寫字樓驗(yàn)收移交工作方案

寫字樓驗(yàn)收移交工作方案總則驗(yàn)收工作組織驗(yàn)收工作流程與方案驗(yàn)收工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收工作進(jìn)度驗(yàn)收工作要求寫字樓交接

一、總則AA文化藝術(shù)廣場(chǎng)西棟寫字樓收樓工作基本情況：1、AA文化藝術(shù)廣場(chǎng)西棟寫字樓位于濟(jì)南高鐵車站廣場(chǎng)東北角、濟(jì)南市槐蔭區(qū)臨沂路以西、橫支5號(hào)路以南、齊州路以東。2、總建筑面積約4.61萬(wàn)平方米，地下2層、地上25層、裙樓3層；3、建筑高度為：主樓檐高為99.05米（至屋面），裙樓檐高為14.35米。4、其它：容積率：地上≤5.5，地下≤2.5；綠化率≥25%，建筑密度≤45%。移交條件：1、出賣人及買受人簽訂商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議2、出賣人取得了本寫字樓《竣工驗(yàn)收備案表》。3、就與寫字樓正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施，出賣人承諾在正式通知買受人開始商品房驗(yàn)收前，寫字樓紅線范圍內(nèi)的上水、下水、正式電、公共綠地、公共道路等市政基礎(chǔ)和其他設(shè)施均應(yīng)達(dá)到《濟(jì)南AA文化藝術(shù)廣場(chǎng)（C地塊AA大廈）西棟交房標(biāo)準(zhǔn)》。具備上述驗(yàn)收移交條件之時(shí)，出賣人應(yīng)立即正式書面通知買受人進(jìn)行寫字樓驗(yàn)收（即發(fā)出《驗(yàn)收通知書》）。在買受人收到《驗(yàn)收通知書》后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方開始寫字樓交接，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成交接。（三）寫字樓交接的范圍和標(biāo)準(zhǔn)寫字樓交驗(yàn)范圍即買受人所購(gòu)買的商品房及其正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施。寫字樓交接標(biāo)準(zhǔn)參見《濟(jì)南AA文化藝術(shù)廣場(chǎng)（C地塊AA大廈）西棟交房標(biāo)準(zhǔn)》。（四）寫字樓驗(yàn)收依據(jù)：1、《濟(jì)南AA文化藝術(shù)廣場(chǎng)（C地塊AA大廈）西棟交房標(biāo)準(zhǔn)》2、房屋買賣合同3、建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)【建標(biāo)（1991）第69號(hào)】4、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法【建設(shè)部令第78號(hào)】5、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例6、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法【建設(shè)部令第80號(hào)】7、地方法規(guī)8、相關(guān)法律法規(guī)

二、驗(yàn)收工作的組織本次驗(yàn)收需要參與項(xiàng)目建設(shè)的各相關(guān)方共同對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行接管驗(yàn)收。買受人代表在整個(gè)接管驗(yàn)收過程中宏觀掌控驗(yàn)收工作，買受人相關(guān)專業(yè)人員要從使用角度對(duì)物業(yè)設(shè)備實(shí)施進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)、檢測(cè)；出賣人配合驗(yàn)收工作并對(duì)查出的問題和有待完善的項(xiàng)目要求總包或分包單位進(jìn)行整改。人員組織。聯(lián)合驗(yàn)收工作組由出賣人（山東AA文化投資置業(yè)有限公司）、原施工總包單位、原施工分包單位、設(shè)備廠商、原監(jiān)理單位與買受人（陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司）、寫字樓物業(yè)管理單位、買受人委托的其它專業(yè)人員等聯(lián)合組成。買受人為組長(zhǎng)。聯(lián)合驗(yàn)收工作組各成員分為土建精裝組、機(jī)電設(shè)備組和圖紙資料組。（如下圖所示）出賣人總包單位分包單位監(jiān)理單位物業(yè)管理買受人出賣人總包單位分包單位監(jiān)理單位物業(yè)管理買受人聯(lián)合驗(yàn)收小組聯(lián)合驗(yàn)收小組圖紙資料組機(jī)電設(shè)備組土建精裝組圖紙資料組機(jī)電設(shè)備組土建精裝組人員具體安排如下：聯(lián)合驗(yàn)收小組中買受人和物業(yè)管理單位由買受人負(fù)責(zé)人員組織安排，出賣人及總包、分包單位、監(jiān)理單位由出賣人負(fù)責(zé)人員組織安排。買受人人員匯總表：?jiǎn)挝恍彰麑I(yè)聯(lián)系方式備注出賣人人員匯總表單位姓名專業(yè)聯(lián)系方式備注分包單位聯(lián)合驗(yàn)收小組組長(zhǎng)由陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司龔建斌擔(dān)任，副組長(zhǎng)由山東AA文化置業(yè)有限公司李峰擔(dān)任，總協(xié)調(diào)人為魏清盛。驗(yàn)收工具準(zhǔn)備為切實(shí)做好驗(yàn)收工作，必須準(zhǔn)備好相應(yīng)的圖紙資料、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、儀器儀表等檢測(cè)工具，如：工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、規(guī)劃、土地使用證等政府指批文件，參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求；通過檢測(cè)儀器、工具對(duì)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施安裝、調(diào)試及使用功能進(jìn)行檢測(cè)。圖紙、資料類提供部門備注檢測(cè)工具類提供部門備注

