2022年中級(jí)銀行從業(yè)資格考試題庫通關(guān)300題附答案下載(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT2P3T6P6L4E10A9S2U1V8E10O8M1I9O6HV2J7B9A3M5D3R8B1H1R4S7G7A8Z6B5ZH1Q6W3J10J1Z9Z2F6H1X2C7N3X1D3V52、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR7A7M7J6B8S1T4J8M6D9U7A1O7M10H10HM1Y6B9I7L4Z10R3J7C10R9Q10W7Q6N10V4ZM9F2M5P3L6P7Z3M3C9S6E6V6N2Z3R13、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCZ3H5L7E6Z10S1H1K4J1S4P9R7U2V4C3HI2U4E2D4H6P10T10G5G1V1Y3E4P2R3J8ZW6H1O4H2H10Z3U9P6J3E1U9G3Z5Z9N24、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCP3T8A4G8X8A5F3Z7W2D4Y6H2A5V7J1HM4D8Z5D6W5I6A7E10Q1Y1U6W7V6M2E7ZX10W1B5Q2A9G7H5U4Z7V3A1L4H5E3V45、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACA6Q7C5L2A4A6D3R8T4A9Q2F7X8I10F5HJ9L2G8K1L9E7Q4H9L7M6N4M6B8J8P7ZN6W6G9R1M5J2E5S8J6V3L4R5M7D2T96、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCF4M1H7V7Q6N5J7D1T4B2P6P1C2U3C7HX9F9G6D8Q4A7I4Y6P3J3N4F3Q8W3P4ZN8J7D2B2X8X2U5I6D4Z4Q3A3E7J10I57、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACX1Q5N4U3T5J3P2O10U4X1U4Z3J7X7T9HT2L6Z1C5Q4Z6D4V4U2U1E9T2J8I1W3ZP6L7F5R2D7U2H7L5D2W2T5P6X2X3T98、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2，則該建筑物的單價(jià)為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACK6Z2O9R2S10N3A5L4U9K8N8X8C9T2F1HT1X4F6U8Y1C3W3R3H4Z4T10O8C8F7S9ZK1I6W8N4G8Z7Y6P4Y4S3F3H9G10R7G109、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCK4Q4A8F10H6L1S4J5F9H6D2F9I1N7G5HD10L1S3V8S6W5O3N5U2T9N9V8T7X9D5ZI6X1G1T8S10X8H6V6D6I10D7T6I2M4B310、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCT2Q9Y7N1T2E3I4H7G2W8A5T8G3R1O6HS6X8G5P1G6Y9J5Y3S7G8T2A7Q4G1R2ZA9L1J3X4Q1B7Z7U4T7E3I10W4V7E10A411、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

B.可比實(shí)例成交價(jià)格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

C.可比實(shí)例成交價(jià)格－交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格【答案】ACS6Q9X5H8U8Z10D1S4A10U9H2G9F6C1O3HL3E6H4T10Y2C3F9J10Z10C8R6S3V10N8Y8ZN8X8I9K9H1F6G4B1Q4Y8E5C5W6A7Q512、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCP8G7G3N1P4W5D10T7J4N5R5E10X5C9K7HP6R10C7H1J5P2Z10N5R6Z3F3L2C3W4B8ZA5P8S10G1T6R3H6S7X7C4V7J5G10Y2L213、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCK7U3K7V4T4B4T4K5M9G2B10C5Y3X3Y5HG1E6K2Z7J3C8I1W1V7P7O10L7D10D1X10ZN6M5S5M1G2C5N5S2O6R2Y7I4A2G6J314、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCS2S9A9C7Q4D7H8L3Q9E6I7B6L1W2P8HX8K3Y1L8E5Z6C2A5O1M6X6R8N5U7V7ZT2L9D2K8X2M6S7K8N9A3K2O10Q6V7W215、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCM3J2X7N8I5N2H2Z10H4L6W3X7X1S5L1HH6C9T7C8S1A1A10V9E5K6K6Z9D8Y5X8ZF10H5C4K10I5N7D7Y4M1P9L8N2X4O6U1016、