酒店管理合同范本

喜達(dá)屋皇家艾美酒店管理合同序

言

第一條

定義

第二條

酒店規(guī)規(guī)劃、施工和和設(shè)備

第2.1款款

地塊所有權(quán)權(quán)

第2.2款款

酒店設(shè)施

第2.3款

與與施工有關(guān)之之程序

第2.4款款

技術(shù)協(xié)助

第2.5款款

酒店驗(yàn)收

第三條

酒店開業(yè)前前事項(xiàng)

第3.1款

開開業(yè)前Merridienn提供之服務(wù)務(wù)

第3.2款款

開業(yè)前期預(yù)預(yù)算

第3.3款款

營運(yùn)資金和和開業(yè)庫存

第3.4款款

試營業(yè)期

第3.5款款

酒店開業(yè)日日期

第四條

Meriddien之義義務(wù)

第4.1款款

Meriddien提供供之服務(wù)

第4.2款

商商業(yè)名稱、商商標(biāo)、服務(wù)名名稱及服務(wù)標(biāo)標(biāo)記

第4.3款款

集團(tuán)服務(wù)和和所提供的利利益

第4.4款款

預(yù)訂和訊息息傳迅系統(tǒng)

第4.5款

集集團(tuán)連鎖市場場推廣、營銷銷、促銷和公公關(guān)

第4.6款款

管理責(zé)任

第五條

業(yè)主方之義義務(wù)

第5.1款

家家具、固定裝裝置和設(shè)備的的增置和重置置

第5.2款款

大維修、修修改、增添、特特殊工程項(xiàng)目目

第5.3款款

所有人帳戶戶稅項(xiàng)

第六條

保險(xiǎn)

第6.1款

酒酒店承擔(dān)之保保險(xiǎn)

第6.2款款

所有人承擔(dān)擔(dān)之保險(xiǎn)

第6.3款款

對雙方之條條文

第七條

財(cái)務(wù)規(guī)定

第7.1款

銀銀行帳戶

第7.2款

采采購和支出之之規(guī)限

第7.3款款

基本管理費(fèi)費(fèi)

第7.4款款

獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi)

第7.5款

集集團(tuán)連鎖廣告告和促銷之費(fèi)費(fèi)用承擔(dān)

第7.6款款

向業(yè)主方款款項(xiàng)之調(diào)拔

第7.7款

向向Meriddien付款款及對其應(yīng)付付帳的義務(wù)

第八條

協(xié)議期限

第8.1款款

基本管理期期限

第8.2款款

續(xù)紜管理期期限

第九條

一般規(guī)定

第9.1款款

酒店之所屬屬權(quán)

第9.2款款

義務(wù)中止－－不可抗力

第9.3款款

合約終止

第9.4款

MMeridiien對業(yè)主主方經(jīng)營毛利利的保證

第9.5款款

獨(dú)家性

第9.6款

合合約的繼承和和轉(zhuǎn)讓

第9.7款款

爭議解決和和適用法律

第9.8款款

品牌產(chǎn)權(quán)

第9.9款

業(yè)業(yè)主方與Meeridieen關(guān)系

第9.100款

無效條文的的處理

第9.111款

合約寬容條條文

第9.122款

合約的法定定語言

第9.133款

合約的修改改

第9.144款

條文的標(biāo)題題

第十條

其他

第10.1款

協(xié)議的完整整性

第10.22款

通知

第10.33款

合約的保密

第10.4款

合約的登記記和其他手續(xù)續(xù)

2

酒店管理合同::

本協(xié)議由

(以下簡稱“業(yè)業(yè)主方”)其總部位位于

,

由

,

代表,

,

并適當(dāng)授權(quán)權(quán),

與

Meridieen

S.A.((以下簡稱“Meriddien”),

根據(jù)法國法法律成立并存存續(xù),

其總部位于于法國巴黎110

rue

Verciingéorix,,

750114,

由其主席兼兼行政總裁BBernarrd

Lambeert先生代代表,

之間訂立。

前言:

鑒于業(yè)主方計(jì)劃劃在中華人民民共和國上海海市興建一家家約有5100間客房和套套間的酒店((“酒店”),

并希希望該酒店按按照Meriidien集集團(tuán)－

連鎖經(jīng)營酒酒店的Royyal

Meriddien標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而建設(shè)、配備家具、裝備備設(shè)備、裝修修和經(jīng)營,

鑒于Meriddien為一一間高質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的國際性性酒店管理公公司，通過每每年全球性的的市場推廣和和促銷計(jì)劃，建建立起良好的的形象和信譽(yù)譽(yù)，更以其他他世界性的市市場推廣和銷銷售網(wǎng)絡(luò),

忠誠會(huì)員計(jì)計(jì)劃及全球銷銷售系統(tǒng)，使使Meriddien方旗旗下所管理的的酒店得以接接觸到廣大的的旅客群體，

鑒于Meriddien在酒酒店設(shè)計(jì)、興興建、開辦和和代表業(yè)主方方管理酒店方方面有著廣泛泛的經(jīng)驗(yàn),

鑒于業(yè)主方希望望受益于Meeridieen的商業(yè)名名稱、服務(wù)標(biāo)標(biāo)志和商標(biāo),,

并受益于其其市場推廣、預(yù)預(yù)訂資源系統(tǒng)統(tǒng)及管理，鑒鑒于業(yè)主方希希望Meriidien同同時(shí)

Meriddien也同同意在設(shè)計(jì)、規(guī)規(guī)劃、興建、配配備家具、裝裝備和裝修酒酒店階段,

向業(yè)主方提提供Royaal

Meriddien的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和所有必必需的技術(shù)協(xié)協(xié)助,

以及

鑒于業(yè)主方希望望Meriddien代表表業(yè)主方并為為其利益執(zhí)行行酒店開業(yè)前前有關(guān)事宜,,

以及在本協(xié)協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)酒店開業(yè)以以及在酒店開開業(yè)后的市場場推廣和酒店店的管理,

鑒于上述前提，雙雙方茲協(xié)議如如下:

第1條

定義

雙方同意接受下下列名詞在本本協(xié)議或其他他相關(guān)的補(bǔ)充充或修改文件件出現(xiàn)時(shí)具有有同等含義::

1.

“關(guān)聯(lián)方方”指,

根據(jù)上下文文義,

由任何一方方直接或間接接、控制或與與他人共同控控制的任何實(shí)體。

2.

酒店指在在土地上建造造的結(jié)構(gòu)和所所有附屬物,,

以及家具、固固定裝置、設(shè)設(shè)備和小型營營運(yùn)設(shè)備(該等術(shù)語語定義見下文文)。“酒店”同時(shí)指根據(jù)據(jù)本協(xié)議所述述的商業(yè)營運(yùn)運(yùn)。

3.

地塊指本本協(xié)議所附之之規(guī)劃上標(biāo)明明的地塊,

在該地塊上上所興建的酒酒店及其使用用權(quán)。

4.

結(jié)構(gòu)指建建筑物和作為為建筑物部分分的所有設(shè)備備之整體,

例如:

供熱系統(tǒng)、空空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器器設(shè)備、戶內(nèi)內(nèi)和戶外標(biāo)識(shí)識(shí)、電梯,

等等。

5.

家具、固固定裝置和設(shè)設(shè)備(F.FF.E.)指指,

所有家具、固固定裝置、辦辦公設(shè)備、裝裝修(不論固固定的或是可移動(dòng)動(dòng)的,

包括地毯和和墻面覆蓋物物)、廚房、酒酒吧和洗衣設(shè)設(shè)備、電話設(shè)設(shè)備、電視、計(jì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴浴室固定裝置置和設(shè)備、貨貨物處理設(shè)備備、臺(tái)車和手手推車，及在在下一條款所所指小型營運(yùn)運(yùn)設(shè)備以外的的酒店設(shè)備。

6.

小型營運(yùn)運(yùn)設(shè)備(S..O.E.))指在酒店?duì)I營運(yùn)中使用的的所有小件物物品,

例如(但不不限于):

銀

4

器、布草、瓷器器、玻璃器皿皿、小件廚房房用具、制服服。上文定義義的家具、固固定裝置和設(shè)設(shè)備（F.FF.&E.）所所涵蓋物品除除外。

7.

統(tǒng)一制度度是指紐約市市酒店協(xié)會(huì)((the

Hotell

Assocciatioon

of

New

York

City

Inc.))編緝的“酒店統(tǒng)一財(cái)務(wù)務(wù)制度”之第9版（UUniforrm

Systeem

of

Accouunts

for

Hotells

9th

Editiion）。

8.

財(cái)政年度度指從每年11月1日起至至12月311日止的122個(gè)月期間。作作為例外,

第一個(gè)財(cái)政年度將從酒酒店的開業(yè)日日起至下一年年12月311日止,

如果開業(yè)日日期始于第一一個(gè)財(cái)政年度度的第四季度度,

則從開業(yè)日日期至該年112月31日日止應(yīng)計(jì)入下下一財(cái)政年度度。

9.

獨(dú)立公共共會(huì)計(jì)師指業(yè)業(yè)主方選用之之專長于酒店店會(huì)計(jì)領(lǐng)域具具國際水平之之會(huì)計(jì)事務(wù)所所,

或如無上述會(huì)計(jì)事事務(wù)所,

則指一所國國際性會(huì)計(jì)師師事務(wù)所內(nèi)的的一名或多名名成員。

10.

總收入入將參照統(tǒng)一一制度,

包括下列所所有收款(代代表第三方所所收款項(xiàng)除外外),

所有計(jì)入經(jīng)營費(fèi)用中的服服務(wù)收費(fèi),

酒店經(jīng)營直直接或間接產(chǎn)產(chǎn)生的所有有有關(guān)稅收,

包括但不限限于由第三方(包括括特許經(jīng)營者者)向酒店支支付的租金、提提成費(fèi)和其他他補(bǔ)償。

11.

經(jīng)營毛毛利(G.OO.P.)

經(jīng)營毛利指每一一財(cái)政年度總總收入扣除營營運(yùn)開支的超超出數(shù)額。

12.

