恒大地產(chǎn)住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)正文

（完整版）恒大地產(chǎn)《住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》正文

目錄

第一章建筑篇

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計

恒大住宅系列戶型分類表 （1）

（一）規(guī)劃設(shè)計（2）

1規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件 （2）

2總平面設(shè)計（4）

3消防設(shè)計（4）

4豎向設(shè)計（4）

5道路系統(tǒng)（5）

6綠地系統(tǒng)（5）

7流線設(shè)計（6）

8綜合管線設(shè)計（6）

9配套設(shè)施（6）

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位（6）

（三）地下車庫設(shè)計（7）

1地下室方案設(shè)計 （7）

2首期地下車庫（非機(jī)械車庫）布置（10）

（四）路燈布置（14）

1路燈布置原則（14）

(14)

(14)

2路燈中心距道品&邊線距離 (14)

(五)住宅、別墅首層外花園劃分方案

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

2附圖(14)

第二部分住宅單體設(shè)計

(一)標(biāo)高與層高(23)

1標(biāo)高設(shè)置(23)

2層高取值(24)

TOC\o"1-5"\h\z

3各功能空間標(biāo)高設(shè)計 (26)

(二)住宅公共空間設(shè)計 (30)

1首層公共空間(30)

2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分(31)

3住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) (38)

(三)戶內(nèi)單元部分(41)

1戶內(nèi)設(shè)計總體原則 (41)

2客廳及臥室(42)

3廚房設(shè)計(43)

5陽XX設(shè)計(48)

6空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計 (49)

7鋁合金門、窗(58)

8其他(60)

第三部分其他

(一)幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn) (62)

(65)

(二)小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標(biāo)準(zhǔn)

1教學(xué)樓(65)

2宿舍(68)

3食堂(69)

4風(fēng)雨操場(70)

(三)坡屋面排水方式設(shè)計 (72)

1別墅(72)

2非別墅類住宅與各類公建 (72)

(四)防水涂料(72)

第二章結(jié)構(gòu)篇

(一)總則(73)

(二)基礎(chǔ)部分(73)

1鉆探要求(73)

2基礎(chǔ)選型(73)

(三)地下室部分(73)

1柱、梁、板(73)

2外墻(74)

3地下室構(gòu)造(74)

4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求 (74)

(四)地上部分(74)1結(jié)構(gòu)選型(74)

2梁布置(75)

3板布置(75)

4剪力墻、柱布置(76)

5伸縮縫設(shè)置(76)

6其他(77)

(五)裂縫操縱措施(78)

1住宅(78)

2公建(79)

第三章電氣篇

(一)說明(79)

(二)強(qiáng)電系統(tǒng)(79)

1住宅負(fù)荷指標(biāo)(79)

TOC\o"1-5"\h\z

2導(dǎo)線、電纜的選型 (81)

3住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、操縱箱選型 (81)

(三)設(shè)備安裝(81)

1住宅設(shè)計要求 (81)

(四)照明系統(tǒng)(88)

(五)管井及設(shè)備用房(88)

(六)設(shè)備安裝及線路敷設(shè)(89)

(七)室外配套設(shè)施(90)

(八)防雷與接地(90)

(九)消防設(shè)施配置(91)

（十）智能化系統(tǒng)（91）

附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn) （92）

附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn) （93）

第四章給水排水篇

（一）說明（94）

（二）給水系統(tǒng)（94）

1管材選型（94）

2技術(shù)要求（95）

（三）排水系統(tǒng)（98）

1管材選型（98）

2技術(shù)要求（99）

（四）消防系統(tǒng)（100）

1管材選型（100）

2技術(shù)要求（101）

（五）設(shè)備技術(shù)要求（102）

TOC\o"1-5"\h\z

附錄一：明露給排水管道識別標(biāo)志 （104）

附錄二：住宅、別墅燃?xì)鉄崴髟O(shè)計指引 （105）

附錄三：恒大方形檢查并做法標(biāo)準(zhǔn)圖 （106）

第五章暖通空調(diào)篇

（一）系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 （111）

1系統(tǒng)分類（111）

2設(shè)備材料選型（111）

（二）設(shè)計要求（111）

1防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)（111）

2小型ZY空調(diào)系統(tǒng)（112）

3分體空調(diào)系統(tǒng)（116）

4.采暖系統(tǒng)（117）

第六章毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修

交樓土建施工范圍

（一）住宅（119）

1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)（119）

TOC\o"1-5"\h\z

2精裝修交樓土建施工范圍 （120）

（二）別墅（122）

1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)（122）

2精裝修交樓土建施工范圍 （123）

（三）商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn) （125）

1商鋪（125）

2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、XX書店、郵電所、電訊

衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場 （125）

（四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍 （125）

第七章裝修篇

住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計指引 （127）

1總則（127）

(128)

