華景新城業(yè)主公約

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔廣州華景新城業(yè)主公約定義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語(yǔ)所指意義如下：1．地塊指根據(jù)廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和有關(guān)文件而取得位于中國(guó)廣東省廣州市天河區(qū)五山鎮(zhèn)****新城地塊土地使用權(quán)的土地。2．地名指座落于地塊上名為廣州[****新城]或其他名稱(chēng)的各座建筑物。3．發(fā)展商指廣州********集團(tuán)有限公司。4．公共地方指?jìng)€(gè)別業(yè)主/住戶(hù)擁有獨(dú)自使用權(quán)和發(fā)展商保留的地方以外的地方，其中包括“****新城”內(nèi)的各出入口、人行道、通道、電梯大堂、大樓的出入口大堂、天井、外墻、天臺(tái)及平臺(tái)（指未被業(yè)主單獨(dú)取得所有權(quán)或約定使用權(quán)的部分）、變壓房、電話機(jī)房及線架房、綠化區(qū)、車(chē)道、升降機(jī)、電梯井、走火通道、走廊、梯臺(tái)、共用衛(wèi)生間、后備發(fā)電房、泵房、水箱、中央空調(diào)設(shè)備機(jī)房、電掣房、自動(dòng)灑水系統(tǒng)及消防設(shè)備控制室、升降機(jī)房及為“****新城”的業(yè)主、用戶(hù)及訪客而設(shè)立的公用地方或范圍。5．公共設(shè)施指為“****新城”的公眾利益而在“****新城”所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置，包括給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)及電力系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、升降機(jī)、電梯井、衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)，共用給排水道、共用溝渠、共用管道、槽溝、電線、電纜、有線電視接收系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備、告示板、會(huì)所、綠化區(qū)的裝置、其他機(jī)械、及其小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)所種植物等；以上所列的各類(lèi)設(shè)施，不論是設(shè)置于公共區(qū)域、保留地方，或是個(gè)別業(yè)主擁有的單元內(nèi)，均屬公共設(shè)施部分，只供發(fā)展商或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)使用，業(yè)主或租戶(hù)使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。6．綠化區(qū)域指根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃在“****新城”所屬地塊或平臺(tái)上實(shí)施綠化的地區(qū)。7．保留地方指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用的部分，包括“****新城”內(nèi)非住戶(hù)單元及非公共場(chǎng)所。8．物業(yè)管理是指對(duì)本物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備、市政、公用、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安、消防等公共設(shè)施以及環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治的全部活動(dòng)。9．管理公司、管理處特指廣州********物業(yè)管理有限公司或其管轄的管理處，是根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》第三十三條“業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)由建設(shè)單位委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理”的規(guī)定，由受委托的物業(yè)管理公司成立的、專(zhuān)業(yè)從事“****新城”小區(qū)物業(yè)管理的工作機(jī)構(gòu)。10．管理者指由發(fā)展商自行任命或根據(jù)公約聘請(qǐng)的，委托管理“****新城”（全部或部分）的人員或公司。11．維修基金指發(fā)展商或業(yè)主繳交的用于維修、替換物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的款項(xiàng)。12．管理規(guī)則指《業(yè)主公約》、《住戶(hù)手冊(cè)》和《裝修手冊(cè)》內(nèi)的一切條款以及發(fā)展商、管理者或業(yè)主大會(huì)按公約授權(quán)制定（不定時(shí)修正）修訂的各項(xiàng)與“****新城”有關(guān)的規(guī)章制度。13．管理合同指發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)公約與管理者本著協(xié)商一致的原則共同訂立的一份或多份管理合同（視情況而定）。14．業(yè)主指物業(yè)的所有權(quán)人。15．使用人指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的人。16．單元指業(yè)主在“****新城”獨(dú)立擁有的住宅單位、車(chē)位、商鋪或其它獨(dú)立空間。17．外墻指各座大樓的全部或部分外露墻體。18．會(huì)所指“****新城”內(nèi)專(zhuān)供鍛煉身體、娛樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所及其設(shè)施（包括收費(fèi)或不另收費(fèi)的場(chǎng)所）。19．土地出讓合同指土地使用者與廣州市房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂的有償出讓“****新城”所占地塊的土地使用權(quán)的批文、文件和有關(guān)合同。20．住戶(hù)手冊(cè)指發(fā)展商或管理者根據(jù)業(yè)主公約而制定并不時(shí)修訂的，供各業(yè)主及用戶(hù)在使用其所擁有的單元、公共設(shè)施、商鋪及停車(chē)位時(shí)所需要遵守的細(xì)則。21．裝修手冊(cè)指發(fā)展商或管理者根據(jù)業(yè)主公約而制定并不時(shí)修訂的，供各業(yè)主/住戶(hù)在裝修單元時(shí)所需要遵守的細(xì)則。22．管理費(fèi)預(yù)算指根據(jù)業(yè)主公約，住戶(hù)手冊(cè)和有關(guān)法規(guī)規(guī)定為“****新城”準(zhǔn)備的管理費(fèi)的預(yù)算。23．管理費(fèi)指管理者因管理及保養(yǎng)“****新城”內(nèi)建筑物及公共設(shè)施、設(shè)備等各座大樓而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支。