三．驗(yàn)收工作的流程與方案（一）驗(yàn)收工作的流程：1、前期由山東AA文化投資置業(yè)有限公司牽頭接洽溝通，按雙方買賣協(xié)議約定擬定驗(yàn)收移交方案、具體時(shí)間、項(xiàng)目資料清單、移交接管流程和具體操作辦法，并與買受人共同確定。2、在出賣人未達(dá)到驗(yàn)收交接條件之前，買受人的工作主要為現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，以書面形式提出給出賣人，出賣人責(zé)成施工方、監(jiān)理單位對(duì)買受人提出的問題書面答復(fù)。在買受人收到《驗(yàn)收通知書》后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方開始寫字樓交接，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成交接。（二）、驗(yàn)收方案：1、驗(yàn)收順序：出賣人具備驗(yàn)收條件，發(fā)出《驗(yàn)收通知書》的同時(shí)應(yīng)將相關(guān)技術(shù)資料、圖紙、備案手續(xù)等各類資料（含電子版）整理完畢，并具備交接條件，買受人收到《驗(yàn)收通知書》后，將與出賣人就相關(guān)技術(shù)資料、圖紙、備案手續(xù)等各類資料進(jìn)行交接，資料交接完畢后，樓體驗(yàn)收工作從樓頂屋面依次向下逐層、逐系統(tǒng)分項(xiàng)進(jìn)行檢查，防止出現(xiàn)遺漏檢查項(xiàng)。2、各類設(shè)備在完成調(diào)試后，需將設(shè)備資料、保修資料和聯(lián)系人裝訂成冊(cè)3、驗(yàn)收分組：此次驗(yàn)收工作按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，分為三個(gè)小組即：土建裝飾組、機(jī)電設(shè)備組和圖紙資料組；其中土建裝飾組負(fù)責(zé)土建結(jié)構(gòu)、觀感、幕墻等檢查；機(jī)電設(shè)備組負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)、弱電專業(yè)、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)、給排水專業(yè)、各類設(shè)備等以便于工程、消防、保安各系統(tǒng)功能的測(cè)試和檢查；圖紙資料組負(fù)責(zé)技術(shù)資料、圖紙、備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)計(jì)施工資料、竣工資料等的檢查。

四、驗(yàn)收工作的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）驗(yàn)收工作的內(nèi)容：1、驗(yàn)收項(xiàng)目：1）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、基建資料、竣工圖紙、竣工驗(yàn)收資料以及質(zhì)量保修文件等；2）建筑主體、外墻、門窗、內(nèi)裝修、區(qū)內(nèi)道路、園林景觀及其他土建工程等；3）變配電系統(tǒng)4）電梯系統(tǒng)5）消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)6）火災(zāi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)7）消火栓系統(tǒng)8）安防系統(tǒng)9）空調(diào)系統(tǒng)10）給排水、雨污水系統(tǒng)11）停車管理系統(tǒng)12）其他系統(tǒng)2、資料明細(xì)1）產(chǎn)權(quán)及基建類：六圖二書：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施官網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖和規(guī)劃說明書、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書；國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附件及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件及附圖、建設(shè)工程施工許可證消防審核意見交通審核意見飲用水評(píng)價(jià)報(bào)告書建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核意見書下水道戶線驗(yàn)收合格準(zhǔn)許通水證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告工程竣工驗(yàn)收備案表（證書）水電表交接統(tǒng)計(jì)表門樓牌編號(hào)證明信建筑物名稱核準(zhǔn)證供水合同供暖合同供氣協(xié)議書、許可證有線電視合格證通信設(shè)施合格證供電協(xié)議書、許可證竣工圖紙及竣工資料建筑竣工圖紙結(jié)構(gòu)竣工圖紙?jiān)O(shè)備竣工圖紙（含電梯、空調(diào)、暖通及給排水等）電氣竣工圖紙（含強(qiáng)、弱電）外門窗竣工圖紙園林景觀設(shè)計(jì)、施工圖市政地下管網(wǎng)竣工圖土建系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料等）消防水系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）電梯系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）玻璃幕墻資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及產(chǎn)品樣本等）空調(diào)系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）全部閥門資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）給排水資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）暖通系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）門窗資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）強(qiáng)電系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）弱電系統(tǒng)資料（含產(chǎn)品合格證、測(cè)試報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝資料及使用說明書等）其他相關(guān)資料（如施工工程中的重要洽商等）質(zhì)量保證文件土建保修文件消防水系統(tǒng)保修文件消防控制系統(tǒng)保修文件通風(fēng)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)保修文件玻璃幕墻保修文件門窗保修文件電梯系統(tǒng)保修文件安防系統(tǒng)保修文件消防報(bào)警系統(tǒng)保修文件TV系統(tǒng)保修文件市政工程保修文件通訊系統(tǒng)保修文件手機(jī)信號(hào)系統(tǒng)保修文件供暖系統(tǒng)保修文件給水及雨污水系統(tǒng)保修文件電梯安裝工程技術(shù)資料裝箱單產(chǎn)品出廠合格證使用說明書機(jī)房井道布置圖電梯維護(hù)說明書安裝說明書電氣線路示意圖及符號(hào)說明部件安裝圖電氣敷設(shè)圖限速器實(shí)驗(yàn)報(bào)告安全鉗實(shí)驗(yàn)報(bào)告技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)資料電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告合格牌特種設(shè)備登記卡電梯鑰匙電梯安裝工程資料項(xiàng)目驗(yàn)收的基本標(biāo)準(zhǔn)：1、主體結(jié)構(gòu)：1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）；3）木節(jié)點(diǎn)應(yīng)節(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；4）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的剛度，不允許有明顯的裂縫；5）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）；2、玻璃幕墻：1）外墻不得滲水、漏風(fēng)；2）玻璃無明顯色差、符合規(guī)范要求；3）開啟窗安裝牢固，開啟角度不大于30°；4）幕墻縫隙填縫膠均勻密實(shí)。5）掛件（連接件、預(yù)埋件）的固定方式，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。6）圖紙圖示尺寸與安裝實(shí)物實(shí)測(cè)比較，必須符合圖紙要求。7）玻璃材質(zhì)、規(guī)格、厚度、抗壓風(fēng)、密閉性、傳導(dǎo)性，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。8）填充膠、密閉膠的粘結(jié)力、耐候性，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9）明露的鐵件、埋件其防腐防銹措施，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。10）幕墻內(nèi)側(cè)與結(jié)構(gòu)外側(cè)的縫隙處理密封措施與封面處理到位，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（第2.7、2.8項(xiàng)檢查復(fù)試報(bào)告及產(chǎn)品合格證）11）石材幕墻的驗(yàn)收。色差，規(guī)格尺寸等。3、屋面：1）屋面女兒墻根部的防水施工質(zhì)量。2）出屋面的管道根部防水施工質(zhì)量。3）屋面找平層、保溫層、保護(hù)層、排汽、排水管道的施工設(shè)置質(zhì)量。4）屋面防水層的整體施工質(zhì)量。5）內(nèi)外雨水排水管道的實(shí)物安裝質(zhì)量。6）女兒墻壓頂?shù)姆核?、坡度?）屋面雨水排水坡向、坡度。8）防水材料的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、延展性、其復(fù)試報(bào)告應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9）上述（1）至（8）項(xiàng)必須符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。10）檢查防水施工過程記錄。11）屋面透光部位的玻璃頂棚等有特殊安裝要求的，應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙一致。12）各類屋面必須符合GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。13）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公共部位設(shè)置屋面檢修孔；14）陽(yáng)臺(tái)和房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。4、室內(nèi)（墻體、樓地面）：1）結(jié)構(gòu)混凝土基層的梁、板平面尺寸、柱子間距，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2）墻體的混凝土質(zhì)量：脹模、露筋、夾渣、爛根、蜂窩、麻面垂直、平整，應(yīng)符合規(guī)范要求。3）墻、地面抹灰面層的抹灰厚度、空鼓、裂縫、垂直、平整、酥麻、爆裂，應(yīng)符合規(guī)范要求。4）在鋪裝完地磚、錦磚、大理石的房間或其它公共部位，依據(jù)規(guī)范要求檢查實(shí)物，平整、空鼓、花紋、花色、相鄰兩邊高差，無缺棱掉角，面層潔凈，應(yīng)符合規(guī)范要求。5）墻體陰、陽(yáng)角的垂直、方正，應(yīng)符合規(guī)范要求。6）墻體、樓板上的預(yù)留孔位置、標(biāo)高、尺寸、形狀，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7）在基底不同材質(zhì)的結(jié)合處，必要的防裂縫措施應(yīng)到位并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。8）面層與基層必須粘牢，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；4.9衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、盥洗間地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；4.10樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合；4.11凡樓板有直徑大于40mm的孔洞，必須加裝防護(hù)裝置并設(shè)有明顯的提示標(biāo)識(shí)。