整體營銷代理合同書

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目乙方固定的碼同間如有約定碼發(fā)生變化的情況碼修改方應以書面形式對方。第三條：委托內(nèi)容全程營銷籌劃工程銷售代理以上內(nèi)容詳細參見附件。第四條：本工程的合同限甲方聘請乙方作為本工程全程營銷籌劃和銷售代理合作。自合同簽訂日起至本工程住宅整體銷售率達95以上止。第五條：乙方義務1、在合同內(nèi)乙方成立專門的xx工程組為甲方進展全程營銷籌劃及銷售代理效勞。工程組由乙方上?？偛亢驼憬聵I(yè)部相關(guān)人員組成由屠俊良擔任工程總負責由林恒毅、朱俊豪為乙方常駐甲方代表。工程組成員如有變動乙方及時甲方并經(jīng)甲方書面同意?！苍敿毴藛T見附件〕2、工程的各項工作順利開展雙方形成工程例會制度乙方派工程小組相關(guān)成員參加例會例會的召開原那么上每兩周一次。乙方在合同間為甲方提供前述“第三條〞所述的內(nèi)容施行完成甲方認可的工作內(nèi)容。乙方代理本工程的全程營銷籌劃和銷售代理工作乙方于銷售各階段開盤前一個月提交該局部開盤方案給甲方；乙方負責組建、培訓專業(yè)的工程銷售隊伍；制定工程銷售方案；工程銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務形式乙方負責工程的銷售進度和編制工程的銷控表；乙方負責工程的客戶資料統(tǒng)計工作并負責工程的商品房銷〔預〕售合同的簽訂。乙方每階段工作的、方案、設計方案、銷售方案內(nèi)容須經(jīng)甲方審核并按雙方認同的審核進展修改最終以甲方簽字認可后付諸施行。乙方有義務為甲方所提供的有關(guān)工程的準確的銷售額數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和保守機。乙方應根據(jù)甲方宣傳、銷售、工程進度及宣傳進度的實際情況及時向甲方提供相應的籌劃方案否那么甲方有權(quán)利要求乙方改良效勞或更換人員并有權(quán)終止本合同。乙方按合同約定獲得營銷籌劃費用、銷售代理傭金和銷售代理溢價分成。乙方應每周定向甲方現(xiàn)場銷售狀況遇到特殊情況應及時與甲方溝通。10、乙方承當乙方現(xiàn)場銷售人員的工資、獎金及現(xiàn)場銷售的辦具耗材、電腦及現(xiàn)場水電費、費以及甲方提供的銷售現(xiàn)場設備的日常維修保全費用。11、乙方負責本工程的廣告創(chuàng)意、設計協(xié)助甲方做好宣傳資料的制作工作。12、乙方積極參加到甲方規(guī)劃設計工作過程中力求設計方案的創(chuàng)新性和結(jié)合性。13、在合同內(nèi)乙方委派經(jīng)理負責本工程營銷代理與甲方接口相關(guān)工作。14、在各銷售過程中乙方須在提交簽約客戶合同同時提交簽約客戶的根本資料給甲方。15、本合同簽訂后在甲方初步確定工程的設計規(guī)劃方案的十個工作日內(nèi)乙方應向甲方提供本工程籌劃宣傳包裝方案。第六局部：甲方責任甲方負責工程進度及施工質(zhì)量。甲方提供本工程開發(fā)、建立、銷售等合法證明〔復印件〕給乙方并對所提供和證書的性及法律效力負責。甲方書面提供本工程開發(fā)的詳細時間表以及房型、建筑面積、建筑等一系列本工程硬件設施及軟件配套情況并承當因工程逾交房或因甲方其他原因此導致購房者退房或索賠所引起的乙方的相應損失。甲方負責按揭手續(xù)及審核與購房者簽訂的商品房銷〔預〕售合同。本工程購房定金及房款由甲方收取甲方開具正式收據(jù)或給購房者。甲方負責財務、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。本案銷售現(xiàn)場甲方派出財務、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應工作人員。甲方承當銷售現(xiàn)場甲方人員的工資、獎金承當現(xiàn)場售樓處及裝修費、空調(diào)機、音響、機、機、復印機、飲水機、辦公桌椅、合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費用。甲方承當模型、效果圖、家具配置圖、三維動畫等對外宣傳所用的制作費用和各類宣傳資料〔包括工程VI應用、樓書、海報、單片、房型冊等〕的制作印刷等費用承當禮品制作及各類活動、促銷活動以及廣告媒介宣傳費用等相關(guān)費用。甲方承當本工程的整體營銷宣傳費用費用控制在總銷售金額的2左右根據(jù)工程的實際推進情況雙方可協(xié)商調(diào)整詳細的廣告宣傳費用。乙方在此費用范圍內(nèi)制定合理的廣告方案并經(jīng)甲方確認在施行廣告投放方案過程中由甲方直接或委托乙方發(fā)布費用由甲方確認同意并支付予第三方。10、甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議并對銷售提供實在的工程保證和后勤配合；甲方充分利用媒體等方面的資源配合乙方開展廣揭發(fā)布及宣傳推廣活動。11、甲方負責向乙方提供與本工程籌劃、創(chuàng)意、設計、制作等有關(guān)的一切工程材料并在條件答應的前提下組織乙方與甲方的協(xié)作進展研討以便乙方充分理解本工程的本質(zhì)內(nèi)涵有利于乙方更好地制定營銷戰(zhàn)略與策略。12、甲方應按雙方商定的時間方案對乙方提交的、方案、設計方案等進展審核和認可甲方應明確表述其對乙方提交營銷活動方案的修改。13、在合同內(nèi)甲方受權(quán)負責本工程營銷籌劃與乙方接口相關(guān)工作。由代表甲方對乙方提交的各工作方案進展審核和確認其簽字具有甲方公人代表同等法律效力。14、甲方負責按照本合同書的約定按時向乙方支付銷售代理傭金和銷售代理溢價分成費用以便乙方工作正常展開；假設甲方未能按時支付乙方應提費用乙方有權(quán)停頓或推延后續(xù)工作進程。第七條：營銷代理費結(jié)算及支付合作間乙方提供上述效勞獲取相應的營銷代理費雙方確定乙方營銷代理費〔R〕分為貳局部：銷售代理傭金〔a〕及溢價分成〔b〕。收取的費用和方式如下：R=a+b銷售代理傭金〔a〕1、乙方銷售代理傭金費用的提取與銷售業(yè)績直接掛鉤按照雙方約定的傭金提成比例進展銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本工程正式開盤銷售當月起每月結(jié)算和提取。2、退房/退定：在發(fā)生購房者退房/退定的情況下乙方只收取退房/退定違約金收入的50作為銷售傭金的補償不再收取其它費用；假如未執(zhí)行到違約金的乙方不能得到任何補償。3、甲方達成團購客戶的結(jié)算處理：a、甲方達成團購客戶界定：指通過甲方關(guān)系確定的一次性團體銷售套數(shù)在10套以上或其他一次性成交額在500萬以上。b、甲方達成團購行客戶的結(jié)算：團購局部的業(yè)績計入乙方的當考核目的銷售提成那么按0.7結(jié)算給乙方。溢價分成〔b〕銷售代理溢價分成結(jié)算方式：甲方同意乙方在價目表底價根底上加上一定的價格作為對外報價加價局部作為賣方彈性折讓之用。本工程各套成交金額〔甲方實際已收房款〕超出各套銷售底價局部即為溢價。溢價局部由甲乙雙方按80：20之比分成。本工程之成交金額在各套底價之上乙方即有權(quán)；如低于底價未經(jīng)甲方指定專人書面同意乙方不得。3、每月所產(chǎn)生的溢價按照乙方所得溢價的款項按每個季度支付給乙方在下個季度第一個月的5日前支付上一季度的溢價分成款項。4、方在正式銷售前根據(jù)前述雙方約定的銷售底均價制定一房一價底價目表經(jīng)甲乙雙方確認蓋章后作為本合同的附件并進展封存作為雙方核算的根據(jù)。銷售代理效勞費用結(jié)算及支付本工程乙方完成銷售獲得銷售代理效勞費的界定條件為：購房者簽署預售合同并支付首房價款且預售合同在房地產(chǎn)交易中心了登記備案手續(xù)后即可視為乙方成功銷售。