處處理劑。8.4.4拌合砂漿漿摻一定定數量的的減水劑劑。8.5門窗變形形、滲漏漏8.5.1設計1、門窗設設計應明明確抗風風壓、氣氣密性和和水密性性等級三三項性能能指標。2、門窗拼拼樘料應應進行抗抗風壓變變形驗算算，拼樘樘料應左左右或上上下貫通通，并與與洞口墻墻體可靠靠連接。3、門窗洞洞口應預預埋固定定門窗框框的混凝凝土預制制塊，門門窗框與與預制塊塊間應采

48、采用連接接件連接接。4、窗臺應應設置內內高外低低的L形鋼筋混混凝土窗窗臺板；室外窗窗臺面低低于室內內窗臺面面不得小小于20mm，室外窗窗臺面外外坡度不不應小于于5%。外墻門門窗的窗窗楣應設設計滴水水構造。5、外墻門門窗框料料與墻體體間縫隙隙，應采采用發(fā)泡泡劑填充充，外口口采用防防水耐候候密封膠膠封縫；拼樘料料與門窗窗框連接接處應采采用密封材料料密封。8.5.2材料1、塑鋼門門窗型材材必須使使用與其其相匹配配的熱鍍鍍鋅增強強型襯鋼鋼，襯鋼鋼厚度應應滿足規(guī)規(guī)范要求求且不得得小于1.2mm，并應作作防腐處處理。2、窗底框框擋水板板高度不不得小于于30mm，并應設設置泄水水孔，孔孔的位置置、數量量及開

49、口口尺寸應應滿足排排水要求求。3、門窗五五金配件件型號、規(guī)格應應與門窗窗相匹配配，并配配置齊全全；平開開門窗的的鉸鏈或或撐桿等等應選用用不銹鋼鋼或銅等等金屬材材料；可可移動門門窗不得得使用塑塑料滑輪輪。4、門窗安安裝應采采用鍍鋅鋅鋼片連連接固定定，鍍鋅鋅鋼片厚厚度不小小于1.5mm。8.5.3施工1、門窗框框安裝固固定前，應對預預留墻洞洞尺寸進進行復核核，外框框與墻體體間的縫縫隙寬度度應根據據飾面材材料確定定。2、門窗安安裝固定定點間距距不大于于500mm，距離轉轉角不超超過180mm。嚴禁采采用長腳腳膨脹螺螺栓穿透透型材固固定門窗窗框。3、門窗框框與洞口口縫隙應應清理干干凈后填填充發(fā)泡泡劑，

50、一一次成型型。4、塑料門門窗五金金安裝時時，必須須設置金金屬襯板板，其厚厚度不應應小于3mm。緊固件件安裝時時，必須須先鉆孔孔，后擰擰入自攻攻螺釘。5、門窗框框外側應應留5mm寬的打膠膠槽口。打膠處處應清理理干凈，干燥后后施打密密封膠且且應采用用中性硅硅酮密封封膠。嚴嚴禁在涂涂料面層層上打密密封膠。六、安全全防護工工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、防護欄欄桿、扶扶手設置置不符合合規(guī)定欄桿形式式、高度度、凈距距不符合合規(guī)定，連接不不牢固等等；2、不安規(guī)規(guī)定使用用安全玻玻璃不符合民用建筑筑設計通通則(GB50352-2005)、建筑玻璃璃應用技技術規(guī)程程（JGJ113-2009）的有關關

51、規(guī)定；3、無障礙礙設施不不規(guī)范七層及以以上住宅宅應按城市道路路和建筑筑物無障障礙設計計規(guī)范（JGJ50-2001）進行設設計和施施工。安全防護護工程實實例圖片片圖9-19-2（二）設設計與施施工控制制措施9.1防護欄桿桿、扶手手9.1.1防護欄桿桿、扶手手應選用用堅固耐耐久的材材料，設設計除應應明確式式樣、尺尺寸、材材料外，還應繪繪制構造造詳圖。9.1.2防護欄桿桿應能承承受不小小于0.5kN/m的頂部水水平荷載載，主要要受力桿桿件的錨錨固構造造可采用用預埋件件或者后后置埋件件，并應應符合以以下要求求：1預埋件鋼鋼板厚度度不應小小于4mm，寬度不不應小于于80mm，錨筋直直徑不小小于6mm，每

