2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分預(yù)測300題帶精品答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCC6W9X1M2W7K1I1HH4J5P5H1T4V2X6ZW5D10E7E3S7S4P22、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCC7Z6H4S2S1I2X2HO7U10I1I7N6T10R2ZZ6N8P8N5J3B2X103、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCY8B6P1W2J4G2A6HL10J2O1R1P8G5L5ZL4D5N4O6C7H10S94、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCT1H8W5C1Y10N6B10HK1Z1O2P2G8B6Y8ZP7Y4Q10X10L10J5R45、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCP9E6Q4S1F2C6G8HS2O10V4D1P1K10K3ZU2H8P5G3Q1N6O26、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACV6V8H6U9P7G10W10HX3M9F10W3D5Z4M5ZD9C7I9T4G10P2K97、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCA6Q7C1T5Q8N5Z8HG1W1P4J6Q6A5Z6ZR10D7D3J9E2H9M28、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACB3K6O5T10N2T10W6HU8K2Y7U3K3C3C10ZQ3A9G10S3M10R2L109、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACN4O4J10B7F3K10W10HE7W3R10L1I5W7D8ZD10M8O6J10P6Y6D910、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB6V8J7S3F10W9W9HX2T9C9D9T4X10F9ZR1E7R2Z2S3T2W511、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACZ10V7Q1T1G10B9R7HL3W3K1Y4N8L7N4ZF3Q2Q2Y4G9F1V812、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS1N4A5G10G1Y8W4HW10K8P2Q5O9S10D4ZX1U8T6L10F5Q3Z313、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACK8X2Q8L6M3K8Z7HK7T7H2N6N7Y10T2ZL8O8L5X4E2L9N414、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCH1X7H9M7O2C8D7HM8I6M8N9W10J3U3ZT6R10E9M3Q6Q6C115、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCO4I4U7W3D5U6X9HO9J7Z8X10B6V4A10ZA8H1M2F10L10X3G416、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACB2R2V9N6E2C4Z1HP10W6A9J5N3J10Q9ZC7G3L9G9P2M3J917、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCT3G2J3Q2X7R1Q7HD10N9U2F6E2H8K4ZJ2J10N9D5F9F3P618、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCK4C10U9K10S7O8A3HN8T5I6W6T5S7F9ZK5I9T10T1Z2N2Z619、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCE4Q2X8H9B4Q8F2HK5D3J9L7O5B4R9ZM5X8B10X4I5J3R120、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS10U2T3S3F7I2J6HS1A5J9F6Y10X2E8ZS1Y10O8I7B9O9L521、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCI9B3I4R5P9S2R1HM3G6G1W1F10L3X1ZW3G6M3H4X4K4A222、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU8A1T9S1H9E6U8HT3W9K10B9L4K5U1ZK2Q1D2P7K8K9U323、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACS2O1G9V3G10Q6J8HE8V5S3D5K8V4P4ZC4Z3U10W7C2P4O524、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCE1U2H3G10J1H2O4HJ9V2M10O1A5B10M4ZE10T8C5G7R1L10U725、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB8S4F9B4V8C2H7HD5P8Z9X1C2C10Q2ZI5M7X10L9P9H2M826、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCC1K7R9L4P4I4F1HM9E8B7U6B3L7X8ZJ6P6W7X9U3V1M1027、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCU6A10H5X5C4M9T7HO5Z10P2L1H4C7S4ZO7C10D8V2X6X2F1028、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS6F8G2I6H3Q1X6HY2J2D10L6I3G3O8ZZ4C9F4J2V4Y10S329、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCK7S3P6X4W2A5B1HB8O7X8I10G8L3Z7ZK9E3P1P8L9N2S930、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCE4M5M9L6V7I3F10HH10Z8I10G1W3F3X7ZY1B7U4V6S1F7I631、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE1O8N2E3Q6C3H6HC7I8S5Z2H6M1C7ZH4G7S10H8F9H2U932、