西安房價(jià)解析

一、西安房價(jià)居高不下五大內(nèi)因按可比價(jià)格計(jì)算，西安近九年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為15.5%,西安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高走助推房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長。在一定程度上，國內(nèi)生產(chǎn)總值高增長率，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)不減;而房地產(chǎn)價(jià)值增長又推動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長。在國家宏觀政策調(diào)控下，西安房價(jià)依然保持高速增長，出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。人們不禁要問，西安房價(jià)緣何如此強(qiáng)勢，自2008年以來，西安房價(jià)以每年“14%以上”的幅度上漲，是什么因素推動(dòng)西安房價(jià)猛漲？經(jīng)濟(jì)快速增長拉動(dòng)樓市從歷年西安房價(jià)走勢來看，西安地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了諸如原材料成本增長、土地價(jià)格上揚(yáng)等成本因素外，持續(xù)高增長的西安國內(nèi)生產(chǎn)總值，也是推動(dòng)西安房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的主要因素之一。按可比價(jià)格計(jì)算，西安近九年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為15.5%，西安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高走助推房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長。在一定程度上，國內(nèi)生產(chǎn)總值高增長率，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)不減而房地產(chǎn)價(jià)值增長又推動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長。投資熱錢助推房價(jià)上揚(yáng)股市等投資熱錢的涌入助推房價(jià)上揚(yáng)，是推動(dòng)西安房價(jià)上漲的第二個(gè)因素。根據(jù)近期公布西安房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，相對(duì)于近年來蕭條的股市，盡管宏觀調(diào)控政策頻出，但國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一直“扶搖之上”，價(jià)格總是猛漲難降。因此，股市熱錢持續(xù)擁入房地產(chǎn)，致使房價(jià)的快速增長。西安盡管投資人群比例相對(duì)較低，但在全國房價(jià)持續(xù)增長的輻射帶動(dòng)下，拉升西安房價(jià)水平上揚(yáng)。城市環(huán)境提升房地產(chǎn)價(jià)值西安城市居住環(huán)境的持續(xù)改善提升了房地產(chǎn)價(jià)值，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第三個(gè)因素。記者了解到，隨著西安近年來的城市規(guī)劃建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，西安的居住環(huán)境發(fā)生著翻天覆地的提升與變化。曲江、浐灞、大明宮等區(qū)域，歷史文化與生態(tài)景觀融入到城市空間，帶動(dòng)城市形象明顯提升。與此同時(shí)，西安城市的整體宜居度、生活舒適度及幸福指數(shù)得到大幅提高，城市房價(jià)在居住環(huán)境推動(dòng)下也呈現(xiàn)增長之勢。城市地位推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)事很酒Ifl爭巾路M按可比價(jià)格計(jì)算，西安近九年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為15.5%,西安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高走助推房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長。