寫字樓二次裝修施工手冊

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔寫字樓二次裝修施工手冊已201307二次裝修工程申辦程序表步驟與程序業(yè)/租戶委托的室內二次裝飾、裝修施工單位須具備相應的有效的施工資質（三級以上）。業(yè)/租戶及二次裝修施工隊準備正規(guī)設計圖、施工圖，經業(yè)/租戶及相關政府部門（包括消防、質檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準后，由業(yè)/租戶向物業(yè)管理處提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經核準后方可施工。業(yè)/租戶須提交二套設計圖、施工圖于物業(yè)管理處審核（審圖時間為五個工作日）。申請單上應詳列各項特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程，圖紙上須蓋有國家認可之設計單位圖紙出圖章）。二次裝修工程都應向政府消防管理機構、區(qū)質檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報審批（此條視上海市當?shù)氐挠嘘P規(guī)定而取舍）。物業(yè)管理處核準有關設計圖、施工圖或經修訂后的設計圖、施工圖。其中一套將返還業(yè)/租戶。當業(yè)/租戶正式收到物業(yè)管理處審核通知書后，業(yè)/租戶必須積極進行其二次裝修工程。業(yè)/租戶裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內設施/設備維修查用，竣工圖需提交藍圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。業(yè)/租戶于收到審核通知書后在預定期限內完成所有二次裝修工程，并取得相關政府部門竣工驗收合格單后，提前3天通知物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶進行檢查核驗。業(yè)/租戶裝修完成后，應報上海市長寧區(qū)公安消防支隊進行消防驗收，并取得《建筑工程消防驗收意見書》后方可入駐辦公?！督ㄖこ滔莉炇找庖姇繁仨毜轿飿I(yè)管理處予以備案。申辦二次裝修流程表報消防管理機構報消防管理機構、區(qū)質檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報審批（此條視上海市當?shù)氐挠嘘P規(guī)定而取舍）。業(yè)/租戶申辦內裝修與提交資料物業(yè)管理處業(yè)/租戶內裝修施工隊內裝修施工竣工辦理進場施工手續(xù)物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶查驗進場施工報消防管理機構、區(qū)質檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門竣工驗收，并取得合格證書。2.二次裝修工程申辦程序業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：施工保證金施工配合協(xié)調費1.辦理臨時工作出入證2.書面確認工地負責人/安全員3.申請有關施工配合手續(xù)施工現(xiàn)場滅火器、安全措施落實、材料進出登記內裝修工程展開業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復印件施工單位營業(yè)執(zhí)照公安局消防處防火、質檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見書業(yè)/租戶與施工隊簽訂的安全生產責任書建筑工程一切險保單副本及發(fā)票復印件（大廈將作為共同受益方）業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：內裝修施工申請書內裝修施工承諾書內裝修設計圖（二套）(包括室內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)內裝修施工方案（一份）