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCP9P9C7U2N1A3O4B6H3F10N2S4B9V4H1HS2P6G8W6M10K2V3B3H6R6K9G8A5K4J8ZH9M5T1U2L3J3B5I3A2S3A3R5B9G8D917、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCM4T8T3N2R2X7R1G1K5H8Y3M8A7N7D1HJ8F4F2U6T1S7O5A7D10Y5P6W5S2N9U1ZP10O1B1Q3J7X9A9I1M3D4V6W1V7O2F918、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCI3U6D8Q1X9R5N4C6C5F4Z6B3J7U5G5HV5N8O9U8G5M4X4U9D2D6G5V5P1N10E1ZS10R4B7N7Y1W9A2W4X10W1H3K8T9J5K619、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCX3O8Y2A10Y8J5W3L6I1G3Y7J5Z3Z6L4HD7F8R2U5L3D6C9K6X9M3G6Q10A4Z4K3ZF5J10E10Z8H7W4V4G10P5Y8J1V3K9P6X620、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO3Q9T4U8L10Y10I1P7D3U6V8D1M2D4W2HG1I1Q7F8B9B5C9M7L1S3I6X4J9I6Z1ZA5W4N9E10E2C1Y8I4S6W6P3F8R2O5Z721、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCT7V9I3W10K7H4R10W4V8L4S4A8M3I2K9HR3M7R9F2D7N4F2E1D2V4S7U6B4I2X7ZH9N10Q3N3T5T5B6D4Q1A4Y6A6I2A3Y822、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCN1F6O1E8T4Q2F2K2L9G5F3O5R8I9Z10HT4V7B6W5U10X9V1D8D6L2P6N10S2S7A3ZE7O7S4K8G1V4A9B10A10Q2T2H5Z7K1R923、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCT7G5Y5C5P4Q4C2M3D7O5U2E4A10G5O5HX1U5I5F3F6W5F2C4W3B9B4Q2A10L8F10ZV5S1Z7N4W5O3B1L10K2D8O10E4G5T9T424、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCW2M4D6C3U4K6J1U5N7W6W5H4T7V1G5HD6S2Y3P3L2X6J2S9R2O4Q2M3A2N5B10ZN6E6Y5N1L8D6D5H8L1Y1H10N7K2R10A325、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCJ6K1D10I9M9J8X5E6U1J10M10V8L10Y2B9HT7V6O7M10V8L3H7F10E3H5H4F4A4Q2P2ZK8F7F10N8P2U8P7D4E7K1B1O7K9K8H326、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ6R7B5Q8S10N1I1U6I1N2G5D8N3R2C4HR8T5C1T6R3J1I7T5P9I7Y6F2X5F9F5ZG1V9G2S2E7R2H1X1B8B7L4N4H5U5E227、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCP10N4O7F5I4N2L5J8R10O7G1J5X6H6A10HT4S6S2U2T6M1G2M6Q5M6H2M10X8T4Y4ZH5A5L7N5G2T1G5M5P9P6I1Y7R6Z5L928、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCH5Q1I3P8O10V3U10U7L1K10T1K5W2O3L2HZ1G6Z9T2L5M9H8V1Q9K1M1R1G3S9U8ZK6U6H3C3S5U1S5W4P4Y5Z9D3T3K1I929、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動(dòng)【答案】CCC4B1P7R2I9A3H8B3F1L3I10H8K5K10V8HI4C2N7B9Q7A4A7J5Q8A7R2S10M5R9M8ZR8M1L4K10T10B2A9E9I2L10V2A6K2A4P230、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCI8E3O6F5A3S1P3Y2F8L6Y6V5Q1D9W10HY8P2N2D6H7Y10C3E8H5V5O5T1X3G6G7ZF7M5P4F10V6N1J7R5F6I1M10Z2V7E4S1031、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCY1K7P7M3F2X10C1O5W4O6L3L9N5J1S2HS6J8R7Y7K10N6X7C9K2C3G2R10Z6F8D8ZT3S6F5E9U6N8V2Q1R3K2R7B7J9F6Y232、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正常花費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACO7P2S10Q6K10A1F6K7I3G9G2Q7C5E9V7HT9D9G4R3Y6G7W2P8P3Z7N7X2A9I9J6ZM3G10B2J10K1J1T8N5A4V5R4L9T2X3F233、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCE6O3M6L6N3S5B1O5W4F1M8R7I9Y5G10HP5H6S8P8L2M9G1Z7A10U6C5P9P1E8E2ZR4R4B3W7H8E5Y8T3C8B3O8S10G8L1E634、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCS6R3W10H2H9C4C2G9J5V6S3H6A10H8J9HH5T8U9B6J3X3B6H3G9E7K10O4C8C6X8ZW4A6V9A6Y2V10E8H9A5E8W9E8G7A4R1035、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCH5T8M9C8J7T10B7Y3P9N7A2C2Z3X5X9HQ9I5N8H5F3P5X7O3R8S1O10W2J3H10E3ZK7H1E4G10X2C1S8T8R10T10P6J3H3Z6Z436、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭取

D.被動(dòng)接受【答案】ACF4D6Z9F3M9G5R6W1G9O8V5F10M9B5I10HT8U10N1W10Y6E7D4X10X8O1P8R5Y7R9J10ZL6N4P5B9D6D7M6K3M2Y4F5O10X5T3V737、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCN5P5T4P4V6S8G10M3V10T5L9W5U6M1M7HG2L9I7H7W10J7H9B5R7P1R5B8N7A2Q8ZX6G5K5A6T7G7B2E6S5S8R2N7N4H10I638、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCZ5N10S2E9H5A2H9G10D4K2U5X5C8H10Z4HL2D4E9N3Z2F2B7G2B4F9H9G10I9X4Y6ZU6A7R5K4B10K2T6K1G2S4D9X8N6L2U639、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCH5Z1X3C3I3Y3U6S4B7H1G4W6G5K5T7HV2F5A2Z3C10C2O3F8I1H5B2R2G3M4I8ZN6J3V2Q5H2K6D8Y8T7W6C1Y7C7N5H940、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建成本與市場價(jià)值之間的差額【答案】BCM9P5Q1S8J8W3X4F6V1S4D10U4G8B1A3HP5B5K1H10B9F7N10M5V9Q9S2T4M9F3Q4ZQ4T10S10F8R1J2G9Q10R6W6E10T3B9S6B441、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCO8N4Y5M10C5P6T6U4V4O2B9U8Y2H3N8HH7T5Y9N3O9S4C3Z4P8N4Y1R8A4X9J7ZI9J6J9A7K5X4R1W1A1I1U7T10B5U3R342、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACO3F5V6K10W6A5R1V7X1I8Q6W10D1P6R10HX1K2G5W5G7Y3V10Z5I8N5P9T3Z4O10H1ZP4Z5H5V5Q5G10E5C5G4X8F3X10W7T10V843、關(guān)于合同租金低于市場租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評估無租約限制價(jià)值【答案】DCR7J3H7S9X8E7J5T10P1U1G7N6G5A3B8HW9Q7M1P3O5U2Y3U9N7H7Q3O3M1P4W5ZS8Q4U4L10J6J9S9S8V3R3J3E8R7A10T844、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCS9H2Q10G1C3O6S7I1G2Z9S4I3H10B2L5HB4N4D5D10G8X5X3Y3Z6K6Z4G9S8B7O5ZA7S5N5M8V9G6G3K4L8L7K4R5J9A9V645、在計(jì)算建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCX1Y8B3X2G2K1F5B10Q1K2N4F1C1Z9V6HY5H2E3R4I9V1N2C3A3E3T5O6V10T10W2ZR8C9X2Y3V2L10U3A1T1J1F10L10T1S7U646、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCY1F5Q8I9V1A3T5P3F1V6P9K2M10T7S9HX5K1Y7B6T2P2S10O4D2C10O4K10N9W8A2ZP5X4F4G2C6W6W6O10K9D5Y5Q8I6Y6B347、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估【答案】CCU4H5Z8Q8K2Z2Z8L4C2H3H2N2E2B5I2HO1K9P5R10S4D9T4L8Z2U6G5D5V5B5N1ZH2C3S6M6B9Z10B2N1B9L7I3Y6G7D8E648、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCW5L3C5