在一定程度上，國內(nèi)生產(chǎn)總值高增長率，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)不減;而房地產(chǎn)價(jià)值增長又推動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長。在國家宏觀政策調(diào)控下，西安房價(jià)依然保持高速增長，出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。人們不禁要問，西安房價(jià)緣何如此強(qiáng)勢，自2008年以來，西安房價(jià)以每年“14%以上”的幅度上漲，是什么因素推動(dòng)西安房價(jià)猛漲？經(jīng)濟(jì)快速增長拉動(dòng)樓市從歷年西安房價(jià)走勢來看，西安地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了諸如原材料成本增長、土地價(jià)格上揚(yáng)等成本因素外，持續(xù)高增長的西安國內(nèi)生產(chǎn)總值，也是推動(dòng)西安房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的主要因素之一。按可比價(jià)格計(jì)算，西安近九年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為15.5%，西安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高走助推房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長。在一定程度上，國內(nèi)生產(chǎn)總值高增長率，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)不減而房地產(chǎn)價(jià)值增長又推動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長。投資熱錢助推房價(jià)上揚(yáng)股市等投資熱錢的涌入助推房價(jià)上揚(yáng)，是推動(dòng)西安房價(jià)上漲的第二個(gè)因素。根據(jù)近期公布西安房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，相對(duì)于近年來蕭條的股市，盡管宏觀調(diào)控政策頻出，但國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一直“扶搖之上”，價(jià)格總是猛漲難降。因此，股市熱錢持續(xù)擁入房地產(chǎn)，致使房價(jià)的快速增長。西安盡管投資人群比例相對(duì)較低，但在全國房價(jià)持續(xù)增長的輻射帶動(dòng)下，拉升西安房價(jià)水平上揚(yáng)。城市環(huán)境提升房地產(chǎn)價(jià)值西安城市居住環(huán)境的持續(xù)改善提升了房地產(chǎn)價(jià)值，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第三個(gè)因素。記者了解到，隨著西安近年來的城市規(guī)劃建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，西安的居住環(huán)境發(fā)生著翻天覆地的提升與變化。曲江、浐灞、大明宮等區(qū)域，歷史文化與生態(tài)景觀融入到城市空間，帶動(dòng)城市形象明顯提升。與此同時(shí)，西安城市的整體宜居度、生活舒適度及幸福指數(shù)得到大幅提高，城市房價(jià)在居住環(huán)境推動(dòng)下也呈現(xiàn)增長之勢。城市地位推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)事很酒Ifl爭巾路M罕J牡中2位成H微5駕 *L-CEB1引性5■■ rwi75DQ^斗：riyi西安市分區(qū)平均房價(jià)分布圖西安市總體規(guī)劃圖西安城市地位的提升賦予房地產(chǎn)業(yè)更高的發(fā)展空間，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第四個(gè)因素。2009年6月，西安關(guān)于“關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃”出臺(tái)，確立了西安作為國際化大都市的發(fā)展定位。