業(yè)/租戶裝修細節(jié)摘錄1、業(yè)/租戶進行二次裝修工程要點業(yè)/租戶須自費于所購置/租賃的辦公樓單元內進行下列各項二次裝修事項：所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國家《消防法》和有關規(guī)定、規(guī)范。若因該項工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè)/租戶必須通知物業(yè)管理處，由物業(yè)管理處安排專業(yè)合格施工單位進行。一切有關費用由業(yè)/租戶承擔。一切單元內之公用系統(tǒng)設備，如電力、空調系統(tǒng)或其它業(yè)/租戶所須之設備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè)/租戶安排專業(yè)合格施工單位安裝，并經物業(yè)管理處批準后進行。業(yè)/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關、電線、通風等技術資料。如上述工程涉及更改物業(yè)結構，則在施工前必須得到發(fā)展商或物業(yè)管理處書面批準，并表明在何種情形下，由物業(yè)管理處批準之施工隊進行該項工程。對二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運輸或影響，干擾大廈內其他業(yè)/租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè)/租戶應安排其施工隊在非正常辦公時間內進行上述工作，并須提前48小時至物業(yè)管理處書面申請，征得書面同意后方可按要求進行。施工期間必須關閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙(布)掩飾,同時需用白紙(布)對單元內煙感、空調出風口、回風口進行保護。門面——各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。業(yè)/租戶須自行申請一切有關政府主管部門之申請手續(xù)或許可證，并負責有關費用。使其更改或安裝之物件、設備符合國家有關規(guī)范。業(yè)/租戶及其施工隊只可在單元內進行二次裝修，但由當層配電間至業(yè)/租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。業(yè)/租戶及其施工隊在單元內進行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。業(yè)/租戶及其施工隊必須負責每天將有關二次裝修工程所產生的廢料及垃圾袋裝后，按物業(yè)管理處指定時間和地點堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點），定期集中搬離『本物業(yè)』。如業(yè)/租戶、其代理人或其施工隊未能按大廈物業(yè)管理處要求及時清理上述廢料及垃圾，物業(yè)管理處有權禁止該施工隊繼續(xù)作業(yè)。業(yè)/租戶或其施工隊須絕對負責所有臨時接駁之公用設施之安全并承擔有關費用。業(yè)/租戶必須負責指示其施工隊采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致『本物業(yè)』或其它業(yè)/租戶之二次裝修受損。業(yè)/租戶必須確保其施工隊之工程不會造成任何危險。業(yè)/租戶之二次裝修工程必須與『本物業(yè)』或其施工單位或其它業(yè)/租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會干擾或延誤『本物業(yè)』內之任何工程。在未得到『本物業(yè)』物業(yè)管理處允許前，業(yè)/租戶不得利用『本物業(yè)』之墻壁、結構等作任何工程支撐。業(yè)/租戶須允許永久公用設施通過其單元內以達至其它單元及『本物業(yè)』其它地方。發(fā)展商、物業(yè)管理處或其代表有權進入單元內對公用設施進行修理及保養(yǎng)工程。辦公樓、展示廳一切二次裝修物料之進出必須于非繁忙時間進行；沿途公共區(qū)域需加防護措施并保持清潔；必須由指定之走道及貨運電梯運送，并在使用前取得『本物業(yè)』物業(yè)管理處之批準（僅展廳貨用電梯需物業(yè)批準）。二次裝修施工隊成員必須于指定通道進入大廈,乘用辦公樓貨梯。嚴禁出入客用通道及乘用客用電梯。無噪音裝修時間為每日8：00~18：00（公眾假期除外，具體按實際情況調整）。異味及油漆施工時間為周五19：00至周日12：00，施工前應提前到物業(yè)管理處填寫油漆/異味施工申請，施工時必須對相鄰隔墻、門及空調出風口、回風口進行保護、隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他租戶。如需開窗通風可至管理處提交開窗申請。施工結束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。嚴禁隨處大小便和吐痰。施工隊成員須到指定廁所文明如廁，嚴禁使用本大廈其他樓層客用廁所。保險及賠償業(yè)/租戶須告知其雇用之施工隊購買必要之保險，一旦大廈因業(yè)/租戶或其代理人、雇員或其聘用施工隊在施工時造成損害而引致補償或賠償訴訟，業(yè)/租戶應予以賠償。