5、裝修：1）鋁制合金門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝備齊全，位置準(zhǔn)確，門窗縫隙嚴(yán)密；現(xiàn)有結(jié)構(gòu)上已安裝的門窗應(yīng)位置準(zhǔn)確、牢固，不扭曲變形，五金配件齊全，開啟方向正確，開關(guān)靈活，門窗對(duì)縫符合規(guī)范要求。2）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。門窗玻璃材質(zhì)、規(guī)格、厚度、抗壓風(fēng)、密閉性、傳導(dǎo)性，必須符合規(guī)范要求。3）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；進(jìn)戶門安裝，必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求的品種、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)。門鎖安裝位置準(zhǔn)確，開閉靈敏。4）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；5）抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固；6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無缺棱掉角；7）油漆，刷漿應(yīng)盡量選用環(huán)保型產(chǎn)品；6、門窗：1）門、窗的材質(zhì)、型號(hào)、立面形式、位置、數(shù)量、固定方式、每樘窗的雨水孔留置、窗框與洞口的縫隙及密封膠的打膠質(zhì)量、開、閉方式、門窗拉手的牢固程度、所配紗窗（或窗紗）材質(zhì)、規(guī)格、樣式，應(yīng)符合規(guī)范與設(shè)計(jì)要求。2）玻璃材質(zhì)、規(guī)格、厚度、抗壓風(fēng)、密閉性、傳導(dǎo)性，必須符合規(guī)范要求。3）特種門、防火門的設(shè)計(jì)要求等級(jí)與實(shí)際安裝實(shí)物對(duì)比、防火門門框背后填充的防火材料密實(shí)度與空鼓，應(yīng)符合規(guī)范要求。4）疏散走道、樓梯間、及前室防火門閉門器的實(shí)物安裝、雙扇防火門順序器安裝的實(shí)物，必修符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。5）常開的防火門上安裝的實(shí)物自行關(guān)閉器與信號(hào)反饋裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6）變、配電室、地下室的庫(kù)房與相鄰防火分區(qū)之間的門，安裝的等級(jí)要求與實(shí)物應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（甲級(jí)防火門）。7）空調(diào)機(jī)房、水泵房、冰凍機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行的機(jī)房隔音門的設(shè)計(jì)與實(shí)物安裝，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（甲級(jí)鋼制防火隔音門）。8）消防電梯前室、防煙樓梯間及其前室門的設(shè)計(jì)與安裝實(shí)物應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（乙級(jí)防火門）。9）管道井、設(shè)備間檢修門的設(shè)計(jì)與安裝實(shí)物應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（丙級(jí)防火門），其定位與管道井外側(cè)應(yīng)抹平，門欄部位的100厚*100高的C20混凝土門檻，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10）各類門扇的開啟方向、開關(guān)靈敏度，應(yīng)符合規(guī)范要求。7、防水工程： 1）地下部分的轉(zhuǎn)角處、施工縫、變形縫、后澆帶、孔洞口、穿墻管、坑池周邊的防水做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的“外墻外貼法”（查施工記錄）。2）地下部分的外墻內(nèi)側(cè)必須全數(shù)檢查有無水漬、潮濕、結(jié)露等現(xiàn)象。3）按交樓標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間檢查排水坡向、坡度和防水施工高度。4）按交樓標(biāo)準(zhǔn)有高差要求的房間檢查室內(nèi)地面與過道或與其它地面的高差。5）防水材料的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、延展性、其復(fù)試報(bào)告與設(shè)計(jì)要求是否一致。（檢查防水施工過程記錄）。6）屋面防水做閉水試驗(yàn)8、防火卷簾：1）檢查防火卷簾的安裝、固定埋件與設(shè)計(jì)要求在混凝土梁、板、柱等承重構(gòu)件上的實(shí)物安裝是否一致。2）防火卷簾上部或兩側(cè)面與土建墻體、柱面結(jié)合處的縫隙是否采取了有效的封堵措施。3）安裝效果與其相鄰其它設(shè)施有無矛盾或互相影響其使用功能的質(zhì)量缺陷。9、電氣工程：9.1強(qiáng)電：在接收本樓之前，在電氣方面必須達(dá)到所有各項(xiàng)安裝調(diào)試完畢，功能完善，達(dá)到使用條件。9.1.1變配電所10KV的變配電所要達(dá)到安裝、調(diào)試、供電局驗(yàn)收完、可以發(fā)出低壓電的條件。3.1查驗(yàn)組織3.1.1成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、組員，主要負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組，主要負(fù)責(zé)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行的承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。3.1.2系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。3.1.3各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。3.1.4承接查驗(yàn)一般分為圖紙資料查驗(yàn)組和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)組兩組。3.1.1系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。3.1.2各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。3.2設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求3.2.1高壓柜及直流屏3.2.1.1高壓柜檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；3.2.1.2高壓開關(guān)的檢查(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.2.1.3直流屏檢查內(nèi)容(1)對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ；(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.2.2變壓器3.2.2.1干式變壓器檢查內(nèi)容(1)檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；(2)檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；(3)組織停電全面檢查緊固；(4)接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；(5)新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況；(6)變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。3.2.2.2變壓器檢查方法(1)變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。3.2.3低壓盤3.2.3.1低壓盤檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MΩ；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7)分段母線相序應(yīng)一致；(8)對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9)填寫低壓配線供電情況表；3.2.3.2低壓盤主要檢查方法(1)使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試；3.2.4地下電纜室3.2.4.1檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.2.4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.2.4.3檢查有無未封堵空洞；3.2.4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；3.2.4.5檢查有無滲漏、積水；3.2.4.6檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；3.2.4.7檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；3.2.4.8檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；3.2.5其他3.2.5.1檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.2.5.2高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3.2.5.3檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；3.2.5.4檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；3.2.5.5照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.2.5.6配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；3.2.5.7配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；3.2.5.8配電室應(yīng)配備適量的消防器材；3.2.6電纜橋架:3.2.6.1一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a)金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。3.2.6.2查驗(yàn)方法：a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b)檢查接地線與干線連接情況；c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.3相關(guān)記錄表格設(shè)備技術(shù)資料移交清單項(xiàng)目名稱：移交方：接收人：移交日期：序號(hào)設(shè)備技術(shù)資料名稱類別數(shù)量單位說明備注：填表說明：此表在移交設(shè)備技術(shù)資料時(shí)使用，應(yīng)注意詳細(xì)填寫各項(xiàng)。必要時(shí)在備注欄里用文字詳細(xì)說明。系統(tǒng)圖紙移交目錄項(xiàng)目名稱：移交人：接收人：移交日期：序號(hào)圖紙名稱類別數(shù)量單位說明備注：填表說明：此表格在移交系統(tǒng)圖紙時(shí)使用，圖紙應(yīng)按系統(tǒng)類別劃分。圖紙移交過程中如有問題請(qǐng)?jiān)趥渥诶镎f明。設(shè)備專用工具移交清單項(xiàng)目名稱：移交人：接收人：移交時(shí)間：序號(hào)專用工具名稱存放地點(diǎn)數(shù)量單位說明備注：填表說明：此表在交接設(shè)備專用工具時(shí)使用，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)工具的存放地點(diǎn)、數(shù)量后填寫此表。如有必要請(qǐng)?jiān)趥渥诶镎f明。資料承接查驗(yàn)遺留問題登記表序號(hào)資料名稱問題簡(jiǎn)述整改期限備注移交單位(蓋章)：移交單位代表：年月日接收單位(蓋章)：接收單位代表：年月日資料承接查驗(yàn)遺留問題整改表序號(hào)資料名稱問題簡(jiǎn)述整改內(nèi)容整改結(jié)果復(fù)檢人簽字備注移交單位(蓋章)：移交單位代表：年月日接收單位(蓋章)：接收單位代表：年月日