而在此之前，僅有北京、上海兩座城市被確定為人口超千萬的國際化大都市。這對(duì)于西安在國內(nèi)的城市地位和發(fā)展空間，均產(chǎn)生了明顯的提升，這等于在某種程度上賦予了西安房價(jià)一定的預(yù)期支撐。地產(chǎn)品質(zhì)提升的內(nèi)生推力西安房地產(chǎn)及物業(yè)管理的品質(zhì)提升，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第五個(gè)因素。近幾年，外來房企進(jìn)入西安運(yùn)營，提高西安房地產(chǎn)品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)不容忽視。外來房企對(duì)于居住品質(zhì)、物業(yè)管理等的提升產(chǎn)生了明顯拉動(dòng)，同時(shí)也推動(dòng)房價(jià)增長，在西安整體居住環(huán)境品質(zhì)持續(xù)改善的背景下，西安市場部分高端住宅項(xiàng)目也開始有所增多，包括精裝修物業(yè)的比例加大，對(duì)于房價(jià)的構(gòu)成形成了拉動(dòng)，也在一定程度上助推了西安房價(jià)的增長。西安市土地利用規(guī)劃圖二、西安房價(jià)分布特點(diǎn)西安城市地位的提升賦予房地產(chǎn)業(yè)更高的發(fā)展空間，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第四個(gè)因素。2009年6月，西安關(guān)于“關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃”出臺(tái)，確立了西安作為國際化大都市的發(fā)展定位。而在此之前，僅有北京、上海兩座城市被確定為人口超千萬的國際化大都市。這對(duì)于西安在國內(nèi)的城市地位和發(fā)展空間，均產(chǎn)生了明顯的提升，這等于在某種程度上賦予了西安房價(jià)一定的預(yù)期支撐。地產(chǎn)品質(zhì)提升的內(nèi)生推力西安房地產(chǎn)及物業(yè)管理的品質(zhì)提升，是推動(dòng)西安房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)的第五個(gè)因素。近幾年，外來房企進(jìn)入西安運(yùn)營，提高西安房地產(chǎn)品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)不容忽視。外來房企對(duì)于居住品質(zhì)、物業(yè)管理等的提升產(chǎn)生了明顯拉動(dòng)，同時(shí)也推動(dòng)房價(jià)增長，在西安整體居住環(huán)境品質(zhì)持續(xù)改善的背景下，西安市場部分高端住宅項(xiàng)目也開始有所增多，包括精裝修物業(yè)的比例加大，對(duì)于房價(jià)的構(gòu)成形成了拉動(dòng)，也在一定程度上助推了西安房價(jià)的增長。西安市土地利用規(guī)劃圖二、西安房價(jià)分布特點(diǎn)城市，作為土地滋生的現(xiàn)代文明集中營，究竟是一種居住容器還是更高層次的人居社區(qū)。商業(yè)和居住的沖突、城市空心化和城市重建的關(guān)聯(lián)，這些都在矛盾中尋求著答案，而且在老城區(qū)有限的土地上演繹了太多的傳奇和恩怨，同時(shí)也在相對(duì)廣闊的城郊尋找著它的平衡點(diǎn)。但毋庸置疑的是，在承載著厚重久遠(yuǎn)文脈的古城西安，其土地、城市和建筑，作為歷史發(fā)展的一面鏡子，將抒寫西安數(shù)代人的生活軌跡。商業(yè)氛圍的形成，首先要有大量的人口流量、物流和場所等，這就需要人口密度、交通配套相對(duì)集中。而且商圈的形成和不斷積淀，還會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而擴(kuò)張、濃縮、提升品位。2.1城北房價(jià)分析西安城北的主力區(qū)域：未央?yún)^(qū)、新城、蓮湖片區(qū)關(guān)鍵詞發(fā)展迅猛、潛力巨大舒適指數(shù)經(jīng)過改造、開發(fā)，舒適度正在提高區(qū)域房價(jià)住宅售價(jià)目前多在5000--8000元/平方米增值指數(shù)后發(fā)優(yōu)勢，潛力巨大投資分析房價(jià)還未到上限，漲速較快，可以適度投資如果說，西安其他區(qū)域的房地產(chǎn)市場是邁著大步朝前走，那么城北的房價(jià)則是小跑。