房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

（一）調(diào)研目的現(xiàn)今，隨著生活水平的逐漸提高，住宅類型的發(fā)展不再是象以往那樣簡(jiǎn)單化，單一化了，而是越來越趨向于符合個(gè)人需求的獨(dú)特性，個(gè)性化。為此，我們希望調(diào)查不同年齡階段的消費(fèi)者對(duì)住宅的需求，從而了解不同年齡階段的人群各自對(duì)于住宅的獨(dú)特的需求，為今后的住宅設(shè)計(jì)做好提前的準(zhǔn)備。（二）調(diào)研情況：調(diào)研時(shí)間：2014年12月-1月調(diào)研地點(diǎn)：東湖公園及其附近調(diào)研對(duì)象：東湖公園及其附近活動(dòng)的人群調(diào)研項(xiàng)目：不同年齡段的消費(fèi)者對(duì)于住宅的要求選題理由：隨著購(gòu)房置業(yè)被越來越多的居民家庭排上日程，住房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同的需求特點(diǎn)，如何把握市場(chǎng)需求，如何理解消費(fèi)者，這不僅是每個(gè)開發(fā)商所思考的問題，更是每一個(gè)設(shè)計(jì)師所需要了解的問題。（三）調(diào)研方法：采用問卷調(diào)查的方法，并且通過對(duì)數(shù)據(jù)的處理加以分析不同年齡段的消費(fèi)者對(duì)于住宅的要求。問卷調(diào)查是我們做研究過程中較為常用和有效的方法，這個(gè)方法的真實(shí)度和可靠度是比較高的，但是這個(gè)方法是比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力的，不過近幾年來隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展推出了網(wǎng)上問卷，這是一種可以嘗試的研究方法。（四）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析一、消費(fèi)者基本資料

1、您的性別：A

男

B

女

分析：受訪對(duì)象男女比例較為平均，男性比女性多4人。2、您的年齡（周歲）：A

20－29

B

30－39

C

40－49

D

50－59

E

60以上

分析：受訪對(duì)象以中老年人為主，也有少數(shù)青年人，調(diào)查對(duì)象較全面。3、您現(xiàn)在所在公司的性質(zhì)是：

A

國(guó)企、事業(yè)單位

B

外企或合資企業(yè)

C

私企

D

個(gè)體工商業(yè)者

E

自由工作者

F

其它

分析：調(diào)查對(duì)象主要就職于國(guó)企、事業(yè)單位、個(gè)體工商業(yè)者和自由工作者。4、您的月收入（人民幣/元）：

A

3000或以下

B

3000－5000

C

5000－7000元

D

7000－10000

E

10000

以上分析：調(diào)查對(duì)象的月收入集中在3000-7000元/月，普遍收入水平為中等。

5、您現(xiàn)階段的住房情況是：

A

租房

B

與父母同住

C

已買房貸款

D

其他

分析：受訪者中已買房貸款的人數(shù)居多，有25人，多為中年人。有8人是和父母同住，多為年輕人，其他方式住房的有9人，租房的有4人。6、您的家庭人口數(shù)：A

1人

B

2人

C

3人

D

4人

E

5人

F

5人以上分析：人口家庭多為四口家庭，有19人選擇，比重占41%，有15為三口家庭，7人為五口家庭，超過五人的家庭有3人選擇，一人家庭沒有

7、請(qǐng)問您的最高學(xué)歷是？

A博士及其以上

B碩士（研究生）

C大學(xué)本科

D大專

E高中（職高）或高中以下

分析：高中及高中學(xué)歷以下人數(shù)為最多，有22人。大專有13人，大學(xué)本科有9人，碩士有2人，博士0人。8、您現(xiàn)在居住的地區(qū)是：

A

蓬江區(qū)

B

江海區(qū)

C新會(huì)區(qū)

D

臺(tái)山區(qū)

E

開平區(qū)

