酒店裝修工程項(xiàng)目前期策劃

杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目目錄1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、施工班組選用及其要求3深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)、重難點(diǎn)分析4現(xiàn)場(chǎng)辦公、材料堆放、半成品加工區(qū)要求5現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理6施工專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃管理7質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)控制方案及要求8協(xié)調(diào)管理9現(xiàn)場(chǎng)資料、簽證管理10成品保護(hù)、收尾計(jì)劃、強(qiáng)制精修、完工交付杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（概況）1工程名稱青山湖科技城越秀城市綜合體（一期）A區(qū)酒店B標(biāo)段精裝修工程2工程造價(jià)1818萬(wàn)元3建筑面積12700平方米4開(kāi)工日期暫定2016.10.105竣工日期2017.7.306建設(shè)單位7總包單位8設(shè)計(jì)單位9監(jiān)理單位10施工單位11質(zhì)量要求符合詢價(jià)文件技術(shù)要求、國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求，配合總承包人獲得錢江杯杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（地理區(qū)位分析）臨安市位于浙江省西北部，是浙江省陸地面積最大的縣級(jí)市。地處浙江省西北部天目山區(qū)，東鄰杭州市余杭區(qū)，距杭州市區(qū)20公里。從蘇州總部自駕車至臨安，途經(jīng)常臺(tái)高速、申嘉湖杭高速，全稱約180公里，開(kāi)車時(shí)間約2個(gè)半小時(shí)。蘇州站至杭州東站，高鐵時(shí)間約為2小時(shí)，杭州東站乘坐公交至工地約兩個(gè)半小時(shí)，全程需5個(gè)小時(shí)。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（酒店位置）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目

浙江省臨安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，在臨安市中心區(qū)與杭州市中心區(qū)之間，距離杭州市區(qū)20公里。項(xiàng)目所在地辦公室及宿舍

1、項(xiàng)目概況1-3層裙房包含：大堂，電梯廳，走道，會(huì)議室，餐廳，會(huì)議室，泳池，宴會(huì)廳，康樂(lè)中心，健身房等。工程內(nèi)容：地面裝飾工程，墻柱面裝飾工程，天花裝飾工程，隔斷和固定家具，潔具龍頭及五金安裝，給排水和電氣安裝工程。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（施工區(qū)域劃分--一層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目紫色為大堂區(qū)域（含大堂吧及走道）粉色為全日制餐廳橙色為中餐廳綠色為廚房后場(chǎng)區(qū)域藍(lán)色為德國(guó)餐廳1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（施工區(qū)域劃分--二層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目粉色（左）為宴會(huì)廳粉色（右）為后場(chǎng)區(qū)域橙色為宴會(huì)前廳綠色、灰色、棕色、黃色為會(huì)議室藍(lán)色為多功能會(huì)議室1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（施工區(qū)域劃分--三層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目淺藍(lán)色為泳池區(qū)域粉色為SPA區(qū)、康體接待、棋牌室、美甲美發(fā)等區(qū)域黃色為健身房、瑜伽房、男/女更衣區(qū)域綠色為公共區(qū)域走道、電梯廳及其他區(qū)域深藍(lán)色為后場(chǎng)辦公室及走道區(qū)域1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目大堂：機(jī)電單位未進(jìn)場(chǎng)，場(chǎng)地堆滿材料，大堂尚未移交我方。主要材質(zhì)頂面：異形石膏板吊頂墻面：GRG、石材、不銹鋼屏風(fēng)地面：石材拼花、地毯其他材質(zhì)：不銹鋼1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目全日制餐廳：安裝單位倉(cāng)庫(kù)尚未拆除，堆滿了水管等材料。主要材質(zhì)頂面：石膏板吊頂、吊柜（木飾面、不銹鋼、玻璃）墻面：木飾面、石材、乳膠漆地面：石材、地磚、木地板、地毯1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目宴會(huì)廳：場(chǎng)地清理干凈，機(jī)電尚未安裝。