2022年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策自測(cè)提分題庫(kù)帶答案下載

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗(yàn)收之

D.竣工驗(yàn)收前【答案】B2、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C3、臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率【答案】B4、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門(mén)頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】D5、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D6、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C7、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】B8、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】D9、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無(wú)房職工

C.新就業(yè)無(wú)房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員【答案】B10、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序【答案】C11、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)

C.保險(xiǎn)賠款

D.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息【答案】B12、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】D13、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶(hù)區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上免收

B.依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)

C.因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)【答案】A14、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚(yú)腥草【答案】D15、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C16、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán)，并簽訂了銷(xiāo)售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】A17、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B18、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線(xiàn)路、公路線(xiàn)路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A20、由（）負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)部

B.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)【答案】D21、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶(hù)口的居民才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶(hù)口，遂與李某書(shū)面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名議購(gòu)買(mǎi)M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無(wú)效

B.李某與M公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】A22、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門(mén)

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門(mén)

D.借款人【答案】B23、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失【答案】C24、關(guān)于新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線(xiàn)填寫(xiě)合同內(nèi)容

B.買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢(xún)密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤(pán)表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門(mén)審核通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤(pán)表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C25、職工購(gòu)買(mǎi)自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)()個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B26、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?)年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】C27、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D28、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D29、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán)，并簽訂了銷(xiāo)售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A30、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】C31、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】A32、由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】D33、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅【答案】D34、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年【答案】C35、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門(mén)如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶(hù)意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽36、（三）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C37、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由()對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。

A.縣級(jí)以上人民政府

B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門(mén)【答案】A38、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方

B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方

C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】C39、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】B40、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】D41、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A42、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)()。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經(jīng)使用年限

C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】D43、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D44、無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】A45、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B46、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C47、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補(bǔ)償金額

D.搬遷期限【答案】A48、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】D49、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕?lèi)型住房租金水平【答案】D50、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】A51、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同【答案】A52、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】C53、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C54、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D55、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問(wèn)題的重要渠道。

A.贈(zèng)與

B.租賃

C.繼承

D.買(mǎi)賣(mài)【答案】B56、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】D57、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B58、國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】B59、（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記【答案】A60、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】D61、土地增值稅的征稅對(duì)象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D62、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】D63、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】D64、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B65、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門(mén)規(guī)章

D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A66、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】C67、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠(chǎng)用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A68、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A.申請(qǐng)書(shū)

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書(shū)【答案】C69、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門(mén)

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A70、商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】C71、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門(mén)

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)【答案】A72、王某名下有其父母為其購(gòu)買(mǎi)的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】A73、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】B74、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】C75、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元【答案】D76、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買(mǎi)房屋【答案】B77、房地產(chǎn)登記中，()是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】A78、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】D79、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D80、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬(wàn)元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】C81、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C82、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場(chǎng)【答案】C83、業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)

D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)【答案】C84、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以?xún)?nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C85、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和()級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省【答案】B86、在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問(wèn)題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)()。

A.作價(jià)出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押【答案】A87、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院【答案】D88、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】B89、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A90、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由()對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。

A.縣級(jí)以上人民政府

B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門(mén)【答案】A91、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C92、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】D93、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記【答案】A94、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效【答案】D95、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記【答案】D96、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】A97、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車(chē)或開(kāi)車(chē)到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】B98、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】D99、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B100、對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷(xiāo)登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，承租人可以依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行()。

A.劃撥

B.抵押

C.使用

D.處分

E.收益【答案】C102、應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A.受刑事處罰的

B.不具有完全民事行為能力的

C.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的

E.在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿(mǎn)4年的【答案】ABC103、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.劉某有權(quán)退房

B.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款32000元【答案】AC104、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費(fèi)

C.公證費(fèi)

D.律師費(fèi)【答案】AB105、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)【答案】ACD106、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。

A.主債權(quán)及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD107、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括（）。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記【答案】ABD108、下列不屬于住房公積金繳存對(duì)象的有（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.農(nóng)村居民