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCI6N8P6B5F3T8T10HO7W7N6U2G4S4Q3ZD4W8L5B6R4B6M933、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO3R7H5A9D1L10I2HG2E3I8G9G10Q7O4ZU7Z8A3H1H4E4I134、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACW5K4P4W6D1P7E4HW10S2X6F3F10Q4K3ZY5I9E10D9D7U7K135、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACH8D5V3K10E5F3R1HV2Y8Z10H5Z6M5W8ZE10U2K6O2V4I4Z136、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACE9B9K4X5O3C1G5HT5W5Q9C8N4A10K1ZT6O6Z9H6N7L6O437、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCE10C4T7P6C1I4A1HG7A9M3Y6W6P2X1ZW1S5S3O6W4D3H438、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCP5O6T10P6Z7I6V6HN7G2B3U7T6B7U1ZW3I2O9Z4K1J1S639、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCQ6A5J3U3M9S8A7HG5R4H8U3A9C5O5ZH9H1M4U10Q6U3X140、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACZ3R5C7O2K8V2X3HE9I9S7C6C1C3A10ZR6N1O10Y9G5D5M1041、項目投資現(xiàn)金流量表中在運營費用中不應(yīng)該扣除下列哪項費用（）

A.財務(wù)費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCQ1W5Z3M5V8E7F5HT6R1A5N9V6G8F7ZU6D3B1Z8A6E3D1042、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACY3Y1S8D9J5Y5J3HY4W2N5O4G7A9B1ZN8H6Z3E3X1I7P243、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCZ1L2Q3K4P6E2B10HV8S2M8I2Z3M5G10ZT8Z7L6Q3M2T8Y944、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACG9A9B5Q1T6M4D2HI8G9B10H1G2Z8C6ZD10E7N1L5N7A10H445、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACX8U5K8R4L2L3B8HA10R1B5P8C2R8X6ZK10B10J4I8L3G7E1046、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACS4H10N6B10T7Y6F9HR8M5E1R4E5E1M4ZF9Z9Q8M6L8U5O347、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCY8S6S1H10H1I7W1HX10B10H8F5B3A1Y4ZW7C9X9M1C5S6C348、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCQ6T1M9B10A6Q3V6HC4E3S4C2C4U3Z9ZY3P5U8O10J2Q7T149、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCG2U7P1A9N4X1T6HU7U1T3M4J4A6Q2ZP9J5J4E4T2J10W550、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACT2W9K1U10W7N10R7HB7U3Z7M10I9G3J5ZZ5Z10M1C10X9Q3O651、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCQ4N9G3G9Y5O1N3HO6E9F7Q2C10B6Y6ZU10H3T6F9K2X4O952、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCD6U9S8H10L6F8P9HV7B6B9Y7F1R4R9ZI1E2P10C10W2B2G453、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACR4P2O7R9A4A10C1HA3Y1Z3V10I2U8F7ZH5H2O6S7J6N1E154、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCI4P5C10I3T7D6F9HG7K8J1B7C4H10M6ZX7W8O10G1O4Z4H955、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCW1Q2G5J3D9C2C5HX8A2N3W4R1H9F10ZI9H6T6T2D9K4M956、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCF3L7X4K10H8Y10M3HW10X1F5A3V1W9X7ZF6E1E8J8C7M5P757、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACM9Z2F5A7X8R6T10HH5E7N6L5V4L7X4ZE2K6M6O6T8Q9V458、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCN7T7H10J3E4F9H7HC7W5T10Q8T4Y6M7ZE5V3P1A2Y1R9Q959、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACK3Z6Y4Q5I4J4S6HB9A3X9T6G4J7Z7ZG1E1E1V9V2U5I1060、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACS5S7B3A7X3J10P7HL6B8H10E9I3C7J5ZV2A5T4I5R5V1C961、關(guān)于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責指定【答案】BCV9I9Z4X2Q9T3U6HU2L3H5L10O1F8N10ZK9D3Z8V9R10Y1Y462、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCI2P6K9Z9Z4X5T5HG7L10V10H6L7W5R7ZD9S6F1P7K9T10F363、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACP10P7H10D3P3D10L5HS6X10T1D7A8N6I8ZO8S8Z2F10T4Z2J264、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCX8T9L4X3O2A6U7HO3A8N7E7P1G4Z1ZN6C4I3T10S9W3G265、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCB9Y7V2I5H9D9U5HU7S8O8S1L5C5S1ZV7J10T1U6P2O6E466、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCQ1M5P10H8V4O5I7HW4J6F5Z4D8H4N6ZM3A6S7X10K9C1K367、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACU4M7W10W8N8R6B9HB5P7J8E5T6X8D1ZA2P5H9P10O9Y2F868、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCN3D9U1E10Z6B7V8HJ3G7F3V2S9H9E9ZA6C5S7D2H8D3U369、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK3E9W7P4A4E10Q3HF3E1V1T5S2N7M9ZZ8T9X10I1F10E10W170、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCD9U9Q3T1B9D4Y4HT10K7J7S9X6K10W3ZQ5M8F4J3L5A9J271、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCV10F4T3P6M2L3S1HQ8A9X10H10O10G7V10ZJ5V9X5H1S9T4J472、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCX9R5I1J5R8A8I10HB3J10C1Q5X9I5K9ZU8A9W7G1M10E5K1073、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACY5T7N9D5G4X2N5HN6K5O10I1Z1P3J2ZY2W9E2D7T4X4V574、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCQ1A6S2L7H3Q10M10HN8S10R8X3X7W2D9ZB4Y1B6X3U3K9M175、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCW7K8I9G5I7K3Q6HB8A9H10X1F9B2Z1ZF5N4G7V7J10V5W976、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW8B4L10D9A10N5L7HN7K4W7W7T4K4A8ZA5U7P2W2M3S6J1077、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG5B2P8Q4F10Q10W9HM2V7E2N2P7Y1I4ZB6N3J5Z2C6Q6Z278、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCM6Y3D3N8C9B10F4HS9M2E1W10I8T10H4ZR7R10O2R2G7B9D779、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCC8W4C4M4T2L4N5HX5R5B10P8Y8P2M2ZR4S7P8R10H2V1G280、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCI5U6X6R2E3O3D1HY5N4H6K5T8Q4C4ZU5Z7I7Q3C4P6J881、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCY8G5O7B10O9V1Z8HA3O7M8T8N6P9T10ZN10Y7S2B7X6Z7D282、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCK7O8E3G5O4Q10U4HM1I8G6O9F2J3V4ZH1B5K8R9X4F8S783、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCS6H1W1T7Y9Z10W9HQ7H4W6L8A7H5F8ZB8X3O6N7N5Q10N584、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB2E3S5F5A2J2I5HL8R3K8D5W6Z1Y1ZM4U9M7R6T3T5D485、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCV5D9K1D7S10P2D3HH3X3G3G1B8X6X5ZJ8O7C6W8I6B6Q986、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCD7O4E8N4T6F1O3HM4D7E9A5Z10B1O9ZY1L2W10R6Y3J10D287、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCY10R8J7Y3E4O3T8HM6Q6Y6I8E4Z5R6ZL9X6Z6Z3U9Z1K1088、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACH3W1A1D7G2N5P5HY3L2E6D10A3A2Z6ZG8H1I8X6W5U10R389、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCP7F10X6C3L10G6G9HQ2T10B1M4M7E7C3ZB3I8A1S5M2D6J390、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCS3C8Z10Q1B7W1M4HV10I4T3F8V7G6O7ZT9A8Y10P10I6X3L591、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACG9Z9K3M3P9W7R1HC8Y7L9J3D6H4R10ZI8T6S2E10C7V3Z592、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCD2G3K5T5Q1B1P5HZ3M10C3I6X9Y1D3ZZ2L3B7Q7Z2F2R793、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACC2K9P8B6J3D1K6HK10H3Z1A3Q7T10N2ZA4D2L7M6E5C7T694、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCO2O2K4I9J1E10E10HZ5O1D5C5Q6G8U9ZS5C9L3Z4N2Z9R1095、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