F

鶴山區(qū)G其他

分析：居住在蓬江區(qū)的有29人，江海區(qū)的有10人，新會(huì)區(qū)有4人，其他外省的有3人，臺(tái)山，開平以及鶴山的0人。9、您現(xiàn)在工作的城區(qū)是；

A

蓬江區(qū)

B

江海區(qū)

C新會(huì)區(qū)

D

臺(tái)山區(qū)

E

開平區(qū)

F

鶴山區(qū)G其他分析說明：工作在蓬江區(qū)的有25人，江海區(qū)的有13人，新會(huì)區(qū)有4人，其他外省的有4人，臺(tái)山，開平以及鶴山的0人。二、消費(fèi)者需求及偏好調(diào)查

1、您在未來的3年內(nèi)有購(gòu)房的打算嗎？

A

有

B

沒有

C

不一定

分析：在未來3年有將近50%的人有購(gòu)房的計(jì)劃，未來的房地產(chǎn)需求還是很大的2、如果購(gòu)買新房，您會(huì)選擇什么類型的房子？A經(jīng)濟(jì)適用房

B舒適型住宅

C公寓D別墅

E

老年住宅

F

其他

分析：大多數(shù)人會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)適用房和舒適型住宅，這也將會(huì)是今后房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向3、您若購(gòu)房，您的購(gòu)房目的是：

A

自住

B

投資

C給親友住

D

其他分析:大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)房目的是自住,有一小部分是進(jìn)行投資。4、您在購(gòu)房時(shí)最關(guān)注周圍哪些配套設(shè)施？

A

醫(yī)院

B

學(xué)校

C

超市

D

銀行

E郵局

F

休閑文化健身場(chǎng)所

G餐飲娛樂場(chǎng)所

H

其他

分析：大多數(shù)購(gòu)房者傾向購(gòu)買靠近學(xué)校、超市及文化娛樂設(shè)施的房子，更加注重住房品質(zhì)的5、您能接受的房屋單價(jià)是（元/平方米）？

A

4000—8000

B

8000—10000

C

10000—15000

D

20000以上

E.只要合適價(jià)格無所謂分析：大多數(shù)購(gòu)房者能接受的房屋市場(chǎng)價(jià)格為4000—8000元，高端房屋市場(chǎng)相對(duì)較弱6、您期望的住房面積（平方米）：

A

60以下

B

60---90

C

90---120

D

120以上從收回來的調(diào)查表分析可看出，90-120平米的舒適型住宅的選擇最多，而60-90的次之，證明本地居民對(duì)緊湊型住房有需要，而60平米的最小，現(xiàn)在的人普遍生活提高，需要的房子更大。7、請(qǐng)問您能夠承受的單套住宅總價(jià)為？

A20-50萬元

B

50-80萬元

C

80-120萬元

D

120-200萬元E200萬元以上

從收回來的調(diào)查表分析可看出，住宅可接受的價(jià)格在50萬的幅度上下波動(dòng)，在50萬以上的住宅還是可以接受，而100萬以上就難以接受，而200萬以上的住宅還是有一少部分人能承受得起。8、您若購(gòu)房，您喜歡什么戶型：

A

一室一廳一衛(wèi)一廚

B

二室一廳一衛(wèi)一廚

C

二室一廳二衛(wèi)一廚

D三室二廳二衛(wèi)一廚

E其他

從收回來的調(diào)查表分析可看出，房間數(shù)量和衛(wèi)生間數(shù)量要分開分析，消費(fèi)者更青睞房間數(shù)量多的戶型，而衛(wèi)生間的數(shù)量則不明顯，但要指出的是，在三居室的情況下，兩衛(wèi)的設(shè)置更具有選擇性，因?yàn)樵L談中在追求舒適的情況下，受采訪者說多個(gè)衛(wèi)生間無所謂。9、您希望購(gòu)買住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)是？