主要材質(zhì)頂面：石膏板、不銹鋼墻面：石材、不銹鋼、捫布、木飾面地面：地毯、石材圍邊1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目宴會(huì)前廳：主要材質(zhì)頂面：石膏板墻面：木飾面、不銹鋼、捫布、茶鏡地面：地毯、石材圍邊1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目多功能會(huì)議室：主要材質(zhì)頂面：石膏板、不銹鋼墻面：木飾面、捫布、不銹鋼地面：地毯、石材圍邊1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（效果圖與項(xiàng)目現(xiàn)狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目游泳池：總包正在對(duì)泳池進(jìn)行試水。主要材質(zhì)頂面：防水石膏板+防水乳膠漆墻面：石材、馬賽克、木紋鋁方通、不銹鋼、藝術(shù)涂料地面：石材、馬賽克、地磚2、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)（側(cè)重點(diǎn)分工）序號(hào)崗位姓名職責(zé)1公司總協(xié)調(diào)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體把控及各領(lǐng)導(dǎo)部門銜接,股份公司和分公司層面，協(xié)調(diào)分公司資源，項(xiàng)目總指揮。2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)和業(yè)主及總包的主要負(fù)責(zé)人溝通,落實(shí)合同執(zhí)行情況及資金催收,主要材料的確認(rèn),審核該工程的材料、人工費(fèi)用，負(fù)責(zé)成本控制，并保持和公司、大區(qū)的緊密聯(lián)系。落實(shí)公司政策，檢查項(xiàng)目部的質(zhì)量、進(jìn)度、安全問(wèn)題3施工員主要負(fù)責(zé)施工策劃、技術(shù)交底、質(zhì)量管理等工作；保持班組施工工藝的統(tǒng)一性。負(fù)責(zé)與其他配合單位協(xié)調(diào)、配合。4質(zhì)量員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，負(fù)責(zé)整個(gè)工程的收發(fā)文資料，并配合預(yù)決算員做工程的簽證、簽價(jià)工作。負(fù)責(zé)公司匯報(bào)性工作扎口。5安全員全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理工作杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目2、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)（側(cè)重點(diǎn)分工）序號(hào)崗位姓名職責(zé)6預(yù)決算員成本核算、簽證組價(jià)、人工工資測(cè)算、工程量的跟蹤審計(jì)等工作。7深化設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的深度深化，包括通用及非通用節(jié)點(diǎn)，石材、木飾面等的排版及控制，配合項(xiàng)目部與業(yè)主、設(shè)計(jì)院的圖紙銜接，以及提供對(duì)我方有利的建設(shè)性的深化意見(jiàn)。8材料員負(fù)責(zé)協(xié)助提供項(xiàng)目各主要材料的小樣、大樣、配合材料招標(biāo)、材料供應(yīng)跟蹤等工作。9倉(cāng)管員負(fù)責(zé)整個(gè)工程材料的收發(fā)、驗(yàn)收、登記和保管。10值班電工協(xié)助安全員工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的臨時(shí)用電的檢查，各種機(jī)具設(shè)備的檢測(cè)和維修。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目2、項(xiàng)目管理制度（六不要）項(xiàng)目部對(duì)自身工作的要求必須做到“六不要”1、不要丟棄對(duì)業(yè)主的承諾2、不要忽視監(jiān)理、審計(jì)、設(shè)計(jì)、總包單位的監(jiān)督管理責(zé)任3、不要輕視配合單位的銜接工作4、不要傷及公司的利益5、不要沒(méi)有團(tuán)隊(duì)的發(fā)展目標(biāo)6、不要因牢騷而不做好自己的分內(nèi)之事杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目2、項(xiàng)目管理制度（對(duì)項(xiàng)目部要求）1.施工前應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)和會(huì)審施工圖紙，并做好逐級(jí)技術(shù)交底工作（交底制度：深化對(duì)施工員交底，施工員對(duì)班組長(zhǎng)交底）。2.應(yīng)遵照設(shè)計(jì)圖紙要求、施工規(guī)范、操作規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)相應(yīng)要求施工,如設(shè)計(jì)變更、材料代用或由于施工原因要變更原設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)先與業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一辦理洽商。3.嚴(yán)格質(zhì)量預(yù)控和保障制度。項(xiàng)目部要制訂質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，把施工質(zhì)量同經(jīng)濟(jì)效益掛勾。4.除了組織施工班組間進(jìn)行互檢外，項(xiàng)目部對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行定期集體檢查，以確保工程質(zhì)量。5.