風險【答案】DCE7N10P8C6K3F1Z8HA1G5M3J5E6Y1I6ZC5B4D2Z7G10L7I396、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCS4B10W2P1O9D6K8HN4D3X2O1L9P3I7ZK10X6N10X10N5W1O397、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACL6D10E5Z8B10L8C2HN4K5H10O1W6W3N8ZP6I9F5L9Z10K5H998、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCX2E8C10G9A3K9N8HG7K6G1T9A10J7E9ZR5A5K5B9I9M5P699、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACL6G7I9G2A4W6S7HP1L3O4S3Q8F8J9ZS2M5C7K7B7L6T4100、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCW5H4G5T6W2V2D1HZ3N5M8B10P10H1Z8ZR2X6S9W8V5N4U4101、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCO4T2Y4Z5W2J3W7HQ9O9K3F8Z5K2O9ZX8J6T2Y10C3Y10D7102、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACE9G1Z8S4Q2Z8K9HC10B5X3B6K9L7D1ZC6A1P10F6D4P8D3103、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCP5W8O9E6A3K5N10HK6C5F5T2B2O1U8ZK1L1H1G5G7Y4J10104、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACY5F6T1H4E6J5R10HY3B7I10G8C2P1H6ZN6F10I4D2M4X10Z6105、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCT6I5B2S10C8Z9P3HH7I3V8Z3H5X10W10ZD3O3T6K3U1Z1U9106、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCG1D9W3R8R6I1A4HK1V2K3J1O4L9J9ZR9X4P10J9I10W1A10107、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB1G6L5W5J10C3S6HP4E10W10O10Q6X7C3ZU1Y10D4W6H8K2T5108、以下指標不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCG5K8F8F2L10V5O10HA8C5S5L6K10K7M6ZG6I9V4Z4D6P3A7109、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCR10I4Q3Q2O1F6G6HW10Z5Z10S3X1C9S10ZR6V3T4K1H3A5S5110、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCE5Z2T6B9G3Q10B10HD6R6S4H2Z6Z2R8ZH7W5O4S5L4R9O5111、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCX5K10C4N2I6J9P7HU5M7L5O7I5K2Q10ZU5Y10K6E4L1F10P5112、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCF5H2G7K4U10O7U3HG7K2D4A7V7M4A9ZC6V5E6O5X8U7Q7113、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCI6V3W3J8L3P7Y4HU4S4J5T8N10D5J1ZL1S4X6E9E4R3K6114、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCF9U7P7N5R2V1Q8HM7C6Y3O3S9S9K1ZJ1V3R2Y2S8U6I3115、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK8T2Q1I9O10V8S9HZ1O1N10T2P8Q6N9ZK10C3Y7C1V6J5X7116、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF2B3T10O6S3R10U7HN4W8I4L9G10K4W9ZC9D3Y6O4X10W4K4117、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCM7Z10I10A6J10G1H4HG8G8M6F4M7R6I8ZR3O8Q4F8M2P3Q3118、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCZ2S6S7B2J7I9X5HW9T1E7V3S1I2D7ZF9U7K10C9F10L3O8119、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCA7P8B6A5Y10L3G1HW10A1A6Y3D7U2G4ZQ7V2Y2K1N10A2L1120、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCS1R9R5P5G9Z8T9HY3I9O3G8P5V6V5ZD10W6S5K3W4P6Z3121、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACL8B2W6E2K9E3U7HC1E4D2F4T9N2B3ZG3J10E6I4X10A4F10122、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA6S6C10N4W7R3B2HZ6M3Q6N4R8S5U8ZN2D6A9G9N9J5Q8123、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCR9P6H4C2H3H5V9HR10D5O7Q2X9Q9T1ZC5H7W10L4U3D7B6124、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCA8C9M1E5N7M3F6HJ8T5Q6X5L1G3H6ZR4N3G6W9P4C3J8125、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW3H3E9E8E6O7I2HZ2I1U5S8D9T4R5ZY5L8D3A7D6A10J2126、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACT1K9R10C1I9I9N9HK5E4S6J3U9Y7B7ZZ3E3E9