目前，經(jīng)開區(qū)的大部分規(guī)劃已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，這給城北的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的推動(dòng)力。從一枝獨(dú)秀到如今的遍地開花，西安城北的房地產(chǎn)市場在走出量的積累，開始了質(zhì)的飛躍。近百名房企的入住，高品質(zhì)的住宅層出不窮，都是城北崛起的見證。市政府新址環(huán)境怡人鳳城八路與鳳城九路之前，文景路以東，占地2.1城北房價(jià)分析西安城北的主力區(qū)域：未央?yún)^(qū)、新城、蓮湖片區(qū)關(guān)鍵詞發(fā)展迅猛、潛力巨大舒適指數(shù)經(jīng)過改造、開發(fā)，舒適度正在提高區(qū)域房價(jià)住宅售價(jià)目前多在5000--8000元/平方米增值指數(shù)后發(fā)優(yōu)勢，潛力巨大投資分析房價(jià)還未到上限，漲速較快，可以適度投資如果說，西安其他區(qū)域的房地產(chǎn)市場是邁著大步朝前走，那么城北的房價(jià)則是小跑。目前，經(jīng)開區(qū)的大部分規(guī)劃已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，這給城北的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的推動(dòng)力。從一枝獨(dú)秀到如今的遍地開花，西安城北的房地產(chǎn)市場在走出量的積累，開始了質(zhì)的飛躍。近百名房企的入住，高品質(zhì)的住宅層出不窮，都是城北崛起的見證。市政府新址環(huán)境怡人鳳城八路與鳳城九路之前，文景路以東，占地3.9平方公里，為市政府新的辦公地址，新址坐落在城市運(yùn)動(dòng)公園旁，采用灰、白為主要色調(diào)的外立面，建筑風(fēng)格中國古典主義建筑元素。新址旁的道路平坦、寬闊并且有很寬的綠化帶，周邊的各項(xiàng)配套也在日益的完善中。西安市政府大樓新址西安市主要交通示意圖地鐵2號(hào)線規(guī)劃中的地鐵2號(hào)樓在城北設(shè)有：龍首村、方新村、張家堡站、尤家莊站、南康村站、麻家什站等，項(xiàng)目地鐵2號(hào)線主體工程已經(jīng)完工，預(yù)計(jì)2011年國慶節(jié)前正式通車。亞洲第一大站西安北站投入運(yùn)營全國鐵路將于2011年1月11日零時(shí)起實(shí)行新的列車運(yùn)行圖。西安北站工程指揮部負(fù)責(zé)人介紹，西安北站南站房和鄭西場15個(gè)站臺(tái)及15股道于1月11日開通運(yùn)營。按照新的方案，鄭西高鐵將在西安北站開行高鐵動(dòng)車組列車22對(duì)，屆時(shí)，預(yù)計(jì)每日將有3萬多旅客進(jìn)出西安北站。品牌房企入住項(xiàng)目全面開花西安城北目前集聚了近百名開發(fā)企業(yè)，其中不乏國內(nèi)大型品牌開發(fā)企業(yè)，如經(jīng)發(fā)、紫薇、綠地、首創(chuàng)、華榮、海榮等，這些房企的入住，不僅帶來豐富西安市城西區(qū)位示意圖的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也提升了該區(qū)域的居住品質(zhì)，同時(shí)，也給該區(qū)域帶來了更多的關(guān)注度。 西安市地鐵路線示意圖房價(jià)水漲船高近年來，城北的房價(jià)水漲船高，潛力已經(jīng)顯現(xiàn)。該區(qū)域2006年房價(jià)多集中在2800元/平米，而2008年就已經(jīng)漲價(jià)到5000元/平米，如今房價(jià)已經(jīng)漲至8000元/平米。2.2城西房價(jià)分析據(jù)資料統(tǒng)計(jì)顯示，和西安城東、城北、城南、高新開發(fā)區(qū)相比，去年上馬開工項(xiàng)目最多、房價(jià)上漲最快的西安城西成為了房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)，那么，城西樓市的機(jī)遇又在哪里呢？城西區(qū)位優(yōu)勢大首先，就當(dāng)前的發(fā)展趨勢而言，城西與西高新區(qū)緊密相連，互不分割，很多資源可以依托高新區(qū)而生，城北、城東就不具備這樣的區(qū)位上的便利。其次，市政規(guī)劃優(yōu)勢。以前，城西雖然與其他各區(qū)的整體環(huán)境存在有一定的差距，但隨著西咸經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快實(shí)施，作為西安咸陽的連接區(qū)域，城西的發(fā)展、規(guī)劃將更有前景。現(xiàn)在已經(jīng)開始城西客運(yùn)站的二期改造、大慶路綠化帶的建設(shè)，西郊公園的破土動(dòng)工，西關(guān)正街等道路的拓寬改造等等一系列基礎(chǔ)配套設(shè)施的改善，以及新機(jī)場高速公路由城西的切入，都將使整個(gè)城西的大環(huán)境和相關(guān)配套產(chǎn)生一個(gè)質(zhì)的飛躍和變化，而這些將吸引更多的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搶占城西。

