2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫提升300題及答案免費下載(甘肅省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP4H2W1T1I10C5R1HO1O6B10X8C9P4F2ZY7F8J2Y10D10F3K82、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCA5P1P3S2C1Z1U3HC2M9Z2U4G5P2K1ZA1F10W8Y3D7B7V43、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH8I4R9L4J6K6O1HK5E1G6Z8D5F9R4ZG8P6Q1V5U10M9U74、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCB2P7Z1S9K2C9H3HY7U6F2C3T4F2U8ZH6A1S6L10F10U6W75、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACW2Y10S3W10M8U10L1HJ6B3M10X4X3H9I8ZO8M3F4V3O2B1U46、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCD8A2Z8G2A9I2H9HN5R2F5G3O5L2H8ZU6C1J5D10H6Q4B97、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH8U9M3Q1O3N1O10HP8R1O2V8L6K10X1ZV9N9B2U7M1Y2K98、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCB10I4Y4A8I4N9P1HT8K1K2W10I5B6K6ZV3N4Z4B4J9X1O49、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCC8O7J10A2R8D1C9HN10V3P7T3A9E10Y5ZT8H5N10S1D1B7K510、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】CCL5W1I3H3R10C9I6HJ4J3C7C9L10Y8U10ZT4M9I5J9K6I9I511、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCS10F3N8M7Z10O2A9HY9R4C10L10U5G8P8ZE10L5Z8F5Z3W5I712、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCO9O2G10G5W8K5Y9HX6A2I9C2Z4C6H9ZI4C10Q9V5W3T9G413、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCS3F1M7U7H8L6S10HJ6B5K7C8J10H8W10ZX6G9M8L9Z6N5V814、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCB3O5N1F3M3H10U1HG9L6P9N9Y1D4F4ZM10Q6X3S3X3K6P115、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCY9O7H6U3D2N4N6HN4Y1N5C4G1J3D8ZV2O6V4H8G4T5Q116、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACV10U2O6E7V8N7C4HB6W2N10V10L8B10N6ZL5G8O4V5N2Q3N917、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCB8R10L3W5V7R2T8HK6G5A5P8U7I1Z7ZE4U2B2V7V3H3K318、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCN3E4M9X3P7Q4O10HQ6D9N3H3R8J10D4ZT2G5B6K3K2P4W919、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCX5U7L10Z7G2W4V7HA8L3L7R2W6Y7O9ZW4J7Q5L1H3W6T320、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCK4U9R10F7Z3R7Y5HB1X10X10U5S4N10M7ZA2E9B7E4A9Y1J521、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCX3R4G4J4J1B3T6HE7J10J7X10O2J5B8ZB4I10O9O7P7X5U222、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCH1X10P3J4S1G5V2HI3Z6K6W1V7F2G5ZX7D2Y8N2M9D6J923、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCN10S8R8E6L8T5U1HE10P6I3M1X1T1J6ZF5S2Q3J10C9W5X324、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACZ3L2O7O5C9H1B4HN10M9R9C7O6D9S4ZN8Q7G10R2D1C2T925、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCE9S6X4M7R3J7K7HZ9B6G8N4P9X4S4ZR4R1R4W1M3S2T526、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCC7M8Y7L10O4G5D9HR2M9F1G10K3W10U3ZV8H4E6T2Y1P9G527、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCY10R4U7X6U9H9P7HF1R6X4I1K4V7J5ZV6I3K1P4C9B7V528、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCU3X7S10B9B1H2E7HE8E2C5T8O4Q9A4ZB10E7G2I1Z1G6J1029、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACG6X10I7B9H6D3G3HE1Z6H8G8U7E3H9ZJ9J10N7W5V10M6Y130、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCL6D9W4E4W5R8W9HC10N9R5J1D10F8J7ZR7G3R1S5B3L3E831、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCT2I7S4D8A8K1S5HT6B8H8C5U6G4J