24．停車(chē)位指根據(jù)業(yè)主公約、政府批文以及《住戶(hù)手冊(cè)》的規(guī)定作為停泊機(jī)動(dòng)車(chē)輛、摩托車(chē)和自行車(chē)的地方。25．商鋪指根據(jù)業(yè)主公約、政府批文、房地產(chǎn)證作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的地方。26．交樓通知書(shū)指發(fā)展商就有關(guān)“****新城”單元可以交付給業(yè)主使用而發(fā)給各業(yè)主的通知書(shū)。27．業(yè)主委員會(huì)指各業(yè)主按照本公約第六章不時(shí)召開(kāi)的由業(yè)主大會(huì)上委任或選出的業(yè)主代表機(jī)構(gòu)。28．業(yè)主大會(huì)指按照本公約第六章組織的業(yè)主大會(huì)。總則加強(qiáng)“****新城”小區(qū)的物業(yè)管理，保障全體業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境及公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造良好的安居生活環(huán)境，是全體業(yè)主的共同意愿。根據(jù)政府法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及全體業(yè)主的共同意愿，各業(yè)主均須簽署“****新城”小區(qū)“業(yè)主公約”，并依約遵守。本公約的作用是協(xié)調(diào)全體業(yè)主、使用人的整體利益或共同意愿與個(gè)別業(yè)主的個(gè)人利益或局部意愿的關(guān)系，在管理公司的管理下共同維護(hù)“****新城”小區(qū)的良好環(huán)境。公約是為維護(hù)小區(qū)的正常秩序設(shè)置的，因此各業(yè)主及其訪客有責(zé)任和義務(wù)遵守和履行公約，接受公約條文的約束。公約明文規(guī)定各業(yè)主對(duì)其依法取得所有權(quán)的單元享有占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，必須使其承讓人或使用人承諾遵守及履行公約的條款。管理公司可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)管理公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公司未詳盡規(guī)定簽定補(bǔ)充公約，該補(bǔ)充公約與公約具有同等法律效力。用途：“****新城”的住宅單元只作為純住宅使用；首層架空層除部分作為管理用房、設(shè)備用房及公共設(shè)施用房外，其余作園林綠化區(qū)域使用。業(yè)主主的權(quán)利依法獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及利用本單元收取租金和獲得收益。各單元業(yè)主擁有其名下單元的所有權(quán)，并可全權(quán)處分其名下所占的物業(yè)，例如使用、批準(zhǔn)別人占用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處分，而無(wú)須發(fā)展商或其他業(yè)主的同意。在不影響“****新城”建筑結(jié)構(gòu)及外觀下，對(duì)其名下單元進(jìn)行裝修整理，但必須遵守小區(qū)管理公司有關(guān)裝修規(guī)則。業(yè)主按本公約規(guī)定可共同使用“****新城”的公共地方和公共設(shè)施，包括“****新城”內(nèi)所有的體育、娛樂(lè)、衛(wèi)生設(shè)施。可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益?？筛鶕?jù)本公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員。業(yè)主若有投訴可向管理者或業(yè)主委員會(huì)提出，然后由管理者根據(jù)《業(yè)主公約》有關(guān)條款進(jìn)行適當(dāng)處理，業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理者或其下屬為其提供與樓宇管理無(wú)關(guān)的服務(wù)?？筛鶕?jù)本公約第五章規(guī)定，罷免或變換管理者。在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，業(yè)主委員會(huì)須至少提前六個(gè)月書(shū)面通知管理者，而且通知書(shū)內(nèi)須附上有關(guān)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議正本。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的投票表決權(quán)。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出咨詢(xún)，并得到答復(fù)；有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司，按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理收支帳目。有權(quán)向物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。業(yè)主的義務(wù)業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí)，有遵守政府物業(yè)管理法規(guī)政策及本公約和管理規(guī)則規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主依照本公約及管理者的規(guī)定，有依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主有共同負(fù)擔(dān)維修和美化小區(qū)的結(jié)構(gòu)、公共地方及公共設(shè)施等費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主須依時(shí)繳交其名下單元須繳付的水、電、煤氣等及有關(guān)公共設(shè)施使用的費(fèi)用。本物業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境、治安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人有遵守物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如《業(yè)主公約》、《住戶(hù)手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》及其它管理制度、規(guī)定、公約、手冊(cè)等文件的義務(wù)。業(yè)主在行使本章第（一）節(jié)第2條權(quán)利時(shí)，必須連帶把本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租合同的附件，要求其名下單元的受讓人或使用人在處理該單元的同時(shí)簽署公約或承諾書(shū)、承諾履行、遵守本公約、住戶(hù)手冊(cè)和其它管理規(guī)則，并在十五天內(nèi)書(shū)面通知管理者有關(guān)該受讓人或使用人的姓名、地址、處理日期并將承諾書(shū)交管理者，否則，原業(yè)主將對(duì)承受人或使用人的違約行為負(fù)共同或連帶責(zé)任。