2022年-中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案

2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)1.以下關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是( )A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位[答案]B[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。ll6°23′，39°54′，B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.社會(huì)區(qū)位D.天文區(qū)位[答案]C[解析]天文區(qū)位。書第1頁。中心性中心地職能D.[答案]A[解析]需求門檻。書第6頁。B.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求[答案]C[解析]消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。書第12頁。A.IB.C.絕對(duì)地租D.壟斷地租[答案]B[解析]級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。書第16頁。B.相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散D.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散197.A.B.C.D.國(guó)家[答案]D[解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)[答案]A24A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)[答案]C[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施[答案]C3011.工業(yè)建設(shè)用地是指()。工程建設(shè)所需占用的土地用于進(jìn)行工業(yè)工程或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地[答案]B[解析]建設(shè)用地的分類。書第36頁。40B.C.綜合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。B.投標(biāo)人的資格要求C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法[答案]A40A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)[答案]A[解析]協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，()。其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定[答案]A45-46B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的[答案]B49A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押[答案]B[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金[答案]C[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原那么。書第61頁。B.動(dòng)力C.保障D.結(jié)果[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。書第64頁。B.消費(fèi)環(huán)境C.消費(fèi)群體D.消費(fèi)能力[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。(D)兩方面內(nèi)容。A.組織B.個(gè)人C.機(jī)構(gòu)D.產(chǎn)品[答案]6523.()是消費(fèi)者群體分類的根本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為85-86A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性[答案]C87-88自用C.D.投資置業(yè)[答案]B89-90A.市場(chǎng)化原那么B.持續(xù)性原那么C.差異化原那么D.前瞻性原那么[答案]A93A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)效勞類D.[答案]A[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報(bào)告類別包括()、開發(fā)工程實(shí)施籌劃報(bào)告和開發(fā)工程運(yùn)營(yíng)籌劃報(bào)告。開發(fā)工程決策籌劃報(bào)告C.D.[答案]A95-96B.銷售利潤(rùn)率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率[答案]D12430.A.投資利潤(rùn)率B.資本金利潤(rùn)率C.D.本錢利潤(rùn)率[答案]C[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁?？紤]資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等[答案]C[解析]靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。書第127-128頁。盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法[答案]C[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。由低風(fēng)險(xiǎn)變高風(fēng)險(xiǎn)D.由盈利變不盈利[答案]A[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。政治風(fēng)險(xiǎn)D.[答案]B[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。書140頁。5005002001603A.1B.2C.3D.4[答案]D[解析]獨(dú)立方案的概念。書147頁。在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受在假設(shè)干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，其他方案就必然被淘汰[答案]C[解析]互補(bǔ)方案的概念。書147頁。IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙B.C.D.[答案]B[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。C.工程的根本情況D.工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程[答案]D[解析]房地產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。承包合同C.管理工作D.施工過程[答案]B159A.1B.2C.3D.4[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程邀請(qǐng)招標(biāo)。書第167頁。B.本錢加酬金C.單價(jià)D.總價(jià)[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。以下措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。司法措施C.D.技術(shù)措施[答案]A176A.1B.2C.3D.5個(gè)采暖期、供冷期[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。A.1B.2C.5D.15年[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。代理方進(jìn)行營(yíng)銷企劃代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備委托人與代理人進(jìn)行工程結(jié)算[答案]A192-193B.C.D.比擬定價(jià)法[答案]B[解析]房地產(chǎn)定價(jià)的根本方法。書第195-196頁。47.在其他條件不變的情況下，以下策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()A.調(diào)整樓宇基價(jià)C.D.[答案]B197-198通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的根底上促進(jìn)銷售D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任[答案]C[解析]公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁。49.7%8%297A.323B.275C.273D.258[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。1500/3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。某商品住宅開發(fā)工程的用地是21500/m22000元50%3000的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00[答案]D[解析]本錢法的根本公式。書第218-219頁。3000/2500/B.C.D.[答案]D[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。C.D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議[答案]C[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)241A.