買賣合同法司法解釋(范文二篇)

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第一篇：買賣合同的相關(guān)法律解釋

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

其次條出賣人未取得商品房預(yù)售許可*，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可*的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣揚(yáng)資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾詳細(xì)確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，假如因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)根據(jù)商定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人商定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其商定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人根據(jù)全部權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確商定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，假如拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人懇求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，根據(jù)本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可*的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可*;

(二)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，懇求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有商定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付使用后由買受人擔(dān)當(dāng);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正值理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人擔(dān)當(dāng)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，根據(jù)商定處理;合同沒有商定或者商定不明確的，根據(jù)以下原則處理：

(一)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人懇求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比肯定值超出3%，買受人懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意連續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人根據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有商定的除外

其次篇：買賣合同法律解釋要約與要約邀請(qǐng)區(qū)分案例

〔案例〕

正在興建某住宅小區(qū)的工程公司突然接到河沙供應(yīng)商的加急電報(bào)，該電報(bào)稱：因連降大雨，致使洪水泛濫，運(yùn)輸河沙的鐵路被洪水沖垮，故無法再按時(shí)運(yùn)輸河沙，請(qǐng)工程公司另想良策購(gòu)買河沙。因正值施工旺季，工地大量需要河沙，而沖垮的鐵路又難以在短期內(nèi)通車，工程公司為不影響施工進(jìn)度，遂向ａ河沙廠和ｂ河沙廠發(fā)出電報(bào)，電報(bào)稱：“我工程公司急需建筑用河沙２００噸，如貴廠一有河沙，請(qǐng)于見電報(bào)之日起２日內(nèi)電報(bào)通知我公司，我公司將派技術(shù)員前往驗(yàn)貨并購(gòu)買?！?/p>

ａ河沙廠和ｂ河沙廠收到電報(bào)后，均向工程公司拍發(fā)了電報(bào)，并向工程公司供應(yīng)了河沙的型號(hào)及價(jià)格，而ｂ河沙廠在拍發(fā)電報(bào)的同時(shí)，又通過關(guān)系向鐵路車站報(bào)領(lǐng)了車皮，用火車將１００噸河沙運(yùn)往工程公司所在地車站。此時(shí)，工程公司已派技術(shù)員丁某到ａ河沙廠驗(yàn)貨并簽訂了購(gòu)銷合同，合同簽訂后的其次天上午，ａ河沙廠和技術(shù)員丁某一起給工程公司拍電報(bào)，稱貨已發(fā)出。

下午，b河沙廠的河沙運(yùn)到，工程公司告知ｂ河沙廠，他們已購(gòu)買了ａ河沙廠的河沙并已經(jīng)支付了貨款，因此無資金再購(gòu)買ｂ沙廠的河沙，ｂ河沙廠則認(rèn)為工程公司既然發(fā)出了要約，而自己又在要約商定的有效期內(nèi)作了承諾，工程公司應(yīng)受要約的約束，據(jù)此，ｂ河沙廠堅(jiān)持要求工程公司收貨并付款，工程公司則以自己發(fā)出的僅是購(gòu)買河沙的意向書而非要約為由拒絕收貨并支付貨款，雙方協(xié)商不成，b河沙廠遂向*法院起訴，被法院駁回。

〔簡(jiǎn)析〕

本案中被告所拍電報(bào)是要約邀請(qǐng)而非要約，被告當(dāng)然不受該要約邀請(qǐng)的約束而接受原告的河沙。原告的行為是一種要約行為，即實(shí)物要約，原告先以電報(bào)通知了被告河沙的價(jià)格，