E.國(guó)有企業(yè)退休職工【答案】D109、關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，不受?chē)?guó)籍限制

C.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利均應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)

D.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)

E.業(yè)主大會(huì)并不能作為物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)【答案】C110、出賣(mài)人通過(guò)()等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

A.預(yù)約

B.租賃

C.認(rèn)購(gòu)

D.預(yù)訂

E.訂購(gòu)【答案】CD111、凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國(guó)家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有（）

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.土地所有權(quán)

E.抵押權(quán)【答案】ABC112、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢(xún)

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BD113、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國(guó)家法律的保護(hù)。

A.地役權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)【答案】ABD114、β受體阻滯劑治療心絞痛的機(jī)制包括（）。

A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗

B.擴(kuò)張冠狀動(dòng)脈

C.減慢心率，以降低氧耗

D.降低血壓，降低心肌后負(fù)荷【答案】ACD115、下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.

A.工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

B.商業(yè)住宅樓

C.購(gòu)物商場(chǎng)

D.科學(xué)研究院

E.醫(yī)院【答案】AD116、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議【答案】ABD117、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC118、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月

E.管道堵塞2個(gè)月【答案】BCD119、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容。

A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況

B.不動(dòng)產(chǎn)坐落

C.不動(dòng)產(chǎn)登記信息化

D.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途

E.不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積【答案】ABD120、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠(chǎng)的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠(chǎng)，職工C為公有住房承租戶(hù)，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠(chǎng)與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.補(bǔ)償金額

B.安置房面積

C.安置地點(diǎn)

D.搬遷過(guò)渡方式【答案】BCD121、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.國(guó)有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠(chǎng)房

E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD122、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

A.測(cè)算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷【答案】AC123、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD124、《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.

A.限制

B.轉(zhuǎn)讓

C.設(shè)立

D.變更

E.消滅【答案】BCD125、房屋所有權(quán)登記分為().

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】ABC126、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。

A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.業(yè)主的共同利益

E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理【答案】ACD127、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。(2009年真題)

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠(chǎng)用地【答案】CD128、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢(xún)?cè)瓌t

B.權(quán)利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權(quán)責(zé)分明原則

E.客觀(guān)公正原則【答案】BC129、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買(mǎi)受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)

D.買(mǎi)受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更【答案】BD130、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

D.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

E.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售【答案】AD131、下列哪項(xiàng)因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）

A.黃曲霉毒素

B.肝硬化

C.病毒性肝炎

D.淤血性肝硬化【答案】ABC132、房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有（）。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.他項(xiàng)權(quán)利【答案】ABCD133、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。

A.契稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅【答案】BD134、主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全時(shí)，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動(dòng)脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周?chē)苷?/p>

D.雙頰潮紅【答案】ABC135、征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)【答案】ABD136、下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅

B.對(duì)企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅

C.對(duì)公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅

E.企事業(yè)單位捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，公益性捐贈(zèng)支出不可在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除【答案】ACD137、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】CD138、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括()。

A.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行規(guī)章制定

B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

E.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【答案】BCD139、個(gè)人住房公積金有效憑證有（）。

A.憑條

B.存折

C.電子單據(jù)

D.銀行卡

E.磁卡【答案】AB140、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險(xiǎn)低

D.帶動(dòng)力強(qiáng)

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD141、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)

B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，包括地下埋藏物

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)土地二級(jí)市場(chǎng)

E.國(guó)有建設(shè)用地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)【答案】AB142、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制計(jì)費(fèi)時(shí)，費(fèi)用構(gòu)成包括().