加強(qiáng)原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，主要材料進(jìn)場(chǎng)前必須將進(jìn)場(chǎng)清單、檢測(cè)報(bào)告和合格證書，報(bào)告送交總包及監(jiān)理，并在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)請(qǐng)總包及監(jiān)理檢驗(yàn)滿足施工質(zhì)量要求后方可使用。6.項(xiàng)目部所有成員每天都要不定時(shí)的檢查現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量和文明施工等方面問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題集體討論解決。2、施工班組選用及其要求杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目選擇兩個(gè)班組施工，可以讓班組之間的對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行PK，最大化的控制項(xiàng)目整體進(jìn)度及質(zhì)量。兩個(gè)班組的勞動(dòng)力資源相互協(xié)調(diào)，有序調(diào)配，當(dāng)一個(gè)樓層進(jìn)度滯后時(shí)，可調(diào)配其他樓層的勞動(dòng)力資源給予支持。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目2、項(xiàng)目管理制度（班組長(zhǎng)任務(wù)）班組負(fù)責(zé)人：全面負(fù)責(zé)與項(xiàng)目部的溝通工作，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全全面負(fù)責(zé)，對(duì)木、木、油工的施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)各段班組長(zhǎng)落實(shí)項(xiàng)目部及業(yè)主的各項(xiàng)指令的完成，同時(shí)與項(xiàng)目部一起參與業(yè)主及監(jiān)理的日常檢查工作；配合項(xiàng)目部安排施工人員的住、吃及人身安全。水電班組長(zhǎng)：全面負(fù)責(zé)水電施工內(nèi)容，對(duì)水、電工的施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工負(fù)責(zé)，協(xié)助班組負(fù)責(zé)人落實(shí)項(xiàng)目部的各項(xiàng)任務(wù)的完成。要求班組長(zhǎng)配合項(xiàng)目部完成每日施工計(jì)劃，每天晚上下班前提交第二天施工計(jì)劃，包含時(shí)間、施工人員數(shù)量、施工子目、數(shù)量，項(xiàng)目部要根據(jù)每天上報(bào)的計(jì)劃?rùn)z查，督促班組施工計(jì)劃的完成。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目2、項(xiàng)目管理制度（對(duì)班組要求）材料損耗：各班組安排專職人員到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料，并簽字確認(rèn)，若領(lǐng)用材料超過(guò)紅線，項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)班組進(jìn)行用料復(fù)查，發(fā)現(xiàn)超出部分將由班組自行承擔(dān)，同時(shí)項(xiàng)目部將給予一定的處罰。班組有義務(wù)每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的多余材料進(jìn)行歸籠及清點(diǎn)，以防材料購(gòu)買過(guò)剩，對(duì)于如五金、石材、木飾面等材料，班組應(yīng)妥善保管，超出定額損耗部分將由班組自行承擔(dān)，特殊材料如墻紙、墻磚（需套模數(shù)切割的），項(xiàng)目部應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與班組一起確定損耗率，并由雙方簽字確認(rèn)作為合同的附件。工期保證：班組進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)跟據(jù)項(xiàng)目部的總進(jìn)度計(jì)劃排出人員分期進(jìn)場(chǎng)表(附人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表)，同時(shí)作好搶工時(shí)期的人員儲(chǔ)備，針對(duì)項(xiàng)目部的周節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及月計(jì)劃，都必須一一落實(shí)。配合：對(duì)于項(xiàng)目部日常所下發(fā)的關(guān)于質(zhì)量、安全、現(xiàn)場(chǎng)等整改指令，無(wú)正當(dāng)理由班組應(yīng)積極配合。3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目圖紙深化設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第一道工序，它對(duì)整個(gè)工程施工起著排兵部陣的作用。施工圖深化設(shè)計(jì)過(guò)程中要做到及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決，同時(shí)需要施工現(xiàn)場(chǎng)的密切配合，因此，施工深化圖紙的質(zhì)量好壞，關(guān)系到整個(gè)工程施工質(zhì)量的好壞。我部將排除諸多的不利因素，使整個(gè)深化設(shè)計(jì)過(guò)程處于動(dòng)態(tài)運(yùn)作，其深化質(zhì)量完全處于受控狀態(tài)。根據(jù)量?jī)r(jià)分離表制作出“深化清單目錄”，