業(yè)主有義務(wù)支付在其物業(yè)轉(zhuǎn)讓生效之前，其受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前的所有管理費(fèi)及其它應(yīng)繳納的費(fèi)用。各業(yè)主自行負(fù)擔(dān)其單元內(nèi)部范圍設(shè)施以及任何雖位于公共地方但由其獨(dú)占使用的各種入墻管道、水、電設(shè)施以及計(jì)費(fèi)表等的維修和更新費(fèi)用。必要時(shí)，各業(yè)主可在報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)后通過(guò)公共地方對(duì)其單元設(shè)施進(jìn)行維修，但必須盡量減少對(duì)其他業(yè)主造成的不方便，并須負(fù)責(zé)賠償因該維修而對(duì)其他業(yè)主造成的損失或損害。任何單元內(nèi)的排水、排污、裝修工程或其他行為損害或影響上下毗鄰單元時(shí)，有關(guān)業(yè)主須承擔(dān)賠償及其有關(guān)維修責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）所擁有的物業(yè)時(shí)，依照“權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任依附物業(yè)實(shí)體”的原則，轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）方原繳交的涉及物業(yè)實(shí)體的各項(xiàng)押金、基金不予退還，受讓?zhuān)ㄗ赓U）方承接其權(quán)利；轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）方原欠繳的各項(xiàng)管理、水電等費(fèi)用由受讓?zhuān)ㄗ赓U）方連帶承擔(dān)，受讓?zhuān)ㄗ赓U）方連帶承接其責(zé)任。轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）方有遵守本項(xiàng)約定并預(yù)先知會(huì)受讓?zhuān)ㄗ赓U）方的義務(wù)。業(yè)主在轉(zhuǎn)租所擁有的物業(yè)或承諾給予非業(yè)權(quán)使用人使用該物業(yè)時(shí)，有承擔(dān)承租人（或非業(yè)權(quán)使用人）違反政府物業(yè)管理法規(guī)政策及本公約各項(xiàng)約定所產(chǎn)生的連帶責(zé)任的義務(wù)。本物業(yè)的管理成本，當(dāng)由業(yè)權(quán)（使用）人分擔(dān)，無(wú)論該業(yè)權(quán)（使用）人是否已入住，本物業(yè)的管理服務(wù)成本亦已發(fā)生，因此，合法的業(yè)權(quán)（使用）人同時(shí)也是合法的繳費(fèi)主體，均有按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、逾期繳費(fèi)滯納金（如有發(fā)生）、違章罰款（如有發(fā)生）、賠償款（如有發(fā)生）以及其它按規(guī)定應(yīng)繳交的周轉(zhuǎn)金、保證金、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)。各項(xiàng)物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用支出，將隨自然損耗以及社會(huì)物價(jià)指數(shù)的增升而呈現(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)。為保持物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)素，依年度預(yù)算每年適當(dāng)合理調(diào)整管理服務(wù)收費(fèi)，是平衡預(yù)算的必然途徑。業(yè)權(quán)（使用）人有依章繳付管理費(fèi)的義務(wù)。如需增收管理費(fèi)，管理處將報(bào)物價(jià)局審批，并提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知全體業(yè)權(quán)（使用）人。按照政府規(guī)定的套（單元）內(nèi)建筑面積水平投影平面面積計(jì)算規(guī)范，在此水平投影平面面積之外的本物業(yè)所有平面及空間，均為公共地域空間，各業(yè)權(quán)（使用）人不得占用任何公共地域空間。有自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所（地）、道路、通道、平臺(tái)的整潔、美觀、衛(wèi)生、暢通及完好的義務(wù)。有遵守本物業(yè)裝修、裝飾管理規(guī)定的義務(wù)。填寫(xiě)裝修申報(bào)表，送管理公司進(jìn)行工程審核并按章繳付裝修管理押金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，領(lǐng)取施工許可證，辦理裝修施工人員出入證；按規(guī)定及工程規(guī)范施工，將裝修散料或余泥用袋裝運(yùn)送；完工后向管理公司申報(bào)查驗(yàn)，經(jīng)常規(guī)查驗(yàn)合格，即無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），則裝修保證金于十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額予以返還，否則視違章情況予以扣除并限期整改。有承擔(dān)自有物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的義務(wù)，業(yè)主如請(qǐng)管理公司對(duì)其業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)承擔(dān)支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。有分擔(dān)房屋異產(chǎn)毗連部位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的義務(wù)，凡房屋建筑及付屬設(shè)施設(shè)備或加建部位已經(jīng)或可能妨礙、危害異產(chǎn)毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀劃一及市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)權(quán)（使用）人單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)或拆除的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或拆除，費(fèi)用由業(yè)權(quán)（使用）人單獨(dú)或聯(lián)合分擔(dān)。拒不進(jìn)行的，由業(yè)主委員會(huì)或管理處強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)或拆除，其費(fèi)用由違規(guī)的業(yè)權(quán)（使用）人承擔(dān)。