深圳某物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔深圳某物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長(zhǎng)久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來(lái)超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。1.0裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。2.0裝修時(shí)間2.1裝修時(shí)間：自開(kāi)工之日起三個(gè)月內(nèi)完成；2.2作業(yè)時(shí)間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00；2.3拆打時(shí)間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打)；2.4重大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)）。如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。3.0裝修申請(qǐng)與施工3.1開(kāi)工申報(bào)：須辦裝修申請(qǐng)手續(xù)，自覺(jué)接受管理處及其它有關(guān)部門對(duì)工程的監(jiān)管。3.2施工必須辦理如下手續(xù)：3.2.1辦理裝修許可證；3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證；3.2.3辦理材料出入放行證；3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理；3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān)；3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成；3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)4.0裝修押金：4.1業(yè)戶和施工單位辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無(wú)違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。5.0納稅（根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行）：按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。示范：（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)）核定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋類型核定裝修面積（M2）每平方米稅營(yíng)業(yè)額（整體裝修）單位：元低檔中檔高檔普通房核定裝修面積=建筑面積x80%3006001000復(fù)式房（別墅）40070012006.0驗(yàn)收：6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；6.2交回施工卡；6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)；6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。7.0裝修垃圾裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。8.0裝修用電8.1如需動(dòng)用戶外電源,請(qǐng)業(yè)戶、施工單位自行解決。8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。8.5管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無(wú)證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。9.0裝修守則9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴“出入證”(無(wú)證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開(kāi)關(guān)方可離開(kāi)。9.7違約責(zé)任。9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。9.7.6施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。10.0裝修實(shí)施細(xì)則10.1在裝修過(guò)程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻面、門窗。10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。10.1.7外門窗不得隨意改動(dòng)。10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水（氣）主管道、消防設(shè)施（含進(jìn)戶防火門）、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱（含開(kāi)關(guān)箱）以外的供電線路、屋面防水隔熱層；10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施；10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放；10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工；10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。10.2改造超范圍的：確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：10.3.1樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過(guò)10毫米；樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時(shí)過(guò)水試驗(yàn)。10.3.3墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排（換）氣扇管孔（窗）。10.3.4頂面：凡有管道穿過(guò)的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢修。10.3.5線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。10.4公共及外觀統(tǒng)一要求：10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。10.4.2天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉，加建圍欄。10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質(zhì)材料，不得封頂；高度自天面地面起不超過(guò)2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過(guò)10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對(duì)澆灌水做好過(guò)濾處理后，方可接入排水管。10.4.5前陽(yáng)臺(tái)防盜拉閘門的統(tǒng)一要求：前陽(yáng)臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng)，防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽(yáng)臺(tái)門的外側(cè)，材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統(tǒng)一指定。10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求：均需安裝在門窗內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)拉閘門內(nèi)側(cè)。10.4.8用戶進(jìn)戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請(qǐng)按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致。防火門不得更換。10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的，需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統(tǒng)一。10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問(wèn)題：原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門窗和欄桿，如確需要更換上述設(shè)施，需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無(wú)簽字的，由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，其所發(fā)生的所有費(fèi)用，由業(yè)戶承擔(dān)。10.4.11陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求：多層一般情況下允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù)，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿；對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿，需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行，保證顏色一致，材料一致，格式一致；高層陽(yáng)臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外，按第26條要求進(jìn)行。10.4.12高層后陽(yáng)臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求：自陽(yáng)臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁(yè)窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽(yáng)臺(tái)門，及陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理，同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房?jī)?nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽(yáng)臺(tái)。如未滿足上述條件，則由物業(yè)負(fù)責(zé)請(qǐng)指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，但所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)戶全部承擔(dān)。10.4.13墻洞的封閉：所有對(duì)外的墻洞（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色（可預(yù)先刷涂），再內(nèi)填材料。多層陽(yáng)臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。10.4.14封窗：在滿足管理要求的前提下，如對(duì)非主要立面的窗進(jìn)行封閉的，則不得拆動(dòng)該窗，首先關(guān)閉好此窗，在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。10.5空調(diào)機(jī)安裝10.5.1空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間：安裝窗式空調(diào)的，只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調(diào)機(jī)架；安裝分體式空調(diào)的，室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方，冷凝水管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。10.5.3無(wú)預(yù)留空調(diào)位的房間：只允許安裝分體式空調(diào)機(jī)，室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝，冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。10.5.4陽(yáng)臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置：應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上，冷凝水管從預(yù)留孔引至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板面。10.5.5分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。10.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝10.6.1對(duì)已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開(kāi)洞。10.6.2抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。10.7裝修材料管理10.7.1對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。10.7.2進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。10.7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長(zhǎng)超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進(jìn)入小區(qū)。10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。10.7.5搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。10.7.6進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境，對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。10.8裝修垃圾的管理10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。10.8.3裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。10.8.4裝修垃圾無(wú)及時(shí)清運(yùn)、堆放的，管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理，但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。10.9施工單位及現(xiàn)場(chǎng)管理10.9.1如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證（或邊防證）復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。10.9.2施工需按裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行施工，超出審批范圍施工為違章施工。10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并按約定支付費(fèi)用。10.9.4施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。10.9.5施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。10.9.7加強(qiáng)消防管理工作，施工單位至少配備二個(gè)滅火器材（大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè)）。做好用電、用火的安全防范措施。10.9.8如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請(qǐng)，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。10.9.9要求文明施工，關(guān)門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。10.9.10施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過(guò)夜，需少數(shù)人員留守的，每人加交押金500元，三天以上者，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng)，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動(dòng)。10.9.11施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái)，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。10.9.13施工過(guò)程中，工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭，須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。10.9.14施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙。10.9.15不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。10.10保修和維修10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算，自工程完工之日起計(jì)算。10.10.2保修期內(nèi)，施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，但使用人故意造成的問(wèn)題除外。1