(129)

(131)

(140)

(141)

2洋房標(biāo)準(zhǔn)一1000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計細(xì)則3洋房標(biāo)準(zhǔn)二2000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計細(xì)則4洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計細(xì)則5電梯前室標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計細(xì)則6住戶大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計細(xì)則第一章建筑篇

恒大住宅系列戶型分類表

類別新戶型名稱原戶型名稱編號

現(xiàn)有戶型特點

層數(shù)有無

電梯特征

洋房超

豪

華

戶

型

疊式別墅花園別墅HF-X5有

1-3層為平層戶型、4-5

層為復(fù)式戶型，每層帶露

XX花園，配置電梯，有地

下室。

高層

空中

花園洋房

11層花園洋房

空中別墅HF-S11有

大平層，有2層高的花園

或超大陽XX。

18層無HF-

20?32

層

空中花園洋房

空中別墅HF-L28有

大平層，有2層高的花園或超大陽XX。

豪

復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房

復(fù)式洋房DS12有

小高層，全復(fù)式住宅，每戶有

2層高花園。

情景洋房情景洋房X4無

1-2層為平層戶型、3-4層為

復(fù)式戶型，每層帶露XX花園,不配置電梯，無地下室。

高層

洋房

11?12

層小高層洋房S

11或

11+1有一般小高層洋房。

18?19

層高層洋房M

18或

18+1有一般高層洋房。

20?32

層高層洋房L

20?

32有一般高層洋房。

酒店式公寓11層

產(chǎn)權(quán)式

公寓酒店

G-S11有公寓。18層G-M

32層G-L32有公寓。

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計

(一)規(guī)劃設(shè)計

1規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件

1.1每個項目在設(shè)計院立項時必須提供的基礎(chǔ)文件資料如

下：

(1)建設(shè)范圍和用地紅線；

(2)建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3)規(guī)劃治理部門的規(guī)劃設(shè)計條件、 要點、文件及地方規(guī)范;

(4)規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5)市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供

電、供熱等)；

(6)當(dāng)?shù)爻鞘兄卫聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及

水、電、燃?xì)庵卫聿块T等)

及水文、地質(zhì)、氣象條件；

(7)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；

(8)當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；

(9)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要

求，具體參見下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計調(diào)研報告。

部分城市建筑朝向參考表

序號地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向

1哈爾濱地區(qū)南偏東15o?20o南至南偏東15o

南至南偏西15o

XX、北

2長春地區(qū)南偏東30o

南偏西10o

南偏東45o

南偏西45o

北、XX、XX

3沈陽地區(qū)南、南偏東20o南偏東至東

南偏西至西

XX東至XX西

4旅大地區(qū)南、南偏西15o南偏東15o至南偏西

至西

北、XX、XX

5呼和浩特地區(qū)南至南偏東

南至南偏西

東南、XX北、XX

6地區(qū)南偏東30o以內(nèi)

南偏西30o以內(nèi)

南偏東45o以內(nèi)

南偏西30o以內(nèi)

