綜合體精裝修管理重點(diǎn)難點(diǎn)分析報(bào)告課件

精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析1、商場地面高差控制協(xié)調(diào)案例：地面高差：商場精裝修部位地面高差較大，達(dá)不到裝修施工要求。問題分析：（1）未意識到多跨梁交叉部位的標(biāo)高控制問題。（2）對精裝修部位地面平整度的要求估計(jì)不足。參考意義：（1）重視商場標(biāo)高的控制問題，編制專項(xiàng)標(biāo)高控制及檢查方案。（2）結(jié)構(gòu)標(biāo)高的驗(yàn)收，業(yè)主全程參與。1、商場地面高差控制協(xié)調(diào)2、精裝修標(biāo)高控制協(xié)調(diào)：案例：精裝修標(biāo)高控制問題：機(jī)電管線、卷簾、裝修標(biāo)高沖突參考意義：（1）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)先行，盡量與機(jī)電設(shè)計(jì)同步。盡早劃定裝修范圍及確定裝修標(biāo)高要求。（2）將防火卷簾納入機(jī)電管線綜合范疇。（3）防火卷簾單位應(yīng)結(jié)合裝修標(biāo)高盡早完成卷簾鋼架的安裝工作。2、精裝修標(biāo)高控制協(xié)調(diào)：案例：精裝修標(biāo)高控制先安裝風(fēng)管,卷簾鋼架安裝困難先安裝卷簾鋼架，再安裝機(jī)電管道先安裝風(fēng)管,卷簾鋼架安裝困難先安裝卷簾鋼架，再安裝機(jī)電管道

3、精裝修與其他專業(yè)配合施工協(xié)調(diào)管理：

精裝修需根據(jù)機(jī)電安裝（風(fēng)、水、電）、消防、防火卷簾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、智能化、租戶、標(biāo)識、LED等分包安裝要求配合完成孔、槽（洞）位置的預(yù)留埋件、塞縫封邊、修補(bǔ)面層等有關(guān)配合工作。但不限于孔、槽（洞）位置的預(yù)留埋件、塞縫封邊、修補(bǔ)面層等。3、精裝修與其他專業(yè)配合施工協(xié)調(diào)管6精裝修定位：現(xiàn)場放線定位；精裝修確定排水管出結(jié)構(gòu)面高度；精裝修安裝潔具、龍頭等；6精裝修定位：現(xiàn)場放線定位；精裝修接受工作面移交時(shí)，需要對機(jī)電提出要求。影響精裝修安裝的地方，需要及時(shí)提出。精裝修接受工作面移交時(shí)，需要對機(jī)電提出要求。影響精裝修安裝的與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，點(diǎn)位定位后，拉通線準(zhǔn)確定位。與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，點(diǎn)位定位后，拉通線準(zhǔn)確定位。與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，下圖為LED、噴淋與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，下圖為LED、噴淋與各機(jī)電單位配合精確確定點(diǎn)位，下圖為LED、煙感、衛(wèi)生間上水和下水與各機(jī)電單位配合精確確定點(diǎn)位，下圖為LED、煙感、衛(wèi)生間上水與機(jī)電配合，精裝單位進(jìn)行防火卷簾放線定位，由機(jī)電完成安裝與機(jī)電配合，精裝單位進(jìn)行防火卷簾放線定位，由機(jī)電完成安裝1212工作界面的協(xié)調(diào)配合：機(jī)電安裝無邊風(fēng)口之后，精裝修完成飾面工作工作界面的協(xié)調(diào)配合：機(jī)電安裝無邊風(fēng)口之后，精裝修完成飾面工作

4、控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，制定控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，如：地下室區(qū)域，要求各分包1、精裝修進(jìn)場前完成所有機(jī)電管線（除塔樓）安裝工作；2、精裝修進(jìn)場后，全面配合精裝修進(jìn)行機(jī)電安裝工作。3、

