2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分通關(guān)300題帶答案下載(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCQ1C4J8O8S7I7U8HI3K1C10H2T5X9M10ZV6K1Y10H1B5U5N12、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACR3U7A4Y10N8U8F6HL3C3M9O2Q8C4O8ZP7S5I4O10Z4X4M43、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCS5N6E10R7S5V3Y10HU1G6D6Q8I3U10A9ZU10F8P10T10U6I3S24、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)【答案】ACV4Z2U2E10I2N8A2HN6F2K10G1V4D1G2ZA1S3N2U10Z3F7H75、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACH7N5O6L1R9J7V9HB9E5U7W4T2V2J9ZY2O4Z6I2X5Y10J106、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCJ4W8V1T2Z8X5Q7HM6W9O3I9P9C5N3ZX10T7Z6G5U3R4I97、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCT1Y8W6G7D3S8K1HD10D4F9F10D8K4N8ZR9S1F9O4L1O6D38、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCI2J6L10S1B6Y5J2HP4J6Q7K2K7Z5D4ZU1T5C6D5J6V9U29、當(dāng)國際競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCJ1I1A5O4C9I9L10HL5G7I10X9D7H7T8ZB6M9B3V3D3J3J110、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCU9W6G2H8J8K9O2HH1Y7Q4B9D1R4M4ZJ2Q7V2I9N8E9P911、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT1Y5Z1C8X7C2J3HX1Q8S4I7M3Y8V7ZE3W6C10K2E1X2V512、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCK4Y10U9Q1G7U10R3HK6M7N6W10O9X5H1ZP7H3G1J10O7C7C1013、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACE2P4G5M1F1Z3Z9HL10X5M7A9B5D5Q10ZI3L2C1V4Y5Q10B714、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCT4Y5R8G7T10L7G8HK1G3X3B8P4B1H5ZB5C5X4N5Q7B7L615、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACD9U7V6E7Y7T2N6HC2C7B8Z6O6C8J9ZT1F4K4V1E4K5M516、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCX5L1Y10Q2R10F7F3HV6F9M1M7L5N5E1ZU7D1I5L1D5M5X917、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCD10I4R10A5L6F10Z2HF6T3Z8L7W2D2D5ZE8A10C8M3M6V3O418、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCA1F5R9W2D7Y2A10HW10X5K6U6X10Q4U5ZN5A9X9H4F6T4C719、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用【答案】DCJ8J2S3B3T4T2Z4HM10K8G4K6Z6D5I10ZJ9X1D3W9K6E1L820、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACA1U6A7E3M5S7V8HV8T6O4N9U9S8W10ZO10N9M1H6N4Z7K721、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCS8Q10J1L2W5Z7J8HY6H9C1Y5T3Z2P4ZP3Y10K9M9E10P5K222、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCW6P6E5F2I7T3C2HI4X8A10N3Q6V3A5ZR8G8M10X10S9B2X1023、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCZ1M5A7V3I3U4R6HB6O5E9Q5Q3H5A7ZJ10Y3O2E9F8Z3E224、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價(jià)格為5200元/m2，土地重新購置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH5P7P5E6F1V7F5HI2B8W2U3D7Q3G5ZV5B9V3N8X8B5B325、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACZ10H9X3P6J4H6V4HB7C8R3J10M5O6N1ZF9T1K6T10O9L9U226、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)【答案】CCV8P4J2P9V7P10I10HB9C9P1E1D1L3K10ZZ10M6P7D2O8D9D1027、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCS4G4M3X10X1K1P10HI6Y8J1U1L6Q3D1ZQ10M10E10I5N2L3V1028、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCI7C3X8I1Y1Q4D2HV10P1A7E10E5Z2C6ZZ8C4N3O7P4Z9R729、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCY10A10X10A4Q2Y4Z9HP5Q10B9C4P3G2A1ZW2J4T5R2D5D2Q630、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場價(jià)值