8203估價師協(xié)會網站案例分析_第1頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

案例分析1：德州實業(yè)國有出讓土地使用權抵押一、估價實踐項目背景土地使用權出讓是指國家將國有建設土地使用權在一定年限內《中民物權法》及的司法解釋、《商業(yè)銀行房土地使用權抵押是指人或者第三人不轉移土地的使用權，將該土地用權作為債權的擔，當人不履行期或者發(fā)生當事人約的實現抵押權的形時，債權人依法律的規(guī)定以該土地使用權折價或者以拍賣該土地所所得價款優(yōu)先受償。抵押價格是以抵押方式提供履行擔保的土地在評估基準日的市場價格。評估抵押價格應遵守保守原則。二、估價項目難點分析中的待估宗地坐落于德州德城區(qū)路，登記用途為商為單層磚混結構小開間營業(yè)用房，另有一部分簡易結構營業(yè)用房。宗地南路，東緊鄰德州市大的小商批發(fā)市場城隍市場和城隍廟服裝市場，地處德城區(qū)的商業(yè)中心位置，商業(yè)氛圍濃郁。商業(yè)區(qū)域，市場活躍，價值量大，附屬設施較多。商業(yè)用地的估價宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修德城區(qū)為早期建設完成的老城區(qū)，待估宗地周邊區(qū)域類似商業(yè)用地劃條件，亦不合采用剩余；如采用準地價系數三、難點的解決從待估宗地所處的位置及周邊的公共設施的配套情況，待估宗地的收益相對較穩(wěn)定，但相對周邊已改造完成的幾個批發(fā)市場來說，其現實收益并非最高最佳利用，但其收益性較明顯而且具有可持續(xù)性，在各種方法中最適合采用收益還原法。在運用收益還原法的過程中，各個參數的取值應通過市場收集的客觀數據，不能單純的采用宗地德州市已建立了完善的基準地價修正體系，適合的另法為基準地價系數修，但通過商業(yè)用地系數修正表修正得出宗地價格后，要將價格的內涵調整為現狀條件下的價格。即在此價格的基礎待估宗地的估算價格。對以上兩種估價結果進行綜合分析后，確定待估宗地在估價基準日現狀條件下，結合此次評估為設定抵押權的目下的客觀、公平、公正的市場價格供委托人參考。四、啟示土地抵押的估價報告應當全面、詳細地界定估價對象的范圍和在確定因素的情況下，估價師在作出相關判斷時，應當保持必要的謹慎，不高估市場價值，遵循客觀、合法、保守的原則。規(guī)定不得法國有出讓土地使用權，根據相關規(guī)定可以設定抵押權。估價對估的內容逐一進行對照，全面、細致地了解了估價對象。在估價中優(yōu)先選用了當地估價行業(yè)組織的率、資本化率、利潤率等估價參數，恰當合理的運用當地的基準

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論