在春節(jié)前完成負(fù)二、負(fù)三大面天花封板及負(fù)一層50%大面天花封板；4、4月15日前完成裙樓一、二、三大面天花封板；5、6月15日前完成裙樓4、5、6層大面天花封板。144、控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃145、工作面移交工作面移交是項(xiàng)目后期的管控重點(diǎn)！通過制定詳細(xì)的移交節(jié)點(diǎn)，監(jiān)控移交前工作進(jìn)展，確保節(jié)點(diǎn)移交，掃描移交記錄單實(shí)現(xiàn)對各工種，多專業(yè)的協(xié)同。5、工作面移交工作面移交是項(xiàng)目后期的管控重點(diǎn)！6、主體結(jié)構(gòu)完工后土建的后期配合和現(xiàn)場協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)完工后，土建的主要工作轉(zhuǎn)變?yōu)閴w砌筑、機(jī)電基礎(chǔ)施工、變更的處理，并配合好機(jī)電、精裝修、幕墻的移交工作。1、機(jī)電方面；由機(jī)電分包單位、土建分包單位、總包計(jì)劃、工程、機(jī)電部共同制定土建移交機(jī)電相關(guān)工作面的節(jié)點(diǎn)時(shí)間，并形成紀(jì)要，與做主體結(jié)構(gòu)一樣，工程部從嚴(yán)要求、嚴(yán)格追蹤完成時(shí)間、獎(jiǎng)罰分明，按時(shí)將機(jī)電所要的工作面移交。2、與精裝修的工作面移交；由裝修、土建單位、工程部、計(jì)劃部、或者請業(yè)主一起確定各層工作面的移交時(shí)間，與做主體結(jié)構(gòu)一樣嚴(yán)要求，工程部嚴(yán)格追蹤完成時(shí)間、獎(jiǎng)罰分明，按時(shí)將精裝修所要的工作面移交。3、對幕墻的配合工作主要體現(xiàn)在反坎施工、變更的處理，土建的配合工作主要反應(yīng)要快，不要讓幕墻單位因一個(gè)小事未完成而找接藉口，充分體現(xiàn)管理的必要。6、主體結(jié)構(gòu)完工后土建的后期配合和現(xiàn)場協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)7、

租戶協(xié)調(diào)：指導(dǎo)工程、發(fā)展、租務(wù)協(xié)調(diào)工作：租戶分類與兩個(gè)流程租戶分類：結(jié)合工程技術(shù)條件，將租戶分為A、B、C三類兩個(gè)流程：（1）店鋪技術(shù)條件審批流程（2）商鋪設(shè)計(jì)、工程變更審批流程7、租戶協(xié)調(diào)：7.1結(jié)合工程技術(shù)條件的租戶分類：A類租戶：零售店鋪。合同工程技術(shù)條件為范本，嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)。如：SKAP、歐時(shí)力、百麗等。B類租戶：半主力店和餐飲。確認(rèn)書或者合同簽署之前初步完成技術(shù)條件協(xié)調(diào)。簽約后如需更改，執(zhí)行租戶設(shè)計(jì)及工程變更審批流程。如：百思買、NOVO、蘇浙會(huì)、大食代美食廣場等。C類租戶：主力店和大牌租戶。無論合同是否簽署，租賃技術(shù)條件均可協(xié)商與調(diào)整，業(yè)主全程配合租戶設(shè)計(jì)。如：CENTRAL百貨、影院、OLE超市、冰場、LV等。綜合體精裝修管理重點(diǎn)難點(diǎn)分析報(bào)告課件7.2租戶信息的溝通與了解當(dāng)前，定期與項(xiàng)目部相關(guān)人員舉行一次例會(huì)，及時(shí)了解租戶進(jìn)場信息變化與調(diào)整，其中主要涉及租戶條件圖的變化、租戶進(jìn)場時(shí)間的變更、租戶規(guī)劃信息的變更等。例：下圖為部分租戶規(guī)劃信息圖及百貨條件圖197.2租戶信息的溝通與了解當(dāng)前，定20部分租戶信息規(guī)劃圖（1F）百貨局部條件圖（B1F）20部分租戶信息規(guī)劃圖（1F）百貨局部條件圖（B1F）7.3租戶預(yù)留條件整理、統(tǒng)計(jì)商鋪編號商業(yè)性質(zhì)商鋪面積招租進(jìn)度情況租戶變更情況設(shè)計(jì)變更情況工程變更情況B101百貨3111完成租賃條件圖編號：MD-SJBG-09005內(nèi)容：增加衛(wèi)生間預(yù)留條件相關(guān)變更已出