全體業(yè)主B.C.D.物業(yè)建設(shè)單位[答案]A[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這表達(dá)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原那么。A.公開B.公平C.公正D.老實(shí)信用[答案]D[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原那么。書第249-250頁。B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權(quán)利義務(wù)[答案]A[解析]物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。(〕。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.[答案]C[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。50l5l0A.3915B.4220C.5139D.5153[答案]D278A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款[答案]A[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性[答案]D[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。書第283頁。202221個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位[答案]BCD1B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格C.城市經(jīng)濟(jì)高速開展人口急劇增長(zhǎng)房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求[答案]AB1163.房地產(chǎn)征收征用的情形有()。國(guó)防和外交C.D.商品房開發(fā)E.搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要[答案]ABE24A.國(guó)防和外交的需要B.C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要[答案]C[解析]公共利益的界定。書26頁。A.出讓作價(jià)入股租賃E.[答案]ABC[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別( )A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.D.協(xié)議出讓無需公布出讓方案E.出讓主體不同[答案]ABC[解析]協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。補(bǔ)簽出讓合同D.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證E.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)[答案]BCD[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。A.根底設(shè)施情況居民的生活習(xí)慣D.E.房地產(chǎn)稅收政策[答案]BCD64(〕等模糊詞語。A.可能B.C.D.E.[答案]ABC79-80人口B.地理C.學(xué)歷D.行為E.信仰[答案[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。71.以下資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。A.企業(yè)自有資金C.D.E.[答案10272.不確定性分析不包括()。A.B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風(fēng)險(xiǎn)分析[答案]CD131、135、138敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析[答案]ABCE[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在外表的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬同一風(fēng)險(xiǎn)事件按對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果[答案]ACDE[解析]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。書138-139頁。被比擬方案具有相同的不確定因索被比擬方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D.被比擬方案具有相同的計(jì)算期E.被比擬方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位[答案]CDE[解析]對(duì)互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。書148頁。建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()等。A.投標(biāo)人須知B.C.工程量清單D.標(biāo)底E.投標(biāo)書格式[答案]ABCE168A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)并購策略D.房地產(chǎn)促銷策略E.[答案]ABD2估價(jià)委托書注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.估價(jià)委托合同估價(jià)結(jié)果報(bào)告[答案]BDE[解析]房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。書第235-237頁。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用()的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。集體討論C.D.分組討論E.無記名投票表決[答案]AC[解析]業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)那么。書第240-241頁。B.C.抵押物的面積抵押人的信譽(yù)[答案]BE[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇和多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，此題不;少選，所選的0.5案例分析題(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)工程，征地5600平方米。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查該地區(qū)住宅平均售3000/220270/112.6058.12170/根據(jù)題意，答復(fù)以下問題：該工程的可變本錢為()元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78[答案]A132B.499.40C.3494.40D.3999.40[答案]C[解析]盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。書第133-134頁。83.220B.4503.58C.5600D.3503.58[答案]B133-134B.C.D.生產(chǎn)能力利用率[答案]ABD133-134案例分析題(二)500/2500/300元/㎡。該工程營(yíng)銷方案局部?jī)?nèi)容如下(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度方案。(4)銷售價(jià)格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)(6)l00/㎡的價(jià)格優(yōu)惠。85.在該工程市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重()。A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模潛在消費(fèi)者需求傾向D.[答案]ACD191A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理[答案]B[解析]房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。商品房銷售代理的特點(diǎn)。書第192頁。87.A.3977B.4261C.4620D.4688[答案]D195-196廣告C.D.公共關(guān)系推廣[答案]AC19982022101115000/m2，2022812022892%5%1%。B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.[答案]CD[解析]可比實(shí)例的選取。書第212頁。t建立價(jià)格可比根底交易日期調(diào)整D.[答案]ACD[解析]市場(chǎng)法的操作步驟。書第211頁。/m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00[答案]A[解析]市場(chǎng)狀況調(diào)整。書第213-214頁。/m2。A.4851.50B.4852.95C.5100.50D.5151.51[答案]B214-215某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)效勞企業(yè)，對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。《物業(yè)管理?xiàng)l例》鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理別離的原那么，通過招投標(biāo)的方式選聘具有