公共設(shè)備/設(shè)施遺留問題登記表序號(hào)位置存在問題整改期限備注移交單位（蓋章）：移交單位代表：接收單位（蓋章）：移交單位代表：鑰匙交接記錄表部位序號(hào)鑰匙名稱數(shù)量（把）備注移交方簽字：（蓋章）年月日接收方簽字：（蓋章） 年月日承接查驗(yàn)聯(lián)系函發(fā)函單位發(fā)函日期接收單位重要程度發(fā)函主題審批編制經(jīng)辦人簽字/日期接收人簽字/日期此函一式兩份，簽字確認(rèn)，各執(zhí)一份。9.1.2動(dòng)力系統(tǒng)所有的動(dòng)力電都能從變配電所發(fā)至動(dòng)力用電箱、柜。9.1.3照明系統(tǒng)所有照明系統(tǒng)用電都能點(diǎn)亮。對(duì)一般照明在火災(zāi)時(shí)能切斷電源。消防控制室、變配電所、配電間、弱電機(jī)房、樓梯間、樓梯前室、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房、值班室照明、門廳、走道等場(chǎng)所的應(yīng)急照明及疏散照明，能夠達(dá)到正常供電切斷后自動(dòng)切換為應(yīng)急供電。9.1.4消防系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器可接收感溫、感煙、可燃?xì)怏w、紅外對(duì)射等探測(cè)器及水流指示器、檢修閥、壓力報(bào)警器、安全信號(hào)閥、消火栓按鈕、防火閥、排煙閥等的動(dòng)作信號(hào)，消防控制室可以對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、防煙、排煙、加壓送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行啟?？刂啤０l(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室顯示信號(hào)、并能停止空調(diào)機(jī)組、排油煙機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)，切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動(dòng)力電源，同時(shí)接通聲光警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，控制卷簾門下降，所有電梯都下降至一層，以備消防人員使用。有些設(shè)備只能單機(jī)不帶負(fù)荷或只能帶部分負(fù)荷，例如上水變頻泵、空調(diào)系統(tǒng)等，所以只能二次裝修完后，帶上全部負(fù)荷后進(jìn)行運(yùn)行調(diào)試，還需原施工單位、廠家、二次裝修的安裝單位互相配合運(yùn)行調(diào)試，再進(jìn)行最后的驗(yàn)收。9.1.5電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。管線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，市管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連接成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1兆歐。9.1.6應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置。9.1.7除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。9.2弱電：9.2.1綜合布線線路應(yīng)按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求安裝到位，信息點(diǎn)聯(lián)接接線正確，線路沿線干擾或采取有效的屏蔽措施；9.2.2樓宇系統(tǒng)指令及受控設(shè)備反饋信號(hào)相一致。DDC安裝位置原理干擾源、給排水管道及環(huán)境條件極差的場(chǎng)所。整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)為設(shè)備增加預(yù)留有部分控制點(diǎn)位；9.2.3消防報(bào)警、消防廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制裝置，靈敏有效。終端控制信號(hào)電壓滿足設(shè)備要求，消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具備系統(tǒng)擴(kuò)充調(diào)件；9.2.4保安監(jiān)控設(shè)備圖像清楚，攝像頭根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件選擇適合的焦距及夜視功能，大廈監(jiān)視無盲區(qū)，圖像可隨時(shí)提取查看；9.2.5監(jiān)控錄像的存儲(chǔ)時(shí)間應(yīng)滿足公安部的要求，存儲(chǔ)時(shí)間需達(dá)30天；9.2.6車場(chǎng)管理系統(tǒng)信息記錄及保存可靠準(zhǔn)確。信息存儲(chǔ)容量應(yīng)能夠滿足停車場(chǎng)的使用；9.3防雷接地系統(tǒng)的驗(yàn)收：9.3.1檢查本工程的低壓配電接地系統(tǒng)是否是TN-S系統(tǒng)。9.3.2檢查均壓環(huán)是否與該層所有外金屬窗連接，以防側(cè)擊雷。9.3.3檢查竣工資料在施工中是否做了玻璃幕墻內(nèi)或外掛石材預(yù)埋件做了接地連接。9.3.4檢查突出屋面的所有金屬物件是否與屋頂避雷帶做了可靠焊接。9.3.5檢查室外墻上的防雷斷接卡子是否安裝合格，并測(cè)試接地電阻是否<0.5歐姆。9.3.6檢查衛(wèi)生間是否設(shè)置了局部等電位箱。9.3.7檢查金屬欄桿、吊頂龍骨等金屬物件是否做了等電位連接。9.3.8檢查漏電開關(guān)是否安全有效。9.3.9各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。