2022-2023年工程質(zhì)量保證金返還條件

工程質(zhì)量保證金返還條件導(dǎo)讀：在每一次工程建設(shè)的過程中，一般會商定工程質(zhì)量保證金，目的是為了保證工程更好的建設(shè)，假如一旦消失質(zhì)量問題，工程保證金可能不能退還。那么工程質(zhì)量保證金返還條件是什么？下面就有我來為您介紹，盼望能夠關(guān)心到您。

一、工程質(zhì)量保證金返還條件

１、這在工程合同中商定，可以商定達(dá)到期限后一次性返還，也可以商定到肯定期為時段，分期返還。質(zhì)量保證金一般是商定在工程款結(jié)算時扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額（按合同商定方式與數(shù)額）。一般來說，關(guān)于工程質(zhì)量質(zhì)保金的返還時間，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中有所商定的。假如達(dá)到時間以后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)中的規(guī)定，將質(zhì)保金返還給建筑方，返還的方式雙方可以自己協(xié)商，一次性付給或者是分期付給都可以的。

２、建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中商定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程消失的缺陷進(jìn)行修理的資金。在合同中對保修金商定常見的問題主要有合同條款及附件商定相沖突，將保修期滿作為返還保修金的條件，以及隨便更改經(jīng)過招投標(biāo)程序所訂合同對保修金的商定等。

３、項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的修理責(zé)任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中商定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程消失的缺陷（即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的商定）進(jìn)行修理的資金。項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同商定的比例（一般為５％）由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。

二、工程質(zhì)保金退還流程

當(dāng)滿意返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗(yàn)收證明、附有合約部現(xiàn)場造價(jià)工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金商定的合同當(dāng)頁、付款申請、質(zhì)量保證金退還審批表、財(cái)務(wù)決算單（其次聯(lián)原件）以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保修期管理部門在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還看法、金額后，交由質(zhì)量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財(cái)務(wù)部辦理相關(guān)返還手續(xù)。

詳細(xì)流程如下：

（一）建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請。

（二）經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還看法并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還。

１、由物管科派人到小區(qū)，要求物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅。

２、在個單元門口張貼通知。

（三）公告期限內(nèi)無反映問題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報(bào)綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門。

（四）對存在反映問題的，由物管科統(tǒng)計(jì)整理后，責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行修理，修理合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報(bào)物管科按程序履行。

三、工程質(zhì)量保證金的比例

工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的３％。合同條款中對涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行商定：質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式；質(zhì)保金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；詳細(xì)的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算。

以上就是我為大家整理的關(guān)于工程質(zhì)量保證金返還條件的相關(guān)法律學(xué)問了。綜上可知，工程質(zhì)量保證金可