營運(yùn)開開支將參照統(tǒng)統(tǒng)一制度,

包括:

a)

工資、費(fèi)費(fèi)用和薪金,,

以及為經(jīng)營營酒店而聘請請的有關(guān)人士士(包括總經(jīng)經(jīng)理)經(jīng)常性性或偶然性支出,

以以及按照國際際酒店業(yè)通常常慣例支付的的員工福利和和工資,

食宿和相關(guān)關(guān)開支,

交通和員工工用餐,

其他福利,,

到期款項(xiàng)、法法律或規(guī)定要要求支付的與與上述工資有有關(guān)的稅收,,

以及外派人人員的正常額額外福利,

即:

—

其本人及家家庭成員之交交通、用餐、住住宿和相關(guān)費(fèi)費(fèi)用、衣服洗洗燙,

—

福利,

如如醫(yī)療計(jì)劃、死死亡和傷殘保保險(xiǎn)、失業(yè)保保險(xiǎn)和行政人人員的退休養(yǎng)養(yǎng)老金計(jì)劃,,

—

以及和員工工培訓(xùn)有關(guān)的的所有費(fèi)用，包包括但不限于于Meriddien通過過其他地區(qū)或或集團(tuán)專家或外聘聘專家提供幫幫助、培訓(xùn)研研討會(huì)和課程程以及酒店職職員到其他海海外或國內(nèi)連連鎖酒店培訓(xùn)訓(xùn);

b)

酒店消費(fèi)費(fèi)的食物和飲飲料之成本;;

c)

根據(jù)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)驗(yàn)或按國國際性酒店可可接受的常規(guī)規(guī)提取一定限限額的壞帳準(zhǔn)準(zhǔn)備金;

d)

獨(dú)立公共共會(huì)計(jì)師提供供與酒店經(jīng)營營有關(guān)的服務(wù)務(wù)以及酒店需需要聘請法律律和其他顧問問之收費(fèi);

e)

第6.11款項(xiàng)下之保保險(xiǎn)單之所有有保險(xiǎn)費(fèi);

f)

酒店正常常管理所必需需購買、更換換小型營運(yùn)設(shè)設(shè)備之費(fèi)用;;

g)

所有廣告告,

包括酒店參參與所有當(dāng)?shù)氐氐?、地區(qū)性性或國際性的的集團(tuán)廣告、促促銷及公關(guān)等開支中酒店店承擔(dān)之份額額;

酒店參與忠忠誠計(jì)劃所產(chǎn)產(chǎn)生之費(fèi)用,,

例如附件FF中詳細(xì)規(guī)定定的[Forrte]M((或其他忠誠誠計(jì)劃和/或或?？陀?jì)劃));

h)

第7.22款項(xiàng)下的基基本管理費(fèi)((為避免歧義義,

第7.3款款項(xiàng)下的獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)性管理費(fèi)不不應(yīng)定為是營運(yùn)開支));

i)

酒店使用用的熱、水、電電、煤氣、電電話和其他設(shè)設(shè)施所承擔(dān)之之費(fèi)用;

j)

向所有銷銷售代理商和和信用卡公司司支付的傭金金、費(fèi)用和開開支,

以及預(yù)訂費(fèi)費(fèi)用;

k)

根據(jù)第44.6.1..i款之規(guī)定定,

為使酒店處處于良好的經(jīng)經(jīng)營狀態(tài)而進(jìn)進(jìn)行的修理、維維護(hù)、更換而產(chǎn)生的支支出,

并且根據(jù)統(tǒng)統(tǒng)一制度和廣廣泛接受的會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,

該支出或開開支應(yīng)作為費(fèi)費(fèi)用而非更新新資本性開支支處理。雙方方均理解,

根據(jù)統(tǒng)一制制度和廣泛接接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則,

所有被視作作資本性支出出不應(yīng)計(jì)入營營運(yùn)開支。ll)

為使酒店符符合Meriidien質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),

將定期進(jìn)行行現(xiàn)場質(zhì)量審審查;

m)

預(yù)訂和訊訊息傳送的持持續(xù)費(fèi)用(見見第4.4款款)

n)

總體上,,

由酒店或MMeridiien關(guān)聯(lián)企企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)經(jīng)營酒店的所所有開支;

o)

經(jīng)營酒店店所必須支付付的稅項(xiàng)、牌牌照及許可證證等費(fèi)用。

13.

不可抗抗力

不可抗力包括但但不限于:

a)

戰(zhàn)爭、侵侵略、動(dòng)亂、革革命、暴動(dòng)或或內(nèi)戰(zhàn);

b)

在主權(quán)范范圍內(nèi)的政府府行為;

c)

地震,

或受影響方方不能合理預(yù)預(yù)見或防止的的自然力的作作用;

d)

嚴(yán)重?cái)_亂亂酒店經(jīng)營的的勞動(dòng)爭議;;

e)

到上海的的游客數(shù)量嚴(yán)嚴(yán)重下降,

導(dǎo)致在一個(gè)個(gè)完整年度的的游客數(shù)量下下降50%或或更多。

14.

Merridienn指Meriidien

S.A.或或由Meriidien

S.A.,,

Meriddien連鎖鎖經(jīng)營酒店,,

以及Meridieen

S.A.總總部、地區(qū)機(jī)機(jī)構(gòu)和銷售機(jī)機(jī)構(gòu)管理或其其附屬的位于于世界各地的的酒店集團(tuán)。

15.

該(或或本)協(xié)議指指經(jīng)雙方共同同協(xié)商同意并并書面訂立的的協(xié)議及其修修改,

包括方案、附附件和額外條款。

16.

期限指指第8.2款款項(xiàng)下的續(xù)展展期限。在無無續(xù)展期限時(shí)時(shí),

本協(xié)議期限限指第8.11款項(xiàng)下的開開業(yè)期限。

17.

開業(yè)日日之含義見第第3.5款。

18.

融資計(jì)計(jì)劃指為酒店店的建設(shè)和裝裝置提供融資資的計(jì)劃,

包括附件BB所注明的融融資和股權(quán)投資來源和融資資方案。

19.

許可權(quán)權(quán)（證）之含含義見附件CC。

20.

許可方方指Sociiete

des

Hotells

Meriddien

S.A.

21.

凈入住住預(yù)訂指每間間客房的已“實(shí)現(xiàn)”的預(yù)訂,

即客人已登登記入住酒店店，不論停留留時(shí)間長短或及修改改的次數(shù)。

22.

RMBB指人民幣,,

即中華人民民共和國的官官方貨幣。

23.

補(bǔ)貼指指所有營銷、促促銷和廣告或或其他補(bǔ)貼,,

免費(fèi)商品,,

退款、倉儲(chǔ)儲(chǔ)、數(shù)量折扣扣和任何其他付款、收收益、折扣,,

或向Merridienn(包括任何何關(guān)聯(lián)方)提提供的與購買買有關(guān),

或與Merridienn和第三方之之間做出的與與酒店有關(guān)的的合同安排有有關(guān)的任何性性質(zhì)的補(bǔ)貼。

24.

一流品品牌指具有最最高REVPPAR、服務(wù)務(wù)水平和豪華華軟、硬家具具裝備的品牌牌名稱。

25.

總客房房凈收入指客客房總收入減減去所有補(bǔ)貼貼、退款、服服務(wù)費(fèi)和所有有應(yīng)征的稅款款。

業(yè)主方審查和批批準(zhǔn),

并在年度營營業(yè)和銷售及及營銷計(jì)劃中中詳細(xì)列明。

第2條

酒店店規(guī)劃、施工工和設(shè)備

第2.1款

地地塊所有權(quán)

將建設(shè)酒店的地地塊的詳細(xì)情情況見本協(xié)議議附件A。如如果該情況在在本協(xié)議簽署署后被修訂,,

則業(yè)主方應(yīng)在開始始任何工作前前事先通知MMeridiien。第2.2款

酒酒店設(shè)施

酒店包括但不限限于

—

510間客客房,

包括套間

—

宴會(huì)設(shè)施

—

4個(gè)餐廳和酒酒吧

—

設(shè)施齊全的的健身俱樂部部

—

行政樓層

此外,

業(yè)主方方或關(guān)聯(lián)方在在考慮在同一一建筑群中靠靠近酒店處建建設(shè)下列設(shè)施施的可能性::

—

地庫娛樂中中心

—

頂層餐廳

如果業(yè)主方最終終決定建設(shè)上上述一項(xiàng)或二二項(xiàng)設(shè)施,

Meriddien確認(rèn)認(rèn),

業(yè)主方或關(guān)關(guān)聯(lián)方可以在在酒店地塊內(nèi)建立立和經(jīng)營娛樂樂中心(“中心”)。中心包包括但不限于于餐廳、迪斯斯科舞廳、舞舞廳、卡拉OK廳、卡卡拉OK包房房(如有需要要,

所有這些設(shè)設(shè)施需在上海海市政府管轄轄范圍內(nèi)被許許可)。中心將聘請接待待員、女服務(wù)務(wù)員、公關(guān)人人員(男性或或女性)和女女侍應(yīng)生。

Meridieen同意

(i)

根據(jù)業(yè)主方的要要求和選擇,,

協(xié)助中心的的部分或全部部管理;

業(yè)主方可向向Meriddien提供供一定比例的的管理費(fèi),

但不超過中中心總收入的的5%。

(ii)

向中中心提供所有有必需的技術(shù)術(shù)支持,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi)。

(iii)

MMeridiien將根據(jù)據(jù)要求向中心心提供其他服服務(wù),

例如食物、飲飲料和保安服服務(wù)。

(iv)

如果果考慮到中心心是酒店的一一部分則中心心的牌照及許許可證的報(bào)批批比較容易獲獲批準(zhǔn)的話,,

Meriddien還同同意,

不論酒店是是否參與上述述第(i)點(diǎn)點(diǎn)所提的中心心的管理,

在申請時(shí)將將把中心作為為酒店設(shè)施的的一部分。

不論業(yè)主方是否否選擇要求適適用上述第((i)、(iii)、(iiii)點(diǎn),,

Meriddien同意意向酒店現(xiàn)有有及潛在客戶戶積極推廣中中心,

鼓勵(lì)酒店現(xiàn)現(xiàn)有及潛在客客戶使用娛樂樂中心提供的的服務(wù),

方式可以為為(但不限于于):

戶內(nèi)顧客享享用設(shè)施,

公共區(qū)域的的海報(bào)、客房房內(nèi)的宣傳單單張,

室內(nèi)廣播和和電視頻道的的廣告信息,,

物業(yè)手冊和和附屬材料,,

酒店指南,,

因特網(wǎng)進(jìn)入入屏幕和因特特網(wǎng)網(wǎng)頁。MMeridiien和業(yè)主主方同意,

該促銷的形形式和內(nèi)容將將完全由業(yè)主主方自行決定定。Meriidien將將根據(jù)業(yè)主方方的要求進(jìn)一一步協(xié)助業(yè)主主方選擇、聘聘用和培訓(xùn)中中心所有員工工,

還將提供其其他額外業(yè)主主方經(jīng)營中心心所需要的協(xié)協(xié)助。由此承承擔(dān)的所有開開支將向中心心收取,

并不應(yīng)定為為是酒店?duì)I運(yùn)運(yùn)開支。

第2.3款

與與施工有關(guān)之之程序

酒店將根據(jù)以下下第2.6款款的Royaal

Meriddien標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)興建、配備備家具、設(shè)備備和裝修。

為完成酒店的建建設(shè)、添置家家具、配備設(shè)設(shè)置和裝潢,,

業(yè)主方同意意聘請和雇用用建筑師、承承包商、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)師和其其他必需的或或合適的專家家和顧問,

并承擔(dān)費(fèi)用用。Meriidien同同意并接受,,

迄今完成的的建設(shè)和設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)節(jié)符合其其品牌的質(zhì)量量水準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。自本協(xié)議議簽署之日起起60日內(nèi),,

業(yè)主方將向Merridienn提供尚未完完成及批準(zhǔn)的的酒店設(shè)計(jì)工工程建設(shè)和設(shè)設(shè)備的整體方方案。Merridienn將審查其內(nèi)容并并提交有關(guān)建建議給業(yè)主方方。建筑師、室室內(nèi)設(shè)計(jì)師和和酒店專家((例如廚房顧顧問或其他酒酒店業(yè)專家))應(yīng)由業(yè)主方方挑選,

并交由Meeridieen審查、評評議和推薦。

第2.4款

技技術(shù)協(xié)助

為保證酒店符合合約定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),

在酒店設(shè)計(jì)計(jì)、施工、家家具配置、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修期間,

Meriddien將向向業(yè)主方提供供所有需要的的技術(shù)協(xié)助,,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi)。

經(jīng)業(yè)主方同意,,

為了符合約約定的Royyal

Meriddien標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),

如有需要MMeridiien應(yīng)建議議在物業(yè)的整整體安排上對對主建筑物作作出必須的建建筑變更。MMeridiien提供的的技術(shù)服務(wù)詳詳見本協(xié)議附附件G。

第2.5款

酒酒店驗(yàn)收

在酒店興建和設(shè)設(shè)備安裝完成成時(shí),

Meriddien應(yīng)協(xié)協(xié)助業(yè)主方辦辦理有關(guān)驗(yàn)收收手續(xù)。Meeridieen將代表業(yè)業(yè)主方,

有權(quán)進(jìn)行必必要的各種測測試或?qū)嶒?yàn)分分析,

以檢查家具具配置、設(shè)備備安裝和裝修修是否符合約約定的標(biāo)準(zhǔn)和和計(jì)劃。Meeridieen將代表業(yè)業(yè)主方與所有有總包與分包包協(xié)商以確保保對所有施工工缺陷進(jìn)行修修補(bǔ)。

在驗(yàn)收手續(xù)結(jié)束束時(shí),

雙方應(yīng)書面面確定驗(yàn)收日日。

在本協(xié)議簽字時(shí)時(shí),

業(yè)主方將

作為酒店店驗(yàn)收日。

第3條

酒店開開業(yè)前事項(xiàng)

第3.1款

開開業(yè)前Merridienn提供之服務(wù)務(wù)

在酒店開業(yè)之前前,

Meriddien將代代表業(yè)主方并并為其利益,,

經(jīng)業(yè)主方同同意參與下列列行為:

—

制訂開業(yè)前前預(yù)算;

—

確定酒店總總體組織結(jié)構(gòu)構(gòu),

制訂開業(yè)前前活動(dòng)計(jì)劃;;

—

制訂酒店管管理控制程序序和財(cái)務(wù)制度度,

包括特定的的電腦化系統(tǒng)統(tǒng)和控制程序序;

—

制訂員工計(jì)計(jì)劃,

酒店各級(jí)人人員的招聘,,

以及實(shí)施培培訓(xùn)計(jì)劃;

—

協(xié)助酒店各各部門的組織織結(jié)構(gòu)和開業(yè)業(yè)運(yùn)作;

—

進(jìn)行可靠的的投保風(fēng)險(xiǎn)分分析,

和相關(guān)的保保險(xiǎn)政策洽談?wù)?