最后，大盤大配套特點(diǎn)。和其他幾個(gè)區(qū)有所不同，城西的百畝大盤比較多，小區(qū)內(nèi)的各種配套及功能都很齊全到位。像人們非常看重的學(xué)校、購物中心等配套，開發(fā)商都為購房人考慮到了。另外，小區(qū)的景觀環(huán)境可與其他幾個(gè)區(qū)相媲美，且至少處于中上游水平。例如旭景名園、旭景碧澤園、西安錦園、錦都花園，在業(yè)內(nèi)都很有口碑。產(chǎn)品供應(yīng)空白多西安市城西樓盤城西區(qū)域的現(xiàn)狀是：目前有二十多個(gè)在售樓盤，市場供應(yīng)的產(chǎn)品類型不全。從房型看，多集中在兩房、三房，相對(duì)而言，四房和一房的供應(yīng)量明顯不足，特別是像50平方米內(nèi)的一房、80平方米內(nèi)的兩房、110平方米內(nèi)的三房、140平方米內(nèi)的四房這樣的小戶型的供應(yīng)幾乎是空白，這一部分消費(fèi)人群尚待開拓和挖掘。西安市城西樓盤從價(jià)位看，城西的人口密度大，約占西安人口的五分之一，整體的素質(zhì)比較高，穩(wěn)定性也高，本土意識(shí)強(qiáng)，對(duì)中低檔房的需求比較看重。從產(chǎn)品類型看，基本上都是公寓類產(chǎn)品，市場供應(yīng)集中在一個(gè)區(qū)間，這類需求的消費(fèi)者選擇的機(jī)會(huì)顯得會(huì)多一些。但沒有諸如別墅、TOMNHOUSE等其他產(chǎn)品，滿足市場消費(fèi)需求。對(duì)于開發(fā)商而言，有更大的市場開發(fā)機(jī)會(huì)。強(qiáng)勢企業(yè)中海外為什么進(jìn)軍城西？有兩層含義：一是看到了城西更大的發(fā)展?jié)摿?；二是發(fā)現(xiàn)了更多的市場機(jī)會(huì)，它的目標(biāo)很可能是填補(bǔ)城西相對(duì)稀缺的高端產(chǎn)品。城西的未來是值得期待的。城西是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，按照城市的發(fā)展規(guī)劃，工業(yè)郊區(qū)化是一種必然的趨勢，具備整體搬遷的極好條件，對(duì)于城西整體環(huán)境的提升和改變具有重要意義。城西投資前景好城西房地產(chǎn)近幾年之所以發(fā)展如此迅速主要有三大優(yōu)勢和特點(diǎn)：一是土地的成本低，帶來了它的價(jià)格優(yōu)勢。近幾年城西涌現(xiàn)出的一些項(xiàng)目樓盤，大多都是以性價(jià)比的優(yōu)勢取勝的。第二大優(yōu)勢是現(xiàn)在是大眾化的消費(fèi)，從人口的構(gòu)成來看，城西為傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，國有大中型企業(yè)多，大多是工薪階層或普通大眾，他們買房更加理性，更注重性能價(jià)格比，這對(duì)城西發(fā)展也是利好；第三大優(yōu)勢是區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療、教育、金融網(wǎng)點(diǎn)、生活及文化設(shè)施的分布目前稍弱，但近年來政府對(duì)城西花大力氣致力于基礎(chǔ)設(shè)施的改善，包括道路、水、綠化隔離帶的建設(shè)，這些都是利好，它給城西帶來了一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇。2.3城里房價(jià)分析城里地產(chǎn)開發(fā)面臨的一個(gè)公認(rèn)難題就是舊城改造，在西安這個(gè)千年古城，不僅需要大量的資金投入，還要考慮古城地域文明的保護(hù)。緣于此，當(dāng)城區(qū)外的土地開發(fā)如火如荼地進(jìn)行時(shí)，城區(qū)內(nèi)的開發(fā)卻總是零敲碎打地推進(jìn)。鐘樓商圈：商家必爭的黃金地段鐘樓作為西安的核心，政治、文化、經(jīng)濟(jì)的聚集地，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，其周邊開元商場、世紀(jì)金花、上海浦東發(fā)展銀行、中國工商銀行、湘財(cái)證券、鐘樓飯店、新華書店、鐘樓郵局、國美電器……營造出濃厚的商業(yè)氛圍。