有遵守社會(huì)公德及維護(hù)公眾利益的義務(wù)。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)、用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)、外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；損壞、拆除、改變供電、供水、通訊、排水、排污、消防、交通、監(jiān)測(cè)等公用設(shè)施；不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空擲物等；違反政府規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，違反規(guī)定排放有毒、有害、易燃的危險(xiǎn)物質(zhì)，違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物等；踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑或公共墻壁等；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛及設(shè)立廣告牌及安裝室外天線等；隨意停放車(chē)輛占道等；聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公眾利益或其他不良的行為；法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為；業(yè)權(quán)（使用）人使用本物業(yè)公共地域內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)服從管理公司工作人員的指引，以免因疏忽而侵害其它業(yè)權(quán)（使用）人的權(quán)益，有對(duì)全體業(yè)權(quán)（使用）人負(fù)責(zé)的義務(wù)。業(yè)主的責(zé)任不得改變業(yè)權(quán)物業(yè)（單元）的樓宇結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等；不得加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變?nèi)魏尾糠郑òㄗ≌瑔卧┑耐庥^；不得在“****新城”任何公共地方和天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)加建任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、防盜網(wǎng)或窗花、曬衣架、天線旗桿；不得懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱和其他任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶(hù)和封閉陽(yáng)臺(tái)。不能改變單元外露的窗戶(hù)、欄桿及陽(yáng)臺(tái)原有的色彩，以維護(hù)“****新城”整齊美觀。不得在管理者指定位置以外的任何地方的窗戶(hù)或外墻安裝任何空調(diào)機(jī)或其他固定設(shè)施，如違反規(guī)定，管理者有權(quán)于任何時(shí)間拆去加建物而無(wú)須事先通知該業(yè)主，且有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水系統(tǒng)暢通完好，以免溢水后對(duì)其他單元用戶(hù)造成損失。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電或煤氣等的輸入及輸出管道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；各業(yè)主若因此等行為引致水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，又或因在單元內(nèi)制造不合理聲響和震蕩，妨礙或損害他人及其財(cái)產(chǎn)而導(dǎo)致他人的訴訟、索賠和要求時(shí)，由該業(yè)主對(duì)此訴訟、索賠負(fù)全部責(zé)任。各單元的業(yè)主，只能將其單元按上述土地出讓合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作（或容許作）非法或不道德用途使用，或在單元內(nèi)進(jìn)行（或容許進(jìn)行）任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的行為。業(yè)主如飼養(yǎng)任何寵物，須嚴(yán)格按照政府及管理者訂立的有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，并報(bào)管理者備案。不得在單元內(nèi)舉行葬禮、打齋、宗教儀式及嚴(yán)重干擾其他住戶(hù)的類(lèi)似活動(dòng)，不得將單元作齋堂、殯儀館及類(lèi)似用途。除非得到管理者的書(shū)面同意，不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以導(dǎo)致樓宇所購(gòu)的保險(xiǎn)全部或部分失效，或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共非指定的地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物；不得把垃圾廢物拋出窗外；不得在公共區(qū)域內(nèi)作出任何行為導(dǎo)致對(duì)其他業(yè)主及使用者構(gòu)成干擾、不方便或損害。未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主或用戶(hù)不得擅自更改、遷移或增大所用電、煤氣、給排水裝置和中央空調(diào)的負(fù)荷；也不得進(jìn)行任何可能影響或損毀“****新城”及其內(nèi)各單元的水、電、煤氣、通訊的供應(yīng)系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)工程的行為。在獲得管理者書(shū)面同意后，各業(yè)主可以在不違反公約和管理規(guī)則，并應(yīng)在取得有關(guān)政府部門(mén)同意的前提下，自費(fèi)在其單元中安裝或拆除增加物、附屬物，但不可因此引起“****新城”或有關(guān)樓宇任何的結(jié)構(gòu)性破壞，及干預(yù)“****新城”內(nèi)的樓宇、公共設(shè)施的任何部分的使用。如業(yè)主在安裝增加附屬物時(shí)未獲得管理者和政府有關(guān)部門(mén)的同意，則管理者有權(quán)將有關(guān)加建物拆除，一切相關(guān)費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。各業(yè)主應(yīng)對(duì)自身或其租客、受許可人、代理人、雇員、受邀請(qǐng)人、顧客訪客的行為，向發(fā)展商、管理者、其他業(yè)主或任何有關(guān)人員負(fù)責(zé)。因上述人員的行為，由于疏忽、不當(dāng)或錯(cuò)誤而發(fā)生的損害、損失，該業(yè)主必須支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償。