根據(jù)目錄對(duì)應(yīng)制作節(jié)點(diǎn)深化圖

杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)相關(guān)協(xié)調(diào)配合措施現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)：1）、明確施工工藝2）、便于施工管理和成本控制3）、方便相鄰工種的協(xié)調(diào)和實(shí)施。本工程在與相關(guān)協(xié)調(diào)單位配合上，遵循以“保證建筑師設(shè)計(jì)效果，滿足各相關(guān)專業(yè)功能”的原則。

通過(guò)定期協(xié)調(diào)會(huì)議，針對(duì)共性問(wèn)題進(jìn)行討論、解決。深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理流程1）簽收原設(shè)計(jì)（精裝）圖紙；2）簽收燈光設(shè)計(jì)圖紙；3）簽收消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電、圖紙；杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)4）簽收材料規(guī)范、材料小樣；5）組織深化圖小組（方案設(shè)計(jì)師、現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì)師、施工員）看圖；6）結(jié)合各方面圖紙核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)及標(biāo)高；7）結(jié)合各方面圖紙，深化設(shè)計(jì)，出第一稿深化圖紙；8）提交第一稿深化圖紙，設(shè)計(jì)單位及業(yè)主簽收后審圖；9）設(shè)計(jì)單位回復(fù)圖紙第一次審圖意見(jiàn)（原圖紙和第一稿深化圖紙對(duì)照）；10）簽收設(shè)計(jì)單位的第一次審圖意見(jiàn)；11）結(jié)合審圖意見(jiàn)，繼續(xù)深化，出第二稿深化圖紙；12）提交第二稿深化圖紙，設(shè)計(jì)單位及業(yè)主簽收后審圖；13）請(qǐng)消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電等合作單位根據(jù)第二稿深化圖紙進(jìn)行調(diào)整；14）簽收消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電的第二稿圖紙；15）核對(duì)消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電的第二稿圖紙，有無(wú)與精裝沖突；杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)16）針對(duì)與消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電的沖突，設(shè)計(jì)單位回復(fù)第二次圖紙審圖意見(jiàn)；17）簽收設(shè)計(jì)單位第二次疑問(wèn)答復(fù)；18）由業(yè)主組織，精裝、消防、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電，開(kāi)綜合布點(diǎn)會(huì)議。（墻、地、頂各點(diǎn)位精確到位，并各家簽字認(rèn)可）19）結(jié)合綜合布點(diǎn)圖紙，調(diào)整細(xì)部，繼續(xù)深化。出第三稿深化圖紙。20）提交第三稿深化圖紙，設(shè)計(jì)單位及業(yè)主簽收后審圖；21）設(shè)計(jì)單位及業(yè)主書面確認(rèn)圖紙；22）將確認(rèn)圖紙交與施工部門施工；23）配合施工部門，解決現(xiàn)場(chǎng)疑問(wèn)和變更圖紙的深化；24）直至工程結(jié)束。3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)（圖紙答疑）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)（大樣清單）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目序號(hào)部位三維模擬制作工藝要求1全日制餐廳木飾面凹凸造型與金屬踢腳線收口嚴(yán)格把控金屬踢腳線與木飾面之間銜接收口問(wèn)題，避免轉(zhuǎn)角漏縫。3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目序號(hào)部位三維模擬制作工藝要求2宴會(huì)廳石材墻面與金屬邊框收口不銹鋼邊框與石材弧形轉(zhuǎn)角收口的地方,需拼接緊密，避免處理不當(dāng)，縫隙過(guò)大看到基層。3、深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目序號(hào)部位三維模擬制作工藝要求3金屬屏風(fēng)金屬屏風(fēng)高度較高，圖案較為復(fù)雜，接口處理需平滑美觀，防止劃傷。3、重難點(diǎn)分析序號(hào)部位重點(diǎn)、難點(diǎn)工藝要求1一層大堂地面石材拼花模塊化下單，不同石材拼花接縫處理。三種石材拼花接縫處需平滑美觀、無(wú)破損。2一層和二層廚房廚房防水及排水溝暗地漏施工是重點(diǎn)。防水做兩遍，保證后期不漏水。3一層大堂水景水景防水是重點(diǎn)，異形石材下單。水景防水施工需嚴(yán)謹(jǐn)，保證不漏水。異形石材制作需美觀，保證水景整體的美觀性與安全性。4一層大堂墻面GRG造型墻面GRG造型高度較高，且為異形墻面，石膏線條板幅不能太大。整個(gè)墻面造型要處理圓滑美觀。