房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告三篇1

房產(chǎn)場調(diào)報【一房產(chǎn)場研告“兩港城”建設熱潮和城化進程加快促進了我區(qū)地市場地業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要位和作用，房15%左右，相關稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟發(fā)展和城化進程不斷加快，地業(yè)對稅收支柱作用會更加明顯。近期，中央和陸續(xù)出臺了針對地市的控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感房地產(chǎn)場地市地走勢*，從而究提出相應對策建，對我區(qū)地市持續(xù)發(fā)展，具有重要。一我區(qū)地市發(fā)展現(xiàn)狀今，我區(qū)地業(yè)現(xiàn)稅收5，比85%；房產(chǎn)發(fā)資373，中宅資23；品房工4899萬平方米，銷售100萬平方米。來，我區(qū)房呈現(xiàn)以下特點：1房投保較高速我區(qū)近大發(fā)大建設態(tài)勢和地市使得開發(fā)對我區(qū)地市前景紛紛看好。上半我區(qū)地發(fā)仍延續(xù)了去以來較快勢頭，地發(fā)平均速為、體見圖。地發(fā)中突歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%；商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、9倍；辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套，總面積50、6萬平方米；預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15、5%和15、4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積5萬平方米，與3月份相比均下降了44、3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平，每月預售套，總面積5萬平方米左右。3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關政策，但年，房地產(chǎn)市場進速上的一情，于地的缺、姓善房的際求以及“漲跟的投資心素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度速提升，房價在、年分別同比上20、5%、30%和42%。目前，我區(qū)建商品房均價達5590元每平方米，同比上升20%；存量房均價達5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展*歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！由房產(chǎn)格續(xù)漲房產(chǎn)場機份重中將防房產(chǎn)險為年觀控重，也臺多有政，加對地業(yè)調(diào)。央市政主通以幾面房：中：——土供應結(jié)構(gòu)整*等七部委價工地市整土房上地提高居住用在土供應著增位普商品住房建設用供應量；用供應?！J利率整3月16日臺行營性住貸策規(guī)定房上市地，將住低付比例20%提高30%并行住貸下管，將住貸利率限平5、31%提高6、12%?！刎斦?、*合，規(guī)定6月1日后個購買不足2外銷售全額征收業(yè)同時規(guī)定凡在XX6月1日后購買非普住按3%全額征收契。——地目標整報告確立“居住民消費普宅”“三為”樓市原則。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！于2月并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)?！康禺a(chǎn)供應結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。XX年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設帶來直導市觀氣濃尤二手房市交將大度的房地產(chǎn)業(yè)將出定度的“剎”應。從期看，宏觀政策調(diào)整將效我區(qū)房地產(chǎn)市中的投機因素達到抑制投機行范投資行為、鼓勵居住消費的目的，于我區(qū)房地產(chǎn)市的持續(xù)健康起到以下幾方面的作用：——合理控制房地產(chǎn)投資開。通過調(diào)整房貸利率、稅收政減少機分顯露市真實需求合理引導過嚴格土止過的情況生。——解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設，調(diào)整房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向趨。保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，前注以幾。