—

購買開業(yè)庫庫存品;

—

協(xié)助業(yè)主方方辦理酒店內(nèi)內(nèi)商業(yè)場所的的租賃和租地地營業(yè)權(quán)事項(xiàng)項(xiàng),

該租賃和租租地營業(yè)權(quán)應(yīng)經(jīng)Meriidien事事先同意并由由業(yè)主方許可可,

該同意不可可不合理的撤撤回;

—

制訂酒店?duì)I營銷政策,

確定實(shí)施該該政策的方式式;

—

確定和實(shí)施施廣告、公關(guān)關(guān)計(jì)劃(選擇擇媒體,

確定訊息傳傳播材料,

向旅行社提提供該材料,,

將酒店納入Meeridieen的總體廣廣告和營銷計(jì)計(jì)劃中);

—

進(jìn)行促銷和和預(yù)訂的運(yùn)作作;

—

組織開業(yè)儀儀式。

業(yè)主方將提供組組織上述開業(yè)業(yè)前活動(dòng)所需需的充分的辦辦公空間并承承擔(dān)費(fèi)用。

Meridieen將與業(yè)主主方合作,

采取所有必必要措施確保保獲得酒店供供應(yīng)、管理和和經(jīng)營所需的的執(zhí)照和許可可證。

第3.2款

開開業(yè)前預(yù)算

Meridieen應(yīng)在本協(xié)協(xié)議簽署后不不遲于2個(gè)月月或任命總經(jīng)經(jīng)理后一個(gè)月月內(nèi)(兩者以以最早發(fā)生者者為準(zhǔn))向業(yè)業(yè)主方提交開開業(yè)前預(yù)算。雙雙方茲此預(yù)計(jì)計(jì)和同意的預(yù)預(yù)算為人民幣幣

元。

該預(yù)算金額包括括和開業(yè)前活活動(dòng)有關(guān)的開開支和支出,,

包括但不限限于酒店總經(jīng)經(jīng)理、銷售部部經(jīng)理以及根據(jù)聘用用安排在開業(yè)業(yè)前派往酒店店的人員的開開業(yè)前工資支支出,

以及其他的的開支,

包括為開業(yè)前臨時(shí)調(diào)調(diào)派的工作小小組和總部人人員的開支。

Meridieen應(yīng)將詳細(xì)細(xì)的資金要求求提交業(yè)主方方批準(zhǔn)。業(yè)主主方將已批核核的資金準(zhǔn)備備并存入Meeridieen的第7..1款項(xiàng)下的的營運(yùn)帳戶。

Meridieen應(yīng)向業(yè)主主方提供詳細(xì)細(xì)的每月的開開業(yè)前開支報(bào)報(bào)告。

第3.3款

營營運(yùn)資金和開開業(yè)庫存

a)

業(yè)主方應(yīng)應(yīng)在本協(xié)議期期內(nèi)始終提供供充足的營運(yùn)運(yùn)資金以確保保酒店能不間間斷的高效經(jīng)經(jīng)營。

b)

業(yè)主方根根據(jù)開業(yè)前和和經(jīng)營預(yù)算,,

為獲得充分分的開業(yè)庫存存(食物、飲飲料和其他消消耗品),

同意向Meridiien提供并并根據(jù)本協(xié)議議簽署日時(shí)的的經(jīng)濟(jì)狀況估估算的人民幣幣

元,

如果由于于通貨膨脹和地方方要求時(shí),

該金額將相相應(yīng)調(diào)整。在在試營業(yè)日后后不遲于900日內(nèi),

Meriddien應(yīng)向向業(yè)主方提供供詳細(xì)的有關(guān)關(guān)購買開業(yè)庫庫存物的實(shí)際際開支報(bào)告。同同時(shí)Meriidien應(yīng)應(yīng)向業(yè)主方提提供營運(yùn)資金金預(yù)算和提款款計(jì)劃。

第3.4款

試試營業(yè)期

經(jīng)雙方同意可以以有試營業(yè)期期,

開始于酒店店基本建成和和第一位付費(fèi)費(fèi)客戶使用酒酒店設(shè)施之日日,

結(jié)束于開業(yè)業(yè)日。

第3.5款

酒酒店開業(yè)日

開業(yè)日指本協(xié)議議雙方同意的的下列事項(xiàng)滿滿足后日期::

a)

Meriidien根根據(jù)上述第22.6款已驗(yàn)驗(yàn)收酒店;

b)

雙方同意意酒店已基本本建成,

家具、固定定裝置和設(shè)備備已安裝完畢畢;

基本建成指指業(yè)主方將至至少380間間客房交給MMeridiien;

c)

已取得所有有酒店經(jīng)營所所需的執(zhí)照和和許可證;

d)

雙方認(rèn)為為酒店可在全全面運(yùn)作的基基礎(chǔ)上向客戶戶提供豪華服服務(wù);

和

e)

所有開業(yè)前前資金、開業(yè)業(yè)時(shí)營運(yùn)資金金和庫存可隨隨時(shí)使用;

在簽署本本協(xié)議之日,,

雙方預(yù)計(jì)酒酒店的開業(yè)日日為

,

或者根據(jù)建建設(shè)進(jìn)度和申申辦牌照及許可證的情情況重新設(shè)定定其他開業(yè)日日期。

第4條

Merridienn之義務(wù)

第4.1款

MMeridiien之服務(wù)務(wù)

在本協(xié)議整個(gè)期期間,

Meriddien代表表業(yè)主方并為為其利益履行行酒店管理和和營銷范圍內(nèi)內(nèi)的義務(wù)。MMeridiien嚴(yán)格按按照Meriidien酒酒店一貫的高高效管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管理酒店。其其不應(yīng)在酒店店開展任何其其他活動(dòng),

但因國際酒酒店業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范改變而而導(dǎo)致的,

且與這種經(jīng)經(jīng)營通常相關(guān)關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)關(guān)的輔助的和和補(bǔ)充的活動(dòng)動(dòng)除外。

第4.2款款

商業(yè)名稱、商商標(biāo)、服務(wù)名名稱及服務(wù)標(biāo)標(biāo)記

在本協(xié)議期內(nèi),,

酒店名字稱稱為：

LE

ROYALL

MERIDDIEN

SHANGGHAI

其中文名稱稱為

但雙方同意,

當(dāng)“MERIDDIEN”單獨(dú)或與其其他詞語連用用時(shí),

是Sociiete

des

Hotells

Meriddien的獨(dú)獨(dú)家財(cái)產(chǎn),

Meriddien

S.A.擁有有其獨(dú)占使用用權(quán)。

在本協(xié)議期內(nèi),,

Meriddien作為為酒店管理者者將使用,

業(yè)主方在宣宣傳、廣告和和與酒店經(jīng)營營有關(guān)的事務(wù)務(wù)時(shí)將有權(quán)使使用，“MERIDDIEN”或“LE

MERIDDIEN”的商業(yè)名稱稱，并且使用用Meriddien的服服務(wù)名稱、服服務(wù)標(biāo)記和商商標(biāo)。Merridienn的服務(wù)商標(biāo)標(biāo)在一般情況況下展示在酒酒店經(jīng)營過程程中使用的物物品上,

標(biāo)志著酒店店作為Merridienn連鎖經(jīng)營酒酒店的成員。

此外,

Merridienn擁有Kenn

Maryaanski先先生專門為MMeridiien創(chuàng)作的的某些著名藝藝術(shù)品的版權(quán)權(quán)或獨(dú)家權(quán)利利。該藝術(shù)作作品可在本協(xié)協(xié)議期內(nèi)根據(jù)據(jù)以下第9..8款作酒店店裝飾、營銷銷或公關(guān)用途途。

最后,

Merridienn擁有Gillles

Lombaard先生專專為Meriidien

連鎖經(jīng)營酒酒店而創(chuàng)作的的音樂錄音的的獨(dú)家使用權(quán)權(quán)利;

該錄音是MMeridiien知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一部分分,

并可根據(jù)以以下第9.88款在酒店經(jīng)經(jīng)營中使用。

第4.3款

集集團(tuán)服務(wù)和收收益

4.3.1

MMeridiien將定期期直接或通過過其地區(qū)機(jī)構(gòu)構(gòu)協(xié)助提供酒酒店以下事項(xiàng)項(xiàng)并不向業(yè)主主方另外收費(fèi):

a)

年度經(jīng)營營計(jì)劃(定義義見下文)

b)

對酒店每每月報(bào)送給主主要機(jī)構(gòu)的財(cái)財(cái)務(wù)和營銷報(bào)報(bào)告及統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析析;

c)

由專家對對酒店管理、維維持和/或技技術(shù)、金融或或法律事務(wù)進(jìn)進(jìn)行視察(包包括但不限于于客房、餐飲飲管理、營銷銷、洗衣、人人事、融資、財(cái)財(cái)務(wù)和審計(jì)、保保險(xiǎn)和法律問問題、工程、建建筑);

d)

根據(jù)Meeridieen電子采購購系統(tǒng)附件((或任何代替替文件)的條條款和條件參參與集團(tuán)購買買和采購Meriidien服服務(wù)(例如MMeridiien電子采采購系統(tǒng))

4.3.2

MMeridiien將直接接或通過其地地區(qū)公司機(jī)構(gòu)構(gòu)協(xié)助酒店總總經(jīng)理和行政政人員建立酒酒店年度營銷計(jì)劃,

包括括但不限于::

—

確定銷售政政策;

—

確定廣告政政策;

—

根據(jù)Merridienn模式制作廣廣告文案和手手冊;

—

確定年度入入住率、房價(jià)價(jià)、收入、顧顧客群等方面面的目標(biāo);

—

確定信貸常常規(guī),

包括但不限限于Fortte

Masteer

Card

(或其替代卡卡);

—

建立針對不不同顧客群的的銷售方式和和程序;

—

結(jié)果分析。

4.3.3

MMeridiien將通過過其地區(qū)銷售售機(jī)構(gòu)協(xié)助酒酒店銷售人員員在其職責(zé)范范圍內(nèi)的地區(qū)區(qū)進(jìn)行具體的營銷活動(dòng)。