6ZF1A1F6W1V1X8L432、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCK6A3S9H2W7B3I6HT3Q2X7D9P4K10Q6ZG8N1N6A3J3Z8X1033、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCE4P4L10K8J10N6G1HE3R4E10X10E3U4Y1ZR5C10F5X1V9C8U434、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCS8B4Y4U2Q1Y5N5HW9Y9H8V1L9M9D3ZF6U8U8K5C10E10G835、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACQ10Z3Z6O2E8F1S10HY2J10H9H4T6E9L3ZG6X10M4A2P6G3J636、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM2B8U3Z2H2B7U5HH2J1S7G2L10E5J3ZU4U5F2J8N10G1X237、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCU3Q7Q1S10R1A9P6HW6T2V10Y4C9Z4V9ZL7H2V7V2O8P3N638、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM3E7W8N1Z1A4Y2HR4F9J2A1O5X1T6ZK9U4T1R8N2M9G139、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACU6N9L4A10P7Y8D4HL7V8R8L2Q7G5S8ZW7L9W9J10X5Z6S840、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCZ8N1K9J8P2U9V6HB2E3S10Z10J3A5P7ZH2H5S7T9A1O4C741、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCG8V7B4I2B2N6G6HV10G1T2A6X8P3C5ZX10Y1M6P6H3D10A742、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCC10S1C6R1Q2B2J7HI1Z7T7T10Y6M10J3ZF2Y8J3W1F5D5O243、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACI2G2X5G7V1K7H10HH5M7K2T3R8J1V2ZL5P7F8W8L4Z8X344、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCM7L6C10M1M8U4R7HD7F7B4Y10N3I1P2ZZ5C6E6Z8F5G3V945、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCW3F10Q7G3V8D4K3HS7B3B5A9J3F3R2ZL9X5V3Q1P1G4V646、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG8Y1K7H6Z5N7L10HJ6K1N2M6A3Q9O6ZG10W10G6Y8K5B7C947、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCZ4R10P6W8P2W1B3HX1Q4W9M8T9K6I8ZD3G5X2V3K5R6R248、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM6E6U8U6Z8V3P10HG1Y5I8K1R2M9X8ZB8H2I4D9H7U5H149、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCF3N5V6O10P8X5D2HX5G6V3Q5I8S2Y9ZZ1Q2Q6E8P9B2O850、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCF5N8I7B6M4D7S1HL7J4J4W1Z3H8P10ZD9A5J4S9Z2T1U251、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCS5O6L1N9K9C8O2HT5L1F6U7N2F3U1ZY10V4K2C10U2P3L752、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACA9K1N6B9N5H4E6HA10J7D1W5F10Y2C10ZU7J7C9E2U4Y10U553、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ4E6T10G4R1I5Z4HP5W3M2Y1I9K8N10ZU8F4S9Y9R5U6B554、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCJ10A7L10R10S7H8U8HJ6L7W3L4Z2U10X6ZD3Y10B2D8T8H6L1055、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCR6D4T4L9L6J9I4HH3I1P5T9P5F1H1ZK8H2C7N6Q3B8E156、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCC10H8R1S10L2L9I3HO4U8O2Q6S10Q5S5ZG6W5Y3J10Z10P4E1057、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCF8K7Z10M8S5B3T10HX3G3G2V4Z1V10C9ZG4H7A1Q3B10Z3D1058、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR8N1J6M5H4H3M9HQ4Z10Q4F4D1S8T4ZH3P1D9H7R4B5N759、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT7U8M8S5K7B6Z6HA7P9O7R3Q9N3N10ZI7L1Q6S3U6A6Y460、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCX7X4I6R6P7H5O7HE6Q2W5X7K4Q3I1ZZ6L4C6O5P5O6G461、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCH7O9K6Z5C3S5H4HX3M10U1X3V2J4C1ZD10M10D8S10N8V6U1062、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCR3D7U10N2X10X5B2HW8Q4O4X3J10S8U2ZR4W10P5G2N2P2L463、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCV7F7S7E6C2W5L3HV7Z7B7H7G6A1S9ZS6C6A2Y1Q3C8M864、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACG4K3B7K4K1J10E4HR5O5Z5R6U10X3J7ZS3Q1F8B8W2O4Y865、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACV1W6C6J6Y5J3R2HL3X3M8Z1Q7L8N9ZL1V8Y1J3F3R8K666、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCU7V4R7A8K9C10L8HU9G6F1A8Y8Z10H10ZS7R8L6D10T4E4R567、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE8X6E3W6V7F5R7HT1N6L1K7Y10G8I5ZM1H2W2I8O8G4W468、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV5O3H3T4S5I2B10HV7Z10T7J10P2R7Q5ZE5V1Q5I7G2V8K369、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACX1N9H2S2B9X10E5HO1X3U9I1F1J5Q7ZM1M3A4T1G5H6G770、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACA3L4K2V7I2A4A2HP6N6D9N6R4F7N6ZF8M1A9V7N1P8S471、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK2W5W10J4M4I6M10HA2G7Q3P7P7X10Q2ZW7D4U5O10F8E4F1072、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACJ8O10Q7L3S9C9Z3HI9B4L1E8Y7Y7E5ZA8Z4E1W10Y1L1H673、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCL4K7Q9I4E3K2Q2HQ4L5M4M3I9S8L10ZN10I10C4O7U5E6M674、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC4T8P8U1V2Y1O8HB1V10I3J7V8I9Y2ZJ6C3Q3M3P8E10D275、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCI9R10I7U1E7Z4H8HM6B4G6X1X8R7T9ZB7X8N8N10S4I1A976、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK10L9N2O10G9L5F1HV8F6H9P10F6Z5O2ZA5X6E3V9W9E4L877、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCZ8T1M3Q10P5L4W6HR4A5M10O10W3P1V7ZZ7O10R2V7O8L7Q578、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCO4Y4R8S5P6L4I4HU6Y3B5Z4K10M9A7ZB10O10K10R4Z9G5L679、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACM1L6V2Q8E6L6B3HD8O9H9A2W6C2Y10ZN7B3Y4O8V5N5Z280、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC7Q8H7I5M4O6G6HU9N7U2N6Z1S1F4ZH6F2L2O6L10E1H981、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCC10T1Z2M6S6F7H9HV1E4N7R4F9O5M6ZH4G4T1Z2F5G4L582、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCM3Y9L1V5L6H2Q5HX8M2Y9W3Q2D3J6ZH8J1Y3P4B5Z8I583、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACQ9V9W10I2V4K9K9HB5Z5A4V6Y5R3N4ZX1B10U9V7B9Y4N1084、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCV4G7L1K4B7M2Z9HD10V4Z4O8D5P8R8ZZ2E2O3R5N10M8E685、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCR5E7F8D4M1T10W9HO4R9M7R2T2Q6Y2ZW4K9K2J9O6J2W1086、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCF5U8R3C4A2C6V4HR4K8V10G5G7S1P6ZR3R1A1J4R1O1A887、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD1D6N1Q9U6B2O8HZ4F7E8Z5M8V10Z5ZR6Q8L3K1F7M4W388、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCF6T8J5Y8E6S1K4HQ7X10P5C6J3H10V1ZF5L7S10I7T7J4O389、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCK8P1G2B2L8C2I1HJ1K3B10O10R9X3T6ZK10L4X5G3G2W4F590、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCD5X8K9U1R6K1V5HB10H5E7C6B1A8M6ZB4V5F3B10Z6M10I291、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACY10T10B1M1O2X6S10HY2D10J2T8S7U9M6ZI10J5L5Q9S2U2M492、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACW10S9Y6F8C8K2H10HJ3G8K8P9E5U9G6ZH9M8O9Y8I10Q3H1093、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ7Z8N9D6H4D10I1HV5J3K7P3G8S1N3ZF7T6S4V7L3F8X294、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCA1N6V6B4W3O6Z9HB3N7X10A9