5一層大堂墻面石材墻面石材為異形，鋼架放線、石材下單都需要嚴(yán)格控制，現(xiàn)場(chǎng)安裝基層鋼架保證牢固性，石材弧形接縫處需處理平滑，滿足弧形墻面石材的整體觀感效果。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、重難點(diǎn)分析序號(hào)部位重點(diǎn)、難點(diǎn)工藝要求6二層宴會(huì)廳鋼架轉(zhuǎn)換層和嚴(yán)格控制鋼含量，滿足原鋼結(jié)構(gòu)承載,滿足裝飾吊頂要求及大型吊燈的承重。轉(zhuǎn)換層及馬道方案需經(jīng)專業(yè)公司測(cè)算是否滿足要求。7二層宴會(huì)廳墻面捫皮捫皮板幅超高，常規(guī)板材無(wú)此規(guī)格，需定制特殊基層板。捫皮表面需平整美觀，保證設(shè)計(jì)要求橫向無(wú)接縫，后期不會(huì)因基層板變形而變形。8二層宴會(huì)廳推拉隔斷門頂面軌道的鋼架加固是重點(diǎn)。保證整體的牢固安全性，避免后期使用的危險(xiǎn)。9二層宴會(huì)廳/會(huì)議室電動(dòng)擋煙垂壁因之前無(wú)相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)后期采購(gòu)設(shè)備，需詳細(xì)了解，技術(shù)參數(shù)，滿足使用功能。10三層游泳池頂面石膏板吊頂防水乳膠漆，空氣濕度比較大，乳膠漆容易開(kāi)裂，脫皮。嚴(yán)格控制吊頂平整度，保證乳膠漆表面光滑美觀，避免陰陽(yáng)角開(kāi)裂。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、重難點(diǎn)分析序號(hào)部位重點(diǎn)、難點(diǎn)工藝要求11三層游泳池墻面石材干掛墻面干掛石材留8mm空縫，水氣通過(guò)石材空隙進(jìn)入基層，會(huì)加快鋼架腐蝕。保證施工縫美觀，貫通，建議設(shè)計(jì)更改方案，石材橫向留8mm凹槽。12三層游泳池防水游泳池的防水施工是重點(diǎn)，深淺區(qū)回填材料是否滿足要求。深淺區(qū)需要找坡回填的應(yīng)使用減小自重，減輕樓面荷載的材料回填，并要防止回填材料滲水引起面層起拱，在結(jié)構(gòu)不漏水的前提下泳池做兩遍防水，保證后期不漏水。13三層游泳池馬賽克游泳池水溫恒溫28℃，馬賽克容易脫落。馬賽克鋪貼需平整，保證后期不脫落，注意坡道處拼接工藝。14三層游泳池/衛(wèi)生間/淋浴間濕區(qū)與干區(qū)之間擋水檻施工重點(diǎn)。門檻石下部應(yīng)采用抗?jié)B細(xì)石砼澆筑止水的暗坎，高度控制在門檻石底部向下20mm，其暗坎與墻下砼止水導(dǎo)墻連續(xù)澆筑或嵌入止水導(dǎo)墻20mm，防水層翻過(guò)暗坎，門檻石采用濕鋪法。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、重難點(diǎn)分析序號(hào)部位重點(diǎn)、難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施15全區(qū)域我司已進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工，一次機(jī)電單位尚未開(kāi)始施工，甲供機(jī)電材料到場(chǎng)較晚，影響我司計(jì)劃實(shí)施。1、確定施工計(jì)劃，將一次機(jī)電完成時(shí)間排進(jìn)去，由甲方、監(jiān)理牽頭，簽字確認(rèn)，保證施工推進(jìn)；2、改變施工順序，由頂墻地的施工順序改為墻頂?shù)?，根?jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，隨時(shí)應(yīng)變。16面層材料為甲供材，甲方與供應(yīng)商和我方之間問(wèn)題銜接處理1、面層材料下單嚴(yán)格把關(guān)；2、到場(chǎng)材料驗(yàn)收檢查，有問(wèn)題的材料挑出不予驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)；3、施工時(shí)注意控制損耗。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、重難點(diǎn)分析（1層大堂鋼架轉(zhuǎn)換層解析）

大堂地面到原土建頂為16.1米，到鋼梁底部高度為14.6米，裝飾吊頂要求完成面最高點(diǎn)為14米，需做鋼架轉(zhuǎn)換層，頂面鋼架轉(zhuǎn)換層方案采用豎向5#鍍鋅角鋼@1000*1000mm，橫向5#鍍鋅角鋼@1000*2000mm布置，保證吊頂結(jié)構(gòu)安全性，方案需報(bào)設(shè)計(jì)院及業(yè)主單位進(jìn)行確認(rèn)后方可施工?，F(xiàn)場(chǎng)照片與深化節(jié)點(diǎn)3、重難點(diǎn)分析（1層大堂鋼架轉(zhuǎn)換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目

將二次機(jī)電圖紙?zhí)兹胙b飾途中，發(fā)現(xiàn)部分風(fēng)管（650mm高）需橫穿梁底，吊頂裝飾完成面與鋼梁底部剩余空間僅600mm，難以保證設(shè)計(jì)標(biāo)高，經(jīng)與甲方設(shè)計(jì)對(duì)接，需要降低裝飾吊頂標(biāo)高；馬道方案與甲方協(xié)商后，甲方回復(fù)是：需要做馬道，待和機(jī)電協(xié)商后最終確定，如果機(jī)電管線確定需要檢修則降低精裝修標(biāo)高。3維模型俯瞰圖3、重難點(diǎn)分析（1層廚房防水做法）