在前述情況下，如損害或損失是由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由管理者收取；非管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由受影響的業(yè)主或代支費(fèi)用者收取。不得在“****新城”或其單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒或過(guò)重的物品，也不得在上述地方燃燒任何燃料或物質(zhì)導(dǎo)致發(fā)出過(guò)量的煙霧或氣體，亦不得干擾、改變、破壞“****新城”的防火系統(tǒng)。不得在單元大門(mén)或窗口安裝不符合管理公司規(guī)定的鐵閘或窗花，也不得改變其單元向公共地方的大門(mén)窗戶(hù)的外觀顏色。在發(fā)展商或管理者指定的地方安裝指定類(lèi)型的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用低噪設(shè)備并妥善處理水滴問(wèn)題，不得造成對(duì)其他住戶(hù)的干擾或樓宇的損害。違反公約規(guī)定的業(yè)主須對(duì)由此而導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)并支付一切有關(guān)費(fèi)用。違反公約規(guī)定的業(yè)主須對(duì)因其行為疏忽、不當(dāng)或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的發(fā)展商、管理者、其它業(yè)主或任何有關(guān)人員的損失負(fù)責(zé)并支付一切有關(guān)費(fèi)用。管理一般事項(xiàng)：****新城”住宅小區(qū)管理處（具體是“定義”第9條）受開(kāi)發(fā)商委托，按照政府法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及全體業(yè)主的共同意愿，對(duì)本物業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理，同時(shí)承擔(dān)為業(yè)權(quán)（使用）人提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)的責(zé)任。管理公司是為全體業(yè)權(quán)（使用）人提供物業(yè)管理服務(wù)，而非僅為個(gè)別業(yè)權(quán)（使用）人提供私人服務(wù)，故所有業(yè)權(quán)（使用）人應(yīng)尊重管理公司為全體業(yè)權(quán)（使用）人提供管理服務(wù)的公共職能。二、管理者的權(quán)力及責(zé)任在不觸犯業(yè)主整體權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對(duì)“****新城”進(jìn)行有效的管理、美化和維修，并為此負(fù)責(zé)。其中包括下列事項(xiàng)：檢查、視察“****新城”，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。每一位業(yè)主或其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照裝修規(guī)則，完成其單元的裝修工程（包括機(jī)電工程）。如果管理者發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕此類(lèi)人員進(jìn)入“****新城”住宅小區(qū)，且在管理者認(rèn)為有必要的情況下，有權(quán)將其逐出“****新城”住宅小區(qū)。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由該業(yè)主負(fù)責(zé)，而與其他業(yè)主及管理者無(wú)關(guān)。管理者有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，對(duì)裝修規(guī)則進(jìn)行修正。裝修者需按規(guī)則繳交裝修保證金給管理者（裝修保證金無(wú)利息），管理者根據(jù)裝修規(guī)則的條款可將此保證金作有關(guān)應(yīng)用。裝修保證金并無(wú)利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償業(yè)主因其單元違規(guī)裝修引起的所有損失；業(yè)（用）戶(hù)裝修完工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查驗(yàn)收，沒(méi)有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施、亂倒亂放等現(xiàn)象，裝修保證金于檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回業(yè)（用）戶(hù)；如款項(xiàng)需補(bǔ)償前述損失，則在計(jì)算及扣除補(bǔ)償后，余款盡速發(fā)還該業(yè)主。根據(jù)“****新城”日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。根據(jù)本公約，制訂及修改“****新城”用戶(hù)守則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和用戶(hù)遵守。維修、管理、清潔、更新、涂漆及裝飾公共地方及設(shè)施。如有需要管理者或者聘用的承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人士，可進(jìn)入“****新城”任何單元進(jìn)行有關(guān)工作，出現(xiàn)緊急情況時(shí)應(yīng)事前發(fā)出通知。負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)管理預(yù)算。根據(jù)“****新城”實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，編制“****新城”管理預(yù)算。處理所有對(duì)“****新城”管理的投訴及各項(xiàng)維修工程，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶(hù)之間因“匯景新城”管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。負(fù)責(zé)“****新城”及其所屬地塊范圍內(nèi)的保安工作，保持****新城的正常秩序，盡力使業(yè)主或用戶(hù)免遭騷擾。對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期或在發(fā)展商及業(yè)主委員會(huì)合理要求時(shí)作出檢討和總結(jié)，并對(duì)改善“****新城”管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)提出建議并遞交有關(guān)報(bào)告。清理及拆除任何違法或不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物、安裝物、擺放的貨物及雜物，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。