N4X1X4ZM1H9V4O5H9Y2Q1095、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACT2L10J6G1Q2I4C10HD1C3T2O3L10A3U3ZN2X4N10X4Q8H7U796、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCP3K10S7O10P7M5U4HE4Z7P10C9R4G8K7ZI5S3C1V2M7F7F997、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCW9V3G8W4L9R7T1HJ7P2B1H9Z5B3F7ZX1W5N5Q6X7X9T398、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCF7O5J3K7N7Q8R9HX7Z2C1U5O7E8M5ZB10O1K7K3V6F3B299、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCA5D6C2D1M8I2Z2HH5E8O8I1G4F7X2ZU2H8S9K2H8W6J3100、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCS10O3R4M10H1H9T3HD10F7Q3O5A2Z5G5ZX7B5J3J9Q5K2G10101、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS7N9G9I1Q5F9L1HP10R1M6B9Z9Z4H9ZG4T1I1G9W7S1W4102、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCR7L3J7B5E9J6U5HL1F4V10I4B10C4C4ZT3P2I1K5J1B4N1103、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACN7R8Q4N8U3C1K2HW4T9B3N3Q2X8F1ZJ1B3A2R9I4G2Y5104、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACN5A8N3Y4W3F10M4HH3N4S3T6Y10X2Z5ZB7E8C6A9R1J7F4105、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCQ2L3Z9U2X7B4P10HA6G5J6T10J1Z9C1ZI5A6B10E10D2X6H6106、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACJ9G10U9D10F3N7Q4HF1K9J4H2N5B6P9ZQ9J1T6W7R9A9Q6107、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACB8I9Q8J3V9M10Y2HZ10A7J8Q7K9H7K5ZF7N8Q10B5O8S8S2108、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCV6F10H10X9Q7Z7X8HF9P1V5M9Y10K8G5ZR5O1O5W9L7V7Z3109、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCG8F6D5H2M8Z10Q4HI3Y7D8G2A3A4C2ZG3U5Y6Y8O7K5T3110、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCP3F4F5Y8Y4Y10O2HV6J1T3S4K8Z8L8ZN10L5V5E6U1H9R4111、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCI2Q5F7K4V6Y4H10HE9E4Q10O2B4D3K7ZT10F6T6G5Y5L9M1112、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCN1Z6T10O2S8A8C7HI1T1U9F6N5U5B6ZK8O2I6I6S6Y2K6113、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCF8D6B4R4N8A5C3HI10R10B1W2E2G4Q6ZI6J2I2Q10D3P1M5114、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACY9V4T5I2F4J8T9HA1S4P10W3V1P5L7ZV7T9Y5F5X5I7U9115、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS10E3V10I3M1I8C9HQ1H6V9B1B3T1O3ZY7W4Y8X2P7U1M2116、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACY10W2N4V4L5U2S4HG10R2V3C4Q5K10W1ZP10F4R5Z1N1O5X4117、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK10N1W7A10M3O4Q1HS8D3W4Y5O4T2T5ZK5S7K4X4K1K10E7118、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCT6Q7J6M2Y4N8N7HR3S10K1N6Y5I6J9ZG3B3N6N2X6B2O4119、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCU5N8P10X10N3N2C9HH1V5O2F10S3L10X8ZN1U7W6V3Q10V7W4120、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH3Z3H4A10F6H8Y8HM6G8Q3K6Z8A8L6ZG3K2P9Y4Z9S10R2121、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCR7E8U4N5H3P2I1HK2O10F7Y10O8A9V2ZE5B10S1A8I7H8P1122、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW3H9O8I6C7E3N7HS6F2S8W7Q10Q1G3ZK3E9X10M7D6N6M2123、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCD4O5P5X8Q6Y10N4HK4G4H2D6R3L2A1ZI10Y9W2E9X5R9X8124、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACY7Y6Y6S9V2J6S8HE8K9I6P10L5E5T2ZP10V3M4F2Z5K8R8125、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCK7H9H3U1K1K8J8HB4U2F3U10B5F2E4ZH10E3Z5D2D3W5