關(guān)鍵點(diǎn)描述：一層后場(chǎng)廚房較多，防水屬于施工重點(diǎn)。具體做法要求如下：結(jié)構(gòu)樓板上做40mm厚細(xì)石混凝土找坡層，坡向地漏→第一遍防水→蓄水實(shí)驗(yàn)→水泥砂漿保護(hù)層→有降板區(qū)做輕集料混凝土墊層后再做找平找坡→第二遍防水施工→水泥砂漿保護(hù)層→1:3干硬性水泥砂漿粘接層→地磚面層鋪貼。在第一層防水最低點(diǎn)處做暗地漏。3、重難點(diǎn)分析（2層宴會(huì)廳鋼架轉(zhuǎn)換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目宴會(huì)廳鋼架轉(zhuǎn)換層深化節(jié)點(diǎn)繪制。3、重難點(diǎn)分析（2層宴會(huì)廳鋼架轉(zhuǎn)換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目宴會(huì)廳地面到鋼梁底面7.75米，吊頂裝飾完成面最高點(diǎn)為7.4米，最低點(diǎn)為7米；且建筑結(jié)構(gòu)梁為鋼梁不允許直接焊接，現(xiàn)項(xiàng)目部探討采用抱箍工藝，按此深化的鋼架轉(zhuǎn)換層制作方案，需報(bào)設(shè)計(jì)院及業(yè)主單位進(jìn)行確認(rèn)。3、重難點(diǎn)分析（2層宴會(huì)廳檢修馬道）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目方案一方案二檢修馬道深化方案；方案一采用5mm鍍鋅鋼板做底，方案二采取15mm后阻燃夾板做底同時(shí)阻燃板上翻300mm高防物品墜落破壞吊頂；現(xiàn)項(xiàng)目部探討采用方案二的制作方法，需報(bào)設(shè)計(jì)院及業(yè)主單位進(jìn)行確認(rèn)。3、重難點(diǎn)分析（2層宴會(huì)廳主背景石材）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目

2層宴會(huì)廳主背景石材高度高達(dá)7米，共計(jì)100平方米，市場(chǎng)上的石材荒料如果制作成20mm厚的石材，很難做出這么大面積的石材背景，建議采用石材復(fù)合板制作。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目3、重難點(diǎn)分析（3層游泳池溢流水槽及地面防水做法）關(guān)鍵點(diǎn)描述：溢水槽的下水管應(yīng)直接預(yù)埋在抗?jié)B砼結(jié)構(gòu)里，如未進(jìn)行預(yù)埋而采用套管或直接在結(jié)構(gòu)板上開(kāi)孔的形式，應(yīng)采用水泥砂漿封堵并嵌實(shí)。泳池的底面、側(cè)面、溢水槽和地面鋪裝及墻面防水必須形成一個(gè)閉合的結(jié)構(gòu)；泳池周邊是墻體的，防水層必須延伸到墻體并上翻地面完成面以上300mm。3、重難點(diǎn)分析（3層游泳池地面防水做法）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)描述：泳池地處于三層，最重要的在于防水控制，具體做法要求如下：土建結(jié)構(gòu)滿池試水→土建對(duì)滲水點(diǎn)進(jìn)行封堵→游泳池基底、池墻面清理（陰陽(yáng)角處理）→水泥砂漿找平層→精裝單位涂刷第一道防水→蓄水試驗(yàn)→水泥砂漿保護(hù)層（泳池如劃分深淺區(qū)則增加一道陶?；炷粱靥?￠4@100mm鋼筋網(wǎng)找坡澆筑層+50mm厚度的細(xì)石混凝土加強(qiáng)層）→二次防水層→二次蓄水試驗(yàn)→水泥砂漿保護(hù)層→找平層→馬賽克鋪貼，只有過(guò)程中嚴(yán)格控制每一道工序才能避免后期帶來(lái)不必要的麻煩。4、現(xiàn)場(chǎng)辦公、材料堆放、半成品加工杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目標(biāo)化上墻辦公室布置樓層地面面層材料區(qū)分4、現(xiàn)場(chǎng)辦公、材料堆放、半成品加工杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目簽字版總控施工進(jìn)度計(jì)劃上墻，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間完工情況及時(shí)更新。基層材料簽樣跟蹤表主材簽樣跟蹤表上墻，及時(shí)更新樣品確認(rèn)情況，解決不了的問(wèn)題及時(shí)反饋，確保不耽誤材料進(jìn)場(chǎng)使用。4、現(xiàn)場(chǎng)辦公、材料堆放杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)管理4、現(xiàn)場(chǎng)辦公、材料堆放杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料整齊、集中上架堆放，擺放深圳亞泰材料堆放牌5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理（安全防護(hù)）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目安全防護(hù)切割機(jī)安全防護(hù)油漆集中封閉存放現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)小便處5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理（安全防護(hù)）安全防護(hù)臨時(shí)用電電纜線的搭設(shè)臨時(shí)用電配箱滅火器標(biāo)化標(biāo)示牌懸掛5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目每個(gè)二級(jí)配電箱配備黃沙桶、滅火器，并定期對(duì)電箱做檢查做檢查記錄5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目每個(gè)二級(jí)配電箱配備黃沙桶、滅火器，并定期對(duì)電箱做檢查做檢查記錄杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理宿舍管理制度