1、加房地產(chǎn)價格測作建起有效的房價測預體，加對房地產(chǎn)市場的，業(yè)重點監(jiān)土出讓新存量交易；別重視加對住宅類商品房價格的測房價的季度、年度分析預工出讓土面投資額新工面竣面銷售面置面及置率均及變動情況原因等列入分析內(nèi)容旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動及時提出預建議。2、加房地產(chǎn)項目的跟蹤管理作建房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)網(wǎng)絡，及時反饋項目的進展情況，問題協(xié)問題解決問題確企業(yè)根據(jù)府年度歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！土供計經(jīng)房產(chǎn)發(fā)目并照一方式來取得同時嚴格對地企業(yè)有關用、立、規(guī)地項審查地開企業(yè)的資質(zhì)條件對抽逃注冊資本金、無證或超范圍從事地開經(jīng)的行為要依法嚴厲打擊。3、有房產(chǎn)發(fā)結(jié)合我區(qū)濟展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)來發(fā)地道交通等基礎設施建設來編制地開計以達到通過城市規(guī)來引導地開濟展的良好。加對地市場的控通過地市場的息明，和發(fā)揮地行業(yè)的用引導地企業(yè)市場況根據(jù)市場行合理排發(fā)4、合理引導房體求中入工、新增的城鎮(zhèn)工、城市推進的人群、進城務工的農(nóng)民工的困難家庭是社上的房體滿足這部分求市政府今年大力推進配套商品和商品兩類房大廉租力度此契機積極商品開向普通宅傾斜改善宅應完善宅功能提高量進程實際居民對住的理性消費推動體的合理?！酒旱厥袌稣{(diào)研報告范文】歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！南房產(chǎn)發(fā)資仍增，竣顯供仍平。xx南房產(chǎn)發(fā)計資97元同增27%房產(chǎn)發(fā)成資2元同增41%以來均竣64全呈供應的面但08年前個銷面跟上工積主原可是市“拐點論”*。份商品銷5331，2份增相全銷5%但末的銷07份京商品著放大年兩月交量較少相份月場交量表穩(wěn)較07同3份計交方米同減少4422日計交402萬3但4南未兩建設劃將提高響政策號召土地市過度限制未兩南建設劃將逐步落實“90/70”政策加中低價位中小戶型商品的加大住的入08土供相07年減少135萬方米左右但將08基礎加200方米土供，此未兩南房產(chǎn)場會到土供的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！一07以南商房售況，京商房年銷額603元銷面113788平米銷均為53038/方，中宅年售533元銷52平米銷均/方，房年售額元銷面平米銷均方，房年售元銷面萬方，售價5214/方。份京商房售74元銷46平米銷均，價2份長101%相全銷均增0其住銷額20、61元銷面4263平米銷均/方，同增16現(xiàn)銷額2元銷面37萬平米銷均/方，比2%期額56元銷面38平米銷均/平米同增83%。從月品銷均的勢看南商房售價呈穩(wěn)上態(tài)，末初價略的從每銷量看xx12份京商房交量著大08初能淡因和地“拐點論”影響成交較少相071-2份以，京宅不，交前兩位浦口兩板塊422日江寧板塊歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！累成，計交3400套交浦口板塊交12、44萬平方米分別占全市總河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)該板塊的項目大多屬于知名開放商遠適合有車族的消費群體年該板塊城南板塊4月份截至到4月22日城南板塊4月份成交8、7萬平方米占全市總二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息南京各價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在900025000元/平方米之間白下區(qū)普遍在900015000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米上位較偏的寧情緣在7000元/平方米左右。區(qū)的樓盤大多中在河西板塊環(huán)比較好樓盤質(zhì)量也比較高知名開商中地、棲建等在該板塊開項目南京和南京喜在安落戶目前該板塊的銷售均價在10000元/平方米。樓盤比較多的是江寧區(qū)江寧區(qū)是南京高技術(shù)開區(qū)環(huán)低來外學生目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右各個不同的樓盤價格差異由低環(huán)并墅項歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！目是人集，時受于將通地2線預區(qū)房會較升空。