北偏西30o?60o

7XX地區(qū)南偏東15o南至南偏東30o西

8太原地區(qū)南偏東15o南偏東至東XX

9濟(jì)南地區(qū)南

南偏東30o西偏北5o?10o

10鄭州地區(qū)南偏東15o南偏東25oXX

XX島地區(qū)南

南偏東5o?15o

南偏東15o至南偏西

15o

西、北

烏XX木齊地區(qū)南偏東40o

南偏西30o

東南、東、XX、XX

13銀XX地區(qū)南至南偏東23o南偏東34o

南偏西20o

西、北

14西XX地區(qū)南至南偏西30o南偏東30o至南

南偏西30o

北、XX

15西安地區(qū)南偏東10o南、南偏西西、XX

16拉薩地區(qū)南偏東10o

南偏西5o

南偏東15o

南偏西10o

西、北

17地區(qū)南偏東45o至南偏西15

o

南偏東45o至東偏北30o西、北

18重慶地區(qū)南、南偏東10o南偏東15o

南偏西5o

東、西

19昆明地區(qū)南偏東25o?50o東至南至XX偏東35o北偏

西35o

20南XX地區(qū)南偏東15o南偏東25o

南偏西10o

西、北

21合肥地區(qū)南偏東5o?15o南偏東15o

南偏西5o

西

22地區(qū)南至南偏東15o南偏東30o

南偏西15o

北、XX

23杭州地區(qū)南偏東10o?15o南

南偏東30o

北、西

24武漢地區(qū)南偏西15o南偏東15o西、XX

25長沙地區(qū)南偏東9o左右南西、XX

26福州地區(qū)南

南偏東5o?10o

南偏東20o以內(nèi)西

27廈門地區(qū)南偏東5o?10o南偏東22o30

南偏西10o

南偏西25o

西偏北30o

28XX地區(qū)南偏東15o

南偏西5o

南偏東22o30'

南偏西5o至西

29南XX地區(qū)南

南偏東15o

南偏東15o?25o

南偏西5o

東、西

2總平面設(shè)計

住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距

規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建

筑和其他專業(yè)(包括園林

專業(yè))的設(shè)計。

規(guī)劃設(shè)計圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。

高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室

內(nèi)空間。

山地排洪、防滑坡等應(yīng)該托付專項公司設(shè)計。

地下車庫：

(1)在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨立地下車庫。

(2)宜盡量幸免設(shè)置于消防通道下。

住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。

合理考慮開發(fā)順序：

(1)組團(tuán)設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)治理。

(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)治理用房、 設(shè)備用房(泵房、

電房、鍋爐房等)、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達(dá)。

1

2.10規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按GJ規(guī)定：物業(yè)用房面積A全小區(qū)建筑面積的0.2%。

其中：

(1)服務(wù)中心接待大廳面積：＞200平方米；

(2)行政辦公：＞200平方米；

(3)保潔工具房：＞50平方米；

(4)綠化工具房：＞50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控治理中心:按規(guī)范規(guī)定；

(7)庫房；

(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。

3消防設(shè)計

登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)

設(shè)硬地。

高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林

硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè) 18mX18m回車場。

下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確

引導(dǎo)園林設(shè)計

4豎向設(shè)計

總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。

合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。

力求不由現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到幸免不了的高邊坡、

擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其

支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理， 土方平衡應(yīng)一

起由圖。

場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。

場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須慎重進(jìn)行地形設(shè)計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等

問題必須考慮周詳。

道路坡度按GJ規(guī)范，原則上坡度最小0.3%,最大0.8%。

公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖（要畫由與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形

研究模型加以詳細(xì)研究。

豎向設(shè)計圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路

標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物土0.00

的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計完成后，設(shè)計人員應(yīng)對現(xiàn)場

1

地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計

的合理性和可行性。

場地豎向設(shè)計為下發(fā)的園林設(shè)計條件圖的內(nèi)容之一。

5道路系統(tǒng)

道路寬度級別(單位：m)

道路級別道路寬度

住宅與道路邊緣最少距離

無由入口有由入口山墻面向道路

小區(qū)主道7352105不應(yīng)有由入口4

小區(qū)次道5

4

入戶道2.5注：按照園林設(shè)計。

步行道1.5注：按照園林設(shè)計。

注:(1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特別情況下(如小區(qū)入口道路)根據(jù)情況選用10m路。

(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求： 建筑物山墻

面向道路，則山墻面與道路距離一

般不宜小于3m;特別情況下：如住宅山墻面向小于 6m的

道路時，最小不應(yīng)小于1.5mo

3)4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車 ，僅作人行通

道，緊急情況下，如:消防、醫(yī)療搶救時，可用作車通道。

(4)道路設(shè)計中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計， 道路形式可

以包括：短橋、盤山路、涵洞等。

(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。

(6)道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。

6綠地系統(tǒng)