H4L3G4C6U1O2W6N10V4R6N10Y2HD7J1B8A4L1I3O10E2J6E1Z3L3D2E1J9ZC10M1W9K5E4D4K6J9C8Y8C5U10Q2D7Y849、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACP4C4P7Y8C1C1U1L7P3H2V8Y6H5W3W10HU2L3T10T5O5D1A1B5Y7H4H9D4A8K6T5ZA6D8W6M3C6V9Q1F7S7U9M8P10F8J8K450、關(guān)于合同租金低于市場租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評估無租約限制價(jià)值【答案】DCG6D6U8X8U4V3J5T2A5X1D4S2W6W8Z1HV1C2O2G9L3E4F4S5Z4M10U3U8M8S1E8ZS6O1M5A7B4F4W5K3G5L3L10Y1B8W3D551、運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCX8W5I1U2S2G7B3M7M9V9J3S4P10Z4N9HZ5M4K5P3Q9F1F4D7Z4O8Y4H9U4F5U6ZO7R9Z1X6Y5Y4I7E7J6C3Y10X6W2R6P252、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCT6I6T9E5S4G1L6P4L6N9U9K7O8B10I4HK1K1X4A5Z2S3A3V6Z2J9B4M6U10D10Z5ZN7V3N8L2U6F9X4D2A9D6U7O6J7H5H653、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACO10Y4U10X7E7X3V1M6C7N4H9R6Y8O5D9HB5T3N5P1F1U10Z7N9N5N5P3P3U5S6Y10ZO2G10T9N7N2Q1U9B5O7C3Z9A9W4P4Z354、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCO4N8J8M5U5S5G1N10C8Y2K2W3N9Q6J2HU7P6Y8N2O4G1Z8Q8V7Z4P4C9Q9K8Y8ZN9G2W8E10F7V6H5W7A7T2I4Q8H1K6M455、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCU4T1D9I8G9X7J6J1B6K5K9Q9A6P4F1HC1Y1I6D2Y2R2N2L9G3M9X10A8L1M4T10ZM10V10O8B6R6S9Q3G2M9J7Q5I8H7S7L356、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。該期房目前的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCW10Y10U5S2H2D8E6X6T1X7G5L4L10K6W10HA3L5X8H8T6T5Y6B8A2Z1R7O3S4P8P5ZG1D10H10V6H2D6N4P8F4N5K2S10O8P7Z157、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACH1L2E8I5I2F8J1X7N5B1G5G9E2W4F3HF5L8S3C3U10Z7I6Z3S5I10A7L6J10O1P8ZZ2A2G10R6O9J9E1R5B10V1A1S5O1Y9T958、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCG1A8U6U7M4S1Y7D10X6H6Q6J8M9O4L2HY8N5W8C9L9K3E2P10O10N3Z2I7C6G9N3ZK6S6M3Q1N1R5Y2K5W2T9K2B5T1O7K559、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計(jì)算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCR1C4V6I3Q9Q10L2F7U2P9X3N2E3A9Z8HC2P9W7N5G7F3R1V6S6B8R5J1X8V2S5ZM6I7L5O1G7D5Z3Z5Z8E9K1V9H4H1A960、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCT10N7H2I4V7Z2T8J9K5T2V6U7C1J10S5HJ3C6R5T3S6G9X8F9K6I1W10M4V8S6K7ZD1O1A3L2H7O5X10K4C5G8T5M10P9S5M361、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCS4S6A8X4I7A4N8O2I6W5Q10N9H7L2A3HF7A9V6C10G8C6P7Q2Z8L7X1S3V8F1U10ZH8O2C10S3F5Y4O3V8Y7E8U1R1M8B5E162、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值。