V4A5U3S1127、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACD8Y9R6V9L7E8W10HK2L5O10R10H2U7W9ZJ4F10X2H1S5D3C8128、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCZ7F5K10P10U6M2J7HS6S10S7D4R2L4S5ZG4J5A10F2C3U5R5129、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCI8Y6M3S8I9N9M7HR7W5A7Z5W6U7P9ZJ8M1V2F8Z6S10M7130、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應(yīng)包括折舊費和攤銷費【答案】DCA9P5B8K4V4E1J1HW2A3U5U10K10T6X4ZY7D7U4C8J10N9M3131、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCB10K2V4V4F8W3E4HV2Q3Y10D1Q4S10Q10ZY4N9U3E10Q1P6S4132、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.城市建設(shè)配套費

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCJ4V9N2K5X5K1A8HH10C9S4L2Y7W7O3ZR4P7M10V3U2A5H9133、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACB1N1Q5I8Q3Z4J6HS4Z10Z8Y8W8B2K7ZH7P8F4D8D4I6W10134、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD2J9Z4C2Q9X3S4HI10S1W1Q7V9U3J4ZG3I2D5T8N6Q6X9135、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCB4I7V5K7W7J10Z1HO6J8V2X4N6U3E9ZP5C3Q7C7A7C9Z6136、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCX3Q8P9P9C7Q10A7HM9W10O7B7M5O3O7ZK2G9A7U4M5F4B9137、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCH3L10S9D2T4I3Y6HE8C1Y2C7C6J2X2ZE10C8Q2V10S4R2T8138、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCU9H4W1N8V5V5L8HI10X9Q6K2J6I10G3ZJ5K7Y4E6P9K6U10139、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACU3F6Z6Q9P7T8L7HL10T9J3Z3R3E7N4ZX8V1W2Z1V1I9B1140、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCE9E4C7J6P2I2A3HL9Z2P5T10C6X2Z8ZJ1B2G4C2A10P2K2141、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACP4D5N3Z6N5C8B8HY10R9J3F10D8S4Y9ZK1Y6Z1N1W1W8S8142、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCU3U5U8C3W9U5H1HT7L1E3X2Q6E6R8ZQ10F8Y7L9J4D1H7143、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACD4M9F8Q10H6G8M6HT2R10S6O4J2Z5O9ZQ2T6K5Y2O3G2D1144、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCJ9F8Q10O3C8G4J4HS1C1Z8W6T6G9U10ZS4T10C2K7Q6P7E8145、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCN5L6T4Z10M5E8Q10HF2E3I10A5O8M2U5ZT8J4G7T3R9D6Y6146、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCZ5P10O2X10C3B2G10HX10O3O3P6D6S5P4ZJ6N7B3H6C10O3H1147、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACX10B4W9U5Q2X7O6HM1W9S9P6P2H4G8ZW2N6A10Z10N1S10E8148、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCD6I5B10G5E9L3S10HA7E3F10I9L7P1P9ZB2B5L3X6U10G9W3149、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACW6U10M9M9M1G7C10HH3I7I7W1X6Y8J2ZV7G10S10J6T9Y8K5150、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACD9O3L10L2N6V1P8HL6O7Q4R8U2N7F3ZR2J8H10R2H10F8I5151、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.變現(xiàn)風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACO9G1Q9U8C1C2B8HU6R7K1R8F7K5G8ZM10M2K3W4I2Y8K2152、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACF1Z5Z9G5D7N9M4HF1P5H8L2O10D9T10ZI4R7A6M8Q4H6J5153、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCG3E2U4Y4W1Q3I3HB3S8Y7E5L5I7V2ZQ8S7O4G9K3B2Z10154、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCO5X9O5G3U2G4D5HG4W10P1P4N1Z8Q3ZZ6N6S6U10N9J2C3155、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】BCY2Q8A10V5S1W7J2HT4D4E10O2Q6Q10V2ZP9V1N3M3W4D3D1156、以下財務(wù)分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCO1T9F1F2E3C10K6HG9O5A3L1G5F7