廠房房屋租賃合同

廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:房屋租賃合同出租人：（以下稱出租人）承租人：（以下稱出租人）出租人根據承租人的要求，為支持其生產經營活動，同意將廠房租賃給承租人使用?，F(xiàn)經雙方平等、充分協(xié)商，就租賃有關事項達成以下協(xié)議：出租人租賃給承租人使用的房屋，坐落在________________________________，建筑面積________平方米（包括公攤部分）；房屋門、窗、墻和動力供電、照明、消防、給排水、衛(wèi)生等設施齊全完好，承租人已對出租人所要出租的廠房做了充分的了解，愿意承租該房屋。租賃期限：自________年_____月_____日至________年_____月_____日。其中________年____月_____日至________年_____月_____日為裝修免租期（物業(yè)費不免）。租金租賃期兩年內月租金按每平方建筑面積人民幣_____元計（不含稅價），租賃面積共______平方米，合計月租金人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元。租金支付期限與方式租金半年一付，提前預交。承租人于本合同簽訂一周內，一次性付給出租人__六___個月租金共計人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元；以后每半年的租金，承租方將租金匯至出租方指定的賬號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。費用承擔1、承租人在租賃期內發(fā)生的電費、水費（污水處理費）等由承租人自行承擔，應按月及時繳納給出租人，不得拖欠；承租人如增加用電負荷需相應更換用電設施的，所產生的費用由承租人承擔。2、承租人的通訊、網絡等設施的申請、安裝和使用費，由承租人自行承擔。3、承租人租賃場所內的環(huán)境衛(wèi)生清掃和生產廢料、垃圾處理由承租人自行負責；4、承租人需要設立廣告設施，有關審批手續(xù)和費用由承租人自行承擔；5、承租人于本合同簽訂次日支付給出租人保證金人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元正；如承租人在合同租賃期內提前退租的，保證金不予退還；如租賃期滿，保證金抵扣所欠各項費用總額的多余部分退還給承租人，如所欠各項費用總額超過保證金，承租人必須補足交清。承租人如需在租賃廠房內部進行裝修或拆裝增設他物，必須事先將施工平面圖、水電電路圖、消防平面圖等圖紙通過出租人審核通過才可施工；未征得出租人同意，不得擅自裝修，不得拆除門、窗、墻體，改變原房屋結構；裝修廢料垃圾必須及時外運，有關費用由承租人自行承擔。租賃期滿，除出租人同意保留外，承租人必須把房內裝修增設物拆除外運，將門、窗、墻體等修繕恢復至改裝前原裝，否側，以上原因所產生的一切費用從保證金內扣除。租賃房屋的維修承租人對租賃廠房內外的門、窗、墻和各項設施要妥善保護，保持完整、清潔、衛(wèi)生，如有損壞要及時維修，所產生的維修費用由承租人自行承擔。承租人使用范圍外的廠房維修費用由出租人承擔。承租人必須按照國家的有關規(guī)定，及時辦理工商、稅務變更登記；切實做好租賃廠房內的消防、環(huán)保、安全生產、治安、衛(wèi)生、勞動等有關手續(xù)和管理工作，自行承擔有關費用和法律責任。________年_____月_____日租賃期滿，出租人有權收回承租人承租的全部租賃廠房，承租人應如期清退騰空；如承租人需續(xù)租的，必須在租賃期滿前六個月向出租人提出，經出租人同意后重新簽訂租賃合同。違約責任承租人應及時如數(shù)交付租金，如逾期欠交一個月的，要按月另行支付欠交租金數(shù)50%的滯納金，依次類推。承租人未按時或未按要求完成租賃廠房內設施的維修，造成出租人的財務毀損或人身受到傷害的，承租人負責賠償損失。租賃到期，承租人未經出租人同意，逾期不將租賃廠房清退騰空的，則每逾期一天應向出租人交納本合同約定的租金外，同時要向出租人交納本合同約定的租金三倍的違約金，還有按合同約定的租金額的50%向出租人交納違約金。合同的解除有下列情形之一，出租人有權解除本合同，并書面告知承租人：承租人不按約定交付租金10個工作日以上，或所欠水、電、保安、衛(wèi)生等費用總額超過保證金50%；未經出租人同意，承租人擅自改變租賃廠房用途或轉租給第三方；未經出租人同意，承租人擅自將租賃廠房進行裝修，損壞房屋設施和結構；未經出租人同意，承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或有關設施嚴重損壞；承租人管理不力，在安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等方面被有關部門處理，對出租人造成較大影響；承租人在出租房屋內進行違法活動；政府有關部門明令必須停止租賃的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：出租人延遲交付出租房屋1個月以上；出租人違反本合同約定，不承擔使用范圍外的廠房維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋；除以上第一、二項原因外，出租人和承租人都不得提前解除合同。因承租人以上第一項原因（除政府有關部門明令必須停租外），出租人在租賃期內解除合同的，對承租人已交納的租金和保證金不予退還；如出租人因以上第二項原因或政府有關部門明令停租而解除合同的，對承租人已交納租金和保證金的多余部分予以退還。承租方租賃期間如遇出租房需要該房產進行銀行抵押，承租方必須無條件同意并積極配合簽署該房產《同意抵押承諾書》等其他抵押手續(xù)。如遇出租方出售該房屋，承租方需無條件同意并配合辦理相關手續(xù)。如遇政府拆遷等不可抗力因素，出租人不承擔任何責任。合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法向人民法院起訴。合租期間，如乙方未經甲方同意，私自與出租人（）溝通租房事宜的屬乙方違約，甲、乙雙方需共同承擔___________________________和___________________________所簽合同的第十一條和第十二條的違約責任，甲、乙雙方各承擔50%的違約責任。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，租賃期滿并承租人付清本合同的約定的一切費用后中止。本協(xié)議一式貳份，出租人、承租人各執(zhí)壹份；在履行過程中如有異議，雙方另行協(xié)商解決。出租人：（章）法人代表：（簽名）住所：營業(yè)執(zhí)照號：賬號：電話：承租人：（章）法人代表：