二次裝修施工規(guī)定重要事項利星國際廣場（以下簡稱『本物業(yè)』）內業(yè)/租戶不得擅自動工、加建、改建和安裝附加物等。若有違例者，則作為違反『本物業(yè)』公約論。若業(yè)/租戶申辦上述事項，業(yè)/租戶于進行單元二次裝修前，必須將有關項目之設計圖、施工圖一式二份，連同二次裝修申請表送交『本物業(yè)』物業(yè)管理處。未獲得書面同意前，切勿動工。若有特殊項目，如要求加建及改建，『本物業(yè)』物業(yè)管理處會轉交設計圖給有關顧問工程師或政府主管部門審閱及批核，有關一切顧問費用與手續(xù)費均由所屬業(yè)/租戶支付。未獲得批準而擅自施工者，業(yè)/租戶必須負責將該單元按原狀修復，一切費用由該業(yè)/租戶承擔支付。業(yè)/租戶請注意下列事項：修建——任何加建、改建及二次裝修均以不影響『本物業(yè)』結構為標準。例如不可在主體結構的墻、柱上切割或開孔。設備——『本物業(yè)』原有系統(tǒng)、設備，業(yè)/租戶在二次裝修設計時要留有足夠空間，以便日后修理之用。消防——為『本物業(yè)』安全起見，消防系統(tǒng)的任何改裝，業(yè)/租戶必須通過由大廈原指定供應商進行改裝施工，相關費用由租戶承擔?？照{——為維護全體業(yè)/租戶之利益，未經『本物業(yè)』物業(yè)管理處書面同意，租戶不得擅自對空調和通風系統(tǒng)進行變更、移位、拆裝。如需對通風系統(tǒng)進行變更、移位、拆裝等，租戶必須通過由原大廈指定供應商進行施工，相關費用由租戶承擔。(如增加空調設備，必須對空調室外機安裝導風管，以利設備正常使用)電力——為符合供電局及『本物業(yè)』的規(guī)定，修改或安裝各項電力工程時，業(yè)/租戶必須將電力設計圖一式二份送交『本物業(yè)』物業(yè)管理處審閱存案，批準后方可施工。門面——各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。業(yè)/租戶與施工單位必須委派最少壹名勝任之主管駐守工地，負責監(jiān)督施工及管理工人，并須與大廈物業(yè)管理處充分合作及負責，確保對施工現(xiàn)場妥善管理。施工保險：若由于施工不慎而引致任何損壞或他人傷亡，甚而導致其它單元或公共設施受影響，皆由有關業(yè)/租戶負責賠償。故建議業(yè)/租戶加強督導其二次裝修施工隊，并須購買足夠保險。裝修程序要點施工前請送交一式二份二次裝修設計圖/施工圖，例如：內部間隔圖、電路圖、天花圖、平面圖。一般工程項目業(yè)/租戶必須最少提前5個工作日送交有關資料予『本物業(yè)』物業(yè)管理處審核。若是復雜或變動較大之工程，審核時間要相應增加；申請辦理《施工證》及《二次裝修施工許可證》；繳交二次裝修施工保證金、二次裝修垃圾清運費等項費用。施工時業(yè)/租戶應確保緊密監(jiān)管施工隊，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀，并對該層設施設備負有監(jiān)管責任；個別業(yè)/租戶若因工程所需，要暫時關截某類能源供應系統(tǒng)或總開關以便施工，必須最少提前三個工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請表于物業(yè)管理處，以便安排；必須最少提前一天預先與『本物業(yè)』物業(yè)管理處安排運送二次裝修材料之時間及途徑；必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔；嚴禁于施工現(xiàn)場及公共區(qū)域吸煙；嚴禁施工人員、施工材料進入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人50-100元）嚴禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè)/租戶須負責一切清理費用；嚴禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內進行；嚴禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁所、水斗、地下層等處的下水道；施工用臨水、臨電設施的接駁，均應符合國家有關規(guī)范，如接駁位置位于單元計量表計前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實際消耗的水、電費用；每日工作完畢時請關閉電源、大門等，方可離開；『本物業(yè)』物業(yè)管理人員在施工期間可隨時進入單元內，視察有關工程是否如批準之式樣及是否符合『本物業(yè)』物業(yè)管理處所定之有關條例。如有違反上述情況者，『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權中止二次裝修工程，待問題糾正后方可繼續(xù)進行。