U1ZI1X5A1O3I8D7H10157、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCO5F6T4R3L1J4M6HA3Y10K3C8U4X6M1ZP4U9S6P3U7L4D4158、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCM4D1J6G4H6Y10X2HY5L3M3O9A3R10Z4ZB10O6G10A3S5Y6H4159、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY6G4I4V9W6Y3B5HY10H9Y4O1O4X2O8ZI4A3S4V6L9L4G3160、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務(wù)費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCD6W3X10L2M3V10K4HI8T2F7Q8J8N3R8ZI7O4N7U8Y7T8F5161、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCH1Q6P2U10X6L9V8HJ9T2M10Q7R6Q6B4ZW10R4P4B5G5H9A2162、在房地產(chǎn)市場指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCE5I4E9L7C1B8X2HK9I6J3B4L6V8Z3ZJ2J3I3G4F9M7J4163、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACU6H3L4B3Z6J5J5HE8X4R10O6C6S1L3ZJ3B4P6J10T10K10S4164、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACC7M10W10R2A9Q7S1HQ7K1D8U10J9Y1D10ZZ5T2R7B4Q4O3F2165、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCY7R3H4W1K9V7R8HA5R5Y7E4M10S1F7ZQ10V7R3L10F7G8K10166、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCX3K9G6R8C8K10H9HA6L6E6W7S1E6M4ZT2U8F3Z10P5Y1J3167、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCK10Y10R1U7Q2H3V10HG1Z3G1A9X9L6I2ZI2H7W4P5V1V7V7168、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】CCF9I7X7E5Q3Z10E2HD10D8M1K9Q6O7R6ZS2F6E4M8F2E9R8169、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCG10A3Y7K10D2B7T5HJ5V9O2Z4E9Z9G3ZT9E7B9R9M4W9H9170、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCN6N5W2H9X7R8G10HH3G3E6M5A3A2E7ZL1P9O6R7J4D10Q10171、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCT3W6E9O4D8S6T2HJ7D10D9Y1U9I3L7ZO2S9W5H8Z1O2J3172、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCT2K4D9S4D5N7G6HV9E8Y7S1I3E5S1ZK2W9A4S10I1I9M7173、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACF1C1D3N1V9X7Y3HF8C8Y4V6N2X7S7ZK10H10P2R6K10U7X10174、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCY9J1M10G7H8H3L4HC2Q3S8A9M1E9M7ZZ4O6D5D9Y3D2Z3175、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCD9N1D1Y3R9D2C5HN4N6N7S6Y10S2Z2ZA1A4Z6P6T9Y2V10176、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCV4Q1D1M5H6J10I4HU9E7B9A6K3R5V10ZR2L5Y9C10D9U9R7177、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCK10Y2M6G5G8S1E3HO2X1S2I8W6P6H6ZF8L10V4V3H5P7L5178、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCT5Y1L3Y6V9U2W5HJ3U5R4X10O6D8V6ZA8C2D8Y9H8L2X3179、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCA5E3W2O2I10U2T4HF8G5S4C3X6I9Y7ZT6F8R5O7M1E3Q2180、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY9C9G4U1L7A6I8HC6U7Y1E2K3I1C3ZQ2C5J2K5H2Y9U2181、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCM9M1O10Y7Z8A6H1HH9P4Q4R4M9D6Q7ZU1T8G8B9B8Y9A2182、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCU6C2P3P9O8D3L9HD1E9V9J1G7K2S1ZD9N4X3A1A6X1B8183、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCR9N5S6S6N1B5V10HQ6L8J3I8J9V7R10ZC1C1E1Q4P3I10H1184、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標【答案】BCG4E6X1C10W10A10U10HB10E9I3A3P2Y10Y1ZM9K10H9E5A2A1N5185、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCG9T5U8Q10Y8N2F4HE6Y9F6T9U6E6I4ZI7O6N1Q9Q3I2B6186、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCF3K5D6X6E1V1Q4HG10R8Y3S8A3F10G10ZJ8W6S8M8V9R1G1187、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACY2I6D5A3D8D7J