本工程銷售代理傭金自本工程正式開盤銷售當月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交表及銷售代理效勞費請款單在五個工作日內(nèi)甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方由乙方出具相應。乙方方案的銷售進度計算〔銷售進度以實際成功銷售的面積計算為準〕正式開盤日起三個月內(nèi)完成當銷售50七個月內(nèi)完成當銷售70十個月內(nèi)完成當銷售90。銷售代理的考核約定：〔1〕傭金以正式開盤日起的10個月為時限乙方完成方案銷售率達不到85的傭金為1.2；乙方實際完成方案銷售率到達或超過85的傭金1.5?！?〕傭金支付正式開盤后時間未到達10個月的甲方每月以實際收款的1.2的比例向乙方預結(jié)代理傭金；時間到達10個月時按上述傭金確定的比例甲乙雙方進展清結(jié)；10個月以后甲方每月以實際收款按上述傭金確定的比例向乙方支付傭金?！?〕特別約定從正式開盤日起乙方在五個月內(nèi)不能成功銷售50那么甲方有權(quán)單方面終止本合同正式開盤日起時間到達10個月時假設乙方完成方案銷售率達不到80的甲方有權(quán)以書面形式單方面終止本合同。傭金支付甲方按實際收款的1.2的比例向乙方支付傭金。第八條：銷售及?預售〔買賣〕合同?界定1、約定的銷售內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的所有成功銷售甲方均應向乙方支付銷售代理傭金。2、甲方提供乙方本工程預售〔買賣〕用?商品房預售〔買賣〕合同?的文本及修改文本。3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的?商品房預售〔買賣〕合同?的文本及修改文本的狀況那么必須書面知會甲方甲方必須在五個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復否那么視為甲方認可。第九條：違約責任合同內(nèi)甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項事項均視為違約。假設一方違約另一方有權(quán)提出終止合同在結(jié)清所發(fā)生的款項外違約方須支付守約方人民幣貳拾萬元作為違約金。在本合同間及合同完畢后半年內(nèi)甲乙雙方不得錄用在本合同間在合作方為己方工作的職員否那么視為違約每錄用一人違約方應向守約方支付人民幣伍拾萬元作為違約金。本合同簽定后如發(fā)生爭議雙方可進展友好協(xié)商協(xié)商不能解決的可向甲方所在地區(qū)的提請訴訟。在乙方代理銷售的過程中因為乙方原因〔如未經(jīng)甲方同意對客戶作不實承諾夸張等行為〕導致客戶與甲方發(fā)生糾紛產(chǎn)生經(jīng)濟賠償?shù)挠梢曳匠挟斎控熑巍５谑畻l：其他約定本合同經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代表簽字并加蓋雙方公章后生效。本合同一式肆份甲、乙雙方各執(zhí)貳份。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：xxxx置業(yè)開展乙方：上海xx理法定代表人或受權(quán)委托人： 法定代表人或受權(quán)委托人： 簽約日： `簽約日：附件1：委托內(nèi)容甲方委托乙方的營銷籌劃及銷售代理工作由以下第一局部〔全程營銷籌劃〕和第二局部〔銷售代理〕組成內(nèi)容如下。第一局部：全程營銷籌劃A、營銷籌劃參謀〔1〕分析包括前調(diào)研和推廣中的調(diào)研〔2〕競爭對手分析 * 競爭樓盤掃描 * 競爭對手的分析* 競爭對手營銷情報搜集〔3〕消費者分析〔4〕分析* 本工程周邊環(huán)境分析* 本工程總體方案的SWOT分析* 本工程總體方案的USP分析* 本工程單體〔重點是主力房型〕的SWOT分析* 本工程單體〔重點是主力房型〕的USP分析〔5〕戰(zhàn)略分析與規(guī)劃* 定位〔對象、區(qū)域、動機、時機〕* 概念定位* 營銷推廣籌劃推廣