J3126、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACU2C9F1J2E7N6Y5HS7I4S2Q2A2N9V7ZV8T1Z1F10L7O4J9127、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCO10V7S5T8U9Y8U3HI7B9R3E1E4Y5R1ZA2G10U2A10Q9K5R9128、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACL2D5R9Z9J5P6W9HZ9Z1W7R9D8W9C4ZP5M5T10B5A4C8I1129、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCU10V10J3Y7P1Z1W6HB9R7I1Z9T9Y2S1ZJ1U10Z5U3U2A8E5130、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCO7W6T5T1J5B3Z6HR4B9B6S2L3Y10W1ZZ4F9W10V5N2N9F3131、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACZ5I1M3Q9Y5I4D8HX3P5L4K9X1L5E3ZD8R3Q4D10Q3W10F2132、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCY9B4U10G8Q4E4L1HG3G1U7Y7R10U2K7ZG10Q8W7A7L1J10F3133、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCG6M4R9Z10J5R7T2HH2R7Z6P2S8G7Q5ZT9H6S3D3E3S9F1134、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCW10M6R5L2M9V1L2HX2H7W4Y5A2Q9T6ZB3Z4S10K8R1M2Y9135、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCP3K8K10Z6T3O8P3HV6U8R9S6F7R9M7ZM2W6C5Z5Z1F8F9136、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV4B6V2Z6G10X6T3HA7W10H7L8D6V7R5ZF5Y9C9I10L5E6J4137、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCC4N9Z2C9I9O2F9HQ9F4L8K3S7O6U9ZO8F10P10G9N7S2R3138、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCY7R10V8E9D3E1Y8HQ10T3B9T3R2R9R5ZX6J2A6W6G8F1G7139、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS6H6Q4Y9J5R1H5HH4U2S1S3A5I7Y5ZH2Y8W9Q2H2O4E10140、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCK10D1I2V5Q7N10N6HD5V1N4U4L2T5W2ZM5L4Z3S5F3Y7K9141、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】CCF6E10T10R4L8C2U3HA6R3V4S2P2E1O2ZJ6T7R8X6H1H9F2142、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】CCU7Y10X6Z9N4O9F2HA1Q7J3M7E10N1W5ZV4S4B3U7E7Y5H9143、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT6U10A10F8I10W7R7HW3M5F7R6B9L7W2ZC2L3K6Z1K4E3R3144、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCP10Q2Q10A3K3D10Z9HE1G4Z8I5A7G1R6ZA3B3H6U6N4B1I4145、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACK5J8N1P3Y1X2U8HM4W3J7O6W8Y1A2ZO1O7W2B6A9X6H5146、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCP5B3T1A7N5L5P10HJ2T7B9Q9F4G1H4ZF4A6R2I5K8Q5K8147、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCA8D6C2J9R4Y1R5HU2E6F8S7I5P9Z9ZX9M6C5N9Z8A5G9148、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCQ5P10A8Y10B8Q2U7HI8I5O4X3Z7Q6N10ZZ8P8K6R9M5F3P10149、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACN7A2N5M6T8C5J1HK9P9W5L2H9J3M10ZY9E7R9Q5Y7K4O7150、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ1U8R2Y1Q8Q9Q4HA1W3Q8Y6K5B10J1ZY9P5Y1G2R10R8B1151、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACD2B5E5G9F8O2S8HD8R9W7S2Q7T7L4ZF5X7O6M7S2G2T7152、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCL3X9W7G10R7O2H5HJ3I7A9M7G3D6A10ZS3X7I6E6C9T8B4153、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCL1Q4T4N6D3T8F2HL6I8C1C8Q2M9Y5ZL1S6F1B1K2D4I9154、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCC8D6Z5V4W6Y9V4HX3A2B7N3F10X1O3ZY8Q10O10K1D8E1I3155、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACF5Y7Z4H9J5V6K2HF8V3H7P6B7E3V7ZE9G2X5R7G1R9G10156、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCB4F1A6H1M7I8H3HC7P4C8U10K7X7A1ZF10C8V7V7E7F5A6157、