地區(qū)銷售處在其其具體的分管管市場中聘用用臨時(shí)、非全全職或長期專專為酒店工作作的銷售人員應(yīng)接受地區(qū)銷銷售處的監(jiān)管管和指導(dǎo),

與此項(xiàng)指派派直接有關(guān)的的所有支出均均由酒店承擔(dān)擔(dān);

管理層或業(yè)主方方邀請參觀的的地區(qū)銷售處處人員的具體體開支由酒店店支付給地區(qū)區(qū)銷售處,

但應(yīng)經(jīng)業(yè)主方同同意。

4.3.4

MMeridiien的地區(qū)區(qū)和公司專家家在為酒店提提供服務(wù)時(shí)從從亞太地區(qū)辦辦事處飛往上上海的旅途開支及相關(guān)的國國內(nèi)合理的生生活開支應(yīng)報(bào)報(bào)銷支付給MMeridiien;

酒店向Meeridieen專家提供供免費(fèi)食宿,,

包括合理的的生活開支,,

經(jīng)業(yè)主方同同意后,

該等住宿及及開支不可無無理撤消。

第4.4款

預(yù)預(yù)訂和訊息傳傳迅系統(tǒng)

Meridieen將把酒店店納入Merridienn連鎖經(jīng)營酒酒店現(xiàn)時(shí)使用用的(特別是是Fortrres和Foorte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))或?qū)韥硎褂玫念A(yù)訂訂和訊息傳迅迅系統(tǒng)。業(yè)主主方將負(fù)責(zé)安安裝、運(yùn)行和和維護(hù)由Meeridieen指定并已經(jīng)業(yè)主方方批核的酒店店終端,

適當(dāng)時(shí)候可可由Meriidien協(xié)協(xié)助。任何FFortrees和Forrte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)或新的集成成系統(tǒng)的更新新應(yīng)征得業(yè)主主方同意,

該同意不可可無理撤消。

在酒店開業(yè)日前前,

Meriddien信息息技術(shù)專家將將根據(jù)附件EE評估酒店的的需求,

并將一份預(yù)預(yù)算和說明提提交業(yè)主方批批準(zhǔn),

該批準(zhǔn)不可可無理地撤消消。雙方認(rèn)為為,

為保證系統(tǒng)統(tǒng)安全運(yùn)行,,

應(yīng)遵守有關(guān)關(guān)規(guī)定,

雙方同意遵遵守有關(guān)規(guī)定定。

所有保持在合理理限度并經(jīng)業(yè)業(yè)主方同意的的開支,

該開支應(yīng)是是因把酒店納納入現(xiàn)有或?qū)淼念A(yù)訂和和訊息傳迅系系統(tǒng)而發(fā)生的的(包括但不不限于與安裝裝、租賃、培培訓(xùn)、運(yùn)行和和維護(hù)有關(guān)的的開支,

或酒店設(shè)備備和安裝的更更換開支),,

將作為營運(yùn)運(yùn)開支由酒店店承擔(dān)。

在本協(xié)議簽署時(shí)時(shí),

通過Merridienn預(yù)訂系統(tǒng)完完成的每個(gè)凈凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂的的預(yù)訂費(fèi)為::

預(yù)訂費(fèi):

122美元/凈實(shí)實(shí)現(xiàn)預(yù)訂(標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房價(jià))

10美元//凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂訂(跨國公司司客戶—折扣/團(tuán)體體)

8美元/凈實(shí)實(shí)現(xiàn)預(yù)訂(當(dāng)當(dāng)?shù)毓竞图s約定費(fèi)率)

Meridieen同意,

上述預(yù)訂費(fèi)費(fèi)為使用預(yù)訂訂系統(tǒng)而收取取的唯一費(fèi)用用。

該預(yù)訂費(fèi)在244個(gè)月內(nèi)保持持不變,

雙方同意后后可適當(dāng)修改改。但是,

如果預(yù)訂費(fèi)費(fèi)降低時(shí),

雙方認(rèn)為LLe

Royall

Meriddien

Shangghai的費(fèi)費(fèi)率也應(yīng)隨之之降低。雙方方認(rèn)為所有費(fèi)費(fèi)率將輸入系系統(tǒng)。

作為進(jìn)一步的特特別約定,

Le

Royall

Meriddien

Shahgghai為上上海市中心所所有上述預(yù)訂訂服務(wù)的唯一一受益人。為為第4.4款款之目的,

市中心指南南、西、北至至中山路,

東至四平路路、吳淞路和和中山路的地地區(qū)。Merridienn有權(quán)向上海海市中心以外外的任何其他他Meriddien酒店店或其關(guān)聯(lián)酒酒店提供預(yù)訂訂系統(tǒng)。

第4.5款

集集團(tuán)連鎖市場場推廣、營銷銷、促銷和公公關(guān)4.5.1

MMeridiien將把酒酒店納入附屬屬于連鎖經(jīng)營營酒店的有關(guān)關(guān)的廣告和促促銷活動(dòng)中。MMeridiien將在連鎖經(jīng)營酒酒店的出版物物和連鎖經(jīng)營營酒店經(jīng)常利利用的各種媒媒體中進(jìn)行上上述廣告,

并不向業(yè)主主方另行收取取費(fèi)用。酒店店使用的所有有廣告和促銷銷材料應(yīng)符合合Meriddien的公公司廣告標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。酒店將被被納入Merridienn整個(gè)目錄中中,

并不向業(yè)主主方另行收取取費(fèi)用。

4.5.2

酒酒店將從Meeridieen舉行的針針對旅行社、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)促銷團(tuán)體體、會(huì)議、公公司企業(yè)、政政府機(jī)構(gòu)、國際組織和航空空公司的全球球性銷售和促促銷活動(dòng)中受受益，而業(yè)主主方不需承擔(dān)擔(dān)額外費(fèi)用。

同樣,

Merridienn將把酒店納納入有關(guān)商業(yè)業(yè)展示、宣傳傳周和展覽活活動(dòng)中,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi)。如果酒店店自愿參與這這些活動(dòng)則應(yīng)應(yīng)承擔(dān)自己的的費(fèi)用。Meeridieen將致力于于協(xié)助提高酒酒店知名度,,

但所有相關(guān)關(guān)費(fèi)用應(yīng)可報(bào)報(bào)銷。

Meridieen將進(jìn)一步步通過其網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)布有關(guān)酒酒店提供的服服務(wù)、費(fèi)率和和設(shè)施的信息息,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi)。在本協(xié)議議簽署時(shí),

Meriddien經(jīng)營營和維持著遍遍布5大洲的的32個(gè)預(yù)訂中心的網(wǎng)絡(luò)和和免費(fèi)長途電電話號(hào)碼。酒酒店同時(shí)被列列入Meriidien使使用的全球分分銷系統(tǒng)中。

4.5.3

酒酒店將進(jìn)一步步從Meriidien連連鎖經(jīng)營酒店店地區(qū)銷售處處的國際網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中受益,

確保:

—

連鎖經(jīng)營酒酒店在各種分分銷渠道中出出現(xiàn),

例為Ameericann

Expreess,

Carlsson

Wagon

LLit,

BTI或其他他知名的旅行行社或組織,,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi);

—

在酒店的促促銷活動(dòng)及在在各重要分支支市場中擔(dān)任任酒店的永久久代理，提供供地區(qū)性協(xié)助,

并不向業(yè)業(yè)主方另行收收費(fèi);

—

接觸了解有有關(guān)具體分支支市場的發(fā)展展和趨勢的信信息。

在本協(xié)議簽署時(shí)時(shí),

Meriddien在下下列城市有銷銷售處或總經(jīng)經(jīng)銷代理商::

巴黎、倫敦敦、布魯塞爾爾、法蘭克福福、米蘭、莫莫斯科、斯德德哥爾摩、哥哥德堡、馬德德里、悉尼、香香港、東京、新新加坡、漢城城、馬尼拉、臺(tái)臺(tái)北、迪拜、利利雅得、科威威特、新德里里、阿比讓、內(nèi)內(nèi)羅畢、特拉拉維夫、布宜宜諾斯艾利斯斯、里約熱內(nèi)內(nèi)盧、多倫多多、紐約4.5.4

MMeridiien連鎖經(jīng)經(jīng)營酒店將向向其客戶推銷銷業(yè)主方之酒酒店,

并不向業(yè)主主方另行收費(fèi)費(fèi)。酒店將向酒店顧客客推銷連鎖經(jīng)經(jīng)營酒店內(nèi)的的其他加盟酒酒店,

對業(yè)主方不不會(huì)造成額外外開支。

4.5.5

酒酒店將作為MMeridiien公司旅旅游伙伴,

并被列入促促銷方案中,,

如Le

Passpport,

Le

Break,

Momennts或其他他替代方案。

Meridieen將把信息息收入M計(jì)劃劃中,

并列明所有有相關(guān)費(fèi)用,,

業(yè)主方不就就上海招聘的的成員支付任任何Momeents.ccom費(fèi)用或或相關(guān)開支。

4.5.6

酒酒店有權(quán)接觸觸到Ken

Maryaanski制制作的約2000條獨(dú)家圖圖例,

并有權(quán)進(jìn)入入圖片圖書館館,

用于酒店的補(bǔ)充充出版物、宣宣傳單張、菜菜單、座臺(tái)咭咭或其他促銷銷或裝飾物品品。

4.5.7

酒酒店將接受MMeridiien在開發(fā)發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁頁方面的協(xié)助助,

并享受Meeridieen信息技術(shù)術(shù)專家提供的后續(xù)發(fā)展展的專業(yè)服務(wù)務(wù)。

4.5.8

雙雙方認(rèn)為,

Meriddien提出出的銷售和營營銷計(jì)劃和活活動(dòng)應(yīng)由業(yè)主主方審查和批批準(zhǔn),

并在年度營業(yè)和銷售及營營銷計(jì)劃中詳詳細(xì)列明。

第4.6款

管管理

4.6.1

一一般管理

經(jīng)業(yè)主方同意并并為其利益,,

Meriddien將提提供所有適當(dāng)當(dāng)?shù)暮捅匾牡墓芾矸?wù),,

無需額外補(bǔ)補(bǔ)償,

因?yàn)樗羞@這些服務(wù)已包包括在管理費(fèi)費(fèi)中,

雙方進(jìn)一步步認(rèn)為,

Meriddien不會(huì)會(huì)向酒店分?jǐn)倲側(cè)魏喂芾砘蚧蚣瘓F(tuán)公司費(fèi)費(fèi)用。

a)

酒店整體體組織結(jié)構(gòu);;

b)

人事管理理,

包括酒店人人員的招聘、培培訓(xùn)、委派、調(diào)調(diào)任或開除,,

本協(xié)議另有有規(guī)定的除外。酒店雇雇員(包括總總經(jīng)理)為業(yè)業(yè)主方的雇員員。

Meridieen將尋找、面面試和提出酒酒店總經(jīng)理和和財(cái)務(wù)總監(jiān)、其其他高級(jí)職員員和所有海外外專家的合適適人選,

并報(bào)業(yè)主方方同意。經(jīng)業(yè)業(yè)主方同意,,

Meriddien可決決定提供某些些雇員或人員員食宿,

并授權(quán)他們們使用酒店設(shè)設(shè)施;

Meriddien將向向總經(jīng)理和其其他行政人員員免費(fèi)提供酒酒店內(nèi)或酒店店外的適當(dāng)?shù)牡木幼卧秃驮试S使用酒酒店設(shè)施(包包括食品);;

該規(guī)定同樣樣適用于應(yīng)邀邀到現(xiàn)場協(xié)助助酒店的Meeridieen專家。MMeridiien將最大大限度地維護(hù)護(hù)業(yè)主方利益益與員工代表表協(xié)商,

但達(dá)成的任任何協(xié)議或勞勞動(dòng)合同應(yīng)由由業(yè)主方作為唯一一聘請方或由由Meriddien作為為其代表簽署署。

c)

確定所有有價(jià)格,

收費(fèi)和費(fèi)率率,

以及與此有有關(guān)的經(jīng)營酒酒店所產(chǎn)生的的任何性質(zhì)的的所有服務(wù)的收入托托收、收據(jù)和和收據(jù)發(fā)出的的監(jiān)督和控制制;

d)

確定購買買政策,

包括:

挑選貨物、供供應(yīng)材料、建建立和維持經(jīng)經(jīng)營酒店所需需的全部庫存,

供應(yīng)商商的挑選,

供應(yīng)合同談?wù)勁?