B105餐飲410已完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）編號：MD-SJBG-10005內(nèi)容:增加衛(wèi)生間、下沉廣場幕墻門的位置調(diào)整設(shè)計(jì)變更已出

B108零售110

B111餐飲294

用電量增加至250kw設(shè)計(jì)變更已出

B115零售51

B116零售40

B118零售40

B123零售

完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）

7.3租戶預(yù)留條件整理、統(tǒng)計(jì)商鋪編號商業(yè)性質(zhì)商鋪面積招租進(jìn)7.4租戶整體移交計(jì)劃將市場部反饋的所有租戶信息加以整理統(tǒng)計(jì)（主力店與非主力店分開統(tǒng)計(jì)），就租戶編號、接場時(shí)間、專業(yè)分項(xiàng)、整改內(nèi)容、限定完成時(shí)間等做出詳細(xì)移交規(guī)劃。227.4租戶整體移交計(jì)劃將市場部反饋的所有租戶7.5租戶整體移交計(jì)劃在具體的某租戶移交實(shí)施過程中，確定最終的移交時(shí)間及移交條件后，移交小組需根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況反饋給計(jì)劃部，然后召開責(zé)任單位會(huì)議，就未完成工作列出詳細(xì)的移交計(jì)劃，同時(shí)做好有效監(jiān)督。

以百貨區(qū)接場條件為例，移交計(jì)劃如右圖所示。237.5租戶整體移交計(jì)劃在具體的某租戶移交實(shí)施過7.6協(xié)助做好裝修圖的審核租戶的裝修都由租戶方自行進(jìn)行設(shè)計(jì)，待設(shè)計(jì)院和甲方設(shè)計(jì)部審核完畢反饋到項(xiàng)目部后，需就涉及到的具體專業(yè)提出整改意見。7.6協(xié)助做好裝修圖的審核租戶的裝修都由租戶方自行進(jìn)行設(shè)計(jì)7.7餐飲租戶預(yù)留條件的核對25電量燃?xì)庥昧颗庞蜔熈扛粲统亟Y(jié)構(gòu)荷載7.7餐飲租戶預(yù)留條件的核對25電量7.8問題整改與場地移交租戶接場前，需根據(jù)租戶要求，及時(shí)有效的對場地進(jìn)行整改，其中涉及的主要方面包括：防火門、土建、給排水、暖通空調(diào)、消防、強(qiáng)弱電、幕墻、燃?xì)獾取ｍ?xiàng)目部務(wù)必按照租戶提出的問題在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。7.8問題整改與場地移交租戶接場7.9租戶裝修期間的照管租戶裝修管理指引（業(yè)主完成）裝修圖的審核原則（業(yè)主完成、總包協(xié)助）租戶店面的裝修圖紙需經(jīng)設(shè)計(jì)部審核，審核無誤后方可進(jìn)行施工。租賃區(qū)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)拆改由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)（但TC應(yīng)扣除相應(yīng)施工費(fèi)用），其他部門配合施工現(xiàn)場安全管理、成品保護(hù)、（臨）水電、垃圾清運(yùn)和運(yùn)輸通道（總包完成）項(xiàng)目移交前：租戶服從甲方項(xiàng)目部、總包、監(jiān)理的管理要求，租區(qū)內(nèi)由運(yùn)營（物業(yè)）負(fù)責(zé)項(xiàng)目移交后：運(yùn)營（物業(yè)）負(fù)責(zé)租戶區(qū)的安全管理應(yīng)納入總包安全管理范圍之內(nèi)租戶裝修垃圾的清運(yùn)：總包（需與其協(xié)商費(fèi)用）、物業(yè)運(yùn)輸通道：租戶與市場部溝通后，再由市場部與項(xiàng)目部及總包溝通，應(yīng)納入總包整體綱要內(nèi)7.9租戶裝修期間的照管租戶裝修管理指引（業(yè)主完成）7.10租戶裝修期間的照管28各施工單位與租戶的工作協(xié)調(diào)幕墻整改機(jī)電管道變更防火門變更土建變更其它可能出現(xiàn)的典型案例：消防漏水易對已裝修的租戶造成的破壞，如天花吊頂、底板、貨物等。這種案例在其它萬象城都出現(xiàn)過。所以應(yīng)提高應(yīng)急情況的處理效率，避免出現(xiàn)索賠及損害項(xiàng)目部形象的惡劣事件出現(xiàn)。7.10租戶裝修期間的照管28各施工單位與租戶的工作協(xié)調(diào)八、成品保護(hù)地面飾面完成，成品保護(hù)周密、仔細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)八、成品保護(hù)地面飾面完成，成品保護(hù)周密、仔細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)墻面石材完成，成品保護(hù)周密、仔細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)墻面石材完成，成品保護(hù)周密、仔細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)9、工程驗(yàn)收建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收建筑工程消防驗(yàn)收（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）建筑工程防雷裝置并聯(lián)驗(yàn)收建筑項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收建筑工程環(huán)保驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）建筑工程規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）市林業(yè)園林竣工驗(yàn)收市建委公共設(shè)施配套項(xiàng)目驗(yàn)收建筑工程竣工備案（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）9、工程驗(yàn)收建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收9.1、《驗(yàn)收及交付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》編制：1）《驗(yàn)收及交付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》——將公司關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)分解落實(shí)到驗(yàn)收及交付工作各項(xiàng)工程前置條件及手續(xù)辦理的的節(jié)點(diǎn)中，做為后續(xù)監(jiān)督的依據(jù)，保證按公司關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作。