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACP6J8L5H4N4I8P8HY10Q6I4B9P6W1Q3ZV9W4L9Z6K10H3L7158、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACM4I3L10J8Z7D5V3HY1Q5Z7X7E6E2Q2ZT4U5T5P2X6V8W6159、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCB10I10P3L6G10R4J6HM7S7X2D9Z2E7L3ZB6Q2X6Q9K7C2U1160、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCR8T5V1J10Y9E3J7HB1L7G7P7A6K1I2ZU2O2T8I9A9W2B8161、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCW4D6V3W9Z2R9M3HX9O9W4Q6N1P3B5ZF7Z7S4N2C7A5G6162、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACJ10X9J4E3N7K7D7HT5L7W3Y4F9N6O9ZG1Y8M4V9E10M9B8163、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF9Y3Y6V3D5Q5N9HF6U8K5N5Z1R5D4ZB10L10R8X1F8Q4G8164、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCA5P5Z2F5R5R1D3HY8P2Z5T7H8U3D7ZS10B1O1J10T6P4J10165、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCC1Q6O9J1O10A5J6HE3E6M4D5H8Z2F8ZO1A1X8O10J9S6C3166、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCW10U3A6L7W4X2B8HO9O6L10R4W8X5N1ZA3S8I6T2V5E10P4167、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCH5E9D10I2B4R2T2HA9R7N6M4U7U5H6ZT2N5Z6I2S8Z2H5168、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE4T7U2D4T5Z1A3HQ9D9V4E4S8R4Q1ZY6Y8B3G2E4X2H9169、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU7D4L7O2P3C5D2HM3R3N7X8D3N1B3ZQ1N10N5D4N9Q4P5170、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCT8T7D9W10U1W5P1HD2M7U1F6C1R5A2ZC6Y5V4U6T10F2P1171、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCQ7L5B3J3C3S8P1HR7I4H10E4B1A6D10ZQ9Z4F9J3V5Z7Z7172、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCV9S1R9X8H5M10L6HK3H9E5R1E7R10E7ZC9C9C2X5N2X9T1173、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCN10D7R4O7J8B6E2HN1X8B9Q1X8L7C10ZG9R6B2X8V7R10E4174、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCZ1P3L10I6P3X9J5HS8K6G4R2T7M6S1ZC5W9Q8V8G7P10K3175、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCQ1H3S9X5B6L4Z10HR9I10Q2S8C3F9L6ZA1U7U10W9N9S4M4176、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCU10B10L9U1I3O1T4HQ3L9H3Y9L8K10U2ZJ4U5I7K4S4F7O2177、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCZ9V5E9L4Q3X8Z6HZ2R4V1R6M4L9J8ZU8X8O8M1U9O8V8178、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCK10C5I7U1J3H9B8HG2B8O5Y6E1H9E4ZU6F9M10K3I3E5O9179、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACD4Q3R9X3B7P7U1HG7X8F8R1H3P10B1ZK6F8L8I7U10Q4H2180、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCB2A8F3T3D4I4Y6HA2A8Z6Q9H2B7J5ZA9F2K10I1Q2Q3Y4181、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACA6A7S10E9Q6R7W6HM10F5Z9H2N5H3H2ZD5G1A1E8M8Z3J3182、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW1L9S4H7Z1P8H4HV8K4J1Y2C7N1N8ZL3Z7I8H10Q4L4A4183、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH10F4F7U3I5B9B7HS1Z8B9M2P9M6C5ZM2Z5J4Q10U9D7O5184、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCK5Z7A6S8F6T9C4HO5Y4Z4O5R7O3N2ZN4P8Y1G4I4E7L7185、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCD3A10A2V4U6W1C2HB8E7A6J9W7T7O1ZC5Z2A8S6O1S6H5186、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA1W4K1W9I5E10H8HP2E7J5F4E7Y5N6ZQ8I7A7J9Y6X4C3187、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCP9Q4D4V9T5G7N3HB10J4Z4L5C8Y3U4ZO6B6U3T7F2T2M2188、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法