規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會所設(shè)計

下沉(或非下沉)的園林

水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。

規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園

林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。

7流線設(shè)計

小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以幸免流線交叉(半人車分流主要

以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車) ；設(shè)計成果中需

提交人車交通流線分析圖。

機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫， 以提高樓盤檔次；

除非項目特別要求，才考慮

在地面解決少量臨時停車位。

建筑各功能由入口(包括如：商業(yè)由入口、住宅大堂和

1

地下車庫由入口等）在總圖上

要清楚指示。

當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分

開布置，幸免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。

8綜合管線設(shè)計

根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，

明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。

綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工、 分期使用及治理

等因素。

9配套設(shè)施

根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)

施，包括幼兒園、小學(xué)、會所、

綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動中心、小區(qū)治理用房、垃圾站、燃?xì)庹?/p>

等。

治理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。

室外XX球場的設(shè)置要考慮鐵XX的影響。

1

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位

我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主，應(yīng)考慮配置旅游大XX的停車場和停車位，同時

結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。

具體如下：

.在各樓盤的公交車場設(shè)置 10輛大XX的停車位。

.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下：

類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類

旅館酒店客房數(shù)（305間）12243

辦公樓會議中心10561m25115

場所商業(yè)中心4315m21310醫(yī)院健康中心2757m255

餐飲娛樂飲食中心8478m214249娛樂中心10561m217840

合計557180

.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置， 具體情

況如下：

類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲

娛樂綜合樓7145m212020

注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求 ，根據(jù)酒

店、六大中心和綜合樓的實際使用功能 ，適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停

車位。

1

.如由現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時， 各地總工

室根據(jù)實際需要進(jìn)行

調(diào)整后報集團(tuán)審批。

(三)地下車庫設(shè)計

1地下室方案設(shè)計

建筑專業(yè)：

地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。

地下室覆土厚度：

按園林設(shè)計條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑貏e要求，報集團(tuán)設(shè)計院審批。同時需要考慮：

①應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計， 并按管線埋設(shè)要求的下限確定

覆土層厚度；

②有綠化要求時，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③需做人防時，同時要考慮人防要求。

地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭

高度、車位凈高、地面

耐磨層(含找坡)高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡

量減小地下室的層高。

(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

(2)獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。

（3）通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的

截面應(yīng)盡量扁平，

截面高度（安裝完成）一般不大于500mmo一般車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車

位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管

（4）噴淋頭高度：一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬A1200mm

時,要在風(fēng)管下加噴淋頭，要計算其高度，一般為0.12mo

（5）室內(nèi)凈高考慮：

①一般非機(jī)械停車庫：

豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高： 3.5m;車道處凈高：3.5m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

參見下圖：

一般非機(jī)械停車地下室剖面示意圖

②升降橫移機(jī)械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲式機(jī)械停車庫（另詳）。

③地面耐磨層（含找坡）做法：

車道處：C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配直徑1.2X25X25雙面鋼筋XX,找坡不

宜超過0.5%,最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過

1

150mm

0.5%，最薄處20厚;

停車處：C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過

地下

室找坡總高度不超過150mmo

④地面禁做疏水層。

(6)設(shè)備房布置：

①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層) ，盡

量少占車位，

其次建議放在首層裙樓。

②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計， 并連同設(shè)備

布置圖一

并上報審批。

③設(shè)于地下室的變配電房、 發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在

主梁梁格

內(nèi)布置，以幸免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備

房地面不得低于地下室地面， 入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水

設(shè)計。

柱XX:

(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。

(2)柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。

一般地下車庫的柱間凈距：

豪華戶型樓盤：一車位保證滿足 2400X5500;

雙車位保證滿足4800X5500;

三車位保證滿足7100X5500;

四車位保證滿足9400X5500o

超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足 2700X6000;

雙車位保證滿足5400X6000;

三車位保證滿足7900X6000;

(4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬A5.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬A6m;轉(zhuǎn)彎半徑n6m。

坡道寬度

單行車道凈寬5.5m雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬3.6m

坡道坡度

直道《15%彎道《12%兩端緩坡段w7.5%

由入口凈寬：單行車道為5.5m,雙行車道為7m。

升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲式機(jī)械停車庫：

要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車車身凈尺寸為：長

X寬X高：5200X1850X1550(mm)。設(shè)計時可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)