2）根據(jù)公司總控計(jì)劃，編制《驗(yàn)收及交付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》。9.2、《**項(xiàng)目驗(yàn)收及交付工作檢查表》編制與填寫：

1）根據(jù)《驗(yàn)收及交付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》編制《**項(xiàng)目驗(yàn)收及交付工作檢查表》。

2）責(zé)任部門小組成員根據(jù)工作進(jìn)度及時(shí)填寫《**項(xiàng)目驗(yàn)收及交付工作檢查表》，并在每一次的定期會(huì)議中提交，做為工作進(jìn)度監(jiān)督的依據(jù)。9.1、《驗(yàn)收及交付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》編制：10樣板管理序號分項(xiàng)工程材料備注1結(jié)構(gòu)樣板鋼筋、模板、混凝土同結(jié)構(gòu)類型樓梯、電梯井、管井、衛(wèi)生間、懸挑板、女兒墻2地下防水樣板4mm厚SBS防水卷材陰陽角，抗浮錨桿節(jié)點(diǎn)3幕墻觀察樣板石材、玻璃、型材4衛(wèi)生間等防水樣板聚氨脂1.5mm厚陰陽角，穿墻板洞口處理，蓄水試驗(yàn)5屋面防水樣板1．2mmPVCSBS防水卷材各節(jié)點(diǎn)做法，局部蓄水試驗(yàn)6管井線、管、箱等線、管、箱的布置，管井的封堵7鋼結(jié)構(gòu)型鋼異形結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場焊接8裝飾樣板簡裝修樣板：砌筑、抹灰、地坪、涂料正在施工9機(jī)電樣板水電管線、風(fēng)管、燈具綜合布線、噴淋、風(fēng)管、燈具安裝10樣板管理序號分項(xiàng)工程材料備注1結(jié)構(gòu)樣板鋼筋、模板、混凝裝修基層樣板裝修基層樣板衛(wèi)生間石材對紋樣板衛(wèi)生間石材對紋樣板謝謝！放映結(jié)束感謝各位觀看！讓我們共同進(jìn)步謝謝！放映結(jié)束感謝各位觀看！讓我們共同進(jìn)步