本項(xiàng)目比較特殊，旁邊就是越秀新建小區(qū)，租房方便且便宜，所以工人統(tǒng)一租房住，人少時(shí)各班組共用一間宿舍，大面積上人后，每個(gè)班組一套房，可互相協(xié)調(diào)。建立舍長(zhǎng)制度，宿舍的管理由舍長(zhǎng)負(fù)責(zé)，作息時(shí)間，制作工人名單卡，把工人名單按床位平面圖打印在門扇外面，每一間宿舍均粘貼管理制度。項(xiàng)目部由項(xiàng)目經(jīng)理帶隊(duì)，定期檢查工人宿舍，排查安全隱患，及時(shí)消滅問(wèn)題。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理腳手架專項(xiàng)方案及管理腳手架搭設(shè)完成后，先由架子施工班組自檢合格，再由項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后，提請(qǐng)監(jiān)理、總包單位進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中出現(xiàn)的一些問(wèn)題立即進(jìn)行整改，當(dāng)驗(yàn)收合格且責(zé)任人簽字后方可進(jìn)行投入使用。主要檢查是：桿件的設(shè)置和連接，支撐、門洞桁架等的構(gòu)造是否符合要求；底座是否松動(dòng)，立桿是否懸空；扣件螺絲是否符合規(guī)范要求；是否超載；腳手架要保證縱成線，橫成方，立桿桿身垂直，搭接交替錯(cuò)開(kāi)，縱向水平桿平直，橫向水平桿平齊，立桿間距、步距、縱距、橫距等符合規(guī)范要求，保持架子整體牢固、安全、適用、美觀。5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理高空作業(yè)安全防護(hù)杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目序號(hào)部位數(shù)量（m3）特性注意事項(xiàng)11層大堂約9000滿堂臨邊防護(hù)，高空作業(yè)安全22層宴會(huì)廳約9000移動(dòng)平臺(tái)臨邊防護(hù)，高空作業(yè)安全3三層游泳池活動(dòng)架活動(dòng)架5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理大堂裝飾項(xiàng)目，架體滿足四周墻體和頂面安裝施工，架體高度15米，頂端操作平臺(tái)滿鋪跳板，周圍制作安全護(hù)欄，確保安全，操作平臺(tái)前面增加了水平桿，后面布置密目網(wǎng)，安全通道第一層大眼白網(wǎng)，第二層滿鋪?zhàn)枞寄０澹谌龑訚M鋪密目網(wǎng)，周圍全部封閉防止人員進(jìn)入，過(guò)道二邊增加斜撐。經(jīng)監(jiān)理總包要求增加了連墻件，確保安全。5、現(xiàn)場(chǎng)安全、文明專項(xiàng)施工管理項(xiàng)目最開(kāi)始時(shí)經(jīng)過(guò)審核圖紙加上現(xiàn)場(chǎng)勘察決定在一層大堂與二層宴會(huì)廳處搭設(shè)滿堂腳手架進(jìn)行高空作業(yè)，按以往做項(xiàng)目的慣例，我方與各個(gè)分包施工單位進(jìn)行商討滿堂腳手架的費(fèi)用分?jǐn)偸乱?，從交談過(guò)程中發(fā)現(xiàn)各單位并沒(méi)有要分?jǐn)傎M(fèi)用的意思，于是在此情況之下我方再次對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，做出決定一層大堂處保留之前方案即搭設(shè)滿堂腳手架，二層宴會(huì)廳處采用移動(dòng)平臺(tái)高空作業(yè)，這樣即節(jié)省部分成本，也避免了與各單位發(fā)生不必要的矛盾。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目5、施工進(jìn)度計(jì)劃管理項(xiàng)目工期：業(yè)主要求10月底項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工，樣板間及大樣工作事宜，后續(xù)各樓層分批移交。目前移交工作滯后，但尚未影響我司施工，甲方已督促總包十一月底完成移交。項(xiàng)目部已根據(jù)業(yè)主要求制定總進(jìn)度計(jì)劃，5月底完成基層封板，6、7月完成面層施工，2017年7月31日完成所有硬裝工作，8月份軟裝進(jìn)場(chǎng)安裝。6、施工進(jìn)度計(jì)劃管理（技術(shù)交底清單）前期施工階段中期施工階段后期施工階段序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1圖紙交底1隔墻封板1石材收頭2放線2衛(wèi)生間封板2潔具安裝3文明施工3吊頂封板3不銹鋼安裝4吊頂轉(zhuǎn)換層4地面石材4乳膠漆5隔墻龍骨5墻面石材5五金安裝6吊頂龍骨6木飾面6開(kāi)關(guān)面板安裝7給排水管制作7墻面裱糊7玻璃安裝8石材鋼架8GRG線條8燈具安裝9管線敷設(shè)99捫布、硬包10木飾面基層1010杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目6、施工進(jìn)度計(jì)劃管理（雨季施工方案）雨期施工準(zhǔn)備：1.檢查現(xiàn)場(chǎng)道路、生活排水設(shè)施，確保排水暢通；2.道路硬化，路邊排水暢通；（業(yè)主配合）3.屋面、伸縮縫做好防雨措施，減少下雨的影響；（業(yè)主和總包）雨期施工要點(diǎn)：1.避免防水作業(yè)；2.水泥、防水材料、裱糊材料、板材等放置倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，避免漏雨影響；3.裱糊作業(yè)避免雨天施工，防止?jié)穸冗^(guò)大，造成質(zhì)量隱患。高溫施工措施1.瓦工砌筑或粘貼作業(yè)，溫度超30℃，要在2小時(shí)內(nèi)使用完畢；2.防水材料貯存，避免日光直射，遠(yuǎn)離火源；涂料避免高溫暴曬；3.