A

全毛坯

B

精裝

C

簡(jiǎn)裝

D

廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯

E

開發(fā)公司提供多種裝修套餐供住戶選擇，裝修費(fèi)另付

從收回來的調(diào)查表分析可看出，整體上精裝和全毛坯的人數(shù)占優(yōu)，而精裝更多，部分消費(fèi)者也選擇了簡(jiǎn)裝。從這一角度上看，普通消費(fèi)者處在兩個(gè)極端，要么開發(fā)商精裝直接入住，要么全毛坯自己來完成設(shè)計(jì)裝修。10、您喜歡哪一種建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

點(diǎn)式（塔樓）

D

其他從收回來的調(diào)查表分析可看出，板式住宅的受歡迎程度最大，，板式住宅的好處是通風(fēng)采光最優(yōu)，用地率高，至于點(diǎn)式的也頗受一些消費(fèi)者青睞，但還不是很多。至于蝶式住宅幾乎無人問津。（五）詳細(xì)數(shù)據(jù)分析其中，我提取了以下幾道題做比較詳細(xì)的分析。2、如果購(gòu)買新房，您會(huì)選擇什么類型的房子？A經(jīng)濟(jì)適用房

B舒適型住宅

C公寓D別墅

E

老年住宅

F

其他

分析：由于本次受訪的人多以中老年為主，他們大多都有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以他們?cè)谶x擇住宅時(shí)，會(huì)以舒適型住宅為主。這將會(huì)是今后房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。而當(dāng)今的年輕人由于剛剛出來工作，經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕，會(huì)較多的選擇價(jià)格相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)適用房，還有一些會(huì)選擇比較個(gè)性化的公寓。所以，我們?cè)谠O(shè)計(jì)住宅的時(shí)候，要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，合理分配各種套型戶型的種類和數(shù)量，設(shè)計(jì)能夠符合多方位需求的住宅。4、您在購(gòu)房時(shí)最關(guān)注周圍哪些配套設(shè)施？

A

醫(yī)院

B

學(xué)校

C

超市

D

銀行

E郵局

F

休閑文化健身場(chǎng)所

G餐飲娛樂場(chǎng)所

H

其他

分析：根據(jù)所發(fā)放的問卷調(diào)查的結(jié)果，目前人們普遍比較關(guān)心住宅周邊的設(shè)施，尤其是超市和學(xué)校，這也是近幾年來居住綜合體興起和發(fā)展的原因。目前的小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中都引入了底商。有的小區(qū)為了吸引人們購(gòu)買房子，甚至自建幼兒園。這一些的種種都是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求。9、您希望購(gòu)買住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)是？

A

全毛坯

B

精裝

C

簡(jiǎn)裝

D

廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯

E

開發(fā)公司提供多種裝修套餐供住戶選擇，裝修費(fèi)另付

分析：目前市場(chǎng)上，不少人都喜歡精裝或簡(jiǎn)裝，這是因?yàn)槿藗兊木穹矫嫒找嫣岣叩慕Y(jié)果，不僅要住得了，更要住得好。而且精裝和簡(jiǎn)裝還有一個(gè)好處，購(gòu)房后再購(gòu)置一些家具差不多可以立即入住了。這是比較符合都市年輕人簡(jiǎn)單速度的風(fēng)格。10、您喜歡哪一種建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

點(diǎn)式（塔樓）

D

其他分析：或許是這道題的名詞太過于專業(yè)了，可能不少人都看不太懂，所以大多數(shù)人都選了板式的。不過板式住宅相對(duì)其他類型住宅，除了別墅，是相對(duì)較好的一種住宅類型，其通風(fēng)采光優(yōu)越，面寬大，進(jìn)深小，比較適合南方地區(qū)。以上是我這次問卷調(diào)查的分析（六）總結(jié)對(duì)于此次的問卷調(diào)查，由于受到時(shí)間和地點(diǎn)的限制，受