繼西安市北大街、西大街拓寬改造的完成，使原本就是商業(yè)集散地的鐘樓商圈成為了西安最耀眼的區(qū)域。如今，漫步在寬闊的北大街上，已經(jīng)很難找到以前陳舊的痕跡了，這里逐漸成為眾商家必爭之地。但看百米寬的迎賓大道直通西安咸陽國際機(jī)場，西安火車站近在咫尺，省、市政府隔路遙相輝映?？梢灶A(yù)見，西安的一條中央商務(wù)大道正在形成。根據(jù)西安市西大街規(guī)劃方案，改造后的西大街沿街總建筑面積約38萬平方米，形成5處廣場；建成3處地面停車場，面積約7000平方米。以前集散的經(jīng)營模式仿佛在一夜之間煥然一新，與現(xiàn)代都市的氛圍有機(jī)融合，好又多大型購物超市、時(shí)代盛典商業(yè)旺鋪、麥當(dāng)勞等給拓寬后的西大街注入了鮮活的血液。西安市鐘樓西安市開元商城以前的南大街，在西安人眼中就曾有著繁榮的景象。而今，中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、招商銀行等金融機(jī)構(gòu)林立，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等國外餐飲巨鱷也為南大街增色不少，中大國際、海大天地等購物場所更是蜚聲遐邇。南大街得天獨(dú)厚的區(qū)位價(jià)值，鑄就了永不衰落的商業(yè)童話。

西安市鐘樓西安市開元商城如今的東大街，一些國際品牌商品的不斷涌入，使其固有的商業(yè)價(jià)值一路飆升。1997年前后，有人提出將東大街的商業(yè)氛圍東移100米，當(dāng)時(shí)很少有人相信這樣的“大話”。但隨著百盛的成功運(yùn)作，西安百貨零售業(yè)的格局也因此被打破，而城區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的魅力也初現(xiàn)端倪。2.4城東房價(jià)分析近年，隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更注重于產(chǎn)品的精耕細(xì)作,挖掘產(chǎn)品深層次價(jià)值，依托區(qū)域環(huán)境特征進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃定位已經(jīng)成為一種趨勢。譬如，隨著浐灞新區(qū)建設(shè)和河道治理的深入，城東區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，中新?浐灞半島、水岸清城、沁水新城等沿河岸開發(fā)的項(xiàng)目在西安的影響力逐步提高。城東，越發(fā)變得炙手可熱。北二盲華滿職蹈河歸LA"?西安市城東區(qū)位圖UE1田玲里r.設(shè)施相對(duì)完善發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁北二盲華滿職蹈河歸LA"?西安市城東區(qū)位圖UE1田玲里r.中國五強(qiáng)之一的醫(yī)療中心西京醫(yī)院、中國十強(qiáng)之一的高等學(xué)府西安交通大學(xué)、西北最大的批發(fā)集散地輕工市場，沃爾瑪、百盛爭相入駐的區(qū)域一一一東城。這么多的優(yōu)質(zhì)資源聚集在一起，勢必宣告了區(qū)域的發(fā)展將不可估量。作為配套完善，僅次于城南的第二大區(qū)域，東城近年的房地產(chǎn)發(fā)展卻一直處于小心翼翼之中，沒有發(fā)揮出自身的潛力，更沒有“大步伐”的甩開其他區(qū)域，反而被城北、長安等版塊有趕上的趨勢。造成這一系列的原因、既有政府對(duì)其他區(qū)域的額外照顧，也有開發(fā)商欠缺“集體炒熱版塊”的意識(shí)有很大關(guān)系。價(jià)格上漲緩慢置業(yè)有利可圖自從浐灞開發(fā)區(qū)運(yùn)做后，大批開發(fā)商蜂擁而至。既有西安本土大鱷 高科地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)、也有浙江廣廈等外來房地產(chǎn)，水岸清城、沁水新城、水岸東方，一個(gè)個(gè)精品樓盤都將東城推向了開發(fā)的風(fēng)口浪尖。中新?浐灞半島的出世，更析大的吸引了市民的眼球，也為東城的大規(guī)模開發(fā)打響了第一槍。600畝華鑫學(xué)府城的啟動(dòng)，填補(bǔ)了東二環(huán)缺少大盤的空白?！八恰迸埔殉龇績r(jià)將颼升房地產(chǎn)的炒做是短期內(nèi)提升房價(jià)的一個(gè)很重要因素。