精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析精裝修重難點(diǎn)分析1、商場地面高差控制協(xié)調(diào)案例：地面高差：商場精裝修部位地面高差較大，達(dá)不到裝修施工要求。問題分析：（1）未意識到多跨梁交叉部位的標(biāo)高控制問題。（2）對精裝修部位地面平整度的要求估計(jì)不足。參考意義：（1）重視商場標(biāo)高的控制問題，編制專項(xiàng)標(biāo)高控制及檢查方案。（2）結(jié)構(gòu)標(biāo)高的驗(yàn)收，業(yè)主全程參與。1、商場地面高差控制協(xié)調(diào)2、精裝修標(biāo)高控制協(xié)調(diào)：案例：精裝修標(biāo)高控制問題：機(jī)電管線、卷簾、裝修標(biāo)高沖突參考意義：（1）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)先行，盡量與機(jī)電設(shè)計(jì)同步。盡早劃定裝修范圍及確定裝修標(biāo)高要求。（2）將防火卷簾納入機(jī)電管線綜合范疇。（3）防火卷簾單位應(yīng)結(jié)合裝修標(biāo)高盡早完成卷簾鋼架的安裝工作。2、精裝修標(biāo)高控制協(xié)調(diào)：案例：精裝修標(biāo)高控制先安裝風(fēng)管,卷簾鋼架安裝困難先安裝卷簾鋼架，再安裝機(jī)電管道先安裝風(fēng)管,卷簾鋼架安裝困難先安裝卷簾鋼架，再安裝機(jī)電管道

3、精裝修與其他專業(yè)配合施工協(xié)調(diào)管理：

精裝修需根據(jù)機(jī)電安裝（風(fēng)、水、電）、消防、防火卷簾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、智能化、租戶、標(biāo)識、LED等分包安裝要求配合完成孔、槽（洞）位置的預(yù)留埋件、塞縫封邊、修補(bǔ)面層等有關(guān)配合工作。但不限于孔、槽（洞）位置的預(yù)留埋件、塞縫封邊、修補(bǔ)面層等。3、精裝修與其他專業(yè)配合施工協(xié)調(diào)管42精裝修定位：現(xiàn)場放線定位；精裝修確定排水管出結(jié)構(gòu)面高度；精裝修安裝潔具、龍頭等；6精裝修定位：現(xiàn)場放線定位；精裝修接受工作面移交時(shí)，需要對機(jī)電提出要求。影響精裝修安裝的地方，需要及時(shí)提出。精裝修接受工作面移交時(shí)，需要對機(jī)電提出要求。影響精裝修安裝的與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，點(diǎn)位定位后，拉通線準(zhǔn)確定位。與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，點(diǎn)位定位后，拉通線準(zhǔn)確定位。與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，下圖為LED、噴淋與各機(jī)電單位點(diǎn)位配合，下圖為LED、噴淋與各機(jī)電單位配合精確確定點(diǎn)位，下圖為LED、煙感、衛(wèi)生間上水和下水與各機(jī)電單位配合精確確定點(diǎn)位，下圖為LED、煙感、衛(wèi)生間上水與機(jī)電配合，精裝單位進(jìn)行防火卷簾放線定位，由機(jī)電完成安裝與機(jī)電配合，精裝單位進(jìn)行防火卷簾放線定位，由機(jī)電完成安裝4812工作界面的協(xié)調(diào)配合：機(jī)電安裝無邊風(fēng)口之后，精裝修完成飾面工作工作界面的協(xié)調(diào)配合：機(jī)電安裝無邊風(fēng)口之后，精裝修完成飾面工作

4、控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，制定控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，如：地下室區(qū)域，要求各分包1、精裝修進(jìn)場前完成所有機(jī)電管線（除塔樓）安裝工作；2、精裝修進(jìn)場后，全面配合精裝修進(jìn)行機(jī)電安裝工作。3、