豪華轎車位。

車庫由入口:

(1)按GJ標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)

濟(jì)的原則設(shè)計。

(2)由入口坡道不能離住宅陽 XX、臥室窗口過近，以免影響

住戶景觀。

(3)由首層車道由入口處盡量幸免做防火卷簾。

樓梯設(shè)計：

按GJ標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要

求，并按最經(jīng)濟(jì)

的原則設(shè)計，由地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。

需做人防時，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。

地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。

結(jié)構(gòu)部分：

在此柱XX布置下，考慮梁高(盡量做寬扁梁)對地下室層高的影響，力求梁

高均勻，幸免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。

結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置， 盡量按扁長柱設(shè)計,

柱長方向為車長方向。

設(shè)備部分：

.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。

管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管

電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。

2首期地下車庫（非機(jī)械車庫）布置

首期地下車庫（非機(jī)械車庫）布置原則：

（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；

（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。

（注：圖中尺寸為方案設(shè)計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程

情況確定。）附圖01:進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

1-1剖面示意圖

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

附圖02:進(jìn)深36m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

2-2剖面示意圖

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

（四）路燈布置

1路燈布置原則

采納《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》 中小區(qū)路燈時，路燈布置原則

如下：

非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m,道路兩側(cè)對稱布置;

別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置；

別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；

路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路操縱。

2路燈中心距道路邊線距離

燈中心線距道路邊線水平距離為 800mm。

（五）住宅、別墅首層外花園劃分方案

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

劃分方案適用范圍

首層設(shè)置私家花園適用于：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。

首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。

2附圖

附圖01:獨立別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：

附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖08:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

附圖09:首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)

TOC\o"1-5"\h\z

注：獨立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式， 本

文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品--標(biāo)準(zhǔn)做法》(20XX年版)。

附圖01:獨立別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊 1.5米。

附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊 1.5米。

附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊 1.5米。

附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進(jìn)深A(yù)4米，花園邊線離路邊2米。

附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進(jìn)深A(yù)4米，花園邊線離路邊2米。

345.58(391.33)

213.04(241.24)

公共花園

公共117.59

私家花園

小區(qū)道路

私家花園

花園

345.58(391.33)

213.04(241.24)

公共花園

公共117.59

私家花園

小區(qū)道路

私家花園

花園

附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖

注:前后均帶私家花園，私家花園進(jìn)深A(yù)4米，花園邊線離路邊2米。

附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

66.76

332.27(368.31)

335.01(371.34)

小區(qū)道路

私家花園

私家花園

私家花園

私家花園

私家花園

小區(qū)道路

私家花園

私家花園小區(qū)道路

私家花園

私家花園

私家花園

私家花園

私家花園

公共花園

公共花園

公共花園

附圖08:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

注：（1）此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定 ，景

觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（3）D1必須保證不/」、于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。

附圖09:首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）

注：(1)此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。

(2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定 ，景

觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

(3)D1必須保證不/」、于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。

第二部分住宅單體設(shè)計

(一)標(biāo)高與層高

1標(biāo)高設(shè)置

本設(shè)計要求均采納建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完

成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；

住宅地面裝修層厚度：

(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度

統(tǒng)一按80mm考慮；

詳見下圖：

電梯廳戶內(nèi)陽XX

住宅入戶門、戶內(nèi)陽XX推拉門樓地面做法示意圖

(尺寸單位：mm)

