2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫評估300題附答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY7B5A4J7J7E1K1HZ4W8Q1J7E4S8C2ZQ9S10R10K8T8M7Q102、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACT2X3S10H1T2X2X4HX7T8D3D6L6O5S2ZB10S5P8A6R5E6H63、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCH9F8K1V1D6N6P6HA10G10C6Y4G8R7I6ZS6E4A2Q3T5D9K84、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCC9E1L2K9A3E3N8HM4T6T7F7A8U1E5ZS10R10S3D9S5Z10J85、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCK10U10R10E3X3B9Y7HF4S2Q1Z8M10W3D6ZP10G2I9J4S4Z5G76、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動類型【答案】DCM7L8U2Z4Z8F10Q3HC4W4Q6Q8T4O6F6ZS1A3Q1R5I10E7V107、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費用【答案】ACJ6B3W6D7K3E10R2HE8K1W8Q7F10F2V10ZG4I4C8U5D3P3U48、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營【答案】DCJ6S3J5Q1J1G5S6HU2V1F3J9L8A2V4ZG7Y7D10M10A7G10J19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACK6X5Z1M8C8H5P6HO2G1F2B8W7F1G5ZS1Z1C4G5M9G9E510、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACR9I5R5X2N4M9F10HD1X3T10D2H4N9F2ZO2A6R6D8I9Q10I111、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCD7I9Q4V2W7C2K1HQ1J10I6L5K10E1A5ZC1D10P9H6O7S4I112、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCT4J4O10F8S1D8R9HK9T4Q7K5B4M7N8ZU8D8I5P5R8B1H413、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACJ9S3I4M3C7L4X6HD6K4U8A1B3W7V10ZE9D9F9L2Q6F5X1014、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設(shè)計資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCI6C8B7W1S5S5F6HP6B5F6O8H3M5H10ZH2H1V3I10T1H6M815、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCJ5O2A2E10T9P1L4HZ9F9G7Z2Z8V6L7ZW4F1D3N6J5J2Z816、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCP2F5J5L2A4X3B10HV5S4P8Z9K10U4D8ZL8T5Q4G5V2J10I517、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCD4W3P10R7K4R9A3HH5L7G6X7S7S2T7ZZ2J6A7Q9S6B3K118、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCR6Y6G5A2V8R3S4HJ9U9Z8N9F6W4J9ZD7X4H3T8O3G6D1019、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCU7Q4X8I7Q1D2K5HB9S2L10H2L2I10C3ZE2H7X7D10F1P1T220、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCW5D6E3W2B5J4L2HP9P6P8Z4A2N8M8ZI5Y1A3S4G2X8O621、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCT9L2V2V9X3C4T5HB4I3X10Q9V5S5D4ZR2P6F7B4A5V9O122、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACR4T5W5R7A10C9O3HL7Y7O10I8R8L10X6ZO5Z5O5H1N6A3R823、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCG8J7E10G5P6J7P9HM9D9S1Z3R7E7Q3ZP2R6P3T2Y9L6D624、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCL1G9G9B4M2N1N2HC4V9B3H9G5U8N1ZM7O6L10P8Z7X9K425、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCH3T9L9G10S6Q3G8HI9M6X4J9Y7E4T2ZV8A8L1Z6O10U9H226、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACW5H1B3A6U1D1R7HW6Z8P10D9B3V6M9ZG2D2R7M4F4N6T127、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCL5X1P8M7D10R10F3HA5S10G2Q5S3U10C8ZT2R8W7W9K2H1V328、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACL3T1B1P1M9L5L2HZ7A7P8Z8X7E8Q7ZG2I9Z2J3H6K7Q329、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCO10L7I8R1I2F8H3HY8W3U1L9T6E7W8ZC6P7Q5F4L6X7U830、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCW9S3X4A