以保證以最最優(yōu)惠的市場場條件購買物物品;

e)

通常屬于于酒店經(jīng)營和和酒店慣例范范圍內(nèi)的談判判,

準(zhǔn)備相應(yīng)的的法律文件和和簽署合同,,

例如商業(yè)場所或或商店的獨(dú)家家租賃許可;;

f)

確定對供供應(yīng)商和酒店店客戶的信貸貸常規(guī)(包括括Fortee

Masteer

Card或或其他替代物物),

協(xié)商與信貸機(jī)構(gòu)構(gòu)的安排,

尤其是信用用卡簽發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu);

g)

以業(yè)主方方名義提出與與酒店經(jīng)營直直接有關(guān),

且Meriidien認(rèn)認(rèn)為有必要或或適當(dāng)?shù)脑V訟訟或其他合適的法法律行為;h)

監(jiān)督顧客、租租戶、特許經(jīng)經(jīng)銷商及其雇雇員的活動(dòng),,

包括因未支支付租金或其其他合理原因?qū)︻櫩筒扇∪》尚袆?dòng),,

或由于其他他類似的合理理原因終止特特許經(jīng)銷商被被許可方的權(quán)權(quán)利;

i)

基于業(yè)主主方的第5..2款項(xiàng)下的的與維護(hù)有關(guān)關(guān)的義務(wù)以及及同意Merridienn的有關(guān)預(yù)算算草案,

Meriddien保證證使酒店處于于良好狀態(tài),,

符合Merridienn標(biāo)準(zhǔn),

并對酒店進(jìn)進(jìn)行必要的維維修和保養(yǎng)工工作,

相應(yīng)的費(fèi)用用已包括在酒酒店的營運(yùn)開開支中;j)

財(cái)務(wù)和會(huì)會(huì)計(jì)管理(定定義見下文));

k)

業(yè)主方和和Meriddien的代代表將定期會(huì)會(huì)晤,

審查財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告和酒店經(jīng)經(jīng)營狀況,

并批準(zhǔn)和酒店經(jīng)營有關(guān)關(guān)的所有主要要政策,

并且,

業(yè)主方在本本協(xié)議整個(gè)期期間保留以下下權(quán)利,

通過其管理理人員、員工工、代理人和和律師行使::

審查所有MMeridiien執(zhí)行的的酒店經(jīng)營事項(xiàng),

向Meriidien咨咨詢和建議會(huì)會(huì)影響酒店質(zhì)質(zhì)量、外貌、形形象和聲譽(yù)的的總經(jīng)營方針。

4.6.2

會(huì)會(huì)計(jì)

Meridieen將保存與與酒店經(jīng)營有有關(guān)所有交易易的完整記錄錄。

該會(huì)計(jì)記錄為業(yè)業(yè)主方之財(cái)產(chǎn)產(chǎn),

應(yīng)按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保存,,

必要時(shí)可根根據(jù)適用的國國內(nèi)行政法規(guī)規(guī),

法律和財(cái)務(wù)務(wù)制度調(diào)整。所所有會(huì)計(jì)文件件應(yīng)提交給業(yè)業(yè)主方或其在在酒店辦事處處的代表查驗(yàn)驗(yàn)和審計(jì),

但應(yīng)盡可能能減少對酒店店經(jīng)營的影響響。在任何情情況下,

在本協(xié)議期期滿時(shí)所有記記錄應(yīng)移交給給業(yè)主方。

4.6.3

年年度經(jīng)營計(jì)劃劃

a)

在開業(yè)日日后不遲于330天,

且之后每個(gè)個(gè)財(cái)政年度開開始前至少660天,

Meriddien應(yīng)向向業(yè)主方提供下一一財(cái)政年度的的年度經(jīng)營計(jì)計(jì)劃。年度經(jīng)經(jīng)營計(jì)劃包括括估算的詳細(xì)細(xì)的損益報(bào)表、酒店?duì)I營銷計(jì)劃,

和以下事項(xiàng)項(xiàng)的預(yù)算:

－

維護(hù)和保保養(yǎng);

－

下一財(cái)政政年度對酒店店的翻新、更更改、重建、重重置、添加和和改善;

－

部門所有有工資、薪金金開支、所有有酒店員工((包括但不限限于行政人員員)報(bào)酬和額外福利。業(yè)主主方收到年度度計(jì)劃后將與與Meriddien討論論并向其提出出意見以便達(dá)達(dá)成協(xié)議。

b)

在每一財(cái)財(cái)政年度履行行本協(xié)議內(nèi)的的義務(wù)時(shí),

Meriddien應(yīng)盡盡最大努力執(zhí)執(zhí)行該年度的的年度經(jīng)營計(jì)劃,,

不得未經(jīng)業(yè)業(yè)主方同意((該同意不應(yīng)應(yīng)無理撤消))發(fā)生嚴(yán)重偏偏離(除非遇上緊急或特殊殊情況,

例如非Meeridieen所能控制制的法律或環(huán)環(huán)境的變化))、造成與年度經(jīng)營計(jì)劃有有關(guān)的重大額額外開支,

或未經(jīng)業(yè)主主方同意改變變酒店經(jīng)營方方式。Meridieen保證年度度經(jīng)營計(jì)劃中中規(guī)定的經(jīng)營營預(yù)測為合理理估算。

雙方確認(rèn),

不不論Meriidien在在酒店經(jīng)營方方面的經(jīng)驗(yàn)和和專業(yè)技術(shù),,

每個(gè)年度經(jīng)經(jīng)營計(jì)劃中的預(yù)測將受受Meriddien所不不能控制的金金融經(jīng)濟(jì)和其其他情況和環(huán)環(huán)境影響。

4.6.4

提提供會(huì)計(jì)報(bào)表表

在一年之中,

Meridiien應(yīng)在每每月后14天天內(nèi)向業(yè)主方方提供詳細(xì)的的損益報(bào)表,,

說明上個(gè)月月酒店的經(jīng)營營結(jié)果,

以及預(yù)測33個(gè)月的經(jīng)營營所需的流動(dòng)動(dòng)資金預(yù)測,,

根據(jù)所附樣樣本提供一份份資產(chǎn)負(fù)債表表和詳細(xì)附件件。在每個(gè)財(cái)財(cái)政年度結(jié)束束后不遲于33個(gè)月內(nèi),

Meriddien應(yīng)向向業(yè)主方提供供截至每個(gè)財(cái)財(cái)政年度最后后一天的經(jīng)注注冊會(huì)計(jì)師審審計(jì)后的酒店店資產(chǎn)負(fù)債表表和損益表。除除非自收到之之日起45天天內(nèi)書面表示示異議，否則則，資產(chǎn)負(fù)債債表和損益表表將被視為已已經(jīng)業(yè)主方批批準(zhǔn)。

4.6.5

小小型營運(yùn)設(shè)備備之重置預(yù)算算

為重置小型營運(yùn)運(yùn)設(shè)備,

Meriddien應(yīng)提提供年度預(yù)算算并交業(yè)主方方批準(zhǔn)。

Meridieen應(yīng)每月貸貸記在相應(yīng)的的“小型營運(yùn)設(shè)設(shè)備重置”和“制服重置”帳戶。Meeridieen為此事項(xiàng)項(xiàng)支出的所有有開支將記入入上述帳戶,,

在每一財(cái)政政年度結(jié)束時(shí)時(shí)結(jié)算和調(diào)整整帳戶。

4.6.6

延延長的和特別別的任務(wù)

酒店將向Merridienn支付,

并作為營運(yùn)運(yùn)開支承擔(dān)MMeridiien或Meeridieen地區(qū)總部部支付的有關(guān)關(guān)于Meriidien委委派人員到酒酒店處理延長長及特別任務(wù)務(wù)的費(fèi)用，而而此類任務(wù)一一般由酒店員員工負(fù)責(zé)完成成，前提是此此類任務(wù)是特特別的，并僅僅針對緊急及及特別重要事事項(xiàng)。延長任任務(wù)指超過77個(gè)連續(xù)工作作日的工作。該該特別任務(wù)應(yīng)應(yīng)征得業(yè)主方方同意?？蓤?bào)報(bào)銷給Merridienn的費(fèi)用包括括工資、有關(guān)關(guān)福利和有關(guān)關(guān)人員提供上上述服務(wù)時(shí)引引起的旅途和和食宿費(fèi)用。

第5條

業(yè)主方方之義務(wù)

第5.1款

家家具、固定裝裝置和設(shè)備的的增置和重置置

業(yè)主方負(fù)責(zé)家具具、固定裝置置和設(shè)備的必必要增加和重重置。酒店應(yīng)應(yīng)每月作準(zhǔn)備備帳預(yù)提,

業(yè)主方在需需要時(shí)應(yīng)提供供相應(yīng)的資金金。

由酒店預(yù)提為家家具、固定裝裝置和設(shè)備重重置之準(zhǔn)備金金的金額根據(jù)據(jù)以下確定::

－

第一個(gè)財(cái)政政年度,

金額等于酒酒店總收入的的2%;

－

從第二個(gè)財(cái)財(cái)政年度起,,

每年金額等等于酒店總收收入的3%。

每個(gè)財(cái)政年度,,

Meriddien應(yīng)在在向業(yè)主方提提供年度經(jīng)營營計(jì)劃時(shí)一并并提交家具、固固定裝置和設(shè)設(shè)備采購開支支。所有家具具、固定裝置置和設(shè)備的采采購應(yīng)征得業(yè)業(yè)主方同意,,

所購買的物物品為業(yè)主方之財(cái)產(chǎn)。

如果Meriddien經(jīng)業(yè)業(yè)主方同意出出售酒店經(jīng)營營不再需要的的家具、固定定裝置和設(shè)備備時(shí),

所有收益應(yīng)應(yīng)存入銀行經(jīng)經(jīng)營帳戶,

并貸記入準(zhǔn)準(zhǔn)備金帳戶。

第5.2款

大大修、更改、增增加、特別項(xiàng)項(xiàng)目

在本協(xié)議期間,,

業(yè)主方將履履行或已履行行維持酒店國國際水平所需需的所有工作作,

或進(jìn)行為符符合Royaal

Meriddien標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)現(xiàn)行有效的法法律、規(guī)定所所要求的改善善,

并承擔(dān)費(fèi)用用。為此目的的,

Meriddien將每每年把年度經(jīng)經(jīng)營計(jì)劃和所所需工作清單單提交業(yè)主方方審查和批準(zhǔn)準(zhǔn)。

酒店受到損壞或或部分破壞后后,

業(yè)主方應(yīng)進(jìn)進(jìn)行維修并承承擔(dān)費(fèi)用,

維修后酒店店應(yīng)達(dá)到損壞壞或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。任何維修修計(jì)劃和執(zhí)行行安排應(yīng)由雙雙方協(xié)商同意意。如果酒店店受到損壞或或破壞事件的的風(fēng)險(xiǎn)已包括括在第6條項(xiàng)項(xiàng)下的保險(xiǎn)時(shí)時(shí),