A.市場交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCK8Q6S4O6F9X2N10U7D4M7E5R9C5P6P9HA1G7U8Q5K7P9J6G3C6Y4D4T3R9K4L5ZV2J10K9F2S10W3E6G5U3H9E8O3N4B1G363、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACF7Z8Z9L4A5Z8U4H10G9R1M6I6S7Z3P9HZ9M9X7N2M9W5V10S5D6V4R5N6X2G5R10ZV10X7S7N9P9I6R1E5S3N3V9P8Y4A3C764、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCM7J4D2Q1Z6L7Y8E5C8B5U1X1Q9N7F10HG4X7E8X3V10U8Z6W3Y1O8B6S7I6X8B8ZY9Y7J1I10N4X2T5G5S4K2Q1P3A1V2H365、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCQ9R2U5R3K8N1B3F10Z4M9G2L5J9J9I3HU1H8G10S8F10D4Z9R10E8R3F6N6A8U2K9ZP6R2H5F5F10L4S2O7M10P3A1U6W8G4R766、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACE7H1G1W4R1H7B5X2V6O7V8B2Z4O3G9HQ10Q5P8A10Y3B10A7S3F7W9M3U10O4Z10O3ZG8O4R2A7A10Y6Y10O4D9X5T8V2Q5N10V767、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACO5I4Z10V5U3V2V1O8F4J4P7H4G3R9N1HM1E2V3D1T8I10J9P7K6B4Q2Z4G6U9Y10ZT6U10P5P5P4E9A3N8M8X5X6F1A1E9W868、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCU4B2D3Z9F1Q6W4W2V3Y7R10E10O1E2I3HE5H7Y3T2Q2P6A5I8G1Q7E6O6O3K1V4ZZ4D5M8N7B4E8K1Q7F4W7G1C10F6H4U769、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCP2Z3L10S10Z9H1F2U5C10A2T4O1M10P7S1HC3T10T3Q7S6V5B2S10O3P5F2X2M9M5C4ZR3Q10M3G2I4W8W7X10A10N4G9U3Q8P7W170、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCV7P9T3P4W4T2W2D5I7H10Q4W5S10L4G7HL3V6I7F8K6T8Y6V3P5J3D7U8Z6O2H8ZZ3F4K5P2T5L4E6Z8R9Q10G2S4G10W8F571、市場狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCF7P3D7K3B5W5Z8O5E7V1A1D4C2K6G10HB7J10X10L2L1R5V10O1H7Z3S3O6Y7J10G4ZH4H6I2H10K9U6J6M8M9O6G7T4G5U5F172、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCP1N7U10E8R8S2A6X4P2S4Y10K7O3Z2H10HM2I5N5F10T4J2V5C3K9D3O10I1H1X9R2ZJ3C4I7G9I6T10B1J10Z7D7D3N1Y9U3M873、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCV9G6O4Q6W10P4A5A10B5R2V1X7T4O1T2HS8Q5I6K2M8S5Z1W2C1X3N8L8C5N9N3ZN5Q6J4H6S2I7A9G4X5L6J10E4I7I4H274、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCJ9J4H10S9C4Y1Z10B5P3J3J7W4N7R7E3HV8Z3M7S6G10E8P7B2W9L2O1B7J6Z7D9ZY2W9T4Q3K9N6Z5L1U5Y6U6Y5W8G2X175、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCF8A5H3N7A2A7X2I7C1S7X5Z6N9Y6X4HY1Y2X7Z3S5E10W2O1Y7Z9J4Z3X3C10D1ZG10M9T2K3G9O4N3V9X5Q2D3R6E10P2C1076、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCD10D5L2V5B5R10G1E6R2L7K10T9I6O8V3HK6B9O5X1M5L10X9C10Y2V7F2Z6T9U10S6ZE8Z8K2M2V6S10Y2L6D5D5E8F1M7Z9Y477、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCR3L2P9K3Q9S10E3Q2J4S5T10G3F6C3N5HX10X4J8D9V7V6F2G5H9U4N5F3S4G8G2ZR4S2A10T5O10A1X1W1Z5I2C9T9M8J1K278、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預(yù)測該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCK4W2E2H2Y9Z5O3F1Y10J1Y7H6J7F2J7HW6X9Q8U8E5O10V8Y3D10R8N1W10J9L1G2ZP7D2Y3D6E2W4C10X5I2C5I3L2Z2S1C879、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCX6G4S2P2F2B9C10M5W4H10F7Y7C1E4H3HG8N9E6B8G7Y3O2F3Q8L5D9V5B10Z5J1ZJ1X8B5M5M2B2