近年來，市民普遍感受到了“南城三小龍”與北城地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，也對(duì)自身的生活產(chǎn)生了不小的影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年4月西安房價(jià)同比上漲約50%，雖然不能與深圳、北京等每月上漲10%相比，但一年下來一套100平方米的房子至少增值4萬。這樣的趨勢，還是對(duì)“無房戶”為生了極大的壓力。隨著未來數(shù)千畝大盤的啟動(dòng)，東城的房屋價(jià)格將發(fā)生翻天覆地的變化。繼“南城”、“鳳城”后，“水城”的大規(guī)模宣傳也將浮出，成為地產(chǎn)開發(fā)商爭相炒作的熱點(diǎn)。東城的價(jià)格將充分體現(xiàn)！買到性價(jià)比高的好房子，將會(huì)愈加艱難。曲江景色2.5城南房價(jià)分析曲江景色城南學(xué)校云集，文化氛圍濃郁，所以一直以來，城南都是西安人安家置業(yè)的首選。曲江及周邊城南板塊成為西安樓市寸土寸金之地。地鐵2號(hào)線的即將貫通，也為長安的地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造了前所未有的機(jī)遇。區(qū)域綜述：自古以來，西安人就是有城南情節(jié)，城南始終是西安人心目中的首選。“好的樓盤基本都匯聚在城南”，這也是絕大多數(shù)西安房地產(chǎn)市場上供需雙方所形成的共同見解。該區(qū)域內(nèi)有三大板塊一一南郊、曲江、長安。城南作為西安房地產(chǎn)開發(fā)最早又最為成熟的區(qū)域，無論從開發(fā)規(guī)模、還是配套成熟度以及吸引的投資來看，仍然保持著良好的勢頭，近兩年來地鐵二號(hào)線的建設(shè)可算是城南交通環(huán)境的大變革，讓樓市板塊“老牌樓市”的地位更加穩(wěn)固。資源優(yōu)勢：城南區(qū)域內(nèi)高校數(shù)量約占到西安市總量的45%，中小學(xué)數(shù)量同樣居全市各區(qū)之首。城南在城市規(guī)劃中被定位為文教區(qū)，是西安科教文匯集地，有陜師大、長安大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)、音樂學(xué)院、政法學(xué)院等30余所高校，有中學(xué)近50所，另有數(shù)十家科研院所。由于城南學(xué)校云集，文化氛圍濃郁，所以一直以來，城南都是西安人安家置業(yè)的首選。選擇在南郊購房的人，希望能有一個(gè)舒適、便捷、人文氛圍濃厚的生活環(huán)境；人居優(yōu)勢：很多外地品牌開發(fā)商進(jìn)軍西安房地產(chǎn)，首選曲江，這已成為不爭的事實(shí)，這自然與曲江新區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢密不可分。加之政府對(duì)其“文化產(chǎn)業(yè)大規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”的準(zhǔn)確定位，尤其是大唐芙蓉園、大雁塔北廣場等馳名中外的城市基礎(chǔ)配套的完善，更為曲江未來發(fā)展插上了騰飛的翅膀。選擇住在南郊有的是為了讓子女或是子孫今后能考上好的中學(xué)或是大學(xué)，能有一個(gè)好的接受教育的環(huán)境?？梢哉f城南的房地產(chǎn)業(yè)是最具西安這個(gè)教育大市特色的，在這里房地產(chǎn)和教育的關(guān)系緊密。

曲江土地利用規(guī)劃圖發(fā)展預(yù)期：不久前，西安市通過了《曲江新區(qū)擴(kuò)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，曲江新區(qū)面積將擴(kuò)大至40.97平方公里，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到2015年全面建成曲江國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。憑借曲江新區(qū)獨(dú)有的歷史淵源和人文環(huán)境，不僅讓這里成為西安樓市名副其實(shí)的高端區(qū)域，也是各大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展示實(shí)力的競爭區(qū)域。曲江及周邊城南板塊成為西安樓市寸土寸金之地。地鐵2號(hào)線的即將貫通，也為長安的地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造了前所未有的機(jī)遇，拉近了長安和城區(qū)的距離。