凡裝修過程中需進行動火作業(yè)者，必須持有效特殊工種操作證書，安排好現(xiàn)場動火作業(yè)監(jiān)護人，并根據國家有關動火作業(yè)防范規(guī)定采取有效防護措施后，于動火當日向物業(yè)管理處提出動火作業(yè)申請，在獲得物業(yè)管理處批準的動火許可證后方可作業(yè)。動火證隔日作廢。凡裝修過程中需進行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前2個工作日向物業(yè)管理處申請，批準后才能進行。凡裝修過程中加班施工（包括星期六，星期日及國定假日），加班當日17：00前向物業(yè)管理處申請，批準后才能加班施工；如遇節(jié)假日，須提前1個工作日向物業(yè)管理處申請，批準后才能加班施工。完工時所有雜物廢料等必須即時搬走；在竣工后書面通知物業(yè)管理處，同時提交竣工圖一套。物業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內，會同業(yè)主和施工單位進行全面查驗。查驗合格，施工單位交還施工批準書及所有臨時施工證，辦理出場手續(xù)。臨時施工證及二次裝修施工保證金為確保公共安全，未經業(yè)/租戶委聘，同時未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務公司辦妥手續(xù)的施工隊，及所有未配帶臨時施工證者一概不準進入『本物業(yè)』進行施工。業(yè)/租戶及委聘的二次裝修施工隊進場前，請至物業(yè)管理處填交臨時施工證申請表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。申請手續(xù)需提前辦理。物業(yè)管理處審核后，將簽發(fā)臨時施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。二次裝修施工保證金之發(fā)還二次裝修完工后，業(yè)/租戶及委聘的二次裝修施工隊須帶好通過有關政府部門驗收合格的書面證明前往『本物業(yè)』物業(yè)管理處退還所領取的臨時施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領還二次裝修施工保證金手續(xù)。保證金發(fā)還之前，物業(yè)管理處會先行查驗，查驗內容包括但不限于：是否遺留二次裝修材料及廢料于公共區(qū)域；是否曾損壞公共設備；是否曾損壞公共裝飾；二次裝修工程是否符合有關規(guī)定及『本物業(yè)』物業(yè)管理處事先所認可的圖紙；是否曾違反大廈二次裝修施工規(guī)定有關禁則事項；竣工驗收與交接是否完畢；是否已交還所有領取之臨時施工證，若有遺失，每張扣款￥20.00元。若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè)/租戶必須責成施工隊于指定的期限內清理及整改。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關改進工程得到『本物業(yè)』物業(yè)管理處認可后發(fā)還。若一切妥當，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè)/租戶方，否則依例扣除有關費用。若因業(yè)/租戶延誤，未能于期限內完成有關之清理及整改工程，『本物業(yè)』物業(yè)管理處可不必預先通知，另召施工隊代為處理，并按所支出費用從二次裝修施工保證金中扣除。若二次裝修施工保證金不足以抵償支出費用，業(yè)/租戶須繳付不足之款項及有關手續(xù)費。保安、防火及防避事項『本物業(yè)』每日24小時均有保安人員看守當值，管制出入口，巡視公共地方。各業(yè)/租戶、其代理人及其受雇人員須共同遵守以下條例：『本物業(yè)』施工現(xiàn)場內任何地方均嚴禁吸煙或燃點明火。二次裝修施工隊若要動火施工，必須提前2個工作日以書面向『本物業(yè)』物業(yè)管理處申請。獲得物業(yè)管理處批準的動火證后，施工隊須在監(jiān)護人的監(jiān)督下在指定的地點動火作業(yè)。