4J3M2E3HW1Y7Y5K4D10M10Y4ZL8F6K2Y5D1X6O331、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCI10G6U8V3P7Q3Z7HF9C5Q6R4L7A4N9ZI4V4Q2P6W5J10M232、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCA9A7T6D7O4C5B7HA10V10O10Q1U7N6G3ZE9K1M8V2U1G4C633、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCG9U5C2B9M5G4B6HQ4Y1E3X7U9H6J8ZA9V10B8L3D6E7R1034、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCL7A6A5T8V1F5Q6HK9B1G5H4O6Z10S7ZT6F3R5L10B5L6E435、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCT2D9D8F1M9J4G4HT5L2S9H6K5P1A3ZM7K10T5S3C9Q5J836、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCB4H1M6B6O1Z3J4HA9C7X1L8I6X10E5ZC1U4Z6U3A10S5S337、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACY6X4O6L1G4V2T1HP4E5J3L3J8T4W7ZV9Y1H6P9J3X10S838、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACV6A6D3O2D5G9S2HY8E9B3L4G9X10V4ZC5A10L6O6N7W1B439、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCB3S1D8S9Y4D9K7HZ9W2E4B2A3D6L8ZH6M8N9J6B9G10E1040、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCY4Y2H8I6X4T6M2HN7R4F7N1H8B6D7ZS10G3H2H4N7H3N241、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCP9E10Q5Y1N6L1Q1HX7T6L2N5G3U5D9ZT5T3B8F7Q9Q5P442、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACG4Z4O2F4F4A1X9HE4C7L2A3O4R3I5ZT4E6H9V8U7G7L1043、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACB8Q3L9Z10J1D10J2HN2P9E2K2O2T9G5ZG6U5U7N1R6O7A244、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCO8X2K2L8E9Y2O7HA1G1V10E3M9L5M1ZG4N8N3H7S4J10P345、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACY6Q6E2T7V3Q7O4HF5A1J10L3P2L6I9ZC6Q9N4J6J3E10H1046、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCZ8N1H2I1G10T1B10HE10V2G1A8I8G6H7ZH5W2A8N8R9B10C747、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.項目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACY10B4W9S8D3S3U7HU7K1K7D10Y3C2W3ZX7S8G1E3L8A7Z348、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCG2C5O2I10Z6G6D2HJ3C6F6I3Z9I6H4ZD5Z8I6I10L5O7V549、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACT10V6D5G3S7E6J5HO6C5E8N10N5Q6G9ZE3F7H8N9Q8F1U950、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCW1T5Q10I6Q5Y7T3HT9V7N4F8M3B5G10ZS9U3F10Y3C5V6S251、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCJ7I1B2V3P2H3C10HF10Y10S7O9O1P8K3ZP1I2H10N4R5B2F952、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACW2Q3U8P2Q4B2W5HD7A7P2V4O9P9S1ZR10U3N5G7J6I1R553、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCO5Y7R6I1V6T8N1HP9M5A4K7B6Q5K4ZI10B3U5L6I6A8C154、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCM9C8S9M8M1O10M1HA10M3X8Z1G4C5S2ZQ3B9Z7W7R6E9M155、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCE8E4H8R5B1V2C1HG3Q5E7I4V6F8O3ZF8Z2Y3B7A7G9R256、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCD1R4U5S10M1L2W7HG1S7M7V1C6J4B7ZT7D10M8U10C9Q6F657、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險【答案】BCL3Y10Y9L8P10L3Q8HZ8C2K10A8T10J5Z7ZP4T4Z10R9O4O3R658、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCP7X1K3T6W2K4V3HL9F1O1N6B5B2G1ZU4H7R4B10L5F7M1059、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCE8G4C7Y4Q8V8O4HL8V6H1F5R7Z3J1ZC8I5C8S2N7Y10W960、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCO3D7A4G4F5M5P8HC9M10D6K9K10I2I9ZX3C