最高額抵押合同模板 清潔版

最高額抵押協(xié)議協(xié)議編號：本《最高額抵押協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下各方于【】年【】月【】日在xx市閔行區(qū)簽訂：甲方（抵押權(quán)人）：【】（以下簡稱“甲方”或“抵押權(quán)人”）身份證號碼：【】乙方（抵押人）：【】（以下簡稱“乙方”或“抵押人”）法定代表人：【】身份證號碼：【】甲、乙方各方本著平等自愿的原則簽訂本協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，以茲各方共同遵守。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)本協(xié)議項下被擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與債務(wù)人【】在債權(quán)發(fā)生期間為2017年【】月【】日至xx年【】月【】日（以下簡稱“債權(quán)確定時間”）所訂立的一系列借款協(xié)議所形成的債權(quán)。乙方自愿為甲方的上述主債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。本協(xié)議項下抵押擔(dān)保的主債權(quán)本金部分的最高額不超過人民幣【】元（大寫：元整）。主債權(quán)余額=已經(jīng)發(fā)生的主債權(quán)累計額-已經(jīng)償還的主債權(quán)累計額。第二條擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍為主債權(quán)本金、利息、違約計收的逾期利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、擔(dān)保費、公告費、過戶費、公證費、評估費等），其中實現(xiàn)債權(quán)的費用應(yīng)首先支付。故擔(dān)保范圍包括超出主債權(quán)本金部分最高額商定數(shù)額以外的金額。第三條抵押物情況乙方自愿以如下抵押財產(chǎn)向甲方提供最高額抵押擔(dān)保詳見如下（或附件抵押物清單）：房地產(chǎn)坐落：【】建筑面積：【】產(chǎn)證編號：【】房地所有權(quán)利人：【】房地產(chǎn)評估價值為【】各方協(xié)商價值為【】其他：房地產(chǎn)坐落：【】建筑面積：【】產(chǎn)證編號：【】房地所有權(quán)利人：【】房地產(chǎn)評估價值為【】各方協(xié)商價值為【】其他：2、上述【】套房產(chǎn)均為【】抵押，總共評估價值：【】萬元整，各方總協(xié)商價值為人民幣【】萬元，共同為此次借款提供抵押擔(dān)保。3、各方確認(rèn)，上述抵押協(xié)商價值僅為了辦理抵押登記需要，甲方在行使抵押時有權(quán)就該抵押物的全部價值優(yōu)先受償。4、本次抵押權(quán)的效力及于抵押物的孳息以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)等，以及法律規(guī)定的其他財產(chǎn)和權(quán)利。抵押期間，本協(xié)議項下的抵押財產(chǎn)所造成或產(chǎn)生的孳息仍屬于抵押財產(chǎn)。5、抵押期間，抵押財產(chǎn)毀損、滅失、被征用等而取得的保險金、賠償金、補償金等仍是抵押財產(chǎn)，乙方應(yīng)于取得上述費用后三日內(nèi)存入甲方賬戶。6、如債務(wù)人未按主協(xié)議商定履行償付債務(wù)和相應(yīng)費用的義務(wù)，甲方可要求乙方全面履行擔(dān)保范圍內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任。如抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)或者可能減少，影響債權(quán)實現(xiàn)，乙方應(yīng)依照債權(quán)人要求提供新的擔(dān)保。第四條抵押人承諾乙方向甲方做出如下承諾：乙方保證向甲方提供的所有資料文件資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；乙方有權(quán)簽訂本協(xié)議，已依照關(guān)于規(guī)定或程序取得本協(xié)議擔(dān)保所需要的授權(quán)；（1）抵押人是公司的應(yīng)當(dāng)保證抵押行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和甲方章程或內(nèi)部組織資料文件的規(guī)定，且已取得公司內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及/或國家有權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)。因乙方無權(quán)簽署本協(xié)議而造成或產(chǎn)生的所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括但不限于全額賠償甲方因此遭受的損失。乙方如有授權(quán)資料文件（如：股東會決議）等證明資料文件資料的應(yīng)向甲方提供；抵押財產(chǎn)不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押擔(dān)保行為已經(jīng)取得其他共有人的書面同意；抵押房產(chǎn)如是在夫妻各方婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，抵押人應(yīng)保證已征得配偶同意；乙方應(yīng)至少向甲方提供其配偶的身份證復(fù)印件、同意抵押證明等證明資料文件資料；（4）其他需要授權(quán)的情形；乙方保證抵押之財產(chǎn)，在本協(xié)議簽訂前，不存在出售、預(yù)售等所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形；不存在被任何司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、扣押、監(jiān)管等情形；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物全部或部分出售、饋贈、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以其他任何方式轉(zhuǎn)移、處分本協(xié)議項下的抵押財產(chǎn)；抵押人的抵押財產(chǎn)不足以清償借款人對甲方所負(fù)的債務(wù)時，對未清償?shù)牟糠掷^續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；抵押人同意無條件接受第三方提供的居所，無條件配合甲方實現(xiàn)本協(xié)議項下的抵押權(quán)，不以抵押財產(chǎn)是本人唯一居所進(jìn)行抗辯。第五條通知義務(wù)抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方應(yīng)立即通知甲方：抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其他強制措施；乙方發(fā)生經(jīng)營方面的重大變化，包括但不限于合并、分立、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉等重大事件；乙方申請破產(chǎn)、重整、和解或申請破產(chǎn)、重組；其他可能對乙方或抵押物造成或產(chǎn)生重大影響的事件。第六條抵押物的保險乙方在甲方認(rèn)為必要時，應(yīng)向甲方指派之保險公司投保足額財產(chǎn)保險，該投保保單應(yīng)注明以甲方為第一受益人，保單由甲方執(zhí)管，投保期限應(yīng)長于協(xié)議商定的借款期限。