現(xiàn)澆硅樓板面埋管圖

(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按

130mm取值；做法參上圖。

2層高取值

1.1各類戶型層高取值表

類別新戶型名稱編號層高（m）

洋房超

豪

華

戶

型

疊式別墅HF-X

首、二層4.2

二層3.9

四層（復(fù)式下層） 3.5

五層（復(fù)式上層） 3.3高層

空中

花園

洋房

11層HF-S

首層3.5/4.45

標(biāo)準(zhǔn)層3.5

18層HF-

20-32層HF-L

首層3.5

標(biāo)準(zhǔn)層3.5

華

戶

型

復(fù)式花園洋房DS

復(fù)式下層3.3

復(fù)式上層3.6情景洋房X

首層3.9

二層3.6

三層（復(fù)式下層） 3.4

四層（復(fù)式上層） 3.4高層

洋房

11?12層S首層

標(biāo)準(zhǔn)層

4.45

3

18?19層M

20?32層L

酒店式公寓

11層G-S

首層4.45

標(biāo)準(zhǔn)層318?19層G-M

32層G-L

首層4.45

標(biāo)準(zhǔn)層3

注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時，復(fù)式下層的客廳上方不得做露XX。

（2）具體以單項工程下發(fā)為準(zhǔn)。

2.2首層住宅層高4.45m時窗洞分隔：

示意圖（梁高及窗XX高以施工圖為準(zhǔn)）（尺寸單位：mm;標(biāo)高單位：m）

推拉門剖面飄窗剖面非飄窗剖面

（工人房、廚廁）

注：首層住宅層高4.45米時，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。

3各功能空間標(biāo)高設(shè)計

各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系 （m）:

部位建筑完成面標(biāo)高

結(jié)構(gòu)面標(biāo)高

備注非地面熱輻射

采暖，地面裝

修層厚80mm

地面熱輻射采

曖，地面裝修層

厚130mm

首層

廳、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01-0.08-0.13 大堂門廊

-0.025

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層

廳、房HH-0.08H-0.13

電梯前室H-0.01H-0.08H-0.13

樓梯間H-0.01H-0.04H-0.04

衛(wèi)生間H-0.02（門檻位）H-0.43H-0.43做法詳下圖1廚房H-0.02H-0.1H-0.15

陽XX（廳房由陽XX）

H-0.04（至陽XX最高位）

H-0.06（至陽XX最低位）

H-0.1封閉陽XX

H-0.20

陽XX（廚房由陽XX）

H-0.04（至陽XX最高位）

H-0.06（至陽XX最低位）

H-0.1封閉陽XX

H-0.20

入戶花園（無覆土）

H-0.02（至陽XX最高位）

H-0.04（至陽XX最低位）

H-0.1封閉入戶花

園：H-0.20

空中花園

大陽XX（有覆土）

H-0.04（至陽XX最高位）

H-0.06（至陽XX最低位）

H-0.6做法詳下圖2

疊式別墅

大露XX（有覆土）

H-0.04（至露XX最高位）

H-0.06（至露XX最低位）

H-0.6做法詳下圖2

疊式別墅

露XX（無覆土）

H-0.04（至露XX最高位）

H-0.06（至露XX最低位）

H-0.25

情景洋房

露XX（無覆土）

H-0.04（至露XX最高位）

H-0.25

頂層復(fù)式

露XX（無覆土）H-0.04（至露XX最高位）

H-0.06（至露XX最低位）

H-0.25

裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）

-0.10（建筑高差）

按坡度

計算定

天面與樓梯間由入口

處理措施

不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層

樓面高差-0.10（建筑高差）

按坡度

計算定

注：（1）廚房不設(shè)地漏，由陽XX不設(shè)門坎。

（2）大堂門廊處室外地面標(biāo)高-0.3mo

圖1:衛(wèi)生間沉箱做法圖

圖2:有覆土的大陽XX、大露XX做法圖

室內(nèi)室外圖3:天面由入口做法圖（有隔熱層， II級防水）

（二）住宅公共空間設(shè)計

1首層公共空間

首層住戶大堂入口：

入口平XX深度宜A2100mm;

室外XX階寬度宜取350mm;

七層及以上須設(shè)置無障礙坡道； 無障礙坡度設(shè)在一側(cè),

不影響由入口流線與

住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)n1.2m,坡度為1：12。

大堂門廊處室外地面標(biāo)高為 -0.3m;

入口門廊處不設(shè)欄桿。

住宅與附屬公共用房的由入口應(yīng)分開布置。住宅的公共由入口位于陽XX、外廊及

開敞樓梯平XX的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。由入口雨蓬要求突生陽 XX800mm以上。

首層大堂地彈簧門門扇寬： 2000mm。

高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首

層電梯廳；必要時，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。

住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：

住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的

豪華戶型。

空調(diào)的采納形式：小型ZY空調(diào)。

室外機(jī)的擺放要求：

(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；

(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；

(3)同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。

首層大堂需預(yù)留小型ZY空調(diào)負(fù)荷，具操縱開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。