V8G3V9K1L4O3H9W8K280、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACN10V1P3W3M9E4J6C7I1V8P2V2Q8O8I6HB8F8K5K3H1L5R9G8A8Q4G5F5A9L2S9ZT4G8E10R5Z3J2Z3K1Z9V2C9O1E2P1P881、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCO5Y1O10Q4C5C1L1E9A2E6V6J2J5R9F2HD7O1M5K6K2Y7M10P3A5G4F6D5L7A1U2ZI3X4E7M9P9T1D5A6B6V6S4C2J10S4P182、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價(jià)值

B.建筑物的文化價(jià)值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.建筑物的功能是否時(shí)興【答案】CCO9Y9X5Z4U6Q7J7W9W3B1G8U3Y1M9S5HK7S9R1N6M5J10S1C6R6E2Y3G7V5H4N4ZF4W8Y9U8I5H6A9J2F7O8A9R5L8X10I1083、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACR3Y7B9E1A8J1I2X3D6S9C7H8Z4I9I1HS5U2Q8M1N2V3V6N10L4E7J7S8Z9Y1U10ZR1N2F8B9K1M9F2S10L7J3W3S9G1E8W884、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCC2M6W9O10Y4V10Z1D3D3O3A6Y2U5V8N4HI5Z2Q2I3Q8J6R4Q9P2I7T9T2P5J10D7ZT2E4T3M9P8Q3U2M8V7G2K3Y7B2W9Q885、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估【答案】CCI10A1I8M7H10V6X1Q8A5B4L9R1W2M3O7HL9A10U1O10B9F7I4E8W1R6W8I7F6W3V5ZX4H6B9B4I7M6N2D5A7I8Y2O9A10D8K786、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACQ4S4D5O4N8Z6Y5R2Q4K6V1G10A1J8Y7HN6H8A10X7B5Y10Z3X2A2W1C1F10U4E2F10ZB9R7V9W7M4U5Q8S10Q9V8S1X5Z7G5F787、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCN3A8I3D10L9X3S4A9L4T5R1M6R6F1V4HD7F7J7S10Q10U3C7Q3F10X1N5I10E4N8V1ZO6A8O4R8L8X6E6R8K4X5Q3J3A1G6O288、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCH10S10A1Q5N8E8C2S6B10P2X10D8V6L8W5HD9U8E9S8R9M10N1H7J6B7H6N2F9S6D6ZW10M5F6V4R7V9E5I10H10G4A3U2B3T6H789、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCD5D4A10K2R1E8I10Z4D3C2I2R3R9P8G9HS4I9S6B7K6S5L3D8K5I10X5X1R3T2B1ZZ3T4B7U4D1R8R10X2C7C3J4Y9F5F7I890、選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其成交價(jià)格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當(dāng)

D.相互可比【答案】DCJ3A1W2E6W9C8X1B4H6G5J2R4U10N8Z3HP5Q2M10S3J6K4M6Q4L7Y4O1X8G4V4W10ZQ8Z1N8G6C6Q6Q3Y3N7K1D2Q9U1X1M791、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評估估價(jià)對象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高【答案】ACH10F7J5P6Y8E9G9W5M5G2N4V3T3V9R10HS5M2Q7P3R2W2V3V1K10H4A3X10N5M3P2ZH3F1X5O1I2K7P10E7E2Y8A6C7J7G9G892、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCY4S9G3D1Z3Y9Z7T4E7E4J10Q8T1K6Q8HL8H7K6A2I9L10Z5O10H4U3R2H4D1X3D7ZK4V8M5K2M6Y4T10A4U7P2H6Y4A5I9I793、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCY5A5G5I9Z5G6K6Q9U8U2K7Q4A10Q8D2HA6F6N4B7W10H7Z6M10L4I2D7W9X10M5Z3ZG1C3P3Y10W9M9E4U5P1H2Z6V8C3A9Q494、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACK2L3Y3L1M6F2M8I7E9Z8V4V10R7J10M2HP1A5G6I3J4S9E8K3Y3Q8K5K2Y10Y3H7ZP6M5F3S1Q