10、水、衛(wèi)、消防：10.1給排水、熱水、中水、消火栓及自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：10.1.1室內(nèi)給水管道交付使用前，必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并作好記錄。10.1.2室內(nèi)給水管道交付使用前，必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水》標(biāo)準(zhǔn)，方可使用。10.1.3給水管道不得穿越煙道、風(fēng)道、變配電間、排水溝，不宜穿過櫥窗、壁柜木裝修部位。給水管道穿越伸縮縫時(shí)，應(yīng)根據(jù)使用材料采取有效的技術(shù)措施。10.1.4閥門安裝應(yīng)進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊密、啟閉靈活、有效。安裝朝向合理便于操作維修，表面潔凈。10.1.5排水管道安裝完成后，應(yīng)按施工規(guī)范要求進(jìn)行閉水試驗(yàn)，暗裝的導(dǎo)管、立管、支管必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)。10.2管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活，無滴漏。水應(yīng)試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；10.3高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置便于檢修；10.4地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；10.5衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活；10.6水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大擾動(dòng)；10.7消防水泵應(yīng)能達(dá)到聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試要求；10.8消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并有消防部門檢驗(yàn)合格簽證；11、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：11.1風(fēng)管的材料品種、規(guī)格、性能與厚度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。11.2防火風(fēng)管的本體、框架與固體材料、密逢墊料必須為不燃材料，其耐火等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定。11.3材質(zhì)要求:所使用的板材、型鋼等主要材料應(yīng)具有出廠材質(zhì)證明，采用的各種物料，包括風(fēng)管及各種附件必須滿足消防局的有關(guān)規(guī)定。通風(fēng)及空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，厚度見下表：風(fēng)管尺寸(長(zhǎng)邊)mm≤320321~630631~10001001~1600>1600鋼板厚度mm0.50.600.751.01.2制作風(fēng)管及配件的鋼板厚度應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。厚度的正負(fù)誤差保證在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)。A.鍍鋅薄鋼板表面不得有裂紋、結(jié)疤及水銹等缺陷，鍍鋅層表面平整光滑，不得有明顯劃痕鋅層粉化等。B.所使用的型鋼的材質(zhì)、厚度、角度、幾何尺寸等必須符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其誤差不允許超標(biāo)。C.所使用的鉚釘、拉釘、焊條等連接材料的質(zhì)量必須符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。所使用的防銹漆、各類油漆均應(yīng)有產(chǎn)品合格證，其質(zhì)量必須符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)管道制作要求遵循《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。11.4風(fēng)管的制作安裝：風(fēng)管咬口縫結(jié)合要緊密，咬縫寬度要均勻，不得出現(xiàn)有半咬口或脹裂現(xiàn)象。保溫風(fēng)管大于等于800mm時(shí)，并且風(fēng)管管段長(zhǎng)度大于1.2m時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)管進(jìn)行加固。風(fēng)管外觀質(zhì)量應(yīng)達(dá)到折角平直，圓弧均勻，兩端面平行，無翹角，表面凹凸不大于5mm；風(fēng)管與法蘭連接牢固，翻邊平整，寬度不小于6mm，緊貼法蘭。風(fēng)管法蘭孔距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，螺孔具備互換性；法蘭焊縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，焊接應(yīng)牢固。法蘭制作及與風(fēng)管的連接(統(tǒng)一要求：法蘭平面度允許偏差2毫米；同規(guī)格的法蘭應(yīng)具有互換性)風(fēng)管管線較長(zhǎng)時(shí)，在適當(dāng)位置設(shè)置防晃支架。11.5支吊架的預(yù)埋件或膨脹螺栓埋入部分不得油漆，并要除凈油污。支吊架不得安裝在風(fēng)口、閥門、檢查孔等處，以免影響操作。吊架不得直接吊在法蘭上。支吊架的間距設(shè)置按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，如設(shè)計(jì)無要求，按規(guī)范進(jìn)行：風(fēng)管水平安裝時(shí)，直徑或長(zhǎng)邊尺寸小于400mm，間距不大于4m；大于等于400mm時(shí)，間距不大于3m。風(fēng)管垂直安裝時(shí)，間距不大于4m，但每根立管的固定件不少于2個(gè)。11.6風(fēng)管嚴(yán)密性檢測(cè)因本工程為大型綜合性建筑，對(duì)風(fēng)管的潔凈程度要求很高，本工程應(yīng)對(duì)風(fēng)管嚴(yán)密性進(jìn)行更嚴(yán)格的檢測(cè)。