高層住宅大堂面積宜A30平方米。

高層大堂長、寬宜A5000mm,所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm

以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。

大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特別情況須設(shè)梁時，

可同意設(shè)梁，但梁高不得大于 450mm。

大堂入電梯間的走廊及門洞寬度A 1800mm,高度A

2400mm;

大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。

信報箱位置：超豪華戶型：大堂設(shè)信報箱問；

豪華戶型：設(shè)置在大堂內(nèi)，并保證大堂和走道的凈寬，有條件

的考慮

設(shè)信報箱問

住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計

原則如下：

單梯時：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近。

雙梯并聯(lián)時：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的問

墻處，召喚箱按鈕上方。 1.13.3土建預(yù)留電源、電視信號暗裝

底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離

地面（建筑完成面）1900mm ,中心線與電視屏中心線重合，

底盒外加白蓋板，蓋板面開孔曲線。

首層住戶大堂外可視對講主機(jī)為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。

超豪華戶型的工人入口對講機(jī)為桂壁式。

400

500

住戶大堂

戶外

可視對講門口機(jī)

2000

首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。1.16消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。

2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分

2.1結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突生樓梯間，公共空間部分不露梁。 2.2公

共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。 2,3樓梯間門洞與管

井門不宜正對電梯門。

2.4消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下：2.4.1電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。 2.4.2入消防通道的防

火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與

入戶門相仿。2.4.3超豪華戶型：

(1)電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門

為隱型消火栓門； (2)消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃

色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗XX式

明裝原配消火栓門。

豪華戶型：

消火栓門為隱型消火栓門； 消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選

用米黃色鋼質(zhì)

防火門，消火栓門為暗XX式明裝原配消火栓門。

(2)住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗XX式明裝原配消火栓門。

設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。

洞底標(biāo)高(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品 -標(biāo)準(zhǔn)做法》)：

位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消火栓

洞底標(biāo)高

H+0.400（首層）

H+0.150（標(biāo)準(zhǔn)層）

H+0.500

（或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣）

H+0.775

（特別情況至少H+0.600）

2.5電梯廳上空不得有梁穿越。

電梯前室首選自然通風(fēng)采光：

住宅形式

一般情況特別情況

豪華戶型超豪華戶型住宅電梯門正對飄窗 XX

電梯前室凈寬度（mm）>2400>3000>1800

每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。

電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨操縱，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動操縱。

電梯技術(shù)參數(shù)：集團(tuán)年度采購合同確定電梯品牌為 “奧的

斯（OTIS）”。

電梯門洞尺寸要求

住宅部分

非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸 （高）=門洞建筑

留洞尺寸（高）+70mm

地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸 （高）=門洞建筑留

1

洞尺寸（高）+120mm

電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯超豪華戶型及夏熱冬冷地

區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型均設(shè)空調(diào)。工人電梯不設(shè)空調(diào)。

注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù) 《民用建筑熱

工設(shè)計規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分。

住宅電梯技術(shù)參數(shù)（有機(jī)房乘客電梯）

用途住宅

樓層高v10層樓

（總提升高度

H<60M,

包地下室）

10?15層樓

（總提升高度

H<75M,

包地下室）

16?25層樓

（總提升高度

H<96M,

包地下室）

26?35層樓

（總提升高度

H<140M,

包地下室）

載重kg1000100010001000

井道尺寸mm（寬X深）2050X20502150X2100最小底坑深度mm1300135014001900

最小頂層凈空高度mm

（至梁板底）4700500051005300

轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬X深）1600X1400

轎廂高度mm27002700

門洞建筑留洞尺寸mm（寬X高）1160X22301100X2200

門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬x高）非地面熱輻射采暖 1160

X23001100X2270地面熱輻射采暖1160X23501100X2320

開門尺寸mm（寬x深）900X2100

井道尺寸mm（寬X深）2050X20502150X2100機(jī)房最小凈高mm（至梁板底）2600

備注

1、轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。

2、門洞留洞位置居中，門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯

召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。

疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)（無機(jī)房乘客電梯）

用途疊式別墅別墅

樓層高

5層樓

（總提升高度H<40M,包括

地下室，<16站）

2?3層樓