52、塊預預埋件不不宜少于于4根鋼筋，埋入混混凝土的的錨筋長長度不小小于100mm，錨筋端端部為180彎鉤。2后置埋件件鋼板厚厚度不應應小于4mm，寬度不不宜小于于80mm；立桿埋件件不應小小于兩顆顆螺栓，并前后后布置，其兩顆顆螺栓的的連線應應垂直相相鄰立柱柱間的連連線，膨膨脹螺栓栓的直徑徑不宜小小于10mm；后置埋埋件必須須直接安安裝在混混凝土結結構構件件上。9.1.3欄桿高度度應符合合以下要要求：1、陽臺、外廊、室內回回廊、內內天井、上人屋屋面及室室外樓梯梯等臨空空處應設設置防護護欄桿。六層及及六層以以下欄桿桿高度應應不小于于1.05m，七層及及七層以以上欄桿桿高度應應不小于于1.10m。高度應

53、應從可踏踏部位頂頂面起計計算。2、室內樓樓梯扶手手高度自自踏步前前緣線量量起不小小于0.90m，靠樓梯梯井一側側水平扶扶手長度度超過0.50m時，其高高度不小小于1.05m。3、窗臺低低于0.90m時，應采采取防護護措施。防護高高度不小小于0.90m。高度應應從可踏踏部位頂頂面起計計算。沿沿飄窗窗窗框設置置的防護護欄桿高高度從飄飄窗臺面面起算。9.1.4陽臺、外外走道、屋頂和和空調室室外機圍圍護等易易遭受日日曬雨淋淋的地方方，不得得選用未未經防腐腐處理的的木材和和易老化化的復合合塑料等等。選用用鐵件時時，應采采取防腐腐措施。9.2不按規(guī)定定使用安安全玻璃璃9.2.1施工圖設設計文件件應明確確安

54、全玻玻璃的使使用部位位、品種種、規(guī)格格及性能能要求。9.2.2下列部位位必須使使用安全全玻璃：1、面積大大于1.5m2的窗玻璃璃、距離離可踏面面高度0.9m以下的窗窗玻璃或或玻璃底底邊離最最終裝修修面小于于0.5m的落地窗窗。2、七層及及七層以以上建筑筑物外開開窗。3、玻璃幕幕墻、無無框玻璃璃門。4、天窗、采光頂頂、雨棚棚。5、室內隔隔斷、浴浴室圍護護和屏風風。6、樓梯、陽臺、平臺、走廊的的欄桿和和內天井井欄桿。7、易受撞撞擊、沖沖擊而造造成人體體傷害的的其它部部位。9.2.3下列部位位應使用用夾層玻玻璃或鋼鋼化夾層層玻璃：1、最高點點離樓地地面高度度大于3m的屋面玻玻璃應使使用夾層層玻璃。2

55、、最低點點離一側側樓地面面高度為為35m的承受水水平荷載載的欄板板玻璃應應使用鋼鋼化夾層層玻璃。3、框支承承地板玻玻璃應使使用夾層層玻璃，點支承承地板玻玻璃應使使用鋼化化夾層玻玻璃。4、一般窗窗玻璃兼兼作防護護時應使使用夾層層玻璃。5、幕墻玻玻璃兼作作防護時時應使用用鋼化夾夾層玻璃璃。9.3無障礙設設施不規(guī)規(guī)范9.3.1七層及七七層以上上住宅的的建筑入入口、入入口平臺臺、公共共走道、候梯廳廳、電梯梯轎廂等等部位應應進行無無障礙設設計，并并應符合合以下要要求：1、入口設臺臺階時，應設輪輪椅坡道道和扶手手，坡道道的坡度度不應超超過1:12，坡面應應平整而而不光滑滑，明確確坡道和和扶手的的細部構構造

56、。2、入口平臺臺寬度不不應小于于2m。3、供輪椅通通行的走走道和通通道凈寬寬不應小小于1.2m。4、供輪椅通通行的門門凈寬不不應小于于0.8m，并應在在推拉門門和平開開門門把把手一側側的墻面面留設不不小于0.5m的墻面寬寬度；供供輪椅通通行的門門扇應安安裝視線線觀察玻玻璃、橫橫執(zhí)把手手和關門門拉手，在門扇扇的下方方應安裝裝高0.35m的護門板板。5、門檻高度度及門內內外地面面高差不不應大于于15mm，并應以以斜坡過過渡。9.3.2七層以下下設置電電梯的住住宅公共共出入口口應符合合9.3.1第1款的要求求。七、室內內環(huán)境工工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、地漏泛泛臭地面上長長時期無無水