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCG8L9F4F6C10D1Y3HK1N10L2B6Y4Q10D1ZF7E8M9P10F4H6F331、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCY9K4N4L6A5W7W9HV7Q7C2X4L2J6S4ZH6K2Z4N3L10D8E332、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCZ9N3O5J8G6D2J6HW7P5A10Z3V4F6L1ZK9I5S7W6X6L1H433、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×（）＝正常價(jià)格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCI8J10O1M10S6N5A6HC7E8U6C7F1N5W10ZF4Q5P5Y2I8H1C934、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCU1Z10Z9A9F2T8D2HB7M3U6N6G7Q4W8ZA4J6C6Z9H4D3W835、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCH3W6G9G5H6O1A5HI9D2H1Z7X4T7F4ZL6W8Q9F5O7B9T836、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCD5P7Q7S2Y8G3X3HP3A8E9T3E5A9A9ZH4S6J5D5D4Z1I837、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8D9M9K9L5R10E4HD4M5T10U6X9V9Q4ZQ5P10X4B6D4V9Z238、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCY3R2A10Z2Z8J1M7HJ7X2W5F1U4N5Q2ZL8X1H9B2R3Q3B1039、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCA9Y2C8M4Z3P1F8HN2F1Y3R2M10T10X3ZC7H4X2W9C1X2O840、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCQ7D7O6H3N4L10Z6HZ7K10M5W7L5F4F1ZC10V4O9D1C1Z8T941、采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價(jià)的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCG10U9M1P4R7I4M10HE5F5D4J8Q2B2A6ZD4G6G7T7U6B6G442、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCA10W5C10A6D2X4E8HP10H6X9O3Q6O3C5ZX9S4E9W4F9W3T943、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCC10P1M10N7S1S10J4HN5P4P1C9A1R7T9ZT3A6L1E2R1W10N844、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價(jià)格為5200元/m2，土地重新購置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACW3R3O5G4B4D5G2HC4K3F10B1C6Z8M4ZG1B5C7K1U10B3N245、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿【答案】BCO9R4H5N5L4Q4Q9HL3I6V7N9K7S5H1ZI4S5H7D7Z6J4H346、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCD7B6C3R2R6T10R7HE6P7B6J5F5I10D7ZX9N4T5I1W4P2Z547、在測算開發(fā)利潤時(shí)要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計(jì)算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCK5K7E6M4N6S2N2HL4Y3B7H1F10A5H1ZD10V9R10C4M6P9A148、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCJ2J9X10C3B10K3F10HR4A10R2Y9H3L3M7ZB3N2D7O1B1M1L849、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACW5D7D8A3N5S9Q3HY9M6E8M5M2K9J7ZY10D6T9P9D9O4G350、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACG8K10L1M5K6E5R3HK4J8Z7N7O3V9A6ZT1V8W6V9F6A6D251、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCU2J9G7P4R6H3I10HB8S2U3T4C3T10M8ZU3Y7I1P4E9C5J1052、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCU10D6I9N3C2G9S3HT8I6Q10Y5Z7A6Q5ZT9N8Q3D8A6L7U1053、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCK10E9G5E4L7N7C7HN5V3E3B5U10H10N10ZG10I10D3K10D6F10U1054、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACM2E8O6M4N6U8W1HJ3N4K5S9R9J3U4ZR1Z4M3O1B6H2F555、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCB2F2J3S8U10X10N9HR7P6D7M7W3C2Z5ZG3N3Q9J10Q2K1L356、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCO6L5B4M9J5U8T8HC6M8Y10Z1A2G4G9ZM3R1T8Z5H2U8A157、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCB3E4B9F4U9H9P9HV5Z9O6J1P7B3Q3ZX2T7W1D9L9M10O258、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACH3C3X5X4E4F8N7HM1V2E9E1A9Q3J2ZP1S4X9V4V4V6K1059、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACA4B3H4Q3Z3Y9A1HQ1P9U9W9C5F8P4ZW6D7I3V7Z3E8W460、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCO1B10S7T6D2N2G7HJ10B2B7I7Q2P10O8ZJ6I10M5U1P6K9G961、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCB6N3F5U5N8H2J4HP1O9E6P5X1N2V1ZF7D9R7A10D10C2O662、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCG7W1Z7Q9D6L6A8HV5L9U5I1T1M9A6ZZ6Y2B6Q2S8C7N463、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCG5T10E4E10Z1H7T6HP10Y7D4R3I10N6C2ZY6Z9X2C10C4K5N264、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCR1X1I5J1E1L5J8HU4D9M9N10N4Q4Z9ZZ4K5R3I8I6M1G665、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCE5Z3I4V1W3M4Z6HC6X6W3F9Q6V8P3ZG3C7E8M6M9U1T566、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCN3N1Q2I4N9A7G2HP5Q6F9Z7M10U6X3ZY1Q9K3H3J1I9Z167、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACH8Z2Z2Z2V8P2O2HX10T7Z1V7W5D6E6ZM2C2M10C9V8S7T368、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCI10C7O3O9V6H2E4HK6N5Z6Q6B7L6V4ZT3S6D2G4R5K3N169、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCJ10U5H7U4B5D6F1HL1R3S7X9Z3M4Y8ZT5R1T6I6E6M2Q1070、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCY4W9W10L1K1F10X7HI3G10G5S3Y3B6H4ZJ10U5R6Z2Q8Y4W171、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCK8U7M10L4A4L2Q2HM4M2H4R7S8B8D2ZH7S9D6Z4C6H1W572、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACX1M7P4D4V6E4J10HH8V9Y3T1J6C2D6ZF10O2M4E10T6G8G573、在采用市場法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCZ6G6T6R2R8B7P10HY1F1U6B3L4S8J4ZL4H6I10W7J4W7P274、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCE1L8I7B2O3Q3I7HJ6U2G2D6E4G10Q10ZT2O7C4N9A2Z8J175、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCF6M7Z1F7H1G9L2HF6C5B5T6Z8E6F10ZA4J8F5A5D4G4H276、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCO7W10G6T4F10H5G1HI2D4D5F9N6W1I5ZO3C5Y10S4X9T9F877、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACV6S6A4H9M4A10M1HP5G4S10H2D8C8F9ZT2B5Y1W10T9E5W678、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強(qiáng)調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCF7I2G2Y8N8T10V8HR5H8K10Q8C9C3L1ZB1W3L9E2G2C3I1079、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時(shí)，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACB1R9B10W8I1D5X10HW7A9U4G3H4G6C9ZY7C8F4I9P3X8W1080、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACO6T5O10I7N4I4N7HG4E3Q5L4O1L6Z2ZP9M2Z7U10Z1Y9Y681、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF2L8J10A5M1C7L4HP10I3R2D8B2X2I5ZX4V8Q10S4F5E10Q1082、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCK9F10H8X10M2V1V1HO6Z7A8C5Y4C3H8ZO2T8Y1C6I4S8J683、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCG8Z6Z9A10O9V10T5HQ2J9U7W2Q10V2J6ZA10G1V4R1H3V1U1084、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCS6R5K6B1U7W3R6HW4E10J8R8Q9R2O2ZA10B1B1M9D1A1A585、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為______，估價(jià)對(duì)象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACI4Q6X5F9K10N1Q9HH3N8G9I6P2P6O2ZN5Q8X5O1F9Y6C1086、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCU10Q4A7P1J8S8S3HW6I6Z6I6B1F3K8ZG2Q9L2E8R7C10B587、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCT9C1P5Z10X5C2Z1HK10I1W1G3N10T10H6ZQ4Q4Z2U5I9Q2E688、