若有違例者，『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權禁止該施工隊的工程繼續(xù)進行；施工現(xiàn)場若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊必須配備滅火器于施工現(xiàn)場,并必須了解各類消防器材之使用方法；防止有違反治安管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權利的行為、侵犯公共財物的行為、妨礙社會管理秩序的行為等；嚴禁在『本物業(yè)』消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內放置、布置、加裝任何設備或存放任何物品；嚴禁于單元內儲存危險或違禁物品，亦不得在單元內存放活的家畜、動物；如『本物業(yè)』發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時，必須依照物業(yè)管理服務公司根據緊急情況所采取的應急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失；『本物業(yè)』嚴禁裸露半身及赤足或趿拖鞋；嚴禁與『本物業(yè)』內任何人士爭吵打架；嚴禁在單元內飲酒、煮食、打牌、賭博或進行其它違法活動；嚴禁在『本物業(yè)』內住宿或生產貨品；嚴禁在『本物業(yè)』關門后進入或逗留于『本物業(yè)』內；嚴禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為；嚴禁偷盜物品，違者送公安機關處理；必須愛護『本物業(yè)』之所有公共設施；以良好合作的態(tài)度與人交往，當物業(yè)管理處工作人員執(zhí)行公務時加以合作及協(xié)助；『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權拒絕屢教不改的違規(guī)人士進入大廈進行二次裝修工作。其它責任及保養(yǎng)事項嚴禁隨意觸動及挪用『本物業(yè)』內的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋及消防等設備；嚴禁擅自裝接供水或排水設施；除經『本物業(yè)』物業(yè)管理處同意外，不得在單元內改裝或改動固定設備、分隔墻或其它設施；嚴禁擅自接駁電源線。嚴禁擅自進入配電房或打開總電表箱；業(yè)/租戶須負責其單元內一切裝置及設備之保養(yǎng)及維修。違章及整改如施工單位違反本須知所規(guī)定事項，物業(yè)管理處將書面通知施工單位現(xiàn)場負責人進行整改，施工單位于收到該通知書24小時內，應做好整改工作。否則物業(yè)管理處將安排整改工作，所發(fā)生的一切費用由施工單位承擔。對有違反上述情況之業(yè)/租戶或其施工隊，『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權禁止二次裝修工程繼續(xù)進行。經勸喻后未有改善或被『本物業(yè)』物業(yè)管理處發(fā)出警告通知超過兩次者，『本物業(yè)』物業(yè)管理處可無需預先通知，將有關施工隊之二次裝修施工保證金沒收作為賠償。最后查驗當被批準的二次裝修工程完成后，業(yè)/租戶/施工隊須取得相關政府部門竣工驗收合格單后書面通知『本物業(yè)』物業(yè)管理處會同查驗，確保全部已完成的工程均依照核準的設計圖和施工圖竣工。任何由『本物業(yè)』物業(yè)管理處以及政府有關主管部門要求改善或整改之工程必須從速在查驗后進行.處罰細則1.未辦理施工許可證或冒用他人施工許可證進行施工的，扣除施工押金RMB200元，同時需立即補辦施工許可證，方可進行施工。2.不配置滅火器，扣除施工押金RMB200元。3施工人員不允許使用客用廁所，違者扣除施工押金RMB1000元。4.施工人員必須在指定專用區(qū)域洗滌施工用具，違者扣除施工押金RMB1000元。5.施工人員進出大廈應使用專用通道及使用專用電梯，違者扣除施工押金RMB100元。6.施工人員進入大廈未佩帶施工出入證者，扣除施工押金RMB50元。7.施工人員嚴禁在施工單元及大廈公共區(qū)域內吸煙、喝酒、吃飯，違者扣除押金RMB200元/人/次。8.施工人員嚴禁留宿在大廈內,違者扣除押金RMB500元/人/次。9.無證動火，扣除施工押金RMB500元。10.隨地大小便，扣除施工押金RMB100元。11.將建筑垃圾亂堆于公共區(qū)域，扣除施工押金RMB200元。12.在公共區(qū)域施工的，扣除施工押金RMB200元。13.未將施工許可證、加班單張貼于施工單元大門上，扣除施工押金RMB50元。14.不可將與施工無關人員帶入大廈，違者扣除押金RMB100元。15.因噪聲及油漆施工造成其他租戶投訴強烈的，扣除施工押金RMB200元。16.擅自移動或挪動消防器材，扣除施工押金RMB1000元。17.現(xiàn)場負責人或現(xiàn)場安全員未在施工現(xiàn)場的，扣除押金RMB200元/人/次。18.因施工造成大廈設備損壞的，按設備原價進行賠償。19除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應的處罰。業(yè)戶簽名：裝修承造商簽名：物管處簽名：蓋章：蓋章： 蓋章：日期：日期：日期利星國際廣場物業(yè)管理手冊承諾書致： 港聯(lián)物業(yè)服務（