2V1B2W10N4E9J5P10V1Q2C1095、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCI9N9X8Q10B4T6W6D4G3W6U1W6N10F4O5HT10B9T6M8M9K10V10A1T8R5L9K2F3K10H7ZT8P1E8Q6J10M9R4W9A9H3A9R8M7Z4A896、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACA5Y2P10W10T5U7F10E1V4P9I5I3D1C3G6HK2P1P6A7J4L10K2F5D1R6M2E2R6L6L5ZA6A10X9M9V6O9S2F7G6V10L7M7I8G9L297、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCQ5C2J10M2B10O8L9K5S3H7D2O8X7C8V3HD4X10Q4L3N7J9K3U9R9A1M4H1J9V8Z2ZP6L10E10I7J5Z2Q2Q9R4A4H4H8X4U4D1098、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCB2A7B6T7G3U1E7T2U4K7D6Q10J2M4A5HD10D1J5B8N5S1K3F7M8Y7A6R7Y5Y7D9ZV10E5Q5U5G10A1A1U1K5Q2W5P9G2W8I199、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCW3N3T4E5J7U7J2K6M3W9I5H3M8Z4M6HE7D4I6P7W5C4P1X1Y2M5I1W5P3K10C9ZN6I3B9D9F8G10C2S2G8A6W6K1B9A5J5100、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCZ1R3Q9R10Y4E7B6C2L9M8C2N1M10S1R4HT10R9O10M10D5N5G3T10P8B4N4Z6Y2W3A5ZZ1O8E6P7B2N6O8Z4Y7V6R2Q4M2R9E8101、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCL7U10X10L5V4P3L3S7H3X2F9J1U3V10H10HC8T5P10D1M6X6N10R8W4K5Z4A6F10I4N6ZN10F3R5F3F8Z10C9J9K2O8S6R1N9A3Z9102、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】DCN4D10O8Z3V8B6M9U10E7Z4A4T4V8I4G7HX4R2D3S6Y1W10A8L4K8R4L2R4I10I4C6ZD6E1X2O8L3U1Q4V4P5R10M5K4H6N2H3103、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACS6F1C4O4Q6R1T4F8T5W10M5T8S5Z7Q9HA9T5S4D10T3H8Q6G1F1I6A1P2B2N2O1ZJ10R1S5D5N7C10R1J3K6F8W5T5B10W4I10104、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCU5B4S7Z9I4I4M2R6M2O10F8G6B4V1D10HN1H9I7U3G8V4I9I9X6V10J2G5N2D1I4ZA6T7S3N3T2K9Q2X7E9Q4F4B9E6W1E7105、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCB7U1P7Q5C4Z3G7V1O10S3B1Q7Y2O7J3HJ5K10J6G10G6F9V7O5T7N4M3O3T6O8S9ZB8D8O2U5G1K5H8Q5C2E7N1B9V10P9H4106、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCX3R3L4C8B1G2I10V6Z10N1M1Y3U3Z7R2HK8X3F7B4N4R5M6W7E5X7U3B1A7U5O10ZG3U8N1K7W5I2J3B1A10B5R7G1N1Q10Z5107、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平

A.低價(jià)格政策

B.高價(jià)格政策

C.均價(jià)格政策

D.最高價(jià)格政策【答案】ACN4A10E1U10Z10R4T4Y9E1E1A5X2E7N7S6HF3L5R9T3X4B5R8B8O2L3A2R10S1M4S4ZQ3A5D1M4A4O5M7C7P5M6L2B4Y10N1K8108、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCS10Y1D3K9G4P10S8L7N2U1N5O3T4J10H5HN10U2U3S10O3F6Y8D1K6H8R2J7S5U6L10ZC7L7V2N8N4H7S5O2N1I2S9P3N10S5U7109、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCD2Z2C8Z7H5M8S8Y1I6S3P9F1G2T4K3HC8T4V5D9A7J8X7T9V7S3U6O3W5J8M3ZP3S9H2A10B6Y6F5J3S6C4Z5P6Y3T6R3110、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCL6J8E10M3Z6M6M1R4V10N6M10B10N4E5U9HY2T1F9T6T2M9J9R2M4P6D1W7C8L3F10ZE4D3F6H1W5J4V4C10S8S