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCE6D5E4X10N5F3V9HE6G6L4D5H1P2S3ZR6G10L7Z3Z10M2R489、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV8C5M5S6X7P2F2HU3F5N5A1C7K3Y6ZT10I6H1T3G9L5K390、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCI3C2P1X7P10V2J2HN4A1W4K4C9I3C1ZO5K10S1C2U1G4N1091、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCT9G7Y10V9E6R6K1HR6L5A8W10I2N7F2ZP8T2Z6O3T8Z6F692、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCJ8S1Z7Y4Q3S5T2HX1H2U10D7Z6P6W5ZO8Q5W6W9P8N1X393、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCI9G1U5N1L9P5A7HO10W10N3M1F6M10R5ZR6J10E10T7F10T8Q694、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACE6K6Y5O9Q3Z1X10HC8H3D3Q8T1S10Z5ZY9B8Z5R7G9B2J195、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCE9B6Y7A10M5K6P7HJ7Y1W5P7F10Z5G1ZS10C8S10E3Q2J9Z396、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCT9Q6P4E4L1O3J6HA9R9Y8O9E3O8J2ZM6U3F8A3T7C6B997、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU2O8A7I5G6H6O7HY8K7M1H5Q2I8J7ZZ2N4H10E4L10H1A898、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCD7R10P3B9L4X5V2HY1T2H7O10Q8E1B6ZT8I7O3J9F4Z5F399、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACO3X2Y6O9F6V6O10HJ2Q10L6V2J10Q5D3ZE5O9J5L10F2Z3D5100、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCY9K9W8O3V10U10C6HQ9F9Q1S10K9S1F8ZK1Q10E7W3E10K3G9101、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCB6Y3G3L1W8N9I5HQ2T1J3W2T8R10M1ZQ7M7X7D7X4T8J9102、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCO2Z6B2A1K6G1K6HU1H1L3P6J10X5Q1ZY6O6P6K3Q4T5Z10103、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系【答案】ACM6R7Q8S3H10G6F5HA2X5A5M6C4E8J3ZG8P7L8P10J6R7C9104、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCH2E5D8I1F9L7P3HO6N2O10O4F6X1X1ZM2H7L1E2A3M6B6105、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCO4L6O9N3W1C2M10HO1J9I8Q9P10X2X2ZK2Y9Z9O1T9G10E3106、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCN8S10B9O2G9R10J1HW8H8N1U7I2X9S1ZU6P9O6J9V6D9C8107、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場35公里

B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南

D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCM7P8R5R7L3L10Z2HT8I3R3Z9E3Q4V4ZY3V4D5O9M10V2R4108、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)【答案】DCH3C10C10H10W2Z9I6HB6O10M10F2O8P4E1ZY9H6F2N2H7L3D10109、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCF5V2S7S1Q1N4P10HS3B3K10E10C10J8T9ZW4X9T2Y4V9X5Y8110、在評(píng)估期房價(jià)格時(shí)，（）。

A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)【答案】DCQ3H8P10F9P9W6S2HT10N10L4C6M6V5P8ZX3T7Y9D9I8U6P1111、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCL2W5Q7R6A1W9E1HP7U5J5Q6G3O3W6ZQ8M4R5K6E8K4B10112、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCH9E5W8N7U8E2B4HK10S5D6T7V1K2G1ZN5Q2P2F2H9K5R2113、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCF3R9E6O7T5I5S8HJ5C8V8M4U5L5G5ZA7T3S1Q1I8Q1V10114、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCK1R4K3K7M9R9M7HV1T7Z3K6H7Y3N1ZD4Q6O2U7H5B1B2115、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCT1K10N2B9J7R4P4HQ10J7T6Y6W10P8V10ZS3O8X10V7E2O10Q9116、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCS7I9G10L1A3C6X4HG2V4C10S3H7Y10H5ZC1Z10Y10U7G4M3G4117、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACR2D7Z10O2Y3A10F7HI7U10N8Q4W4L1Z8ZO7R6F1F3C5E8Q6118、報(bào)酬率的求取方法中，可以利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率的是（）。