Meriddien將協(xié)協(xié)同業(yè)主方進(jìn)進(jìn)行必要的重重建或結(jié)構(gòu)維維修。

同樣,

如果業(yè)業(yè)主方在本協(xié)協(xié)議期內(nèi)對酒酒店進(jìn)行增加加部分或改善善工作時(shí),

所有增加部部分或改善工工作的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合Le

Royall

Meriddien標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。業(yè)主方保保留將上述設(shè)設(shè)施或工程交交由Meriidien管管理的權(quán)利。

第5.3款

業(yè)業(yè)主方帳戶稅稅收

業(yè)主方應(yīng)按時(shí)支支付酒店在本本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)應(yīng)付的所有有有關(guān)稅金,

但由于經(jīng)營營并且視作為為經(jīng)營費(fèi)用而從第77.1.a項(xiàng)項(xiàng)下定義的經(jīng)經(jīng)營帳戶中支支付的各種稅稅金除外。

第6條

保險(xiǎn)

第6.1款

酒酒店承擔(dān)之保保險(xiǎn)

6.1..1

各類保險(xiǎn)

在本協(xié)議期內(nèi),,

為了業(yè)主方方及Meriidien利利益的考慮，MMeridiien將對下下列保險(xiǎn)單進(jìn)進(jìn)行投保，續(xù)續(xù)簽及維護(hù)作作為對業(yè)主方方提供的部分分管理服務(wù)::

(i)

公共責(zé)任險(xiǎn)(保保險(xiǎn)總額估計(jì)計(jì)為1億美元元),

投保雙方認(rèn)認(rèn)為需要對酒酒店經(jīng)營中產(chǎn)產(chǎn)生的破損進(jìn)行投保;;

(ii)

盜竊竊險(xiǎn),

投保業(yè)主方方?jīng)]有投保的的財(cái)產(chǎn),

例如(但不不限于)酒店店的庫存和物物料及信托財(cái)產(chǎn);

(iii)

貨貨幣險(xiǎn),

投保建筑物物內(nèi)的以及來來往銀行提存存現(xiàn)金時(shí)的貨貨幣丟失險(xiǎn)iiv)

忠誠險(xiǎn),

投保酒店員員工不誠實(shí)引引起的經(jīng)濟(jì)損損失;

(v)

雇主責(zé)責(zé)任險(xiǎn)和員工工賠償險(xiǎn),

根據(jù)國內(nèi)法法律和規(guī)定,,

若無此規(guī)定定,

則按國內(nèi)酒酒店業(yè)通行做法辦理;;

(vi)

對其其他雙方不時(shí)時(shí)認(rèn)為必要的的可保風(fēng)險(xiǎn)投投保;

(vii)

機(jī)機(jī)器損壞險(xiǎn),,

主要(但非非僅是)投保保鍋爐、電器器、壓力容器器、暖氣、空空調(diào)設(shè)備、發(fā)發(fā)電機(jī)、電梯;

(viii)

盜竊險(xiǎn),

投保業(yè)主方方之財(cái)產(chǎn),

例如(但不不限于)本協(xié)協(xié)議第1條項(xiàng)項(xiàng)下的家具和和小型營運(yùn)設(shè)備,

投保保金額為酒店店業(yè)必需的和和慣常的金額額;

(ix)

公共共責(zé)任險(xiǎn)單,,

投保因擁有有和維護(hù)酒店店而發(fā)生的損損失,

金額為Meeridieen和業(yè)主方方認(rèn)為必要的金額額;

(x)

營業(yè)中中斷(又稱營營業(yè)中斷引發(fā)發(fā)間接損失))險(xiǎn),

投保業(yè)主方方財(cái)產(chǎn)在至少少一年的賠償償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)導(dǎo)致的固定開開支和利潤損損失(第7..5款項(xiàng)下向向業(yè)主方付款款損失,

第7.2和和7.3款項(xiàng)項(xiàng)下向Merridienn付費(fèi)之損失失)。

6.1..2

(i)

與上述保險(xiǎn)單有有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)將作為營運(yùn)運(yùn)開支;

(ii)

經(jīng)業(yè)業(yè)主方同意,,

Meriddien可選選擇本條項(xiàng)下下部分或全部部險(xiǎn)項(xiàng)總括在在Meriddien所經(jīng)經(jīng)營的一家或多家酒酒店中,

只要該保險(xiǎn)險(xiǎn)單接近市場場最優(yōu)惠條款款并符合國內(nèi)內(nèi)法律和規(guī)定定。

第6.2款

業(yè)業(yè)主方承擔(dān)之之保險(xiǎn)

6.2.1

在在本協(xié)議期內(nèi)內(nèi),

業(yè)主方將為為Meriddien及其其自身利益取取消、更新和和繼續(xù)采用下下列保險(xiǎn)單:

(i)

財(cái)產(chǎn)損損害保險(xiǎn)單,,

投保已完工工并準(zhǔn)備安裝裝設(shè)備的酒店店建筑,

包括所有外外來因素造成對窗框、窗戶戶、門、通風(fēng)風(fēng)管道的滅失失或損壞,

或沒有該種險(xiǎn)項(xiàng)項(xiàng)時(shí),

應(yīng)投保下列列保險(xiǎn):－

火災(zāi)和有關(guān)關(guān)風(fēng)險(xiǎn),

例如(但不不限于)爆炸炸、電器損壞壞、由水引起起的破壞、玻玻璃破損、暴亂、罷工工、國內(nèi)騷亂亂、恐怖主義義和其他類似似情況,

風(fēng)暴、颶風(fēng)風(fēng)、旋風(fēng)或其其他類似情況況,

地震、水災(zāi)災(zāi)、火山爆發(fā)發(fā)和不可抗力力。

6.2.2

其其他

(i)

如果業(yè)業(yè)主方未能履履行第6.22.1項(xiàng)下的的義務(wù),

Meriddien以掛掛號(hào)信并附回回執(zhí)的形式提提前通知業(yè)主方后后,

在通知之后后30日內(nèi)沒沒有收到任何何回復(fù),

可以(但無無義務(wù))代表表業(yè)主方履行義務(wù),,

Meriddien代表表業(yè)主方支付付的金額應(yīng)完完全由業(yè)主方方承擔(dān),

并從根據(jù)第7.6款應(yīng)付付給業(yè)主方的的款項(xiàng)中扣除除。

第6.3款

對對雙方之規(guī)定定

(i)

雙方同同意努力將其其各自保險(xiǎn)單單歸入一個(gè)綜綜合保險(xiǎn)計(jì)劃劃中(如果可可行的話),,

并由雙方選定的保險(xiǎn)公公司承保。

雙方有權(quán)拒絕任任何不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或存在疑疑問或不能令令人滿意的保保險(xiǎn)。

關(guān)于上述綜合保保險(xiǎn)計(jì)劃,

Meriddien應(yīng)將將酒店采用的的保險(xiǎn)單至少少在酒店試運(yùn)運(yùn)行日前155日提交業(yè)主主方批準(zhǔn)。

(ii)

保險(xiǎn)險(xiǎn)應(yīng)由具有良良好財(cái)務(wù)背景景的知名保險(xiǎn)險(xiǎn)公司承保。

(iii)

根根據(jù)其利益,,

Meriddien和業(yè)業(yè)主方應(yīng)共同同被指定為這這些保險(xiǎn)單的的額外被保險(xiǎn)險(xiǎn)人。

(iv)

Meeridieen,

業(yè)主方或各各自的保險(xiǎn)人人均不可取代代另一方的利利益,

任何一方及及其保險(xiǎn)人應(yīng)放棄對另一一方要求所有有復(fù)原權(quán)利，主主要是由于擁擁有，保養(yǎng)或或經(jīng)營酒店引引致任何人或或財(cái)務(wù)受到損損害的所有索索償、損失、損損害、責(zé)任或或費(fèi)用,

包括律師費(fèi)費(fèi)。如果是由由于Meriidien的的欺詐或疏忽忽而造成的,,

則Meriidien不不得就以上規(guī)規(guī)定獲得補(bǔ)償償?shù)?條

財(cái)務(wù)規(guī)定

第7.1款

銀銀行帳戶

Meridieen將代表業(yè)業(yè)主方在雙方方同意并選擇擇的銀行開立立及管理一個(gè)個(gè)主要帳戶::

a)

“經(jīng)營帳帳戶”中應(yīng)存入所所有營運(yùn)資金金和酒店經(jīng)營營收到的所有有款項(xiàng),

并從該帳戶戶中提取所有有酒店開支,,

應(yīng)支付給業(yè)業(yè)主方和Meeridieen的全部金金額。為了操操作方便，MMeridiien在需要要時(shí)可將該帳帳戶細(xì)分為若若干獨(dú)立帳戶戶。開立任何何銀行帳戶需需征得業(yè)主方方批準(zhǔn)。

該帳戶將用于與與第3.2款款項(xiàng)下的開業(yè)業(yè)前活動(dòng)有關(guān)關(guān)的存款和付付款。

上述帳戶在任何何時(shí)候均由MMeridiien負(fù)責(zé)操操控。支票或或提款憑證應(yīng)應(yīng)由總經(jīng)理和和財(cái)務(wù)總監(jiān)或其指定代表表人共同簽署署。所有超過過人民幣300,000元元的付款應(yīng)由由業(yè)主方簽字字。

第7.2款

購購買和開支規(guī)規(guī)定

下列事項(xiàng)Merridienn應(yīng)事先征得得業(yè)主方的書書面批準(zhǔn):

(i)

價(jià)值超超過人民幣330,0000元的貨物購購買、供應(yīng)和和服務(wù);

(ii)

期限超過22年的服務(wù)合合同。

第7.3款

基基本管理費(fèi)

從開業(yè)日起,

在本協(xié)議第第8.1款和和8.2款項(xiàng)項(xiàng)下開業(yè)期限限和續(xù)展期限限內(nèi),

Meriddien有權(quán)權(quán)按下列酒店店總收入的一一定比例收取取每月之基本本管理費(fèi)。

基本管理費(fèi):

第一財(cái)政年度::

酒店總收入入之0.3775%

第二財(cái)政年年度:

酒店總收入入之0.3775%

第三~八財(cái)財(cái)政年度:

酒店總收入入之0.500%第九~十十二財(cái)政年度度:

酒店總收入入之0.500%

第十三~十十六財(cái)政年度度:

酒店總收入入之0.500%

該按月支付的款款項(xiàng)會(huì)在獨(dú)立立公共會(huì)計(jì)師師出具年度酒酒店報(bào)告證明明之30天內(nèi)內(nèi)進(jìn)行查核。

第7.4款

獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)

從開業(yè)日起,

在本協(xié)議第第8.1款和和8.2款項(xiàng)項(xiàng)下開業(yè)期限限和續(xù)展期限限內(nèi),

除了第7..2款項(xiàng)下的的基本管理費(fèi)費(fèi)外,

Meriddien有權(quán)權(quán)按照下列經(jīng)經(jīng)營毛利的一一定比例收取取獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi):

獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)::

經(jīng)營毛利利小于30%%時(shí)為6.000%;

經(jīng)營毛毛利為30%%或以上小于于35%時(shí)為為7.00%%;

經(jīng)營毛利利為35%或或以上小于440%時(shí)為88.00%;;

經(jīng)營毛利為為40%或以以上小于455%時(shí)為9..00%;

經(jīng)營毛利為455%或以上時(shí)時(shí)為10.000%。

獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的的計(jì)算是以獨(dú)獨(dú)立審計(jì)師已已審核財(cái)政年年度酒店財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表的經(jīng)營營毛利為基礎(chǔ)，應(yīng)按月計(jì)算算并每年在上上述報(bào)表完成成后30天內(nèi)內(nèi)支付。

