“夢巴黎”大型主題游樂園工程投資新建項目可行性研究報告

第十二章投資收益分析評價12.1本項目經(jīng)營測算本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營經(jīng)驗，結(jié)合本地及附近地區(qū)實際情況，初步測算，每年入園25萬.人.次，每人平均入園消費180元/次，游樂園年收益4500萬元。12.2本項目經(jīng)營成本分析本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費用構(gòu)成1、能源費用主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，正常年需支出200萬元；2、員工費用主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務和管理人員共36人,每人每月工資2600元；共需要支出112萬元。3、維修費用主要指游樂設備日常維修的費用，每年約需108萬元。4、折舊及攤銷費用游樂設備和房屋折舊及攤銷每年約需450萬元。6、管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需32萬。7、各種稅費（1）營業(yè)稅支出，每年約需225萬。（2）企業(yè)所得稅，年上繳所得稅為843萬元

稅金合計：1068萬元。8、純利潤4500-200-112-108-450-32-225-843=25309、投資利潤率2530/15267=16.6%10、投資利稅率3598/15267=23.5%項目投資回收期本項目投資回收期為6.05年。若能減免企業(yè)所得稅，本項目投資回收期為萬元4.54年。萬元4.54年。13.1完善城市功能，推動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展

該項目建成后將進一步提高城市品位，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展進程。13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題東豐縣夢巴黎游樂園項目的建設過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；東豐縣游樂園項目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作， 給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對東豐縣地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財政稅收該項目建成后在經(jīng)營期間平均每年預計將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利 3598萬元。第十四章 項目分析及評價14.1項目分析14.1.1項目技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1項目主要的建設內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m238000

1園區(qū)m 項目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設施配套完善； 項目方圓 項目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設施配套完善； 項目方圓2000米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機構(gòu);380001.1管理綜合用房m224961.2大型游泳館m245001.3水上樂園m262001.4廣場及綠地m2119001.5構(gòu)筑物（景點）m258001.6變配電房m2241.7門衛(wèi)m2441.8鍋爐房m23401.9室外公廁m24401.10超市m23001.11車庫m23001.12蓄水池M 項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。 項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。3502道路m252002.1主干道m(xù)232002.2次干道m(xù)220003建筑密度m222.6%4綠化率m221%14.1.2交通條件及周邊配套分析景觀價值分析項目的景觀資源豐富，坐擁呼東豐縣中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。結(jié)論：通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素認為：本項目在該片建設東豐縣游樂園占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。項目評價東豐縣夢巴黎游樂園項目在東豐鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂項目。由于該項目建設時機良好，預計經(jīng)營壓力不大。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，降低中小投資者的投資風險，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來看，東豐縣夢巴黎游樂園項目