建設(shè)工程合同管理工作

1、項目四 建設(shè)工程合同管理工作一、建設(shè)工程合同的概念1合同的概念 是指雙方或多方當事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、建設(shè)工程合同的概念 指在工程建設(shè)過程中，發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。任務(wù)一 認識合同的類型3、施工工合同的的概念施工合同同即建筑筑安裝工工程承包包合同，是發(fā)包包人和承承包人為為完成商商定的建建筑安裝裝工程任任務(wù)，明明確相互互權(quán)利、義務(wù)關(guān)關(guān)系的合合同。依依照施工工合同，承包人人應(yīng)完成成一定的的建筑、安裝工工程任務(wù)務(wù)，發(fā)包包人應(yīng)提提供必要要的施工工條件并并支付工工程價款款。施工工合同是是建設(shè)工工程合同同的一種種，它與與其他建建設(shè)工程程合同一一樣是

2、一一種雙務(wù)務(wù)合同，在訂立立時也應(yīng)應(yīng)遵守自自愿、公公平、誠誠實、信信用等原原則。二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同類型以付款方方式進行行劃分，合同可可分為以以下幾種種：1、總價價合同總價合同同是指在在合同中中確定一一個完成成項目的的總價，承包單單位據(jù)此此完成項項目全部部內(nèi)容的的合同。這種合合同類型型能夠使使建設(shè)單單位在評評標時易易于確定定報價最最低的承承包商、易于進進行支付付計算。但這類類合同僅僅適用于于工程量量不太大大且能精精確計算算、工期期較短、技術(shù)不不太復雜雜、風險險不大的的項目。因而采采用這種種合同類類型要求求建設(shè)單單位必須須準備詳詳細而全全面的設(shè)設(shè)計圖紙紙（般般要求施施工詳圖圖）和各各項說明明

3、，使承承包單位位能準確確計算工工程量。2單價價合同單價合同同是承包包單位在在投標時時，按招招標文件件就分部部分項工工程所列列出的工工程量表表確定各各分部分分項工程程費用的的合同類類型。這類合同同的適用用范圍比比較寬，其風險險可以得得到合理理的分攤攤，并且且能鼓勵勵承包單單位通過過提高工工效等手手段從成成本節(jié)約約中提高高利潤。這類合合同能夠夠成立的的關(guān)鍵在在于雙方方對單價價和工程程量計算算方法的的確認。在合同同履行中中需要注注意的問問題則是是雙方對對實際工工程量計計量的確確認。3成本本加酬金金合同成本加酬酬金合同同，是由由業(yè)主向向承包單單位支付付工程項項目的實實際成本本，并按按事先約約定的某某一

4、種方方式支付付酬金的的合同類類型。在在這類合合同中，業(yè)主需需承擔項項目實際際發(fā)生的的一切費費用，因因此也就就承擔了了項目的的全部風風險。而而承包單單位由于于無風險險，其報報酬往往往也較低低。這類合同同的缺點點是業(yè)主主對工程程總造價價不易控控制，承承包商也也往往不不注意降降低項目目成本c這類合合同主要要適用于于以下項項目：需要立立即開展展工作的的項目，如震后后的救災災工作；新型型的工程程項目，或?qū)楉椖抗こ坛虄?nèi)容及及技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標未確定定；風風險很大大的項目目。三、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同類型的的選擇合同類型型的選擇擇，這里里僅指以以付款方方式劃分分的合同同類型的的選擇，合同的的內(nèi)容視視為不可可

5、選擇。選擇合合同類型型應(yīng)考慮慮以下因因素：1項目目規(guī)模和和工期長長短2項目目的競爭爭情況3，項目目的復雜雜程度4項目目的單項項工程的的明確程程度5，項目目準備時時間的長長短6項目的的外部環(huán)環(huán)境因素素總之，在在選擇合合同類型型時，一一般情況況下是業(yè)業(yè)主占有有主動權(quán)權(quán)。但業(yè)業(yè)主不能能單純考考慮己方方利益，應(yīng)當綜綜合考慮慮項目的的各種因因素，考考慮承包包商的承承受能力力，確定定雙方都都能認可可的合同同類型。任務(wù)二： 合同同條款的的擬定一、建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）組成建設(shè)工工程施工工合同（示范文文本）（以下下簡稱施工合合同文本本）。適合各各類公用用建筑、民用住住宅、工工業(yè)廠房房、交通通設(shè)施

