購房寶典：破解六大選房難題

購房寶典：破解六大選房難題第一關(guān)功能區(qū)和面積分配重要程度：★★★★★住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由玄關(guān)、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。竅門：比如三室一廳、雙衛(wèi)、雙陽臺，兩室一廳一衛(wèi)、雙陽臺，或一室一廳、一衛(wèi)、一陽臺。這些房型都是適合兩、三代人或單身一族居住的科學(xué)房型。對工薪階層來說，這三類戶型的建筑面積通?？蛇x購 70平米—130平米之間的戶型，根據(jù)戶型面積大小，主臥室最好選擇 15平米—25平米，次臥室 10平米—12平米，衛(wèi)生間 4平米—6平米，陽臺 4平米—8平米，工作陽臺3平米—5平米。第二關(guān)質(zhì)量與防震重要程度：★★★★★在商品房選購中，最難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。另外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。 提醒廣大消費者， 在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。 在國際上，地震震級采用里氏震級指標，分為 1—8.9級，1—3級對建筑物無損壞， 4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此， 5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時應(yīng)考慮防震。竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。第三關(guān)朝向問題重要程度：★★★★良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。竅門：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。第四關(guān)采光與通風重要程度：★★★★受光面大小、朝向以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明， 對人的身心健康十分不利。 而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求， 開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通， 特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。 通風的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)的異味。采光面指用于采光面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。竅門：選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。如果只占據(jù)一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風口、天井及機械裝置通風。第五關(guān)小區(qū)環(huán)境與配套重要程度：★★★★由于人們在冰冷的混凝土“盒子”里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標志。竅門：購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來的生活環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等。其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)周邊的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細考察。第六關(guān)物業(yè)公司管理重要程度：★★★★物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引