XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案

XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案XXXXXXXX城市建設(shè)的產(chǎn)物,,隨著人們對商品質(zhì)量和購物環(huán)境的追求，搞好本市場的物業(yè)管理服務，無疑也具有很重要的意義。我公司作大企業(yè)效益和影響,現(xiàn)就本市場物業(yè)管理服務提出我公司服務方案如下:一、市場特點分析而來,這種沿襲演變,一開頭就奠定了市場繁華昌盛的基礎(chǔ)，是商家經(jīng)營聚財?shù)膶毜?，居民生活購物的天堂，不僅是城市型購物中心，也是地區(qū)型商貿(mào)批零市場，其特點為：1、市場建筑規(guī)模大、面積大、物流量大、店鋪多，且多是既零售又批發(fā)，其物流可視為川流不息，夜以繼日.2、綜合性強、包羅范圍廣，市場不僅包羅食用品、日用品小百貨等，還有家居用品、出行用品等，以及餐飲和作坊等場所.3、人流多，依據(jù)原永寧東路榮寧農(nóng)貿(mào)市場人流和本市場經(jīng)營范圍分析，其人流將會更多。4、市場大開放、管理難度大，商場多由商家租用，以店鋪形式出現(xiàn)。二、物業(yè)管理服務的組織與實施,擬在總公司領(lǐng)導下設(shè)興南市部經(jīng)理帶領(lǐng)下展開工作，完成物業(yè)管理服務任務.環(huán)境衛(wèi)生組：主要任務為市場清掃保潔、垃圾清運、公廁管護.每日早晚全面清掃兩次,中間時間保潔，保持垃圾點垃圾不亂拋撒，并及時清運出場，保持市場經(jīng)營環(huán)境潔凈潔凈無雜物和垃圾。設(shè)備設(shè)施維修組：主要任務為維修養(yǎng)護供電變壓器到經(jīng)營戶內(nèi)干線、纜線、電器等。供經(jīng)營需要保證管路電路正常運行。業(yè)主的監(jiān)督。三、服務項目質(zhì)量標準1、環(huán)境衛(wèi)生869打掃.3928照明設(shè)備潔凈潔凈并清理婁桶臟物。2、設(shè)備設(shè)施維修供電變壓器和主干電纜、電線、配電盤等，按國家規(guī)定定期維修養(yǎng)護，發(fā)生問題隨時修復，保證正常供電（戶室內(nèi)維修實行有償服務，保證隨叫隨到。排污管和化糞池每年雨季前，冬凍前疏通清掏二次，平常每周檢查一次，發(fā)覺問題隨時疏通清掏和修復，雨水落水管隨壞隨換（用戶室內(nèi)維修實行有償服務保證隨叫隨到。供暖維修維護依據(jù)與供熱部門商定進行，但不論責任歸誰我們都要保證業(yè)主正常供熱（室內(nèi)維修實行有償服務，保證隨叫隨到。3、秩序維護:規(guī)范場地和車輛的管理來維護市場環(huán)境秩序。秩序巡查分日夜兩班進行，白天巡查重點為制止滋事打斗、醉酒鬧事、糾紛械斗、小偷,提示業(yè)主保全自家財物，吆喝驅(qū)散盜竊人員。秩序調(diào)停調(diào)解主要是解決業(yè)主間糾紛沖突，使市場各經(jīng)營戶在和睦氛圍中經(jīng)營生財,一般不負保全財產(chǎn)責.統(tǒng)計收費主要負責收費報表報賬等。4、費用收支測算：.格外排放垃圾污水的加收費用，攤點與工商管理部門協(xié)調(diào)收取，住宅收費執(zhí)行政府指導價（商區(qū)住宿的不屬本標準）水電按有用加損計收，只作往來，不計收支。t0。80元/平米/1.0元/平米/月，本市場各幢樓房均為兩1540010780123000元.一層樓面積15400平方米，月收費總計12320元，年計147800元。商住樓兩層的門店均按一層標準收費，攤點收費暫無法計算,因需與市場管理和市容環(huán)衛(wèi)部門共同協(xié)調(diào)，市場衛(wèi)生費按市容1.0元/平米/0。5元/平米/日，本費用大部分應交市容環(huán)衛(wèi)部門，但不計入物業(yè)管理費內(nèi)。432800元。t205200元11500元,18000元。6人,80057600元。6人,120086400元。維修（包括綠化管理人員）21500元,36000元。280019200元。38000元（暫定)清掃用具包括掃帚、鐵锨、運輸車、小苕帚等，污水管疏通機,10000元。8000元。20000元(市容環(huán)衛(wèi)費）,本項因要交市容環(huán)衛(wèi)局故不包括在本物業(yè)費內(nèi)。（3)50000元30000元（包括路燈）5000元。2000元。3000元（包括檢查井及井蓋。5000元。5000元。15000元10000元(7年攤完)。5000元.綠化維護費：包括鋤草、澆水、修剪、施肥、施藥等3000元。(6）辦公費：包括人員服裝、標牌、辦公用具、通信、交通差旅、招待等10000元。（7）5000元。(8）5000元。（9）20000元.）（以上9