Meridieen負(fù)責(zé)對其其管理費(fèi)收入入和其他根據(jù)據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生生的收入代扣扣所有稅項(xiàng)及及有關(guān)費(fèi)用。

第7.5款

集集團(tuán)連鎖市場場推廣和促銷銷之承擔(dān)額

作為第4.5款款項(xiàng)下的連鎖鎖經(jīng)營酒店的的共同利益而而采取的廣告告和促銷活動(dòng)動(dòng)的分擔(dān)額,,

酒店應(yīng)從開業(yè)第一一天起按月支支付酒店全部部凈客房收入入的1.5%%。Meriidien應(yīng)應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng)經(jīng)業(yè)主方要求求,

Meriddien將向向業(yè)主方提供供廣告和促銷銷活動(dòng)的支持持文件,

在每個(gè)財(cái)政政年度結(jié)束后后90日內(nèi),

提供經(jīng)經(jīng)審計(jì)的年度度營運(yùn)開支帳帳戶之資料。該該承擔(dān)額包括括酒店因使用用Ken

Maryaanski先先生專門為MMeridiien連鎖經(jīng)經(jīng)營酒店創(chuàng)作作的藝術(shù)品而而分?jǐn)偟姆蓊~額,

但分?jǐn)傤~不不得超過總承承擔(dān)額之100%;

雙方認(rèn)為,,

如果酒店出出售任何標(biāo)有有Meriddien商標(biāo)標(biāo)的物品或KKen

Maryaanski創(chuàng)創(chuàng)作的藝術(shù)品品,

則該標(biāo)注商商標(biāo)的物品之之銷售價(jià)格之之10%應(yīng)支支付給Merridienn。標(biāo)注物品品的出售,

如果由酒店店出售的話,,

則作為酒店店總銷售的一一部分。所有有未支出之金金額應(yīng)歸還給給業(yè)主方。

第7.6款

向向業(yè)主方付款款

根據(jù)以下規(guī)定和和在存放充裕裕的營運(yùn)資金金的情況下,,

酒店在本協(xié)協(xié)議期內(nèi)應(yīng)將將經(jīng)營毛利減減去(i)第第7.2款項(xiàng)項(xiàng)下Meriidien的的基本費(fèi)和激激勵(lì)費(fèi);

和(ii))Meriddien根據(jù)據(jù)本協(xié)議代表表業(yè)主方支付付的款項(xiàng)后的的余額按月轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方方的主要營業(yè)業(yè)地或業(yè)主方方隨時(shí)指定的的其他地點(diǎn)。

當(dāng)出現(xiàn)資現(xiàn)過剩剩時(shí)應(yīng)隨時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方方銀行帳戶。

第7.7款

向向Meriddien付款款及預(yù)提義務(wù)務(wù)

在本協(xié)議到期或或由其中一方方根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定終止本協(xié)協(xié)議情況下,,

如果已向MMeridiien全部付付清款項(xiàng),

并且Merridienn已收到所有有欠Meriidien的的未付費(fèi)用和和債務(wù)時(shí)該終終止才生效,,

除非其他文文件另有規(guī)定定。

第8條

協(xié)議期期限

第8.1款

開開業(yè)期限

開業(yè)期限從本協(xié)協(xié)議簽署之日日起生效,

并在酒店開開業(yè)日后8個(gè)個(gè)財(cái)政年度持持續(xù)有效。

第8.2款

續(xù)續(xù)展期限

除非協(xié)議一方在在協(xié)議期滿前前180天通通知另一方不不續(xù)展期限，否否則本協(xié)議將將自動(dòng)延續(xù)二二個(gè)相連的44年期。

第9條

一般規(guī)規(guī)定

或由其中一方根根據(jù)有關(guān)規(guī)定定終止本協(xié)議議情況下,

如果已向MMeridiien全部付付清款項(xiàng),

并且Merridienn已收到所有有欠Meriidien的的未付費(fèi)用和和債務(wù)時(shí)該終終止才生效,,

除非其他文文件另有規(guī)定定。

第9.1款

酒酒店之所有權(quán)權(quán)

在本協(xié)議期和整整個(gè)經(jīng)營期((定義見下文文)內(nèi),

業(yè)主方保證證其擁有、將將獲得或?qū)⒆庾赓U,

和保持酒店店之完整所有有權(quán)。如果業(yè)業(yè)主方對酒店店之權(quán)益源自自于租賃、特特許權(quán)或其他他協(xié)議,

業(yè)主方將在在上述期限保保持和維持上上述租賃、特特許權(quán)或其他他協(xié)議的完全全效力和執(zhí)行行力,

不受任何留留置權(quán)、不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、約約定、抵押、責(zé)責(zé)任或索償所所影響,

但以下除外外:

a)

上述情況況不會(huì)對Meeridieen經(jīng)營酒店店造成嚴(yán)重的的和不良的影影響,

和

b)

規(guī)定本協(xié)協(xié)議不受罰金金或終止的影影響之抵押、不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益,,

按照本協(xié)議議的規(guī)定的除除外,

不論是否違反該該抵押或其他他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益益。

業(yè)主方方應(yīng)支付和履履行所有土地地租金,

或其他租金金,

特許經(jīng)營費(fèi)費(fèi)和其他應(yīng)由由業(yè)主方支付付的與酒店有有關(guān)的費(fèi)用,,

并承擔(dān)有關(guān)關(guān)開支,

采取法律或或其他的,

保證順利經(jīng)經(jīng)營酒店所必必需的一切適適當(dāng)行動(dòng)。業(yè)業(yè)主方還應(yīng)支支付可能成為為酒店留置權(quán)權(quán)的,

并可能在異異議期間到期期并由業(yè)主方方支付的未執(zhí)執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)稅金和估價(jià)價(jià)費(fèi)。

如果業(yè)業(yè)主方不支付付該租金,

稅金或其他他收費(fèi),

或未支付任任何本金或利利息,

或未履行任任何抵押、不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益,,

或未支付稅稅金、估價(jià)費(fèi)費(fèi)時(shí),

業(yè)主方有權(quán)權(quán)要求Merridienn以業(yè)主方的的名義從經(jīng)營營帳戶中提款款支付上述款款項(xiàng),

但Meriidien無無義務(wù)這么做做。從酒店帳帳戶支付的款款項(xiàng)應(yīng)從支付付給業(yè)主方的的款項(xiàng)中扣除除。

第9.2款

義義務(wù)中止-----

不可抗力

如果由由于不可抗力力原因造成違違約,

未履行本協(xié)協(xié)議項(xiàng)下全部部或部分義務(wù)務(wù)的,

任何一方均均不應(yīng)負(fù)責(zé)任任,

也不應(yīng)被認(rèn)認(rèn)為未履行其其義務(wù)。

第9.3款

終終止

下列事事項(xiàng)將構(gòu)成違違約:

9.3.1

業(yè)業(yè)主方違約

a.

業(yè)主方在在沒有充分理理的情況下，拒拒絕支付Meeridieen按本協(xié)議議項(xiàng)下的任何何管理費(fèi)超過過90天b..

業(yè)主方根據(jù)據(jù)破產(chǎn)法申請請破產(chǎn)或無力力償債,

或申請重組組;

c.

業(yè)主方同同意非自愿申申請破產(chǎn),

立案后600天內(nèi)未能撤撤銷同意非自自愿破產(chǎn)的判判令;

d.

業(yè)主方指指定所有或主主要財(cái)產(chǎn)的接接收人;

e.

任何有管管轄權(quán)的法院院根據(jù)債權(quán)人人申請做出裁裁決、判決或或命令,

宣布業(yè)主方方破產(chǎn)、

無力償債,

或或同意重組申申請,

或指定該方方主要財(cái)產(chǎn)的的接收人、受受托人或清算算人,

且該裁決、判判決或命令持持續(xù)120天天有效未被撤撤銷;

9.3.2

MMeridiien違約

a.

Meriidien在在未征得業(yè)主主方的同意下下作出任何承承諾或支付開開支;

b.

Meriidien未未向業(yè)主方支支付根據(jù)第99.4款應(yīng)支支付給業(yè)主方方的任何到期期的總經(jīng)營毛毛利保證金額額;

c.

Meriidien自自愿放棄酒店店;

d.

涉及Meeridieen的兼并或或合并而導(dǎo)致致Le

Royall

Meriddien水準(zhǔn)準(zhǔn)下降;

e.

沒有本協(xié)協(xié)議之授權(quán),,

Meriddien接受受任何直接或或間接與酒店店經(jīng)營有關(guān)的的利益;

f.

Meriidien根根據(jù)破產(chǎn)法申申請破產(chǎn)或無無力償債,

或申請重組組;

g.

Meriidien同同意非自愿申申請破產(chǎn),

立案后600天內(nèi)未能撤撤銷同意非自自愿破產(chǎn)的判判令;

h.

Meriidien指指定所有或主主要財(cái)產(chǎn)的接接收人;

i.

任何有管管轄權(quán)的法院院根據(jù)債權(quán)人人申請作出裁裁決、判決或或命令,

宣布Merridienn破產(chǎn)、

無力償債債,

或同意重組組申請,

或指定主要要財(cái)產(chǎn)的接收收人、受托人人或清算人且且該裁決、判判決或命令持持續(xù)120天天有效而未被被撤銷。

9.3.3

其其它終止理由由

a.

任何一方方未履行、遵遵守或?qū)崿F(xiàn)本本協(xié)議項(xiàng)下的的任何其他的的約定、保證證、義務(wù)或條條件,

并且上述情況被被告知后仍持持續(xù)90天;;

b.

如果酒店店遭受到重大大性的損害,,

以至在1880天或更長長時(shí)間不能營營業(yè)。

發(fā)生任何一項(xiàng)此此類的履行遲遲延,

守約方有權(quán)權(quán)通知違約方方,

在通知發(fā)出出后15日后后終止本協(xié)議議,

經(jīng)營期在該該期限結(jié)束時(shí)時(shí)到期。但是是,

如果違約方方在收到該通通知后及時(shí)認(rèn)認(rèn)真努力地消消除該違約情情況,

或盡最大努努力地采取行行動(dòng)消除該違違約情況,

如果該違約約不可能在上上述15天期期限內(nèi)被消除除,

則該通知不不具有執(zhí)行力力和效力。

本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)權(quán)力不應(yīng)該代代替任何適用用法律所賦予予的權(quán)利和對對違約的補(bǔ)救救,

而應(yīng)作為對對其的補(bǔ)充。

除非本協(xié)議另有有規(guī)定,

如果本協(xié)議議任何一方由由于合理原因因或不可抗力力延遲或無法法履行本協(xié)議議項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)或條件(全全部或部分)),

或行使其權(quán)權(quán)利,

則該方自延延遲或無法履履行之日起330日內(nèi)不必必履行該義務(wù)務(wù)或條件。

第9.4款

MMeridiien經(jīng)營毛毛利保證

作為本協(xié)議的基基本條款,

Meidiien同意并并且保證在整整個(gè)期限內(nèi)的的每個(gè)財(cái)政年年度,

應(yīng)支付給業(yè)業(yè)主方,

且業(yè)主方應(yīng)應(yīng)實(shí)際收到最最低的經(jīng)營毛毛利保證金額額。為清楚起起見,

Meriddien每年年經(jīng)營毛利的的金額安排如如下:

財(cái)政年度

經(jīng)營營毛利保證金金額

1

800萬美美元

2

1200萬美元元3

1510萬萬美元

4

1660萬萬美元

5

1830萬萬美元

6

1940萬萬美元

7

1940萬萬美元

8

1940萬美元元

第一個(gè)延展期

(4年)