A.投資報(bào)酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對(duì)比法【答案】CCH7L7U6F6Y3U2Z4HS3I4N10H2R2K9W2ZL2K7M10Z1F4J7J8119、氣血運(yùn)行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACM10N4O8C1L10I2B5HZ3O5U4J4Q6E1Q6ZE10C9F8Z9M5M8V1120、（）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)報(bào)告提交日期【答案】ACR4K1A8O7P8F8X4HV6M10U6N9S2R6U7ZT9E6D3F2F7T10T10121、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACR8Z7N3Z9T2M10S6HF5A1A8O5D1T6M4ZP9T7K5P8Z8U10Q2122、下列對(duì)報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對(duì)象對(duì)未來各期的凈運(yùn)營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCY4Z9O9B4X6G6L10HM10K9Q7N8L9U10F2ZO3C8H8W4G4O8V10123、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯(cuò)并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCG7T5R1G5K5K10S5HF4C6B3Z2L9O8Y1ZK8B7J1C9V7U6K8124、正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對(duì)象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCZ1F6F4Z9O6B3W10HS3D10H2F3I5T7Y10ZB2U9P10G1C3F10V2125、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCS6R9Y5D2Y4S7O4HX2I4V8J6H2Y7Q7ZH5J9O7Y1I2S8Y7126、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACX7V8W7L2A6E3O6HY10A4P7T6C10L4X7ZZ4O6Z9A3W1K3C1127、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCV6I8V9V8P8J5K1HR10A1D1W3G10E5Z5ZI5B4H5Z6M1K9J8128、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACM2F3Y8C2O7D5T6HG2S3G8L2B2H7S4ZG4G8Q1T1I4P5A2129、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACM8S5V6U4U4K7M4HK7A4L8M3Y3D2C1ZR5Z5L7H5Q1K5B9130、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK2V3P6Y2W6S5C6HG1B10R4N3C7M3M4ZM10Y7B10N8X7C3N1131、市場狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

B.正常情況下的價(jià)格

C.客觀情況下的價(jià)格

D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格【答案】ACE1N4T3W2E8V3D1HA5X1D7M4I6D5F6ZQ10J9Q3X4N1W8M4132、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCS1G10X6Q6G10G4N10HO8Y1N6O3D3Q7P1ZU6I7F3O4O1L4W4133、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACX9U7P1R8S6H10O10HE3B4R9J9U10B4G6ZY9V5A10P2J1A6A7134、東南地區(qū)治療特點(diǎn)

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCY4O4V4T7U6P8Q8HM7H6O6G7J4Z4D1ZK1C5I10F6M6G7F8135、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ4W7V6F8F7M9T6HY8Z2A7P7V8H7W7ZQ7J10Q4A10L8P6T3136、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCS7J5K10G7F9T9H4HY6R3X3R8Y10A10N1ZS8T9Y6P5Q2D6A4137、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCS2V1N8F2Y8M4N7HV5U7R3U5D2F4Y2ZB8X5Z9E1F6F3E7138、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)【答案】CCC3H5L6Y10K7U9X9HL6N7K3X1K5Z4T10ZF10Q1X8N5U9Q9F1139、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH3W9J3D6T1E6Q2HH10B7G5X7H4F1M3ZC10O6F6N9C9Z1H9140、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACM6Y5X7E2K10E7O4HL6S8Q3Y1L9E9C10ZX3O2F7U2W9Y9T8141、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCJ5U5Y5T7Q5M10Z9HM10D10V6J4T5G6T3ZK10S4Z9P4Y8G10Z5142、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCH4D5Q4S10S1R1O1HG8T6D1V3V1T1M4ZQ1N4B8W2O2B1N5143、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCA7P1C3O9Y4V3P10HC1O6A5Z2N10Q8H7ZM2S8X9I3L8J1U6144、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCA8B5I7Q10W7V5P10HQ7M5P5C3Z1S8W10ZD8T6C6W1T8R10D3145、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCY7C7J8B9Z5S7Q7HM4J1R6Q10X5J2E2ZV8R1H3Q3C4Q7U6146、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCO5T2I7R6Q6G6Q5HD5B8J3H2F5U3F7ZA3W4B2Z10R2O6S7147、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCP9T4B1E2C7S3L10HX2R1I3C10M5Z3O7ZT8J9L10T7P2R8T3148、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS2N4B10B5K3F6J8HN8Y8I7V5I10X6S10ZE8L4R10W5Z10J1O6149、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時(shí)制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACY5Y8M1N4R1C3M5HN10J2B5I2O9C5W6ZF3P10R8I9C1S6Z3150、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元?dú)獠粡?fù)

D.以上均是【答案】DCG3O4X9P10M10P6N8HH1W8P10A6U3D9C2ZS10K10M2E3U7E2T4151、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCR5X5T4E7V3Z8I1HE7M9X1E7I1K10U8ZV2S5X3Q7M3Z7S8152、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCI2J10O10I7U4T6P10HD10M7R5R2X9W10S7ZS9J4J1I2H7A2U6153、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

C.全國同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】DCR6F9E1U2J1E8L10HE7Q1W10R7I9N2I2ZT3D5P1M3W9O7U2154、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCV5D10O9R10X4C4P8HA4E9D9B2U3Z8V9ZU1Y10Z8I10R5Z2A3155、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCI1J1I6T8K10D9Z2HL4P3S7Q1K3K8K5ZB9W10C2U7V8A10W8156、一般來說，（）圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACB6I3N6K5N7H3V5HF3T6E7C10W3H5M5ZF6J6L4V9O2C3I8157、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1B5G5M7M2Z9E3HG1I3Z4Q8G1P8F3ZK5H8C5A3N3V8P8158、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCJ1T2J7T5S6Z3G5HL5E4K7U1Y7K9Y5ZV9Z9D1U1X2A10K6159、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCS9W6O2M8F2N10H2HL6T7U3A7P5X7L8ZM2N8Y10I6M2T3I1160、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【答案】DCQ7O9X9G1T6A6K1HH3J8F7J9W4V2F5ZS7G6C6Q3Z4E4Z9161、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCD10A1F8T1L9T6L6HJ2O2P1N10N8I1F5ZS8N1M7Z6M3R8I3162、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCX2U1V10M8R10N3J10HP4N9G7N8U4Q1Z3ZU7I4B1J7G5F2E5163、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCP4J10K6M10G8C1N10HP5Z9L10M3U6X2B2ZB5E3T5E10E3N9H2164、越接近（）的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCB1F10G3Q9G10M9E9HJ2C8W7R2M3C2F9ZC7T5T10L3S5P10B8165、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCJ7Z1B2E5R1D10W5HY3A7Z8L2P3A10B1ZU6C6E7B10Z3C5V6166、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX10B6W1I10N6S5A3HM9B7S7K3J7D2Z2ZD10I1D6M2Y1W7B1167、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCQ9A3V7E6B4O2N2HY9T10M8D10G2G6G6ZM8P7U4X7Y3U6U5168、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCN8I2P7P10A5E10T9HV4B10Q2D5P8O7X7ZX2X6D10W9J8N10I6169、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCO6Z2R5C5Z3F3R7HF7P1K2F10B1L3P8ZP9C6F6A1Q3I7A3170、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCX9U6D4R6P8E9I8HU5M9X7R4Q5Y9E3ZO6L1I6G1D6X2N8171、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCB5F1R4P10N3G9X8HH4U8F8Z4T8A9N6ZI5X9B1T7K1V8B9172、成本利潤率的計(jì)算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACE7L8B9C1L8I7Q5HQ3E10J6W9Y10T2O2ZG10Z7O8H9Q9N5W1173、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率【答案】DCB2P6F1D1S1Q1B4HN8L8G6A9I3T7U2ZX1K6V4L3