控制“****新城”及其所屬地塊范圍內(nèi)的所有車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)車(chē)和自動(dòng)車(chē)的停放和行駛。管理者有權(quán)拖離或扣留違反管理規(guī)則停放的車(chē)輛，并向該車(chē)車(chē)主收取拖車(chē)及扣車(chē)費(fèi)以及相關(guān)欠款利息和手續(xù)費(fèi)。在所有有關(guān)“****新城”的法律訴訟中受全體業(yè)主的委托，代理全體業(yè)主參與訴訟、仲裁或調(diào)解（但在管理者與業(yè)主之間有利益沖突的情況下除外）。防止任何人在任何不合法、違反本公約以及未經(jīng)管理者書(shū)面同意的方式下占有“****新城”的任何部分。采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于“****新城”的要求。防止任何人對(duì)“****新城”的公共設(shè)施進(jìn)行破壞，并受全體業(yè)主委托，代理全體業(yè)主對(duì)破壞者進(jìn)行索賠。節(jié)假日期間可修飾“****新城”外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其他飾物。如管理者認(rèn)為必要，可以組織“****新城”內(nèi)的文娛活動(dòng)。聘請(qǐng)、解聘、撤換及付酬給律師、建筑商、會(huì)計(jì)所、測(cè)計(jì)所或其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、承建商、承判商、工人、代理人、清潔工人或其工作人員。采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約、住戶(hù)手冊(cè)、裝修手冊(cè)或其他規(guī)章制度的規(guī)定。其方法包括但不限于：在“****新城”內(nèi)或有關(guān)樓宇內(nèi)的顯著地方公布違約單元號(hào)及其違約情節(jié)。書(shū)面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯(cuò)誤。在通知后十四天期滿而該業(yè)主仍未糾正錯(cuò)誤的行為，如屬緊急情況，可不必書(shū)面通知。通過(guò)民事訴訟向各違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主須繳付的任何款項(xiàng)。對(duì)任何屢次違反本公約的業(yè)主或單元使用人，管理者有權(quán)中止對(duì)該單元的服務(wù)，并禁止有關(guān)業(yè)主或使用人使用公共地方及設(shè)施，直至該業(yè)主或使用人糾正違反本公約的行為。管理者認(rèn)為合適的其他合法行為。制訂各種公共設(shè)施的使用規(guī)則及各項(xiàng)服務(wù)的合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理者可以業(yè)主或“****新城”管理處名義投保及支付費(fèi)用。投保項(xiàng)目可包括火險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等與業(yè)主和小區(qū)有關(guān)的保險(xiǎn)。公共地方的清潔工作應(yīng)由管理者安排清潔人員在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行。采取適當(dāng)?shù)姆烙胧苊狻?***新城”的公共地方及設(shè)施受臺(tái)風(fēng)或暴雨及惡劣天氣破壞。2、管理“****新城”公共地方及公共設(shè)施安排保養(yǎng)、維修、改善及更新“****新城”的公共地方及公共設(shè)施。確保所有“****新城”業(yè)主或用戶(hù)依照“****新城”土地出讓合同和公約規(guī)定的用途正確使用所占用的“****新城”部分，如有“****新城”業(yè)主或用戶(hù)違反“****新城”土地出讓合同或公約及其他規(guī)章制度，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止此違約行為，并向違約者追討賠償及有關(guān)費(fèi)用。在有合理需要時(shí)，在“****新城”的公共地方、公共設(shè)施及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當(dāng)?shù)墓こ?。更換公共地方及公共設(shè)施處的破損玻璃、門(mén)窗或設(shè)備。保持公共地方及公共設(shè)施的照明系統(tǒng)運(yùn)作良好。保持“****新城”中密閉的公共地方及公共設(shè)施的通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及必要時(shí)作適當(dāng)維修。保持“****新城”的公共地方及公共設(shè)施清潔、衛(wèi)生及美觀。阻止任何廢物棄置于“****新城”的公共地方或公共設(shè)施內(nèi)，負(fù)責(zé)清除“****新城”公共地方和公共設(shè)施的垃圾。采取適當(dāng)措施防止“****新城”任何公共地方或公共設(shè)施受阻塞。對(duì)所有公用污水渠、排水渠、管道及水管的淤塞進(jìn)行清疏。保持“****新城”的所有公共設(shè)備、機(jī)械（包括****新城的保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水等系統(tǒng)）的性能良好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要或在方便的情況下，管理者可與第三者訂立合約，維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材。安排“****新城”管理員、保安及工人的日常工作程序。根據(jù)公約、用戶(hù)守則或其它制度的有關(guān)條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督使用以下的設(shè)施：裝卸貨區(qū)；垃圾收集站及垃圾車(chē)停放處；花園、花槽、水池及其他文娛設(shè)施；車(chē)輛出入口、車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)、公共階梯、人行道、路燈、欄桿、圍墻及公共場(chǎng)地。3、管理“****新城”財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)“****新城”的財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理，正確地運(yùn)用“****新城”管理帳戶(hù)收取管理費(fèi)及業(yè)主須付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存，以確保有足夠資金維護(hù)必要的開(kāi)支。財(cái)務(wù)管理包括編制每年的“****新城”管理預(yù)算，并盡可能使“****新城”的開(kāi)支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。每年的年度預(yù)算須于年度前提交給發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。