財(cái)政年度

9

2240萬萬美元

10

2240萬萬美元

11

2240萬萬美元

12

2240萬美元元

第二個(gè)延展期

(4年)

會(huì)計(jì)年度

13

24200萬美元

14

2420萬萬美元

15

2420萬萬美元

16

2420萬美元元

為清楚起見,

進(jìn)一步明確確規(guī)定,

與以上保證證有關(guān)而提到到“Meriddien”時(shí),

均指Socciété

Meriddien

S.A.

of

Pariss,

Francce。

9.4.1

第第一個(gè)財(cái)政年年度經(jīng)營毛利利保證金額的的按比例調(diào)整整

如果根據(jù)本協(xié)議議第1.8款款項(xiàng)中“財(cái)政年度”的定義,

第一個(gè)財(cái)政政年度超過或或少于12個(gè)個(gè)月時(shí),

以上所提經(jīng)經(jīng)營毛利保證證金額應(yīng)根據(jù)據(jù)情況按照第第一個(gè)財(cái)政年年度實(shí)際情況況按比例增加加或減少。為為清楚起見,,

上述第9..4條所規(guī)定定的第一個(gè)財(cái)財(cái)政年度Meeridieen所提供的的經(jīng)營毛利保保證金額應(yīng)建建立在酒店擁擁有510間間可銷售客房房。如酒店客客房數(shù)量由開開業(yè)日起超過過510間客客房的3%時(shí)時(shí),

該保證金額額應(yīng)按比例調(diào)調(diào)整。該調(diào)整整公式如下::

A

/

510

×

B

×

C

/

365

其中:

A

=

第一個(gè)個(gè)財(cái)政年度可可銷售客房平平均數(shù)目

B

=

第一個(gè)財(cái)政政年度經(jīng)營毛毛利保證金額額

C

=

第一個(gè)財(cái)政政年度的天數(shù)數(shù)

第9年至第166年(包括起起止年份)期期間,

Meriddien支付付經(jīng)營毛利保保證金額應(yīng)根根據(jù)上述第88.2條所定定義的本協(xié)議議展期之規(guī)定定。

9.4.2

保保證金額的提提取

如果在任何一個(gè)個(gè)財(cái)政年度末末期,

由審計(jì)報(bào)表表所列出的酒酒店實(shí)際毛經(jīng)經(jīng)營毛利收入入少于Merridiann對該財(cái)政年年度所保證的的經(jīng)營毛利金金額,

Meriddian應(yīng)在在收到審計(jì)管管理報(bào)表300天內(nèi)向業(yè)主主方支付保證證的經(jīng)營毛利利與實(shí)際的經(jīng)經(jīng)營毛利的差差額。

上述經(jīng)營毛利保保證金額的差差額應(yīng)直接支支付至業(yè)主方方所指定的銀銀行帳戶,

而不影響酒酒店的損益表或管管理費(fèi)的計(jì)算算。

9.4.3

償償還貸款

任何由Meriidien支支付給業(yè)主方方的作為Meeridieen按上述支支付給業(yè)主方方的部分最低低經(jīng)營毛利保證金額,,

應(yīng)被認(rèn)為是是給業(yè)主方的的貸款,

當(dāng)酒店經(jīng)營營毛利超過MMeridiien的保證證金額時(shí)才從業(yè)主主方的帳戶中中免息償還。任任何未償還的的貸款余額應(yīng)應(yīng)并入下一個(gè)個(gè)財(cái)政年度,,

或者并入最最長達(dá)連續(xù)三三個(gè)的財(cái)政年年度。對于如如上所述三個(gè)個(gè)年度期間已已由Meriidien支支付給業(yè)主方方但未從超出出的經(jīng)營毛利利償還的任何何金額,

應(yīng)視為Meeridieen放棄并應(yīng)應(yīng)注銷。Meeridieen應(yīng)根據(jù)業(yè)業(yè)主方的會(huì)計(jì)計(jì)師合理要求求簽署任何文文件以在業(yè)主主方的帳簿和和計(jì)錄中記錄錄該放棄。

前述對Meriidien的的償還款項(xiàng)應(yīng)應(yīng)在酒店上一一財(cái)政年度審審計(jì)的年度報(bào)報(bào)告得到批準(zhǔn)準(zhǔn)之日起300天內(nèi)支付。

9.4.4

任任何由Merridienn支付給業(yè)主主方的到期款款項(xiàng)的支付不不應(yīng)被抵銷或或反訴,

除非業(yè)主方方同意。

9.4.5

任任何應(yīng)由Meeridieen支付給業(yè)業(yè)主方的到期期款項(xiàng)如果沒沒有按期支付付,

Meriddien應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)利率為LIBOOR＋4%的的利息。本協(xié)協(xié)議的任何條條款都不能被被解釋為允許許Meriddien遲延延支付業(yè)主方方任何到期款款項(xiàng)或限制或或約束物主在在此類情況下下的權(quán)利或補(bǔ)補(bǔ)救。

第9.5款

獨(dú)獨(dú)占權(quán)

在協(xié)議有效期間間,

Meriddien在55年期內(nèi)不得得將’Royall

Meriddien’

或

‘Le

Meriddien’

的名稱授予予在上海的其其他酒店。55年期滿后,,

Le

Meriddien可以以考慮在浦東東新區(qū)使用

‘Le

Meriddien’。在這之前前,

Le

Meriddien將進(jìn)進(jìn)行有關(guān)研究究,

其結(jié)果應(yīng)不不能對上海的的Le

Royall

Meriddien產(chǎn)生生負(fù)面影響。

雙方一致同意LLe

Royall

Meriddien是MMeridiien連鎖店店的頂級(jí)品牌牌,

也是其母公公司、子公司司以及關(guān)聯(lián)方方的頂級(jí)品牌牌。如果Meeridieen或其任何何一家母公司司、子公司或或關(guān)聯(lián)方創(chuàng)立立了一個(gè)高于于Le

Royall

Meriddien或LLe

Meriddien或與與之相當(dāng)?shù)钠淦渌放?

業(yè)主方應(yīng)當(dāng)當(dāng)有權(quán)利為酒酒店選擇使用該品品牌名稱。如如Meriddien想要要為酒店重新新命名,

或用該頂級(jí)級(jí)品牌為上海海的其他酒店店命名,

應(yīng)先得到業(yè)業(yè)主方的批準(zhǔn)準(zhǔn)。在僅是符符合其標(biāo)準(zhǔn)的的前提下,

業(yè)主方將一一直有權(quán)保留留其在合同方的文件件中使用頂級(jí)級(jí)品牌名稱的的權(quán)利。如果果Meriddien或其其任何一家母母公司、子公公司或關(guān)聯(lián)方方購買了或控控制了另一個(gè)個(gè)連鎖酒店,,

該連鎖酒店店的品牌相當(dāng)當(dāng)于或高于LLe

Royall

Meriddien和MMeridiien,

在上海使用用該品牌需事事先征得業(yè)主主方的同意。第第9.6款

承受和轉(zhuǎn)讓讓

Meridieen可有權(quán)將將其在本協(xié)議議項(xiàng)下的權(quán)利利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓讓給任何與MMeridiien在連鎖鎖酒店中享有有同等程度利利益的關(guān)聯(lián)方方,

但需征得業(yè)業(yè)主方同意。同同樣,

如果Merridienn被任何其他他公司合并或或兼并,

或其所有的的資產(chǎn)被其他他公司收購,,

則其在本協(xié)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)權(quán)利和義務(wù)將將自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給給收購公司。

然而,

雙方理理解這家公司司應(yīng)保證以與與Meriddien連鎖鎖酒店當(dāng)時(shí)同同樣的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)經(jīng)營酒店,

并且,

業(yè)主方有保保留使用Lee

Royall

Meriddien名稱稱的權(quán)利。

業(yè)主方方將預(yù)先通知知Meriddien其欲欲向任何第三三方轉(zhuǎn)讓其在在本協(xié)議項(xiàng)下下的權(quán)利和義義務(wù),

或出售、出出租或轉(zhuǎn)讓酒酒店的意圖。

第9.7款

爭爭議解決和適適用法律

如果由于解釋、履履行或通知終終止本協(xié)議而而引起的爭議議,

業(yè)主方和MMeridiien應(yīng)竭力力友好解決。

如果本協(xié)議任何何一方或雙方方?jīng)Q定將爭議議進(jìn)行仲裁,,

仲裁程序應(yīng)應(yīng)在香港的國國際商會(huì)(IInternnationnal

Chambber

of

Commeerce)

進(jìn)行,

并根據(jù)其仲仲裁規(guī)則委任任一個(gè)或更多多的仲裁員。

該仲裁程序應(yīng)使使用漢語。

雙方同意在爭議議仍未解決期期間,

雙方應(yīng)繼續(xù)續(xù)履行他們在在協(xié)議項(xiàng)下的的義務(wù),

直至爭議得得到最終解決決。第9.8款

知知識(shí)產(chǎn)權(quán)

9.8.1

MMeridiien的商業(yè)業(yè)名稱、服務(wù)務(wù)名稱、商標(biāo)標(biāo)以及服務(wù)標(biāo)標(biāo)記的保護(hù)

Meridieen確認(rèn)并且且業(yè)主方承認(rèn)認(rèn)Meriddien的商商業(yè)名稱、服服務(wù)名稱、商商標(biāo)以及服務(wù)務(wù)標(biāo)記是有效效并存在的,,

同時(shí)所有與與Meriddien酒店店的商業(yè)名稱稱、服務(wù)名稱稱、商標(biāo)、服服務(wù)標(biāo)記以及及與Meriidien酒酒店的其他獨(dú)獨(dú)特特征有關(guān)關(guān)的所有權(quán)利利、頭銜以及及權(quán)益應(yīng)單獨(dú)獨(dú)屬于Socciété

des

H?tels

Méridieen,

并且Méridieen

S.A.

是其唯一被被許可者。業(yè)業(yè)主方不能以以任何方式表表明它對Meeridieen的商業(yè)名名稱、服務(wù)名名稱、商標(biāo)或或Meriddien酒店店其他的獨(dú)特特個(gè)性擁有任任何所有權(quán)。業(yè)業(yè)主方使用所所有這類商業(yè)業(yè)名稱、服務(wù)務(wù)名稱、商標(biāo)標(biāo)或Meriidien酒酒店的其他獨(dú)獨(dú)特特性應(yīng)為為Meriddien利益益。在本協(xié)議議無論因期滿滿或因何種原原因提前終止止,

業(yè)主方應(yīng)立立刻停止使用用屬于Merridienn的商業(yè)名稱稱、服務(wù)名稱稱、服務(wù)標(biāo)記記以及商標(biāo)。然然而,

未使用的帶帶有Meriidien標(biāo)標(biāo)志的日用品品及存貨將由由Meriddien以其其進(jìn)貨價(jià)格購購回,

或者酒店有有權(quán)用完這貨貨物品的庫存存。

各方同意所有的的酒店標(biāo)記和和其他物品應(yīng)應(yīng)當(dāng)反映附后后附件D所列列的示樣。

在本協(xié)議期滿或或提前終止時(shí)時(shí),

業(yè)主方同意意立即停止使使用任何帶有有上述標(biāo)記的的印章、標(biāo)志志或徽章。對對于那些更換換并且?guī)в蠱Meridiien標(biāo)識(shí)的的物品,

例如盤子、銀銀器、制服等等等,

雙方應(yīng)一致致確定使用者者停止使用此此類物品的期期限。

在本協(xié)議期滿或或終止時(shí),

業(yè)主方應(yīng)立立即停止使用用(除非另外外達(dá)成協(xié)議))由Ken

Maryaanski先先生為Merridienn連鎖