在春節(jié)前完成負(fù)二、負(fù)三大面天花封板及負(fù)一層50%大面天花封板；4、4月15日前完成裙樓一、二、三大面天花封板；5、6月15日前完成裙樓4、5、6層大面天花封板。504、控制性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃145、工作面移交工作面移交是項(xiàng)目后期的管控重點(diǎn)！通過制定詳細(xì)的移交節(jié)點(diǎn)，監(jiān)控移交前工作進(jìn)展，確保節(jié)點(diǎn)移交，掃描移交記錄單實(shí)現(xiàn)對各工種，多專業(yè)的協(xié)同。5、工作面移交工作面移交是項(xiàng)目后期的管控重點(diǎn)！6、主體結(jié)構(gòu)完工后土建的后期配合和現(xiàn)場協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)完工后，土建的主要工作轉(zhuǎn)變?yōu)閴w砌筑、機(jī)電基礎(chǔ)施工、變更的處理，并配合好機(jī)電、精裝修、幕墻的移交工作。1、機(jī)電方面；由機(jī)電分包單位、土建分包單位、總包計(jì)劃、工程、機(jī)電部共同制定土建移交機(jī)電相關(guān)工作面的節(jié)點(diǎn)時(shí)間，并形成紀(jì)要，與做主體結(jié)構(gòu)一樣，工程部從嚴(yán)要求、嚴(yán)格追蹤完成時(shí)間、獎(jiǎng)罰分明，按時(shí)將機(jī)電所要的工作面移交。2、與精裝修的工作面移交；由裝修、土建單位、工程部、計(jì)劃部、或者請業(yè)主一起確定各層工作面的移交時(shí)間，與做主體結(jié)構(gòu)一樣嚴(yán)要求，工程部嚴(yán)格追蹤完成時(shí)間、獎(jiǎng)罰分明，按時(shí)將精裝修所要的工作面移交。3、對幕墻的配合工作主要體現(xiàn)在反坎施工、變更的處理，土建的配合工作主要反應(yīng)要快，不要讓幕墻單位因一個(gè)小事未完成而找接藉口，充分體現(xiàn)管理的必要。6、主體結(jié)構(gòu)完工后土建的后期配合和現(xiàn)場協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)7、

租戶協(xié)調(diào)：指導(dǎo)工程、發(fā)展、租務(wù)協(xié)調(diào)工作：租戶分類與兩個(gè)流程租戶分類：結(jié)合工程技術(shù)條件，將租戶分為A、B、C三類兩個(gè)流程：（1）店鋪技術(shù)條件審批流程（2）商鋪設(shè)計(jì)、工程變更審批流程7、租戶協(xié)調(diào)：7.1結(jié)合工程技術(shù)條件的租戶分類：A類租戶：零售店鋪。合同工程技術(shù)條件為范本，嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)。如：SKAP、歐時(shí)力、百麗等。B類租戶：半主力店和餐飲。確認(rèn)書或者合同簽署之前初步完成技術(shù)條件協(xié)調(diào)。簽約后如需更改，執(zhí)行租戶設(shè)計(jì)及工程變更審批流程。如：百思買、NOVO、蘇浙會(huì)、大食代美食廣場等。C類租戶：主力店和大牌租戶。無論合同是否簽署，租賃技術(shù)條件均可協(xié)商與調(diào)整，業(yè)主全程配合租戶設(shè)計(jì)。如：CENTRAL百貨、影院、OLE超市、冰場、LV等。綜合體精裝修管理重點(diǎn)難點(diǎn)分析報(bào)告課件7.2租戶信息的溝通與了解當(dāng)前，定期與項(xiàng)目部相關(guān)人員舉行一次例會(huì)，及時(shí)了解租戶進(jìn)場信息變化與調(diào)整，其中主要涉及租戶條件圖的變化、租戶進(jìn)場時(shí)間的變更、租戶規(guī)劃信息的變更等。例：下圖為部分租戶規(guī)劃信息圖及百貨條件圖557.2租戶信息的溝通與了解當(dāng)前，定56部分租戶信息規(guī)劃圖（1F）百貨局部條件圖（B1F）20部分租戶信息規(guī)劃圖（1F）百貨局部條件圖（B1F）7.3租戶預(yù)留條件整理、統(tǒng)計(jì)商鋪編號商業(yè)性質(zhì)商鋪面積招租進(jìn)度情況租戶變更情況設(shè)計(jì)變更情況工程變更情況B101百貨3111完成租賃條件圖編號：MD-SJBG-09005內(nèi)容：增加衛(wèi)生間預(yù)留條件相關(guān)變更已出

B105餐飲410已完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）編號：MD-SJBG-10005內(nèi)容:增加衛(wèi)生間、下沉廣場幕墻門的位置調(diào)整設(shè)計(jì)變更已出