三南未兩住建計，據(jù)京住建計，08南各住上量平米其普住上總量850平米經(jīng)房含租）平米120平米經(jīng)適房應增了一，低商房萬方南廉房設劃入6，建，5平各住建用計供量萬方，中房設平米保性房設150平米相07土實供平米少萬方。南普住上量平米相08萬方有下，中中價、小型品米將步濟用房225平米與08計基本持；低商房房拆遷復房可上市應量平米平米供計將翻了租建計投資34元籌廉住1000，平米09各住建用計供1050平米其中類通品宅設平米保性房設地200平米相08的地應有增，示地場將持續(xù)活躍南市房設劃致持。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！總來，來年京住建計將步土地供應相比減少135方米左右但是09土地供應因此來年京地產(chǎn)市場不會受到土地供應限制。【篇三：XX市地產(chǎn)市場調(diào)研報告】一、XX市地產(chǎn)發(fā)展狀況在新一輪城市帶動下全市地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)、積增，個現(xiàn)欣向的。然當于方市場消者購變加性，購者需有加要意義為此我司進行了“XX市房狀況研”市場調(diào)研活動我們從市常平鎮(zhèn)體住消者角發(fā)對民眾對房點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研。以此作為我司常平項目下階段銷售市場依據(jù)。二、宏觀規(guī)對常平地產(chǎn)*水平化目標常平成為僅次造物流為主第三大支柱產(chǎn)業(yè)。市政府關于常平（xx~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：xx、xx和2020常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)值分別為億元億元、歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！42861元城化平別70%2常的市位重南的策使區(qū)部來未的展遇必成常房產(chǎn)場熱。根常鎮(zhèn)的市劃市質(zhì)“珠江三角洲東地的鐵路樞紐客流物流中東經(jīng)濟文中商貿(mào)重”規(guī)常的別47、5萬人萬人萬人右xx基礎設施配套人口萬人規(guī)和2020城建設用別方公里36方公里54平方公里右城建設用發(fā)方向主要向采取生活內(nèi)聚拓方式。3生態(tài)住宅成開商消費者共同關的資常鎮(zhèn)市地觀劃中2020常區(qū)覆蓋不50%人公共地積12方以，市地系結(jié)軸兩、規(guī)常城景體為“十廊五十六節(jié)七門戶”“城碧、脈”作城總形象特征將在中在中綠在陽光中綠水融”生態(tài)三房產(chǎn)場析1常各個域析：1）街中段歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2）西北面區(qū)域西北面零星分布金美花園、藍月灣、廣場，北面為湖花園，主要以銷為主，以大戶為主，大面積。主要香港，新樓盤藍月灣期客定以港為主。銷售，本地購買80%，本地購以戶為主，面積要大，住戶要求、。為住家，香港以面積小購買較多，為游渡的落，北面湖花園是家、的好，氣新、環(huán)境小、配套設施齊全，重，以中心湖為，力常平明星樓盤，區(qū)域樓盤銷售直好。3）常平面，常公沿區(qū)域住空嚴，原“銷”住的設計與需日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。零星分布金花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品別墅，洋售價不等，以中小戶型為主，早針長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港，其戶型設計港設，目港購所比例僅僅20%，而陽光山莊xx年購80%為地歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！人常公沿區(qū)銷很樂，前于銷面目客向地地場伸其品不應費需。4常東區(qū)，常房產(chǎn)發(fā)趨向門集鎮(zhèn)府力造化一批礎施繼工如鐵公、平因大平場域加之府域房產(chǎn)如田麗園旺角城04年經(jīng)推出就受費的當這與常平規(guī)劃是分開平造化城有依。5麗開商居，托隱山風區(qū)人底與自然支，期家物的要發(fā)。位常東鐵旁分麗隱山、麗、麗都、聚福規(guī)劃建落成世紀康，鄰天美以四旅游點之隱山背，餐飲、貿(mào)娛渡假旅游為體其域發(fā)商房較齊綠率高環(huán)境優(yōu)美交通便利空氣清遠離業(yè)污染小戶計超，購都以居渡假為投資較小般住其買的因周環(huán)境空氣鮮其型計符合需，現(xiàn)域以香港現(xiàn)今推出樓盤天美5世紀康都以精美裝修突出個性特點以優(yōu)質(zhì)管理服務穎產(chǎn)設計為礎銷均在3600元/方米左右目片香港呈下降勢本與呈現(xiàn)上升勢且該租率高。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2、本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