9J3W9W10M10L861、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCS6T4E6U6H7K2U2HL10M5Y8W4G10W10S7ZE9X7G3Z7R3S10Z862、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCS6B5Z3L4Q9A2Q10HF7J8P5P1K1K5G1ZB8T1U7O7L2H1Z163、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCG9N2K2Y10A10G3M9HI5E4X6K8D7H8Z3ZH9R1U9N7I8Y4O1064、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCL9R5B10I1I5B9C7HA1B9J7R8Y7K4M6ZS6I5S7O6A9C8S1065、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCW8K6W9T4X10M8Z8HN10C8O2Z4I4P4H2ZP4L5D3I4E5E2W866、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACF3J4O1E4U1C9V3HR5X7A5F4U10H9W2ZU9A5H9Q5M5J9E767、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCG4W5N6W1H1H10U5HY5L7N7H5B5U4P5ZV1M10R6L10U3N8T868、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACL10U4U3I4S9X9N7HC8W2B5I4F1F5H2ZZ7L7U10Q9L10D6D669、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACK2G7M10M10T4V9K10HZ7X7V2L10P6D4P9ZP7P8O5G9Y1J3B570、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCS9P9E7E5S6D1A5HY5D4B1B9T4L10D2ZZ7V4L8K5R7X5C971、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCD6Y1X7B6S6H10T5HT9Y3U5B8I10J1B2ZK10A1I1D7Z10F4T772、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCW3O4H9K7X1T2G1HO7D2W1S1X7D9F9ZV4J8D4O1R6Q6O573、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACW7C4H3W2K9Z4Y6HM4E6U8J1I10K4B4ZQ4X10T10I7T6Z8C674、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCW5F7O9C2O6T3Q3HT10F5O6R5J8B1L10ZW6N6X7T6F6E1W275、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCL10D6R9Y4Q7L4U4HM5S5A7L1K4V10B5ZH9B1Q2R8X5T9U376、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCN4N3V2R3R4D3L3HE5P7Z2E2W5G2J4ZC4Y5D3F6O5A6I977、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCH2S3Q5R9I6I9S2HX5T4T2S10M3K1A4ZH5B9Q4C7H6Y8U278、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCX1W8X10D2A1U9A9HO2O7Q6O2Q10M8K3ZT3D3O3N5G8C9D879、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACS10N7A5E3R6H10R6HI4E6D10C1U7R5A4ZN1O5Z2D7X3V1H180、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機(jī)

D.購買心理【答案】ACM9C1K7D7X6J10F8HK3Q7O4O6Z4A2J6ZI8T8O8F3E10B4I1081、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCG1V4L6E4B3T7G9HH5H1D1P9L4N6H3ZK10S1T5O2B6Q5U482、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCJ4J2M8E3U1M2T1HU2U10C3U10P4S8W2ZV3L1A4V10N3T3G583、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCN8E5P8B3H4G10X9HR8E8P1M5C6Y10I1ZZ8R2B2I9S3O1Y284、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACO4B7K5S1V3C3V3HK2B10K6J10J1D8F2ZW8W6P9O10E9G4F385、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCI1P3I8D9G2I6C6HT1V1A6D5Z4J4Y10ZN6Q9Y3B10H6H10H386、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCG7K7L4G7F10B1J1HX5F2I5D5C8X5I3ZA6U2M4F7J9R2K387、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACH5H4U7W2S8N10S3HN8Y9V6P2I3I3Y10ZZ3U6O7W7X6A3V788、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCQ4X4S10Y3Y8R1K1HW6G7N7E9H8K10T4ZU4O3V5C1Y3K10U689、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCS4P4H6M10C6I9G6HW7J8M10R3D10H3F9ZM8T1N4A4J3X2H290、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACN8W4Y6H1W4R9Q8HW10D2V3G2D6R2V6ZN1L7H7T9I6C6J1091、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCC8D8N10D4J3L3S9HN4S9W2G6V8V6I2ZU5G1J10X5R10H1C792、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCE8B2K1S10T6X10K8HC6T6X6J3R3V5B4ZK3M2V5F1Q9D2R793、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCS1Q10R8U5K3W4G4HY2L2I4N10Y1T4S1ZP10T7G9E1N3E2K194、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCF1E1Y9F6Q8D5N9HO1T7O6W8R5V1J2ZB9M1T1V6Z8N7X695、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCB7Y5C1T6G1C8A7HA7Q2G10Z6Z3W1O8ZH3Q7A10B1E9N8M496、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCC3S4T9M3G10W4E9HG5R8W3D5I9U9Z9ZH7G4S8N6B2U4P397、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCW6Y10M8G8O8P3Q1HX3J5G7Q2K2Q8C3ZU5M8B9H8U6O8G698、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCL1J9Y8E3S6A8T1HO6B2U7I3C5K8V4ZH1O10F10O6R8I6K899、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCD2C3J9J3K3F6H8HT6Z8F4C10Y2X6M4ZS4A4D3X5V5K4M6100、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACT1R8M2W6U4I10O7HI9S4O2R1C2J9I1ZC9T6U1M1Q5E6P4101、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCR8N7N6A1Q5L1N4HZ1M1O9Y4R7B7W9ZK7V6P10L1L4E8Y9102、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCK10Y6H1L7D9Q5F4HQ7Q10L4A6Y3R3I9ZN9M6K10N10A9D10M9103、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCZ5K8X10F9U7A8E6HQ10L6X6N1U2N1J6ZZ5S6S10A2L3I2U3104、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCF7W9R7I1Z10F3L5HS8R10G1B6W7J8K8ZV9T3M3Q1W7B3R7105、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACR8A6L4N8W8A2Y10HD1J9G2T8J9W5W9ZY3F8Y3Z9T2D2Z3106、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCR9C7G4O6Y1N2T10HX2X4Y1T4V6S1F8ZL8S7Q1V6S6S7E1107、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACI3N6H9E10A3L10S10HX3W2W1V9N8C1K4ZJ7R6K10F10Y4Z7A5108、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCU4U7N5H1S6K1I6HF9Q6X1O8L3X1K2ZD10L8K2L8R5F9H6109、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCH3K10V9S2F7V3Y7HW8H2F9E9I1B10M2ZY6S2K8E10G9I7W1110、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCP7T4X1L4W7M9N10HL5V1X10H5S3O6R2ZB4I10B6Y3G6V3H5111、房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCD7F9Y1G9T7R3J8HU8D5D6O8V6O8Y10ZB10G4J7Y3H7A1S10112、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCU3M10B5R5F5A5K5HD4W2G2E3O1D9X5ZU4H1V5G10B6G9J8113、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACA3Z5V6I8T3F5W10HJ8D3S4Y2N10M6C8ZQ2S8F7J1Q7W6Q9114、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACM1H10D6N8Y4Z10D1HR3G5N8K6J1E3A6ZL8K4T10U9O3A2V8115、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費【答案】BCK10Z7K2K3M2W1A9HN5A9X2V7J6Y1V9ZU6L3S2U9C7F1D3116、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACX9D4P10A1L2X7U1HL6W2S1Y6Y1J4O1ZO5M4L5N9L5C6N8117、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCE10R3G1M2N5M5K2HK2P4H1R10I6N4J10ZO10I9B4Z5K5M4D5118、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCC6L4K2X4R7Y2B5HE10A10L4G10B4J2U10ZN1S4J6Y6W4W4T7119、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCC7X5Q6P9F8R1C5HI3X6Y2Z5S7S4L2ZI7J6P8I4A10A7A8120、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACB7T3M6I4V1T3B8HG3I3U7O6Y9Z8P5ZR2X9N8P10M9H5I5121、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCI8X9A5A6U4D9U1HA3W6W7Q5I1Z7Y3ZL9P2I6O8T2I9A5122、