防水材料配制后，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)使用完畢；做好抹灰等濕作業(yè)的灑水養(yǎng)護(hù)；4.抹灰、粘貼磚、打膠等工藝，避免高于35℃施工；5.對(duì)于施工工人，項(xiàng)目部發(fā)放防暑降溫用品，定期提供綠豆湯等降溫冷飲。工人宿舍，考慮宿舍安裝空調(diào)，提高工人睡眠質(zhì)量，提高工效。增設(shè)高置水箱和洗澡間，保證工人的沖涼洗澡方便。7、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)目標(biāo)杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)共贏7、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)目標(biāo)（質(zhì)量目標(biāo)施工控制方案）階段把控要點(diǎn)前期階段做好工地各項(xiàng)交接手續(xù)，與、監(jiān)理、總包及各單位做好協(xié)調(diào)工作，做好施工場(chǎng)地的標(biāo)化工作；熟知各項(xiàng)施工內(nèi)容以理清產(chǎn)品化施工及經(jīng)營(yíng)思路，做好圖紙深化、材料統(tǒng)計(jì)及采購(gòu)、大小樣制作及確認(rèn)、基層施工等工作。做好各項(xiàng)重點(diǎn)質(zhì)量控制方案的確定并持續(xù)跟蹤，特別是防水、石材鋼架基層、石膏板吊頂基層的控制，其中游泳池吊頂?shù)姆桨感枰攸c(diǎn)關(guān)注。同時(shí)做好隱蔽施工，資料報(bào)驗(yàn)等。滿堂腳手架的搭設(shè)及過(guò)程安全防護(hù)將列入項(xiàng)目的重點(diǎn)跟蹤對(duì)象。中期階段分工明確，責(zé)任到人，根據(jù)產(chǎn)品化施工思路及前期控制方案，仔細(xì)檢查進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量，運(yùn)用好兩單一表，嚴(yán)格把控基層及水電施工質(zhì)量，抓好安全施工文明施工。石材、木飾面、飾面磚等甲供主材配合業(yè)主確定的廠家進(jìn)行深化，材料進(jìn)場(chǎng)后做好驗(yàn)收工作，發(fā)現(xiàn)及清退問(wèn)題材料，從源頭控制好面層主材的質(zhì)量，為面層材料的大面積施工做好前提準(zhǔn)備。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運(yùn)用公司大眾的力量加強(qiáng)控制施工質(zhì)量。定期組織項(xiàng)目管理人員及班組、供應(yīng)商施工人員進(jìn)行各項(xiàng)培訓(xùn)，加強(qiáng)個(gè)人的質(zhì)量控制意識(shí)。做好各項(xiàng)施工的質(zhì)量及材料報(bào)驗(yàn)工作，并及時(shí)做好材料復(fù)試，為后面的結(jié)算做好相應(yīng)的資料避險(xiǎn)。對(duì)中間施工質(zhì)量過(guò)程控制進(jìn)行總結(jié)，及時(shí)糾偏基層施工所發(fā)生的問(wèn)題，回歸到正常施工質(zhì)量控制過(guò)程中。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目7、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)目標(biāo)（質(zhì)量目標(biāo)施工控制方案）階段把控要點(diǎn)中后期階段熟知各項(xiàng)面層施工的工藝及質(zhì)量要求，做好各項(xiàng)交底工作。做好各項(xiàng)面層施工前基層質(zhì)量的全面檢查及確認(rèn)，仔細(xì)檢查面層材料施工前材料質(zhì)量，并做好相應(yīng)控制措施，特別是對(duì)重點(diǎn)部位、節(jié)點(diǎn)的連續(xù)性跟蹤、分析及糾偏。做好各面層施工質(zhì)量的控制，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，同時(shí)做好成品保護(hù)工作，及時(shí)做好各項(xiàng)質(zhì)量報(bào)驗(yàn)工作。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運(yùn)用公司大眾的力量加強(qiáng)控制施工質(zhì)量。定期或不定期召集各管理人員及班組、供應(yīng)商對(duì)面層施工進(jìn)行總結(jié)，發(fā)現(xiàn)不足及時(shí)糾偏。后期階段分工明確，檢查未完成施工內(nèi)容及不足之處，詳細(xì)制定收尾計(jì)劃，消項(xiàng)清單，責(zé)任到人。根據(jù)強(qiáng)制精修思路，仔細(xì)檢查面層施工質(zhì)量，先行做好各項(xiàng)技術(shù)交底，嚴(yán)格要求面層維修工作。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運(yùn)用公司大眾的力量加強(qiáng)控制施工質(zhì)量。對(duì)中間施工質(zhì)量過(guò)程控制進(jìn)行總結(jié)，及時(shí)糾偏基層施工所發(fā)生的問(wèn)題，回歸到正常施工質(zhì)量控制過(guò)程中。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項(xiàng)目8、協(xié)調(diào)管理暖通施工配合由于本工程空調(diào)、風(fēng)管等與我方同時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，我方根據(jù)施工進(jìn)度，對(duì)安裝單位要求搶工，必須在我方施工前完成，否則，我方到時(shí)間就書面通知監(jiān)理、業(yè)主，要求按照施工進(jìn)度強(qiáng)行封板。對(duì)安裝單位補(bǔ)