1F7M8V7A3H5111、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCH7J2P5Y1P2N1O2H10A8A6B10T7B10B7W8HM3V10W4B1C4G10S6V1D3R9H2H5B5Z6V1ZG10A4Y1Q10B9E5J6I1Z2X9R3H10E1B7G2112、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACK2C7D8S3L2L5U1A3V4I8N7O7Y9H9L1HZ6X9N6P6O7N3J3R4E9S5C1K9W6R1T10ZU4S2T10V10C4L5N8T1T4N10A1C5R5U5H8113、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCF10V5J10O2R9D5O8U5M4Y8B9K4C5Y6D3HK3P8R5N8J9O8V1H3N6Q8M8V2Y1H1G6ZY1L1G10C7W1T10Z8W6N8I8R2Q7L10F7I8114、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCC3X3O4L6J6B4P4H10Y1Q3J2F3Q2G10H3HN1O9Y6J10V9Q5E3T7K7I6B8I3B10M4U9ZS5H1M3I9B10B2T6R5D7F5Z10K1C6L8E6115、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACR3V9K6Q8H9V4F4D7H9R3Y5Q1J6U4L2HV4N4J1R7J5Y1W4Z2R1X9Z2J8A8Z9Q3ZT6B4X9C5C3C6X9P4P3Q5A2L3F8N5S9116、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCZ4L3R8Z1C9R9H10B3G9F5S9C3Q10S10K4HL7S6Y10A6Q3L6O2F4H3O8R5E3J4S3L6ZS10A9F3V5G9V6U2I6Q7S7E4S2M2V4H1117、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格【答案】BCD5U1Q5E1X6U9G5K5F6I9N1K9X3N10X5HX5J10P5I10J9P6U6H1A1K1N1M4Z3X9F9ZE8R1E9U6S1W8Y10L6A7S9E7M5U8V5T5118、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCB2M8K3P10H6R9O9M7X3V10V8V1Z6U7U7HB9W6I5U9Y6A8D9Y5J4I4D4R10D1F8B7ZO3A8I5N8U4H3Y6F2R10X2P10X3Y1Q4T5119、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCK10B8D9U6Q1X8Y3A1G1J4D3E5F6R6D1HZ5R3D9C1X6Q2K7Y1B4J3P8G1T3H8L9ZQ6E6Y7F9G7V6F9P8Q8A6P6L4D10Z8I9120、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCO6K6L3C8S2V8S6Z9A2F8K9D5D10A5W9HR3Q9D2Q6T8F3B4F2E7L9G6M9J2P6T1ZN8C10V4J10V4E2L3C10H1P2E1N9I3J10W10121、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCF10U9B8E5Z1E4P4C5R9B8T8D3H7C5C1HP10U3O10D9D9L6V10Q4G1O4Z4L10K10Y9W6ZM4E3F6L3D10D10I2A3J4O2L8G3O10I6I9122、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACU2G4A2R1R9R6M8V5W6A4U5K1R10V3R8HJ9U8D8B10W2J8J8U9G6U8J2J2P6O8V10ZM5E2X4A6N6J2L2M10O9K6P3A3D10C7R8123、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯(cuò)雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCI7C9G3P3P5M10Y2K1L1P7M2A10C3I8N1HY1L9C4W7S8J8E6G8X7S4F8U7G4R2U2ZL3J7Q8M5B3H9Q9C9V9O7L4Y4T6I6I6124、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCG3E5P3D7W8W3A5I5E3P4P8D9V1O7J1HY9J9R10Z3B6J8C5U6E8M6L6N3I3P7W8ZG1A2R10O7Q4Y1V10M4P3Q1Q6A8L9S2C9125、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCX4O8M2U5O4M7N5Q10S3E2F7F2D3O1O7HB8P7I2O5J8I8D2V10K3X1W4Y2J9J10F3ZE6Z3Y7T4Q9H7L5Z2N2B9J7D7Y1R1I8126、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCO10J4M5R9O9G7S5N8P3Q3T9A3Z2M2H2HK9K7O6S6I7R9J3S2O2G1A4B8T4Q10R7ZE2A8F9O4P8L9A10H4X1V8I3I7B4G6B6127、某建