遇年度管理預(yù)算不足以支付所有管理開(kāi)支時(shí)，管理者可修訂此管理預(yù)算方案并提交發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審批通過(guò)。每月定期向單元業(yè)主、租客或用戶(hù)收取管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并定期審核收繳情況以確保所有業(yè)主、用戶(hù)準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任。對(duì)于逾期不繳交有關(guān)費(fèi)用的業(yè)主或租客，管理者在提出適當(dāng)?shù)木婧螅幸浴?***新城”全體業(yè)主的名義向欠款者提出法律訴訟。三、管理費(fèi)各業(yè)主須在每月的第一個(gè)工作日預(yù)先繳交其單元該月應(yīng)繳交的管理費(fèi)。管理費(fèi)由發(fā)展商向業(yè)主發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起計(jì)算。根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的年度預(yù)算或者政府批準(zhǔn)的管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，管理者可從“****新城”管理帳戶(hù)中支付有關(guān)管理“****新城”的基本費(fèi)用。上述所提及的費(fèi)用包括（但不限于）：“****新城”各大樓、綠化區(qū)、電梯、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及門(mén)控系統(tǒng)、公共給排水系統(tǒng)的日常保養(yǎng)。本公約第四章第（四）節(jié)規(guī)定管理者酬金（在任何情況下，此項(xiàng)須為業(yè)主最先繳付的管理費(fèi)用）。聘用管理人員的開(kāi)支，包括薪金、假期、津貼、住宿、制服、裝備及出差旅費(fèi)等。購(gòu)買(mǎi)或租賃所有必須的機(jī)械及器材的支出。聘請(qǐng)法律、會(huì)計(jì)、工程、機(jī)械等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。清潔“****新城”公共地方的費(fèi)用。“****新城”及各樓宇外墻裝飾的費(fèi)用。行政辦公支出及政府的稅費(fèi)。其他為管理“****新城”的合理支出等。管理者應(yīng)定期公布管理帳目，并張貼于“****新城”告示欄。不論單元是空置、被占用或出租等，該單元業(yè)主須負(fù)責(zé)繳交管理費(fèi)及其他應(yīng)繳付的費(fèi)用。對(duì)于發(fā)展商尚未售出或租出而管理份額業(yè)已分配單元，發(fā)展商只須負(fù)責(zé)及支付有關(guān)單元的二分之一的管理費(fèi)用；該單元售出或出租后，有關(guān)單元的管理費(fèi)用則須由有關(guān)業(yè)主或租客按規(guī)定繳付。除上述第四章第（三）節(jié)第2款的規(guī)定之外，經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)的同意或者獲政府的批準(zhǔn)，對(duì)“****新城”的維修、更新、改造所需的費(fèi)用可另行向各業(yè)主收取。公共地方及公共設(shè)施所耗費(fèi)的水、電、煤氣按實(shí)際需向各業(yè)主或使用人分?jǐn)偸杖　Ｉ鲜龅谒恼碌冢ㄈ┕?jié)第2款規(guī)定的項(xiàng)目以外的服務(wù)項(xiàng)目，管理者可向業(yè)主或使用人提供有償服務(wù)。管理費(fèi)及其他費(fèi)用包括欠款利息的追收：業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其它根據(jù)公約規(guī)定應(yīng)繳付的費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向各業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可采取法律手段向該業(yè)主追繳應(yīng)付款項(xiàng)。所有管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)及其它根據(jù)公約或其他規(guī)章制度應(yīng)付的款項(xiàng)，均須按期清繳。任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付款項(xiàng)的到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施收取相應(yīng)費(fèi)用：收取未繳付的款項(xiàng)和自應(yīng)繳付之日起至支付日的每日千分之一的滯納金。管理者有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟或作出其他追討行動(dòng)，如限制欠款或違約的業(yè)主、用戶(hù)、租客使用“****新城”的公共設(shè)施，或于“****新城”告示欄張貼欠款業(yè)主單元及詳情，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。而重新接駁供應(yīng)設(shè)施的費(fèi)用或?yàn)樽酚懬房?、利息和手續(xù)費(fèi)所支出的費(fèi)用概由該業(yè)主、租戶(hù)、用戶(hù)負(fù)責(zé)。業(yè)主欠款管理費(fèi)和其他費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月時(shí)，調(diào)釋無(wú)效的情況下，管理者有權(quán)向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，依法追繳所欠管理費(fèi)和因追繳行為所引起的費(fèi)用、欠款、滯納金及手續(xù)費(fèi)。所有付給管理者的因遲交管理費(fèi)而產(chǎn)生的利息及手續(xù)的款項(xiàng)應(yīng)存入管理費(fèi)戶(hù)口。各業(yè)主必須按公約和其它規(guī)章制度，繳付有關(guān)款項(xiàng)連同前條所述的利息及手續(xù)費(fèi)，以及其他所有因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生的或與之相聯(lián)系的費(fèi)用，否則管理者可通過(guò)民事訴訟予以收取。在該訴訟中管理者可要求被訴訟方業(yè)主（若其敗訴）支付律師費(fèi)用及管理者作為一方當(dāng)事人的費(fèi)用。在該訴訟中，管理者將被委托代表小區(qū)全體業(yè)主的代理人采取追繳欠款的行動(dòng)（但在管理者與業(yè)主間有利益沖突的情況下除外）。上述訴訟中索回的款項(xiàng)應(yīng)存入管理者費(fèi)用帳戶(hù)，管理者可按財(cái)務(wù)管理原則運(yùn)用該款項(xiàng)。管理費(fèi)按金“****新城”全體業(yè)主應(yīng)在收到單元交付使用通知書(shū)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳交三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理費(fèi)押金。