6、及及線路管管理的施施工和設(shè)設(shè)備安裝裝合同的的樣本。施工合合同文本本由協(xié)議書書、通用條條款、專用用條款三部分分組成，并附有有三個附附件：附件一一是承承包人承承攬工程程項目一一覽表、附件件二是發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備一覽表表、附附件三是是工程程質(zhì)量保保修書。二施工工合同文文件的組組成及解解釋順序序組成建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的文件件包括：（1）施施工合同同協(xié)議書書；（2）中中標通知知書；（3）投投標書及及其附件件（4）施施工合同同專用條條款；（5）施施工合同同通用條條款；（6）標標準、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；（7）圖圖紙；（8）工工程量清清單；（9）工工程報價價單或預預算書。三、施工工合同的的主要

7、條條款（一）詞詞語的解解釋（二）施施工合同同雙方的的一般權(quán)權(quán)利和義義務(wù)1發(fā)包人人的工作作2承包人人的工作作3.工程師的的產(chǎn)生和和職權(quán)4.項目經(jīng)理理的產(chǎn)生生和職責責（三）施施工組織織設(shè)計和和工期（四）施施工質(zhì)量量和檢驗驗（五）合合同價款款與支付付（六）竣竣工驗收收與結(jié)算算（七）工工程分包包（八）合合同解除除一、合同同中的關(guān)關(guān)工程價價款的管管理二、施工工合同中中工程質(zhì)質(zhì)量的管管理三、施工工合同中中工程進進度的管管理任務(wù)三、建建設(shè)工工程施工工合同管管理一、合同同中的關(guān)關(guān)工程價價款的管管理（一）、工程預預付款1、工程預預付款的的計算2工程預預付備料料款的撥撥付3工程預預付備料料款的扣扣回（二）工工程進

8、度度款1工程款款的計量量（工程程量的確確認）2工程款款的復核核與支付付（工程程款進度度款支付付）（三）工工程變更更價款1工程變變更價款款處理2工程價價款的調(diào)調(diào)整3變更合合同價款款調(diào)整原原則（四）竣竣工結(jié)算算編制與與工程價價款的結(jié)結(jié)算1竣工結(jié)算算的編制制方法2竣工結(jié)算算審查的的期限3工程竣工工價款結(jié)結(jié)算（六）、保修費費用的處處理1、保證金金的預留留比例、期限。2、缺陷責責任期的的期限及及計算方方式。3、缺陷責責任期內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)缺缺陷的索索賠方式式。二、施工工合同中中工程質(zhì)質(zhì)量的管管理（一）、標準、規(guī)范和和圖紙（1）發(fā)包包人提供供圖紙發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當按照照專用條條款約定定的日期期和套數(shù)數(shù)向承包包人提供供圖

9、紙。（2）承包包人提供供圖紙承包人應(yīng)應(yīng)當在其其設(shè)計資資質(zhì)允許許的范圍圍內(nèi)，按按工程師師的要求求完成這這些設(shè)計計，經(jīng)工工程師確確認后使使用，發(fā)發(fā)生的費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔。（二）、材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)的質(zhì)量量控制1、材料設(shè)設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量及其其他要求求（1）材料生生產(chǎn)和設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位應(yīng)應(yīng)具備法法定條件件（2）材料設(shè)設(shè)備質(zhì)量量應(yīng)符合合要求（3）材料設(shè)設(shè)備或者者其包裝裝上的標標識應(yīng)符符合的要要求2、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備時的質(zhì)質(zhì)量控制制（1）雙方約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表（2）發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的清點點（3）材料設(shè)設(shè)備清點點后的保保管（4）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備與約約定不符符時的

10、處處理（5）發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的重新新檢驗3、承包人人采購材材料設(shè)備備的質(zhì)量量控制（1）承包人人采購材材料設(shè)備備的清點點（2）承包人人采購的的材料設(shè)設(shè)備與要要求不符符時的處處理并提提供（3）承包人人使用代代用材料料（三）、工程驗驗收的質(zhì)質(zhì)量控制制1、工程質(zhì)質(zhì)量標準準2、施工過過程中的的檢查和和返工3、隱蔽工工程和中中間驗收收4、重新檢檢驗5、工程試試車6、竣工驗驗收（四）、保修1、質(zhì)量保保修書的的內(nèi)容2、工程質(zhì)質(zhì)量保修修范圍和和內(nèi)容3、質(zhì)量保保修期4、質(zhì)量保保修責任任三、施工工合同中中工程進進度的管管理（一）、施工準準備階段段的進度度控制1、合同雙雙方約定定合同工工期2、承包人人提交進進