城南，代表了西安國際化、全球化的一面，架起了與外界溝通、吸納先進(jìn)文化的橋梁，城南的價(jià)值更是由于交通的便捷、配套的完善，一直備受購房者的追捧。在西安眾多的居住區(qū)域里，城南以其得天獨(dú)厚的氣質(zhì)，成為投資、置業(yè)的首選區(qū)域。城南版圖的發(fā)展進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其他區(qū)域，從整個(gè)區(qū)域目前的現(xiàn)狀分析可以發(fā)現(xiàn)，城南三環(huán)內(nèi)外已經(jīng)非常繁華，配套業(yè)已非常成熟，可供開發(fā)的土地將越來越少，幾乎所有開發(fā)的項(xiàng)目周邊都配套有完善的商業(yè)，區(qū)域本身成型，已經(jīng)經(jīng)歷了從“荒蕪”到“繁華”的蛻變。曲江土地利用規(guī)劃圖2.6高新區(qū)房價(jià)分析西安最炙手可熱的價(jià)值區(qū)域在哪里？相信很多人都會(huì)看好高新。近年來，隨著西安各個(gè)區(qū)域開發(fā)進(jìn)入加速期，經(jīng)開、浐灞等新興（論壇新聞）區(qū)域不斷崛起，房地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入全新發(fā)展階段。而反觀高新、城南等老牌樓市，由于配套的完善及環(huán)境的不斷改善，己然發(fā)展成為成熟的居住區(qū)，宜居指數(shù)直線上升。綜合體項(xiàng)目促進(jìn)高新配套更加完善高新區(qū)城市理想今年以來，高新樓市一直保持著向上態(tài)勢，即使面臨國家宏觀調(diào)控，高新房價(jià)依然保持上漲勢頭。隨著高新區(qū)可供開發(fā)土地的不斷減少，高新區(qū)近兩年來掛牌出讓的土地?cái)?shù)量相較其他區(qū)域大幅度減少，上市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也出現(xiàn)了規(guī)模較小的特點(diǎn)，但是產(chǎn)品類型比較豐富，同時(shí)價(jià)格也不斷上漲，高新區(qū)城市理想目前高新區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目也出現(xiàn)新特點(diǎn)，純住宅項(xiàng)目比例減少，而集合了辦公、居住、商業(yè)等為一體的大型城市綜合體逐漸成為主流。錦業(yè)時(shí)代（論壇新聞）、逸翠園西安、綠地（論壇新聞）世紀(jì)城等，均表現(xiàn)為集多種功能為一身大型綜合體，極大的滿足了高新區(qū)域內(nèi)龐大的辦公、居住、消費(fèi)需求，使區(qū)域配套更加完善?！案咝聟^(qū)的房價(jià)從4500到7000，顯示了高新區(qū)在西安各個(gè)板塊的位置和人們對(duì)它的看法，說明大家對(duì)這個(gè)地區(qū)看好。高新區(qū)目前無論從目前西安城市還是開發(fā)區(qū)都是主導(dǎo)型發(fā)展，高新區(qū)是一個(gè)領(lǐng)頭羊，最大的開發(fā)區(qū)，最大的板塊。還是從房地產(chǎn)開發(fā)的角度看，高新區(qū)目前在整個(gè)板塊中也是人氣最旺的板塊?！逼焚|(zhì)競爭成高新樓盤競爭關(guān)鍵目前，已有綠的、和黃、中鐵等知名企業(yè)在高新成功開發(fā)項(xiàng)目，未來高新將成為高端樓盤的聚集區(qū)。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求進(jìn)一步提高，關(guān)注樓盤不再滿足于對(duì)地段等單純的考察，更多的購房者開始關(guān)注樓盤真正的品質(zhì)，對(duì)開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等多方面都要要求。尤其是高新區(qū)域集中了大批城市精英階層，其對(duì)于居住質(zhì)量關(guān)注日益增長，這也對(duì)開發(fā)商提出了更高要求。2.7長安區(qū)房價(jià)分析“大交通”催熱長安區(qū)樓市，西安道路節(jié)節(jié)延伸、市民居住步步南移西安人大都知曉，南二環(huán)尚未開通之時(shí)，其沿線仍是一片農(nóng)村，用現(xiàn)在的話來講就是城市邊緣地帶。1994年12月，當(dāng)寬達(dá)80米的南二環(huán)開通以后，南二環(huán)也由此迎來了自己的黃金時(shí)代。如今，隨著西高新、曲江兩大板塊的快速崛起，南二環(huán)更是越發(fā)顯得魅力四射，進(jìn)而在南二環(huán)投資置業(yè)自然成了更多西安人的夢想。十年后，當(dāng)繞城高速開通以后，繞城