如“****新城”管理帳戶(hù)出現(xiàn)赤字，管理者有權(quán)在征得發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意后從管理費(fèi)押金中提出適當(dāng)金額以墊支不足的帳目數(shù)，并可在征得發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)以及政府有關(guān)部門(mén)同意后，增加管理費(fèi)以?xún)斶€上述所墊支的款項(xiàng)。業(yè)主入住時(shí)所繳交的管理費(fèi)押金概不退回，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至受讓人名下，然后，由該物業(yè)的受讓人償還給原業(yè)主。轉(zhuǎn)讓人在辦妥政府的有關(guān)手續(xù)后十五天日內(nèi)到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。維修基金維修基金只能用于“****新城”的保養(yǎng)及維修?；鹗褂煤笕缑繎?hù)出現(xiàn)不足原數(shù)額，將出通告，由業(yè)主補(bǔ)足原數(shù)額。維修基金在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)不予退回，將自動(dòng)轉(zhuǎn)入物業(yè)受讓人的名下，物業(yè)轉(zhuǎn)讓人可在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓人協(xié)議收回。帳目審核及保存管理者應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所至少一年審核一次“****新城”的管理帳目，并將審核報(bào)告張貼在“****新城”告示欄。管理者須妥當(dāng)?shù)乇４婀芾硎罩つ?。發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所審核“****新城”管理帳目。管理者被辭退或職務(wù)被終止時(shí)，須在被辭退或終止后的三個(gè)月內(nèi)移交所有有關(guān)“****新城”的文件、記錄、圖則、審核管理帳目給發(fā)展商和業(yè)主委員會(huì)。管理者根據(jù)本公約作出的決定及任何合理行為對(duì)所有業(yè)主均有法律約束力。管理者及其雇員在下列情況下無(wú)須對(duì)業(yè)主或用戶(hù)負(fù)責(zé)：為履行本公約所進(jìn)行的一切管理工作，但涉及故意或嚴(yán)重過(guò)失而造成的損失不包括在內(nèi)。因下列原因造成的服務(wù)中斷：A、任何設(shè)施、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)和更換導(dǎo)致中斷服務(wù)。B、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致中斷服務(wù)；C、無(wú)法避免的燃料、材料、供水、供氣、電訊、電力短缺；D、管理者無(wú)法控制的其他一切原因。非因管理者及其雇員的過(guò)失而引發(fā)的任何偷竊、劫案或暴亂等。業(yè)主或用戶(hù)不遵守和不執(zhí)行公約、管理規(guī)則條款的。管理者酬金管理者酬金是管理者履行公約的職責(zé)后，由“****新城”全體業(yè)主支付給管理者的報(bào)酬。該酬金數(shù)額按每月“****新城”管理費(fèi)的百份之十計(jì)算支付給管理者。管理者無(wú)須從管理者酬金中支付因聘用作為“****新城”的管理、運(yùn)作、會(huì)計(jì)、審核等方面人員的一切開(kāi)支費(fèi)用。管理者酬金由管理者在每月的第一個(gè)工作日從“****新城”管理費(fèi)帳戶(hù)中自動(dòng)扣取。會(huì)所及其設(shè)施所的性質(zhì)及目標(biāo)本會(huì)所專(zhuān)為“****新城”住戶(hù)設(shè)置，為會(huì)員提供：運(yùn)動(dòng)及康樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所。相互社交的場(chǎng)所。與上述兩項(xiàng)有關(guān)聯(lián)或因而進(jìn)行的活動(dòng)場(chǎng)所。會(huì)所的設(shè)施會(huì)所可就其附屬園地、設(shè)施（包括游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、咖啡廳和游樂(lè)場(chǎng)所等）向會(huì)員提供各種收費(fèi)的康樂(lè)服務(wù)。會(huì)員資格、使用規(guī)章及規(guī)則業(yè)主及“****新城”住戶(hù)均可申請(qǐng)成為會(huì)員，但十二歲以下兒童不予辦理登記入會(huì)。發(fā)展商和會(huì)所管理機(jī)構(gòu)擁有全權(quán)制訂會(huì)所的入會(huì)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，審核申請(qǐng)者資格，接受或否決該申請(qǐng)；制定及修改會(huì)所使用規(guī)則。公約的規(guī)定同樣適用于會(huì)所的管理。會(huì)所及相關(guān)設(shè)施的具體運(yùn)作由會(huì)所規(guī)則制定。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主大會(huì)發(fā)展商須于管理公約簽署后，根據(jù)政府部門(mén)有關(guān)法規(guī)規(guī)定協(xié)助有關(guān)業(yè)主，組織及召開(kāi)“****新城”的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選出主席和業(yè)主委員，決定業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、人數(shù)、各成員任期及其它事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)一經(jīng)產(chǎn)生便須每隔不少于十二個(gè)月召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。管理者、業(yè)主委員會(huì)和不少于“****新城”當(dāng)時(shí)已合格竣工單元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)[當(dāng)時(shí)已竣工單元]）的百分之二十的業(yè)主均有資格召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì)會(huì)議，以便討論或決定關(guān)于“****新城”已交付使用部分的事項(xiàng)，或?yàn)楫?dāng)時(shí)全體業(yè)主的利益就“****新城”已交付使用部分的保養(yǎng)管理向管理者提供意見(jiàn)。下列規(guī)定適用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議：物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，且使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照