11、度3、工程師師對進度度計劃予予以確認認或者提提出修改改意見4、其他準準備工作作5、延期開開工（二）、施工階階段的進進度控制制1、監(jiān)督進進度計劃劃的執(zhí)行行2、暫停施施工3、工程設(shè)設(shè)計變更更4、工期延延誤（三）竣竣工驗收收階段的的進度控控制1、竣工驗驗收的程程序（1）承包人人提交竣竣工驗收收報告（2）發(fā)包人人組織驗驗收（3）發(fā)包人人不按時時組織驗驗收的后后果2、發(fā)包人人要求提提前竣工工任務(wù)四：編制索索賠報告告一、索賠賠的概念念在工程承承包合同同履行中中，當事事人一方方由于另另一方未未能履行行合同所所規(guī)定的的義務(wù)或或出現(xiàn)了了應(yīng)當由由對方承承擔的風風險而遭遭受損失失時，向向另一方方提出賠賠償要求求的行

12、為為。通常常指承包包商向業(yè)業(yè)主提出出的索賠賠.而業(yè)主向向承包商商提出的的索賠稱稱為反索索賠.從以上對對施工索索賠的定定義可以以說明以以下幾點點： 索賠賠是一種種合法的的正當權(quán)權(quán)利要求求，不是是無理爭爭利。 索賠賠是雙向向的。 索賠賠的依據(jù)據(jù)簽訂的的合同和和有關(guān)法法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)章。 施工工索賠的的目的是是補償索索賠方在在工期和和經(jīng)濟上上的損失失。二、索賠賠產(chǎn)生的的原因當事人違違約不可抗力力事件合同缺陷陷合同變更更業(yè)主和監(jiān)監(jiān)理工程程師方面面的原因因其他第三三方原因因三、索賠賠的分類類1、按索賠賠的目的的分類分為工期期索賠與與費用索索賠。這種分類類方法，是施工工索賠業(yè)業(yè)務(wù)中通通用的稱稱呼方法法。

13、當提提出索賠賠時，要要明確提提出是工工期索賠賠還是經(jīng)經(jīng)濟索賠賠，前者者是要求求得到工工期的延延長，后后者是要要求得到到經(jīng)濟補補償。當當然，在在索賠報報告論證證的文件件中，也也是為達達此目的的提出論論證材料料和合同同依據(jù)。2、按索賠賠發(fā)生的的原因分分類（1）工程延延誤索賠賠（2）工程變變更索賠賠（3）合同被被迫終止止的索賠賠（4）施工加加速索賠賠（5）不利于于現(xiàn)場條條件和不不可預見見因素索索賠四、索賠賠的證據(jù)據(jù) 施工工日志。 來往往信件。 氣象象資料。 備忘忘錄。 會議議紀要。 工程程照片和和工程聲聲像資料料。 工程程進度計計劃。 工程程核算資資料。 工程程圖紙。 招投投標文件件。五、施工工索賠的的計算1、工期期索賠計計算工期索賠賠的計算算主要有有網(wǎng)絡(luò)圖圖分析和和比例計計算法兩兩種。2、經(jīng)濟濟索賠計計算（1）總總費用法法和修正正的總費費用法（2）分分項法 人工工費索賠賠人工費索索賠包括括額外雇雇傭勞務(wù)務(wù)人員、加班工工作、工工資上漲漲、人員員閑置和和勞動生生產(chǎn)率降降低的費費用。 材料料費索賠賠 施工工機械費費索賠 現(xiàn)場場管理費費索賠計計算六、索賠賠的技巧巧1要及時時發(fā)現(xiàn)索索賠機會會2商簽好好合同協(xié)協(xié)議3對口頭頭變更指指令要得得到確認認4及時發(fā)發(fā)出“索索賠通知知書”5索賠事事件論證證要充足足6索賠計計價方法法