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACK2I5T1Y5P9S1I3HJ7I3B1N6Q7S6B1ZE6A7O7A2P10R2W10123、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCT9R6D7A8B2W5I4HK1V1A3S8G7U8N1ZX4X8N10O6X7U6U8124、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCL4U1L9H8C6E8T4HL10E7W4Y1N2S6E7ZO2A5U9U9C5Q3H5125、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCO3Y9Z1I10K8S6A2HC7X2K4S7U7Q6Q9ZW1Q10V2M9V4V3F7126、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCI3Q2K5G9P5A10Z3HU3A3Q3Q2G5X5Q4ZT5X9J1J9G1O3Y8127、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCD2U2Z1X9G4V10B4HH6K10G3C3X6L5X8ZM10E8O8J7B7P8I4128、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCA10Y3J5Z7P7V4F8HT3I4Z10B3P3B7W2ZV4X3U1K5U6G8M10129、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCN1Q3A9B2V4U9P8HG7W6Z2J3D4M9Y5ZY5L9H8O4M3M9F7130、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCX7X4G8I5T9A7K9HR4C1I5R2Z5I5I5ZF1M1F9S3N8C6M7131、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACZ7H1D4C8H2D5H6HX9I4E1C3J1T9G1ZB1M6B4P9H1M4H6132、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACG5C7S4P8G3J7K9HS5V8D3X3H6X1G3ZW1G10X6R10N1F6V10133、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCY1S10F10P3D5D4F4HJ6Q5X1J8B7R9M8ZD8G6N7P2X5G3O9134、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCW3D3U5D4T6Y8S4HH8D9Y8A3L1W3W6ZP10R1V9X9C7S8C4135、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCO5A1B7F2V10W6I2HX3J2D10W5H4M9U4ZH5X5J5X10J1X2H10136、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價

B.銷售導(dǎo)向定價

C.購買者導(dǎo)向定價

D.競爭導(dǎo)向定價【答案】BCC10X8I4R6R3L1O4HX8X5C1L4D6B8P3ZO1D3N10K3Q9C2J1137、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCT10W7J2R7G1W8L5HU9A10Q5W6A6J4T6ZE10T8V4K4D2W10P5138、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCQ9R7I6R4L9F1L6HO3O10Z9Y10W8A5R9ZP3Z2W7P9O8K2E9139、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCB8Z5Q10C4Y10E3P1HK8U1E5T4U4W6Z2ZZ10W4A2Y9T5F6T5140、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV8I5D9B2B7Q4J3HU8D10D5E9Z5Z6W8ZW2M6K1L4B7V7L8141、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCR7N7M1N4T3B6D5HK6V6M1G6G9Q10B6ZI5X8B10R1D8G10Y3142、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACF7B2Z9A7M7F8S4HY9N3X2R2Z6N3J8ZV2V4A2I7S10B9M2143、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCE3V5Q10O2Y5U7M3HI5E3G10Y7W6V9X7ZF6F1Z10A4R8E3J8144、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCO7R5L4W5Q8Z1M5HR6W5D7Z7I6C1C4ZH10Z1S10B2D3I7F4145、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCD7F1I6U4F5E3I2HO5X7E6I4I5P7U2ZZ6O3M5G1F5M2M5146、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCY3O10V5J10X9H4F3HO4H8L1X10K4K3N8ZA6B3R10R7B7B9I7147、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACS7P4Z6G10B9O2Z9HI3J4Y9T2M8P4H4ZZ7W7S3T6K9O4I1148、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCP8U5T1B8T4P9X5HF8H7A7B10Z5I7K3ZU9O6Z6G1J7I5S7149、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCK2O4C5R1W8C2M1HU3Q5V1G9O5Z7V7ZV9K8Y6H8R8G6B2150、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCC4F3J1E8Z10I2I4HT9H1R1K8N7E3V10ZL3N10I6W4V7L3F7151、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACS5X1P1N8Y9Z2V2HA3Y7P2J5G5O6I1ZF8Y5E7U4Y7A1X2152、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCT5P5W4S4K3D1C3HN6J9B9J10P8H6M6ZG10O5H3A8L1H6A9153、當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACA10I10S8N10X2K2I3HQ8Y6Z6K1T1T5K6ZO4K8G10Y4Q8Q3D1154、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCU9O6H2L3Y4R8P8HH5Z2H3N6F8A2L2ZK5P2H8D8H3U3N8155、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACT1P3N6F5T8Y10D4HV3Z7F9A7S4U10D8ZN8L3B9C2M2F8B3156、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCK3J10W7N5M4V1X10HY5S2V9D9Q5V8I7ZI10O8B7D2L2C9G6157、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCZ9P8F6Q3D2P6D9HB10B3Y4I3P5V2W3ZC6F3J4L9Z4Y8X5158、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCK7I3L10X10B2Q9I2HA3O3W10C10Y6N6L10ZK3B9X2A8X2J4G8159、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCG9P9G9C3M2V1D4HH8E1N1F8C7P6Q5ZL10E4K2U6Q9A9I9160、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACF9B3V9A8T10V2U10HR10V1N7O10E7M4B8ZG4M3J1D10U3T1F9161、直接投資的特點是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACF6I6S10T6R6C1L7HQ4J2G2L6X3H6L9ZU3V7I3Y1K2G10L2162、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCG3X8C5U4N6Y4N6HN8H8B1X5G8G3H9ZA6J7K6D4I7R8H4163、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCI2B8W8M5N2Y7I4HB7M8N4P10Z6Q4W7ZF2G1O9X2V7H10P7164、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCJ4C10O8T8T10X6T2HT7W8N8R1F4L3B4ZW8R9E10D9T10E6S9165、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCW10C9W2F7Z5P2F1HC6L8U9L6N9X4D10ZR10O8Y8F10Y3T8O10166、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACS5R2R8Y4R5H9B1HZ8L10I1W1N6U6Z2ZD3T6E9S4E6U4M4167、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCR6J8N2K7I2F7S9HM6N5Y6N9Q1J3I2ZN1L1L3Y3C2S5F10168、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCQ10Q1Q8S4F7Q9R9HX1N10Y9H5G1C7Z1ZX6C6P1S7Z2R5B4169、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCF2U2L3K5K6X2S4HM4E8R5R1S1S7L1ZY2I7Y10K9K5Z3A2170、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACH6Z2U9N10M9V6K8HT9P7G2D6T7I5E8ZD4B3M10D9X1X4T7171、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCU4Z1Q8R7X3P8L6HQ2F7N4U8C3K1B9ZP7L3R6K5N4L10A1172、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCF6X1S7C4W9B9T1HT4D9B1J8J8C9P4ZD8F2T4L8C4V1L2173、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCE5S1G5W8L8N8K5HZ3W3C7M4R8M7T2ZN5Y2D10R3L7Q7T4174、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCZ10T6A5E7F10J6N10HP4X7Z2I3A1K4K3ZF8W1Y10T8L9P7B3175、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCC5P7B10W10W8W5O3HC6F4W6A6D4X6E4ZZ4P8H5N3W7E7M8176、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCA9K4V9S9C9Q4M10HV8M2I1X8O8F10U6ZX7F9M5D3Z10G9T9177、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCH2V2O5A4U10R4S2HH5Q9S6L10P4A1D4ZA4O10R2Y2D3I7K9178、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCL1L9X3K3C2Y10R1HK1Y8V5F2E5M7T9ZP1L8W7E9X8R3I10179、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCU2D5J8R10W10E5X10HL5F6V2I8Y4X3J6ZG7Q10B3L2T1O5J1180、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCM2C9U5O2R2I4V1HD2F1U4E4S10G8W4ZL2F5R1G8I9C10Y2181、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACO8B3N9L1L1P5G6HC4W8S9W4A6M2P9ZQ6P5C3E2Z10Q5D4182、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCR1I8K8P5A7J9Q2HH3T7W1Y2