在進(jìn)行風(fēng)管嚴(yán)密性檢測(cè)前，必須先根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)參數(shù)將中壓系統(tǒng)風(fēng)管和低壓系統(tǒng)風(fēng)管分開。低壓風(fēng)管進(jìn)行漏光檢測(cè)，風(fēng)管的抽檢率為7%，且抽檢不得少于一個(gè)系統(tǒng)；中壓系統(tǒng)風(fēng)管除進(jìn)行漏光檢測(cè)外，對(duì)系統(tǒng)風(fēng)管進(jìn)行漏風(fēng)量測(cè)試，抽檢率為25%。風(fēng)管系統(tǒng)按其系統(tǒng)的工作壓力劃分為三個(gè)類別，其類別劃分應(yīng)符合下表風(fēng)管系統(tǒng)類別劃分系統(tǒng)類別系統(tǒng)工作壓力P（Pa）密封要求低壓系統(tǒng)P≤500接縫和接管連接處嚴(yán)密中壓系統(tǒng)500＜P≤1500接縫和接管連接處增加密封措施高壓系統(tǒng)P＞1500所有的拼接縫和接管連接處，均應(yīng)采取密封措施風(fēng)管的密封，應(yīng)以板材連接的密封為主，可采用密封膠嵌縫和其它方法密封。密封膠性能應(yīng)符合使用環(huán)境的要求，密封面宜設(shè)在風(fēng)管的正壓側(cè)。風(fēng)管必須通過工藝性的檢測(cè)或驗(yàn)證，其強(qiáng)度和嚴(yán)密性要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)或下列規(guī)定：風(fēng)管的強(qiáng)度應(yīng)能滿足在1.5倍工作壓力下接縫處無開裂；矩形風(fēng)管的允許漏風(fēng)量應(yīng)符合以下規(guī)定：低壓系統(tǒng)風(fēng)管QL≤0.1056P0.65[m3/（h·㎡）]中壓系統(tǒng)風(fēng)管QM≤0.0352P0.65[m3/（h·㎡）]高壓系統(tǒng)風(fēng)管QH≤0.0117P0.65[m3/（h·㎡）]式中：QL—系統(tǒng)風(fēng)管在相應(yīng)工作壓力下，單位面積風(fēng)管單位時(shí)間內(nèi)的允許漏風(fēng)量；P—指風(fēng)管系統(tǒng)的工作壓力，Pa。具體計(jì)算后數(shù)值如下表：國(guó)標(biāo)（GB50243）中規(guī)定的風(fēng)管單位面積允許漏風(fēng)量(m3/h.m2)系統(tǒng)類別工作壓力低壓系統(tǒng)中壓系統(tǒng)高壓系統(tǒng)1002.112003.313004.304005.195007.002.006002.258002.7110003.1412003.5315004.081.3618001.5320001.6411.7風(fēng)管漏光檢測(cè)11.7.1采用漏光法檢測(cè)系統(tǒng)，低壓系統(tǒng)風(fēng)管每10米接縫，漏光點(diǎn)不得超過2處，且100米接縫平均不大于12處；對(duì)中壓風(fēng)管每10米接縫，漏光點(diǎn)不得超過1處，且100米接縫平均不大于6處為合格。12.8.2本工程通風(fēng)工程風(fēng)管在安裝完成后，對(duì)風(fēng)管采用漏光法對(duì)風(fēng)管嚴(yán)密程度進(jìn)行檢測(cè)。抽檢率為7%。12.8.3采用100W帶保護(hù)罩的低壓照明燈作漏光檢測(cè)的光源。白天檢測(cè)時(shí)，光源置于風(fēng)管外側(cè)；晚上檢測(cè)時(shí)，光源置于風(fēng)管內(nèi)側(cè)。12.8.4檢測(cè)光源沿被檢測(cè)部位與接縫作緩慢移動(dòng)，在另一側(cè)進(jìn)行觀察。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有光線射出，則說明查到明顯漏風(fēng)部位，并做好記錄。12.8.5系統(tǒng)風(fēng)管采用分段檢測(cè)、匯總分析的方法。本工程的風(fēng)管均屬中、低壓風(fēng)管，以每10m的接縫漏光點(diǎn)不超過2處，且100m接縫平均不大于12處為合格。12.8.6漏光檢測(cè)中如發(fā)現(xiàn)條縫形漏光，則需視不同的漏光部位分別進(jìn)行處理。如是法蘭處，則用擰緊螺栓、更換密封墊方法；如是咬縫處，則用密封膠密封等方法。如咬縫漏光嚴(yán)重，則重新制作安裝該段風(fēng)管。14、附屬工程及其他：14.1室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度管徑必須符合GBJ14（室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范）第二章2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通常，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；室外排水系統(tǒng)，其標(biāo)高必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查井、窨井、污水井、跌落井、雨水井、管徑的設(shè)置應(yīng)符合《市政工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》14.2化糞池應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與化糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過2個(gè)彎；14.3明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、沉降、積水現(xiàn)象；明溝的設(shè)置應(yīng)符合市政施工規(guī)范要求。14.4樓宇出入口處的室外道路，必須與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；14.5單位工程必須做到工完料盡場(chǎng)地空，室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；14.6大廈建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。14.7煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。14.8單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。14.9群體