57、流入入地漏補補充水封封，導致致地漏水水封的水水蒸發(fā)完完后地漏漏水封破破壞；2、管道噪噪聲主臥室衛(wèi)衛(wèi)生間的的排水噪噪聲，未未采取隔隔聲措施施；3、電梯機機房及井井道噪聲聲臥室、起起居室緊緊鄰電梯梯井及電電梯機房房布置，未采取取隔聲降降噪措施施；4、設備噪噪聲及輻輻射給水水泵泵、消防增壓壓設施等等設備布布置不合合理、減減震與降降噪措施施不完善等等。（二）設設計與施施工控制制措施10.1地漏泛臭臭10.1.1嚴禁采用用鐘罩式式地漏。10.1.2洗臉盆、浴缸、淋浴房房等的排排水應至至少有一一個應接接入地漏漏存水彎彎，或采采用多通通道地漏漏。10.1.3地漏保證證水封高高度達到到50mm以上。10.2管

58、道噪聲聲10.2.1主臥室的的衛(wèi)生間間宜為同同層式排排水。精精裝修住住宅主臥臥室衛(wèi)生生間排水水立管宜宜做封閉閉管井。10.2.2多層住宅宅排水立立管宜采采用旋流流加強（CHT）型、雙雙壁中空空螺旋或或柔性鑄鑄鐵等排排水管。10.2.3管道支架架與管道道之間設設置橡膠膠墊。10.2.4當衛(wèi)生間間緊貼臥臥室時其其管道應應布置在在不靠臥臥室的墻墻邊。10.3電梯機房房及井道道噪聲10.3.1電梯井道道不應與與臥室緊緊鄰布置置，不宜宜與起居居室緊鄰鄰布置，受條件件限制需需要緊鄰鄰起居室室布置時時，應采采取有效效的隔聲聲和減振振措施。10.3.2準確調整整曳引鋼鋼絲繩彈彈簧壓力力，保持持各處受受壓力相相

59、等；調調整安全全鉗楔塊塊與導軌軌的間距距，應保保持在23mm。10.3.3嚴格控制制轎廂的的垂直度度，調整整好開門門刀與門門鎖滾輪輪位置，保持正正確性，防止轎轎廂與層層門有碰碰撞噪聲聲。10.4設備噪聲聲及輻射射10.4.1設置在屋屋面的消消防系統統穩(wěn)壓設設備應選選用小功功率、低低轉速水水泵，設設備的進進出水管管上設軟軟接頭隔隔振。當當采用氣氣壓罐穩(wěn)穩(wěn)壓時，氣壓罐罐與水泵泵的基礎礎連體采采用隔振振墊隔振振；當采采用水泵泵穩(wěn)壓時時，水泵泵應布置置在公共共部位屋屋面上方方，且水水泵基礎礎與屋面面結構采采用隔振振墊隔振振，布置置在套內內正上方方時，水水泵基礎礎應進行行架空并并采用隔隔振墊隔隔振。10

60、.4.2水泵房不不得布置置在與套套內緊鄰鄰的正上上、下方方及其毗毗鄰的房房間內。10.4.3生活給水水設備宜宜選用多多泵變頻頻、無負負壓等供供水設備備。設備備基礎與與地面用用隔振墊墊隔振，進出水水管上設設軟接頭頭隔振10.4.4當配變電電所與上上下或者者相鄰的的居住房房間僅有有一層樓樓板或墻墻體相隔隔時，配配變電所所內應采采取屏蔽蔽、降噪噪等措施施。八、建筑節(jié)能能工程（一）典典型質量量通病及及原因分分析1、外墻外外保溫系系統開裂裂、保溫溫效果差差基層處理理不當、節(jié)點處處理不到到位、外保溫系系統未全全方位包包覆形成成冷熱橋橋現象；2、外墻外外保溫面面層粘結結強度低低、空鼓鼓和脫落落基層處理理、不