A.預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出

D.法定稅費(fèi)

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD143、下列關(guān)于個(gè)人所得稅納稅期限說(shuō)法，正確的有（）。

A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計(jì)征

B.從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表

C.個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表

E.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后60日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表【答案】BCD144、高血壓急癥時(shí)一般不宜采取的措施是（）。

A.立即將血壓降至正常范圍

B.靜脈滴注降壓藥

C.口服速效短效降壓藥

D.強(qiáng)力利尿劑降壓【答案】AD145、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無(wú)水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.雙腎B超

B.血IgA測(cè)定

C.血補(bǔ)體測(cè)定

D.腎活檢【答案】D146、國(guó)家免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形包括()。

A.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

B.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

C.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

D.個(gè)人出租住房

E.經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地【答案】ABCD147、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制【答案】BD148、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的要求有（）。

A.與委托方簽訂委托合同

B.如實(shí)向買(mǎi)受人介紹代售商品房情況

C.按合同約定收取傭金

D.向購(gòu)買(mǎi)人出示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

E.根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可收取其他費(fèi)用【答案】ABCD149、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個(gè)/HP，WBC0～1個(gè)/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.雙嘧達(dá)莫

B.卡托普利

C.吲哚美辛（消炎痛）

D.潑尼松【答案】B150、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守()及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.

A.《中華人民共和國(guó)廣告法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《建筑法》【答案】ABC151、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.出租人的姓名（名稱(chēng)）、住所

B.承租人的姓名（名稱(chēng)）、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容【答案】ABD152、（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】AB153、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金

B.工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓

C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途

D.土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款

E.通過(guò)行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款【答案】D154、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】AC155、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請(qǐng)人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料

E.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】CD156、下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.

A.工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

B.商業(yè)住宅樓

C.購(gòu)物商場(chǎng)

D.科學(xué)研究院

E.醫(yī)院【答案】AD157、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請(qǐng)

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC158、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.貨幣安置方式

B.安置房面積和地點(diǎn)

C.搬遷期限

D.搬遷過(guò)渡方式【答案】BCD159、房屋所有權(quán)的取得過(guò)程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買(mǎi)賣(mài)

C.合法添附的房屋

D.依法沒(méi)收房屋

E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋【答案】ACD160、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持()申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人的身份證明

C.所有權(quán)證書(shū)

D.已存在債權(quán)的合同

E.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)【答案】AB161、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記

E.房屋最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記【答案】ABCD162、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)具備的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得商品房銷(xiāo)售許可證【答案】ABCD163、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢(xún)服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬(wàn)元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC164、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】ACD165、主動(dòng)脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心內(nèi)膜炎

D.胃腸道出血【答案】ABCD166、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費(fèi)附加【答案】CD167、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD168、房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有（）。

A.查封登記

B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記

C.注銷(xiāo)登記

D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記

E.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記【答案】ACD169、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。

A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)

B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)

C.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)

E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國(guó)有土地使用權(quán)【答案】BCD170、女，40歲，10多年來(lái)經(jīng)?？人?，有時(shí)咳黃痰，3天前突然咯血約150mL。查體：心肺無(wú)明顯陽(yáng)性體征，胸片：雙肺上野紋理略增強(qiáng)。

A.慢性支氣管炎

B.支氣管擴(kuò)張癥

C.支氣管內(nèi)膜結(jié)核

D.支氣管肺癌【答案】A171、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD172、慢性肺心病患者，男，67歲。血?dú)夥治鼋Y(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.1～2L/min

B.2～3L/min

C.3～4L/min

D.4～5L/min【答案】A173、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。

A.同面積

B.同地段

C.同樓層

D.同類(lèi)

E.同戶(hù)型【答案】BD174、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）。

A.當(dāng)事人的身體狀況

B.委托權(quán)限

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)【答案】BCD175、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。

A.隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)

D.贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務(wù)【答案】ABC176、房屋抵押權(quán)登記分為().

A.預(yù)告登記

B.一般抵押登記

C.異議登記

D.最高額抵押登記

E.最低額抵押登記【答案】BD177、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC178、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.開(kāi)工證明

C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置資金證明【答案】ACD179、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢(xún)?cè)瓌t

B.權(quán)利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權(quán)責(zé)分明原則

E.客觀(guān)公正原則【答案】BC180、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD181、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)

B.房屋繼承

C.法定名稱(chēng)變化

D.房屋滅失

E.房屋用途變化