第七條抵押物的保管責(zé)任抵押期間抵押物由乙方占管，乙方在抵押期內(nèi)應(yīng)當(dāng)保證抵押物的安全、完好。因乙方過錯而致使抵押物滅失或者毀損，或者抵押物發(fā)生所有權(quán)爭議，致使未能或者不足以作為其擔(dān)保債務(wù)的最高額抵押的，乙方應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物以彌補原抵押物價值的損耗部分，并與甲方簽訂書面補充協(xié)議。抵押期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收、征用等情形，乙方應(yīng)當(dāng)立即書面通知甲方，并采取有效措施予以補救，防止損失擴大。甲方有權(quán)就取得的保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的確定時間未屆滿的，甲方有權(quán)要求提前清償債務(wù)或提存。第八條抵押登記抵押登記應(yīng)于本協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記資料文件正本原件及其他權(quán)利證書由甲方持有。抵押自甲方取得《不動產(chǎn)登記證明》之日起生效，至債務(wù)人還清借款本息并支付完畢相應(yīng)費用之日止。乙方應(yīng)當(dāng)以書面方式對甲方予以授權(quán)，并對該書面授權(quán)文書進(jìn)行公證。使甲方有權(quán)辦理本協(xié)議的公證、登記、變更登記、注銷登記等相關(guān)事宜。登記、公證等費用由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)無條件積極配合甲方到關(guān)于抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，。抵押登記事項發(fā)生變化，依法需要辦理變更登記的，乙方應(yīng)當(dāng)無條件積極配合甲方辦理變更登記手續(xù)。擔(dān)保債務(wù)清償后，各方應(yīng)于3個工作日內(nèi)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第九條被擔(dān)保債權(quán)的確定發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議項下最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定：債權(quán)確定時間屆滿；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押物被查封、扣押；債務(wù)人、乙方被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；其他法律規(guī)定的情形。第十條抵押權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)人和抵押人違反借款協(xié)議或本協(xié)議項下義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)宣布本協(xié)議所擔(dān)保債務(wù)全部提前到期并依法行使抵押權(quán)。任一借款協(xié)議項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)。乙方同意甲方以折價、拍賣、變賣等方式處分抵押物，所得價款在優(yōu)先支付抵押物處分費用和本協(xié)議項下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費用后，用于清償擔(dān)保債務(wù)。第十一條特別商定無論甲方對主協(xié)議項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何行使的擔(dān)保方式），乙方均應(yīng)承擔(dān)本擔(dān)保協(xié)議項下全部擔(dān)保責(zé)任。本協(xié)議甲方既可以選擇人的擔(dān)保、也可以選擇物的擔(dān)保（無論物的擔(dān)保由債務(wù)人提供還是由第三人提供），乙方對此無任何異議。抵押人承諾以下第2點：（1）本次借款所涉所有抵押物至本協(xié)議簽訂時不存在對外出租的情況，且在向甲方清償所有債務(wù)前不得對外出租或（2）此抵押物已經(jīng)處于對外出租狀態(tài)，租賃期至年月日到期，抵押人不再延長該抵押物租期。若違反以上承諾，即視為抵押人惡意逃避債務(wù)。乙方的送達(dá)辦公地址為，聯(lián)系號碼：，所有因本協(xié)議履行過程中所造成或產(chǎn)生的書面資料文件甲方均可寄往該辦公地址，視為乙方收取。若因辦理相關(guān)抵押登記備案手續(xù)時，關(guān)于部門要求各方簽訂其他版本或內(nèi)容的協(xié)議，所有條款均以本協(xié)議為準(zhǔn)，應(yīng)關(guān)于部門要求簽訂的其他借款協(xié)議僅用于抵押或備案之用，不對各方的權(quán)利義務(wù)造成或產(chǎn)生任何影響。抵押登記辦理完畢后，《房屋他項權(quán)利證》交由甲方保管，直至乙方清償所有欠款止。第十二條違約責(zé)任被擔(dān)保債權(quán)確定后，甲方有權(quán)要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任。乙方未能履行擔(dān)保責(zé)任或違反本協(xié)議項下任一義務(wù)時，甲方有權(quán)采取下列一項或多項措施：要求乙方立即糾正違約行為；有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期；要求提供其他抵押物或相應(yīng)擔(dān)保；要求賠償因違約行為給甲方造成的全部損失及費用（包括但不限于訴訟費、評估費等）；要求支付相當(dāng)于主債權(quán)余額*10%的違約金。乙方發(fā)生違約行為后，甲方對其任何違約行為予以任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行均不表明甲方對違約行為的默許或認(rèn)可，也不表明甲方放棄追究乙方的任何違約責(zé)任。第十三條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，由各方友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成，任何一方可以向協(xié)議簽訂地人民法院提起起訴的方式解決爭議。如對本協(xié)議進(jìn)行強制執(zhí)行公證的，在辦理公證手續(xù)后，債務(wù)人、擔(dān)保人未按本協(xié)議的商定履行義務(wù)時，債權(quán)人可以依法直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十四條其他本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)立即將抵押物的房地所有權(quán)證交付甲方保管，并立即向甲方簽發(fā)《委托書》且進(jìn)行公證。甲方承諾妥善保管乙方交付的上述資料文件資料。對本協(xié)議的任何變更或補充，需經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，書面確認(rèn)后方能生效。與抵押物關(guān)于的評估、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔(dān)。以及如本協(xié)議發(fā)生的任何公證費用、登記費用及其他費用，均由乙方承擔(dān)。第十五條協(xié)議效力本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登