B108零售110

B111餐飲294

用電量增加至250kw設(shè)計(jì)變更已出

B115零售51

B116零售40

B118零售40

B123零售

完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）

7.3租戶預(yù)留條件整理、統(tǒng)計(jì)商鋪編號商業(yè)性質(zhì)商鋪面積招租進(jìn)7.4租戶整體移交計(jì)劃將市場部反饋的所有租戶信息加以整理統(tǒng)計(jì)（主力店與非主力店分開統(tǒng)計(jì)），就租戶編號、接場時(shí)間、專業(yè)分項(xiàng)、整改內(nèi)容、限定完成時(shí)間等做出詳細(xì)移交規(guī)劃。587.4租戶整體移交計(jì)劃將市場部反饋的所有租戶7.5租戶整體移交計(jì)劃在具體的某租戶移交實(shí)施過程中，確定最終的移交時(shí)間及移交條件后，移交小組需根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況反饋給計(jì)劃部，然后召開責(zé)任單位會(huì)議，就未完成工作列出詳細(xì)的移交計(jì)劃，同時(shí)做好有效監(jiān)督。

以百貨區(qū)接場條件為例，移交計(jì)劃如右圖所示。597.5租戶整體移交計(jì)劃在具體的某租戶移交實(shí)施過7.6協(xié)助做好裝修圖的審核租戶的裝修都由租戶方自行進(jìn)行設(shè)計(jì)，待設(shè)計(jì)院和甲方設(shè)計(jì)部審核完畢反饋到項(xiàng)目部后，需就涉及到的具體專業(yè)提出整改意見。7.6協(xié)助做好裝修圖的審核租戶的裝修都由租戶方自行進(jìn)行設(shè)計(jì)7.7餐飲租戶預(yù)留條件的核對61電量燃?xì)庥昧颗庞蜔熈扛粲统亟Y(jié)構(gòu)荷載7.7餐飲租戶預(yù)留條件的核對25電量7.8問題整改與場地移交租戶接場前，需根據(jù)租戶要求，及時(shí)有效的對場地進(jìn)行整改，其中涉及的主要方面包括：防火門、土建、給排水、暖通空調(diào)、消防、強(qiáng)弱電、幕墻、燃?xì)獾取ｍ?xiàng)目部務(wù)必按照租戶提出的問題在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。7.8問題整改與場地移交租戶接場7.9租戶裝修期間的照管租戶裝修管理指引（業(yè)主完成）裝修圖的審核原則（業(yè)主完成、總包協(xié)助）租戶店面的裝修圖紙需經(jīng)設(shè)計(jì)部審核，審核無誤后方可進(jìn)行施工。租賃區(qū)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)拆改由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)（但TC應(yīng)扣除相應(yīng)施工費(fèi)用），其他部門配合施工現(xiàn)場安全管理、成品保護(hù)、（臨）水電、垃圾清運(yùn)和運(yùn)輸通道（總包完成）項(xiàng)目移交前：租戶服從甲方項(xiàng)目部、總包、監(jiān)理的管理要求，租區(qū)內(nèi)由運(yùn)營（物業(yè)）負(fù)責(zé)項(xiàng)目移交后：運(yùn)營（物業(yè)）負(fù)責(zé)租戶區(qū)的安全管理應(yīng)納入總包安全管理范圍之內(nèi)租戶裝修垃圾的清運(yùn)：總包（需與其協(xié)商費(fèi)用）、物業(yè)運(yùn)輸通道：租戶與市場部溝通后，再由市場部與項(xiàng)目部及總包溝通，應(yīng)納入總包整體綱要內(nèi)7.9租戶裝修期間的照管租戶裝修管理指引（業(yè)主完成）7.10租戶裝修期間的照管64各施工單位與租戶的工作協(xié)調(diào)幕墻整改機(jī)電管道變更防火門變更土建變更其它可能出現(xiàn)的典型案例：消防漏水易對已裝修的租戶造成的破壞，如天花吊頂、底板、貨物等。這種案例在其它萬象城都出現(xiàn)過。所以應(yīng)提高應(yīng)急情況的處理效率，避免出現(xiàn)索賠及損害項(xiàng)目部形象的惡劣事件出現(xiàn)。7.10租戶裝修期間的照管28各施工單位與租戶的工作協(xié)調(diào)八、成品保護(hù)地面飾面完成，成品保護(hù)周密、仔細(xì)、嚴(yán)